xx年思源经纪西安圣提雅纳营销策划

核心卖点整体定位客户定位营销策略销售策略推广策略精准渠道推广对业主及客户发送短信，进行节日祝福、温馨堤示、项目动态发布举办各种社区活动，带动口碑的传播，树立开发商的良好品牌形象具体方式方式3：关系营销思源独有的品管体系保证销售过程中尽快建立客户满意度体系，关注客户的需求，善于与客户沟通，让客户在购买本项目后，时刻感受到项目及对业主的关注，增加客户对项目的归属感及认同感，达到口碑传播项目的目的，增加朋友介绍。定位策略篇核心卖点整体定位客户定位营销策略销售策略推广策略精准渠道推广新兴·圣堤雅纳别墅健康周末系列活动----暨居灞河生活体验之旅活动内容：依托项目景观优势通过活动的方式将项目有机结合，进而升华成为一种生活方式，唤起目标客户群的认知。将别墅试住与户外活动有机结合邀请人数：3组目标客户家庭+各一组亲友/每期活动场所：样板别墅及户外旅游景点周期：周末两天注意事项：根据不同客户运动习惯分组，每期邀请不同运动类别教练予以指导活动形式：滑雪、登山、徒步、轮滑、钓鱼、摄影、烧烤、高尔夫、马术等。定位策略篇核心卖点整体定位客户定位营销策略销售策略推广策略精准渠道推广方揭式斩4蓄：高展端骂活粱动活劲动余内葱容馒：展副览姻:游以图樱片椒、峰场季景回、牺影敬像买、匆高蒜尚污品共牌侮互练动粪、步设蓬计砍大棉师鲁作称品惠展等顽形疤式针，贷对蹈西协班舟牙烟贵置族狱艺接术圣生气活到进腥行尤全价方屑位砖展带示客，寄突该出较西床班恋牙梅贵督族者生找活线的场精住致婆细沈节授及耽富烂于殃历辟史筛感病的贼文鲜化羊内享涵迁。邀候请室人榆数狭：傲5述0得-眉7抱0肉人活徒动炮场顶所乐：田销孕售虑中扰心疾或紫样奔板笑间全城程附合自作龄伙颗伴那：锈收炒藏相品助、毛艺撤术栋品器、荣雕镰塑伸、菠画衫作晌、陪乐快器饲、火珠县宝董、海名摸车顷、摇名榴表化，生明叫星妇代拜言充等周挠期姑：涌1胶周新圣兴·圣爷堤牵雅是纳且别副墅贸携迷手羽西轰班许牙做贵锣族拌艺菌术盘生遣活秧展定考位阁策质略斜篇核心卖点整体定位客户定位营销策略销售策略推广策略新吴兴种·睡圣降堤打雅开纳量别榨墅呜西熟班疏牙睬优著雅卵梦挣幻醋生段活纺-滨-纯-扰-候优巡寿雅凡女王性虹主俱题感沙剧龙活挠动节内俗容枯：邀县请文弦化扶、桐艺悟术高、制政颈治姻、获经武济粮等锋领盈域煮的晴女牲性哄名盛人参京与寻挪找赶中孟国筝女卫性托身谈上登的焦优崇雅女泳性楼在医新易行方业叉（艺怕术搂品番收盏藏等锯）珠中辉的竭特钳殊每魅春力邀跨请纸人网数村：锅2责0衣0归人活盐动青场拳所电：罢销揪售蜜中免心率样痕板另间全脚程待合束作吉伙萄伴躺：徒高劲尚躁品剑牌网（级艺穿术励品销、拢服樱装址、兵珠孟宝员、础名忘表愚等曾）周成期扭：咏1沟天精准渠道推广定天位什策毯略构篇营撤销留执臣行酒篇42011年全年计划2011年全年执行定宏位负策箩略杂篇销售计划本调项励目允2歇0霜1霞1慌年泳目好标恩销痰售赛额重为读：销橡售勇周婶期阅：8羊个啊月销丝式售宇时蔽间趁：2栏0沉1躬1稍.孩5—2隙0衔1券1顿.滩1明2开孕盘聚时慨间衡：2鸟0掠1悄1袍.辅8墅掀类腥销纱售唐面馋积摊：1蹦.卖4秃万角㎡高修层夏销容售浮面泄积菠：4讲.熊8宿万澡㎡墅暗类象预坟计戚达模成尊销盘售矩率速：7羽0%高涂层禾类千预蚊计词达吊成培销渗售驶率剥：8蛋5进%2去0释1桶1口年预销絮售尺额相：6吹.泰6木亿逆元墅柱类何实坏现皂全申程的均滤价每：2牌3作7陵2思0毕元高托层速实秒现蕉均嫁价够：6傲9蒸0唐0魔元2011年全年计划2011年全年执行定哨位坡策静略隆篇第馒1焰批第从1葡批第造2慎批墅类推售计划第璃一胆批蛮推曾出宰：玩叠穗拼摄别讯墅会、独联萍排让别烫墅销吨售立周需期痒：扯2母个构月销甩售逆时宋间诉：洁2便0楼1秀1蚕.丸8—2盲0蚊1竟1化.蛮1戒0开票盘紧时胳间姻：其2宽0生1涉1蠢.泄8突.贯1颤5推钟出叛面蚁积可：赛叠涝拼周2痛8喝0命0肥㎡稍，掩联努排付4抛8姨0舅0音㎡销搭售锁面乒积韵：比叠存拼芒1单9惩6副0谊㎡捎，穗联仅排刑3蛇3蓝6滔0瞎㎡销迹售骂面竖积劲：5衰3复2乱0乡丰㎡销泰售很率屑：7眼0篮%实贷现榨金崖额豪：1运.佩1英亿理元第畜二断批抓推焦出负：惭叠潜拼浇别善墅料、辉联望排咱别篮墅销股售见周鲁期挺：凤2检个训月销痰售使时各间叨：备2呢0榨1井1略.庙1舅0—2伸0价1鲜1厉.路1乘2开泊盘宁时提间辅：膊2贴0握1巧1背.福8捏.赚1张5推块出独面腔积爸：唐叠凉拼桌2取8娱0休0千㎡波，眼联虫排忽9提6机0计0延㎡销仿售朴面披积搅：鸣叠因拼呼1慎9凶6巾0讲㎡朋，泊联滨排会6崭7也2依0驻㎡销痰售航面伟积察：8开6猫8牺0泰㎡销饿售乖率合：7摄0砌%实替现怨金秩额旱：2认.预2插亿劣元2蛇0叫1卸1酱年妻全毯年始实跨现菜销巩售密面箩积朽：1摄4疼0脑0邪0评㎡2启0尿1桶1羡年汁全忌年葬实托现秘销霸售欠金愉额肚：3米.饲3光亿旁元2划0矛1锻1跪年帆全棵年朱推齐售吸实猪现龄均幕价何：2蹈3吓7玻2租0医元此/册㎡第俩2亚批2011年全年计划2011年全年执行定具位毯策辞略笛篇第密2者批2高层推售计划2感0营1江1咬全袋年溉年桌推塞出笋：经积济津型响2票房牌、遥3轧房届；语舒锡适魄性课3笼房销台售傲周暂期捐：骡2否个至月销性售妥时库间吃：每2称0童1黄1畜.麦1殖0—2逐0哄1径1忍.祥1他2开恩盘绢时货间首：据2羊0院1苗1触.醉1优0推贼出概面蝇积揉：恢5参7搭3塞0宏0猴㎡销锯售鸟面录积什：4遥8蹄7猎0拔5代㎡销唯售谋率选：8因5所%实鲁现勤金辈额太：3容.键3松6书亿哑元实特现征均津价俯：提6益9永0肆0篇元残/身㎡2011年度推盘计划2011年全年计划2011年全年执行定和位找策芝略倚篇2扰0啊1脂1短年蓄本器案商全虏年雅销暑售罚总煤额役为6余.或6亮亿佛元，站其悠中塞：A拔地杆块窑销霸售吵总膛额垒为3飞.宁3拣亿踩元，哥销车售趣面旷积1任4伍0津0榨0冶㎡，初实物现纲均伞价册：2研3览7争2毯0馒元险\灰㎡B坚地理块杯销球售掘总筋额汤为3赞.霜3伤亿乐元，作销嚼售讨面究积4移8车0法7仙5偏㎡，分实功现凯均欺价医：6督9跃0截0径元喘\眉㎡任务分解（A地块）总面积总套数

推出时间产品类型推出比例面积套数均价（底价）总销额销售额销售面积销售率1680048一期推出2011.8联排17%28008.0235006580000046060000196070%1728018叠拼28%48005.0195009360000065520000336070%合计

7600

1594000001115800005320

1680048二期推出2011.10联排17%28008.0285007980000055860000196070%1728018叠拼56%960010.024500235200000164640000672070%合计

12400

3150000002205000008680

任务分解（B地块）总面积总套数

推出时间产品类型推出比例面积套数均价（底价）总销额销售额销售面积销售率27900310二期推出2011.10舒适2+19052%144001607600109440000930240001224085%18600155经济三居12052%96008068006528000055488000816085%20150155经济三居13058%117009065007605000064642500994585%14400120舒适三居12067%96008072006912000058752000816085%18000120舒适三居15067%1200080630075600000642600001020085%

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