公摊面积怎么算买房公摊面积多少比较合理

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公摊面积怎么算?买房公摊面积多少比较合

理?

导读:本文介绍在房子买房，选二手房技巧的一些知识事项，

假如感觉很不错，欢迎谈论和分享。

好多购房者固然知道公摊一词,却对公摊有关的知识却

不知因此。判断自己购置的房子终究需要担当多大的公摊,

实际上是能够自己加以判断的,而不是一味地依照开发商的宣

传。

现在好多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊

面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而关于

公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设备的数目以及建筑

自己的规模都会对公摊面积带来影响。

公摊指由整栋楼的产权人共同全部的整栋楼公用部分

的建筑面积。不论是多层仍是高层,商品房都有所谓的公摊

面积。可是关于这个面积要怎样计算,好多购房者都是一头

雾水。

1、电梯井：尺寸是依据电梯选型来确立的，井壁上安

装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井：走各样管道的空间,有垂直的,也有水平向

的,有贯穿的，也有分开的。

3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑零件(如

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墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整

个建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进

行变换、集中和分派的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适合地址设置电

信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络

管理的场所。

6、公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，属于

室内空间，采温暖制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住所套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室

外门口处还有起落栏杆。

9、共用墙体：住所主体承重构造部位(包含基础、内外

承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

除此以外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、

供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用

的房子、管理用房等不会计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一

梯两户必然没有两梯两户的便利。点式楼和板式楼的公摊是

不同样样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；

只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一

样的。公共设备、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊

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越大。其实公摊只需适合，就能提升居住的畅快度。

7层以下住所公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其

参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯

间，为住户供给服务的物管用房(热互换站、水泵房、配电

室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为

室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上

层地板间的距离)，一般状况下，层高在2.8米左右,室内净

高在2.65到2.7米之间。假如室内层高明过4.7米以上应

依据两层计算室内面积。

7-11层住所公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼

盘自己的状况，不同样的小高层楼盘公摊也有差别。在没有地

下设备用房、基层没有商店、基层架空的状况下，小高层公

摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数

在15%-20%之间。按规定7层以上必然配电梯，因此小高层属于配电梯的范围以内，它的特色是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住所公摊率为14-24%：

高层住所的公摊面积是最大的。依据建筑规模的不同样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住所的楼梯高度最高。其他高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全

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通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设备都占用了空间。因此高层建筑好多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存有连结的部分，并且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

依据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建

筑面积与合同面积的偏差不超出3%，偏差超出3%，多出的面积由开发商无偿赠予，少出的面积，由开发商负责补偿业主，同时能够选择退房。

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积