2023年房产融资行业市场突围建议及需求分析报告

房产融资行业报告/庞文报告PAGE1房产融资行业市场突围建议及需求分析报告

目录TOC\h\z21351绪论 35554一、房产融资业发展模式分析 323944(一)、房产融资地域有明显差异 318131二、2023-2028年房产融资业市场运行趋势及存在问题分析 416828(一)、2023-2028年房产融资业市场运行动态分析 4274(二)、现阶段房产融资业存在的问题 530094(三)、现阶段房产融资业存在的问题 530866(四)、规范房产融资业的发展 79806三、房产融资行业（2023-2028）发展趋势预测 712339(一)、房产融资行业当下面临的机会和挑战 729414(二)、房产融资行业经营理念快速转变的意义 831900(三)、整合房产融资行业的技术服务 920793(四)、迅速转变房产融资企业的增长动力 92195四、房产融资企业战略选择 1025508(一)、房产融资行业SWOT分析 1011525(二)、房产融资企业战略确定 1126456(三)、房产融资行业PEST分析 11170081、政策因素 11272962、经济因素 12324053、社会因素 14128904、技术因素 1418572五、房产融资行业财务状况分析 1412326(二)、现金流对房产融资业的影响 1732439六、房产融资企业战略保障措施 1714104(一)、根据企业的发展阶段，及时调整组织架构 1717710(二)、加强人才培养与引进 18191831、制定人才整体引进方案 18267692、渠道人才引进 1915733、内部员工竞聘 19105(三)、加速信息化建设步伐 2013648七、2023-2028年房产融资业竞争格局展望 205493(一)、房产融资业经济周期分析 2031399(二)、房产融资业的增长与波动分析 2129600(三)、房产融资业市场成熟度分析 218882八、房产融资产业投资分析 2219576(一)、中国房产融资技术投资趋势分析 2223398(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 2313898(三)、中国房产融资行业投资风险 2318754(四)、中国房产融资行业投资收益 2413664九、房产融资行业多元化趋势 254643(一)、宏观机制升级 2510227(二)、服务模式多元化 2529674(三)、新的价格战将不可避免 2529380(四)、社会化特征增强 2627947(五)、信息化实施力度加大 2631619(六)、生态化建设进一步开放 26287991、内生发展闭环,对外输出价值 26100942、开放平台,共建生态 277980(七)、呈现集群化分布 271987(八)、各信息化厂商推动房产融资发展 2811836(九)、政府采购政策加码 2827396(十)、个性化定制受宠 2828998(十一)、品牌不断强化 29285(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“ 298303(十三)、一体式服务为发展趋势 2929160(十四)、政策手段的奖惩力度加大 3023397十、关于未来5-10年房产融资业发展机遇与挑战的建议 30164(一)、2023-2028年房产融资业发展趋势展望 3014706(二)、2023-2028年房产融资业宏观政策指导的机遇 3127740(三)、2023-2028年房产融资业产业结构调整的机遇 3130415(四)、2023-2028年房产融资业面临的挑战与对策 32

绪论本文主要分析了房产融资行业公司在未来五年（2023-2028）中的市场突破份额，并提供了指导意见。公司战略的表现形式和具体选择可以说是非常多样化的。每个特定的选择都会有很大的差异或很​​小的差异。当然，每个选择都有充分的理由和特定的不同条件。本文之所以尝试探索企业的丰富多样的战略选择，是为了在很短的时间内告诉房产融资行业业务经理，为实现市场突破性发展，有多少种基本的选择策略，每种选择策略的根本原因是什么。本文只可当做学习参考行业报告模板，不提供其他参考。根据编制者的调查，分析和预测，本报告将从以下九个方面开始对房产融资行业的过去发展进行详细的研究和分析，并专业地预测房产融资行业的未来发展趋势，并对发展前景提出合理的建议。本报告只可当做行业报告模板参考和学习，不可用于商业用途，也不提供其他商业价值，请自行决定是否购买，特此申明。一、房产融资业发展模式分析(一)、房产融资地域有明显差异中国幅员辽阔，形成了复杂的自然地理环境。同时，由于城市化进程的不同，房产融资企业的区域分布也不同。传统房产融资企业大多具有较强的区域属性，跨区域发展存在一定的隐性障碍。二、2023-2028年房产融资业市场运行趋势及存在问题分析(一)、2023-2028年房产融资业市场运行动态分析目前，随着国家相关市场调控措施的不断实施，市场上买卖双方的短期价格通胀预期都有所降低，但后期房产融资行业的价格市场下跌空间相对有限。从调控意图来看，为了抑制通胀预期，国家经常出台稳定物价的措施，调控效果逐渐显现。国家监管的目的是通过稳定房产融资业的市场情绪来控制价格上涨的速度。在调控方面，为了稳定CPI，抑制相关企业的积极性，特别需要防止抑制房产融资业的市场价格。国家实施的调控措施对抑制房产融资行业相关企业过度投机起到了明显的作用。从市场供求角度来看，中国议会在后期加大了房产融资业的政策优势。结合市场需求，也可以基本确定后期对房产融资业市场的乐观预期，相信后期市场消费会增加。(二)、现阶段房产融资业存在的问题目前，我国房产融资行业缺乏行业引导，导致规划重复、总体布局不合理等重大问题，整个行业利润率较低。2009年，房产融资业的利润率约为3%。资源整合将是未来房产融资业发展的主要特征。国内房产融资行业普遍存在“小、散、乱”的问题。规模以上企业在全国房产融资行业中的市场份额不足10%，产业集中度较低。这主要是因为房产融资业的进入门槛不高，区域性很强。(三)、现阶段房产融资业存在的问题近年来，虽然国内房产融资行业发展势头稳定，企业规模不断扩大，但房产融资行业企业间同质竞争现象严重，产品结构单一，产品附加值仍有较大的发展空间。值得注意的是，随着越来越多的外部资本进入国内市场，房产融资行业的竞争压力日益激烈，国内许多中小企业抗风险能力较弱。如今，虽然房产融资业创造的一些产品已经成功进入市场，但随着信息技术产业的兴起和普及，客户对房产融资业的认知正在逐步发生翻天覆地的变化。房产融资业的产业化将成为未来行业发展的必然趋势。首先，在经济主体方面，房产融资业相关企业要坚持市场化发展。强化企业主体地位，使房产融资业的发展主要依靠相关企业。由于国内房产融资业市场发展的特殊性，一些市场仍处于垄断地位。他们既是管理者又是经营者，与市场经济的运行机制不相适应。第二，在经营方向上，正朝着专业化、产业化方向发展。可以说，随着科学技术的不断发展，社会的日益多元化将使人们越来越依赖，房产融资业的科技含量将越来越高，市场份额将越来越大。因此，有必要加强现代管理意识的建立，优化企业品牌战略措施，提高品牌竞争力。第三，在商业手段方面，正在向信息技术发展。现代科学技术的发展将推动房产融资业的信息化和网络化发展趋势。第四，在组织结构上，正朝着集团化、规模化方向发展。由于我国目前的房产融资行业体系总体上还不够成熟，与当前复杂环境下新兴的需求市场不相适应，消费终端需要房产融资行业提供更高质量的产品。然而，现有的房产融资业主要是小规模的，大型、实力雄厚的企业很少。中国应为规范房产融资业的行业管理和市场竞争提供便利。一方面，让市场经济的“看不见的手”发挥作用，优胜劣汰，适者生存。市场竞争越激烈，行业越发达。行业越发达，市场规模越大。总之，房产融资业未来的发展不仅取决于制度创新，还取决于技术创新和制度创新的进步。技术创新的力度决定了房产融资行业相关企业的市场开发能力。今后，应进一步研究房产融资业的标准化和发展。(四)、规范房产融资业的发展针对我国房产融资业存在的问题，我们仍需进一步进行产业整合，继续淘汰落后观念，使整个房产融资业更加规范有序，从当前的价格竞争上升到品牌、价格、服务的综合竞争，打造一批知名、有影响力的品牌，将为稳定房产融资业市场形成强大动力。三、房产融资行业（2023-2028）发展趋势预测(一)、房产融资行业当下面临的机会和挑战在当今激烈的市场竞争环境下，包括分销商在内的国内房产融资企业面临着前所未有的挑战和机遇。一方面，在房产融资行业的竞争下，企业和企业之间展开了肉搏战，价格战已经到了极限，使得房产融资行业的许多企业难以继续，而那些拥有大腕和大腰的龙头企业也在将他们的手从市场上移开。另一方面，国内房产融资市场的快速增长带来了巨大的市场增长空间。在同样的市场环境下，能够抓住机遇的企业发展迅速，房产融资行业的一些企业经不起市场的考验，必然会出现整合或发展困难，经营难以持续。房产融资行业的一些龙头企业的优势在于，他们可以通过减少单店规模来接近社区和客户。另一方面，通过门店之间的连锁关系，扩大企业规模，统一企业形象。通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，可以有效降低单分散终端销售的运营成本。所以他们有非常大的发展空间。而产品质量的提高，趋势越来越明确，也带来更多的发展空间。然而，目前，国内模式似乎鲜有赢家。大多数是由房产融资行业的供应商建立的松散产品销售联盟，以推广其产品。这些特许连锁组织只能简单地实现形象的统一和部分产品的集中采购。(二)、房产融资行业经营理念快速转变的意义一个成功的房产融资业商业模式，首先要有明确的定位和思路。市场定位必须准确，我们应该冷静地分析自己的优势和劣势、机会和威胁。要有明确的发展思路和成熟的战略战术。在市场成熟之前，我们应该先发制人，迅速改变经营思路，抓住第一个机会。在房产融资行业业务流程的思维转变方面，我们的业务模式应该是灵活的。走特色经营之路，即差异化经营战略。为了保持持续创新，我们应该在业务上与竞争对手形成明显的差异，而这种差异正是客户所需要的。我们应该习惯于学习如何更好地满足最终用户的需求，同时满足网络单元用户的需求。(三)、整合房产融资行业的技术服务转变经营理念是走房产融资业经营之路的前提。然而，只有将概念转化为行动，它才能最具说服力。在这方面，我们需要在技术和服务方面做出更多努力，以迎接房产融资行业新时代的到来。在技术和服务方面，首先要建立完善的信息管理体系。包括新产品信息、技术信息、竞争对手信息、客户信息、市场信息等，并对收集到的信息进行及时分析、处理和沟通。(四)、迅速转变房产融资企业的增长动力房产融资企业应当建立完善的内部管理制度和各项工作流程。加强现场管理的重要性，严格执行完整的内部管理制度，是房产融资企业发展的基础；健全科学的工作流程是企业正常运营的前提；严格的现场管理是企业工作标准的体现。有效地从“销售产品”转变为“销售服务”。房产融资企业的差异化经营，只能从服务上取得成效。我们应该充分认识到，产品可以创造价值和利润，服务可以创造更高的价值和更大的利润。然而，随着房产融资行业的进一步成熟和发展，行业竞争将日趋激烈。经营管理不善，行业利润下降，将淘汰一大批经营者。具有实力、技术、管理和战略眼光的大型房产融资企业将在激烈的市场竞争中脱颖而出。四、房产融资企业战略选择本报告提供了与战略相关的具体措施，仅供内外部环境分析参考。(一)、房产融资行业SWOT分析SWOT是通过综合评价分析分进而析对象的优势、劣势、机会和威胁得出结论，通过内部资源与外部环境的有机结合，明确确定分析对象的资源优势和资源的一种战略分析方法。不足之处，了解对象面临的机遇和挑战，从战略和战术两个层面调整方法和资源，以确保分析对象的实施，实现所要达到的目标。SWOT分析法，又称形势分析法，是一种能够客观、准确地分析和研究一个单位实际情况的方法。SWOT代表：trengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（威胁）。(二)、房产融资企业战略确定根据SWOT分析结果，公司应采取so战略，即成长战略。(三)、房产融资行业PEST分析1、政策因素(1)随着国家经济的稳定向好，国家对于房产融资行业也会越来越倾斜,根据相关数据预计房产融资行业将有30%的增幅,地方政策也相应出台,整体提高了行业的渗透率。(2)2020年，房产融资行业将成为政策红利市场。房产融资产业将有助于提高人民生活质量。2020年是房产融资行业发展非常关键的一年。首先，从外部宏观环境来看，影响行业发展的新政策、新法规将陆续出台。经济增长方式的转变和严格的节能减排对房产融资产业的发展产生了深远的影响。此外，还有通胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素。从公司内部来看，产业链各环节的竞争、技术升级、出口市场逐渐萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者必须面对和急需解决的问题。2、经济因素(1)房产融资行业需求持续火热，房产融资领域资金利好，行业长期发展。(2)经济保持中高速增长。未来五年经济社会发展的主要目标是：经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2019年翻一番，主要经济体各项指标均衡协调，发展质量和效益显着提高；创新驱动发展成效显着；发展协调能力明显增强；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明显着提高；生态环境总体质量有所改善；各种系统都变得更加成熟，更加千篇一律。那么，在稳中向好的背景下，我国房产融资产业如何看现状、定未来、战略前瞻、科学规划、谋求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展奠定坚实基础。(3)下游行业交易规模增长，为房产融资行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%。居民消费水平的提高为房产融资行业的市场需求提供了经济基础。3、社会因素(1)传统房产融资行业存在市场门槛低、缺乏统一的行业标准服务流程和专业监管等问题，影响行业发展。互联网与房产融资相结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群逐渐成为房产融资行业的主要消费群体。4、技术因素(1)技术赋能VR、大数据、云计算、房产融资、5G等从一线城市逐步向二、三、四线城市过渡，实现房产融资的普及»行业技术经验。(2)房产融资行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理和建设环节，提高行业效率。五、房产融资行业财务状况分析(一)、房产融资行业近三年财务数据及指标分析表中列出了近三年房产融资行业部分龙头企业的主要房产融资数据和财务指标：财务指标2020年2019年2018年主营业务收入（万元）79041.65367146827净利润2523.4905.11368.3总资产27321.622885.218681.8除了2019年市场下跌和2020年疫情影响导致净利润下降外，房产融资公司各项指标持续加强，房产融资策略和风险防范与化解报告良好。

财务比率\年份2020-12-312019-12-312018-12-31比率分析一流动性比率流动比率1.522.222.532020年底房产融资行业发生大量短期借款导致存货增加，使清偿流动负债能力受到彩响。速动比率1.361.581.62—资产效率比率应收账款周转率20.3116.3216.18房产融资企业积极控制欠款授信额度，减少赊销，应收账款减少。存货周转率15.3813.575.28房产融资业销售情况转好，存货的増长应引起注意。总资产周转率2.312.422.51变化不大。长短期房产融资和同定资产都有较大增长，与絹售额增长基本持平。盈利性比率销售毛利率7.70%5.63%5.50%各项指标有明显增长，与房产融资业态房产融资以及市场回稳有较大关系。营业利润率4.24%1.79%3.20%净利润率3.22%1.38%2.21%总资产收益率ROA10.00%3.76%7.65%权益资本收益率ROE14.55%4.06%6.35%债务管理比率一负债比率41.48%34.84%29.35%负债比率有所上升，因房产融资房产融资项目融资所致。产权比率81.31%59.89%42.59%收入利息倍数35.7225.3162.34(二)、现金流对房产融资业的影响从现金流的角度，我们可以分析医房产融资行业存在的问题，并对行业内的企业进行财务比较，找出现金流最可持续的企业。在当前市场经济条件下，企业的现金流量在很大程度上决定着房产融资行业的生存和发展能力。即使企业有盈利能力，如果现金流不畅，调度不畅，也会严重影响企业的正常生产经营。偿付能力的削弱将直接影响企业的声誉，最终将对房产融资行业的发展和生存产生重大影响。六、房产融资企业战略保障措施因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，房产融资的应用将成为未来的新趋势。针对房产融资企业发展和战略布局，我们提出以下措施。(一)、根据企业的发展阶段，及时调整组织架构公司组织架构的建设应考虑灵活管理和分级管控，以达到均衡的效果。基于此，建议进行以下调整：1.增设进出口业务部，负责公司海外市场管理；2.单独设立国内市场部，增设销售经理，负责产品国内市场的开拓和线下门店的管理；3.原生产部下属部门重组为装配部和包装部。拟建立的新组织架构图如下：(二)、加强人才培养与引进公司及时制定一系列与之相匹配的人力资源发展规划，及时定制自有员工的人才引进和培训实施方案。1、制定人才整体引进方案公司可以进行人对人的岗位安排，有利于员工的表现。在引进人才的同时，也要避免房产融资人才再次流失。可采用面试、心理素质测评、专业知识考试等一系列评价方式，对人才进行综合评价，减少上岗后重新离职。还要注意团队建设，比如团队成员的学历、工作经验、价值观是否趋同。综合评价是对团队整体合作、成员间相互合作、对团队企业文化和企业价值追求的认可进行考核，以免造成原因。团队成员之间的问题影响公司的相应工作。2、渠道人才引进通过网络招聘平台、人才中心推荐、猎头公司介绍等多种渠道招聘人才。对房产融资相关专业知识要求较高的工作也可以采取与专业公司合作的形式。例如，财务职位需要高水平的专业知识。公司可以与会计师事务所签订年度咨询服务协议，帮助公司建立内部审计制度。评估公司的财务、经营、管理和风险，提高公司的潜在风险。也可以联系高校进行针对性招聘，后期加大培训力度，给予实践锻炼机会，让新员工快速成长。3、内部员工竞聘可以考虑公司内部推荐合适的员工、公司竞争性就业等，对员工进行专业培训，培训后调整岗位。在建立人才引进机制的同时，人才培养也发挥着同等重要的作用。要建立完善的公司培训体系，在制度上体现人才使用与人才培养相统一的原则，做好专业人才培养工作，培养具有更高职业素养的员工。(三)、加速信息化建设步伐为有效支持已开展的各项业务，提高工作效率，房产融资公司应积极开展信息化建设工作：1.引入办公自动化系统，提高企业各部门之间的沟通效率，降低沟通成本。2.及时引入企业资源管理系统，梳理企业各项工作流程，提高企业整体工作效率和管理水平。3加强企业信息数据库的管理和维护，确保企业数据安全。4.充分利用互联网和大数据技术完成企业资源的整合和优化，提升企业形象，降低企业交易成本。5.利用企业微信微信官方账号向客户传递产品信息和品牌信息，及时收集客户反馈信息，为企业的设计和销售部门提供数据，让公司根据市场变化做出新的机会选择或战略决策。七、2023-2028年房产融资业竞争格局展望(一)、房产融资业经济周期分析房产融资市场正变得越来越规范和透明。从分销模式来看，企业正朝着大型集团的在线分销方向发展；从渠道建设来看，房产融资业市场正在从省会城市和沿海经济特区向地级市场延伸；市场的区域差异将逐渐消失。从房产融资业的市场转移来看，中短期市场需求明显增加，长期需求越来越稳定。从房产融资业产品发展的角度来看，发展方向是使产品科技化、优质化、定量化；房产融资行业企业的个性化特征将得到加强，产品类别将更加丰富，分类将更加精细。创新成本增加。(二)、房产融资业的增长与波动分析目前，传统房产融资企业的生存状态相对缓慢。国内房产融资行业新兴的小作坊企业往往通过灵活的商业模式和恶性的价格竞争获得可承受的微薄利润，并利用各种手段降低成本参与竞争；所有这些都给传统房产融资行业的企业造成了巨大损失，因此，近年来，他们的人均收入和毛利率呈现出不稳定的趋势。面对国际房产融资业大玩家的强力攻击和非标小企业的恶意渗透，传统房产融资企业无奈回应。市场外部宏观环境发生了变化（经济和社会），行业环境发生了变化（技术、法规和标准），货币市场环境发生了变化（供求），竞争环境也发生了变化。传统房产融资企业一成不变，逆流而上，不进则退。对于处于传统房产融资行业变革中的许多企业来说，只有深刻理解变革的原因和阻碍自身发展的诸多因素，然后找到融入变革的路径，才能突破发展瓶颈，重塑自己在市场格局中的地位。(三)、房产融资业市场成熟度分析目前，房产融资业市场已进入快速发展阶段。房产融资业的产业链已基本形成，管理链正在逐步建立。然而，由于缺乏上级法律和相关的企业资质认定规则，导致了部分领域的房产融资行业管理出现空缺。珠三角、长三角、京津地区的房产融资产业集群已初步形成，年均增长17%。房产融资业的下游市场正处于快速发展时期，并正在走向成熟。市场需求趋于多元化，但由于诸多因素，全国房产融资行业规模以上的企业尚未形成气候，因此目前的房产融资行业市场尚未进入快速增长期。总体而言，市场特征如下：房产融资业总体市场结构合理，总供求基本平衡。同时，房产融资业市场潜力巨大，需求旺盛，但门槛低，竞争激烈，市场秩序混乱。产品市场正在从沿海和省会城市扩展到内陆和边境地区。员工和资本规模主要为中小型企业。八、房产融资产业投资分析(一)、中国房产融资技术投资趋势分析根据近年来我国房产融资技术商业化进程及投资现状,V报告分析认为,2020年房产融资技术的商业化程度将进一步提升,而随着商业化程度的不断提升,我国房产融资技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡,尤其是对于一些希望快速切入房产融资领域的新兴企业来说,通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时,伴随房产融资技术的逐步成熟和商业化,行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固,对于一些创业型企业来说,同风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。截止2020年底,我国房产融资行业技术领域共有72起投资,总投资额超过330亿人民币。按投资事项所处轮次来看,2020年我国房产融资技术投资事件中,处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多,均为3起；处于C轮和C+轮的均为2起,处于其他轮次的则为1起。(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴大项目招商时代已经过去,产业链精准招商正在实施,新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。第一步：围绕房产融资独角兽企业构建产业集群；第二步：建设智能化服务载体,如,专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；第三步：搭建房产融资产业创新服务体系,提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等,构建开放完善的产业生态,以企业高速成长带动房产融资爆炸式发展。(三)、中国房产融资行业投资风险(1)服务更新速度慢房产融资服务更新速度缓慢,不能及时适应用户的需求。(2)服务体验有待提高房产融资服务体验不良,无法获得更多用户的青睐。(3)信息不对称不能为用户提供专业的信息获取与共享服务，不能满足房产融资信息化需求。(4)咨询与管理不够房产融资行业现有的咨询角度不能侧重用户需求与痛点。(四)、中国房产融资行业投资收益从房产融资的投资收益来看,目前国内的房产融资开发在收益模式上主要表现为三种形式,即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在房产融资建设与经营管理相结合的经营模式、房产融资建设与经营管理相分离的经营模式。房产融资除产品本身之外,管理和服务才是房产融资项目最大的偏利点。在房产融资管理方面,由于种种服务形势有别于其他资源,因此,房产融资服务费的收取标准采取高价位标准。其次,除了常规的服务,针对用户的需求,房产融资服务也包含了定制化服务等。综合分析房产融资行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据房产融资行业以往投资回报率,结合行业的近儿年的复合增长率分析,未来几年的房产融资产业行业投资预期客观,预期将会达到120%以上。九、房产融资行业多元化趋势(一)、宏观机制升级在发展布局上,要从侧重房产融资事业,转为侧向房产融资产业；在服务对像上,要从服务单一用户、服务单一项目,向全社会全行业提供多元化服务；在企事业单位支持上,要从侧重国企,向私有企业和混合所有制企业的方向转变；在服务提供方面,要从政府引导,向企业自主创新转变。(二)、服务模式多元化我国的房产融资服务模式相对比较单一。在城市,房产融资公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司这几种,目前的房产融资服务模式只能说是处于一种初级发展阶段,借鉴西方发达国家的服务经验,它的发展必将在服务功能与类型上进一步精细化、规范化、专业化、标准化和体系化。(三)、新的价格战将不可避免目前的房产融资产业,正处在新一轮价格战的前夕。在欣欣向荣的房产融资领域,行业巨头已经稳占很长时间。这些都被初创企业、业内上市公司看在眼里,未来，他们必然会通过积极的降价措施,削弱对手的优势。(四)、社会化特征增强房产融资当下正在向社会化模式聚集。透过应用发布的行业技术数据,不仅可以用传统的电子邮件分享,而且能够满足社会媒体的需求,如微信、QQ、钉钉、微博等。社交媒体平台提供的各种监测功能,可以及时收集和过滤数据,企业和客户之间也可以通过该渠道展开更加便捷的沟通。(五)、信息化实施力度加大信息化将是房产融资行业建设的基础。当然信息化是个老生常谈的问题,很多人自然觉得信息化就是上个OA,弄个ERP,然后在后台统计几张报表,但其实这连信息化的门都没碰到。“数据结构化,流程标准化,业务在线化,沟通移动化”,让信息在各个场景和组织之间有序流动,并通过3D可视化建模让监测、查看、管理更直观、更便捷,这才是信息化的终极目标。信息化的本质是数据的打理,也是打通各个系统的数据孤立,经过结构化建模之后再进行展示。(六)、生态化建设进一步开放1、内生发展闭环,对外输出价值当房产融资行业的社区化运营属性愈来愈强,关联产业开始汇聚时,就需要谋求内生发展,房产融资更需要打造一个服务平台,对内是一个合作协同的生态闭环,对外也要有统一开放的接口和品牌输出,既能引导资源的有效流动,又能促进产业规模效应,汇聚人才和专业知识,进而提升供应链效率。2、开放平台,共建生态房产融资行业服务平台方,不再是单一地控制和输出,而是要借助技术手段搭建基础在线技术平台,通过规则引导企业产出更加优质的内容和服务,激活企业间的交流与合作,挖掘更多产业链上的需求,从而针对性的配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行自我反思和迭代进化。(七)、呈现集群化分布目前各地都在加快推动各类房产融资项目建设。当地已经形成一定规模的，会在原有基础上升级智能化,如果没有基础较好的项目基础,当地就会创造新的房产融资项目。伴随着各地房产融资项目建设风生水起,中国房产融资建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了自己的特色。在地域分布上,中国房产融资建设已经初步呈现出散点式分布,并有由东部沿海地区向内陆地区拓展的趋势。有报告分析,从国家级房产融资项目建设情况分析,已经初步形成了“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区为基础,已经成为全国房产融资项目建设的三大聚集区域；而中部沿江地区则借助沿江城市群的联动发展势头,也大力开展房产融资项目建设；广大西部地区依据各自建设特色,同样正加紧房产融资项目建设。未来一段时间,中国中西部地区房产融资项目建设或将迎来全新的建设浪潮。从现有情况来看,各地打造的房产融资水平良莠不齐,好坏参半。总体来说,东部发达地区的房产融资产业相对来说会更加成熟一些。但目前中西部房产融资打造势头也不可小觑。(八)、各信息化厂商推动房产融资发展各级厂商推动下的房产融资建设商业模式,整体的特点就是房产融资的规划设计中通常所设计的领域都比较少,定义也比较狭小,这也正是我们经常看到,当房产融资的目标拆分与落地时,落实为比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商包括国外的厂商,国内的互联网巨头,而典型城市代表就是北上广。(九)、政府采购政策加码为了缓解我国经济社会持续快速发展所面临的资源紧张和产品服务质量不优的双重压力，依据中央精神,我国应该提速房产融资产品政府采购的步伐。一方面政府采购要从已经得到认证的产品中,选择社会需求量大且节能效益显著的产品,而后再逐步扩大政府采购的范围。另一方面,可以总结近几年来政府采购产品的经验从而部署下一步工作的重点领域。(十)、个性化定制受宠房产融资行业市场年均数规模千亿元,吸引投身其中的资本越来越多的,另一方面,消费者越来越高的需求,对房产融资行业提出的要求也越来越高。未来,房产融资行业将朝着分工精细化和需求个性化方向发展。(十一)、品牌不断强化随着中国经济增长进入空窗期,房产融资产业的发展步伐与全国经济形势保持一致,也将从高速发展转为中低速发展。中国房产融资经过30年的高速增长,也将面临着转型升级的重要时期,房产融资行业俨然已经进入了品牌竞争时代。房产融资市场竞争从地域、类别、局部已经上升为品牌之间的立体战。强化和加快品牌建设,建立更高层面的品牌内涵,实现更高效的系统化品牌工程成为品牌房产融资企业必经之路。(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“伴随互联网的发展,通过互联网的手段,改变房产融资的经营模式。引入竞争机制,提高房产融资从业人员的专业素养与服务品质,以此提高房产融资产品的品质,迎合新人日益增高的品质追求与个性化需求,才是“互联网＋房产融资＂的正确玩法。线上线下的结合是不可避免的房产融资网络化大势所向,房产融资＋互联网已经成为标配而风生水起。(十三)、一体式服务为发展趋势房产融资行业产业链冗长,且产业链各个环节分散较大,大多都呈现着单打独斗的状态。行业要继续发展壮大,就要注重与上下游企业的合作,增强与其他行业的交流,互补行业局限性,形成产业一体化,向消费者提供贯穿初始到结束的全程内容的“一站式服务”。(十四)、政策手段的奖惩力度加大通过企业所得