工程成本控制措施及总承包风险管理及应急措施

施工组织设计第第9页工程成本控制措施及总承包风险管理及应急措施1组织措施1.划分施工段，分段流水作业，既保证各个工序连续，同时有效减少周转料具和操作工人一次性投入量，降低工程成本；2.砖砌体按照双面清水墙的标准严格控制，减少抹灰成活遍数和抹灰厚度，降低工程成本；3.砂浆和砼供应采用集中搅拌的方式，加强计量控制，即保证工程质量，同时减少地材的耗费和材料的浪费；4.钢筋加工采用统一抽样，集中加工的方式，减少钢材浪费；5.合理进行施工现场的平面布置，减少材料的二次搬运和材料浪费；6.严格控制各种材料消耗，认真执行限额领料制度。各种周转料具承包至班组使用，减少损耗和流失。7.投入充足的机械，如塔吊、施工电梯、搅拌机等机械设备。充分发挥机械化施工能力，降低劳动强度，加快工程进度，确保工程总工期提前，减少施工管理费和机械台班费，降低工程造价；8.贯彻执行国际标准管理，加强质量控制，杜绝质量通病，确保分部分项工程一次交验合格率达100%，控制质量故障成本；9.应用网络计划技术、工程项目计算机管理以及我司编制的项目成本管理办法等科学管理手段，确保施工全过程优化配置、动态管理、精耕细作、集约增效，降低工程成本。2人工费降低成本措施1.进场后按照我司工程项目成本管理办法及有关人工费用的管理办法，编制本工程项目制造成本，严格按照成本费用控制人工费支出。2.在我司现有的劳务队伍中，选择技术过硬、作风顽强、综合实力较强的作业班组，人工费用在承包合同中以优质优价的原则进行定包，每月按工程量完成情况及工程质量状况结算人工费，留取20%的质量保证金，作为约束班组操作质量的手段。减少因操作造成的成本流失。3.合理调配各劳务班组，组织分段流水施工和段内小流水作业，减少窝工、误工造成的损失。4.工程现场人工费用95%以上均采用工程量结算，零星用工由专人负责安排，当日开出计时用工，月底经项目负责人汇总审核后结算。严禁肢解定额项目和重复用工支出。5.提高机械化施工程度，减少劳动强度，在赢得工期优势的同时降低人工费用。3材料费降低成本措施1.严格控制各种材料消耗，认真执行限额领料制度。2.各种周转料具承包至班组使用，减少损耗和流失。3.水平钢筋采用闪光对焊，竖向主筋采用电渣压力焊，盘园钢筋经冷拉调直，以合理的技术措施节约钢筋用量。4.钢筋加工采用统一抽样，集中加工的方式进行，从抽样中减少钢筋接头，减少钢筋浪费。5.认真改善模板制作、安装、拆除体系，减少模板及支撑体系的一次性投入量，提高模板、钢管周转利用率。确保合理利用资金，将有限的资金投入到施工技术革新上。6.砂浆、砼采用集中搅拌的方式，加强计量控制，既保证工程质量，同时减少水泥和地材的浪费。7.严格控制砼浇捣平整度，减少砼浪费。8.合理进行施工现场的平面布置，减少材料二次搬运费用和材料浪费。9.材料采购前应建立合格分供方台帐，遵循质优价廉，货比三家的原则，降低材料单价，节约工程成本。4机械费降低成本措施1.投入充足的机械，充分发挥机械化施工能力，降低劳动强度，加快工程进度，确保总工期提前，节约机械台班费用。2.作好施工机械的优化配置，充分提高机械利用率，降低台班费。3.在工期很短的情况下，大中型机械设备尽量采取租赁方式，减少成本投入。4.加强机械设备的定期保养与维护，降低故障率，减少因此而导致的工期延误、劳动力窝工、机械台班增加等故障成本。5降低成本的具体措施1.钢筋损耗，定额规定为3%，加强现场管理、集中抽样、集中配料，将损耗控制在1.5%，节约钢材材料费1.5%。2.采用模板简易早拆体系，提高模板及支撑体系周转次数，节约支撑构件租赁费和模板材料费，模板及支撑体系材料费节约控制在2%。3.模板几何尺寸采取负偏差，加强楼面找平压实质量管理，杜绝胀模，多方面节约砼损耗。定额规定的砼损耗系数为1.5%，现场管理控制在0.5%，节约砼量的1%。4.严格控制楼地面基层找平质量和墙体平整度、垂直度，节约地面面层和墙面抹灰层的找平厚度，节约率5%。5.精简现场管理人员，节约工程管理费的10%。

总承包风险管理及应急措施本工程总承包项目风险管理有如下特点：1）复杂性：总承包项目风险管理所要处理的风险问题比设计或施工等单项承包复杂得多，风险量大得多。因此，总承包项目风险管理的难度必然更大。特别是本工程涉及多个专业分包及甲方的专业分包部分。3）社会性：总承包项目风险管理所涉及的利益相关者多，相关关系十分复杂。涉及的单位多达十几家，一旦处理不好，给各个单位给业主给社会造成较大的不良影响。4）全局性：从事总承包项目风险管理是承包者从全过程（全局）的观点出发进行全局性的综合管理，而不是把各阶段或各个过程分割开来进行的项目风险管理。因此，在管理中，从大处入手，抓住重点、抓住细节，重在协调与过程管理、事先预控。1总承包项目风险管理的过程控制1）总承包项目风险的识别难度大：原因是要识别众多阶段的风险，涉及范围广，预测时限长，可能产生的变化大。因此，风险识别便成了总承包项目风险管理的最具特点、也是重点和难点之过程。2）总承包项目风险评估时，风险量的估计和发生概率的估计都比单项承包难，即可预测风险和不可预测风险多。因此要特别注意收集风险评估的依据和定性方法的应用。3）总承包项目风险管理规划的特殊性在于对风险应对方法有针对性的选择决策上：该决策的正确性与合理性既对风险控制的效果产生直接影响，又隐含着巨大的经济意义。4）总承包项目风险监控中需要编制大量附加的风险应对计划：这是因为在项目实施的过程中必然会遇到大量未曾预料到的风险因素，或风险因素的后果比已预料的更严重，使事先编制的计划不能奏效，必须重新研究应对措施，即编制附加的风险应对计划。2总承包项目的经济风险本工程总承包项目的风险来源广，风险因素多。识别总承包风险必须抓住重点：总承包项目风险识别的重点是经济风险，且所有风险均可导致经济结果。1）经济观念滞后带来的风险：市场千变万化，商务部门必须紧贴市场，以市场为导向，及时反馈市场信息，以便能更好的进行材料的部署。2）资金风险：对工程的资金配置特别是前期的启动资金，以公司为龙头，项目部财务部紧密配合，对资金的使用计划在开工之前即统计好，一方面便于资金的及时就位，一方面便于控制资金的流向。同时，对于工人工资，考虑到社会影响，严格按国家要求进行发放。3）传统的设计与施工分离：单一进行施工专业承包或施工总承包，使施工承包企业对设计项目管理陌生，设计企业对施工项目管理陌生，总承包企业发育缓慢，企业缺乏实行总承包的机制等，这些问题有可能造成总承包项目的大量潜在经济风险。在本工程中，我们将成立设计部，专门对图纸进行二次深化以及与设计单位的联系。4）合同管理风险：对劳务合同、分包合同，项目部设专门的部门、专人进行负责，合同签定前必须经过会审及报批，合同签定后必须进行交底。3总承包项目经济风险管理措施1）作为总承包单位，不但要在组织结构上达到要求，更主要的是要在软件建设上满足要求。包括：具有满足工程总承包要求的人力资源，强大的市场竞争能力，合格的设计能力，完善的项目管理体系，强有力的技术支持能力，在国内外市场中采购机械设备、成套设备和建设物资的能力，足够的工程总承包协调能力，善于利用社会中介组织的能力，应对风险能力，先进的企业文化等。2）提高风险意识。要深刻认识风险对工程总承包项目的危害性，工程总承包项目风险源的大量性，大部分风险的可预测性和可管理性，超前分析，认真识别，可靠评估，科学、慎重地进行风险管理规划、决策、控制和监督。3）提高法律意识。依法竞争，依法签约和索赔，依法维权，依法经营，依法抵御风险，依法进行融资和结算等。4）实施人才战略，进行大学习，向员工灌输国际工程项目管理知识、建造师知识、风险管理知识、合同管理知识、经济知识、金融知识、保险与担保知识、经营管理知识等，使企业具备大量有技术、懂法律、懂战略、会经营、通外语、善管理的复合型人才和高级项目管理人才。5）积极采取技术性对策，回避、减轻、预防、分散和自留总承包项目风险：（1）总承包项目回避风险对策：制定并执行企业制度禁止实施某些活动、依法规避某些可能造成风险的行为，也是风险回避的有效对策。（2）总承包项目减低风险对策。对于已知风险，可动员项目资源予以减少；对于可预测和不可预测风险，应尽量通过假定和限制条件，使之变为已知风险，再采取措施降低其发生的可能性，降低到风险可以被接受的水平。（3）总承包项目预防风险对策。采取技术组织措施预防风险对策的作用有三个：防止风险因素出现；减少已存在风险因素；减低风险事件发生概率。（4）总承包项目分散风险对策。把风险分散给其他单位，包括业主、分包人、合伙人、投资人、供应商等。（5）总承包项目自留风险对策。即将有些不太严重的已知风险造成的损失由自己承担下来，但是必须自己有能力，有应急措施，有后备措施，有财力准备。6）准备、预防方面本工程项目总承包管理是一个漫长的、动态的过程，必须做到准备工作充分、事选预控到位，以便出现问题时及进控制与处理。4分包方的选择根据公司资料库中的合格方名单及考察情况、招投标情况，确定一家中标单位外，另设一至两家备用单位，在一家实力出现问题时，及时补充到位。对分包方的考察必须严格按公司相关要求，招投标工作必须公平、公正，不得弄虚作假。本工程具有设计复杂、工期长、造价高的特点，在项目启动阶段，必须对施工中的困难召集项目部人员进行认真分析，保证启动资金到位；同时，公司财务部在工程施工中随时与项目部保持联系，准备部分备用资金，在项目部发生资金困难的情况时及时实充。

总承包与各方的协调、配合、管理1协调好与业主的关系在施工过程中将通过监理单位、设计单位与业主形成畅通快捷的信息渠道，通过良好的合作确保本工程承包合同全面履行，其主要措施：1）定期参与业主、监理例会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系，使整个施工过程井然有序；2）积极参与业主组织的联合招标，为业主把好关，精心选择施工质量好、企业信誉高的分包单位；3）在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求；4）积极协助业主处理一些力所能及的工作，如协助业主办理开竣工手续、处理和协调好与周围居民及相关部门的关系等。5）根据总体进度计划安排，对分包单位的考察时间、进场时间及退场时间作出部署，提供给业主考虑，以协助业主做好对分包单位的考察工作。6）对于业主指定的分包和其他承包人，在施工的各阶段将按照业主的要求进行科学管理以及给予必要的支持。2协调好与设计院的关系深化设计的施工图应按程序进行会签并报设计单位和业主确认后才能指导施工。现有图纸中指出由厂家或分包单位进行二次设计的，我单位提供相关资料，现场予以积极配合。针对每一次的图纸审查及设计交底会议都要进行充分的准备，将图纸上的问题在施工前解决。在施工过程中保证设计院能够随时掌握现场的实际情况，每个分部分项工程施工前向设计方提交相关的施工方案，听取设计方的意见，尤其是进入装修阶段主要材料的样品必须经过设计院等各方的认可后方可采购及使用。通过与设计院等各方的密切配合保证施工过程中以最佳的施工方案来充分表现本工程的设计风格。3协调好与监理单位的关系与监理单位紧密合作，在施工全过程中，严格按照经业主、监理批准的《施工组织设计》、《施工方案》以及专项安全方案进行全面管理，以严格的施工管理程序，达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。施工过程中所有的施工方案均要在施工前规定的时间内报送监理等相关单位。按照监理等相关单位的合理意见进行修改和完善后方可用来指导现场施工。现场的所有人员的资料均要在规定时间内报送监理等相关单位以便于管理，若有改动将及时报批后才能进行。用于施工的各种材料设备进出均要在规定时间向监理等相关单位报批。施工过程中在班组“自检”和项目经理部“专检”的基础上，虚心接受和服从监理的检查和验收，服从监理的“三控”（质量控制、工期控制和造价控制）、“两管”（合同管理和资料管理）、监督和协调，并按照监理工程师提出的要求，予以改正，以便监理工作顺利进行。4各分包单位的协调、配合、管理1）为各专业分包提供的服务措施我单位将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的服务，保证关键工序和关键线路。主要措施如下：a提供现场已有的脚手架、操作平台；b提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用时间；c合理分配和提供现场堆场、道路，及时提供足够的和无障碍的工作面；d提供现场办公场地及库房等临时设施；e在施工现场提供公共部分的照明及临时电源；f在施工现场提供临时水源；g提供现场警卫、公共部位消防设施；h提供外架安全防护和公共通道安全防护；i提供现场轴线、高程等相关测量资料以及楼层测点；j提供有关文件要求的其他措施。2）各分包单位的协调管理与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，并以此作为施工总包协调管理的依据；以总包部的总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工流水节拍，及时进行工序穿插；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；通过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总包与分包之间及分包与分包之间的各种矛盾，以使整个工程能顺利施工，达到相应的各项指标。根据工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合：a分包施工前的协调配合分包队伍进场前，向分包单位提供《分包单位入场须知》，该《须知》是为了保证在工程管理中总包能有效统一管理，便于工程协调，主要包括：工程概况、进场程序、入场安全管理程序、物质和机械管理程序、质量控制验收程序、技术管理程序等。b主体结构施工阶段的配合在结构施工阶段的配合主要是安装、装饰工程预留预埋，土建施工为安装、装饰工程预留预埋创造条件，在施工前土建与安装、装饰工程专业进行核对，在土建图上明确标明，在施工现场检查核对，做好专业会签工作，对于隐蔽工程须经安装、装饰工程的专业人员会签后方可施工。c初装修阶段的协调配合初装修阶段的配合一方面是与安装的配线、配管和工作面之间的配合，一方面是初装基层与装饰面层的统一。施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致。在相应部位施工完成后进行墙面抹灰，交接时做好专业会签。土建在该阶段需与装饰紧密配合，在施工前明确各自的施工范围，并各自对其施工人员交底。在初装修施工前确定每个房间的装饰做法，并在平面图上进行标注，抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛，避免给面层施工造成质量隐患。为保证装修的效果达到设计及业主要求，在装饰工程施工前组织装修分包商及时提前向业主、设计报送精装修材料样品并进行样板间施工，以为大面积装修工作展开奠定基础工作，避免装修过程中出现边设计边施工情况，以免延误工期。d安装各专业施工阶段的配合本工程包括我单位自身施工和业主指定分包较多，还有不属本次招标范围但都要在施工过程中及时插入的各专业分包，尤其是施工预留预埋和进场安装。该阶段施工中的良好协调配合是保证工程整体使用功能的关键。由总包管理部中各专业安装管理人员按照总体工程进度和月、周进度及质量管理措施对专业分包实施总体协调和控制，会同各分包相关技术人员，及时解决深化设计中遗漏的问题和设计变更并报监理和设计院解决，与各专业分包及时沟通，安排各专业各工序的及时插入，并协调解决施工中因交叉作业带来的矛盾。对于不属本次招标范围的分包，本着服务业主的原则，我们将视同为专业分包，为他们提供良好的施工配合。e安装、装饰施工阶段的配合安装、装饰施工阶段的配合是整个工程配合中的重中之重，各施工工序的及时插入和相互协调配合是保证工程施工进度、控制工程质量的重要环节。所有协调联系工作都由总包管理