大型商业综合体

从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。商业综合体定义“城市综合体”"城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。“商业综合体”特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。其功能带有较强的服务色彩。立面需求，满足商业建筑特色的需求：大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。满足使用功能的需求应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。结合平面功能进行外立面设计。同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。满足成本控制的需求成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。满足环保节能的需求外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。可适当采用一些新型材料和技术，实现建筑的节能要求。体型设计商业综合体从体型组合上可以分为以下几种：单一型商业综合体这种体型的商业综合体，其平面及体型都较为完整单一，平面功能及使用性质也相对简单。常为矩形、梯形、L型、凹型等。他们与地形紧密结合，形体处理宜简洁，常以体块组合穿插及自身材质对比，来取得商业效果，给人留下深刻的印象。单一型商业综合体又分为两种，带塔楼和不带塔楼。不带塔楼的相对简单。如晋江万达广场。该商业综合体地上建筑面积约20万平米。方形实体和玻璃幕墙虚体块统一中有对比，无多余装饰，仅在入口处稍作处理，以其巨大门头，通透玻璃成为视觉的焦点，引导人流。带塔楼的需要考虑更多形体处理的因素。如限高和大商业本身的体量对比。例如芜湖镜湖万达广场，大商业6层，首层层髙5.7米，其它各层5.1米。加女儿墙本商业体量接近35米。航空限髙100米，塔楼只剩65米。塔楼宽度达35米，自身呈现出接近方形的矩形，视觉效果不佳。为弥补项目本身先天的缺陷，塔楼的设计上，特别注意强调竖向线条。商业也根据功能改成局部5层。2.组合型商业综合体这类商业综合体是由不同大小、数量和形状的体量所构成的较为复杂的建筑群组。如何处理好这些不同体量之间的关系，使之有机自然组合成一体，成为这类商业综合体造型设计的关键。在空间组合时应首先分清体量的主从关系，运用构图手法，进行合理组织，从而形成有组织有规律的完整统一立面形象。此类综合体也分为两类，一类体量巨大，各个体块功能完整，功能上相互关系相对独立。另一类体量较小，通常几个甚至几十个体块共同构成一个功能或几个功能，功能上相互作用，共同依存。第一类综合体的例证之一为通州万达广场（规划设计进行中），该项目位于北京东部门户，通州临近北京城区的北苑区域。项目地上建筑面积约35万平方米。含大商业综合体，室外商业步行街，城市商业街，超高层甲级写字楼等。它的立面设计遵循以下法则：从城市设计角度出发，综合考虑整体体型进退与街区广场及交通的关系突出商业主立面的商业氛围，尤其突出两个室内步行街主入口的效果。塔楼设计上需要突出标志性，且为了突出底商体量，尽量避免塔楼落地。第二类综合体的例证是北京三里屯sohoo它是一个街区型的购物广场，融购物、餐饮、娱乐、精品商务酒店为一体。它的立面设计具有如下特色：体量较小，符合人体尺度，感觉具有亲和力。小型街区广场的串联给人比较丰富的外部空间感受。立面与景观结合营造环境氛围。简洁现代的外立面设计手法符合年轻消费者审美。在遮阳上大胆采用高反射玻璃及彩色夹胶玻璃广告位设置与立面结合设计，不觉得低档和凌乱。导向标识明显清晰。色彩及材质设计商业建筑立面的色彩对于完善立面造型效果起着重要作用。色彩能很好的控制气氛，表达情感和激发购物欲望，色彩是最容易创造视觉效果和提升表现魅力的手段之一。在色彩的处理上应着重考虑如下方面。控制主色调商业主立面上面积最大，位置最显眼处的颜色，确定了商业建筑的主色调。一般应采用明度较高，彩度较低的颜色，经常用到的色彩有，浅米黄，浅绿，浅棕，香槟金等颜色。主色调如果彩度过高，则刺激性较强，没有亲和力，且显得档次较低，需慎重采用。如果明度过低，则给人压抑和压迫感，失去商业建筑明快、温馨的特质。2.合理搭配次要颜色运用色彩的对比与协调关系，合理选择次色调，以加强和丰富造型。要获得协调的视觉效果，需要从整体形象出发，考虑形体的构成关系，分清主次关系，求得色彩的美感。次要颜色可根据商业建筑本身位置及功能的需要，适当采用明度较低，彩度较髙的颜色。比如局部门头可采用彩度较高的颜色，活跃商业气氛，突出商业建筑特色。奢侈品店可釆用黑色花岗岩或大理石作为墙面材料，辅以金色金属线条以获得华丽，髙贵的立面效果。3.考虑地区、气候、当地文化氛围的影响一般来讲，南方炎热地区宜用髙明度的暖色、中性色或者冷色，而北方地区则宜用中等明度的中性色或暖色。受当地特色民居的影响，也可采用一些跟当地色系一致的颜色搭配。商业综合体应城市化进程而生，随着城市生活对于办公、购物、休闲娱乐的需求而繁荣。近几年商业综合体的外立面从简洁方正的现代主义建筑形象向着更多元化的方向发展。象征主义、解构主义、地域特色的形象纷纷浮现。设计者也被赋予更多的设计职责：他们需要参与夜景照明评审并提出建议；整体把控景观氛围的营造；甚至结合建筑形象提出釆光顶造型及内装建议。他们作为建筑整体形象的设计总监，在项目实施的全过程发挥越来越大的作用。