同策-上海大发集团普陀区0地块前期营销定位报告-0ppt-xxxx

谨呈：大发集团发现之旅|新奢华时代Changeiscoming大发集团普陀区104地块前期营销定位报告2009.12.08报告框架项目认知及核心问题界定项目策略思路项目整体定位2本准案境地波处纤普帆陀惕区北，拨普顷陀螺区星为湾上瞒海医的悉中暂部啄，秩紧旨邻查静促安激区药，道与艇市插中境心坚距耍离5公笑里项袭目隆所怜在句光刺新殖路监板侧块聚属掘于甚普柔陀笛的堤南膝部醉，葛是陪普软陀痒区浩重辣点蛛旧镇城幅改理造南区雪域项数目储位跌于讨板跟块壮南物端剩，丙紧辟贴识内桨环绩线重，许距螺离甘中拨山驾公顾园4公遥里朽，槐静甘安凉寺3汉.利5公盟里梁，盼人清民市广住场5公苹里挪，划项估目仪优肠势志显挨著宗羽地生位粥置本峰案遍位旬于辩普嗽陀茄区蚂光顾新嘉板萌块考，笛紧圾邻死内起环遥线驱，比项箭目协优岩势牢显响著内环线普陀区光新板块本案中山公园静安寺人民广场4km3.5km5km3宗灿地赶现带状汉阴路华池路光新路石泉路西至：汉阴路北至：华池路南至：石泉路东至：光新路项雷目畅四郊至坡除米光毛新流路带以领外浇均陆为齐狭忙窄掘小篇路内，反周乞边医以锄小丢商爪铺截及叔老河式翠小颈区染为汽主顾，剥宗批地浮仍锡为掌未蝴拆艘迁票棚线户坦区脂，托小衔环适境奏有坚待计改央善东惭至安光遥新可路玻为头四沈车筹道块马盆路夫，而其密余齿均眠为响狭习窄拍小督路叫，馒周绣边锻以拜小先商匪铺昏及跨老谈式业小猪区雅为埋主带，此宗拜地梁仍帅为往未毁拆偿迁眯棚浅户砖区便，棉小艺环愉境括有历待漆改免善4周凡边担配防套主脸干当道脾路酿：头光叔新师路在、估中视山记北龟路商僻业愤配焦套葵：马宜描川泻购皇物足中愚心却、零亚忙新慢生尊活洞广睡场柏（带长壮寿吩路幅，鸽车舒程5分义钟钱）教横育烧医财疗呆配肺套勿：寻中赠山珠北仇路妥第厌一狗小村学洞、云顾奸路储中扇学鞠、签同逗济在二皆附证中趴、喘普医陀踩人鼻民蔬医旱院碧、春复杜星蚂大腾药妖房休姓闲液配望套版：嘱管培弄孕公欣园碑、稻新议体昆育拍广梯场生尺活集配拒套冷：近乐在购卖光训新莫店夸、令建艺行举、犹工犬行怜、斯上办海凝银喉行落、宇邮火政纺局总帖结添：碌周堪边源配脂套怒十捐分骨齐术全持，芒应离有电尽略有本案乐购宜川购物中心管弄公园新体育广场顾路中学复星大药房中山北路第一小学地铁3，4号线中山北路苏州河光新路建行工行上海银行邮政局项付目庙周皮边收配至套翁齐择全臂，是出烘行纠便堂利擦，宜休扩闲浪购轰物荣、蜡教荐育水医俊疗越设霉施疑近父在慰咫同尺奏，梦为逮本慕案犁打俭下倍了秧良午好老的碌配员套惯基板础5经络济便指疗标项眠目涝地搞块矿形疫状出工钓整起，惭成济长隐方姜形兽排和布本磨案估体扩量毫中克等伯，锯为阳纯锹高炼层恭公笑寓犹项中目本缘瑞案绵地加块据形果状煎工窄整塌，柔成愤长墓方惊形剩排搁布杆，姓为凶中俭等赔体交量古的发纯裕公分寓蛛项阿目地块名称普陀区104地块地块四至东至光新路、西至汉阴路、南至石泉路、北至华池路总占地面积57426m2容积率2.8地上总建面160508m2地下总建面33223m2总建面193731m2建筑密度25.10%绿化率40%规划用地性质住宅、配套商业6项啊目煮属味性墨界穴定本拨案惭属廉于洁内掩环齿沿估线位的刑中暂等峰体仅量乓的滑纯象公熟寓疏项肌目地高块址区估位驳优堪势暴显唯著膝，役但滑小连环嫁境务资猪源钱较纸弱7直努接裤竞炸争耕：光川新杠板粗块间武接虾竞攻争扮：武腊宁障、路长从寿任板竞块锁（即普浩陀译）大司宁呈、暑不浆夜溉城集板粱块气（蒙闸拿北拆）泰虹欣陷嘉羞园新答湖蚂明骂珠希城品宵尊妨国戴际逸败流扮公扫寓江辆南虎名烤庐卓俩悦裕居慧售芝迹湖忆花溜园本筝案中冻海彩万捎锦菠城燕能宁地苑长财宁8挣8浅撒水岸湾辜凯葱越诊名占城世添纪刻之蛮门新习都姿国铺际绿顽洲孔雅貌宾旗利香中溢部花音城普朋陀墨区闸矩北曾区未色开帐盘未景开话盘竞垦争督市博场选姑取健普拾陀套、亚闸留北敬内扩环槽线汇沿挥线判的影板价块哭作绕为讲研序究布范清围8区县板块项目名称开盘时间总建面/万容积率交付标准装修标准普陀光新武宁品尊国际08-05-10532.9全装修3000香溢花城07-12-2046.82.3全装修3000泰欣嘉园06-06-18152.5全装修3500新湖明珠城04-09-08902.74毛坯——江南名庐05-06-03103.3毛坯——燕宁苑04-11-0682.5毛坯——逸流公寓07-05-12262.5毛坯——长寿乐活居09-06-281.582.88菜单式装修6000上青佳园08-07-067.62.11毛坯——浅水湾凯悦名城09-06-069.22.02二期装修3000闸北大宁慧芝湖花园05-05-13402.66毛坯——不夜城中海万锦城08-12-13202.8全装修2000绿洲雅宾利二期09-06-266.83.3全装修4000卓悦居07-02-085.1355.39全装修3000今尺年污以缘瑞来舅区芦域篮内侄的医项景目滚数匙量狠及逐推拌量蚕增限多格，犹且阵精凳装俩修衬房部的亚比药例期较松高项茫目站列碍表9板块数据200420052006200720082009普陀武宁、长寿供应量152076154413216776274565184187.7184765.去化量191375128861179236306272123734296634供求比0.791.201.210.901.490.62闸北大宁、不夜城供应量418618233364503737509583121674358942去化量342666197088452610514997224438.7219606.5供求比1.221.181.110.991.840.61从榆历葱年粥供担求婚比纺值管中励可臭以稳看竭出碑，眠区涂域步内轻的催消赤化膀能益力查比筹较躺稳率定止，莫推扮量态主新导瓣了则去箩化致量宪，载供展求掌比昼正毛常砌情执况员下只比写值筐在0恒.殿9栋-苦1黑.马2之羊间客（汁不假考框虑0拆8年船的浆市秧场芳变抵化馆）雄。区经域蜜内从推妇量坐主击导熟去舅化堤量贡，棉消抛化装能姓力双比储较战稳尼定昌，液供羽需它状屯况茫较槽健且康供逐求串关安系1苹0本案慧芝湖花园28000绿洲雅宾利34000新都国际中海万锦城28000W卓悦居29000品尊国际36000中远两湾城28000浅水湾凯越名城33000香溢花城30000泰欣嘉园高层36000小高层42000新湖明珠城25000江南名庐26000逸流公寓28000燕宁苑26000长宁8827000区跨域缸形奔成手二荡段疗式模的绍价例格待格趋局坐，禾以宅泰伐欣摘嘉零园纸为牌代摊表擦的顶精根装尖品骆质续楼每盘搅，注价雪格膝在3扶W以尸上扇，精普丘通莫楼缩慧盘跃价性格朵在2铜.稼5仁W缎-谢3犬W之激间价阿格拼格溉局1胀1项目名称20102011201220132014合计新湖明珠城4000040000400004000040000200000逸流公寓600006000037000————157000江南名庐3000015000——————45000品尊国际4000040000400004000040000200000泰欣嘉园50000————————50000慧芝湖花园5000030000——————80000中海万锦城3000030000300003000025000145000长宁88(二期）45000450004500015000——150000绿洲雅宾利4000040000400004000040000200000香溢花城——50000500005000050000200000合计3850003680002820002150001950001427000未挤来泻几评年猜内券平壳均奋年俩推牙量棵在3水0万通方坑以士上主居要扩竞坑品亦包鱼括蜓品补尊土国么际宋、可香落溢知花锁城蛮、绒绿秘洲锈雅孝宾税利渗、润泰陡欣菜嘉羞园鸽在饰后叠期牛均乖有仆新蒸房怪源吓推镰出未窜来5年许年啦平嗽均毙推耀量钉在3灾0万赤方组左宜右脱，咱供香应难量壳相根对敌有浙限调，层土债地帮价疗值拆稀阀缺涛性沾将盖日税益珍显慎著未狠来微竞续争1辰2作细为遵内残环突沿户线肯的木成酷熟凑居壶住膨板埋块坡，脖汇料集赤众咳多取高述品蝴质平项逮目焰，目财前捧价捕格游支陪撑死在3邻W以左上渡，适区禽域萄的董消饥化尺能损力趴比薪较眼稳煌定琴，未洋来搭土溉地阅稀骄缺蓬性贪显冰著市钻场粱扫夕描待小任结1播3R2我们想要什么？（针对目标的规范分析）大霞发细集芹团建在细上摄海替的巴市管中楚心馋的劣又券一岸个攀地棍产大作苏品骄，奶具恋有窗重稿要济的羊品锋牌助战堂略庸意航义在五上吨市马期屡间牛（2嫁0辛1耍1年昨）椅顺糖利顿实拾现暖单页价4盗W以歪上润的窃价碌格R1我们有什么？（针对现状的实证分析）项绞目饮属贺性坦：推本区案似属位于钳内烟环岛沿蒙线狱的洞中桨型强体防量搞的妥纯近公谢寓学项蚁目脸，芦地森块半区唐位浪优民势跑显炎著济，象但虫小厘环禾境嘱资园源控较兆弱市化场泽特瓣征扇：作区雷域奔的续消旅化馅能易力乒比闹较描稳费定幕，冤汇漏集略众脸多践高放品短质栗项拌目佳，零未带来布土盒地递稀板缺饰性屡显泛著核糖心骡问中题肢是川什纺么苹？Q佳1：剑本团项得目迷的糊早换期圣方岛案呀是桶否捕还元能林适耻应谈如态今乘的拦现按实此环头境裹？Q日2：夜面青对从目薄前深的团竞寻争变环没境杜，储应蛾该揪如贱何庭找孔准“浮新玩的息定孙位缴”家？核飞心破问训题1家4N早O辰1侧·板岔块孝崛好起C普H峡A申N鸽G闻E1蚊5真如副中心长寿石泉街道本案普监陀匪区奸地笼图内无部黎改抢造-精-石显泉浅路历街誓道欧是条普厉陀需区淘的喇重蜂点残旧彻城冒改笑造完区础域苍，灯定哄位钻为怒上退海淋北书区率新瞒兴葡的北高少端墙大剂型钩居恭住浪板炊块外都部睛推糟动-盟-族-西逐面仙真周如甩副蛾中醋心建驶设页成湖为注辐逆射骨长旧三竭角鹅的甲开祥放耕性芳生晒产租力木服全务浪中贴心峡和韵服诊务杏上些海样西番北皇地涨区票的夺公本共彻活毯动京中晋心竿；东典面缠长词寿培综如合疮服径务结带将槐建升设津具阻有灿国夫际室水跌准弦的蔽现谜代杆服群务扁业都集迷聚马区惑，溪两勤大刑区瞒域竭直零接泊辐捉射叛石习泉抚街杠道佛。总可结-井-固-势-内驻部怀改宿造统加校上博外乎部钢推级动土，抹居肌住城环源境涛的棵改削善籍，钞产系品啦打嘱造索的爪升暮级样，袋使赚得接板球块井脱菊胎刷换忍骨坑。区柔域宋规州划本到案炮所共处液的钢石撞泉幕路皆街罩道胆是叔普团陀隶区由的赴重惜点喉旧胸城局改晓造缩慧区雄域证，息定米位庭高侄端遭，诊另筋外杯还恨受沿到政真系如坟副久中遮心赠和亦长汉寿功综陵合甩服扶务团带维的估双没重震辐驼射纪作黎用1手6交成通白裂坚变城也市脑交颠通袜的盏不过断惩完荷善盖，雾使过区床域撕与录市谦中辈心师的肆的扔距箩离跪更杀加给拉料近呢，猾地糕段正价溜值规也掠顺凑势膀提随升本案地铁3，4号线地铁7号线光新路中山北路石泉路镇坪路桥江宁路桥城知市世交学通娱的桥改疾善:地穴铁7号险线饼的螺开冲通-真-嚼-道-板铁块雅内太的号又始一晚轨患道盖线韵，羡连伴接温上和海公大枕学克和馅花敞木挽地婚区迁，捡为稍板比块览内岛居枝民都出弱行闯提希供粘了眉便鸣利重妖新亚修身葺雕的宵石崭泉劲路-扒-爹-塑-马屿路慌拓丙宽张，疑大目大扯缓订解拖了弟区忍域态内扩的旺交遗通浸压积力镇肚坪弱路咱桥剂开受通婚、闷江斯宁曲路木桥芬整嘴修-第-供-冤-两宁座脑连峡通宝苏零州立河灰南骨北历的螺重定要秒桥谨梁鹿，氏镇傍坪煌路阁桥网的亡开错通初缓张解始了海江柔宁门桥杯的饭压跪力阴，著重详修摸修剩葺酱的膛江咏宁仙路同桥医直京通黎光钥新际路蜂，绵可花到放达嫂静娃安演寺-墓-贵-亭-城衫市伤交诱通嗽的辱不嫩断慢完烫善撞，卖使劲区闻域幼与昼市毅中央心钟的菜的线距纺离悼更遮加关拉粉近迷，氏地磨段秤价但值敢也盐顺府势霜提向升1赏7环命境能提谊升随部着诞旧挥城燥改爽造度的眼步成伐糕加状快锤，默以米及锋周猾边酱品垂质盗楼挨盘吧的凭推鄙波巧助捉澜犁，烟使浪周再边蝇的忧居段住茧环卵境庄大带大迁改欢善铃，触高妨端否生住活引氛阳围侮初盛显中骂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竞列品悦对岸比煮分强析规育划茎：隐大壳多葡数浙为菊复哈合梳型悄规并划暗社尖区焰，娃酒挖店括商角业身等亏配不套驾优谣势旧较缴突葱出小掉结还：均昨为商复冠合瓣型可规万划黄社尖区屡，应配崇套机优奥势锈突搂出勤。锯酒喇店糟、裂商熊业国等详配押套丙不菠仅羽提档升突了蚊整随个仆楼顽盘奖的辅品肚质谅，住又途拉犬升犬了昂楼妈盘野价作值岸。2题2项目名称香溢花城绿洲雅宾利品尊国际浅水湾凯悦名城泰欣嘉园景观新上海和文艺复兴相结合主题景观规划，绿化率高、树多、花多、草少中式景观，绿化率达到40%，中央集中景观绿化率达40％,中央水景绿地设计成巴厘岛风情的空中花园绿化率达到40%；屋顶花园设计、下沉式广场水景立体绿化景观，500米长沿河绿化带，3万平方米绿化面积

景观图竞监品坛对德比圆分会析景弊观粗：谦景羡观妈作逆为显项碧目岛主巷要症卖完点简之祖一胶，铁主狮要值通妻过疗主考题晨景许观爷结磨合旁中杏央肝集挑中薪景喇观全处惠理隐方饥法小策结终：中新央像景踢观拍美逐观错大织气占、炼主扶题棒景怎观惰别薪具鲜一凉格霞，灵两箭者片结触合撕，尺保寨证锦绿尚化棕率翠高倦的帖同丧时冒不息失搜自沾身维特将色米。2披3项目名称香溢花城绿洲雅宾利品尊国际浅水湾凯悦名城泰欣嘉园立面ARTDECO底部基座为石材干挂、主体为真石漆涂料ARTDECO底层干挂高级石材，主体铺设ICOT高级面砖ARTDECO外墙：面砖、局部涂料，德国旭格门窗系统、日本爱和陶ICOT外墙砖现代外墙:局部挂石材，门窗:彩铝窗中空玻璃现代底部为石材，主题铺设面砖立面图

竞淡品社对削比猎分坡析立录面绕：兼立楚面超风坊格听呈纳现故雷检同棍，处强民调连立爹面引品点质箩，瓜以逼底群部疼石序材绞加览面驻砖婶成榜为延主小迅结袄：三芬个真为A牲R兵T将D载E借C痕O风竭格王，爆两叛个宣为器现接代浴风纲格公，设立颗面面风骂格德呈竟现勒雷懂同东；浆材徐料僚也职以毒石奴材才加犬面察砖籍为蒙主浇流箱。2槐4竞旋品属对腾比副分忙析装踪蝶修头：翼装耗修忙标劫准议呈书现罪初恢步掌升服级苗的驴趋炼势蛙，头目魂前踩标你准巧在3裂0闭0乘0杆-杨4忌0晓0永0元/平菜方良米小份结偶：精精装穗修闪已既成寒为熄一超种珍主垒流泳，禾而傲且话装贯修罚标排准梨有狡升挠级扔趋捎势栋，安主抬要阳竞战品植目情前净装圈修雨标测准位多虏在3盒0浙0其0也-物4赚0榆0鸽0元/平桨方认米静之巷间剑。项目名称香溢花城绿洲雅宾利品尊国际浅水湾凯悦名城泰欣嘉园装修3000元/平方米；客厅卧室高级复合实木地板，高级乳胶漆墙面；科勒卫浴设备；全筑整体橱柜；配送部分灯具4000元/平方米；客厅卧室四合木业三层实木复合地板，墙面涂料+墙纸；乐家卫浴设备；海蒂诗整体橱柜；每户赠送全套窗帘、灯饰、成品衣柜及壁纸一期毛坯，二期精装修3000元/平方米；内墙立邦涂料，西门子厨房电器，进口三星橱柜台面，杜拉维特洁具，美国3M直饮水系统

一期毛坯，二期精装修3000元/平方米；实木复合地板，全套柏丽橱柜精装修，3500元/平方米；照明回路于客厅及主卧配双控功能，断热铝合金门窗配双层中空玻璃，卫生间采用地热采暖系统，厨房配高级配套组合橱柜Samsung或同级人造石台面效果图2梯5板扫块屈已秩进且入仗品风质群竞奶争冬时屯代中披高辅端年楼涨盘咽占饭据鼻市沙场吼主锐力竞芒品骂特院征伴小歌结区情域贷里伸汇滥集童众刚多昏实黄力汇开循发刮商胃，筹楼律盘葛品国质赏之质间扎的茄竞校争故日身趋顷白疼热钉，嚼并重为础区蹄域堂奠害定鬼了耍比煌较受高碍的莲价盘格召基洁础V哪SN墨O衰WB辛E揉F婆O待R菌E以母中捉远浙两秒湾盘城土、串新活湖慈明盆珠横城合为倚代钱表截的慢新化兴惕中饥端恢居娃住彻社介区2内6N买O香3同·客药户叙演纺变C浑H拨A邮N乡丰G指E2矿7-封-哈-悦-千-骗-妄-舌-选冻取角香丑溢阵花弟城联作渔为字研脸究坏板签块领内饱客擦户浑演醉变日趋寄势栗的脚案鹿例2峰8客伪户句分锹析香漠溢损一液期爬的呼成健交淋客涛户吓中茎，寨外参区吵来浸人乖之邮和洒已糟高称出饺本结区2栏5奏%来絮人躬区鸟域普碗陀恶本愿区上粱海秧其途他外历地紧和飘外蚊籍1、近普必陀烫本滋区按宜偶川贴、参石主泉晶来少人减突惠出甩，健长伏寿姨、垃曹敏杨杠近基期苏增蔬速属明薄显级；2、租外拼区娃相蜡邻阿闸勺北倒、贿静头安贩、旨虹峡口发、复长荒宁里、甜徐鸦汇雄、壳浦服东自等苹区忆表桐现建良障好赴，蓝延呆安拌路嫌以牙南拥、档中茄环乒线违以级北炉来能人检量陡不靠高习；3、哥外讨地牵及耍外猴籍破来成人扒仍持有笼一滋定淘潜砍力跑可咏挖赶；4、氧目防前诊外尝区那来世人稻之毫和次已岁高镜出锅本缩慧区决来芬人培之络和府的2贤5碗%；概岗括2约9客厉户惜演巩变区低域芬客｛短普店陀烤本齐区匙｝外肠区司客｛闪闸碰北鲜｝｛桑长汁宁翠｝{徐穷汇}{静快安}{虹贺口}{浦下东}外即省扶客｛变江撒浙必｝{其疯他筐｝外辉籍谊客｛再港紧澳策台晓｝｛竹其布他备｝项策目武前厉期昼（2酷0大0像7年棵）项牙目画中遗期棍（2头0磁0光8年晌）项琴目办后展期天（2窃0握0惕9年舍）0窑7年记到0钩9年秒前诞后债香跨溢露的浸外凉区牺客慕户鞋的甩比宋较串呈浆现甘大抢幅闪上店升5侮8散%9躬%5闻%5原%5洲%5扛%6锻%2季%5稻%6详2轿%5历%6勤%6妇%5倦%5毫%6宗%2锁%3概%3渴5得%1幸2杏%8目%8践%8伏%6蹦%4背%1匹0原%4言%5剂%3幸0客再户眨演芬变销售阶段推出产品均价（元/平方米）产品总价客户构成置业目的项目前期（2007年）4号楼、2号楼位置较差210002R：220万元3R：285万元以普陀本区客户为主，包括石泉路、甘泉路街道的客户为主，对区域的认同感高，有较强区域情结自住为主少量投资客户项目中期（2008年）1号楼优势产品、户型偏舒适230002R：240万元3R：310万元区域的中高端刚性客户，受市场波动的影响较小，价格承受能力强自住客户项目后期（2009年）3号楼小高层、位置较好300002R：315万元3R：405万元泛全市客户特征明显，区域客户本身的支撑力度不够，客户范围向外扩张自住客户，部分江浙的投资客户随烘着扰项榨目雀的凑总老价仍提夫升晓，刃客抖户兰构匹成掌改同变锣，兰泛别市殿区供的刷高俩端蛮客上户启成衡为旺板箱块鼻新竹的窜主岛力拾客狸户3预1客沃户隙版瓶图款向呢全现市慈扩闲张越剂来胞越槽多创高雷端秤客守户筝认钢同嘴板请块从商香列溢技花辨城并一饼期继的微成雨交营客柴户适的堂演患变残情痒况手来践看独，诊随软着压区悦域奥价绸值叠的招提的升团和少价商格挣的庙成莲长茧，域客床户蹲的响范隐围醋向狂外霞扩铅张词的神趋纸势兵是漏一迹个垮必定然贡的交结教果客扣户碰演动变梨小桨结V除SN冷O匪WB专E朝F洗O荒R棋E普辫陀灶区早域尺客籍户尤占钟据苏主身力客静户虫普侵遍金有传较妇重栋的复区雀域旧情击结3尸2第直一比步·策膊略忍思拦考突稳围3锯3项筐目忌策键略悉思裹考市眠场镇领码跑币者本眨案波初慎步定菜位符方聋向市转场化追橡随田者追让随停者领光导叔者本雄案剪无投论击从榆位尼置作、巨规寄模豆、稻外弦部北配所套茫、慢内肺部薪配幻玉套菠上闹都尤不照具斜备栗突慈出唤优挖势笑，喇如弄果惹走书原况有施的差品宣质仅竞塘争角策况略剃，滋则糟本振案松的甘优懂势米难兰以彼凸猪显免，五容荐易绵陷酬入复被趴动如主果角做国领斯导把者支的醋话密，驳不锹仅堤能这够骆跳闻脱亿同筑质乳化幕竞区争组市吧场江，绢创晚造欧项逮目触的摘高扮利奋润沿，唱而烧且局项门目避本轰身低的饱规栋模涂适腊中彻，订适赶合谱打损造虎一穿个四差传异萍化烧的新个偶性摔产顾品3帽4初至步射定丘位颂方们向市该场宅定跑位上脑海组北锦区粥高率端排精羡品踪蝶社伟区产抓品框方重向新盯奢角华劈燕城袍市衫主锁义舌风能格3励5定堪位没论各证Q捐1：饭跳奸脱旗市候场研的丈产帆品妙定单位旬在不市温场疑上还是砍否川能举够捆成引功材？Q尤2：笑市春场暂对饼奢俘华支路霞线渴的屯产监品担接治受骄度暮究羊竟岔如笋何狐？选燥取至案输例志：学华哄润·外只滩伏九大里/皇亲家导花概园3误6

基本参数>>外滩九里

板块黄埔滨江板块总占地面积32935m2

总建筑面积100000m2容积率3主力房型4R：250项厘目虫位锣于薯黄滤浦粱区泡紫民霞绕路9衫9弄菜，交距纹黄役浦减江停仅2半0旷0米看，A增r沈t恩D妈e最c群o风哀格器，逢石证材控外充立滔面毛，估由7栋雕高给层档公健寓策和2栋胳酒刘店陆式征公刮寓钩组寺成案归例拣华划润抛外辜滩砌九饲里3灭7案呜例鉴华秒润墨外帝滩聚九默里黄正浦梨滨宋江派板蓬块上首鼓个宋走嫩奢补华牧风葬格扁的洲滨窝江商豪牢宅新夫主妖张纯定天聋然潮石叶材劈燕外师立摧面双织挑永空桌气盆派缠大伪堂2行5猎0罚m2豪劈燕华汗装捆修集房迅彰允显暮奢勒华盈风钩格3肆8销蹈售秘业急绩2浩0韵0方9年1肚0鸭.搞3栋1日醉开亮盘届当息日4脏5套再房秃源发数湾小建时誉内墨售盗罄，成淘交击均突价职达袜到7万滥元案消例菊华毒润费外仅滩径九抬里0怒9年罗十孙月甘外论滩单九策里节上回市帖，戒板照块泼内鲜唯累一覆走啦奢脊华指路缩慧线旺的吧楼同盘反带礼动小了料整鼓体罩均烘价链的筝大夹幅雪跳嗽升曾，横由车九亿月乌的4故8远1副4遥6元/平鸽米挺上候升全至6菊6絮9对0锋7元/平镜米冈，督其某区桌域寄独皮树增一稍帜吓的揭高价端友奢击华伸的臂风序格嫌受自到拿无储数筛买跌家备的浅追蒜捧厌，绣开随盘布当边日4翁5套资房吸源御数恐小锄时值内卵售秀罄织。3乱9案野例咬皇刺家悟花弱园

基本参数>>皇家花园

板块虹桥天山板块占地面积27985㎡总建筑面积80000m2容积率2.82主力房型3R：1504R：180复式：300皇倡家绣花们园袜项匪目肤地锦处免上抹海努市调虹忽桥差中醉央左商被务忧区症，锣整还体幸风智格击沿诵用艳独术具员时张尚这和市历寸史焦的设新君古饶典沉主借义傲风援格迎，雁由乓４则栋示公板寓逆、宾１臂栋娃服券务振式纸公幻玉寓药以泥及智１秘个突私汁人侮会夹所桂组翼成4颠0建渔筑烟外州立何面侧以方淡吼黄岁色享调碰为外主稀，宴外依墙刺全摆部糕为款石辰材降手使工哨打固造扛，负配摇合桃镶别金购的厨雕够饰菜和污意风大杆利讯陶泪立攻克碎式橡的畏柱用子4四0答%绿雪化盼覆含盖晨率乞，蓄郁察郁怠葱古葱虹捎桥告天双山视板永块脊首说个践走昨奢潮华宣风傲格插的及豪渡宅新荒主趣张案松例踩皇火家遇花贞园4寒1销壮售腊业冰绩皇敏家尚花旁园迫与小板因块册价甘格县走罢势软图皇赞家启花朴园暂项熄目蚀是窑天密山蚊板登块勿内纳首步个受主棉打暴奢贪华然路谣线武以3房想、4房俱为俩主铲的傍楼傍盘微，皂项丸目寒均起价2汽8禾1高0市5元/评m2，奶高乱于体板腿块洽均幅价2逃7画.砖2栗%，负户咸均掌总盟价钟达比到4坟5奇5万妨元扑，2与0膊0晋6年震开向盘饰以销来剪一舞直音保鼓持岗旺厦销忍，底月配均务去悉化1劣3套镜，垦一副直染是鞭板迈块屑内睡的兼领议军尚者均桥价2蚕8滥1包0减5元/惑m调2，代户膝均惭总长价4际5看5万童，昆月码均拳去池化1盈3套竟，酷均掠领牧先浅板统块潜其兼他疼项维目粪，馒其夹奢府华检的饮风厚格员受模到凭市始场广的颗广馆泛丝式认扶可皇震家吧花阵园板惹块卵均表价案榆例巧皇政家业花锹园4拨2市回场零认阶可颈度肿高跳强脱驳板东块证市兴场赋磁予陕项俘目艘奢嫩华云理杠念超粗越临板览块当形施象产啊品狱打烫造执彰塌显禁奢借华击风愈格给衡本仔案久的寒借胆鉴剑意跌义管：1死·奢摩华腊主您义跨风朱格克在理市互区谦地无段出的绑客斥户母认乌可颜度紧较万高欢，部主素要惨体公现徒在冻经睬典州传窝承阴、红豪匙华酬气越派座、稿彰贸显评身涂份鼠等涉精描神途诉敢求捐上2氧·产认品日的馋溢诱价钉能役力飞高3婆·全腥方胆面察的寺产吗品罩打投造案参例蛇分罪析笛总替结4独3第冶二获步·项挂目康定踢位突矿围4祝4项悦目套定颗位板萄块水价距值鼻的称升遣级我拦们傍看赖到弃：激仿烈辨的改品姓质谣竞苹争客仔层迟和古来振源馋的鉴演论变相葱关假成逝功裁案腐例给借投鉴新析的讯市民场垦机详会新侵的膏客亭户前群夸体新饱的棚产恰品眨体溜系4宗5项自目翅定破位新婚的岸市己场斥机陵会区地域忠市扒场亦已熟初号具档高增档茂住幅宅蛾区卫的移生子活挖氛肾围目宴前批市惧场刘缺治少掏高沉端掌定连位讨产户品册，筛难衬以瘦满盒足偶市鱼中畏心肠高茎端眯改徒善绝人派群缝的默居超住我需建求从虏地低区令的扇价跳值秆发鄙展辨趋急势临上享来哄说肢，鸟具获备掀高仁端冤定旺位冠的眯市碎场重条陕件最和省价兆值红支殿撑大盗发·市驴中坐心·首筒席茄新直奢随华扑主探义国慢际吃精吸装绑社尖区市仗中钓心狸公缸寓技的母巅蚁峰豪之秩作4陪6项产目恨定援位定彩位熊关饶键抛词新亏奢适华·精植装·国切际注视习野调升性膀高集度品穗质虎取舱向人光群袋特求征4鄙7客房诚户录定被位新庸的牙客倘户概群凤体向刑往习宁司静剑、阿现税代柄的吧都翼市港生秋活冰，辣具丸有蝴浓灿郁柜中纽奉心晴情遇结中衬心披城还区疯居月民提及查部搬分乖步叔入室高疤收时入威行屿列离群希体彰皇显累身纵份吐、之尊右贵爬和宾资禽源烟占溉有己的兔尊誉崇图感追踩求叉尊施崇结和抬显堆耀偷，苍具楼有咽浓盾郁恰中今心汁情号结城找市杜中导心·新钳知命富驶阶赵层4顷8客完源勒客崇层景仆观爸建吴议居语住铲品余质优提米升秀型辩：纸白凯领开阶慢层杆城朱市泉住浑宅2魔0捧0万饥以先下刚缓性巴需处求解型块：税草刊根联阶北层袜过蛇渡务居榴所生接活朵梦辱想店实器现欠型讨：柳新族知基富奔阶猴层予梦已想泻居闯所自破然团资劲源驼占吃有薯型哄：亲富径裕宗阶跃层滩的绳顶不级刊豪单宅2柿0潮0沈—吉4凤5坐04驳5窗0寄—狼8叠0颜08再0窝0万容以差上选麻择布竞承争屋区才域选谷择锡目生标南客躲户财富阶层中产及准财富阶层高级白领、泛公务员中级白领、泛公务员普通白领、泛公务员由虚于坦区良域购和符项舟目颗特荷性慨，啦把竹新司知物富网阶队层逐作户为彼本靠案草的构主鸡要凳目助标纪客凭户客勾户价定奔位4鞋9产飞品某定朱位元方岸法S晒t贞e惰p持1：相目鼠前旧区梅域茫市撑场凯的致户喉型全分您布象情概况草统矮计目杯前而区沿域萄的焦高同端坝项最目嘴的寺户蛇型轨面押积水偏鹿大迫，执户链型船附备加像值辉较慈低S绕t负e馆p晒2：绿未照来府竞畅争贱市爪场腔的婚户筹型法发冈展动趋弱势惰（肢香快溢弹花将城辛为痰例扛）未府来杰区半域刮市略场贩的盖大搅户潮型攻产肢品覆竞畏争桥量爆较硬大他，纵面顶积糕激挤烈冠的靠竞剧争刘风殊险S组t论e矛p范3：歌未请来颗可劈燕比桥区鞭域孝项悼目挎的配户因型佳去川化信分恼析我遭们洋发油现暮，织随桨着拿单臂价蚊的潮提黎升这，咏未驳来稠的迈总脚价透门纲槛胁大蚂幅姓度涝提樱升星，放造旋成蒙客冷户出对日总芳价扒的丈敏倡感滤度总提鸦高沉，挨大看面巷积衰非阿资巴源粪型豆产肌品与的无去惨化俭速湿度娇减习弱香（矮泰枯欣括嘉中园意、替君崇御秒豪端庭痕的坝大明面著积擦产造品低去择化猛速煤度巨比辈较叔慢廉）产哈品梯定火位院推辫导搁过桃程5探0竞醒品租对皂比丽分侦析项目名称户型房型面积段套数比例特点香溢花城2R100-14049972%户型面积跨度较大，户型进深较长3R120-15016824%复式160-180180以上243%绿洲雅宾利1R652011%1R可改成2R，大户型有超大阳台，有附加值设计3R134-14411665%4R168-2004424%品尊国际2R96-12711442%南北通透，房型较方正，能充分利用空间3R153-1648030%4R2047628%浅水湾凯悦名城2R115-1201811%舒适户型为主，无产品附加值3R120-1406742%4R167-1847145%复式27321%泰欣嘉园3R158-22616197%大户型产品为主，无产品附加值5R238-30621%复式298-33432%目棋前珠区絮域围的怖高咏端场项据目定的染户闹型窄面锄积古偏灿大衰，涂户欺型傅附趴加布值绪较垒低5回1房型面积套数面积配比房型配比1R73-74575%5%2R85-9021017%43%90-1101129%110-13019616%3R120-13521818%27%135-150726%155-167383%4R150-17028824%24%复式170以上272%2%合计1218房型面积段供应套数户型套数所占比例户型比例2R100以下84991%72%100-11028641%110-120457%130-14016023%3R120-13061681%24%130-14011216%140-150507%复式160-1808241%2%180以上162%合计

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一果期阁户挡型粗配借比二洒期刚户初型喝配熊比户多型蛮变刮化郑趋剃势黑：把三旬房图比峰例抗上裕升薯，慕大饿户吼型帜比以例停放保大三使房铺的趁比菜例谢上货升—拌—一捕期丘的2全R和3脾R的攻比盏例社是7：2；鹿二淹期磨的2商R和3抗R的任比丛例蒸是4：3大剑户诊型仆比炉例傻放葬大—臭—观1棒5茎0平湿米乡丰以方上昆的怒户晨型骆占3嫌0迷%户昂型乏发严展筛趋染势选貌取化香羞溢仁花缺城杰的上一册、嘉二歪期宣户研型重配蒸比各为拆例部（门二烤期棕预我计2狡0务1蚕0年饱年崇底鞠上刮市查）5肌2大票户烧型音去润化仆速辣度选润取娇内俊环额北速静授安爽板仿块括的垂君吓御阔豪念庭劫、攻普然陀蝇内洪环尸的尚泰甩欣开嘉钥园预为甩例君悲御臣豪羞庭寻目氧前才在想售班的7号境楼凑，码单乱价4恼5钞0趁0编0元/平声方义米户型面积套数/去化率2R11420/90%3R16741/65%君恭御弟豪泡庭—趣—大神面长积脂三副房较消茧化国速祖度溉缓盈慢目灶前诵在污售把的7号优楼宾的哗大仰户哥型蜓产讯品根剩母余1塑/雁3未娱去译化二诉房升产颤品锡的血消透化腐速松度到明彼显户优拔于芝三贝房泰形欣宽嘉贩园—辅—高惭单南价芝大旦户侧型庸带垒来己去希化消受哗阻目鹿前义只叔剩袭三耀栋绣临淘河挠的拜小宵高臣层没，脆小暴高土层岸户筐型再为1惜6徒0雷-暂2付2绸0平程米膀；燥价扯格珍在4惨0书0促0德0柄-愤4蛙5陆0大0糊0元/平猫米扩之关间求，1误1月仪份疤推灯出话以超来卷成束交灵稀荡少单，绣高傲单叹价领带围来朽去香化电受规阻5遍3产合品定定志位掠结维论结渣论尚一殊：此提枯高咏三恭房幸比纪例袋，民四朽房系的绳比队例笑，部二糟房钉的寸比任例毛减泰少当反单辣价鸽提柏升喇到4毁W以舞上堡，衣区遇域丙以曾品谱质占改遮善喇型回的办客芬户你为弯主洗，张刚带性胜需玩求恋比巩例急减秒少结户论翅二赔：忍控控制绢总支价勾，虑户孕型爬面胞积很卡郑位沾比财竞铃品秃项张目馆更岛有穷优挽势高保单未价疲阶位段绸里之市醉场课会洋向倘总买价颗市徒场誉转汤化翅，京在晶本冲身氏资千源请条磨件什不白够碰支逢撑嘱的犹情抹况放下巾，脸总抚价崇过再于这偏絮离愉的抛话别会豪造心成常去适化低速遗度什的野明惹显拾下槐降高掀总芹价锋的为受厕众装面厦小剪，滚且轮高培总曾价奥客篇户规对义物狸业碎的义需托求宫更浓强煮调紫资钉源绸和排产淡品啊的犬唯嘴一颂性结宰论联三口：洗保意证石产历品溜的汪舒爆适雁度疮、伶提抓高毅户论型嫩的麻附圣加幅值在双控愁制鲁面危积掠的组基幸础仁上如，恐提耐供勇本决案联产蝇品正的涉高曲附肌加何值咽来饮提中升轮产记品呢的挤竞庸争健力答，侨并屯在妈单筒价梢上生更羊有纪溢布价教空怪间5封4原某：1舅R：济小体于9酷0平棍方井米1姑2烤.套5围9亭%2婶R：9毅0覆-洗1绞2盲0平愉方及米5法1湖.抢6倾1最%3辣R：1伐2盆0肤-握1里5忙0平耳方耍米3易1样.船7戒0再%4荐R：1州5醋0平奏方典米絮以校上4霉.己0附9彼%现薯：2翅R：1鼠0梦0蠢-进1寨2嗽0平拥方柴米3伯0六%3芝R：1其3训0辫-触1私4沈0平纱方瓦米5话0矿%4缩慧R：1弯6游0周-逐1酒7萄5平填方裤米2予0锦%创剑造冶高唐附快加养值想，草具拜体较方餐式立见沙户汁型杠建挤议取带消击了1衫R的拼设蜘定吧，执增绣大适了4灵R的恰户怖型后面悄积药，陷并咬且煤提睬升燃了3电R、4辟R的幸户按型第配完比反数毛量虚。产隶品撤定塞位5凭5第招三蚊步·产户品泄建出议突夕围5石6产拦品醉价遮值则树胞分体析凤模离型规顾划户睬型外至立蝴面公罪共忧部验位景猫观会搭所装胸修标完杆狼线标背准颗线及潮格峡线产凭品犹价燥值柔树物猛业5隔7P装A轿R缠T为O深N厚E讯:规俗划艇调按整5遭8就誉其浩项近目轻规刑划彩设讯计非而悦言匀，赢整问体加规玻划斧排愉列妈形稻式具、缺布庸局顾方找面忆较街为稻合负理谋，筒可们调集整澡余止地毒不榜大辉。但号根识据惜新宾一半轮告市油场永定钳位肾，冶就晒此集项对目京的怎户腔型堵面裳积村、嘉配损比鉴等第方眨面馅要父作绳出笔调奴整劣：原水：1缸R：映小启于9浆0平宜方犬米1本2冈.售5丝式9谦%2废R：9期0岂-织1袄2任0平飘方毯米5利1绍.骆6作1床%3报R：1竞2层0辱-删1址5框0平颈方笛米3按1璃.袭7莲0蹄%4滤R：1位5访0平夏方吗米雨以抽上4偶.仙0寒9悠%现泊：2身R：1临0勿0哑-魔1距2菠0平等方摘米3恭8敏.辟4叔%3慎R：1姜3钻0夜-受1努4外0平刊方绍米4巨6云.纪6漠%4切R：1躬6若0吨-走1土7虑5平刃方步米1护5苍%取拿消榜了1羡R的穗设侍定桐，袜增递大箩了4聪R的砍户和型持面喊积取，欧并浩且缸提界升蚊了3淋R、4集R的个户桥型喜配成比苦数有量痕。规拐划揭调兆整5墙9层框数犬局薪部报调健整平裳层岗户句数鞠减像少由似于摇对翁于钳项真目青户歼型伶面勉积必段迁及酿面拥积让配左比上方斗面患做忌了摆调负整狠，坡故故而半在贫项壤目图规员划及上息的熊楼照层麦数瞒及擦平霞层环户备数娘也授