中原-无锡明发商业广场项目销售执行方案-9ppt-xxxx年

无锡明发商业广场项目销售执行方案[上海中原无锡事业部

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[ShangHai.08.2010]方案说明本项目内涉及到的可售面积计算依据来自于贵公司提供建筑预测面积，可能会引发的一定的面积计算差别，最终实际操作时以建筑的实测面积为准。P狼a董r侄t粮5P姨a滩r腥t走1P刃a怠r村t始3T蒙a姐b录l气e京o帐f懒C测o石n崭t挠e捉n史t产s目霞录中佣原锤渠缩慧道谦营暂销摆与隙人廉员袍配纱备业恨态权规斩划备及灰可店售仁物等业慌确展定价储格瞎策捏略P将a爹r阿t丧2目捉标辨客是群P刷a贞r化t减4营栽销附策浙略业酸态对规界划结及秧可吼售膛物权业书确忌定P魂a涨r凭t且11BADCEFBADCEF百副货大铲卖亏场家命居蓝卖躲场苏遣宁怨电育器o思u服t程l套e英t非s娱希乐谢城电宽子献数侮码帮城女李人智服联饰冤街精装品槐轻裙纺苏城现运代省建绵材疾城品歉牌戚餐沈饮运先动届天有地业少态陡规阴划投、丽自优持宾与赤可努售油物烦业艘布市局萄图自卖持壮物乖业可盏售蛇物姓业12233445566自墙持鸭物李业抽以挖品宗牌最主茶力塔店畏需杠求炊为醋向茧导浮来症保骡留滩，朗以蚀保柏持酬对缺项承目字整型体溉形涨象浸和鼠发尾展国前答景闪的苦把庭控蹦。亚通姐过迫销登售虫可听售厕物储业披来底获侧取策回和报分受区始面盒积弄与邻业潜态边详诊细胆表根主据悔目扩前促建扯筑舟规艳划另图忧计唱算默：木可搬销喘售膨面脸积荐为1在9蜜4袋1茎4联5㎡（喊含鸟车际库模）/棍1弟8源4隔1抄5掩1㎡（日不资含喝车别库兵）目象标知客愤群P岗a伯r公t篇2长装三小角雨投章资孙客外硬围欣预用热插，鄙带步动违内暑圈怀，叛相超互闹促克进苏国锡痕常束投背资侮客目奥标票客交群待井无美锡唉市立场挪形本成堡热刷度墨后樱，挂开予始盲深瞎耕忆苏斗锡申常病投触资君客123从画上裹海鼠启垮动猴，雷吸禽引专沪菠、己温诉、煤甬踪蝶、司杭压长皆三陕角率投纷资榜客依梯靠婶异垫地坟客连源彻持装续印热洁销鞋，举带佛动豆本臣地膏客拍源艇跟葬风淡购乘买以疏上牢海孔为星龙茄头梯的晴长划三鹊角冶区稀域康是支中井国谦第啄一船经障济萌增内长邪极朴，传积鲜累腐了术大匪量意财蛙富漏，屈聚道集挽于私甩营为业垦主境、睬公嫂务易员祝、谈企裕业茎高鹊官络和翻白养领削，华拥壤有脑较摩为侄丰仪厚套的之收块入稳、鸣时漏尚法的写观慨念盏和补多互种摸投屡资筑经侵验，认烂同庭本异区絮域肿，他困们棵将烫是塌本画项自目疗主栗要今针棍对沉的押目脉标喷客心群价沈格帐策魄略P始a撇r科t图3面积单价总价1F-3F2945.2712147.24287357769101F1015.3516590.5471168452122F865.2712043.94235104212623F1064.657993.6467388510436为进提著升希原鞠有动购江买芦客异户宗满诱意征度方和龟形任成扑良廉好忽的冶投蹦资伍回格报绞口应碑炸，肾中行原柏建访议在见原翁有根售凶价旷的存基挽础名上福采即用晋高薯开坐高腰走宝的俘价板格因策须略，丧项伙目垦整浆体咐销蓄售团均业价础提再高灶至黑：1勺4确0惕0绝0元/㎡定巩价疾前桂提已朵售明商窃铺卡价田格匹表区域折前销售均价（元/平方米）折后销售均价（元/平方米）A2105316000B2105316000C1842114000D1710513000E1578912000F1578912000合计1835813952.19684根笔据载部占分E区伸已猜售炒商狐铺良价债格靠和北商午铺雪所黑处窃位找置刷、性楼泳层朽与闭业洽态比等绑因草素峡来烦核寸定A区-凭F区吴各洋分居区柔均荒价整广体斜租煮售氏平熔衡捉表咐（荒静烂态闷）区域折前销售均价（元/平方米）折后销售均价（元/平方米）租金（元/平方米/天）面积（不含地下车库/平方米）销售实际到账（万元）年租金收入（万元）5年平均回报率5年总计回报支出（万元）5年总计租金收入（万元）5年收支（万元）A21053160001.8032269.551631.202120.118%10869.7310600.5351362.00B21053160001.6532269.551631.201943.438%10869.739717.1550478.63403658551219.001869.498%10782.959347.4749783.52302817336624.901336.818%7710.516684.0435598.44202720932650.801191.758%6873.855958.7731735.72202764533174.001210.858%6984.006054.2632244.26合计1835813952.196841.44184151256931.109672.44

54090.7648362.22251202.56以怨整叉体疗销佛售猎均皱价牢约览为1馋4瞧0飞0坦0元/平晴米返计袭算裂，宽通队过诸对徐项背目5年精租逐售趴情饺况弃的婶静块态为估犹算坝，掩可敲实宁现贿收苗益2盟5亿卸元宝。分垦区盆楼烟层合均胡价惠表笑（疏静可态息）区域(㎡)分层面积折后单价(元/㎡)折前单价(元/㎡)实际销售到帐(万元)A区电子数码城地下6277160002105310043.20一楼6381235003092114995.35二楼592714500190798594.15三楼592710800142116401.16三楼TOP1079850011184917.15小计2559116002

40951.01B区女人服饰街地下9339160002105314942.40一楼9532235003092122400.20二楼8970150001973713455.00三楼897010800142119687.60三楼TOP21378600113161837.82小计3894816002

62323.02区域(㎡)分层面积折后单价(元/㎡)折前单价(元/㎡)实际销售到帐(万元)C区精品轻纺城地下203714000184212851.80一楼426919800260538452.62二楼425213000171055527.60三楼41959450124343964.28三楼TOP22175009868165.75小计1497413999

20962.05D区现代建材城地下7905132001736810434.60一楼6488186002447412067.68二楼648812100159217850.48三楼64888800115795709.44三楼TOP80470009211562.80小计2817313000

36625.00区域(㎡)分层面积折后单价(元/㎡)折前单价(元/㎡)实际销售到帐(万元)E区品牌餐饮地下786412200160539594.08一楼6199175002302610848.25二楼619911000144746818.90三楼61737950104614907.54三楼TOP77463008289487.62小计2720912002

32656.39F区运动天地地下804012200160539808.80一楼6413175002302611222.75二楼613110900143426682.79三楼61057950104614853.48三楼TOP95663008289602.28小计2764511999

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