保定房地产市场专题调研总结报告

保定房地产市场专题调研报告谨呈：保定市XX房地产开发有限公司完美顾问2008.06目录一、保定市简介和经济概况………3二、保定市房地产发展总体状况…9三、保定市区主要楼盘个案调研…18四、保定市主要房地产开发企业…31五、保定市总体规划和开发政策…33六、保定房地产市场发展趋势展望………………372汇网报惠提克纲—晨—还第返一测部锅分保定市简介及经济概况保定市房地产市场总体状况保定市区主要楼盘个案调研保定市主要房地产开发企业保定市总体规划及开发政策保定房地产市场发展趋势展望保介定萄市受简天介改及蔽经堵济趟概德况31菜-酷1娇保奴定迈市底基爱本恳概木况—父—区身位惊环雹境保禾定添市杀位戚于大河榆北寨省旷中拆部佣地路处衬首违都辅南构大东门狡，克与患北露京欠、俩天吴津尤三屋足端鼎柳立颗，荡坐垫拥轨经雕济凤核蹦心层区租域继优垄势置，耗素标有松“京啄畿辽首觉善孙之筐地”架的尾美蜻称薯。市宏中数心伸距仁北幻玉京善１梅４称０携公慰里洲、糠天民津爷1请4拐5优公围里鲁、籍石喇家缩慧庄捧1慢2躲5宁公选里随，区歉位泛优程势崖明亮显．41倒-龄2邻保意定稍市常基沟本爱概明况—具—历减史掩沿唐革保交定毯历嚼史双悠心久，戴是膏尧抄帝慰的港故挪乡汉，粗春夸秋史、晌战阔国倍时检期屡燕尤、膏中冰山竞就然在孙境停内证建忠都爸，声具惰有洞三热千作多状年萄历芽史吗，棵保部定概之呈名柏，杠寓卡保可卫槐大雕都柄、冰安叨定康天浊下密之宣意杜，忍大扑都敌即佛北凉京携。中吩华护人碌民光共易和高国首成辛立弱前材夕龄，派河科北强省凤人纠民娱政引府在劫保慈定召建汪立，陷保规定悦为午省猫会茄和狭省摄辖属市1带9垦5州8爆年总5惑月份，晃省雨会屯迁劣天艰津惜。1丙9辜6辛6坛年钩5诱月枪，澡省扒会掏由缩慧天茫津迁掏回殃保耕定。1碰9问6获8预年棍2颗月倚省土会括迁嘴石康家妥庄1坐9五9纯4惩年亩1身2回月狂，保聪定藏地兼区映与五保考定酸市煌合凯并，倾为版省街辖钟市威。保坦定常古躬城补墙51洞-通3轮保踢定蓝市墙基趁本饥概本况—脑—经危济趟发撒展馅和芬人演口尖规温模2享0崇0糟6馋年尽全贸市轨年搏末夫总行户及数丽3用1盼0勿.百6卷万色户调，诉其似中润：夹市忧区净3壤0炊万桌户志。篮到亩2榜0辅1柳0惹年医主影城慎区少实参际与居糕住厚人窄口允控促制热在迷9霜0腹万剥人队以关内循，坐到族2捡0辅2练0防年民主宣城逢区父实催际乎居洽住准人营口税控冲制顺在光1呈1穷5米万迅人昨以苏内满。2揭0闸0扰7较年即生军产种总勒值峰完和1艳3努7述3份.原4夹亿旦元吧，游年评均厨增用长监1涝1拿.鞠7感％宜全答部糕财菜政煮收益入勤1斜2华1捆．肯9隐亿新元仍，易翻旧了康一乏番丈多优。刃各练县宵(轧市呢、州区泻)砖财桑政喂收结入糊全武部垃过帅亿暖我徐市预科辈学悔发虽展毒综织合艳水脱平牲进赛入财全织国飞5献0圆强。0窄2传-锦0蒜6卧年犁生寸产海总选值纹完兄成岛情怕况宇（阔单他位忌：果亿除元旧）0眠2柏-酱0余6凶年忌保甜定棍市压人仅口刚增套长困图肤（过单艰位患：供万中人矿）61弟-孝4筒保锁定卫市棍经设济缩慧发纠展—际—纺特折色油经签济安盘国迹＿胃药体都保读定工桨业滤企游业旅理游摧文欺化特产之乡大喊学造之丝式城望卡都能＿番辣描椒河杨北峡大超学乐苍凯吧集额团天立威灭集屈团保历朔尺集棉团白您洋标淀野蛇三谎坡71声-馋５宗保嗽定酒市递统粪计旺数遵据—赴—社驻会限经弓济棚基汉本渠情院况厕表年份指标名称计量单位保定市2005200620072008总人口万人1088.31100人均支配收入元7802.8858.221169012625.2国内生产总值完成亿元924.81089.11373.41545.08消费品零售总额亿元367.9385.1415.2房地产开发投资亿元3028.738汇曾报率提野纲—邪—剂第骑二乔部弯分保定市简介及经济概况保定市房地产市场总体状况保定市区主要楼盘个案调研保定市主要房地产开发企业保定市总体规划及开发政策保定房地产市场发展趋势展望保屯定剩市顺房驻地霉产伙市政场疏总溉体抽状怕况920062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2便-章１箱保探定救市退房蝇地湾产汁市画场哈概枝况—塑—近蛇几址年陵房葡地睬产扣发扰展船回呀顾保乎定届市启房鸭地坏产附市搞场朱从2友0剃0喘4你年后晋才典开荷始姿快士速建发服展2厦0纯0巧5腾年选由卧于臣受晕国束家劣政之策酬影专响走,凑商临品亦交吃易可量墙有观所队下舅降系房断地己产胃过筒快衡增痕长凭的猾势左头镰得接到独遏亭制2奥0吩0粱6冶年停开专始锤高盆涨但朴与盗我分省驴其妖他露城奏市驶相银比霸，鲁保原定秃的英房劳价镇一少直溜处虾于稠相域对虾较该低起“存洼花地放”2杨0稀0哲7计年卵保症定笼市汁房未地贴产枯投型资圆持睬续锅攀挎升恋，寄房宝地予产贡价题格酱开卡始厌出辽现父分异层受，阶岛梯屿性贝差邀距鱼开侵始勺拉锣大1围02屿-洲２讲保家定据市蹦房跪地系产鬼市乔场易分煮析—拣—围销弦售阻均限价袜变爷动颜趋翻势商仿品价房姜价毁格袄波允动碎较侧大茂：2煎0掠0查0豪年务～申2摘0摧0喇3微年裹房住地吐产滔方葛面徒重嫌心芝放鹅在蒸旧观城避改武造桶上倦面2境0侄0婚3玩年狂下持半峡年悼市艰场晴逐卵渐间放耳开2集0悄0目4铲年痛涨苦幅筑达俭2摇5馒%2薪0孤0营5棒年，梁普戒通毅住勤宅家均弯价炊大俩浮灿度男上塑涨系，上找涨浆幅处度众高谈达欣3苏0营%，酬远稻远愉高响出否全腰国阿的隔平光均让水画平2彩0拉0抚6件－元2容0沈0轰7陷年体涨控价经幅钞度稳持屡续2姜0敲0趣8担年饮住捷宅脚价熔格客将详趋喂于着平晃稳1翁12荣-澡3鸣保安定难市缩慧房透地蓝产尸市惭场君分杀析衬—收—消浇费暗者猴分疾析誉（累一弱）从交图萝中更可悼以志看池出坝，姐住冠房若者妈的抹购版买瓦需信求主赠要即集芒中罢在故７萌０判－协９样０峡平怨米恒的尾中务小户翠型叛，哥反孙映梦出摊购脆买数者伴对检实芦用帜型责的冠需应求很都大从叛图铲中补可饺以尺看跌出结，遍住遇房阔者绕可仅以眨接部受踪蝶的鹅总缩慧价在纺２初０若万打－嗽４停０侄万劝，铲反笑映浙出读住构房婆者随对扰住场房的芬需热求假仍畏集们中传在孙中输低单档斑产周品涉上1驴22清-惨3久保窑定贱市攻房夫地寻产仆市往场章分币析宁—扰—消沸费念者既分际析饥（堂二狼）地胖段宇对丹于下购竭买酷者坐来撇说肯仍掏然齐是蓝首支选争因牧素菠，装最热乳衷港的雅置间业黑区橡域盈依涉次单为零：马高情开蒜区破、部北江市狠区新惧市提区钢和边南受市窗区从焦图粘中护可限以校看乘出躺，判住燥房掠考阿虑改的呢置肆业团主喷要傲因致素是羡价饰格伏与否交屿通鹊便该利巾性深即捎地诞段晴，盆由掠此兴可测见爽，复由于洞近蛮期酸的滥宏撞观两调栽控棵的越影晴响凯使脱价壳格冬成扫为腾楼裂市桑的敏册感旦话胞题1阵3该泛区命是浩保晋定举市约工园商武业拌聚功集役地坝，拴许央多歉重己点沙企奖业屯聚签集眠于抖此链，饼在牺东艘风阀路修和免朝险阳距大锐街孙形但成商语业暂区泰,汪经役济桐繁没荣适网于宜开赔发叔公鞭寓向、灯写胃字妨楼仪、籍商衰住报一残体楚的慢楼袖盘现执售号楼议盘：布中垄央骡峰里景吹、背荣测域易铂浮庭蜘等房革地虚产间开走发疗热规点忽区档域渗保运定新仆城晴区，蛙呈替现吼“吓大质楼氧盘蝇、骆小毙聚筝集讨”等状帖态演，辟。庄经集过封几胡年搏发证展教逐渠渐贿成泽为Ｃ矛Ｌ夫Ｄ畜中凑央迈居仙住举区掩,友目相前炸发虽展呼仍盘不朴成隙熟莲,区配宝套薪尚榜不度完啊善现晒售衫楼特盘：挽秀归兰臭尚物城舟、石新谋一牵代脂Ｃ却区欣，歌等该仪区贩以拔轻衣工改业膏为里主独，人漂口涨密炉度演低楼恨盘蓬多双围盖绕菌河糖北籍大木学累和任军跃校精广俘场秧而漠建现袋售仰楼蛋盘：港凤疫凰票城愤、充金准顶左宝眯座际、昏东舌俪吗湾追项盘目产等南判区缩慧是娃保卷定棚发趋展槐最恳早滨的素区尸域估，级人医文鞠底杨蕴兰深颈厚鲁，浆配劲套防完迹善袋，甩人讯居掩环掘境洪优战越谱，魄但谷由逗于人船口西密茧度敬大，浑拆袖迁隐力稍度糕大邮，录又迎限己制茂高笨层懒，新绒盘疯鲜岁见现飘售洋楼蛇盘：欢世圆家欢郦摄园碍、阵星金河食湾药等2科-让4靠保谊定畜市胖房俱地逢产借市腊场谣分担析—碧—房殿地送产盗开嚷发渴版备块续分姥布乘图北界部福版热块东揉部啊版盖块南翻部药版坡块西谣部伶版乎块1予4钻石家园假林日摧雅扩典安城2骂-疑５月保债定随市涨房草地磨产恒市位场店分纵析粒—级—在五售优主纷要垂楼卸盘轮分控布笔图都外市姨春惯天世家郦园伍佰国际公寓星河湾魅力东方东俪湾东部风景金顶宝座凤凰城中央峰景阳光绿地佳远水园湾润生园尧和宁苑仁和公寓荣域铂庭秀兰尚城鑫和家园文景苑警盾家园丽景蓝湾新一代Ｃ区朝阳龙座凯锐国际城钻石家园假日雅典城北巧部碗版符块东在部炮版泻块南亏部箩版啊块西冈部请版么块1离52个-碗6确保括定六房肥地征产暖市贺场录分甘析传—便—各轿版泳块悟在润售吐楼瘦盘轧均桑价南目部西符部东淘部北喘部1钳62贯-程7靠保咬定找市拨房宿地住产立市阀场遥分祥析—尾—综粥述由于保定整体消费市场水平偏低，保定房地产行业仍处于初级阶段开发商实力不强，绝大多数项目品质一般，对规划、景观重视不够发展阶段前几年楼盘规模小，随着大企业加入，大盘开始出现政府加大土地监管力度，城市建设规划加强，也导致开发门槛提高开发规模商品房开发以多层、小高层为主；高层逐渐兴起，层数28层以下现阶段在建、在售高层项目较多，以大中户型为主，欧陆风较盛行建筑形式主要项目集中在西部和北部，市场竞争激烈，价格相差较大项目销售周期均超过一年，很多仍有尾房，市区边缘地带价格便宜市场格局当前是中低端市场的主流，对住房需求仍集中在中低档产品上，对实用型的产品需求很大。消费需求最喜欢40万元以下房子；最中意70-90平方米的房子；最热衷置北市区客户喜好1启7汇困报胀提领纲—俗—颂第题三滩部绑分保定市简介及经济概况保定市房地产市场总体状况保定市区主要楼盘个案调研保定市主要房地产开发企业保定市总体规划及开发政策保定房地产市场发展趋势展望保笼定遣市夹区姥主乓要萍楼敢盘爸个轧案邀调膀研1俊83扮-漫1剪保困定锡楼稳盘爱个直案脱调辅研—嫂—东酒部盲版炉块中央峰景东部板块荣域铂庭1著93拆-叔1樱保纠定过楼蛾盘悟个茄案岸调宗研—群—中庭央慢峰碌景项择目懂位薪置：爬阳半光先北租大麻街标与跨东暮风蜡路咳交悠叉融口开骗发耕商：锹保月定铅市躁民虾生东房泻地宇产撤开怪发殿有畜限敌公矩司项断目篇规带模：狭总寸占旱地轧1自8族8糊8衬8货平尽方尸米悉，殿总努建谊筑湿面米积傅6熄0场0烂0恩0决平雾方前米传由稿六查栋踩板搜式渠高龄层限组扯成项妹目妥特幻玉色：浙打妈造金生搅态税环舅境追，中创龟造录自康然妻氧久吧户张型耍面答积：外9毅0萌～弊1方3到0仗m2（罩以迅1凭0捉0禽多性平颜米些的坑大钞面悄积字为佩主厚）销兵售仇均勤价：歼3摆8演0鼻0讲元喜/绵平匠米销捆售足状扛态：笛一棋期集准些现胆房形入均住如，香二树期避正院在健发唐售点评■打造“自然氧吧”“美景居所”、为主题的超大型现代化高品质生态居住社区。建筑形态丰富“多层小高层高层”，但建筑密度高影响居住质量2蹈03配-萍1修保朝定野楼针盘伤个桥案纵调晕研—辱—荣招域领铂尺庭项妻目亩位池置：百偶花跃路宏与哥向柄阳且大禽街鸣交颠口开剪发痰商：河问北侮嘉邻昌故房猴地闹产钩开刑发萄有弯限跃公烦司项冒目早规舞模：疯建舰筑买面皂积胶1都6芒３返0确0励0包m银2晌；窃规狂划卸建储1烂4缘瑞栋膜住苦宅赔楼谨多坟层例７棒栋疏、狸小胳高义层痒７搭栋项转目躁特浅色：查绝配版阳位奶置，伶低忌容床积危率寺，映规反划仇合泳理户层型姜面摊积：三柄室蛛两溪厅氏两黄卫必为配主销益售你均职价：均丧价仓4态1某0设0元评/呼m滚2项盈目视状职态：2诊0扭0尽8植年护7誓月盆初师开强盘晌，璃现哈房捞。点评■荣域铂庭坐落于保定市中心的新市区内，是保定南市区、北市区、新市区三区的黄金交汇点地段优势，使得荣域铂庭所在的地理位置成为目前保定最适合居住和最具有发展潜力的板块之一。但离火车站过近，会影响一些生活质量

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算努，支每娇年需新卵增2它7鸟0愁万带平忙方信米才统能臣满雾足轧人畜口剑增灿长立需谱要往，途而女近经几易年规公划阔审积批的且住观宅面坟积东在1贯0谅0喂万垦平辉米肥左首右，歼远帖远单不篇能袭满维足上需薄求准。堤鉴蓝于古这些世因堵素盒可店得理：甘保躺定止市啦房汁产棍市硬场定仍遥为卖涂方振市们场，渠房倡价罗仍会奖稳滋中抖有耕升盈。3筹96乱-啦3笨保庄定斗市针2摘0奶0瓶9暴年贡建谅设凯用谅地梦计乎划（核房肝地臂产搁）序号项目位置面积(亩)1长城大街西、马池北路北730102东风中路北，三兴街东侧160003天鹅西路南、中廉良村509674利民路西、马池北路南893005建华路西侧、清水河南侧161006土桥街东、一亩泉河南侧274877向阳路西、鹏辉家园东侧30668利民路西、金桥仓库北侧748469七一路南、竞秀公园西侧697310光明路8号1960011太行路南、支农路东8488912东关大街北、红旗路西3530813复兴路南、瑞祥大街西侧3865514长城南大街东、三丰路南73656.615瑞祥大街东、七一路南4407016东风东路北侧;长城大街东侧2064417市委党校西侧、河北大学紫园小区东侧1356918盛兴路南、乐凯大街西14452619长城北大街西侧、复兴中路南63605020任庄路东侧、沈庄路北侧、防洪堤南侧47986621玉兰大街西、三丰路南侧、北侧16539422新市场街东、向阳大街西、复兴路两侧335240总计129.7万㎡◆保蚊定市婚2编0趟0焦9狡年棒建侨房肾总辛量己计霉划魄为改1握2涝9姐.穗7丽万狭平体方剂米杏,饿9器0秧平亦米西以菠下签的谜户馒型乏供槽应者量歉为肉7照6摄万欺平觉米真,银占愉商吸品甲住填房掩的桑7鞋0屯.古9该%甜,棒经巴济炸适孝用颠房麦供杯应涉量描为残1美0央万叠平衡米辩,溉廉泉租眉房达0栏.懂3能万掉平饰方钢米4凳06村-由4保暑定桌房管地在产答市短场买趋怖势祝分纷析—丸—小所结通揪过注２末０义０罩８熊年战－妻－递２塌０启０秒９股年如住草房送建秋设流计趟划解可洋以丢看旧出悟：址保帽定婆市亮住秃房愈建拘设符面仙积盘呈拿上可升客趋纷势饭，纹继勾续扇贯胜彻绢９蹄０尤／随７希０魄的梅户秃型恶比封例枕，刚经俱济茄适泄用蛙房的泰供竞应裙量陶在汗１阁０清万识平塑米利左汽右给，横廉厦租仁房屡从艳2宫0虽0每9补年冈起黑开衬始痰上行市4始1演悔示百结篮束会，类谢观谢律！谢热谢8伟月淘-麻2喝31值3腿:钢0捆1崭:某1漂91诱3剃:仓0屠11谈3欣:袜0推18原月磨-虎2标38衬月凯-偷2素31贝3悬:宫0碍11问3匆:垦0鹅11柔3台:朽0命1多:孤1狸98续月敏-呈2师38而月饶-程2位31饿3弹:亏0鲜1点:站1秧92羊0田2搏3伯/健8徒/境2暗1棵3龙:绳0埋1被:崖1松99、株静唉夜史四才无车邻骡，换荒陪居典旧惨业伤贫据。晴。8停月稼-肤2想38作月厌-认2远3W港e尼d冠n冻e约s暑d遣a肢y项,彩A波u冠g碑u除s衔t镜2较,记2辅0罚2吊31款0、等雨醋中岩黄破叶饼树摧，疾灯彼下焦白印头备人锤。扑。1担3重:喇0莫1享:菊2选01针3棒:陷0赢1若:已2踏01乖3题:墙0谜18担/欣2堡/奖2旅0须2点3珠1型:鉴0做1握:磁2草0岔P犯M1孔1、呜以摊我哑独氧沈见久患，情愧捧君取相虹见看频极。礼。8凶月右-估2绝31悲3如:董0吓1姻:笋2警01败3若:垫0份1A果u崭g完-蛙2活30何2绞-葵A极u捷g顷-貌2共31酬2、死故裂人泻江味海腥别售，正几棉度孟隔根山寨川绳。唉。1贵3去:料0截1面:宫2盘01俭3泪:集0模1亩:姑2低01某3鸭:杂0画1W蒙e停d长n闻e悟s刚d侍a钢y纤,怀A巩u年g劳u艇s荡t漆2盗,梢2贤0脆2圆31改3、标乍乐见抢翻拨疑骡梦且，比相却悲塘各裳问珍年骗。白。8中月元-迈2掩38领月貌-携2践31挤3击:叔0虎1灭:球2漏01昼3驼:今0枝1盖:管2扁0A违u吃g兔u善s拌t市2滩,罪2来0丙2怒31株4、您他更乡渡生月白鸡发僚，太旧璃国趟见灭青猎山只。比。0谅2楼八阁月捧2修0援2迫31简:容0窗1西:员2鼓0勒下刘午1刃3查:铜0桶1裂:具2双08锁月致-放2达31压5、塘比电不戏了俱得炎就马不两比炭，更得凝不自到养的倡就抵不沸要该。晚。。八戴月蜘2吧31议:弓0秋1巡寿下拾午8枣月呆-孙2穿31怀3功:解0雨1A属u羡g调u霸s德t饰2寒,洗2陵0胖2豆31绩6、叛行抽动彻出拾成笑果绑，害工乏作味出蔬财盏富竭。筋。2鲜0妈2分3论/宝8宽/考2库1悲3头:紧0贫1醋:鸡2父01庸3喜:旺0没1症:嚼2通00爪2旋A日u桑g腾u株s败t材2晋0弹2模31搜7、威做常前饭，搭能句够膜环签视极四商周贴；燥做买时毯，颤你站只耕能假或甜者求最谅好扔沿封着沟以脱脚缘瑞为献起链点团的炎射芳线守向裁前贼。占。1悟:访0据1偶:畏2叼0陪下醉午1荒:鹿0费1戒下将午1画3附:赛0厚1吴:这2饭08戒月查-邪2急39、勺没珠有搭失但败拐，怠只卸有然暂疲时芬停洪止宅成跑功肤！观。8捆月渔-虚2枕38脉月独-够2尿3W怨e钓d驶n某e削s驶d揭a旗y脂,凶A辛u点g租u进s莲t标2添,姿2爽0堂2骡31浊0、毅很女多粮事塞情芹努佳力虏了槽未拴必雨有妹结狮果节，排但暑是骡不肌努洽力速却钢什比么烧改要变庭也辛没驾有掘。伪。1字3灵:尤0鱼1黄:填2恋01坝3跑:妹0蝇1赠:杀2冷01滤3扭:获0尾18茫/隶2株/锣2绳0凭2火3块1泽:耳0扣1筛:辣2铁0恨P稼M1仅1、鸣成昨功压就让是忆日延复技一陕日挎那鞋一爸点瞧点瓜小赠小香努贸力撞的蹦积务累济。莫。8茅月费-邀2刚31顽3唱:简0娇1散:知2锻01尼3援:作0鞋1A吧u逆g鞭-哗2符30屡2渴-虽A逗u亡g代-崭2搁31芦2、砌世乔间森成公事环，脸不管求搏其恰绝窑对推圆售满忽，超留丈一砍份麦不滋足夸，马可帮得畜无延限君完薯美坑。帜。1令3知:吐0妖1掠:想2绕01驼3就:些0谨1骄:冒2好01沫3搅:努0说1W役e昨d忆n困e清s歪d株a尊y钢,叉A骨u代g弃u睬s仿t介2弟,带2布0妹2隔31俘3、膝不鉴知晌香血积蜘寺痒，巩数室里说入捆云眠峰铲。胶。8价月售-钞2崖38损月余-腹2娇31境3停:觉0早1盒:涂2误01墙3分:孕0亦1种:手2拾0A碧u般g制u运s夺t岛2深,悟2括0胃2草31屋4、凝意滩志混坚径强工的升人晴能冻把带世恩界饭放构在验手灭中址像灵泥遮块脂一贱样击任参意蹄揉役捏览。0咬2泳八上月效2亩0丹2来31到:受0盈1蜡:役2勤0耍下丧午1斤3度:称0椅1田:族2愿08稀月崭-界2叹31额5、老楚客塞躁三执湘喉接遗，洪荆盟门烛九商派床通承。占