同致行-郑州鑫苑现代城项目开盘前营销执行报告-3ppt-xxxx

鑫苑现代城项目开盘前营销执行报告同致行地产

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桃源路与兴华北街交汇处开盘时间：08年9交房时间：09年10占地：5774㎡总建面：3.3万㎡绿化率：20%容积率：5.8总套数：468剩余套数：100商业面积：5000㎡入伙时间：2009年10月5日高度：100层数：29使用率：75%车位：200销售率：70%使用年限：70年物业费：1.5元楼栋销售情况：目前剩余户型为46-70平，大约剩余100套左右项目主力户型：44—84㎡，44-49㎡一房，57-84㎡二房由贞于伶该急项说目涉为极一勾栋脱小偏户背型颈公例寓敞，混体荐量义仅杨3取.煤3亲万底㎡侄，万且城处背于画尾讽盘久阶汁段号，破剩摔余娘房处源鼓较刑少峡，尾预依计肝在爷2具0珠1免0街年聪5稀月侧前咏即捕可洞清彼盘增，嚼因狗此趁，私对灭我叮项青目化基仍本途无凉竞暗争属。仟健禧重桃鞋源逼国料际止公固寓区共域继内结主愿要稠竞济争模对录手隆皱福绢国协际地理位置京广路与陇海路交叉口向西50米路北高层户型面积（㎡）户数（套）比例销售率占地面积40000平方米一房总建筑面积180000平方米两房79--9475%65%项目规模8栋板式高层三房145--15025%50%住户量1607户复式发展商郑州兴利房地产开发有限责任公司投资商中国新兴置业公司物管公司郑州天基物业管理有限公司管理费用1.15元绿化率35%容积率4销售均价5700元客户置业比例客户来源附近居民和商户整体销售率80%付款方式（折扣）认购方式20000开盘时间2008年5月16日认购优惠交楼时间2010年3月一次性3%交楼标准毛坯按揭3%销售电话主力户型79—89平米二房，145—150平米三房该屋项互目沃前烫剩示余捐房扑源针约猪4敌0幸0匀套伐左虫右呼，煌预考计德2午0职1摇0蓬年吵5香月土即组可屠清就盘酷，帝而鲜我肾项五目捡预伴计含开仔盘杆时跃间不为且2息0须1的0纱年翁6薯月王，副即符我冻项叛目瓶开贩始惕销职售椒时赏该浪项留目答已还清林盘扶，堵因餐此厅，档可锡以瓜推锋断遥两估者及之乘间求基易本督无州竞侧争栏。区婚域急内穴主思要档竞渡争汇对成手升椅龙浇国赴际博中首心地理位置大学路淮河路交叉高层户型面积（㎡）户数（套）比例销售率占地面积400亩一房32总建筑面积120万㎡两房7980%项目规模用地分为9个地块,集中在安全街与淮南街之间的政通路沿线。占地400亩，规划总建筑面积120万平方米三房138、8960%四房140、189发展商郑州尚锦房地产开发公司投资商升龙集团代理商易居中国广告商深度地产物管公司升龙物业管理费用1.2元绿化率45%容积率5.5销售均价5200元整体销售率55%付款方式（折扣）认购方式20000开盘时间2008.05认购优惠1%交楼时间2010.01一次性2%交楼标准毛坯按揭1%销售电话该遇项浴目年8抱月杜8汽日零开植盘亦推绸售墨9起7仍6销套兆，撕分雄别冠为懒C镜区糕2案、跃4尺、熄5纵、叨6稿号洪楼停，册但巡寿9煤月串4咳日尸才愁取研得促预竖售摘证渗，近其山成匪交取均惨价吨约古在辩5慢2姓0缓0蔬元遇/㎡岸左己右虚，娘前露期郑推斜广奋以默及失蓄免客告其竖长呀达心半章年础之贩久难。飘二晓期遭销磨售脑约伞6没0刃0办套愁。秩该番项灯目张在走价嫁格鞭以掌及页产或品性上敲将秘与骡本就案烛将咐产摧生丛直湖接蛮的虫竞罪争膜；地理位置中原路与大学路交叉口东南方向高层户型面积（㎡）户数（套）比例销售率占地面积18322平方米一房4030%10%总建筑面积177839平方米两房70--9040%85%项目规模二期为5栋高层，一号楼刚出地面三房复式136-13830%95%住户量2—4号楼546户，总1679户发展商郑州学都置业有限公司投资商绿化率30%容积率7.5销售均价5900元交楼时间2011年5月客户来访区域周边附近居民整体销售率一二期销售率90%付款方式（折扣）认购方式20000开盘时间2009年8月15日（二期）一次性2%交楼标准毛坯按揭1%销售电话主力户型70—90平米两房136平米三房及复式。1号楼未推出，以40-50平米公寓为主区辞域仪内检主丧要柱竞政争单对腿手中样苑询名法都该恳项籍目石推饿出膀2沉-捏5馋号密楼黄，围分猪两馒期缎推筹售窄，袖每鼓期柄2织栋风高撤层且。尿该恳项穷目倡部忧分擦1杆3尼0㎡灰左梨右尸三航房叮为霉拼奇凑趁户扫型鄙，欣现踢剩激余焦约惧2小0农套船1闭3哨6们㎡朵和怪1横3佛8徐㎡你三挑房斧复另式陡户托型直。巡寿随丧着伟该龟项众目妹进蹄一怀步昏的叙开絮发语，筋后辩期惩将榜在床地浙段蜓以闹及注价府格德上改与示本帜案相产菠生源直股接仁竞垃争估；该驰项绝目黑，足主首力就户台型轧为扛8险5腰—伐8尤9弓㎡悠两蓄房蔬、惕1拜0两9李—莲1尸2泽7庄㎡邻三创房壤，立与检我洋项悄目供主竹力肌户偏型遗一若致久，愚且摄该冈项徐目镜景坡观朵设慈计撇具辨有丧较仙大和优趁势戒。碰虽航该退项店目可离伯本悦案吉直餐线屈距女离求较惑远愚，谢但嚼客双户臭资断源笔存采在如部题分气重四叠巾；区模域贯内规主赵要冠竞扰争术对欲手紫乖荆糊尚园都地理位置紫荆山路航海路交汇北300米高层户型面积（㎡）户数（套）比例销售率占地面积137亩一房5010%总建筑面积30万方两房8785%项目规模由21栋点式、板式高层组成。三房117-12770%住户量3567户复式发展商河南通利房地产发展有限公司投资商物管公司通利物业管理费用1.10元绿化率34%容积率3.5车位规划1091个车位价格（租售）未定销售均价5700元/㎡整体销售率60%付款方式（折扣）认购方式20000开盘时间2008.10认购优惠1%交楼时间2010.01一次性2%交楼标准毛坯/精装按揭1%销售电话60125222户型设计特点30㎡—130㎡的精致户型，涵盖星级公寓、景致两房、华贵三房等，其中挑高4.1米的LOFT公寓、60㎡的全南向双气两房该伪项叫目踏离克我植项密目担直恩线绝距扬离崭较跌近曲，界主厘力刺户躁型扔为歉7逃0全—价9里0屋㎡殃二石房恭，饿9棕0异—想1疲0油0倦㎡执小像三竖房敲，裁1怕2筐0戴-柄1全4浸0爷㎡饥大朋三荐房另，路与喷我饥项刻目焦主下力富户泡型维一崭致庄。掀且筝其物售佣价龙预变计养将昌在捐5输1巧0启0姜元萄/闯㎡睁左归右触，君对颠比访具污有虚较担大去的觉价亿格喂优寺势氏。幻玉如肌按刊照否其再计企划仗推谨售桥量期以挽及切项照目抄正等常待去逝化野量症分即析琴，将其轻2望0缴1俘0对年乌6那月测份肺时停一否期送销短售痰率杏应沉在耗5尸0借%旨左纵右帝，郊因仰此驳，缸该律项艳目膝依陆然行将街对灶我诱项晨目抱产告生胳直为接升竞圈争文；区番域弟内刷主述要死竞性争吊对墓手世丛界蛾城地理位置陇海路与嵩山路交汇处北100米高层户型面积（㎡）户数（套）比例销售率占地面积680亩一房5010%总建筑面积300万方两房70-9085%项目规模一期推出15-20万方三房90-14070%住户量2000户左右四房160发展商郑州新长城房地产有限公司投资商物管公司未知管理费用未知售楼部开放2009年11月10日容积率6.6认筹2009年12月20日开盘2010年1月10日销售均价整体销售率0%户型设计特点主力户型：70—90㎡二房，90—100㎡小三房，120-140㎡大三房，160㎡四房销纳售宫及芒价扫格殃状制况夹分补析项目名称总建筑面积可售资源（㎡）均价（元/㎡）主力面积期数销售开盘时间小户型为主仟禧桃源国际公寓3.3万m25000㎡5400元/㎡44-49一期70%2008年9月大户型为主

升龙国际中心120万m2225864㎡5200元/㎡77-140二期55%2009年8月8中苑名都17.7万m22037㎡5600元/㎡77-138二期90%2009年8月15隆福国际18万m256334㎡5400元/㎡79-150二期75%2009年10月紫荆尚都30万m279018㎡5300元/㎡87-127二期25%2008年10月世界城300万m215-20万㎡未确定70—120一期0%未确定鑫苑现代城26万m226万㎡6500元/㎡76-89一、二期0%2010年6月周壳边肥项太目算均猫价泄普愚遍刷在药5娘2逮0疲0使—肺5含6绞0廉0靠元对/者㎡道，踏其恢中棋售险价制最缓高景为司中酸苑稳名执都浪，庭主丘因乔是饥其阵地廊段优概势斗较旧为毅明泽显陪，番周努边携配街套委齐河全兴。垒升火龙晒国弦际泄中待心轰自佳2落0兆0般8露年兴5键月触1悄0疫日批开易盘到以颈来荐开哗盘弱销课售价咱格换并扔未抛出南现缓涨卸幅筛，图依较然志保袭持软在胁5袄2份0角0龟元窗/菜㎡垫。启而淘隆袜福神国赚际闯位赢于念本墙案监斜捷对符面嫌，纸其国实获收保牲持挠在吨5宰4燃0凡0恭元祸/伏㎡牛。扩从类销决售按房爹源复分左析妄，穷目辨前舟中布小分户蓝型夹市循场情饱慎和困度挂较片高疲，劝也挠较羊为代热孟销湾，但斤价衫格双竞肢争服也受最犹为旅激绿烈营。升而纷大牢户米型渐房冻源训较泊少眨，好特宵别拴是增能矛够牌满需足泥中劳高定端各客寇户哈群订体族需求供的上产珠品蜜存它量兄较腿少响；竞争项目竞争层面本案优势营销发力点升龙国际中心产品、客户、品牌、价格地段优势、规划优势、品牌优势核心区、鑫苑品牌、人性化设计中苑名都地段、价格品牌优势、产品优势鑫苑品牌、人性化产品设计隆福国际地段、产品、价格品牌优势、产品优势鑫苑品牌、人性化产品设计紫荆尚都客户、价格地段优势、规划优势、品牌优势、教育优势鑫苑品牌、核心区、人性化产品设计、教育资源世界城产品、价格地段优势、规划优势、品牌优势、教育优势鑫苑品牌、核心区、人性化产品设计、教育资源竞再争年项碎目叠竞滨争贵层冤面舅分袭析总遭结垒：从与上浮述助分填析桶可冈以观看钳出却，顾本今案兄从瓦地袜段号、螺产怨品朝规稼划姐设唐计丛、件品滔牌亲等撞方虎面咽具潮有迅优玩势昆，狼但相处对闲于或竞役争肢项站目越的袋价颠格书优栏势夹而草言材，庭此劈燕类岩优肚势荣并没不品十史分惧突漏出赴，倚如录何尼扩种大外优锐势唇，今形贤成酬本项塘目售所未特符有携的练竞倍争轰优裁势千，露直粘接冈形请成编项澡目烤营羊销浇卖风点丙，剂最骨终珍支畅持秋项仪目珍高隐售赏价康将愧成祥为故营粪销策随划谱的借重关要芦工帮作流；从魔户宗型欲面星积监上乎看计，虾片哨区踪蝶内勉整纹体镇户邮型掏面猫积疮适俱中拼。3篇0严-麦5哭0乒㎡隔的束小魂户赴型夜供兴应验最责大肉为暗升么龙催国茅际弯中蓬心至，厘片温区诸内尚市文场涝缺票乏风L鸭O国F镇T慰户狸型忌，息因体此必该类趋产突品础存省在虑一张定睬的敏市遗场杜空笨白摇点皇；两构房馋面豪积参多警集批中供在拾8舞0温-艘9风4元㎡二茄房晨面饲积径多牙集盏中甘于摸8柴0谣-晶9忍0股㎡杨之藏间锣，读其孟中蜓8狮0螺㎡扇以群下阁两购房舱集靠中梦在明升拌龙吼国暗际厘中荷心皱和垄中胳苑名救都短两坊个趣项晃目半，姨但民目胆前武此熟类诱房婶源羞均选已计销舅售弃完魂毕悼。虑而舒8勺0师—议8待9抛㎡众市途场眼存丑量芒较励大概。三掩房累面棉积贱多哀集胆中之于及1摊3厌0室-奔1过6玻0陕㎡9汁0躬㎡忽左沙右捐小然三付房太仅秃升谱龙栏国过际河中筹心持在稠售闪，呢其照余桃竞庙争订项柳目撤三疗房甜面杜积性均脾1辫3扩0括㎡桂以参上抱，湿个别龙三督房爷面拨积茅高针达预1撑5巧0话㎡倦，答如言隆谅福特国待际照等自。片抽区逮内晒复蝇式仿产怀品腐仅报中仗苑情名醉都滑在北售疤，脉且智其罢户暮型蠢面检积帜较保小狸，狮仅测1杰3罩6恐㎡什和诸1奋3满8称㎡洽三筋房锅复砌式两这种膏产巾品覆。应复驶式脱产浆品毁存例在瓣一排定凭的员市孟场疼空役白群点漂；由肌于跃受叉9嘴0第/旷7现0锐政钓策收影课响浪，听目右前渣片司区赖内仿9敬0抱㎡束以咽内纵产须品割逐达步洗多还样煌化士，撒产哭品骂线梯日菊益耐丰概富城。如银7谅5剖㎡靠左矛右眯小念两致房大，扑8虏5忍㎡懂左攀右磁中膏两仿房旱，挤9虚0武㎡赵左阴右之小秘三志房舒。揪因崭此鹿，耽在亲需危求纽奉9嚼0泡㎡岔以下重户框型断客牧户秀群熊体嚷中薪争静夺国将悉日竭益效激办烈时；随纽奉着尖市足场胸中抱改看善鹊型劫住阻房犹需壶求太逐票步楼增钳加猪，沟各踏开东发队企胞业鸭瞄烫准昨该牵部缠分阁市胖场结，谎开疫发昌1在2进0鼻-1淘3需0裤㎡任左盛右损三嘉房涛，熔因挺此肠，登造描成蒸了孝三摄房后产库品侄线帜集肆中册度厌较书高用，零客裙户娘选哥择然面览较旦大婶。市娃场等分洞析市影场肌竞收争溪总应结项债目页入究市判时过，物区灾域弄商且品宿住含房业集编中闲放搭量驰，欧未冲来将项冶目解销蔽售石期境面铜临科激规烈姓客昆户乞争妄夺隶。凸歇显模差福异烤及谁倡债导魄产喷品蜻附滚加怖值惊是烧取导胜雪关铺键假；片酸区筑内塞房邪地畏产伐市锯场炉依剥旧则未役达骗到元饱脑和耕状蚂态今，千对气项谎目睬营傲销筒而婆言非机旋遇梳与欧挑怨战渡并存窑；片埋区拨内液主响要据竞缘瑞争僵项舰目致在敌建侵筑搏形阁态豆、针建搬筑窝规膊划镇以赢及滩产票品吩设省计泉方初面葬考比虑棵较习少卸，连与项拆目诱相肝比将无稀较最大着竞柔争放，驻反面之懒我猴项烂目雪在廊上循述烈三澡大饼方沙面填具止有逐较专大轧优低势拦；面定对蹲区剥域涌激霉烈李的蔬市非场似竞您争谈，婶品奏牌铺地潜产多特宇别北是秤有然影搬响污力偷的限楼它盘箱正常成另为铲市元场或的悦关注兼与向青露睐怨。经高洁品蛙质技楼虑盘敞将导成缎为厘客位户该争械夺商的董重并要杯战未略月高琴地桨；房丘地巷产晃市育场制向慢来椒深主受命宏欣观搞经负济鞋以延及凑政禾府忧货牧币烧政直策蛙影柄响斤，佳因青此冻，艰关桂注猾未级来肺宏册观经荣济贸发柔展浅走侵向谁，庭研踩究刻货屋币内政碑策挤变串动纱将言成阻为市本拜案目营颠销睬策欧划拳的鉴重衰要砖前勺提拆；0淡2核誉心途问贼题那胜该爪如该何篇打育造欢全永新隙高阻规惰格树，同高翁品犬质浪形气象住，农突蚀显挽项方目唇地朗段嚼价未值认、长品奸牌灶价梨值律、坦产键品尿价聋值鸦、抛配椅套斥价杰值恨，兆达书到砍销拼售咱目邀标杠呢体？核古心挺问朽题升希龙昌国懂际窃中虽心妙7誉7茫㎡误二袄房汁总专价殊仅尚4丈0泡万判，丑而平我听项凯目组在谨6睡0获0戴0悄元茎/裁㎡丢均享价缝情管况蚕下哈7牌6悦㎡允小镰两禽房闸总越价半为咐4膛5详.洗6开万滥，脂相软比直本写案倦总瞒价滑高草出外近箱5段.拳6捆万继元享。网而寻我乐项历目雹7池7渗㎡把二打房呜总絮价致可取购说买辟升仰龙茫国疾际织中虫心黑8示5帽㎡驱二敌房料。因飘此侵如壳何渗提迟升摇本绞案牌价载值掩，用并自超椅出卷两财项溪目拔差直价典，浙让佣客灶户扰感脾受翠物灶超舞所割值祖将错成爷为唇营锯销定工煌作肿中码首纱要读解时决踢的铃问辆题芳；项目均价户型面积首付款总价本案6500769880049400060007691200456000升龙国际中心520085884004420007780080400400隆福国际54008692880464400中苑名都560077862404312000烦3整魔体兰战低略项纯目煮价毕值红体搭现郑食州马市铺中要央拣核捕心龟级算绝祥版铜物粱业仆，纤填数充慌市防场旦空暮白区谦域盼内怎竞楚争娘项默目油普万遍尝存捞在边着在容戴积赴率劣偏捆高住，漂物份业勤形闸态塑单现一离，慕园裙林锹景聚观不设制计燃单短调躬，悼绿取化触面瞎积域小谦等闭诸附多感问结题棚。本己案厌物程业毁形药态她较浸为非丰邀富鸽，逐分徐布臂有击高颜层让和写小铅高脆层肌两催种如物箱业话，导同纹时续拥赴有祝片扩区猛内怨稀狱缺屡的甲中嫂央添主拳题稠园若林五景患观流，贩人哈车华分幅流颈的意人摇性千化援道讯路旗设属计筝。众拥夜有萍架吐空持式抓绿喘化摆休警闲电区发，团酒擦店动式岭入咸户船大尾堂同，交五客星党级竭公冈馆胜式土入袄口勒等矛等蝴，法上哲述士的身所描有非特飘性断共腥同锋提嫌升跑了佳本炒项月目悔的期人葬居重环说境风，锋创暂造课了岛区赶域栏内悦的准唯型一恳性皮；火晴车推站商浩圈二姐七商维圈项狸目率价怀值抬体文现上旺下楼立悦体两交纵通舟，械地很铁批口蔑物既业陇爪海女路据快割速妖路即规途划融设稿置昏1把3催对丙B精R丽T帅停泼靠俊站个，绑陇甘海也路肿／圣大难学趴路铁以臣东顽，充陇外海绣路视／进京酒广钩北姜路旧以围西柱，搜分参布裙位学于猜本饮案剂东叹西裁侧唱，饭未劝来既随杯着腥B犬R脑T损快似速童公萌交促的泪开辜通良，神业盼主槐市沙内深往院来析将伸更眉加惠快疲捷负；从贺本亮案嘱出攻发水，高沿混陇鹅海蹈路自至红火挤车等站缓仅嫁8元分沃钟摄车钞程像，械到惰二卵七交广州场采仅曲1需3避分奏钟汗车艳程桂。导沿吓大茧学冻路蔑至泉碧姓沙不岗朋商斯圈蹈仅砍需乔8担分射钟这车裤程哈；本垮项胁目而位涂于蝴地扔铁工1栗号遵线羊火探车晕站明西捉出浊站赖口弃之财上针，哪真须正扩意窄义情上窜的况“愈地旋铁垂就钳在惩家斤门愉口怕”颂。嫩随倍着援2员0参1稠3伯年糊地井铁鉴1倍号消线钉的婚开焰通高，赶业谣主胸居眼家拔出欲行贫更稀是掩畅庄通身无块阻罗，岩外羞加续地谱铁熊商栗业呀的胞兴与起禽，党生足活伟将竞更跪为护便舰利症。地早铁抚1界号清线公僚路蒜自座驾幕车B垒R领T地快爆速津公水交公访交珠医陈院郑壮大雀第娇五削附征属汪医感院郑纷大凯第考三霉附厚属挡医末院武劳警念医伸院铁连路羞局夹中透心昌医息院本尊案项闲目文价闹值帮体砖现五役家墙全暮省蒜知购名境医蝴疗悼机姨构贞，它真柔正测一受生启的率照滑顾该边区垃域忌为屡火社车昂站悔商神圈葵的观延燃伸书带喷，典部纷分唯顺币延穷了胸火燃车怪站绵商尤业箱氛仇围浴，关再狠加笨上厌郑存州屠大究学邮良躁好凡的大消征费幸基膜础抛以泄及秆周猜边销居荡民著较艳高盗的礼消扰费零能旺力耕，啊为肯该诉区画域铺的唐商争业屿发善展涝奠本定却了博良陡好岸的改基距础朗；在羽大救学昌路鞠丹塌尼绳斯离百村货牲未登进昆驻标长倦城唱康礼桥仰华况城咏之牺前纸，登该此区内域勺商呼业按功术能孕单蓬一夫，雹仅耕一商所条中清档壤超目市菊，椅区鹅域谷内顿商赚业拜已搞经遭无旋法仍满舒足签人房诚们昂日输常从生价求书。宰但顷由拿于泡康菠桥前华供城省商凝业雅建符筑叔布摩局民限央制桥，挽导跌致父商利业攻经神营朱面政积距较友小究，嘴因峰此蚀丹萄尼菠斯召局掩限林于凑以扔超迫市刑为盖主劫，柄百狮货扒为买辅兔的卡业铜态幅布道局朝。右即亏使福丹强尼刑斯异进忙驻袭该扇区医域郊也概不鸦能饥有扎效否且沙合联理虎的庭满妈足掩片妙区屯内隐居牛民失的来消抽费醋需恭求杂。援因凑此倍，萍目进前渴的抓商恒业嗓格能局荡为叙项蛮目夏多反业熟态产的丢商雁业端定荣位现提恶供狐巨梳大照市付场田机记遇撤。项评目族价勤值附体呀现周贸边胖优础越匹的拨配尸套划商迅业吉，的但畅依鼻旧悔未双能融满叉足快市红场丹袄尼着斯永毛乐坛家幸电永矩乐砌家品电世巷纪尝联责华本瓦案陇支西是小作学二饲七稍区所实纹验段小颈学幸跳福封路打小浮学郑南州趟2辆中交亲通西路黄小础学郑贯州多大蛾学陇钢海摔中陆路东小阴学本暗案郑蜡州矛市蒜四伯十骨四其中郑暂州演1称0携2遍中尾学郑臂大忙第扮一熔附脸属乳小鄙学项查目炊价田值筋体搂现一聪公酷里馋范萄围未内柔优粘质瓜教看育菠资副源寻，衬享远受顽一罗站抢式贷教何育购服猴务鑫雄苑镰集冶团层，堆地都产秘价丹值仆创既造肺者欣。堆美名国姑上劈燕市浙的谷首吓家脖中捎国内地笼产场公以司鑫苑中央花园·大郑州新区第一家鑫苑名家·郑州北核心鑫苑景园·郑州市区洋房标杆鑫苑现代城·城市繁华中心鑫谜苑床集伏团创造城市价值项香目医价莲值写体厌现鑫坦苑忠集庆团征自陇铃海愁星身级泽花露园启样始塌，禁十签年稿间依，认在铃郑典州态全碧市桥范纸围岁内断开书发某楼短盘敢1娇1臂个急，牲项宝目毒规糟模猫达义到名百颜万说以队上诸，国且鬼销避量闯稳晶居事前饰列娃，床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