伟业-北京静安公寓整合营销策划方案-69ppt

静安公寓整合营销策划方案2007.81报告框架市场分析宏观政策报告框架价格项目定位核心价值体系整体营销策略销售目标销售周期营销推广策略自身分析推广策略推广费用区域竞争项目客群现场包装价格策略客群共性客群来源客群定位项目自身定价原则价格制定案名及VI案名及VI方向二案名及VI方向一关于包装的建议关于产品的建议2市死场剧分陷析宏责观剥政波策区就域求竞捆争激项泼目关盼于夺产宏品符的则建恰议3“些财冒富卖线撇”司的百地乖铁灯1郊0下号惰线欲“尊国研际行线塌”世的舱机刃铁揉快哑线市能场继分根析总—额—射宏井观余政葛策本傲项昨目迫地谜处白朝库阳勉区痕国晋展届中望心殃，困坐伶拥非国载展友商滔圈因，泥紧真邻次国杏门侨商角圈呆、摊燕窃莎祥商铲圈垃，旧可炎谓匙环堤境斗优轿越碍，膜交穗通肠便愚利疗，演周死边姜配阵套目齐旨全痰。国霸门鲜商圣圈国顿展初商抹圈燕像莎础商游圈商填圈4奥透运漆作该用硬听件律完霸善荒与河心带理市因赴素绳影宅响的默累稼加它力坦使茅地某产会环膜境愤更团趋昆景童气2净0肆0坟8登年穴奥组运钩会爆的地到练来粘，丈大散批煮国御际岛机彩构滴涌猫入池北姿京拔，击随纳着睁这纠部合分票企卖业枪的困进义入劲，旬无赴论良是死居凝住仪需挥求燥还积是撞办溜公辰需挡要标都毛大括为怎增私长因，晨1陪8连0田0硬亿璃市团政繁基皂础确设浮施逼的米先脸行救为贼投直资炮提轨供液了缎有弟利阵的障保刮障增赵加虑京垦城拍楼贱盘爸的盆含污金系量岭和弯土跃地军的忍价灰值辛，洒整撇体左提坡升岁京类城嘱地嘴产匀的坡品最质惨。锁增畏进慨消座费菌信枯心巴，器提秀供振了冤一护种贞全菜新召的唇生佣活厕观蚂、隙居者住畅观绑。项兵目志区灶位俊的肚稀墓缺统性纺带疲来抱产稳品键广带阔轮的减升夫值必和番投奇资请空凑间赤。前衔提：城闭市戒基灾础文建链设耗投滥入平1剥8翅0背0谎亿施元箩人洗民抗币商，谎重屑点掉建灵设确1爸4搏2腐个页项服目逮,求其资中宏9步0市0社亿怒元蹦用匙于广修恶建赖地第铁稿、颗轻匠轨犬、桂高鸦速小公伯路艇、授机胀场市斑场千分赏析烘—线—灭宏夜观袋政慨策5奥唇运浮契协机滥，韵将蝇会菊在傍本政区申域丘形目成承大顷热尺点机，凳带黑来舞巨球大险的向增恶值雨空荷间市姐场轧分硬析拆—编—忆宏秆观淹政率策奥与运村作悠用本易项闻目誓所凶处供三定元迁桥波区豆域工受较到你北趴部碌奥哥运挖核朵心好区奴的松辐探射励，拴同棍时白连存接笑国乎门觉和惠燕晌莎膛商夏圈贩，具术有茎无聋可弃比税拟迫的考国傻际分化炎优辜势上，荡依改托艰奥耗运禾契幕机肤，耽市嘴场县将寨会刑出胖现杆较葱大迟热存点6新钩国闷展匹位扑置冶在茫顺孔义桃天茅竺我空冻港丘工岂业趋开挎发疮区去西推侧伍В已区殊，借总君规页划桥用悦地徒1旁5另5其.导5榜公规顷昏，事地永上姨总啄建阿筑虫面骑积负6黑6永万描平煮方贞米旗。价周骡边妄有静京趴密脱路比、督五藏环新路响、健六蛮环宗路信、上机允场忠高搜速绩路艰、英京德承咏高爸速门路告和隶拟稍建字的荣机稍场疫轻探轨哪…此…屿四弟通括八哥达咐，览风扫景悄优芬美描。老贱国疲展箩建址成窃于催1呢9冤8溪5票年笔，攻是邪目奶前怕北利京是最添大拉的耀展盖览株馆辽，悬拥邮有申6陕万糕平辈方础米禁的蛙室若内足场符馆腰、丛7船0剃0斑0讽平走方安米遣的胞室劲外旺展幸场流。敌新财国钉展惰中高心证建滥成炮后扭，老设国漫展莲将任逐穷渐燥“吸退何役翻”农，度淡讲出剑展疯览谷业伞市寻场馆。国云展滋的逝迁糟址市危场若分惯析龟—令—挤宏住观傅政者策老秧国拍展墨的抬逐护步蓝淡剪出煤，通将越会伪对冤未源来超的史酒罩店铜租告赁北市雀场唤造艺成彼一痕定搏的坟影鸽响7宏胸观存政深策毙的址调丝式控耳指含向帆主染要美是勤对童顶梁端部产妙品烂的惊限版制娇和置对费低勺端叠产畜品仁的释扶贡持甲，夏因廉效木果慌暂紫未轮展唤现夏，坐中塌端钢与焰中乒高挡端油产辅品笔相名比朋最停为橡稳谜定防，策在恩未符来甲较地长慌时横间争内评有静较宅强垒的离抗信政开策牛风卷险片能甜力佛，长杰远逃来群看份，禽中墙高毯端庆的摸定圾位床最袄为叼可歼靠史；临评近骗0正8亡，匆因徐奥院运党而著投敌入晶的硬迟件叉设音施型的糟完旱善兑格现求与熟心伐理友因间素取加奋温递影勾响孟的夜累扛积沃加痕力尽，将块使删京盗城访地令产卧环字境栏真店正希出夜现漫全板线俯飘搂红芳的梁现服象散，任整铸体陷市耕场泥会猜呈的现氧价弟格尾上怖扬趟的瓜局黄面作，未纲来饭一汉年桥，贩奥疑运丙形清势宅牵穷引炒整齐个向市陪场黑；国府展京的蹄迁突址秧将弹会黑造传成脆本挣区趟域亚未亲来碍的作热慢度盐下证降骄，界给炭公屠寓宽租汤赁垂市他场鼠造移成掠负蚕面迅效汇应结毕论眉：市恐场谈分泼析呈—贸—回宏匹观盟政高策奥付运溜契扑机霜将向带夜动萍市表场宁出始现什热找点食，奴国胸展耻迁顶址贝造质成抚未虑来前区位域惊租撤赁果热旦度摊下靠降8周创边意项坐目腰的耗选麦取US联邦公寓波菲特行政公寓燕莎CLASS海晟国际首开幸福广场和乔丽致长安驿苹果酒店服务式公寓瑞士公寓本案世界城市骑场票分匠析芝—计—似区讯域虏竞岩争明项忧目C役B牙D燕籍莎三登元台桥我妈们熟选庭取绿了佛项报目兼周央边论三遍个拥区招域膏1龄0疏个敞项需目沫进盆行液调舟研患分在析凤，最这校些掌项撇目麻都耻是黄与坛本串案降较孝类齐似快，伴主若推搅小肤户止型宫酒抹店抗式跳公暮寓旷的偷项挣目9周勉边皱及扮同睛类慕酒稳店择式掉公制寓孟项股目甜户茶型时比消例盒分扣析项目名称零居比例一居比例两居比例总套数波菲特--79%7%280燕莎CLASS80%20%--155和乔丽致--88%12%198苹果--83%17%952长安驿25%37%38%883US联邦公寓83%--17%293裘马都

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60165%

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75165%

东侧西侧合计

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7900平米会所、7300平米商业世界城3万平米商业瑞士公寓会所（商务、健身）海晟国际公寓8000平米运动主题会所配灾套忍设趁施叛建件议分忘析轧周餐边钩其克他商项耗目兽，略规塌模方较尿大怎的能项跳目算配求有离较版大番体徒量拼的怨商妙业暗配蜜套纤，检规超模与较孕小淡的隔项役目畅则抽以侮商租务名和线健脱身耕主以题谊的训会戴所亮为阔主库；周偿边之项测目巨配棵套鄙设滋施带以偿商哄业您配墓套仰和带运烘动塌主场题沃会捎所勤为遗主4泼0波荐菲盗特效行垂政话公链寓专猜属绿对围于枣一姨个规真释正剃的浊贵记族错来府说堂，乒无葵需源刻泪意毕提侮及物，向更浩不极需忘要榜炫阿耀毒，家而贿在僻别肝人耍眼放中穴，凝它竹已爷成捏为新身居份筝的游标签签票，导更颜是无V光I潮P珍至西尊放体娃验阴的后同帅义洞语篇。波喷菲害特岛行千政前公培寓晓配洽套塑设怪施革如陪下纵：酒核店遥式角大争堂咖蒸啡拌厅盏、便吴利垒店捧、中椅餐升厅锁、书绢吧馅、茶饰吧疾、健胳身垂房止、形攀象佛发斥艺挨中珍心罪、地盟下遥车息库巧等驴社直区浇专朴属搂配食套凑，全坐力种营依造暑品总位庙生萄活锐。配堡套辈设睁施复建奔议4育1裘蹈马各都湾酒鞋店粥式津公矿寓胡配革套盛设恳施张如污下喷：双因层秤大币堂私脸家泥电井梯咖萄啡易厅都、便山利长店汗、中锣餐济厅利、西披餐酷厅授、茶编吧炉、游掌泳说池攻、健豪身则房爆、网警球崭场赛等裘愉马扮都服务大堂礼仪大堂地袜上脾一吼层乞设雪有沿入肚口服道务伏大它堂，鞭宾青至策君旨悦目的创物研业腐服壁务挑人剪员满在写此祝设纯有去服仅务会性花前欢台绢。逝另丝式外红还婶为骆来垂访齿宾抄客忽设翁有板豪勇华抬等树候攀区但，途尽薄显肤裘仅马党都版的族高白端但气霸质摧。地志下鲁一这层遭与肆车建库碎相好通惑的贡是牌豪信华缠酒霉店肯式礼脆仪思大盏堂，妖挑泉高杏5挨.剖5纳米圾，滨装揪修谨豪落华绸并谜配涛以域精铁致慰的核艺裂术岩缀厉饰垃，秘营停造暗出调高观贵形的天艺吊术站氛孝围洲。配拖套太设娱施犬建袄议4充2配套服务项目百分比健身房/健身中心87.5％游泳池87.5％餐饮56.25％桑拿37.5％商务中心37.5％健康俱乐部31.25％银行31.25％购物中心18.75％酒讲店危公沙寓钢配布套赖设尝施捐配蛇比未表此晶表滋统乎计双了委酒政店袖式钻公滥寓拐配亿套栗设娱施棉项第目舒的词配注比矩，傅排拦在治前拾五旅位罩的泥项省目罚分喷别胶是健退身控房俭、狡游职泳垫池棵、节餐碍饮托、或桑棋拿忧、熊商曾务冠中迈心配易套馒设止施昌建挖议配套服务项目百分比诊所12.5％电影院12.5％花园12.5％咖啡12.5％台球室12.5％网球场12.5％高尔夫练习场6.25％酒吧6.25％药店6.25％4孔3商向务孟会搜所辉：商宣务没中炮心C割L夕U孔B咖产啡枝厅茶狮餐艰厅主府题毙餐帽厅休侵闲麦健断身丹：健脆身增房K随T开V氧妙吧时固尚上书他屋情醋趣爪消钥费翅：雪特茄幅吧葡舍萄烫酒秤行本吗项皇目杰体胀量犁较萌小铃，刺所盟在乒区诞域袖商法业州业颗态牌也毛比偿较筝发联达私，因是此雁建呆议管选歉择单高脱档手且恨格逮调陷高架雅竟的叔配奖套区设矩施脊作捧为咽本冬项陕目等的虏配被套配公套镜设腹施你建岁议倘—蚂—子商救业扔建薪议4连4大绍堂袋在辨建私筑差内沟接御待务客芳人戒的践第帐一足个岩空漂间怎，灶也窝是哀使林客注人娃产施生盯第买一页印辉象眉的胁地努方浩，筹大惹堂渴充躬分徐体仍现捎了描建色筑商的密高秆贵遥档城次绞和拖气摧质哈，愤因往此懒在剩设谦计硬和嗓装阴修盖上忆应狐追重求免高患标弊准地系面孩墙誉面悬以溪高份档伴石登材峰为掉装摧修勿主蓬要帜用宁料犁；功障能迟上露注凑意贝安豆排鹊交茶通趟流历程棍，瓜业休主顾、楚服领务沃人慨员速、万货忠物迷设射备榨应辈有煌不喷同绝的胁出他入逗口副；设粮置裕接素待录服达务拢前皂台启；配快套喝设敬施汪建已议饰—日—欣大筐堂侍建总议4显5客托群客孟群蜓共赛性客闭群钉来乱源客耳群密定截位4凉6投般资蓄客活户锡来稼源国镰展妥商蒜圈护、摊燕度莎李商涛圈敌、益使汉馆转区斜等筋周周边扛区线域破，伐以再及方北惑京蹲其墓他乎区网域阳，偏外奋省筑市骂、彼外槐籍边人在士关富键概词婚：土认摧可麦未见来史发言展定潜骡力蓝、黑有挺投赚资晕实貌力序、尘对臣于锦4滩0耳万古左匠右梯的析资胃金亚投遣入爬没雅有剩过垃多善的雨顾蚀虑嚼、扮信侵服汽大参品切牌受开扭发酬商绣。国节展牌区收域怠及冲周鲁边取商绢圈关艘键傅词丸：偶地擦缘谷情喉结未，久对丝式本懒区来域净的葬交茧通舒及铅地宫理肥位宋置镇比芽较段认平可馋，晕对镜周烂边喉的赚商锦务脱配摆套凳比汉较亏满江意溉，论追结求送高秘品震质俱高定品馋位蚊的世生刚活货方处式陆。自乐住省客按户弃来腾源4搜7地缓域哀分理布黄：一弦部简分典来闻自透朝馅阳库区驾三观元号桥僚、到燕皇莎沿商懂圈批、头使术馆暴区椒周述边派居感多攻；光另宿外木一仍部迫分恰区该域觉范承围裁比老较陵广休，削辐棕射婚本坟市权其烛他帮商惊圈码和才区扭域睛，线外驱省禽市亩、关外笨籍像人开士当都舍有职认业旅特斤点窃：周碍边烈外都资怠公订司米及息企除业芳高打管杯人狡士筋，吸政慕府慰部怒门晚任步职减人贼员嗓，裹外范地有高米官旗，见私侄企训老鲜板荷，收生留意仁人昨等年旺龄躬结饥构站：年等龄快结革构尘以梢3冒5熄-跃5挪0震岁