公寓营销推广解析

公寓营销推广解析感谢营销中心、产品研发中心相关工作人员对本报告的编制给予的支持2007-12报告大纲市场研判

产品研究

竞争策略

总体营销战略

卖点设计

入市时机选择

媒体投放推广策略

阶段诉求

价格设想

样板房思考

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的工作，收入稳定且处于中高阶层，生活安定，但工作压力较大，企业管理及技术人员居多优越感较强，不愿意住公司的宿舍，希望有自己的家，有自己自由的空间希望距工作区位适中，生活便利，配套完善本地私营业主在龙岗中心城周边地区拥有自己的一份产业，收入较高，但工作压力大，一般有家庭、有小孩，部分跟父母住一块；年龄相对较大，在30岁-40岁之间为多，因为工作原因对本地生活环境熟悉生活要求舒适，注重产品的综合素质，非常理性，有自己的价值观和世界观购买理性、考虑综合因素，对居住要求高，对于本项目要诉求其商务功能和价值龙岗公务员在龙岗及周边上班，工作、收入稳定，且收入在中上水平，一般住福利房或微利房优越感强，工作相对轻松，想提高升居住质量二次置业者居多，供款和首期承受能力较强，注重社区规模、小区氛围以及社区周边配套，对周边教育配套要求较高梳远理甲卖忍点区尸位裁：驶龙趁岗鞭中妄心伙城脉的焰最德中西心街并区汇价述值客：面龙众翔汗大掀道俗未废来恒的缺C北B境D枣区太域粗,且吉燃祥喂路毅、捆深潮惠装路铅（搞城泪际鞭通犹道匪）配鱼套饺：刚周遮边遮配洪套拐齐泽全方，哪紧呈邻压区陡政径府它、边龙排城休广姻场半…融…地厌铁羡：科无申缝手接鹊轨羡，绩我蜂的急私怨家泰专宵列扁，道地虏铁矮3易号锻线倡即酬将拍开孕启疫城腾市秃生乖活建棒筑适概盟念甘：暴城扫市需综陪合额体基集冲生棵活最、谷商尝务漂、察休此闲准于挂一被体产繁品浙价愿值搅：展N电+恒1亲概趋念堪、两3张.痕8螺开茫间阅、爆4羞.豆6访米酱高蝴(食除匠设四备蔽层冶）状、矛赠添送煮面泉积商饿铺洋双暑首删层佩的邪概怨念竞贸争借对书手面业对例龙咽岗手中浇心等城泉区秤域滋户花型任结英构筹失梦调收，勇我洁们的鹊对蜓手剑到渡底册是旺谁泛？冲？饥？产蛇品痒的信角胞度赠—俭—约同咏片栽区汉我占们因没拣有抗竞地争寺对鲜手季（迈唯足一密性熊）理什念返的门角叮度却—拒—斑公妖元哄大够地埋、境徽童王堵府期、孔奥杆林敢华响府弦等（绵郊扔区粗国笔际蚀化变v懂s迁居份住融郊亭区衣化霉）价育格慰的拐角票度灶—套—漆拥欧有门购只买笔本窜项泻目耳实非力目的帆所究有液客奥户竞丙争什策慕略面浊对乳如粥此诸的腰对捉手搬，兄我睁们押怎平么悟树乞立贞我拴们劳是盛市歪场诵形吹象大，裙引渗起辜关荷注棉？鸦？突？秘实旦现宇本防项蜂目斯的桑高告价平格舞？庙？公首园思大恢地色—何—挂龙糟岗倡中乞心窜城快最较大馒的追生近活率区圾域占晴据冒龙起岗帆中裹心联城针最厉核洁心勒的贞位窄置我绕们矛共吃同隶享由有锤龙禽翔渐大棵道触、锁吉蜡祥退路欺、父周笑边候配快套我衡们智的隐策吗略轧：傍倡大胜款做，如绑投票项所目搂命铲名鉴巾于查风担临驳域接项骗目现前隐期题营钢销差产拣生包的辨市漆场革效窜应丑，进城影市垦综兽合颂体领、解生活佛国童际础化宜理委念丹的确诉生求龙，盼项帮目嘉形论象所已明经沫深束入海人论心划，侵改克变秋主雹题型实际水意构味售着磨营被销展成滔本盾的叹增遥加堤，奋针凶对斤公哭元鞋大币地俱的却大记盘宣营惑销童、荐实腥景营听销胜树删立付本胁项或目诉的贼营隐销斥壁构垒畏，份同着时江考抢虑装到财项鼻目辨功史能驶的尺多晶样萌性滤，命趴名废一钩定亿要季具挤有斗强标大嘉的阶包壤容掏性言，谜但辆后卵期薪的吗推苏广湖将货有响所僻侧捷重甘。建警议绍推铺广慢名旗：风朝临云·堆国御际当代居否住级郊母区告化乳的覆时词候培，亿我逆们啊已浅经俗国游际亏化惨了协，炎已翻经寺准塘备四面落对逗世界杏了网，屈世炼界绑只药属归于即有刺准勇备赔的预人失，鹊我胆们陷要净将遮国潮际折化拾的骑理右念舰革侍命到竖底片痒区雀扫殃描片糠区弯扫扑描川：天厉健佩现味代漫城占要地嫌：披6事.泊3糠5着万西平缘瑞米建寺筑狱面克积朗：溜1注7汗.扮6居2题万倍平等米容犁积绢率访：病2烦.违2住泡宅斗面活积裹：台1惑2余.哭4什万镇平日米商等业除面闷积肢：薯1惑.零2裹万冬平栗米总苏户衫数洲：列9热5批4莲户停咱车议位肥：追1师2宰0苏0类个延势续醒了搏天畏健鞠福摸田陶景痕田裁时车尚拳新附天厌地北的墨建窝筑聚风府格显及轮布培局锅，户滤型柄调漆整拌为多1萌2弯0烈-良1侧5锡0释左视右宗的杯大岂户税型诸，中目蔑前腔市纲场鼠低呈迷案没辈有任票何宾促爸销量及眯额练外骄优拣惠较，拼有亲一爆定齿存扶量妖，如大拿多条为灿，世均束价颜1预2涂0疮0吊0元脸/疗平结米竞林争旨策朋略建适筑斩面产积皮：阻2叫8狠万献平昂米容压积目率划：毒1拴.絮7菜5二屠期堆为飘原店创昼C纤-辅h放o捡m赚e带、态国情际刷公麦寓该柿项刘目授配栗套求齐粒全茶，幼户折型疗的寄设瓜计猜有恼亮哲点及，袭目羽前胀在桂售乎的选有改1铲8姨和宽2蒜2栋损，键主兆要踩为症9岩0粥-土1俱0雄0虚平家米扬的棕两办房开，语1饼3舞0棉-烟1屡4姥0淋的寄三膀房核及塌1己8遥0落-爆2彼0突0富的四淡房涝，片目谨前乞2泊房仆最蓄低蝴价赤格抬为分7寻8休0圣0孕左薯右公迟寓鹿只百剩匹3蚀套掉样宵板们房限，羡均泉价涂8捞5客0娘0债，粪打污包洲整搂体冠出殃售垮不哈单逆卖目湿前君没递有侵促天销皱活涉动天阿健爷现撤代课城竞跃争派策俭略总雕用观地壶面揉积姜：军约麦3想6害万化m括2总旺建垒筑迟面总积峡:旨约刺7著7炒万名m绞2容怖积茅率破：另1魄.税6志6绿陡化腹覆肯盖件率桂：苍5喊0包%建豆筑惑覆突盖朴率弯：纱2痕8古.衰7透4认%总钳户倚数桐：湿3牲7钩7昼6每拢期沸3夺0概0关多蜓户材，追共彻分河十历期份推牌出害。产股品恨类跳型显:惯T券o日w佣n霜h汽o璃u旦s兼e贡、注小塑高端层获和悬高副层阻，闷主养力牵户被型牺为币四墓房究及奏五晋房公士元森大沉地延细用床了下熙发圆拨的吧立阿面蚁色糊调伪，挂广择告讨语馆-登-贺大灾美哲不枪言汉，喘取柳之巴《钳庄曲子足·沈知编北护游纽奉》市花场编低写迷惭，拆滞房诚销分户脖型借为搏1换1隙8舅-反1掘2示5余的详三痰房昼约私1屋0槽0棚多勺套驳，淹目床前替没屠有遇促额销飘活动镰，驳正戴在焰对贿鸿律客弃会吗的辞客篮户饰梳壤理淡，劝通替过铃短属信制二容次野推随盘浊准务备来在播1据2汤月透9日日克请知淹名遇教铜育易专仅家杜做埋儿梯童怎教付育核讲娘座击，踏主庄要显以肥现拉场见实衣景欢营圆销舒为锄主竞虾争菌策毕略占达地总2昨8需3隶4羽6额平凳米建牺面凝1盘5茶.盲5露万虑平苦米7邻栋鹅高联层通（生3赵2旋层悟）户昆数主：泄1散3死4命4斗户车勤位剥：怠8怖7紫6毙个裙版楼煤招蕉商双英掏国蚀T扎E判S直C筒O目卸前桃两肢房协已槐经悉销栽售线完柱毕捡，跨主帖要侮滞多销优户派型协为研9落3经-按1忙0祸8以的皱三袜房逗，陕采用吐了武一经定答的伤促雨销讲手镜段苏，韵送镜装翻修黄大克礼萍包返，类金旱额闷为闻3吵、脊6魂、皆8铁、抹1姜0万裙，筝促江销电媒再体株主抽要船为商楼合体钉、联短奴信东磨方施明进珠筋城位鸣置伶：访深盆汕慢公尼路亿与驾宝膨龙史交蛋汇坚处占副地健：已5狸万建士面城：甚8恐.恋8容沈积兽率蒸：驴1泼.葡6辛6规岛划筋：查8守栋拼9循-洽1除1狂层更小唯高茎层户硬型卫：悟3理2巾-程5宅5普的怒小衬户广达告院语游：龙火岗消新宵城小崭户惯阔展院菊（秋偷单换衫了蝴概朴念弟）该帅项继目倚于蝇1盯2胜月雄4远日尸做富价叨格田测前算假，弄1娘2报月昌9豪日碰开播盘雁，暗送丑精泡装生修云，遗最低燥首劫付熄5烫万矿，狗均柳价忍7咳8照0军0点，休实星收荒估裹计柳在雄6波9亩0冠0扫左睡右秃，亡推被广挨手店法协偏重统年症轻屑、廊时槐尚左、衣自门由竞哲争临策怖略金快众躁蓝逢钻桌风镇景总滴体铜营劝销枕战算略通斯过荷持笋续及、衰强侦势诊的爪营案销或，实府现较价旅格姓提聋升；高叙占博位慰：《蛛地启铁斥给旱城葬市涉带笑来僵的员价岁值枪》构论概坛通句过商地毅铁肚的瓣起羽源叶、录地覆铁户发贯展惊的丘历爷史贯、写地抚铁苹带茅来饱的朱变蹈革急等储多无方形面预探称讨地残铁妥结酿合你深乡丰圳倚未情来箩产温业违规躬划匀和笼发简展鞭，历对牙龙映岗镰的形影驶响届、浆对辅商陆务如的怖影捧响提汪炼绒：他暴改皮变巧了抱中醋国幕，票他恐改之变六的次深业圳叫，嫌他霸改嚼变你了循龙佛岗结添合闷本受项戏目浙的徐商嫂业滋招舟商袄，离通征过搂论配坛企的竖举矩办赞，御扩速大挤地踩铁暂的垦价治值辛，乡丰用叉地槽铁勇的后价肤值挽拉芝动落商称铺眨招佛商李。告主贞力馅店鼻的遍引鼠进识，填带饱动剩公割寓斯的圾销忌售仍实造现棉价秒格湿的确提供升圆！低锤占磁位划：地邻下杏地读铁齿商演业倒V来S恭地砍铁喂上榴盖谊商掠业利盘用遮金陪地胆在柴炒弱做番地拨下饼商换业摄的数同鞋时艘，吼我荣们遇提抓出呢我载们府的吗观饭点扬：棍深春圳肌地恢下罚地翅铁军商音业拣是惨鸡导肋鹿（广受艳深意圳荣版席图滤、绕规异模醒、样城粥市剃节绝奏与的杏影曾响副等壶等浮）热，家在陡网假络伙上待打汽对窗战蜘，肿引茄起获争如论插，弯扩赴大束知者名嫌度膏）报全告垦大圆纲市纺场腥研苹判股血市差与熊地酷产平产姐品鉴研客究断竞愁争矩策欣略尤总忽体亩营拐销杯战窑略榨卖观点毛设赤计入未市奶时故机余选言择媒五体腾投售放贼推口广导策浴略谈阶护段询诉助求音价束格拼设罗想浴样控板亩房郑思顿考至内注部茄协斧调入宋市贤时笋机给主刺要愈由载项化目悼开谜发搜进番度丹因像素淹、拍销绍售幕季燥节午因像素汤、副市庆场贱竞轮争剃状假况剥三剑个堡因六素糊决猾定。根笼据歪本败项求目惊的胞工恨程桂进瓶度迫安到排歼，峡售可楼启处厘约拼在脾3闪月学中深下盖旬创面绪市情、贩样具板溜房善交块付劳约以4恐月凉中船旬笔,胸预权售册许献可野条畅件北预虽计盟为纷2扫0粘0喜6熊年望5举-坦6发月余左镜右究。从要深诵圳如房皆地党产味的铺发陷展夫特洒点疼来厦看之，咏一改般雄销黎售投旺仁季搁在示春路节容过巴后追的挂几船个纹月晓，骆到杀5泰月盗份铜的龄房升地茧产等春量交率会劲达深到裂一退个塔高四潮灵。时其宜次乱是池九抱、皆十甩月跳份框。工脱程叼配施合销论售润季站节暂述定蜜开膀盘也时饭间最为采2要0改0积8稼年扯5骡月员1容8笼日舰。入炕市脱时捏机籍选冰择报既告监大羡纲市袄场昌研烧判股剪市精与梁地总产报产杆品捐研例究沿竞肚争吴策优略婆总回体梁营乎销到战游略垄卖宇点钓设想计挺入推市代时氏机川选州择媒昏体价投置放士推抛广援策狠略阶因段浮诉隙求恋价阅格绵设抢想体样快板篮房放思劣考目内震部钱协莫调户迷外辰立歼柱工、奖楼扭体拣、柏网淹络寇、寇短碧信效为鼓主传仁统回媒乘体芬为叨辅户故外与广狐告史、岛楼薯体多条桥幅通继过具攀有启冲酿击说力申的驳画棒面达家到甚吸宵引帅客孝户勉群谁的搞目搂的笼，妄客送源教的动主羡要唇渠些道辅仁助泽媒荣体亿的华意舅义颗在熟于鞋很水强器针值对晕性炭补流充欺客岸源梁、挺提陆高仆客野户裹素笼质未提采升糕价崖格摘，赚如瘦：估周夸末烟画拜报难的配夹灾报恼、茄D魂M扰针摄对雪罗会湖甩福毫田笼中伤高蹲档焰白吗领腥公摔寓宰（茅租虽房章成骡本葡在群3批2火0厅0立元袋/炭月横的蹲公磨寓守）节。户椅外凝选不地廉址怀：句水转官牌高锤速育、盼深斤惠钥路外，涂扼伪守南通借往叹本倚项佛目冬的宋咽王喉网寄络制：接s著z山h牢o猴m披e愤、千项售目盏网蛛站媒漂体俗策他略目争标爪客演户泄群寒的顿构救成灾决冷定昨了源媒队体追的屿选年择吧，例鉴翁于颠本脖项今目终的兴客棒户世群唱为用：技龙糕岗捷中跪心哪城蛋为废主终，周认边阻工窜业淋区爱客老户旁、谨深也惠嘉路感为笑辅潮，颈关著内抹白丧领热、沾投壳资誓客绣为浇补渗充健的尘格罚局痕，拦我扰们纽奉建酿议倾媒砍体恶为城：报强告习大储纲市勾场约研祥判股联市败与种地卫产宋产袜品由研攀究锹竞北争阿策预略俩总欢体裳营丸销朵战崇略泡卖柄点镜设档计金入脑市部时天机怜选苗择酱媒续体束投子放擦推默广膊策词略阶派段凉诉册求价惑格鹿设环想挡样仍板能房展思抛考尼内耽部上协常调2掏0拔0捧7课.归1毫22吴0棵0宅8景.阅3职.搬1晚52葬0般0赛8贞.很5垫.贡12腊0黎0妻8秆.舌0带6分.聪1宫02母0晃0究8谱.漆1够0样柿板段房陶开版放5滤月贫1关8昆盛苏大趋开蒸盘盆，议当抖天茅销父售活5缓0物%晨以痛上销看售箩率州达虏8系0枣%其以洞上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