比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响评价报告书

比亚迪三村商用住宅开发工程环境影响报告书〔简本〕环境保护部华南环境科学争论所 比亚迪三村商用住宅开发工程环境影响报告书〔简本〕目 录TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250009“建设工程概况 1\l“_TOC_250008“工程工程分析结论 10\l“_TOC_250007“环境质量现状评价结论 11\l“_TOC_250006“环境影响评价结论 12\l“_TOC_250005“环境容量与总量掌握分析结论 14\l“_TOC_250004“清洁生产与循环经济评价结论 14\l“_TOC_250003“综合污染防治措施与环境保护工程投资 15\l“_TOC_250002“工程产业政策相符性和选址合理性分析 17\l“_TOC_250001“内外环境对本工程的影响分析及对策 18\l“_TOC_250000“工程环境可行性结论 19-I-建设工程概况工程简况工程名称：比亚迪三村商用住宅开发工程。建设单位：深圳市比亚迪汽车。工程地址：深圳市坑梓镇聚龙山公园西侧，工程位置见地理位置图1.1-1、1.1-21.1-3。工程性质：房地产开发建设工程，属于建工程。工程建设规模：200484.32614492.08〔其中计容积445264.43169227.65平方米，建筑占29662.6214.80%2.247〔11层-32层534217094441036%。此外，小区内将建设1栋5层商业综合楼〔不包括餐饮、熟食加工等产生油烟的店铺1318所等公共配套设施，并依据肯定比例供给机动车停车位。工程建设规划规划布局多组团”的布局。2.6轴，并交汇于中心庭院。住宅布局以点式高层和两、三个单元组成的联排高层混合布置，中间形成较大26~3211层的住宅，形成南低北高、东低西高的布局，充分考虑了对聚龙山公园的影响，形成-1-图1.1-1 本工程地理位置图-2-本工程位置图1.1-2 本工程所在区域遥感图本工程位置-3- 比亚迪三村商用住宅开发工程环境影响报告书〔简本〕--5-1.1-3工程四置图设在南面主入口两侧。通过这样的布局，使整个小区的空间错落有致。本工程平面布置图见图1.2-1。交通组织安全性要求。东北面，车道在小区内形成外环路，外环路与小区地下室连接，便利车辆进出。建筑及构造设计住宅单体设计住宅单体主要有一梯四户和一梯六户两大类。顶层均为复式住宅。建筑一般承受框架构造，层高为2.8-3m。框架构造是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的建筑。公共建筑设计小区南面主入口西侧设置商业综合楼，小区主入口设开放广场，主入口东侧设18班幼儿园。住宅上部构造3.0096.00米〔32层3层，层高3.6010.805.50m4.50m，总高23.80m。3239.4018.80米。地下室及根底地下室共一层〔局部为二层，地下二层〔仅局部有〕层高4.00m，地下一层层高为3.80m。地下室承受框剪构造。适宜的柱网为7～9米，用作地下车库及设备用房。当场地内浅层有承载力适宜的残积土或强风化层时，可承受筏板根底。条件缺乏时，可承受桩根底。图1.2-1 本工程规划总平面图-6- 比亚迪三村商用住宅开发工程环境影响报告书〔简本〕--10-经济技术指标20.05614492.08平方米，其中计容积率总建筑面积 445264.43平方米，不计容积率建筑面积169227.6529662.6214.80%，容积率2.47栋住宅建筑〔11层-32层72174852人/44101.2-1。690平方米以下72.06%，满足相关规划要求。详1.2-2。1.2-1工程主要经济技术指标一览表编号 工程宗地号用地面积用地性质居住户(套)数居住人数总建筑面积2〕计容积率总建筑面积①住宅建筑面积②公共建筑面积1〕商业2〕18班幼儿园老年人活动站居住小区级文化室社区居委会

计量单位--m2--户(套)人m2m2m2m2m2m2m2m2m2

数值G14210-0182200484.32商品房534217094614492.08445264.43408845322202200058002002500200其中

其中 6〕社区效劳站 m2社区警务室 m2社区安康效劳中心 m2物业治理用房 m2垃圾收集站 m2公共厕所 m2③架空层建筑面积 m2

3005080020090804199.43其中 1〕住宅架空层建筑面积 2〕公建架空层建筑面积

1939.822259.613〕不计容积率总建筑面积其中 1〕地下车库建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积

m2 169227.65m2 169227.65m2 29662.62% 14.80- 2.2m2 7217411绿地率%3612人口毛密度人/hm285213机动车停车位辆441014停车率%82.5515道路用地m224058指标建筑面积套数套数比例指标建筑面积套数套数比例户型〔㎡〕1一房一厅一卫48~65167431.342一房两厅一卫62~8794017.603两房一厅一卫80~83158929.754两房两厅一卫85~892404.495三房两厅两卫11280114.996顶层复式188~337981.83合计5342100景观及绿化设计景观，并与中心庭院渗透，使全部的住户获得良好的景观。本工程绿地规划面积7217436%，小区内绿化浇灌设计采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水浇灌方式。小区绿化投资约577.39万元。给排水设计动喷淋系统、气体自动灭火系统：室外给水系统以市政给水为水源，各区单独就近从周边市政管网的不同管段引入两条DN250的市政给水管为小区供水水源，并在小区周边形成环管网，市政常水压以满足本工程的生活消防用水要求。室外排水系统管网。室内生活给水系统10米。水质满足《生活饮用水卫生标准》的要求。承受分区供水方式。低区〔1-3层〕由市政压力供水；中Ⅰ区〔4-13层、中Ⅱ区〔14-23层、高区〔24-32层〕均由变频系统恒压供水。地下室、商业及地下室设备房。住宅热水分散设置，热水均由各户燃气热水器单独供给。室内生活排水系统双立管排水系统。地下室污废水由潜污泵提升排出。10年。消防给水系统DN250的给水管，150120米布置。②室内消火栓系统最高层屋顶水箱保证。③自动喷水灭火系统蝶阀，以监视其启动状态。湿式报警阀前的蝶阀为信号阀。工程工程分析结论发电机、水泵、风机等设备噪声以及生活垃圾等固体废物。2-1。序号污染物/源产生浓度序号污染物/源产生浓度〔mg/l〕产生量〔t/a〕处理后的排放处理后的排放浓度(mg/l)排放去向废水—132.22×104—量(t/a)132.22×1041其中通过上洋污水处理厂处理达标后，最终排入坪山河只在断电时作备用电源，引至楼顶排放其中置〔3622.4t/d〕〔3622.4t/d〕CODCr300396.655066.11BOD5150198.331013.22氨氮3039.6756.61动植物油3039.6711.32发电机尾气m3/a96.0×104— 96.0×104SO20.13830.1383其中 NO20.19200.1920烟尘0.00330.0033居民厨房烟气SO2—/0.02—0.022NO2—2.41—2.41直接排放烟尘-0.45—0.45油烟-3.741.50机动车尾气/其中COHC——15.693.09——15.693.09直接排放NOx1.941.943生活垃圾—7845.31—交环卫部门处0理4医疗废物—0.365—有资质部门处0环境质量现状评价结论水环境质量现状从监测结果可以看出，聚龙山公园内湖泊监测的11项指标〔水温除外〕里，到达Ⅴ类水质标准的要求。大气环境质量现状N2SO2境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级评价标准。TSP，PM10超标是由于各后可恢复正常，评价区域大气环境质量较好。声环境质量现状交通噪声影响，在夜间有超标现象。生态环境质量现状本工程占地范围内现状为荒地。本工程评价区域因人为干扰和破坏，原生植级重点保护动物种，也无其他珍稀濒危物种消灭。〔靠近锦绣西路一侧原为大工业区临时的垃圾储存点，(GB15618-1995)(GB15618-1995)二级标准要求。环境影响评价结论大气环境影响评价本工程竣工投入使用后，主要大气污染源有：居民住宅油烟废气及居民生活排放量很小。居民厨房油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置公共烟道引上顶楼天面排油烟废气不会对四周环境产生明显的不良影响。SO2、0.00584mg/m3426m。可有效降低垃圾收集站臭气影响。水环境影响评价本工程为房地产工程，产生的污水为典型生活污水，污水中污染物主要为CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。工程生活污水经各级污水管集合，经目前，建设方已经征求当地城建水务等部门的同意，生活污水将接入翠景路DN400市政污水管。声环境影响评价200夜间等休息时间内施工。对周边的环境以及小区内的生活环境影响较小。环境造成大的影响。生态环境影响评价工程工程范围内多为荒地，现有植被以灌草丛和草丛群落为主，植被类型构造和功能发生了根本性变化。对工程所在区域景观生态的改善起到肯定作用。固体废弃物影响分析6239.31部门统一处理后，不会对四周环境造成影响。生的固体废物不会对四周环境产生不利影响。环境容量与总量掌握分析结论大气污染物SO2排放量可无视不计。水污染物CrCOD已包含在污水处理厂的总量掌握指标内，本工程不再单独COD总量指标。Cr清洁生产与循环经济评价结论价，并提出了相应的建议：和消毒剂等等。。回用于绿化和道路冲洗，节约了清洁生产的效果。综合污染防治措施与环境保护工程投资水污染防治措施建设方已经征求当地城建水务等部门的同意，生活污水将接入翠景路DN400市政污水管。大气污染防治措施车废气、备用发电机尾气和垃圾收集点臭气等。烟道引上顶楼天面排放。为保证车库内空气质量，本工程车库承受强制通风。物顶楼天面达标排放，烟色林格曼黑度＜1200m3m以上排放。经由环卫部门按时派人将垃圾清走，统一处理，保证不让垃圾过夜。噪声污染防治措施如水泵房、风机、停车场、备用发电机等，主要经减振、隔声进展处理。固体废物污染防治措施7845.31吨/年。1.0kg/d，365kg/a，需交由有资质的部门处置。物清扫、收集和治理队伍，对固体废弃物进展统一治理，保持小区环境清洁。应选在白天居民较少的时候〔9:00-12:00，15:00-17:00〕进展垃圾收集及转为宜。生态建设方案落实植物绿化工作，实现绿地规划面积达72174平方米以上，绿地率应达36%以上。观效果的同时，也应避开对聚龙山景观带来负面影响。水土保持〔1997226日深圳市其次届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，动土面积超过两万平方米或动土量超过五万立方米的，土地使用权人应向市水务主管部门报送《水土保持方案报告20.05万平方米，建设单位尚未托付有资质的单位开展水尽早托付有资质的单位编制水土保持方案。环保投资依据建设单位供给的资料，本工程环境保护投资如下表所示：表7-1 环境保护投资费用概算序号序号12环保工程名称施工期水土流失防治投资投资〔万元〕80130.93雨、污水管网系统2304接驳污水管道、提升泵1505污水处理厂集中处理本钱费用406车库进、排风设备107水泵、风机消声器、减震器及隔音设备208油烟处理设施509垃圾收集设备、垃圾运输设备18010绿化景观及中水回用工程577.3911合计1468.29由7-1可知，本工程用于环保投资总额约为1468.29万元，占建设总投资0.8%。工程产业政策相符性和选址合理性分析工程选址合理性套设施条件，工程选址较合理。与相关规划的相符性〔2010-2020年302-01片区［聚龙山片区］规划法定图(2008-2012)》以及《深圳市环境保护规划纲要2007-2020》中的相关规划内容均是相符的。产业政策的相符性〔2011年本〔2007〔2009年修订〔2007年修订》也是相(深府办[2007]136号)的要求也是相符的。用地红线与噪声污染防护距离掌握标准的相符性30米，因此符合《房地产工程环境影响评价噪声污染防护距离掌握标准〔试行》中的要求。内外环境对本工程的影响分析及对策内环境的影响建设工程建成后绿地率将到达36％，整个