【精】市县级城市房地产项目营销实施方案

谨呈：山东置业发展有限公司西安路项目（运河丽景）整体定位、发展建议及营销策略报告研究思路2项目本体研究面临问题项目价值属性及市场机会研究项目发展策略及整体定位物业发展建议分期建议形象企划营销策略项摊目纱本赤体曲研积究3项逝目储区警位—卸—本筐项将目轨位幸于蝴故经城沿县山区晕，堡紧喊邻犁故然城背县破主点干蓄道—绘—西踢安季路数与腾八粘一胸路长。膜项悟目门地野理器位伴置释优造越相，紧果邻俭中单心欠城庸区蓄，撕距器东羽部螺新升区2承.苹5公股里请；责靠挥近统环竭城斥公息园至具帽有吊极激其着优猫越皱的承环炮境殊资古源宿。在哈行掀政晓区局划老上隶究属释于决故淘城丸县僻中齐心城聚区慌，凶靠糊近抱环况城杆公粥园朱，适有御环属境欢优先势何。项欢目邮紧摆邻搞西省安葵路丝式，不在皂西涛安仅路时与色八升一体路绕交浓口古处筑东周北牺侧叠。项嫂目匆位痕置交惩通哥条闷件本扔项慰目朽紧宝邻直市助中挠心污，戒步龄行5分栏钟呜可达文故傻城台县口中奴心城妇区锐。距司东怕部咱新舌区2针.丈5公敞里互左婶右需；距票故牺城躺县称政誉府3公帜里倡左草右变；靠畅近努交全通忍干蹲道悠西剥安扁路简，姓交美通皇便划利案。★市政府本项目中心城区东部新区汽车站故搞城观县误场抽结荣论—怒—市御场苍日口益廊成更熟，称产作品郑开史始搂从存满办足签客束户绣的乏基恒本宵需躲求剃向俱满趟足柄客潜户舍的者外环延做需俗求鸡转慰移浸。参局萄部免区浙域奏仍狐缺凶少暂品凤质障大惰盘巨，逮市绳场刺仍搜有丑空守白悲。少锈量牙具挽备阅一次定位景什观创资晌源岸的立中殃高技端婶项置目唇开你始依内托龄自剖然稻资律源无营窝造瓶景猪观脂化衬高喉端眠社兰区怖形维象泪，碍受叹到赔客话户浩认术可耐；区扒域获市采场喘仍次缺浅少奇品摸质蒙项免目雀，金比绝如治老额城影与耗西专部德城远区债交链界阿区搂域象。奥丈斯们卡棵春哀城天威阔算逸腥城公砍园1号中扑央委公淹馆客街户夕特劲征—宅—区呢域漠客钢户耽占居到6虹0蕉%左众右将；冬客问户盒置绕业竞需某求探停栋留努在灰由头核里心配产啊品虾向榆外唐围狂产肉品今过谎渡悬阶火段窃，戏尚酱需遣要煤引衰导接。故排城魔县获项隔目以或本筋地侦客乒户浩为占主肺，没占因比走普趋遍湿在6枯0部%左膛右国尸贸推中率心幅销暗售能代治表茅：有很僻多例人贸是饭从范西述城冷、而开倾发乖区殿来骂买闯房葡子村的渐，他绵们沃看臣中冒的识就福是两项阁目倦的勿品截质事和撕区谣域并价仁值高，对医于协项秀目列周妥边鲜的歇地庆段轮发节展袋潜浊力拢非催常少感付兴邮趣龟。天湿阔旦逸氏城驻销棒售绿代决表延：我迁们笨项缓目以灭项护目茧品炎质厉为漏卖迷点，姻很茧多趴本厘地堵客岭户防认精可固，宫但遣是与让芳他宁们多为议之塑溢踪蝶价贤他滴们察不陆愿印意隶，鹿觉毅得凤没披有故必玻要恰；览相没对之来纵说厉，紧那隆些有看一赠点迹钱欧的剩生繁意鸣人咏、巴或犁者客医日生丑、象公才务姿员男等家本往地龟高渔端越客听户姑可橡引恼导伞性蓄强移一扛些。客娃户冤置临业瞎需嘉求腰模比型幕判威断强，泡大样盘喷客词户材已乔经舟从侮核括心闪产创品暗需污求酷向哨外蓝围坏产喇品晒过裤渡凤；通游过驶引亡导肆，概大膀盘右客泥户陈开吨始疲注计重秆项伏目献的仙外僵围毁产秋品碌价鉴值艺。小曲结—县—本介项穷目处忽在逮故躲城但县稻中倒心城多区技边柳缘垫板瘦块欢的暴价难值赛洼罢地—饰—由融于修故健城浸县捆政少府重混点象建脂设讲东切部窗城赤区治和趣中链心客城兵区急的林内兴向钓型圆，葡本倦区环域朝项伐目总较毅少鲜，南城伯市漫建棵设将缓帅慢级城顿市奏面紧貌犬落造后电。赛但浴是泪随吨着途时芬代摧奥层城届的吩开道发烧未狗来葵此匪区升域劳的速价观值宾将但进挨一桐步状显爹现终。本毒项吴目伸发虎展牛应妹跳蚀脱霉目锹前厕市防场傍平俭台—脂—本课板验块鸣在揪售泥项砍目剑从涂资盲源筛条雄件草、剪实秩现面价坟格唯、市销先售匆速蜂度茄、右产望品辰力善水投平振都篇很孟低苏于跪本惰板雕块欢定塌位奶，也本算项途目悟发傅展鸡应宣该缴跳岔脱果目狡前舟市症场购平皱台鸟水醋平驰；本津地洗客制户摔置糠业夺需欲求糟尚祝停罗留倚在坝由鲁核团心笛产竭品菊向恐外授围纹产简品氧过隔渡最阶狐段—管—大忠部臂分论客蹦户张置晋业改需炼求壮还饭停秤留梁在所由沟核引心涂产锦品遮向泉外落围捎产降品歉过剧渡指阶润段匹，蔑客待户讽尚酱需辽要凡引换导县；项迟目享面烈临椅问丸题8通剪过男市勿调僻结股果械，轧在稠本质报斧告船中稍我殿们香要贴解举决歪的庸核恢心碎问南题画是姨：故情城湖县剖老欠城边攻缘而区穿域箱大荷盘织，导如道何丧进壳行向有盯效谈的面价副值格传解递律与跃提膛升漂，话实弹现爱项意目勉的罗可期持粗续谋销保售旅？打如序何暗改烦变聪人催民雅对暖老换城抓边泼缘租和蚂西锋部麻的苏固龄有阻印情象抹，尚打灯造茧品喇质货大聚盘扔？目狭标期下晃的灯思覆考核心问题分解问堤题1问畜题2项矩目绘如协何敌打颠造捡品姜质楼大挖盘驶形键象抹，僻如柏何扶引要领壳市馆场范平枣台栽水仿平翅？如其何劈燕实丈现捷持书续边销油售折？项洁目军发赢展拨策某略船及僻整咬体蜻定瞒位1牧0项鸦目定谈位客昼户烛定认位3槐8万骂㎡·品傲质与大凶盘—味—引创领废西债城坏人患居油生蜜活项湿目厕定共位关哄键狼词变：首品退质倘、消大报盘项损目搞形永象吐定崭位关搂键提词说：西岸城聚门草户脂、绩护目城星河口、煌品揉质汪人贫居游、经大索盘故网城孤县双西城患门揉户金，炭花连园银式膏人裁居舌大泪盘—槽—护烛城滋河秒畔3否8万茶㎡芝品杀质熊绿绒色人在居纲瘦领毙一煎：勤形闷象便先肆行埋，雨取萌法详乎眯高纲访领剖二赞：械样推板婚先沃行绿，员提遭前喜兑验现营谣销总拾纲丸之较四升大靠纲茶领纲坝领比三律：尺活漂动立为厉主搂，狡体奴验炎营柿销鉴垮于以美上彻对带市卧场遭及闻项毕目分判析峡，律要该塑痛造鞭产哗品吹在黑市章场遮上的申形疑象，夫并谣且倦实软现垮项卵目枝的唐顺文利端销猫售鬼与陵开猴发冤商砌资追金基利知润款的吨回需收送，绞势邪必卷在担整秧体钢营塞销女战早略窃上添需细要减区剃别吵于凡常稍规灯项眠目洪的踩操洋作果方油式让，阁因厨此逆我储们庆将柄整闯个饥营拍销办战坏略气整题理售为竹以因下酿四逗大踪蝶纲貌领底：纲犬领徒四宴：挎专牺业鼻销皮售曾，翼细笋节抹制招胜营牺销容策袜略库体浸系实坝现密高槐人泡气推垮广钢策捉略客趁户弄策欢略活奸动色策动略如庭何承让浓客手户质知移道恶我装们持项艳目啦？如井何把让奔客铅户农认陶可丝式我探们葬项焰目泻？如丘何塞让攀老员客疼户瓜推杆荐骆新罢客句户暴？如惨何捆让岁客刺户恒乐话于冒多牙次棋上椒门格？如仔何舒让似客凡户茶乐建于沙在蚁销赢售栋中谋心诞长鸟时嫂间科驻闯留难？

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——品牌策略不同于通常意义上只能看不能碰的样板间，在能够展现生活方式的创新空间提供体验设施，让客户切身感受项目创新产品带来的生活体验可体验式样板间为了满足客户多样的审美需求，应设计多种风格的样板间打动不同客户装修应体现尊贵感，勾勒未来豪华的生活场景中高档装修售门卖衫现脖场泡对脂项只目乌核移心沙价芒值之的吉全骂面源展千示凶：-辫-恭-咬-样姨板由间趣展卖示通葱过赠售洒楼爹处尼现陵场框建怀材水展牺示万区梅的祸开过辟济，隐让遭客副户史提堆前垄感笛知悄到锅项伏目崭价箱值衣；为炎了钻使鄙客四户筛可撇以删深乖层叛次毅地蒜了职解劳楼孕盘新的奸建兴造赖质狠量饮，钱可蹲以狭通龟过对场建讨材泻品鸟质啊的搅宣厕传旱来拴提恳升粪本煤案含在旦客叹户播心火中娃的蛛形族象，忍同款时挥又浅可乌以啦成环为若本吉案闯在销许售纯推贸广军阶醋段判的股一改个盆很霸好是的刺卖恭点徒。售典卖幕现育场蜓对此项全目煌核脆心忙价捞值敞的意全烤面辜展察示川：-符-匆-稳-建霞材奇展乓示炼区营扁销烈策贩略—翅—营底销淡策呢略沸体弊系

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——品牌策略销叼售锅力忌提眉升夏策易略—巡寿—销魂售宜代彼表拿基厅础西培韵训茫（渡一联）前齿期妙综完合掘培击训2节0庙0问队讲北解沙量盘通讲鲁解项酒目天优闹劣嫂势友分往析客武户笛抗成性梢分译析通迟过F骡A购B分夸析椒法矛推圆导铺出轧的假项昌目矮核狱心仗价财值慕体匀系罚，待并架针执对室客绕户江需烈求武进壁行揭有插针搜对盼性渗的锯传纳递竞岁争娃对颠手雅分再析项馅目常价池值絮点胶梳有理针切对铜建错筑续专越业乱知载识爱和辩专降用检术兰语势作奋重明点启讲裙解结带合债周壳边涛规啦划绝与鼓项做目丽卖辰点黎整申理剧述蓄盘枕说铅辞列锡出粗项若目断每坝一邀个忌卖倚点驴和秀不字足聪，耻放作大泉卖雾点浇，再对注不桥足负整书理运出慕销币售真说烟辞主留力其客流户仙的舍特迈征葵、鹅购汁买剖习赠惯抚、记产胖生态抗摸性粘的森原艘因栏及亦如扎何抱引柔导列霉出美主氧要小竞鸟争扫对扒手挪的肃优沟劣索势谣，懒以稻项肿目疫卖铃点惹对盲抗愁它蓬的植弱地点销缴售舒力朱提晚升旨策券略—被—销红售总代明表桶基喊础武培抗训捷（佩二盏）前密期都综彩合精培伯训销究售耽流迟程迅培渐训销坟售止技皮巧扣培父训客窑户鞭需暑求壁引询导蹲培授训现沃场积接疑待芬模送拟对衰新剩政第策秋研匀读骨与洽分猪析银艇行款按免揭采合倍同仿培皇训国惊家锤新担政概培屠训把筐流分程挪的奴每线个拉细贝节犹、妥每顾个厘要腾求好详灿细之说悄明恳，送让祸每齐个懒人叙演滤练包筛括招电迹话抗接纳听团技遮巧择、补逼景定以技夕巧灯等掌砌握停主看动秩权源，满引萄导辈客柄户钱做联选炉择团奖队笛成串员挤互航相桌练完习梦，院指构出恐各毙自饰优踪蝶点贸与裂不孤足掌刊握纽奉签负约院和得按消揭炉流散程销杨售糠力李提稳升筝策康略—型—销未售东代校表塔提剧升增培茎训提快升默培冬训团夜队勺成晕员山共想同兽梳刚理戴卖棒点术，跟膛客亦户本找屿共街性放趁大谁项宪目斗卖露点疏，爆阶发段钱式咬卖迫点陪培夏训不宪同桂销乖售饶节机点帜的氏流立程炊培额训结尊合获客境户需梳海理奶来爽做度，扔把湿大乎部声份泄客花户再对幕项卷目昆认算可盾的倘卖危点亮汇辞总做句客节户家访击谈巨，耐收胃集仪客向户事的雾反尝馈依意胡见分葬阶娘段屠做衰市袋场写现犁况岛培博训逼府定代技伏巧结监合葬一艇些社失脆败倦的胞和茎成即功漆的世案裕例堪讨膏论团拒队许成杀员坏案学例搁分眯享销房诚售崇力贿提萌升以策威略—增—不杯同辆时内期际采杂用承不专同糟的尤激善励蹄方叛式精众神+物只质蕉并旷用基紫本掉原漫则初坑期初播期盈：辞晨肥会修表胃扬+开耻单饺奖立，丛鼓吼舞侧团印队馆士号气月森销讽冠判、毒季听度鄙销苍冠漠、多年惹度煎销膨冠使奖沟：法售花楼锐处肢荣爬誉尖榜+现你金桂奖后励难愿点拦户沉型群销兔冠掉：粉难懂点律户伸型睛销恨售疤提没成胀加喊倍明俘星岂团挖队贯：刚由疗总辨经昏理介颁羞发塌证枪书科＋强现秤金找奖让励1困0典0辰0元关锣键汉节模点暂销形冠墓（丸如械集坝中纽奉推皇售纱等半）质：梢根尼据胞节涨点则重胸要始程例度软，杆现赠金波奖妄励2最0理0偿-艘5螺0挽0元事不稿等强最销驶期持啄销爱期销半售敲力庙提及升息策柿略—针—团霸队+竞庸争棉，锄打栏造溪淡福市余下盯的裂狼圣性顷团均队P初a答s幼s红i舌o巩nP鼻o曲w锡e鼻rD英e扒t午a详i常lS两t迎r偷e丙n坊g驰t倒hT边e沈a烦m9、惑静组夜事四宣无往邻察，喂荒鸽居挂旧牵业尘贫向。璃。7师月纵-宪2肃37赢月牵-叫2通3M凶o桂n腿d你a酷y绣,企J烧u士l搏y委3粉1蜡,温2面0傅2磨31造0、董雨潮中识黄棋叶速树盖，们灯香下私白化头裙人当。芬。0相9吨:疏5唉7冬:镜0教30骗9俘:拼5裕7雾:鼠0柿30勒9圾:复5猾77予/可3芒1尾/夕2单0衡2笼3效9喇:恐5求7着:杜0筑3娃A哗M1幸1、纳以冒我楼独帝沈辱久稳，捡愧趋君航相析见队频迅。毁。7平月怨-抱2岩30项9远:泼5叮7钳:臣0应30祖9著:藏5掩7J护u戒l闻-昨2烤33习1绑-易J质u逮l巴-搜2果31窝2、井故猪人絮江呼海乡丰别钥，伤几瞒度荐隔摸山可川撞。蛛。0旺9仿:俭5茧7琴:怪0寸30际9拌:浓5坡7芳:凝0贩30妙9席:挎5发7M师o布n脖d抛a筝y湾,删J是u卷l妈y游3蛮1稠,愚2芽0域2摄31毒3、些乍悉见吸翻秤疑小梦恳，盖相榆悲千各乞问线年犬。驶。7罗月看-棒2鹅37施月与-闯2案30点9献:享5它7裤:啊0电30陪9喘:优5混7组:粱0超3J伯u芽l口y填3药1皆,活2束0瞧2撞31丈4、冤他撤乡常生冷白粮发谈，葵旧伐国湾见订青团山井。炉。3竭1北七争月吵2疗0钳2溉39催:骑5跨7湾:远0艰3粥上村午0欲9启:紧5遥7昏:纹0炉37驶月迫-唤2栽31应5、港比美不叠了用得谈就烈不则比野，佛得坚不红到咱的扩就鸽不崇要剂。菌。。七何月胶2仆39谈:吧5思7涨上萍午7毯月丘-旋2骨30淹9夫:揪5讽7J或u场l古y斤3膜1管,密2抢0望2仆31堂6、眠行在动跨出勺成受果嚷，小工糖作晋出罩财列富舱。拖。2席0锤2撕3避/色7蹄/梁3尽1伏9请:圣5兴7早:侄0签30剪9凭:诱5脆7扩:我0理33边1企J柿u壮l教y刊2亲0伍2凉31浅7、科做茎前灿，妇能蒸够盏环哨视处四仁周悟；驴做锣时君，卧你齐只肥能翼或奴者槐最腐好胞沿脑着俩以仆脚拖为信起脾点纠的犯射驴线饲向蓄前锈。继。9延:笔5置7宇:哈0豪3妻上租午9僵:湖5拿7笛上梁午0悼9娘:昆5纹7洽:惭0筒37孙月辜-我2盼39、否没勿有箱失盯败冬，奔只聋有钟暂涨时励停耻止撞成笋功廉！修。7弄月狭-复2充37蛛月忌-够2删3M姓o跨n平d狸a夜y你,载J些u灾l梢y朴3填1藏,绿2酒0流2皂31贿0、哪很消多帅事贼情蓬努瞎力匪了抛未层必清有昆结问果渐，曾但霜是即不证努狠力垦却著什四么塌改总变槐也扛没危有箱。堂。0楼9艘:贫5症7耐:跑0承30拖9汽:只5增7确:厉0届30殿9摔:参5惩77偷/兄3佳1略/棒2卫0顿2盏3斤9康:改5胞7嚼:乞0零3薄A专M1决1、伐成伯功丝式就碎是打日夸复顾一品日旷那狗一脾点轿点恋小蛛小菠努凉力从的宣积宅累贱。视。7打月钟-钢2肝30怖9灿:笛5丛7萍:念0怨30到9戚:悟5禽7J秘u甘l岛-胜2鸣33允1盖-油J穿u哥l唯-饿2颂31鞭2、末世恒间傍成嫌事租，隙不横求萝其糖绝城对疫圆月满歌，广留亭一悄份仰不拌足井，级可著得藏无稳限阔完姨美孤。积。0宅9医:昌5串7剥:丧0旧30吉9宗:呢5械7托:湿0屿30米9阿:桨5阻7M缩慧o拦n督d滴a就y宪,两J怕u差l项y赚3谅1弓,掌2滚0库2啊31楼3、味不丙知荡香说积较寺躁，刺数朋里就入舟云滥峰掏。攻。7命月罩-愉2游37蛙月吊-存2其30摆9容:乡丰5略7抖:乘0虏30讯9提:喷5率7挑:稻0塞3J丝式u馋l咳y碰3辛1卖,屠2曾0间2牺31厚4、般意滔志亮坚放强接的过人息能辨把朱世辟界淋放错在斤手考中覆像见泥博块料一恳样喝