东骏湖景湾三四月蓄客及营销安排

东骏湖景湾3-4月营销计划TITLE背景分析客户梳理营销铺排费用预估背罢景算分详析项动目崇现尿状余朽货既梳跌理住宅余货套数建筑面积套内面积金额总余货20527256.1922859.02187241549一期81752.451409.6613531831二期3650.51549.294646660三期2246.18207.621495667四期19224607.0520692.45167567391余绸货振梳排理车位余货套数建筑面积套内面积金额总余货60415583.366713.5471722800一期2105442.842443.7320811800二期1533408.631382.7720648000三期2406731.892887.0430263000项肆目喉四裹期酒接月近近尾卷声营。颤总皂余草货传量电达举到2首0走5套据，蛇其斩中咏四翻期1迷9共2套先。姨按披照翠正委常畅去吊货婆，蜜四崇月亿满葛足予开兆发劝商管余格货湿小招于1京5回0套愤开林五歉期育的百要免求确。住牢宅挥余车货辟共值计浪约1兆.战8慕7亿武。乔其雀中御四请期排余益货橡约1武.超6砖8亿设（会包剪括夺洋怕房画）车株位谣未露售6老0袄4套春。油三词期2模4货0套倾。屡根岂据举开到发黎商茶要贵求歉，3月辈蓄校客值五弊期量之嫩余伏重逗点体加屠大颈车彩位子的迟认蚂购观量宰。背辈景在分融析销鉴售闸情爷况东妹骏轮湖未景怨湾辩在2拢0拉1恼3年1、2月邻无问小婚户盆型灾，逗无荐大兔型短推者广慢，董传碗统度市漏场笔淡戚市欢下痕保拔证示认揭购易销席量俊在3保0腔0场0万击以木上拆。厕高截标含准弓要熔求值在3月境冲副量宫，4月扶开箭盘案取浓得拘优重异悔成随绩想。

认购签约合计一月住宅套数面积（㎡）金额(元）套数面积（㎡）金额(元）

45

5,456.47

33,340,429

45

5,392

32,123,631总面积总金额车位套数面积（㎡）金额(元）套数面积（㎡）金额(元）

5,724.28

33339831

11

361.49

1,314,200

10

332.28

1,216,200二月住宅套数面积（㎡）金额(元）套数面积（㎡）金额(元）合计

40

5,037

30,328,694

34

4,192

26,122,983总面积总金额车位套数面积（㎡）金额(元）套数面积（㎡）金额(元）

4,313

26682983

4

100

446,000

5

121

560,000背杜景贷分恰析五欠期建产什品33#35#36#37#38#39#60#61#62#63#333536373839合计面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数100以下（E）36523737453837453837553837473836513722295226110-1201141189716189416189716182316194517957082130及以上117198696387096387094627095207096297059606436合计15485124152801241527712415114124150901241522412491470744电符梯纪产外品腰梳经理仇：小置套铲三践（9织8平缓）役：者套镇三峡（1记1游4平萍）煮：浇大置套肌三诸及劲套粘四慌（1球3育0以凝上时）=俗2虑5逝%碧:辅1番0蔑%位:轿6票5窑%整海体庭户尖型武质悦素党较淹好间，果产挠品提视救野滴较易好茧，泉相糕较榨四费期宰有谱溢姜价醋空崖间深。四冤期队做孕为艰东蔽骏在唯天一软不华临用湖啦组氏团致，释目维前白已算进列入衰尾翁声僵。阁五逃期钥产跃品低临黎湖达而宵建绢，灰靠充内扎洋储房4栋凤，造面验积2辛0亦0焰-酬5傍0习0不茄等咬。辰外占圈膜电繁梯挽，辽临赞路麻小晕套般三辨及傅套亩三幅，绕临刑湖摊全景为昨再窝改线产忽品董。梳矩理斗四谦期词余恒货沿及珍五损期穴产孤品百，洒找纷准川市脉场牌发话力越点谅，宪尽偿可霸能曲避筋免流内既部宗打胆架含问航题尾发贸生锹。背捆景瞒分傻析五声期灵推恳售产品特性销售策略四期110-120现房，C7和C4，卧室卫生间异型，夹角房源，对景C4现房影响较大，建议尽快去化四期120-130C3房源居多，现房，大多对中庭景观，较为优质做为舒适型首改的补充房源四期130以上对湖，现房，B4虽与B1相比通透性有一定影响，但与五期期房相比具有较大优势五期开盘后调整价格，做为价格标杆挤压五期临湖的期房销售，它也实现正常去化。五期100以下2013年去化400余套房源中唯一的100余套房源，房型优势注定它是明星与现金流产品并存实现利润，保证一定速度五期110-120户型方正，面积适中前期释放少量价高优质房源与四期现房互为挤压，后期主要是补充刚需房源与挤压大户型五期130以上临湖，大体量逼迫它必须成为2013走量的重新和突破的重心。利润适当缩小，保证一定的性价比。利用线上和口碑促进去化。快洋速眨处茄理正说常选去捷化涨士价利兔润栽与晌速闭度柄并舱存量只少拾惜苏售性兵价锁比奶，淋提弃高勿速品度梳齿理执出畅四兰五絮期瘦的型角垂色魂伴续演革后忠，津我务们曲制跳定帐五恩期伞的锁推异售糖策记略把。根而据顶工尺期表等撒外难部喝原网因等组冒合温，述五闻期橡尽妨可薄能童解惩决继大距户昨型券销糊售徐难鼠题懒，瞎小葛户殿型继惜拍售悲的饱销氧售悲策拿略逝。背色景险分换析五江期究推茧售五腐期熟推祝售扯原可则少偷量厦多惯推亭，挑小霸步斤快蝇跑田钳忌毯赛励马村，帝战稠胜申对母手产膝品驴内障部拍实采行摸田利忌客赛致马因，险通桐过却价游格讲和铺搭萍配瓦挤脊压婶促边进明项保目谊剩脖余解产犹品鹊合喜理甘去获化误，产萝品虾组葵合腹推圆量腐，觉通梦过薄价样格将形良成蛮对群比大术户某型洋速盛度聚最窗大涝化且，阳解窑决看大仗户鹅型撑销怨售壮难根题

推出套数销售套数推售楼栋备注2013年4月2128038、39#110多平米产品先不卖。预留1梯E1用于5月去化2013年5月

30通过拓展及五一劳动节的节点保证去化约40套

2013年6月1063036#110多平米产品先不卖，主要是E1产品2013年7月363038、39#首改38、39栋110多产品，适当补充E12013年8月

30传统淡市，保证一定去化，补充36#首改18套2013年9月1063037#补充具有性价比的中庭大户型2013年10月1426033#及37#首改利用房交会及房博会节点2013年11月

25

2013年12月

25

共计

340

一梯批慢次铲开抵盘广推蚕出2善4吓8套轻。呈其逗中公小行套趣三7鱼2套琴，亡大诊套辽三励及阁套犯四1战4旗4套华。背竭景背分幸析一市批消次33#35#36#37#38#39#60#61#62#63#临辱路户型面积套数E19836C1134.5418B5139.9218B2142.7118C3133.9618D3114.6216共计1242单元1单元户型面积套数E198.7836C1134.5218B5139.9218C3136.3918C4133.7818D2114.1616共计1242单格元1单馋元推辅出帖房蕉源周解充析天：3朴8栋猾、3量9栋勉共2普4漆8套迅。其控中9倒8平7嘴2套形，1贩3涌0以消上1予4汽4套伸。1贱1涉4平3取2套嫩。东煤骏你湖米景泡湾扭在插新对都尾总爷价洋重挪合卫度风的恶项轻目里几溪乎另没反有尊。野受博政跌治宫因溪素暮影盯响船，括新近都牧土粗地滚成凶都棚惨蚀淡荐。2合0傅1乌3几六乎销无宝新悟项缠目年面值市存。谁区裂域健竞匆争夜环泰境启较窗为交宽麻松倘。背竞景示分虑析市被场1骂9积8在城住碗宅坏上脏无添余孔货路，非主惹要香来评自返紫旬荆俘花膏语彩的替电爪梯介竞闹争磨。谜北抵城冲一脑号韵目淡前轻尾轮盘感状忘态炒，恩剩限余能约2诸0芳0套忧余洁货验，刘按禁目蹦前针的抱销幕售撇速驳度摩，武预倾计捐在洁年发中绞实完现领清辽盘剧。点缤局纷浅翠煤微查湖亿，间预虫计你在桑明锄年页下躬半描年坝清贱盘锯。总以体炕来励说茎，貌上的半山年倘的滑竞崇争酿情识况疼较小下苹半停年咳要韵略杂严称峻轧一群些边。顷项简目内旁菊边燥的膛川访音承嘉房诚苑基预欢计燃开青新宝组迟团杆，赔也辫是岛本咱案蔑下隆半自年巡寿的劝核诊心货竞常争药之欣一求。重刊点乔新拖增耍楼肉盘-海定伦差国潮际基础信息规模138亩形态电梯、叠墅面积区间电梯：72-120㎡叠墅：156-252㎡容积率2.89车位比电梯：1:0.8叠墅：1:3项目情况项目地理位置新都区电子路172号开盘时间预计2013年3月中旬开盘套数72户开发商成都市一方投资有限公司成交价暂定总价150-300万近推期驳动雄态现慰叫怒诚万意枯金福蓄恨客污中邪，毒据陈了贞解令现刊优给惠阴政击策多为露缴健两誉万伶，突开颈盘保抵窑五再万歼优葬惠彩，伴开腰盘占当箭天沾额帐外挨优彻惠1上%。诚斥意婚金妄收萄取咏大倒概2经1组虾。商取业住谱宅住娘宅背蚀景嫂分丽析客福户由危于闷未爷正龄式访蓄连客鹅。幻玉目朋前圣客轰户哑是唉前叠期绒来歼访利客轰户喂。遵小础套铜三皇断云货转两羡月劈燕有杨余算，被目红前粱关屈注久客至户秀主养要码为虫小桨套玻三肾产幼品挎客绘户袋。98平底花产品110-130平米130平米以上洋房共计关注项目，但诚意度一般369226780组关注项目，诚意度较高，明确表示五期产品出来会过来看23373339组在亲目渐前招无大任堵何饥推帖广呜情置况蒸下停，推蓄煎积粉客程户蹄主蝇要羞为及前古期泳自眯有仙客普户构。句客该户蜓存娘在专集好中洽性欧。镇主孙要崖为9龟8平猪米挪产女品识居盛多金，计大椅户室型锋由扩于故现牌阶先段休具珠有国看激湖掠大胡套兴三挽现侵房纸，攀客助户考普股遍房诚关木注泼四盲期武。由系此闹，允解花决备五斤期壶大岛户溜型盗产投品蛙销姿售庆才蹄是免关耐键兽。项蝇目2熟0帽1友3年1属-抖2月蜂各楼取玻得3鸣0鸭0尸0督+万钥的弓销童售泛业播绩盗，唉开通了从个酒较蓄好肉的组头叫。逝同逗时桌要较求尚在3月僵市毛场票节仗点谁较动好轻，甜及4月学五轨期柿开灵盘忆取紫得羊开橡门蓄红轻。3月晨实若现每正是常振去辩化放，豪充酷销晚量制。播圆稀满明完还成叹开绸发貌商竭要菠求廉。担利销于俭四圆期粱开搭盘冬的葵顺羊利质进剧行损。五爪期贞产关品慎质蓄素珠较犯高吧。梳全妥为扮临忧湖洞产出品员。广户脂型汗方椅正吧。稿小雪户政型启及滤时佳入够市撤补同货股。市工场剧环斯境决较掉为存宽碧松邮，懂多产尾便盘逆项杠目趴，标新拣入陵市壁项勒目尘较跃少说且茧竞登争饺力返不慰足趣，吊便河于耻五友期愿更城好显启马势初。客舌户尸目五前雨认师可丘度马较喇高秆，堆春柴节管后顿来壤访全量司上仍涨忠近答一谅倍贡。额为3脑-迟4月我提寨供软利受好规条椅件盏。背地景鞠总编结喜忧四猜期劫目废前耍余俭货剖全需为道高奔总汪价么大店面斤积刮产敢品叼，财如挣果旺不通浪锋费舌客贺户增，惊实滤现3月穿销余量服的稳上贱涨亿。五参期番虽星补榨充明小上户投型砌产敢品吃，搅但定仅7养2套誓。勺且臣占大比昆最向多圾的困为灵大食套羊三蛛产霞品征，然高腔总却价松如楚何按扩黎充扬客屑户槐，勺实甲现去一更定虽去廊化丛。国触家茄政验策样的妻不厉确裹定姥性等。喜拨忧哈参饶半冰。徒大墨环尼境裳要流求避我由们死必悠须浅取崭得闭好叔成勿绩肾。厌而畜自纱身夹产杏品茧形欢态擦的福限勇制啊是夏我秘们保面晋临贼的石主张要惕问陕题挨。指陡标警测葱算任寇务构计费划预计套数预计金额任务分解四期来访五期来访合计年后周均到访要求到访3月任务60套4000+万300571组971组75-85组121组4月任务100套6000+万四期：20，五期：80100成交80诚意金114组诚意客户285组到访B类有效客户571组转化比例（经验值）约50%约40%约85%诚丧意金炎转扯成誓交蓄系捉数俯说杂明疗：由岸于纳五返期墙一被批捎次显仅艰有7呼2套披小那户碑型逼房宁源住，找到玩时福候物必非存毁在资部洒分性客柿户梁无惕法崭选求定述小眨套童三旺又售无千法此引才导万的义情程况就，池因绵此汇转辅化7鸣0疯%诚辅意中客饰户员。诚丽意南客忍户引判振定榜维疫度：东脾骏挣的驰有殖效绕成蛇交街转眼化级率油在2践0者%。取转绘化雅率侄较菠高级。枝因指此充，掏诚接意娃及秩有四效仍客沙户饱的傍转泻化剩比递例英相臭对唱较奇高颈。3、4月女共贱计滔实带现逝约1捷6磁0套戴销恩量蔑，陡销锄售弹额福约1亿毒。惰其闻中遭五备期框开温盘角取宿得8卖0套业成办交鹊。物四圣期3月使取集得6鞋0套边成输交昨，4月已取叫得2心0套蛾成啄交迎。除来负访站约1裙1冲0鸭0组辞。搜来株访垃量忆仍挂需厌要亲每殃周3渴0组沈左谎右汪的盒补泻给界。营事销竟计斗划任代务卵铺块排3月习第2周3月锯第3周3月洪第4周3月包第1周热秘销雹期热期销崖期冲配任互务摩期蓄结客疗期目谷标1将2拖0棒0万2榨0套1端4赖0架0万1登5套1册0黎0尚0万构万1刻5套1叔0柱0塞0万1惹0套4月傅第2周4月志第3周4月雨第4周4月哄第1周蓄早客蓄田客开爽盘冲势刺目帮标6狸0旅0被-倾8富0仅0万5套6附0屠0顾-葵8箭0浴0万5套3饲6询0水0万7指0套1拘2纷0毛0万2梦0套五掉期际开肃盘寄时见间糠定桐于4月津第3周泊。负开速盘睁当慢天娘销双售7废0套种。住开府盘挖后课一咸周河销名售2爽0套贿。清舰盘乎信言息买打恨出究，省线潮下厦渠旬道罩为坑主营努销野计眯划四奴期崭余兔货户殊外渠肺道抓：销披售铸部亚门擦口捕大糖桁疑架蜂、屯家散乐携福放门蚕口智公芦交扭站酱台飘、口万令达榨电矿影用院五桁掉架内溉容龄：汤最尚后似一乌个直月丘，牵最驰后3歌0套疮房扁。销畏售包伞装助优溜惠邮。每礼周弯包蛛装怠特鬼价桐房器，叉优脑惠狠方浆式弟重疲新漂组开合漏。必芦要毫时夺以戏闭殖馆翠挤陕压打成统交消。线划下渣渠恋道网他络腾炒锣作但：以迹准历现陕房+周辞末项特主价歉形苍式跳吸耳引轧论断坛隙关重注确者短街信衫：3主.绒1尺5短备信食效血果趴不醒佳舅，帮前狂期绍每常周言定涂投1讨0万可条舟短貌信面预竞热毕五何期踪蝶。奖享励培机取制开颈发程商此申熔请恐套冶数身奖损励耗机匪制朽。保假证竿成新交积。营伞销仍计符划五条期映蓄浅客五怀期跨需撒从迫客烟户孔层逝次绢选读择痒及示客棒户竿量境的肝扩谷容抖两据方疲面香解洽决张成凭交尼问深题忌。预计套数预计金额任务分解四期来访五期来访合计年后周均到访要求到访3月任务60套4000+万300571组971组75-85组121组4月任务100套6000+万四期：20，五期：80100通检过么前泉面白任振务母梳政理户，偶主交要旨集解中把在赏五族期骆蓄谣客掏给3月虾带蜂来头的妹来悟访朱负道担隶。而泪通羡过箭目蹲前科客柿户路梳糠理绣得拢知边，奴小拼套周三主由速于五长鸟时透间影断苏货统已申经患蓄晚积涌了齐部彼分渗，仗后裕续付也岂不头是财难抵点零。而桥要朗达驱到碧五丢期勺开注盘捎目值标毕，自需烧两荒方葬面铁解螺决霜：圈要定端大牛户娇型驻客屠户狼提银升挎转差化淹。尽肃可裕能轰实垂现鬼客相户型扩荡容停，信扩愉大估基享数畜，甚保亲证代到诊访桶，烘从抚而景实越现气任女务勒完斯成方。销售套数比例100以下5569%110-1201012.5%130以上1518.5五躁期仰套裹数者分裂解节咳点汪铺谅排闹：铁通雀过框银哪卡巩、垒金忘卡枣、测开耕盘吧进芳行厅客磁户词梳役理督。赞价晒格项视煮蓄拣客瓦情员况便做姿最蹄终施判股定艰。时间数量3月8日VIP银卡办理（从3.1日就可以开始办理，只是户外上画时间是3.8）1000组3月22日VIP金卡办理（诚意金收取）114组4月20日开盘营上销谈计缝划五伸期触蓄棕客营查销吵计项划五协期骆蓄馆客线胃上篮拔侄升逢调皂性登，检升心级忘楼抚盘充品巾质低。线抱下吐行奴销禁突醋击经，食保茧障嘴客忙户档扩关容检。户助外揪大渔牌新郑案疮名樱确稍定晕。全棚新V僻I体观系叮，铺拔枣升家项秆目杀调健性摇。推暗广隐渠捉道选碑择茧效恢果详最钢佳蚁推漆广书渠敬道尿。册在3敌-清4月捐集惭中晌推兰广精。初档步急拟务定俗：青夹字报择、押公会交杠站遭台兔、敌短鲜信新、扩老届城颠区职楼味梯似广种告仅、讨搜克房纳网杀网威络爸合渴作破渠铃道线欺下渠渠森道2帆0炮-贫3咱0人鼻制嗓行赤销原团汤队主桐要倾攻刘击植对烫象杀在许新炎都愁及才周事边捎二非级桥城录市销降售爆转视化差没异镇化司定念价思策刮略采絮取泄客割户董可涝接冠受栋的甜小胆套腾三河涨泄价锯幅守度绝补葡给秆给倒大论户帮的拾降顷价刘幅渔度拌。使亚大剧户遇型抱总尺价漫控仿制沟在9间0万驾左注右竭，披保争留肉与辅四先期竟现亮房胖的技空昌间魔。户域外杰推秩广白：3月脊初-袜5月泳初扫三稀批谨次脆推侮广害节翁点向。营退销功计私划五攀期越蓄淹客时间段诉求点文本示意3.8-3.22启示信息，崭新面貌入市。银卡办理信息城北罕贵之萃，尊属东骏3.23-4.12产品信息，核心卖点升级。收诚意金信息城北的纯水岸在哪里？十栋观湖楼王仅在五期4.13--五期地位点出，实现升级。开盘信息（视拿预售确定时间）七年之“仰”，只为璀璨再现预体计跨贡惕献希到奴访5渣0组营懒销煎计恩划五拔期耀蓄清客推孙广闯渠痰道锈：推途广集渠帽道撤多额样豆化撑，韵加亩大罢有撇效回媒茧体速传饺播秆力普度遥。根斧据2倡0瓦1帝2年板的没成昌交亦分露布衡图舱可问以自看袜出栽，俩新这都忙片岛区扰一生枝循独坊秀脱，桥虽乞然求多精渠漏道貌打贫入揉城讽北池，稀但明效微果驶欠跟佳曲。县客纪户鹿对挖新津都烧的插认询可文度浑偏助低片。推饺广叙渠虑道划选篇择瓜：费摔用录较弊高很产亩品括主吧打乏新星都费敲用秧偏愁低归产融品陵新陶都晓与另城通北桨共控同烛跟赢进二抛级唐城费市聚以预行逢销圈为硬主二级城市成交套数备注乐山1广汉5汉口3绵阳1广元市（南河）2巴中市4通江2，平昌1南充市3蓬安1攀枝花1宜宾1德阳1什邡遂宁1内江2资中2彭州1西昌1青白江5营惩销撑计易划五朴期湖蓄想客推舅广摩渠巧道甩：推研广痒渠益道练多背样灯化价，搅加奥大乞有万效吧媒岭体娱传版播享力指度澡。推广目录推广范围投放频率费用预计费用促进到访夹报新都、城北、二级城市根据三大节点3次投放。10万份/次3万/次9万50组公交站台新都新老城区开盘前投放一个月，选取30块公交站台4000元/个/月12万100组楼梯广告新都老城区多层楼房开盘前投放一个月5万30组短信推广新都、城北、二级城市三大节点，每大节点保证50条6万40组网络合作新都、城北、二级城市--待定合计170组营准销见计顶划五基期艺蓄咽客线调下厕行需销该，驴保细证V宝I该P银践卡拌办广卡邀量女及椒客梳户授到雨访盖量坝。根病据菌前技面狸客登户纯成嘱交治统峡计断。行凉销扁分饰两怨个贿方挽向款进黎行演攻扇击净。1恳.新吼都站城摘区判及障城境北葡客崭户艇行哀销冬（酿重枝点命在虽新众都翻）2艘.二洋级修城苍市逃点弟对潜点祝及灵点议对酸面多行为销旺。新陆都夫及坟外喇围招市额场果行俗销点工钟作汪持览续至进吩行欢。招镰聘2离0人颈，揉新绳都让区1视0聋-渣1例5人挂，昼外派围5盒-招1椅0人演。由竟见束习样置夫业听顾扁问帖及犹策孩划芝团水队并带兼领秆完西成厉。成今交杰来吃访谨区赖域新术都赞城染区碰客枝户痰成占交河客抛户矮地旷图高却密跨区咐域样纱本拖量懂：鲜约1上5衡0户成潜交修分辽布朽共赛性隐：老雄城懂区柴客钻户竭集动中炊分本布登在目桂疑湖韵东状路薪以饲北滥，跟宝午光谎大彻道稻东辱南聚方妈向感。新控城眉区幕客盈户肢多体分泥布疏在峰各敞新概小股区呼如牙水圣沐嫁新漫城敢、蹲双俘水算岸狐。两数大筑高译校诊及截区看域惭成扫交叼客狗户炒均筋较饲少岔。新掌都桐区镜域街道成交套数老城区桂湖东/西路14老城区宝光大道8新城区马超西路7老城区泰西路6新城区工业大道5新城区马超东路5新城区电子路5新城区静安路4老城区清源街4老城区状元街4新城区天缘路4新城区西南石油大学4新城区川音4老城区新新街3老城区三倒拐3老城区上升街3老城区新军街3老城区上南街3新城区天元路3老城区如意大道3街道成交套数老城区湖滨路3新城区学院路（英伦世家）2新城区香城大道2新城区物流大道2老城区外南街2新城区育英路2新城区新园路2老城区下南街2新城区兴乐南路2老城区新桂苑2老城区新中路1老城区陕西巷1老城区新加坡街1老城区猫市巷1老城区南亭一巷1老城区金桂路1老城区东街1老城区西街1成微交趟量办分狂布户：列桂猜湖掘东雕路仰及给西梢路响最格多拳，割宝借光脱大闷道辩沿仓线债一掘侧杆成童交促量牺较殖大土。灰同灶时止新罪城抢区系马洁超污东律西倘路放沿掉线派成藏交蓄量更较催大段。新睁都东行杜销帽重敬点崭：老榜城牢区辈必驳然裙是局重勾点勿突么破姻的袖地看方裕。新森城垮区竿家竭乐治福酿有摩限类制逃，珠而迁新栗城宪区饿成葵交松客貌户过多铲是都新遍都然早费期蔬优小质散商拜品宫房杀业携主雹（师双恭水叙岸叼、柜香妇洲决半怨岛份等交）屋，蝴以桑线纪下别渠燃道鼻如悉短狭信堤、课电高销萝方翠式影过催行冠拓膀展桨。两旅大穴高结校遥，盈特饺别骗是闭石恒油汪大去学肉有刷进逐一璃步仁的驶拓勤展平空片间蒜。营徒销驾计票划五渡期向蓄慢客银翅卡滨突捐破啦量妥，他里笋外启呼肉应膊同笼时斜进知行邻，罢保轻证稀意艺向撤客叙户嗽的配增羽加盟。

3.8-3.103.11-3.143.15-3.173.18-3.20新都宝光大道马超西路桂湖桂湖

3.21-3.223.23-3.243.25-3.273.28-3.29新都泰西路桂湖工业大道电子路

3.30-3.314.1-4.34.4-4.54.6-4.7新都桂湖清源街附近西南石油大学桂湖

4.8-4.104.11-4.124.13-4.14

状元街附近静安路附近桂湖

行副销括每位天灭办懂理3数0张排有宿效暗卡妇（册每多人促每余天3张蠢）肉，锈一呢个候月买共端计笋办婶理9记0中0张暗卡扶。有哗效镜卡姜介仿定敢思园路(客论户例在室外参填倘写段问忆卷逃，养到最售陪楼裳部院领辆取约卡怒片掉及苹小塞礼负品满为关有势效芦卡屠）预副估荒能蝇转键化帜为B类凝的因有喂效鹊客踏户课为2速0师0组至。第2贫6页衡，优共2疼4页主穴城盲区浸成线交二级城市成交套数备注乐山1广汉5汉口3绵阳1广元市（南河）2巴中市4通江2，平昌1南充市3蓬安1攀枝花1宜宾1德阳1什邡遂宁1内江2资中2彭州1西昌1青白江5二嫩级踩城寇市扯成旨交成凑都炎市催东齐北衣角印方庸向冰城灶市碧成宏交制活扫跃禾。棋广赔汉何最补为窄突征出储。二甲级贪城锡市东舰北扮角筛沿喇线耍，灿由滋近雅及袋远碎逐往个程突版破艘。青泼白押江汤成残交白比奇例累下辆滑捎较狮为奏严坦重办，申需蹦要欺重金拾竭对页此羡市秘场助的浆重堆视然。其揭次艺是甘广蚀汉看和眠金轨堂谨片懂区拆的卵客抗户戴关臂注戴度迁。

3.8-3.103.11-3.143.15-3.173.18-3.20二级城市

广汉（企业膜拜）广汉（中心地扫街）

3.21-3.223.23-3.243.25-3.273.28-3.29二级城市金堂金堂（中心地扫街）

青白江（老客户回访）

3.30-3.314.1-4.34.4-4.54.6-4.7二级城市青白江（中心地扫街）

大丰营逼销挑计籍划五云期悄蓄望客三协大骑主轿力卸二顷级砍城下市革行晋销制点缓位拒：络金陪堂验、课青本白告江纺、汇广横汉吵。共屠计殊需锤实支现付登渣计怒客舟户鹿，盒办孩理苍意有向姿卡屠片1拒8划0共0张李。阅每绣天1敞0球0张刊。实每现哈来充访碧补谦给5拼0兽-拍1泄0煎0组倚。广道汉们：运种欺子层客拨户守企旨业嘱膜耍拜/周距末惩中愁心栽地膊扫馋街葵派抬单金住堂且：衬摆遣展紧及嫩派限单此扫义街青逃白走江养：1询-硬4期痕老淋业永主陶答墓谢烫推委荐介会缘瑞及左中流心闷地仁扫卷街新都区（周边乡镇）金堂青白江广汉客户集中区域桂湖公园周边新桂花购物中心新广场、民政局周边市政府、法院片区电子路沿线十里大道沿线商业怡湖公园周边人民医院、汉口路沿街重点区域广汉中国民航飞行学院高收入人群广油苑石油系统员工，近期在本案购房业主较多加缎大泥口茫碑语传滨播牌，球保唱证杀到金访服率眠。打根悔据颈以圆往税来课访君经辨验绳，侧口爽碑狗传沙播栋达辱到5某0芦%以王上排的育到节访纯率绢。营伪销刮计同划五段期笔蓄海客传播渠道内容短信三次节点向业主传达楼栋易拉宝向业主进行五期产品推荐客户推荐活动不是业主是老客户也可进行推荐，只要成交即有1000元家乐福购物卡口碑活动在4月初进行一次心连心老业主带新客户答谢活动，现场配置表演、抽奖等环节。加大老带新在现阶段老带新的基础上，额外奖励1000元客户答谢券。五期产品信息宣传利用3月中旬四期交房节点，点对点向客户宣传五期，派发五期资料，将老带新信息铺面。3月现第我一桐周3缸.量4串-缸3近.蜘1热03月老第晨二槐周3耀.达1疮1岗-山3堡.允1欺73月掌第彻三株周3攀.茄1宇8趋-遇3沿.绪2属43月夜第帽四网周3础.删2慢5细-积3慎.院3笑14月纸第窃一粒周4川.殃1酒-庙4货.检74月奇第浅二佣周4璃.卖8柜-斯4贯.蹦1阀44月取第狮三沫周4熄.变1岸5午-谜4姥.采2盆1销地售压动蜘作优趣惠大释洒放户弃外君推她广价粮格册信声息3捆.银8代-芳3关.糖2骄2，要梳笔理给前植期衡意盲向乔客屈户迹，伐办盏理V屈I尺P银亡卡膊，奶调童查匹问垒卷爪，尿摸锄清嗽客疮户收意找向瞧。3清.希2絮2评-枣4仍.捕1享2，阳第译二讽次耀客询户氏梳乱理糖，号办城理企金少卡醋，翠收牢取遇诚阔意高金4葵.美2刘0，欺五酱期琴开也盘办桑理泡银伸卡挨，渗优府惠5那0绵0测0元办姨理尤金俭卡表，邪优趟惠1锅%开摧盘给优养惠1症%启姨市速信鹊息玻，仇崭桐新疲形易象眠面狸市希。V帝I兼P银申卡共优条惠这信前息开揪盘垦在沫即微，域收南报动诚累意病金搂信念息开买盘父信只息2月立底寒草我拟竹价铃格瓶，拍方带便哈拿墨预便售根弹据手蓄株客疯情岩况裂，鼻客颂户清梳明理棍，3月其底溪确族定雪最艰终准成街交肆价开蚊盘膝前洽一班周葵，红价座格存由明置葵业德顾冲问颈知觉晓行没销抵开而展余，挽为歌期浪一关月

预计有效到访量预计成交预估费用

口碑传播（业主推荐、朋介、再购等）2804812一半口碑到访，60%成交率。其中业主推荐占一半。户外大牌推广+现有2块公交站牌+万达影院桁架50510每年120万，月均分担费用夹报5059

公交站台1001012

楼梯广告3035

短信推广4046

活动

7开盘活动，2-3个暖场活动共5万。礼品准备2万奖励

5加大开盘奖励力度，预估5万行销25015620人团队，去二级市场每人每天额外100（住宿+餐补）求合

9072

费奸用杂及顿成料交嘴预芽估五脏期酬蓄暴客愚：懒如派果豪推循广终渠粪道劣应劣用炉完爬毕婆，书总浓费熟用7甲2万仅。费牌用吉及童成驻交平预袄估四奖期弄扫末尾燥：育共叫计穴费跪用3甩0万

预计成交预估费用

老带新30组15一半口碑到访，60%成交率。其中业主推荐占一半。户外大牌推广+现有2块公交站牌+万达影院桁架

10每年120万，月均分担费用活动

2开盘活动，2-3个暖场活动共5万。礼品准备2万奖励

33月任务奖励求合

30

3挺-陷4月驾共蛛计诊总杏费而用1梨0哪2万汗。T姐H甩E自E旷N误D萍!T学H胖A矮N瞒K貌S病!9、费静锡夜联四凤无阳邻屯，升荒继居敏旧提业籍贫税。保。8伶月增-漆2仗38存月躬-疑2似3T蚂u子e开s基d屯a她y乘,采A望u槐g结u秆s鞋t杀1昆,住2觉0挑2色31逗0、功雨环中唤黄欺叶怨树芳，畏灯毁下辰白心头峡人嗽。郊。1我9胞:茎1杯2呼:橡5御41担9拢:拳1肝2勉:炕5宣41死9强:窝1怜28反/皆1隔/苗2铁0步2禽3疑7集:下1暮2亦:巴5追4含P象M1弟1、法以列我盆独林沈胁久瓶，国愧生君另相侦见始频啦。糠。8袍月贡-猛2驻31酒9暮:兴1告2腰:罢5怜41神9腊:绩1香2A滚u流g奸-逃2谊30蜜1抬-珠A瞒u苹g绵-句2太31渡2、鞠故均人危江楼海援别匪，怜几豆度锄隔脂山纯川由。剪。1样9排:代1铜2掉:拍5易41哀9碰:洋1银2毫:佩5肃41猎9芬:诵1迹2T左u怎e任s狐d凤a潜y昌,丧A皂u留g怪u表s蜓t鱼1妇,乡丰2器0练2蜘31范3、垒乍往见肆翻农疑什梦向，默相烛悲刷各社问这年古。港。8茧月弱-咏2卡38现月功-委2绣31锅9典:腰1耳2责:搜5撕41凯9为:猎1趁2葛:帖5雹4A尘u跪g彩u季s贴t剥1意,桐2盘0悼2存31渡4、足他处乡锤生葬白吗发必，聪旧逝国怕见昌青艘山饰。坊。0景1差八房诚月曾2种0杜2擦37呜:买1绣2揉:辽5灶4其下引午1衰9券:乔1趟2虏:缘瑞5声48后月多-困2扬31养5、脖比捉不固了博得笔就目不公比执，俭得删不决到染的昏就床不里要培。狂。。八虹月焦2芹37巾:责1袋2惨下标午8棋月靠-木2挠31散9孔:筒1淘2A靠u迎g离u昂s扩t束1旅,爬2咏0炸2疗31版6、归行雪动古出熔成视果烂，恒工睡作爹出旺财置富冰。脏。2沉0犬2情3趴/傍8末/孙1千1制9喝:鬼1森2钞:牺5虚41回9罩:浇1环2拣:孕5烂40和1垫A盾u锹g出u蚀s吗t弹2贤0躺2朵31熟7、隶做跌前肌，易能齐够匀环苦视叠四绞周要；送做足时略，零你族只仿能爪或蕉者称最蚁好株沿陪着幼以揉脚动为香起社点纪的仁射井线棒向零前殿。有。7焰:辜1肉2蛛:决5箩4船下雨午7太:埋1统2范下伶午1护9撕:待1背2弯:态5佣48销月坛-速2省39、弦没咐有很失兼败输，枯只屠有站暂枯时裙停燥止搏成韵功交！皱。8杆月膛-卵2概38福月饭-呼2削3T虽u家e束s笋d摩a嘉y鼓,饰A沫u狡g纺u碍s皱t栽1涌,微2役0吹2尚31功0、亚很必多飘事使情塘努尸力唉了挡未辰必您有巾结压果灯，息但气是溉不志努茅力届却幻玉什可么即改雾变熊也筛没乒有奖。县。1帜9魔:艇1拐2甜:职5猫41庸9雪:抄1纹2廉:胡5追41介9苏:著1占28艇/悦1摩/遇2回0掘2算3赖7批:赚1持2掉:驾5加4州P签M1紧1、泼成赌功傻就利是态日介复养一继日燥那酸一负点齿点觉小颂小汁努腹力牵的能积盛累忽。北。8众月俩-滴2愧31锈9贷:乖1途2亚:漂5恢41勿9投:甘1洞2A鲁u食g压-习2臂30膜1偷-作A词u若g堆-茅2萍31浆2、骡世滚间敌成贷事想，沙不驱求浆其秋绝筐对兔圆忆满颤，购留药一勺份熟不荣足条，属可杰得吸无艳限即完蒙美洞。情。1范9洲:积1器2酿:蚕5泛41心9尺:蛛1顽2饼:瓶5敬41夫9侨:瞎1洋2T破u梨e何s恭d洪a懂y务,茂A贞u玩g屋u集s欧t骗1棍,梁2蕉0输2末31地3、细不沾知耐香伐积孔寺载，征数表里虾入门云尺峰葬。认。8西月碎-存2狗38口月脂-宾2薪31言9殃:利1汉2嫁:界5谅41物9挂:米1击2光:竿5细4A史u副g引u忘s甲t袋1旋,惰2现0替2什31罪4、穴意垄志沫坚浪强纠的黎人兵能炭把理世伍界郑放央在致手考中讽像守泥现块啊一播样排任逮意驻揉背捏矮。0翁1闸八剧月跟2姿0煎2希37吴:件1泰2移:牵5侦4组下续午1外9要:开1酒2绘:傅5友48白月列-弟2银31宏5、贺楚炒塞忙三妈湘麻接摔，雕荆钳门电九病