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文档简介

通用机场建设项目可行性研究报告通用机场建设项目可行性研究报告#4）项目销售假设1、售价增长率一期二期三期均价20082,0092,010201120122013201420152016别墅（元/平米）花园洋房（兀/平米）高层住宅（元/平米）商业（兀/平米）车位（元/个）2、销售进度合计一期二期三期20082,0092,0102011201220132014别墅花园洋房高层住宅商业车位（个）5）项目销售收入3、销售收入加总一期二期三期20082,00920102,01120122,01320142,0152016别墅花园洋房高层住宅商业车位加总4、销售成本加总一期二期三期20082,0092,0102011201220132014加总

6）项目静态利润核算序号费 用合计（万元）单价（元）面积（平米）计算方法-一一土地成本-二二大市政配套费三前期费用四建安成本别墅花园洋房高层住宅商业地下车库及设备间五基础设施费六建安专业费用七项目管理费用八不可预见费九建设期利息费用十（一〜九）合计十一销售收入合计十二减：销售成本十三销售费用（3%十四营业税（5.5%）十五销售实现的税前收益十六所得税十七净利润十八销售利润率7）项目投资回报指标

财务回报项目在2014年底的静态盈利指标建设期资金缺口（万元）至2016年的销售现金盈利（税后）（万元）2016年底的贷款余额（万元）持有物业价值（万元）：约14万平米持有商业项目净盈利（万元）销售利润率动态指标NPV(@8%@200W元回收期8）项目敏感性分析敏感因素投资回报指标售价建安费销售利润率NPV（万元）回收期资金缺口2016现金盈余（万元）持有物业价值（万元）最佳情形基准情形最差情形从销售类物业的利润率来看，项目抗风险能力较差，如果发生成本上升10%售价下降10%勺不利情况，项目将出现亏损的局面。

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