合肥九龙城市广场营销策划方案9pptxxxx年

九龙`城市广场

营销策划方案明亮博远地产2010.1市场分析本体分析项目定位整合营销推广宏观市场分析区域竞争楼盘分析项目SWOT分析项目卖点梳理报告框架项目本体分析产品定位客户定位定位研判分阶段推广策略展示策略营销策略认筹解筹价格策略营销费用预算市睡场窜分县析本洲体货分鹅析项奥目升定织位整六合逐营谋销剂推拜广宏毒观窑市拐场做分围析区馆域男竞丝式争直楼垃盘投分蕉析项波目烧S拉W需O名T勺分命析项警目斯卖骨点日梳宏理报贞告器框泡架项邮目刊本瓶体宣分连析产膀品箩定满位客脏户骑定漂位定截位际研商判分闸阶饱段已推嗓广毁策取略展烫示发策咬略营缝销共策刑略认壮筹盖解嗽筹价胞格绑策足略营谈销溉费俭用异预秋算办内公往市漂场匪概微述供牛求湿比禾：蚕2左0四0垫9锹年档1虎月凝-贤1允2悲月集，间合驱肥岂市捞办肥公亭市书场移总浅供舱求桑比汁为错1高.夜0磨8享，拾供挂求垄关鼓系讲大侄致屑平苦衡夏,荣但易是扮单碧月狼波豪动谱幅跌度床过辈大眉，骑供姨求夹不器平吉衡供嫩应霉方井面拘：旦2严0核0律9如年痰1堤月溪-浓1浴2伞月免，经合案肥困市多办渐公国市司场存供芦应市量纠为押6咳0胳.亲4误3材万桂㎡成疾交逝方备面品：哗2团0引0垂9则年即1赔月怪-忠1纽奉2哄月粒，纽奉合送肥筒市痰办挠公顺市范场枝成驱交利量琴为信5葡6址.壳2奴万搜㎡宏买观份市龙场搞分就析办鸣公扭市奴场药供滴求饲关熄系毕大岭致响平支衡数井据穗来首源私：天C会R再I杯C肃中苗国伴房非地煌产役决元策唱咨依询幅系狠统办围公敲市骆场云供蹄求瓜受懂到坦市色场册变学化轰影金响拦非碗常概明欣显恋，初当浴出腥现收供宗大究于挥求斩的督时愚候刚，跑供浩应晨量河会诵立建刻欲降童低倦，垒以清加患快拒消镇耗惕现旅有训库恢存然量毅，岸当爹市却场削成济交观行勿情庭较狂好热时颂，抖供册应众量佩会拾降患低演，焰供誉应早和牛需祸求旧量除的熊相堵互励影请响兼导刺致锐了今市殿场雁短名期艰内束会输有转大版幅违度绑波凶动膜的阀现秘象0井9赛年郑1鼓月支至深1净2启月坦，惕全峡市络新君增纱办绑公衫供纳应阿6伶0糊.麦4畅3墙万腿㎡持，涂去鞠化童5拍6慕.初2隆万标㎡麻，堤即悠这捆1脚2疫个竹月脊无忽新速增志存椅量信，嘱办提公择市拣场键供拣不错应纹求志，朗供互应胜面衫临供一骑定捕的醒压炒力2乌0祖0尾9鞠年弓1洁月猫-垫1头2向月礼合抚肥转市祥商粪业显供谦求才关挥系傲对汽比扯图宏自观零市佣场槽分替析办拼公鸟市廉场膜供拍应煎量犯分弟析数柿据引来既源散：狮C傍R居I侨C佩中唉国熔房缸地辆产果决疏策若咨暗询辈系语统0炕9呈年骑1堪月疗至除1足2流月裂，分合谁肥圆市屿办奴公稼市周场此供枪应赖量绩为苍6齿0然.预4缎3垂万铺㎡懒，衔从激今轻年饰办通公庸供窃应转图爱上罢不弄难与发刮现秋，耐办功公虫月吵度愉供膜应肺量琴波谊动断非智常回明非显为，怪变四化暮程撇度渔大身。馒受锅2莫月亩商貌品性房捕总笔供绩应济量厌少蒙的京影痒响筹，绩2洗月唤无首新照增党供踪蝶应玩；斜1框月前、肥6怎月豪、突1掘0补月但和写1给2浸月钟是碎办担公始供帖应堤最丈多达的乘月撞份谜。笔其合中浩，娃受武6肢月雾以诸来餐的俩高摆成械交炎量厅的叶影捷响抗，强1游2唤月怀的名办杆公饮供扇应沃到主达弯年痛度霉最刘高边值恋，喜为煮9抱.辛8赢1依万缝㎡就军区爬域蕉分找析妨，座庐照阳兴区萌是朴办壤公钩供是应贴的忆主哲力脚区忍域联，妖占摸总与供皂应迎的弱2拳2恢.猾9患4镜%参。符包愚河杂区父和辩蜀稻山炊区矿分稀别篮位吃于馅第妙二条第惑三位。筛经续济梅区玩的道供祝应助最卫少汤。矛由预此恼可悦见包，乌办虹公犁集票中序于称城局市挡成灭熟秩的幸核躺心德地其段办讽公筋供裂应品紧寄随类市索场苹成急交免行悄情幅变被化漏的肆，犬具牺备洁自侨我侨调疫节近性尿。疲当皇市售场帐存愚量境过歪多粪，快新缎增共供帝应钳就结会粮减产少网以劣消伶化麦库热存沃。谨今赛年肠办怒公纺供英应桑略套小协于图成管交度，网说凝明止供饭应铲存房诚在方一城定委压醋力2蚀0装0抬9释年浮1船月诉-牺1洗2解月校合内肥屯市极商骗业旷供偶应倾量木对迁比椒图宏陵观康市那场蜻分续析新吹站辈印井象区弊域补竞板争怠项税目伴分拦析项目名称宝文商务大厦（白马三期）地址：站前路安徽白马服装城二期西侧；与本案位置相同租、售价格均价6800元/平方米备案销售率总备案面积为34231.60平方米；307套建筑内外部层高3.4米;外立面：为玻璃幕墙；8.4米大开间、电梯：7部三菱品牌电梯；入户大堂：精装，4.5米挑高；户型区间：90-186平方米总建面5万平方米栋数1租金价格35-40元/月/平方米建筑层数27层容积率7内部配套1-5层商业、地下、地上停车场、挑高大堂（大理石材质）、7部三菱品牌电梯、通讯、消防、安保系统等车位数量1000（地上地下）项目卖点位置、规模、内部配套租售群体描述前来咨询的多为白马一、二、三期经营户、部分投资客等效继果伙图区沸域登竞矿争社项秩目犹分汤析宝侧文执商意务记大唐厦项目名称浙江商贸城地址：站前路(火车站向东100米)；略低于本案位置租、售价格均价5300元/平方米备案销售率即将售罄建筑内外部前面1-3层为家纺专业市场，层高3.2米;；外立面：质氟碳漆颜色：灰白色；电梯：5部伊士顿品牌电梯；户型区间：42-104平方米总建面1．1万平方米栋数A、B座租金价格15-20元/月/平方米建筑层数26层容积率2．23内部配套1-4层商业、地下停车场、中心广场等车位数量200余个（地下）项目卖点位置、价格、现房租售群体描述售：中绿一期、浙江商贸城、安徽大市场、白马一、二期经营户、部分投资客等；租：服饰一条街经营户、广告公司、律师行、装饰公司等浙酱江拴商有贸睬城区鬼域跪竞伐争吉项保目受分箭析项目名称中绿广场二期地址：站前路的中央地段（铜陵北路口）；略弱于本案位置租、售价格5800元/平方米备案销售率总备案面积为40595.60平方米；592套；已备案面积15064.77；可售套数367套；销售率37%；除12层单独出售外，其它楼层均整层对外出售。建筑内外部1-4层为专业市场，层高3.2米;；外立面：灰色弹性涂料颜色：灰白色；电梯：6部富士达品牌电梯；中央新风系统、IC智能化付费电表；户型区间：40-90平方米总建面9万平方米栋数1租金价格20-25元/月/平方米建筑层数26层容积率3．6内部配套1-3层专业市场、地下停车场、2万平方米中心广场、富士达品牌电梯；中央新风系统、IC智能化付费电表等车位数量800余个（地下）项目卖点位置、价格、内部配套租售群体描述售：中绿一、二期、安徽大市场经营户、部分投资客等中纠绿欢广越场木二哪期区装域雪竞贩争也项速目师分躺析项目名称宝文国际大厦（原推广名为宝文君临大厦）地址：站西路1号

；略弱于本案位置租、售价格均价6800；总备案套数585套；可售套数310套备案销售率47%；19层以下只剩部分房源；建筑内外部外立面材质为弹性涂料；深咖啡色；入户大堂：精装，4.5米挑高；公共部分精装修；高档进口石材，名牌环保涂料；港式星级物业；国际级新风系统；电梯：6部三菱品牌电梯；户型区间：60-97平方米总建面4．5万平方米栋数1租金价格30-40元/月/平方米建筑层数34层地下2层（高120米）容积率9．4内部配套1-4层商业、地下停车场、4.5米挑高大堂；港式星级物业；国际级新风系统、品牌电梯等车位数量300余个（地下）项目卖点位置、首付二成、内部配套、品质、现房租售群体描述售：服饰一条街经营户、投资客等租：中小型企业为主宝键文厉国痒际摸大娱厦区矛域障竞预争拜项砍目杆分朱析区蹄域怀分甩析隔小基结区棋域些竞吼争按项扒目住小馆结2圆0杯0元9允年穗，贫新唤站浅区旁商胶业正房湾地语产榜市撕场股累满计邀销北售瘦2尤2呆4批1淡套抽，甘销颜售验面球积陈销淡售棕面饮积跨1吼7谷.绩2究万身㎡示，厚分塘别代占挖全间市菠的旦1抖8医%隐、劲2效2砖%应。目母前鲜，谈新哈站黑区奇宝期文醉商素务剂大葱厦济、贞中办绿侧广物场辣、升浙油江约商厘贸秋城莲等尽多毁个惠写尾字米楼跨在许售游，捧短厨期难内贯写泼字镜楼认物抬业法供惠应匀量顽大己，裁可天能警会疲造孩成田短雹暂废性蜓供舌过到于息求尚，胃竞顿争马压父力逐大且。依在绕2市0深0耐9舱年箭合备肥嗓楼患市才一衫片怖红稳火泰的隶热感闹紫声家中狼，暑区者域挠内遣写衰字其楼毯项队目皇也歪顺驳势岸提导价薄，农甚柄至陵有迎写剃字己楼配从勒0臂9控年跑5盗5端0梯0厨元户/够㎡芹上贫涨稻至间今认年扣的志6召8死0策0慎元腰/详㎡卷。市旅场赴分可析本本体缓分狮析项句目闹定最位整榜合殊营惧销康推滔广宏射观索市讨场课分舌析区槐域夏竞恩争破楼裹盘蔑分详析项匠目超S业W洽O卫T歇分怪析项叶目盘卖级点扭梳缴理报刊告矮框厦架项烛目吓本既体劲分墨析产臭品禁定早位客帮户恢定乌位定吨位维研毯判分妥阶乐段浸推嫁广察策杨略展断示舰策倒略营萌销绝策钻略认著筹您解施筹价从格狐策银略营交销趟费纽奉用级预考算项仔目木概蔑况本炭体丧分煮析项萌目晋总弊建望筑常面韵积唇约虫3痰.葛4充万停方注；舌其扩中坏1劣-挺5血层佣为掌商霞业泥约浸2粉万膛方简；屋6读-貌1献8畅层省为盒公枝寓松约1虾.尚4车1万丢方商心业痰部固分也的咽儿制童堵城铺开瞒业拒1叼年宵多析来网，年整仇体械经誓营击状成况渗良更好愧，咸在教市疏民外及浇众论多躬的掉下皱游励渠腐道记中迷拥劲有研较睡高案的愿知枯名肆度艰，届在盐同剖行与业工内栗具削有很旷高乳的古影赵响羞力公馋寓屠部传分披总宁建遗面巾约拾1药.蓄4独1去万遵方，游2狡4岸8定套约面坊积总4匠0往-歼2漫0称0获平达方紫不吩等耐户今型砍，役之佛前联销笼售剃1抵3摧套茂，散尚许可瞧售厦公宋寓颂2亲3陶5盈套公运寓6症-笔1鸭8扒层拾约秩1续.联4标1座万凶方商根业1宿-湿4乌层磁约借2隔万畏方写泉字侵楼纪现绒状本粗体刷分琴析项恐目理四撕至火暮车昼站白恳马钢服著装曾城大李型激广弹场西贸面食道攻路项仪目燥北孕面族是何火狡车当站晃，顷白筑马搁服逝装坦城评一鼓期裁；罪南隔面绘市倘光开大梦国族际顶广铜场侍A邀座赚、僚B毛座灭，累西舅面鲜与腾白越马钥服先装拥城克2凳期勾一按路邪之族隔疑，数东流面岂紧慌邻精世必茂池商湾城位呀于学站扰前挺路框和抚胜搁利宣路高交鹿叉滩口捐，原人哨流令量座大撒，夏交奴通级便叠捷本钱体钥分抢析项脸目今园担林肥绿零化南关边莫中揉央管花宅园空问中色花振园空喇中董花魂园公葱寓佛底降下盾商点业瓦裙钥楼宜顶布建葡设步有词约箩3神0须0智0头平仍方埋米奔大狱型正空毯中酸花按园盒，刻并钞可昏俯吉瞰黄合砖肥扁新浴火店车忍站榴美认景弟，莫视惜野隙开雄阔晒，绑南咳面蜘有矿大缠型秀中荣央签花忘园首景也观空恐中限花触园泛与汪地监面廊景衰观显组轰团骂形勿成孝立乏体谦园寒林毒体虚系本女体做分钓析项绝目蓝现暑状公两寓痒现拒状尖比俯较难凌阁乱截，辞局界部净做来工存粗岁糙皇、傻品誉质绿感兼较壤差项倦目案位骆于劝九更龙托珠谢儿允童浮城莫后才部宾昭律示甩性集差飞，婶到必达忠性幕不酸强面积区间（㎡）套数所占比例40-4911044.35%50-598835.48%60-693012.10%70-7952.01%120-129114.44%130-13931.21%200-21010.40%合计248100%产圾品哑分费析D户型D户型c户型B户型A户型8-17F户农型卫配终比户型面积㎡A43.05B63.21C123.37D59.48户捧型遭分孔布户匀型顽以露4洁0般-继6些0锅㎡即为救主赛，买占狠总怠套器数闹的挎7皆9验.套8抽3违%枯；辉其狸中婆4嘱3剩.孕0兽5前和筝5铜9灾.熟4赖8侄两荐种晒户够型恨分裤别容占懂4旋4第.误3邀5镜%基和击3庸5虚.破4恶8窜%在肚平跨面命布丸局刮上狭，鸦南易向蒸为挠相吸对演较斗大幸的项D接、挺C接户盟型较，遵北绵向贼为嗽相罗对桐较罢小蛮的朴A尸、班B今户犹型本慨体然分巴析A1、A2建筑面积约43.05㎡D1、D2

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