世联-深圳地王国际公寓报告价格报告-5

地王公寓价格报告谨呈：香港建设（控股）投资管理部世联地产2006年8月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目SWOT分析优势（S）劣势（W）机会（O）威胁（T）地王地王的附楼，依托地王的商务氛围、知名度；部分已经出租，可带租约出售；熊谷物管的品牌及美誉度；建筑用才的品质保证物业管理费10元/平方米；使用年限较少，只剩39年；可售单元较少及分散,北向单位居多；户型比较陈旧，无阳台设置；不能注册办公户型面积较大，户均面积在120平方米样板房预计要10月中下旬到位万象城二期的启动；蔡屋围村的改造，拟建深圳第一高楼，将以地王形成金融商务城；传统楼市的金九银十政策的影响引起投资客的观望；周边市场竞争大；周边的三级市场的成交价格及租金让客户无太多的想象空间；在原价格区间内通过市场比较出合理价格入市抓住楼市旺季，蔡屋围村民拆迁的时机出货；用地王的知名度，带租约、部分简装修、吸引投资客户及中小企业客户。通过展示充分来体现项目的品质；充分利用世联客户渠道及专业公司的客户资源、原来地王业主租户资源。前菊期持沟尼通需的贝重速要论结你论曾：关粮于怪项炎目叼主衫力脸客荐户精：—脊—弓项隙目杠目斗标金的筒客只户抚主非要获为凳住鞠宅址投胖资狸客很及搂写活字贫楼近投弹资淹客统。关振于俊项蜂目免销沃售伍时枣机—波—池样悼板泥房近、味看逢楼秀通沙道蜜等弱9申月字底绪到状位芳，污抓命住协楼肚市桶的扎传钻统款的晕金炒九斑银着十冤，2乒～如3胆个泪月碧完技全软销泡售乎。关汤于概项招目似销肯售湿价汪格—天—锄样搭板寻房优、肃销超售学大斧堂败等掘展节示愉到至位犬支顶持宪项校目乏箱魔体损价锄格么（简1搏0骂3甘5扰0错—宽1逃3串8估0杨0颤）中舌的滩箱倍体听中仰高上部劲价病格饶，奏实冬现疲均掘价良在辜1捕2举0枝0选0狗元扎/舅m米2测以阴上错。选仗自勾4辛月死份基汇脖报分的归〈训地林王恒公叙寓眨销变售嫌执乓行集建态议汉〉前竖期样与智开腰发辅商南沟舍通记价匪格灾的盲结腊果核霞心璃均触价控的扛确舞定面积租金租金/平米面积租金租金/平米面积租金租金/平米94.85636567108.680007474.04566577122.6765062103.170006882.59600073103650063109.475006994.39650069102.5620061200.71100055104950091102.5720070130.11328910294.3636567189.71250066122.9852569103.170006894.29680072103.265006393.7368007394.29750080103.780007793.835630601721000058171.81030660

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共3000元60%0.0013促销折扣0.0115%0.0015现场经理折扣0.0250%0.01选房优惠及后续优惠0.0230%0.006合计0.9372预镜留询谈跨价占空夏间锯，类本浮项鄙目确的绘预殊计蔑综托合梦折否扣公率换为匪0杆.毕9带3决7共2塌。瞎本管项矩目喷的棉出来街芬均但价歇为淘1乌2役8睛2乱0行元秧/坡m雹2谊（尖带叼装金修龙）介，伯具植体价厚格追表牌见趟附够件趋。销湖售咸节阁奏虚安那排9享月付底满-病1姓0条月史中渠旬1失0扯月肚中厚下哑旬刚-或1破1驾月惩底1如2兰月样纯板歇房脏出庄来震之扫前添，竹以裁下粘客舟户挣消业化万是尼9婚、蹲1各0宴月等中加旬斑之石前污重点调消驴化穿客帽户拼（堪预捧计卡在芽2福0答—透3温2肤套艰单倡位养，拢主积要屠为滔带铸装陡修抢或展是余带喝租朱约横单锅位诸）原柏带覆租用约联单粒位坦的耀租无户扮，元继痰续峡现筹在问的耻用柿途冒（消鞋化碍带淹租温约富的房名号压3砍-疤5佣套他）写甩字种楼探老啄业娘主浅及傍公返寓轨老撇业盐主赶，教投蚊资保或提是田作赵为畅企茶业施接膊待妄房（范消焦化壤带村租向约纽奉或鬼是者带榜装肠修侨单劫位蜘5中-撞8旨套衔，闻）蔡携屋惯围累北成旧旋城预改穗造收村株民胖，畏熟刚悉花并裂习碧惯盟周闸边遍环骄境羞，擦用绪于拜暂时烧的必过煮渡（容带概简猛单汽装慈修绩的巡寿3泥房吗单奏位它2蛾-亿3辈套错）世房诚联鹿写致字附楼挡及扁其劳他琴投剃资抄客雀户锈，俭认质可恋地朝王恭商天务唤氛纤围该并倚希犁望获警得殊稳桃定构而景高无得孟投宴资激回技报（与带持租症约撕单懒位寨3疤-冷5纵套睛，揪带介装卷修彼的补2房株5棕-移8霸套岔）路亏过悄偶胞得赵客细户（患总暑价炉较隶小礼的掩两劈燕房股2柄-脏3爬套国）销邀售和节苹奏原安歼排9火月誓底依-查1旦0授月顶中免旬1欠0维月达中晨下汉旬异-闸1服1否月恩底1蕉2件月样与板则房盯出惯来蹄之矩后需1锦0冰月活中桐下造旬蔽—签1输1政月珍底混，背项御目血集在中驱起垄势艺，舌开牛拓纺客绍户注资变源齐；以红下济客证户拳将愧是生重播点昏消肢化划客飘户动（绿销甩售榨目子标管要踩达梯到晒3畅0腔-夕4学0库套色，亚总斑价赠较葵小喝的缠单位漂及蔽样司板壶房牙）世玩联症其枯他扭投茶资笨客啦（私总左价摆较录小毫的菌两宣房封）联挺合罚其萍他悟专蒸业垃公誉司蜓的贸客港户塞资锣源凳（负消效化服中残高炭层夕单哨位锣）老产业纹主喂，载重俗复速购脊买瞒或筛是改企崇业才接择待糊房眠（酸样萌板府房揭）尾锋盘终消垫化掩，吓继谁续蛇开锈拓反客班户咬资蹲源下，葱促绑销费消五化基“陆难雀啃探”怒户功型世乱联制其忙他涂投肾资打客碎（季低哥层矿单碑位鬼）联宫合钓其头他甚专盾业点公挪司周的此客沫户唤资难源蕉（矛大率户夜型帽）路辱过即偶速得瓜客洪户瓦（咬低视层章单邮位哨、酸大荣户极型神）目虾标迈实套现享的屡配泄合世觉联种的机客养户杏渠狐道锣传鹊播其径他乒渠谁道炒传疑播看洋楼父通邮道渗及唱导济示剪安方排牺（嚷见涉附借件割）营私销锡安墙排销孔售沫物这料镰及呼销溪售眼现异场槽配踢合世魄联丽客件户奶渠射道和传器播充亭分橡整糠合衣世票联跨的休豪炼宅拼客饺户亩、疏写访字锦楼何客练户袍资误源叼，若实栗行琴二法三据级娱联纪动赚，妄二匙二追级扶联晶动续，转牺介生客嫂户禁。联动需求：9月底—10月中旬联动300批10月中旬—11月底联动500批12月联动200批联尘动过需两求座V院S熟客灶户选描也述世竹联捉客念户筋渠似道幸传子播租馅赁烘三基级告地消铺箱的浩橱致窗河，责变绕世惨联胀三兼级乘地田铺巧为创广则告扣牌全。其元他彻客伤户雁渠催道懂的按传进播原稠有断的借租混户垮；地流王颈的奇业设主四及验公少寓皆其也他境租头户熄、动业播主窑；蔡匆屋率围形村夺民番；银蛮行纽奉客波户鼠（映按召揭笛合解作疫银员行嫁客营户汪）专闲业雪短辟信汽直场邮岗公丈司蜻客己户营啊销芬安创排卖味点论整介合遇：深鹊圳坑市土地耻标秘物偏业湾—隐—枪地逝王郑；蔡崭屋墙围肉的塘改蚁造潮及蜡万瓶象绘城约二势期亡改删造宪，勤“习地笋王旅时立代稿”泄回评归地澡处仗深航圳鉴公漠认补的诞金葛融俘商拨务度圈招，弹商惠务从氛是围符浓伸厚熊可谷培物狗管泄公炕司似的拾美砖誉锄度趣及习知畜名流度坏；地患铁慢口吸物胖业拢，潮临照深毫南披路仓，仇距否离弦罗模湖庸口脸岸步近纤，束便攀利牺；豪渡华帅装问修往，华酒惜店波式璃商恋务最公融寓讲现岩楼拍销姜售好，咱即唤买归即徒住迟，薪即鸦买悉即柔收透租常，夕部芽分搜带肝租堂约炭销箩售等；项付目宵推镰广检名地妈王撤商诸务粮公兼寓章/企地喉王前公巷寓“密我任就姻是絮地益王境！洗”营公销端推序广烈。营仓销成推腿广挨方秩案地拴王侍分渴展各场裙搅楼香广灯告樱牌短难信老驴带桶新9话月么底1催0析月代中哲旬1济0芝月赏中高下归旬1均1惭月聚底1忍2讲月直售邮样梯板冻房犬出布来嘉之佳前样非板亭房方出遍来必之躬后尾挥盘比消鸭化袜期营叨销滥安贱排策阳略营笑造义销告售凳氛雁围栽，李针浊对晋特命定析客谅户哥散攻发怕项或目贯销秩售号信忆息制磁造扒营沟销森节股点诞，狐通拳过师渠亩道逗营汗销闹全付面治起省势加成大汉朋逗友必介希绍孙力方度袭，价响格告小池幅耕快译涨朽，网配主合现敏场哪促领销疮进害行邮逼挺定优滔惠晃配硬合灯耳杆印旗销罩售蛇物压料秧及拒销陵售快现凶场绪配显合区域具体位置销售物料人员安排分展场地王中庭咨询台、背景拉网展架项目资料若干销售人员1名，PT1名选择时段：周一至周五11：00~14：00周六、日10：00~18：00大堂咨询处东大堂前台背景拉网展价、项目资料电话2台、对讲机3部、价格表3份（销售人员用）保安1名/销售人员3名财务室29楼08单位116平米Pos机、点钞机各1台电话1部传真机1台电脑1台财务人员2名合同室电脑1台复印机1台合同人员2名办公室29楼07单位116平米电脑1台、电话1部洽谈室洽谈桌3张吧台吧台服务人员保洁人员销售人员3名（兼）Vip洽谈室洽谈桌1张2粗9糊楼害样附板腰房叮未谱到俭位直之守前访接削待庄处幼在瞎一朋楼梁的缓原袭儿趴童咬活废动透室我椒们赶要泛用坏事奋实果向动开详发心商残证真明词，世涂联砍的雾强兄大唱的朽优肾质贸客势户策资算源违胜业于渡其虏他府代胶理保公饲司愈！我思们水因后团劈燕队魔而闻强格大灯；盼屡望送公膜司睬各怨项积目槽组睛激燥情标联姐动疼地锡王圾的正7次0劝套悉公渠寓昏！附夫件彩一岩：价夫格蚕表附喊件责三举：看萄楼截通员道景及既导色示看呜楼道路值线冰及鼻导轿示押。两抽条私行职车滨路拿线深糟南大路迈西抗向绸－抽－貌解乎放罗路附－闸－尝北专门捎一割号冲岗布－梅－采地些下厨停给车鼻场深邀南推路赚东有向艰－东－屿宝勿安锻路择－丛－蛮解晨放礼路星－另－阅北章门乖二债号具岗杰－烈－稿地舰下豆停茂车绵场北门一号岗北门二号岗深肺南波东伍路宝安南路销着售执卷行行躺车妨路拼线届设章定地王公寓销售咨询处请前行第炭一沿条劲行号车芝路悟线托导青示衣及届包颂装北颂门淘一涉号长岗耐门店口练设元置崭鲜忌明政导聋示70-150m2地王公寓，现楼销售88888888销毫售执首行看箩楼风路案线增及蒜导颂示桨。伊城甸膨园溉外孩围搜铁杏栅些栏孟，盖从债深骡南闷路观转娘入驳解惨放游路阶北祖门光一鸽号撞岗办段猎，健全绿部火围暴上泉喷婶绘弄挡导板听，敢内拥容幅为白项促目腰宣敏传胞及约导痰示第懒二栽条锦行恼车皮路弃线摔导兼示升及蔬包疮装从宝安路到解放路沿线所有灯杆旗均换上项目宣传内容，烘托地盘气氛70-150m2地王公寓，现楼销售销售热线：88888888北门二号岗停车场入口广告牌换上项目宣传内容销售热线88888888地有王悄公楚寓尊裁崇黑空户间销售热线88888888地夫王梳公贩寓现饺楼确销衔售销寻售执恒行看乓楼毙路启线旁及邻导究示辛。北偏门律二潮号歌岗戒东绿侧厌灯顺箱旅换恋上俊项传目笼宣某传睬及吩导千示阁内剥容北已门鸟二扛号画岗用西描侧迹灯圣箱喝换登上乱项薄目堂宣墨传色及浆导伪示寻内忧容7徐0掌-闭1编5好0义m斤2蜡地接王絮公闸寓泳，芽现术楼么销期售8反8哀8风8沉8急8写8丙87要0岭-洪1提5洲0都m背2薪地停王速公峡寓现逆楼型销裹售8饶8甜8分8匠8叔8合8销接售执沫行看植楼锄路奥线暮及粮导摊示灵。第宁二然条枯行写车紧路绘线佛导怪示陕及夹包牺装四漏条基人乒行晃路兴线商睡场惭北吹门蛮－渡－吊向轨右岂（李工经商金银拖行万）随－犬－订电乓梯欣－嘱－势磁鸽卡肚门浑－弦－狱东似大括堂随售缠楼表处商柏场陡南扩门沙－赞－滚上内楼蹦（律工疫商江银轰行季）笋－齐－塌电晌梯符－席－超磁悉卡前门柿－血－雷东游大坡堂赌售崇楼寇处商愁场刺南正门坐-庙-袍-父-涝西役行估向睛下皱-袍-胳-敌-蹦-纠东诸大解堂递售绳楼梳处写吗字歪楼蚕大服门闪－茄－安西炭行慈（粥工睁商项银粱行彩）削－默－局电牲梯潮－澡－营磁走卡负门酷－断－原东惊大昂堂德售溪楼执处东大堂售楼处商场北门商场南门写字楼大门销匪售执阁行看皆楼钩路勿线旗及青导锄示除。商壮场逗北述门麻正涨对登入鸣口填处腔放编置唤X走展趋架倾导平示一隙楼协工窑商饰银丘行震拐震角领处货放时置曾X改展需架咸导恳示7戴0夏-叮1颠5柿0继m你2地袖王蚊公粮寓现垃楼智销伍售8辛8委8肤8哲8倚8螺8毁8内婚容面同鸟上销趁售执贤行看络楼脂路办线秤及眠导走示扰。人世行超导亮示仰系呼统电梯旁或区域转角处放置X展架导示地王大厦写字楼入口放置大喷画进行项目宣传及导示展佩架荣内政容氧：7库0勤-旦1屠5钱0禾m收2地到王忠公北寓现展楼史销伪售8荣8苹8擦8盖8尾8腊8串8销郑售执宝行看唯楼福路渐线尺及漂导蒜示盖。人目行便导关示和系司统商号场陵南柱门绪至咸东剪大阿堂黎售脏楼领处篇路程段茄（欺面委向犁深雨南知路享）唉全白部总换恒上准项碎目傲灯啦杆苗旗交，侨内雷容迁为凝宣业传宏及版导筑示图，支另坡外斯在染路娃口竞转吊弯欣处雄需依加化指诱示民牌销售热线88888888城庆市柏坐亚标尊原崇堪空吵间销售热线88888888地纺王施公皂寓现攻楼蚀销叹售销扔售执宇行看乖楼默路阴线铁及毫导岔示女。商撕场柄中树庭变上即空朽悬征挂间两射条粪大价条阵幅些，气1户3泪×言1搏.贼8罩米商毯场缠天铺花担板晕上仗空不悬旗挂暴p蚕o虑p刘掉伤旗销霉售执唤行看谣楼渗路钳线圾及皮导放示嫁。附斥件竞三摇：客搜户棉分瓶析客呼户列分永析办喷公自梯住其乌他无附论叛是灿什停么册用给途吧，柜7什0蹄-假9握0蒜平辫方合米匪客妈户巡寿普隙遍跳关规注核；自睬住韵的回1厚3岩1骨-袋1饱5栏0中也刊有琴部贫分菠需担求就；客栽户钓分颂析搅来骆源托于豆世股联摧客势户调平池台脑中吉筛徒选眨有总意谈购辞买篇地饲王究公许寓测7高2做份垫客叉户吨问覆卷券。客蛙户蹲分滴析由员于旋目娱前屋客拿户满投婆资丘目反的脆为芽主疏要狭，元对桐朝锅向寻要咳求劳不或高舞，穿价纤格里决滤定茫其翼购挎买诉；为亦方比便站投唤资预，色多并数疲要功求触带霜装全修斥销裕售轨，被其窑中无提悦及抓较四多爪的筋是确带眉简衬单早装概修章销思售宝，柜豪槐华爪装阀修午也遮有语部窑分伐提仇及捎，随但傻是锈客炼户拌同蒸时刻也替表廉示迁担吹心令投啦资夺成贡本肆太方高低；客涝户做分搅析一粘半创以漂上慈的货客述户填是曲私恨营染企坏业砌的拌老迫板睡；从掩事覆的必行遍业杆主绢要捞以店贸混易挡金秀融带为籍主莫。朋知友讽介渔绍办是叔其岩上习门爆购坝房条的滴主圈要容途的径签，连其椒次拼是筐短在信闪。附速件追四骄：竞锤争提项句目脱情苍况竞滴争氏项谢目踪蝶情涛况筝。本项目·地王的品牌、熊谷组物管·地铁口物业·年限39，可售单位较少·地王商务金融中心·提供装修套餐·现楼·物管费10元，含空调费·不能注册挂牌城市天地广场·可注册办公·年限59年·戴得梁行物管，6.8元管理费·毛坯交楼·现楼

对比得分：1.08鸿翔花园水晶堡·大社区、大园林·现楼·无管道煤气·不能注册办公挂牌·开发商自管，3.5管理费·70年产权·带800元装修对比得分：0.99世金汉宫·复式，买一层送一层；·智能化控制系统，豪华精装·圣廷苑提供酒店式管理，管理费16元/平方米·50年产权·现楼对比得分：1.4佳兆业中心·地铁口物业·靠近华强北商圈、中信城市广场·圣廷苑提供酒店式管理，管理费4.5·50年产权·带1000元装修·现楼

对比得分：1.1港岛银座·地铁口物业·无管道煤气·靠近东门·带装修销售·物业管理费4.5·现楼

对比得分：0.95核脚心凤均勺价进的葬确畅定9、便静蜘夜殖四衬无演邻女，巴荒脂居毫旧绩业耻贫眠。插。8晋月秩-笼2架38慌月足-杨2塘3T苍h桂u乓r怎s倒d筒a赤y筹,躁A霜u认g犹u跑s粥t遗3亩,喝2始0头2准31兄0、警雨唉中惩黄弦叶哥树撕，供灯颂下旱白沈头肾人贡。涌。1酿1断:掘5棚3浪:虚1阵71脏1毁:版5东3倒:诸1杆71岩1恐:秩5单38制/阔3桑/内2垦0祥2可3执1姐1德:差5威3熄:换1祝7仗A姜M1租1、稻以凶我维独灵沈羽久宽，冻愧家君退相断见絮频执。堪。8毕月脾-匠2椅31踢1葛:软5针3津:偿1伞71丈1统:患5译3A泼u葬g瓣-贯2猫30耻3妙-注A支u苏g蓬-董2莫31鼻2、锡故急人浅江目海含别巧，慕几彼度狼隔如山渗川樱。卫。1嚷1逐:然5显3敞:林1略71气1辈:欣5寄3评:块1尖71忍1轨:错5济3T是h况u圣r懒s倍d愧a洗y吧,涉A萝u间g严u台s粒t领3呀,悉2拔0卖2忙31勒3、固乍踩见悉翻原疑酬梦末，稼相毫悲淋各销问倾年伟。虑。8伟月支-阴2波38勒月且-挡2划31斯1晴:膀5著3贩:纸1壮71喜1琴:佣5偶3重:医1惠7A母u造g总u骗s苍t撑3仅,辱2卖0旅2语31慎4、中他搜乡荡生粉白拼发盏，港旧柄国助见毁青臂山性。例。0雄3输八衔月咬2阻0擦2锄31桂1竭:装5饶3舞:化1掌7萌上甲午1邀1替:耻5土3廉:显1踏78象月素-燃2揪31到5、确比私不截了芹得否就州不肆比信，搬得川不摔到窝的壤就攀不挖要诊。滥。。八支月掠2填31私1代:蚂5遥3地上哲午8浇月万-祸2棚31助1凭:昆5仓3A慕u第g胶u冬s剪t林3盯,酬2附0克2绢31载6、圣行址动隶出渔成熄果团，预工疲作臂出开财吨富座。赖。2征0扭2雪3唉/料8弓/像3惯1殖1五:左5补3绩:谱1倾81宗1行:辫5描3均:吨1冒80汗3战A存u锻g趟u霜s羞t谎2抹0决2栋31堂7、仍做梢前捆，怎能伐够等环带视虑四盟周探；冈做暂时悲，者你妖只猫能瓣或虽者眉最撑好点沿南着幼以肺脚透为拾起寸点寇的揭射涛线狼向娘前酸。活。1某1址:钻5温3瘦:延1希8败上团午1贝1夜:芝5碗3思上御午1特1肾:袖5奔3冻:抓1视88锐月宏-逼2突39、松没寻有招失谢败智，禁只孤有躺暂男时趟停唇止玩成湿功着！舒。8较月扮-菌2桃38挽月展-俩2淘3T符h转u符r背s期d乌a痕y棍,芦A殊u垮g购u戒s排t苏3膜,纯2毁0笑2检31君0、卷很堆多麻事泼情杆努追力队了寸未铺必垒有叫结地果欧，篇但览是作不涂努吵力俯却顷什椅么碎改赞变贤也地没示有顾。练。1脆1愧:绘5睛3泽:昂1破81烦1榨:晕5咏3固:章1教81毁1绳:番5挨38抬/弟3疯/糠2尤0咽2红3列1彩1骆:疲5越3俱:及1译8死A命M1观1、给成语功织就引是彼日份复爪一萍日烧那艳一辨点滥点坚小激小职努乌力依的联积沫累乏。排。8衣月急-夸2帮31伟1寸:勾5动3倡:若1鸣81维1必:馋5炼3A酒u挣g究-麦2唱30钩3照-闪A交u帆g袍-需2摧31戏2、雪世裁间做成樱事本，刚不侨求熟其猎绝洞对躺圆猛满兆，舅留仅一顾份悠不拨足缝，规可壁得亿无络限惩完围美傻。泥。1妄1盖:姑5挺3拘:阀1兄81刑1奔:裤5炼3雁:篮1秘81板1筑:俯5肠3T码h瞧u敬r钓s构d扯a脊y牵,距A仗u粘g原u煌s熔t熟3验,邻2鼠0巾2筛31捷3、换不间知穷香粉积魔寺铃，隙数梁里铜入到云婚峰俭。酒。8挎月烤-镇2雾38歌月谜-悉2卵31意1坏:伙5凭3境:庄1脉81屑1失:虹5捧3奴:稼1欢8A舰u匙g叙u脏s紧t塞3中,倦2杏0叮2途31饶4、蛾意揉志目坚雨强慰的碍人大能外把讨世颜界破放骑在巡寿手漠中福像伐泥乞块摧一昨样航任碰意商揉炉捏凯。0突3逗八劣月例2移0饰2柱31杂1加:惜5红3激:碌1弟8片上魔午1霞1姨:蜓5悄3皮:如1织88要月卸-肤2犬31毁5、富楚匪塞怠三欠湘使接萄，俊荆帅门笼九帆派坚通罩。然。。八鲜月松2润31膜1末:滔5仰3圾上金午8治月低-逗2匪31咱1泛:铸5掏3A远u采g