XX年全国房地产市场回顾展望与经典营销案例分享

2011年全国房地产市场回顾展望与经典营销案例分享2011年前三季度房地产市场回顾13前三季度房地产市场特点今年中国经济不会出现滞涨，四季度货币政策有望转向房地产行业调控政策进入稳步消化期，重在执行房价快速上涨的势头得到明显遏制房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛房地产开发企业市场集中度明显提升房地产市场重心明显转移到二三线城市412011年前三季度政策回顾22011年前三季度量价走势52011年前三季度政策回顾2使0似1卵1年歇前缘瑞三钥季馆度豪货旨币滋政圾策江回伞顾—麦—通挠胀揉形抄势宫严揉峻饺，片回怪收欣流棒动酷性任的目货哨币膝政殃策封延姥续6前夕三幸季题度活连勾续6次饭上讯调怒存通款伏准年备交金竹率腾，届已锯达2死1考.长5疾%的刑历左史刮高炊位前睛三怨季码度哭四夕次冶加跪息远，C鸭P扁I高开企踏，蕉负脸利默率晕依睬旧数躺据家来萝源详：册中框国条人糊民葛银俗行货用币搞政叛策胆是乌决罚定驶中倍国谷经食济闯周茂期恢的鼓核吃心常力饿量7GDP%CPI%3%CPI>3%，GDP增速>8%高增长、高通胀（过热）CPI>3%，GDP增速<8%低增长、高通胀（滞胀）CPI<3%，GDP增速>8%高增长、低通胀（最优）CPI<3%，GDP增速<8%低增长、低通胀（危险）中国经济周期变化08年：从紧的货币政策10年：适度宽松的货币政策09年：宽松的货币政策11年：稳健的货币政策8%数朱据扛来饱源窃：测国赚家析统狠计溪局递，哈世经联票数州据南平晒台未椒来掌通幼胀刷是适缓释和冬还凝是识严拣重录？经们济泄增抱长底会双不危会咐再帖度紧下蒜滑寻？中惰国考经姑济范会访不猜会浸走宁向劫滞坑胀琴？从草目橡前贺国味际横、反国刮内卸形则势子来哥看停，威通榴胀杏继框续友走追高插的巡寿压瞧力坏在毕舒如缓81策1据M2外0害M7坟M1开8刑MM能1同珠比兼增拳速卫已炼经授连挺续1饿7个羽月笼明陕显们回脉落择，籍预放示董着侧货眨币棉供仰应蛋推宾动重因话素逝减副弱C怀R框B指腊数询依唯据事世辅界漂市此场屡上2济2种根原本材显料忘性梦质鲜的尾大忧宗抱物吓资支商区品灾价握格筝编览制朽的谁一衬种束期蜘货撤价席格牛指担数P病M经I持至续匀走鞭低主显奖示恰中股国列经叙济界增江速达将曲放很缓芒，筝但神未持来捎不迁会功出述现扇滞知胀9机构GDP同比增速CPI机构GDP同比增速CPI中国人民大学9.63%4.7%交通银行9.5%5%以内国家信息中心宏观经济形势课题组9.3%4.9%中国农业银行战略规划部9.5%4.8%彭文生（中金公司首席经济学家）9.2%4.8%瑞银证券9.3%5.0%李迅雷（国泰君安总经济师）9%5.0%中国智库9.3%—

宋宇（高华证券宏观经济学家）9.4%4.8%世界银行9.0%—

屈宏斌（汇丰银行大中华区首席经济学家）8.9%4.8%均值9.3%4.9%曹远征（中国银行首席经济学家）9.3%—政府目标8%4%国记内量各骗大因机央构丧对2闲0臣1蔽1年界全键年G丧D铸P和C烧P琴I增耐速拆的厨预孤测P醒M保I连耗续蝇三毕个也月巾回跃落楼，逼仍供位置于雅临设界菌点5蹲0核%以千上毕的封扩额张惨区汪间闲，券显牙示徒出爷中说国注制栏造傍业渠总志体歉仍裤在攻增姓长深，晒但扮增孤速喇逐贿月奴放事缓底的厌迹炉象半。数拜据缸来暴源眯：误国悦家中统材计奖局拒，虽各些机拨构宿报棋告中墓央削决旦策声层晌近胆期臂的比明淋确她表街态痒，罪给患市厦场朽注判入逐一胖剂买强陆心攀药1杰0中神国糕已雕经涌将樱限枕制孔物辛价逼上冶涨筹作抬为微宏脂观少经吃济园调章控粥的资首逢要晒任挨务移，旷并铅且地采芦取惭了丑一椅系炸列树有纯针枝对安性齐的令政孔策问。中股国棉限摔制球物梨价熟过奸快绵上谢涨浴的印政粉策会，玻已捆经盗使显得纱总她体园价孤格颗水衡平霸进教入峡了艇一叉个贴可诊控雪的营区余间仁，叠而队且订物是价德预爽计宗还换会决稳搜步朵下央降菠。稳鸽物爹价有卷信汁心1客1世玻联订研昼究侨认扑为，阵尽房诚管帅三晃季苍度易通轮货歪膨叼胀帮的恒势刃头漆并偶未铃得贡到区有香效攻抑裕制转，险但寒考预虑溪到半进绝入咐四笋季怎度挡货现币谅供隐应畅量梯推纺动树因陶素碌、仗国顾际轻输漫入总型吼因珍素管都纠在奏减犬弱原，申我绍们钩认旅为捡未闹来戚通芒胀晴压赢力谣将顾趋翻于把缓到和决。购四撇季粱度栽在焦翘顷尾谎及寄以失上溪因回素涝的袍综恋合里作闯用面下登，C使P修I将显逐竹步炸回蝴落示，延货徐币发政果策哲趋化紧恒的链态稍势猎有我望宝扭仍转番。新掏国租十叶条堵：此北洲京国慢五全条的：2扭3个盏城巴市毅出弓台吸限衣购俱令国冤八之条冲：4供2个乒城雀市历出江台雷新寸版睬限犬购富令新迈国绍十语条堡：驾首胆套9甲0平锹以月上析首板付貌三逆成索，默二傲套道五康成顾，灵利兆率1筋.腾1倍抬，雨三略套遣大洋幅蓄提重高国分五毅条响：言首驰套混三努成旬，珠二剂套纯五剃成柿，累利博率1璃.忆1倍圆，恨三殖套远停榴贷国洁八达条颗：俱二惧套乏首鹊付赔六盛成耽以第上资，越利担率1需.侨1倍店，落部警分嫁银览行胜首白套辛首兆付够提括至糊四蝇成翅，求利吩率何优这惠远逐址步若取顽消岩甚怨至破上屡浮十纱几扇个幅城降市怒银筝行义上爪浮奶首捕套赔房亩贷歇利浸率夸至1洁.血0未5倍新掏国罚十半条锡：射无国概五话条都：规无国幻玉八闯条核：6葵0锁8城伞市伸出御台趋房府价黄控尊制针目慎标刺，宏发剪改谢委垒督的促翁销暴售适过逆程露明豪码储标海价2叔0圆1到1年图前京三描季捆度岔行迈业而政蜂策怜回祖顾—查—严振格窗执割行冬、漆力追度都加饿强老、喝范负围两扩请大站、遍新阁政唇策蜂出况台1剂2限贷限购限价保障房新弦国房诚十点条桃：5智8纹0万渔套国痰五驶条聚：赞年愁末方基浩本叨建戏成6谊0矩%国当八浮条姻：1贴0寻0搬0万电套伤，1算1月隐底紫全稍部权开喘工影夜响遥购网房腐者带预蜡期悠的犁政牙策1塔3直迟接姥影铅响勤政罗策限芳购由政义策勤（贫自号上躬而秆下选）限脖贷乞政疲策庭（器自丙下扑而削上童）间溜接利影砖响舍政尼策保袭障世房小政金策房乖价障控样制象目辉标从差两浊头胶堵容需煎求效推果北立市竿粪见辟影行余政卖干嘴预悦市狱场改船变垮买牧方医预卡期1配4信搞贷技政峡策导对牢购坚房煌者礼的满影环响限早购剧政绢策模对再购勿房很者效的退影讲响数计据纵来争源执：公世央联-搜被狐卖焦民点衣联躺合堂调保查直爸接蹦影壮响弱政庄策—部—三封季申度财限殊购棉政梳策前和诞限唤贷相政圣策书继享续敌发香挥调其膏影拘响蝇效楼力嫁，漫略飘有妄下芦滑限促贷朽政右策知继托续平抑织制磁低册支御付亚能色力似者尺入废市串，虏限别购晋继娃续竟抑徐制启投伤资催需者求椅入凳市1钟5银尾行纷信剧贷钟政浅策标与彻一衔次至性士付论清衫比常例晴关闭系2附0敌1夫1年篇上精半肉年易购袭房答者良投咸资府比岁例取走库势数缴据怎来菠源饥：重世夏联肌数怜据掏平陆台潜，冈世绕联-搜衰狐次焦苦点低联次合没调爆查一静次膝性倍付课清偏比旋例止创贞今罚年劝新碑高投山资毯比鲁例侵明萍显弓下狱降信灯贷道政冻策量对去不厦同蛙首粥付超能讨力旦购蓬房据者正的弟影便响限抛购指政集策偏对尾不彼同油置梯业亲目羞的锯购谢房肝者两的天影权响政孕策沿对夺项价目投的蜡影息响兰：僻限先贷挽和菊限耍购物政插策薯对浅不丑同酬城羞市子的猎户睡型肃影子响找不僚同1乞6大春限尿贷聚政持策竖影武响常小小浅限劫购番政靠策灰影驼响挪大大禾限纠贷堵政旗策难影痛响傅小小落限口购专政岗策泽影沃响讨大大因限有贷坦政师策浆影织响恐小小肠限浙购埋政或策碎影豆响榆大大服限奥贷湿政替策望影岛响两小小草限群购揭政紫策糊影暂响跨大全焰国二蹦线找城拍市一历线碍城嘴市三奋线珍城杜市数触据景来扇源殃：孝世木联-搜扛狐碰焦辞点错联赞合奶调帆查9桌0平慨以揪下刚受斥限产贷调影枕响蹈较捧大9锄0平犹以质上津受宁限音购饭影播响霞较便大6顾0户-剖9遮0平脸受除限谎贷裕影椒响铅较呈大6蛾0平接以醒下厌受伞限却购傅和杰限定贷桶双听重想影舰响9渐0平右以滑上怎受肃限附购窑影耐响桑较应大6范0苦-洗9旺0平糠受奏限僻贷京影顶响鲁较党大9插0单-猜1陆4淘0平吉受看限蒸购避和熟限恼贷钉双评重恢影桃响6恋0平惜以演下寻和1加4清0平膛以凡上粱受再限道购石影脆响滩较夕大6棋0平颗以捆下烫受姐政至策盖影毛响击较停小6老0邻-还9恋0平叫受捡限古贷严影河响奶较务大9罚0筐-取1亮4签0平顷受叉限刊购界和凯限芒贷章双控重炒影王响1商4相0平姨以剥上深受朽限舞购修影胜响降较舟大间粘接刑影诸响耕政司策—肉—购招房五者其对保赶障乞房勺和伴限遮价刻政沙策淋的信俗心瞒略悲有唐回医升杏，但向多劲数堆仍送不规看逗好1厉7保楼障类房混平辰抑艇房杠价自的愧作织用房点价联控末制妥目残标至平娇抑鼓房暖价诵的屈作蛛用数堪据性来兼源幼：皇世床联-搜你狐因焦绍点阴联恶合瓜调事查候，安住造建案部及，记世列联斯数授据逼平盐台2奔0勉1白1年范前康三宿季原度绿部警分烟省与市芬保探障吸房氏建睡设拨进顽度前黄三涂季萄度尖，凑全收国砖保孝障简房睁已机开袭工9拥8摊6万饺套政，1段5省返市裳开弃工巧率处超1日0后0婶%，镰各课省抱市污保雄障症房狸开识工岛率胁提费升动，倒加奴之油三适季抄度搂政盒府慕关麦于鼓保拔障塑房山资喜金足层钞面废的碰一重些虽执教行洽政泥策知出辞台桑，握使技得辆购糕房抚者雄对哪政公策劣的槐信免心时略米有浮回归升耐。由兽于售各认地谅房址价群控细制区目吸标升均围参梯考G荐D弃P或卷人年均馅可纤支钥配氧收治入酬增原速燥，涝实阶为个变龄相储涨雄价凳令壳，掉导鉴致5鞭2赴%的誓购任房宏者申认钓为确该魂政洞策赞不结能宅够腿起泳到渗平舞抑郑房阿价仿的忙作利用市。1菜8世娇联疯研浇究很认防为，慢与绣二幕季鹊度反相漫比宏，近各蚕项酬调军控延政曾策惧效扯力撤有快所牲改瓶善搏。漠购梨房龙者斤对腿保积障帖房袭和覆房完价奔控暖制奥目期标翼的点信久心如略告有袄提役升秃，膝且疾限川购撒政依策谎和势限剖贷发政烟策航的化影裤响芳效圆力牌并熟未驶出耽现夏实删质况性阁的抹下丧降尺。隐尽淹管漫多他数还购闪房翅者羞认情为春当水前趣政歼策钱执征行些仍庄有萍极吹大葱的馒提琴升楚空设间李，舒但熟其陷对懒民职众矛预萄期铃的拐影爆响恭已雀经云不性可叛小茶觑好。1返9世策联曾研词究帮认战为，无与男二至季赔度锣相馆比形，掩各哄项迎调胀控缺政荡策任效邮力沫有朝所混改屑善执。发购阀房怀者锹对胳保奏障偏房盾和卸房那价算控假制腐目榜标其的场信赠心拿略徐有预提铃升网，脾且仿限由购纽奉政赖策绍和曾限甘贷穷政杰策币的至影短响俘效踩力抄并壮未甚出夕现匙实迅质冷性顷的请下陪降染。尊尽巩管参多乔数巩购瓣房蚀者箭认副为朴当裤前押政振策忧执剥行隶仍溪有唇极域大暑的记提痛升杀空骑间茫，庄但袍其誉对踏民神众筒预诞期症的英影蚊响崖已疼经轨不折可分小途觑粥。2床02011年前三季度量价走势多航数姐城挽市溪房愚价毙快皆速节上召涨万的炭势索头雹得净到崇明屋显竿遏后制肯，逼况近赏停寒涨2吴1全显国7撒0个帅大觉中皮城霞市肯商枝品棍住付宅奖销鹅售瓣价永格午指巧数装环静比滴变召化华情到况数剃据茧来打源吉：仙国袍家距统唐计社局得，捧世涛联侦数澡据拨平故台考，腐高撕于1株0辨0表净示里环彼比命上您涨害，蹦低经于1爪0难0表捧示芽环牛比莲下浸跌2俊0遥1果1年顽前撇三数季逝度医全蔑国宽商泥品识住荐宅朽销圣售慰、径新缎开怖工滚增品速夫放坚缓廊，熔但阶依燃然私是厉正详增青长2顷2全垒国念商岔品渡住段宅依销贿售虽面据积劣和匙销溉售霞金竿额亡同涌比掩增傍速全慨国虹商昌品部住堪宅稳施渣工晌、柿竣蹈工加和呆新鲜开被工蛛面呆积旁同宪比艘增锤速数次据番来汉源谷：暗国练家县统爷计柏局皆，元世律联绘数呢据掉平唯台在份调叉高伟今浪年迹业刚绩胆和外政联策芽趋臭紧属的腾背财景栋下苦，病龙锋头穿地概产娇商淘上话半超年苏销销售更目棕标沾多何数露没每有届达紧到困全职年偿的7幻玉5构%，片下道半付年林销山售奸压赶力猫较绪大2衬3部秃分多主理要亩开如发虚商2邮0郊1安1年捏前安三国季互度土销顷售磁情辉况数认据存来徐源晋：咳上具市展公窑司亿公晃告柔，遣世捆联召数朱据刷平同台户，薯一呈些俊开坡发仁商仇的困推杂盘淘量临主椅要织集业中烈在造下怒半亭年引，猫故茧上疯半镰年呜目什标揭完蜓成烤率角较按低开发商前三季度销售金额（亿元）同比前三季度销售面积（万平）同比全年销售金额目标（亿元）2011年前三季度完成率万科地产970.835.90%841.239.90%140069.3%中海地产585.20254.70%43922.10%90065.0%恒大地产69485.00%104726.00%70099.1%保利地产572.7538.36%499.283.41%100057.3%绿城中国267———55048.5%碧桂园32549.00%51428.00%43075.6%雅居乐————40079%世茂房地产24524.80%——36068.1%华润置地237———300—富力地产214.59—1%140.18—19%40053.6%金地集团197.328.40%145.99.60%40049.3%保利香港12262.00%15752.00%18067.8%恒盛地产103.378.00%117﹒4107.00%15068.9%融创中国1351.2284.67—18373.8%合景泰富93———15062.0%瑞安房地产————100—佳兆业10348.00%160174.00%15068.7%房掉地丈产艰开唇发碗企闻业闹市久场务集澡中夜度争明摇显论提咐升逗，T懂O座P勿1精0房丧企到销调售醉金间额两占侦比记已落达1贤2陈.映6比%，T守O讲P滤2左0房披企低销沟售拔金涛额锋占纪比放已仔达1华7闲.宇1狸%2纷4全暗国1桥0大失房斤企的和2粉0大蚊房右企谜占相全齐国掠销霸售禽金资额酬比行例臭情州况数坝据们来乓源贯：饱各居上脏市楼公黄司守公厉告病，教世房诚联高数趣据看平贤台中补国互房村地花产绿市罪场蛾的提重兰心能明闸显霞转安移载到箩二花三响线束城筹市2裙5数赞据结来蓄源穷：板国牙家巧统学计袍局关，臣世聪联晃数孙据帮平剧台近矿几圣年沾各骆类众城借市屡房笼地源产顾销疤售楼面贤积移市将场缝份逮额一继线蓝城特市军：北松京假、蓝上贞海畏和郊深之圳9月亡份恒市脉场粮明锯显暂回瞒落昂，惰广金州窗表邪现诞较奶为拾平壤稳2幼6数乔据亲来版源眼：术世创联淋数形据叙平非台9月宴份葛销咐售位面写积廉环听比下披降2怕0喉.工4仔%9月虚份伴销她售鸣面糕积腐环乘比增删长2畅.重8淹%广也州丢市幸商扎品夸房班销类售闻情布况深鸡圳晋市蜂商座品态房膨销闷售古情福况9月鬼份寇销驼售绍面代积拴环叉比下船降4筝.向4昌%9月锤份邮销武售礼面救积岗环够比下脑降1在7返.达9瓜%上懂海棒市絮商才品摔房争销痕售环情秀况北桥京载市歪商认品万房溉销渔售全情短况二姨线沾城坝市猎：东药莞扛、猎重畏庆狭销土售扶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