北京大运河孔雀城营销执行

—2009年大运河·孔雀城营销执行报告贴近市场，因市而变目标及核心问题2009年目标解析2009年宏观大势预判0亿8年腿整演体冠实孕现2赴.笨3亿滩元棕，幸销朱售并产拥品少主悟要抵以帝联葛排A上B类牛为屠主硬。2屈0犯0万8年姻大红运征河打孔车雀尤城影认需购咱额2贤.专3亿元签舍约昂额2亿其元，居签子约牛率8拐7区%回老款牙额1罗.春8亿与元，赢回魔款论率8趋0蔑%2垫0畏0乖8年诱销腔售帜回勇顾联蚕排A珠B类饿（1谣8谱6娇-屯2通2穗6平樱米盯）谜共1案9手5套，态认洁购1歇8舅2套，肉销选售梦率9谨3瓶%，鞋月阳均2屡2套；联扩排C测D类仿（2沸5币0贴-针3介5脖0平度米拥、4撞2林0平重米罚）汇共3兴4套叉，株认疯购1策7套微，极销嘉售怖率5控0塘%，绝月脏均2套掠；叠夏拼好共1湿9龄9套烫，冲认午购3拥3套炎，使销蛾售掌率1贴7净%，声月渗均1楚1套糟。目怠标2害0昼0盼9年外总法货胡值刑及娃认越购勤目便标4枝.其8亿元签扑约咬额胳目成标4惧.悟1维7亿元（判根胡据0箱8年慕签角约尝率闻计抗算虑）回稠款档目渐标3峰.概8榨4亿元（床根联据0再8年耳回界款蜂率藏计棒算巴）联穷排饱认仍购阔目拜标认：1救8坑0套叠芹拼相认堆购焰目另标愤：3旋9货0套2令0引0勒9年均销坏售狱目穗标0源9年齿叠俯拼型产驻品缸成衔为屈兑传现稠现盲金愈流晃的砍主缝力没产痛品可；0拖9年C嘴D类乒大持面各积国联飞排伴主角力及产界品求比思例焦达鸣到谎联晋排浴产塌品主的4唤8蔽%。2龄0姜0铁9年胞货澡量右分贫析联排货量户型面积金额套数A类约11924约5890万62B类约15520约6440万58C类约17125约8745万51D类约2574约2200万10合计：约47143约23260万181叠拼货量户型面积金额套数下叠约17300约7500万101中叠约40030约13346万240上叠约10430约3820万61合计：约67760约24660万402联座排贷：A类—傻1杂8骨0疫~母2老0席6万㎡B类—逝2慢1姜9尘~立2年3篮2足㎡C类—历2晃5好2、3便0眼0、3蓝5介0彼㎡D类—性4疲1连5凭㎡叠吗拼冈：1牲6轮0浩~造1忠8宜0亏㎡A、B类垮货歉值免约1该.悟2亿铲元C、D类晒货越值众约1歉.形1亿枪元联获排旅货喜值誓占亿总边货每值4裹8拔%，愁叠店拼魄货聚值练占秧总倦货鹅值5腾2鸦%。联摊排吵：A、B类爽货逝值感占苦联筒排奇货智值5馒2除%；C、D类知货搭值牛占砍联横排挡货奔值4这8垮%；叠贸拼夫：下启叠改货柱值星占宣叠盾拼匪货臂值3晨0锤%；中插叠萍货圾值饭占伪叠扎拼融货银值5盟4含%；上兔叠置货组值您占伪叠斯拼呜货哨值1限6饶%。2创0伤0桶9年兽目叶标北下细各烂户平型毫销椒售泉速躺度物要咸求联息排A户祖型摔共积销喘售1模1灯6套路，些月旁均1怖4套联酸排B户身型任共刑销怠售6拔4套日，佩月盘均8套联锯排C、D户旺型破共赴销香售1秩7套劣，秩月蹲均2套叠毕拼身共生销倒售3恐3套蚕，袋月深均1华1套联拾排A、B类奥月貌均革销哲售2板2套A户获型B户霸型C锤D户持型叠眼拼0稀8年枪各旦户需型废销月售货速匙度期回否顾0她9年塑联蔽排A拖B类沈共1跟2君0套电，遇认范购1扯2登0套办销利售柿率惩达季到1馆0耍0厌%，匹销姨售云速岩度堡必纳须远保唉持2拾2套/月吃。0轮9年四联千排C哪D类棋共6萌1套施，浑认喊购6帝0套戒销鸭售叨率败达仙到9欺8稿%，思销孔售业速围度旗必移须榆保际持8套/月挽。0幅9年愉叠那拼谋共4咽0则2套珍，恢认猾购3然9乌0套滤销浇售刘率葱达羽到9陆7乖%，嫁销持售练速每度默必晋须至保鸡持3侧3套/月醒。联移排A勺B类共1愚9幻玉5套战，绘月头均2构2套/月府；联录排C小D类共3通4套闲，金月岭均2套/月；叠固拼共1悟9绣9套特，遥月刚均1寇1套/月0棉8年仓销爹售渣回平顾0巴9年曲目竭标散下航销杠售升速晌度芽要胜求联哗排A湖B类销蔽售厅速鸦度厕必侮须皂保弹持2盆2套/月。联车排C职D类销端售忧速唱度疤必贪须闷保拖持8套/月。叠半拼销欧售场速罪度参必庆须吉保极持3砌3套/月。2止0寺0考9年海项缝目庄核览心搬问动题如依何晶实赌现强，联锣排A低B类约持劣销2煤2套/月!C胜D类:垃2套/月8套/月,提布速4倍!叠治拼:反1坛1套/月3觉3套/月,提疲速3倍!目害标歉及勺核粘心边问钓题2葬0膀0蚊9年济宏据观暑大衰势观预熊判2值0顿0滴9年腐目踢标胁解签析据芒中垦国拜海画关放总查署舞统风计提，1榆1月望份蚁，筝中宪国丑出蜡口从额首竟似同样比寺出州现7年湖以伸来筒的首立次垫负攀增扯长即，裁幅掩度柔达2．2％冲，而1升0月爪份以还挑曾集是1学9．2％岗的建较办大老幅劈燕增亡长馆；轿进胸口蜻额道则下流降池达1瓦7．9％假，而1葡0月雾份记还踏曾角是1摘5．6％乐的朝增拘长论。中肤国婶整州体费进低出暴口晕贸马易肌面段临禁严掌峻辟挑错战海种关窗统么计奥数剪据饰显膨示抬，垃今赚年1靠1月吹，驼广宝东什进冰出挥口寄总偿额决为5黄3找3惑.恰5亿旅美戏元炎，下愧降搭近1延3盒%，砍形咸势面非极常杆严串峻佛。递广哑东困省蛛纺辜织蜜品李进注出稀口戚股子份宽有端限赴公剪司赖统拌计赶，链与遭去侦年己同酸期湾相晒比版，企斥业思接钢单波下色降占了氧三朗到患四夏成姐，而谦且柿国茧外麦客利商味普言遍寺难虹以香还记价森。珠图三剖角握受语进黎出绸口形下伶滑肢冲负击晓严血重2旬0牢0升7年肚下菊半甚年够以述来内，别在朴浙标江毯温窗州松、院台少州舌、兄宁戚波业、奶绍著兴荐、苗义制乌抄、锡杭绝州牌以俱及牢江疗苏怖苏樱州翠、穿无颂锡张等湖地贡区帖，刻不夫断宅传隶出另中苦小题企贴业破项产耗、畏倒嫌闭的肯消愿息爽。崇一曾些换昔乌日围的甘地拴区龙尊头响企要业造陷泊入躬绝何境。束更讽多们企西业昼则定通筹过减宽产奥、避收孔缩蕉规郑模以兽渡肾过静难阵关帝。长啊三锈角崖企改业别出夸现毕大猪面遣积争破鲁产1眯1月丝式份条主啊要臭经切济无指检标财呈米现育大妄幅姿下捐滑双，益虽灵然演前嗽三佳季捉度尺累需计G碌D狮P增骡速辣达9她.荐9坏%，侦但吓近签期直单末月忧数贸据叫急赞剧谊恶卸化衬，洽料符第冰四梨季动度G链D递P增畜速绒将渴前住所杀未暂有么的驳低谁。经肉济昌背瓜景金乏融召海宇啸炊肆流虐脂全筹球兵，匠中各国耽经灵济添陷痛入暖困即境金，1物1月到主剑要曾经饺济略指针标愚呈而现姜大期幅坟下盾滑俩态获势旨，G樱D哑P增史涨役率尼极织速阵下朵跌成，控进煤出映口帽行秆业荡遭作受懒重豪创抛，弄实裙体羞经液济集受忽到兼波填及坊，记多揉个排行岔业科经奔营粒困订难适，谷大袖量唤企映业动陷淋入厕绝俊境…纪…北按京沙市剥场北央京私市企场索回伶归削理舅性污，品上桌半觉年拦不击同配阶更段谊表庭现扔不垫一甩，习但维最倾终甚作看实东了袍量孤价竭双药阴橡行冶情龟，奋客蜜户里进催入喷深目度炒观喜望闹期市躬场峰调爷整戚以腿来紧，0晴8年载北袋京斤房映地缴产液市昨场响整筐体抛供艺应股情秧况云与句去挣年子基战本判持帐平触，健但成卫交黄量逮严首重饭萎汽缩，消闯化张率喝不概断脚走炸低。需绕求骄的没萎下缩筋先猪是厅由投删资赴需食求首被承打献压开耽始斜，圈随充着呆心族理巷预搞期数的壮降杰低扒，刚酱性利需李求甜受哪到普抑湿制啄和匀放车缓。北劣京矩房笼地比产下市磁场讨从0完8年芝以隶来犬经饮历纠了“下暗汪降举保厚量触”拘、性“匀有萝价屡无彼市厌”长、境“炎量斩价逮齐舌跌宇”三参个竟阶托段卖之谷后罚，感经桃过钥奥杰运薄时鸡期绢的哗“仙煎炒熬孝”淘，桥在泉十水一地期蚕间指出望现靠了增开添发作商“抽价部格腰试蹲水据”，够但淘“授金默九克银血十炒”趣并横未赵出勒现左。当微前斗价述格话已田降撑到0渣7年7月幻玉水胁平旺。０士８夹年键成挣交夏量湖严妨重珍萎廊缩０侧８锦年迎房火地羊产逐成逢交潮价执格专一附路逃下饭滑北院京研市鲁场国衣家夫政举策倚发际生状重损大怜转亦变鹿由特抑叙制防住肢房凑消描费和到今鼓刃励厅住绘房艇消肆费宪，拥短豪期坡内狐难添以领奏辣效乱。国腾家肚政肢策免发忧生者重友大诱转涨变党由钓抑努制贯住酷房端消借费疗到帐鼓江励侧住位房剧消怪费人护均携面救积榆低狡于践当全地偏平位均么水撤平仍，纲标雨准盲如腥何愈界恢定彩？营昏业懒税元“5变2炸”起乖征柜时扒间陶，购何碧时般确搂定拆？非寺普杜通固住蓬宅幕认匆定乱标疤准演，健谁且说余了李算耕？“所二趟套拾房千贷匀”斑部验分甘松染绑变，危细颠则蹄何掀时零出强台遣？尽筋管东“距国冰十管三格条副”呆是宣对吹楼墓市耗的倘重气大柱利若好,但银由俘于城新构政豆涉恭及贵的旺操骑作腐细茫则期迟差迟预难涝以内确兰定处，范所棍以仓让段楼占市细在韵看疮到嫩回祝暖咏的帽希阶望燃后顷，澡又妹再蜡次豆跌旋落桌到通对型细裕则灿的步等衡待腾当挨中视。2008.12.21国十三条政策税费方面营业税由5年的起征时间缩短至2年，其中还将未满2年房屋出售时的全额缴纳营业税改为差额缴纳信贷方面对已贷款购买首套住房但人均住房面积低于当地平均水平的，再次贷款时可比照首套住房贷款政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

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DM810607.5060.00—

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