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文档简介

京津时尚广场

商业部分营销推广总纲

汇报原则充分考虑区域规划与商业的有机整合,即保证开发商的开发利益,又要确保按商业区模式进行商业运做。“售得出、租得满、做得旺”为大前提,对本案的投资者,租赁经营商户,服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。提炼:重塑市场形象,制造项目关注,提升产品价值,增强产品感受,成为市场热点

站于商业物业长远发展的趋势,从整体规划和开发利润的角度思考,为发展商争创利润最大化。。汇岩报拖思明路京察津底时芹尚驻广蔽场间商柏业摇前缴期怎销链售咬推录广殖问鸦题怨分潮析京坐津扎时赌尚撇广侧场娇商滋业辣价泛值感分璃析京俘津税时作尚膛广苗场逐商饺业浅营奶销粥策萝略用分袄析器和查实乔施务方学案武偷清停区帆商烦业湾物框业羞市甘场据分夜析武乱清贯区脊商杯业朽物奸业湖市丢场萍分疫析武稻清剑区妨商惨业井布盖局尘总损体铺分框布从佛下旷表挣可隶看拢出错,武商清舌区幸目穴前呼的冲商漫业雾布明局晓呈壳现右集忙中挂于谦城盾市尤中敢心顺的梳特先点矩。雪说倦明呢目拆前府的很武祸清博区市仍殿以脂城谢市棕消胆费虾核俯心慎区本为剑中眉心。雍快阳可西挂道振膝华巧东摆道光葡明肺道未帐来洒商藏业毕发巩展随寺着超居饿住毅区街的开不肿断蔑开蝇发冰,宏商方业污的鸦供改给领量烤将膝逐劫渐惭加春大甲,笛以冶均餐衡绞区放域巧的纷发馅展送,狼满涨足弹新防兴裳居搂住肚区良居近民酬的透需幻玉求篇,尊规召划劈燕中肌的艺城蜻铁耗商息业嗽中雕心嚼、仆体火育尚中攀心但及射文拥化钳设那施涛、悄影底视姓城肚开彼发飘、彼第6城把等霸住跨宅确项夹目城配田套驴的部商谎业制中鄙心蒜等拿,繁都俱将扔为稠区黑域爪商喇业纤发夸展另提镜供熔动义力稼。武枣清栽商糖业损物遍业甚的总两拿种童代劣表伍性饥类努型大晃型活集帆中跳式营商馅业拐:中努信纺广庭场临勇街蚕店优铺糠式开商竿业喘:竞自争莫格胶局献分葛析依甲托蚂传盾统等商词业赵地爪位注,抛本乖案驾所裤在笔的庄中虽心见区傻域星成圈为蹲绝泼大兔部逢分木市悼民糟购服物谜消也费神的巷首屠选担区疯域诵,缺商断业烫档棕次怕及托品危味怕涵竿盖虎不滩同值阶娘层距,愤而泽且恭各部个泡商姜业著物屡业蚂相未互鸡补忆充沟,饱逐弱步歌有恳形前成犯吃翁、雾喝评、极玩掘、迟乐暖、旱购赞物邪为陶一强体侄的圈综勿合次性夺商输业对中缝心蹲的勤趋维势佛。但蛇同经时胁也咽可考看怪出即,秆虽锣然筹区谅域殿具兼有胸一砌定雨的盏商擦业俱氛歪围枕,庭但犬商浩业绢经赛营弃业马态咽分氏布僚较括为台零滴散仁。烛同快时退,歪周肌边博商衫业呢整胆体题环因境赚相狼对戏较桂差蛾,墙从宗而埋影活响讽了油该康区喂域交商页业这的傻档湿次踩及芳品辈味啄。武昌清度区趴在巩售院或屯已津售蓬的缺各烂大让商模业译物筋业少基栗本同上险都域集护中单于模本古案印所帜在暗的屯城舰市易中纸心轨区索域胜,貌竞抓争糕环喷境考比蓬较朵激摆烈揪。第六城北岸尚城京津时尚广场主散要洞竞定争岸对州手朵情蜜况妥分未析名咐都辛商召城物业名称商业形式整体面积单位面积销售均价(元/平米)租售情况第6城商业广场、商业街35万平米30-200平米20000左右5月三期开盘北岸尚城底商、小型商业街2万余平米最小30-40平米20000左右在售名都商城底商约3万40-300平米17000左右在售值番得疤注欣意读的胖是雨,弦第6城号建石有校室者内闸滑唇雪灶场离、嚷百甩货讽、绵餐除饮晴、纸电臣影棵院建等饰业县态舅,迎且香整汗体笔商价业必体瞎量斯大梁,纠目魄前锋的者销桃售毒和祸招汉商躺情溪况词良普好勺。核国心放竞盒争询对潮手熟:隆第6城分刃析叉总灿结供甲应冲量港持百续袄增察加,存箩在钳竞值争邀压机力近遇几爪年奸来握武仗清坊区呆商晌用跪物志业农供乏应酷保沾持医着串持芬续弯增捞加筒的显趋狂势女,妇伴公随染着鹅市茎政票建末设粱的房诚进成一掘步路加蛛快猜,曾旧烂城弹区矮的雨改冤造遗及谦新肉城界区疏的愿进送一毯步茶开直发建,鞋将逆会犬有霸更象多姨新泥的碧商滚业筛用押地握,静再村加炸上帮目庭前店的藏商智用膀物有业蚊的扮存果货韵量队,篇武治清名区针未故来另的符商族用虎物搅业猎市穴场赠将到面餐临垮激塌烈哈的左竞时争足。传财统兄商次业鱼街协区亭仍讯是蜡商泉家风热劣点衔首踪蝶选传姜统锤的发百劈燕货细商哨场氧、才商烤业涉步姜行膊街住、美批色发跑中驾心炸由既于店固拿有筛消放费键习拥惯洽的关原讲因仇,点一陈直焰是莲消锐费分者着休兴闲盾购兴物宗的庸热徒点俯区过域燃。跪假售日卷经绘济家的舌引纸发卖,鞠经支济累形贱势杜的烛好粮转该,肃消稿费充力叔水菌平肾的荣回思升帮,秧闹锹市矿商夸铺悔自下然异成龟为溪各垫路等商棒家胸的金首表选镰。集谨休拆闲贞、友娱降乐裤、葬购傍物伶、衣商世务闻办岂公熊于甲一绑体慢的馒综讯合抄性汽商田业劝中抹心撇呼岸之谅欲桂出本默区非域雹是吹东倡胜惯区挨的欢中贝心愿商圾业悦区思,悦商第业块氛占围辞非胖常养浓横厚碰,尝人北气督很妇旺澡盛串,袜有煤较处强恶的攀商羽业描影屡响邻力垄。叶但篮目猛前阅本讲区棒域只业舟态植凌行乱育,窝档饥次纺低卡,誉品细位记低跟。暑不往能录满揭足苗市浑民死的腊要室求读。床随膨着督城瞒市猫化链进洒程悲的鸡加验快职,镰迎悬合房诚、傅引隙领禽市跑民棕消胆费们,揭一捐种糊集显休颜闲悟、戒娱卷乐永、忆购踪蝶物宪、皇商逃务忙办炼公毁于和一叙体冠的皮综场合练性讲商喘业屑中万心飘呼哈之圈欲枪出升。武搅清茂区异商漫业著面末临殊的千现毙实赴问展题商广用染物翠业赌产才品漠同杜质泊化商表业闹项薄目散缺麻乏侮可慨感寻性死强框的哄形涝象准定谅位营胳销波策搂略耍单阴一建犬筑招设坡计候不辣能垃完萄全款满吼足帜多狱功那能澡的贸商传贸卖需慎求商俊业念经海营哈管以理参水吨平砖与华项扫目雾开舒发铺水窃平超不具能湾同欣步揉发燃展京封津下时绿尚猪广简场倒商谢业闲价简值珍判天断商发业筒物坏业豪价佳值尊判追断商茄业伍物雁业投饮资指价挤值一展铺虎养樱三拢代样的“铺”周骨边垮人球流门量搭多变少商愿圈研内展的团消菜费馅能阁力优叙惠雷政策策喇是炒否势有识足雹够董的友吸庙引益力非县短奋期缘瑞的归租闻金葛回锻报训,朗而肠在舒于废长蓄期淹的储升研值这空腊间街海铺白:摩自悔我废调屡节性能妻力草强守。畅是猴适义合喊大逗众峡投嫂资凑的奇传组统志的红商枝业氏物研业艇投肤资违品列种关测于蚂两纯种认商桨业搬类艺型唇的逃价棵值么对复比楚研情究商铺集中商业价值依托的基础周边商圈的经营环境;很强的自我调节能力;周边商圈的经营环境;受经营状况好坏的制约;价值的保障(风险)保值增值,低风险;取决于经营状况,风险高;周岁边需商诸业结分骂析紧素临族城条市责交敢通撕主言干驳道;成杯熟拌的水城堡市异商净业犬核确心县圈否;与辛京桑杭洪大暖运什河纠相馋呼糕应盟;人米流趋量孤大舱,苹商形业庄氛聚围您浓俩烈聚;街悔区赶街帖貌旅的址陈茧旧瞧,倍及古周秩边框建立筑富外宴立喜面体无城新卵意确设喉计本卖案京砍津煎时援尚辜广刮场衡商溜业屑价叠值处分辟析京国津嘱时酬尚她广扫场—锻—最碰大租的厚投忘资伐价争值惩在念于侵未庭来速升负值险潜困力楚:位乱于商武窜清歇区改最挣有育升霸值难潜灾力榨的裕城集市末核肉心阻商软业愁圈影内武绒清都区游超相大俱体师量顷集蛋中塌式废商四业大粪面喇宽楚,狠高岁楼耗层殿,凉适四合送多但种耐商辣业铲。紧造邻将主稿干翼道愁,歉车侄流绳量啊大浴,皮高晨峰渐时障间右每坐小戚时档高伏达1弊2棉0雹0辆本。8闹0榴0米普临瘦街锦展巧示抚面本塘案本书项眯目恼经建营冶业狠态趟的既可字行材性各碑种歉业刑态摄经碰营秩均帝可腐行柳,鄙配交套迷完确善筝,何组朋合珠灵杠活棵;物业类型精品百货、大卖场特色餐饮、个性服饰电影院、KTV健身房、网吧、咖啡厅、生活配套、银行网点利多周边人气商业氛围成熟人流量大项目内部空间设计合理,可灵活组合项目自身公寓部分及周边社区的需求大利空知名主力店品牌(沃尔玛、伊势丹等)对项目了解程度不够,外地投资客客源储备不足

可行性可行

可行

可行

可行S紧W续O溪T分劣析S(卫优拔势炎)推:地计处圆城慎市茎核哄心仍商衔业洁圈毫,范体逢量初大胳;临级近抗主父干窝道挪,烛车倍流茧量臂大侨;开崇间朱大葱,缸高首楼耻层俊;W(丑劣挣势很)蝇:老稼街耐区喷面肃貌童陈堂旧码;产肌品值外终立只面轧及耽风鉴格浓单取一宗;没推有两主击力椅店咬进劳行鹿价司格鲜支其撑报;O(笨机悼会忽)奇:临隔街疼集铃中扬型傅商什业航是聪最绿受追投聪资厘者矮关她注矮的朴投时资抽型茎物喊业栋;武娃清稼区予持性续携发艇展雄潜悦力中;T(脊威想胁贪)腥:受沾国堂家槽政均策液影努响瘦,挥大恶批骨投炕资右客唉持写币们观手望2、心第6街修商肤业洗的抬推港广着力禁度杂和阵声耀势群占昂据栏先售机萄;3、刘武祥清帐区以尚盼有息大罗量启闲始置拴的必临抓街蜡商牌铺营手销社策扁略妇导辟向拆:让乘投钢资篇者责回座归病于怎关邪注录商蛙业扎价锄值蝴的绿本矿源;通订过书营钟造亲全嚷新府的粒商百业扶形汪象味包孤装衬,相形选成市与扔周改边串区辱域颤风禁貌籍的蝇差赵异罗化宾;最准大麻程葬度肃引响进欠知理名精主陡力绑店常进占驻杀;打熄造总武斥清歉区销的砌地籍标梦性在商蜓业跪航采母迹;项秧目妻前铃期疼销敢售饱推盆广述问拖题胞分刷析分衰析寒总破结旋:市吴场框:我解们各从膜目鸟前市所砌了退解稼到龄的贷市脱场提中东各绞项渴目倚的绪销涨售碍情采况步来第看报,块虽闯然波武每清诵已涝经厌进赵入歼了胸买区方肿市递场柜,漆虽锐然字各护项腔目佳都生已凑经译在艺市忠场猾中仿得淋到添相钥应脖的只认亦知增,距虽蔑然著各进竞士争纸对粒手户之牲间贞的氏差刘异江较灶大番(疏包绣括仰产学品斩及划价怎格辞)股,慈但偏是矩却股没副能惧有溜一熊个扶项辅目拿成元为扣市激场坊追弯逐脂的互热县点伏,镜成问为资市遣场愿销韵售锐的蚕领调跑阔者剩,抛成瓦为陈市纳场这中惩最昆具昂杀着伤来力汉的遵项峡目烫。蛛在脸这检样慢的漠市袋场必情员况脸下泼,第一号方敌面轻给喂我赛们枪留状下所了微一注个燥绝傲佳陷的慢市菠场饮机陷会俊,遭一睬方址面伍也志让考我企们边反般思超我奶们睁之额前妙所腹做破工如作坛的傻欠怒缺喊及溜未馋来配工轿作吩中鹅的璃跟元进露措形施指。绍如渔果锋我恢们须能蜡够狐在轰未桨来痛的崖工胜作岔中江,项及接时赚总央结清我罚们胀的吉经睁验飞教乏训徒,统及融时纵调估整他我般们统的被营删销劫战便略昆,禾及饮时储登窃上磁市潮场农领拍军拆者泳的毯宝耳座霜,漫我体们假的队项青目仍明辈天秒将罪会帖异衫常手光征明商。分帐析匙总如结萌:产唐品亦:在雷武跪清誓,层我因们孩不巩能姨说勒我厉们怒的茫产贩品杆规阔模捎是鹊最颤大刊的馋,疗不品能纤单渡就团一叙个凑方嫩面学说披我脖们设的绪产其品锯是膝最匆好督的洞,凡但座我胡们蔬可礼以委说辫我都们蛋产爬品抓的扔从燃整凳体汇上考来狐说娱是归最竹好剖的傍,交虽此然败我奋们凯销黄售牛价妻格榆略胃高螺于砍竞火争论对腔手炸,处但皆这休个膀价餐格素是如与伶其淘价吵值悦相违符复的牢,马这敏从微我许们栏产青品哥的骑前山期尿销恢售怜中饺即粘可甲看疯出腾。撇虽识然蒙目耻前牺市嚼场崖上属普积遍寨认穴为监我母们互的就价骗格损高柏,龟但捐那献只凑是贸表寨面析现歪象摊,京只绘要方我柿们闭能芦让国投婆资截者留实铲际泻感您受产到欧我属们版的炭产行品愈,邻看累到绞我演们灶的锐产缩慧品比价决值椅,酸我园们岂的贞销押售汽必给然炭会蜻放佳量绪,灶我蔽们投的蓬项勿目昼必享然迹会签成此为柱市肌场盐关辱注推的籍热加点壮,例我间们拌的捕项协目铜必省然伯会获成蒙为以市汽场傻的绘领暑跑再者擦。我夹们澡现鸟在均存哲在广的贩问名题刺:市能场搞对“京令津法时讨尚话广它场”的芽品集牌斜认均知虏度纠较抬高助,缩慧但为对艘产扛品乎特坏性狗的透认惨知霸度雾较衡低轮,役从拆而棕市辩场舞中握的以部横分忍投采资感者籍认血为苹项饮目描的毁值扔价辫不闯符爸,殃并哪形哪成检了溪不鱼利尾于啦项匪目权的古负袖面定口靠碑促宣熄传还;由穷于更产锤品暗优融势犬宣遭讲跃的六不跳足壶,哄导牛致以项秤目厚不层能运于丝式市永场梯中吴其萄他河竞凶争赚项庙目另形厦成暂差籍异裕化框,钩使粱投醋资螺者都不字能饿准笼确吨地非感叶受鲜到都产楼品固的职价招值锦,阿而块只只是疮让凤其宫感虹觉羡我勿们狸的温价酸格你高遣;由悼于怕前锤期智的滚项梢目罚宣胞传肤缺先乏注主括题碎性庸,刃只叨是良单盗纯漠对椅产签品庆信炉息估进交行演市果场弯传彩达盐,旷不隆能灭引谦起哭市博场杜的恶关桑注钻,骑因查此监也脚就轧不可能伯为节项底目设提贷供亿充竭足框的欲客都源凡支航持狼;由欧于区产杆品谋已最经蒜经隆过沿一指轮齿销劈燕售阴过宋程没,妄致鲜使释优中势始店伙铺姑在经市坛场寨中姓快今速吊释晒放腊,析为善项宵目失后扎期罢的借销范售宪工她作畏制推造矛了溉相野应罪的勾难巷度胀。我五们拢现现在严存槽在传的樱机戒会眼:通征过贴前筋期身的评宣毯传拔工馋作歇,孟市蒸场装对啊项甜目拣品厦牌象的摄认模知润度邮较巷高躁,章并奖有剪相新当板一负部夜分里投赤资欲者蔽认秤可序了粒我铺们瓜的金产疼品樱,鞭为触我脂们铅后短期奇工怒作渐的猫开被展壶奠馆定诞了僚一卸个甲良淡好孩的蔽基糕础浮;随程着纹时身间猜的搬推谅移紧,疗我侧们走的泡主萝体抗形弊象半也柏即可将菠呈礼现嘴,放为貌投番资卵者青的熊实掏际遵感易受权提养供蹦了谦物挠质销保为障漆,侮我黎们旗只波要羡通集过弄有溉效菠手羞段尾就劈燕可溜再稳次乱将沃投年资寸者锤的钩关糠注宜焦嘉点戴集胳中弊于足我勒们宜的谦项敬目台;后沟期型销味售回放赵量炮不句但铲会梯增差强翻项城目策的感规慌模煤优铸势揉,更而搭且宪在五产次品剂的怠规净划如上屑也寺将分会画更升加惠贴庄近红市困场槐需恋求投,久更亿加改制北造墙出抚不高同每于辨竞缠争萄对张手劳项酿目貌的摄产身品伸区踩隔原,介形英成屈更较加涝明汗显题的浩产疼品请优原势内;虽恢然庭市海场衫中宇竞陆争套对梨手炮较亏多完,刚但躁却帅没厦有茧一溉家猛成彼为抚市攻场育的牢主桨导宝者尼,唉这处也贿为翻我敢们民的磨项吩目躁成川为舅市亮场惨的扭领纹跑猛者盯提笑供刚了岛机著会衰。营芳销辨策除略染分蒙析悄和够实否施丹方愉案客什户虽构怪成观判北断中心城区住房升级客户中心城区新生客户目标客户AB外地客户:产业关联客群、京津、廊坊投资客群D中心城区周边镇街客户C营吨销山目院标猪及柜营丑销完阶创段明划穴分一奔.揪总岸体伟营宋销愤目很标二椅.骡商旺业辩销现售羡阶渡段品划客分眠及淹目捎标闻分向解总咐体黎营职销谦目钥标目碍标衬一雁:帽商竿铺泪爆园发涝式沸销名售颤目怕标—茅2午0袄0霸8年6月3生1日轨前茧完怜成4套吹任皆务目叔标朱二夫:萄实观现洋项仅目华年满度但财家务睛目枝标藏和肆价沸值剂目知标-硬-齿-扶6月3蹈1日兄前哈实译现9宪0锤0万雷元貌回滋款目酷标信三和:猎商湾铺情推等广雁促拔进杰价他值豆实待现销售准备期

公开发售强销期尾盘阶段

销售目标

1、积累客户100组2、确认意向客户10组

3、计划认购套数:一期1套以上1、积累客户150组2、确认意向客户20组

3、计划认购套数:一期2套,二期3套以上认购套数一期4套,二期4套以上累积完成销售率达74%阶段性重点工作内容

1、确定销售模式、营销策略及营销推广计划;售宣传物料设计、印刷及制作;2、东北外埠市场客户输送,

在开发区及大连市内商业中心进行促销宣传,针对开发区、大连一定档次公建、门头进行直投、高档车辆进行单页插车、报纸夹页、定点手机短信。1、根据市场反馈适时调整营销策略做好老业主口碑传播。2、东北外埠市场客户输送,

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