2023年1月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营

2023年1月江苏省高等教育自学考试

房地产开发与经营

（课程代码28898）注意事项:.本试卷分为两部分,第一部分为选择题,第二部分为非选择题。.应考者必须按试题顾序在答题卡（纸｝指定位置上作答,答在试卷上无效。.涂写部分.画图部分必须使用2B铅笔书写部分必须使用黑色字迹签字笔。第一部分选择题-、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分，共15分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。.房地产业在开发建设.经营过程以及对房地产的使用过程中提供的--系列经营性和服务性的活动称为A.服务经营B.地产经营^房产经营口.房地产综合开发经营.-般将可用于房凰建设或其他建筑用途的土地称为A.土地.B.生地C.毛地D.然地.房地产企业所在城市的建设与规划、房地产供给与需求及区域文化等情况属于A.宏观环境B.中观环境C微观环境D.国际环境4.《中华人民共和园合同法》属于人房地产法律B.国务院颁布的房地产条例C.国务院相关部委颁布的行政规章口.与房地产企业营销有关的其他法律.市场广歹岗,资金回笼快，可获得较稳定收益的投资类型是A.土地投资B4住宅投资C.商业设施投资D.写字楼投资.市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求.对划拨土地使用权可以A.支付土地出让金后转让B.支付土地出让金后收回C.无偿收回D.随意转让7.投资机会研究阶段的研究费用一般占投资总额的A.0,2%--0,8%.B.0.2%--1%C,0,25%--1.5%D.1%-3%.适用于急需得到市场调研纬果的调查方法足A.直接观察法B.面谈调查法C.留置问卷法D.电话调查法.项月达到设计生产或服务功能后.正常年份的年利润总额号项目总投资之比是A.投资利润率B.投资回收期C.借款偿还期D.速动比率10.北京为举办2008年奥运会所成立的开发企业属于房地产A.专费企业B.兼营企业^项目型企业D.管理类企业1L当招标的监理项月小、技术含量低施工简单.而监理投标人的资信能力旗鼓相当时直选择的评标方法是A.评议法B.综合评分法C.最低评标价法D.最低价法12.根据通用条款的规定.亦理施工.许可证的工作由A.开发商完成B.施工单位完成C.政府相关部门完成D.监理单位完成13.房地产商品的开发耗时较长、过程较为复杂、环境的不确定性较高,这体现了房地产销售的A.复杂性特征B.区域性特征C.风险性特征D.差异性特征14.房地产企业采取广告和销售促进为主、结合其他方式的促销策略是A.推式策略B.拉式策略C.混合策略D.多样化策略15.一个人不满,将直接或间接影响到100人对企业的信任度，这属于购买后行为评价中的A.购买者对于产晶的满意度B.购买者对于开发商的满意度㈡购房者的社会传操行为口.购房者处理不满的方式第二部分非选择题二、判断改错题:本大题共5小题，每小题2分,共10分。判断下列每小题的正误，正确的打“V",错误的打“X"并改正。..根据房地产开发经背环境的可控程度,可以把房地产开发与经营决策的类型分为确定型决策和不确定型决策。.企业的生存与发展,关键不在于计划的长短，而在于计划体系是否健全、是否从战略角度详尽考虑计划内容。.-般米说.外国投资者在进行投资选择的时候首先要考您的就是一个国家的宏观政策及经济环境的优越性。.敏感性分析是房地产开发项0确定性分析中的--种主要方法。.在消费者不同的购买阶段,促销策略所起的作用不同,如在消费者的了解阶段,广告和公共关系的促销作用最大。三、名词解释题:本大题共5小题,每小题3分,共15分。.开发.初步可行性研究.房地产债券.投标预备会.开发工程质量优良率四*简智点：本太理共巧小翅，每小鼠£分，共3U分0驾.麻述我国房弛产金融机构体系的构成，符.简述房处产企亚聂性耳标四整的甫抵，器.茴述瘠池产汗发引及君中应对常涧其院的满陶.加.简比土地狂用的累本程序.助一新建厝效产疥格制定的程序.玉.分析计簿接他大溟共5小题悠小谡6分淮加分。31一题31图为跨地产企业施编织结羯图，试说喳波组织结构的类覃城K密野.［总州理］-t-（坐丝）（嚷l*!）［加怙.］［〃.加）［-月部］（人―训】

国31阳噂地产在也电里站枸罔”一南京基星地产企曲年周也成奉为5WI,万元，其正在开裳的黄:ft小区第烧声品可变成本为明帕元•'平方率，翳位产品佛格Jj6Mo元，平方米・单.位产品带售税金和附加费为2m兀/平方米■■拿部计划建设喈地产年产量i建筑面积）为时彷◎平方米,计算透一企业达型和亏平衡酎的年产量•并列哧牙发的黄龙小区是也有利可图.《计算靖果怏留里数）箝.某项目推计各年净现金亚.址加期打费用术.定不考虑资案时间傀值的情义下，计算攻打的投贲M肢规.01翼结果保雷跖拉小数:］班”金t单拉।万元11? - 311净现金iit比二哽-MO'JOOO15M2000j弭乂顽日也定期•现率L=15%.项目计算期内.灯现逑A=13%时，肮苏南现也为四。.61万元;折到率、=其％时.财界净现值为一配165万元.试用知值陇计算财易内总收益率.井说明既项目是否可行C不考■喏内部收交掌失真兀t什其鼬果紧曲两揖小数J3九试分析广告促培、公共龙森促埴和人员同忸二种总地产胡结第昭的优劣.房地产开发与经营试题答案及评分参考（课程代码28898）-、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。.A.D3.B4.D5.B.C.B.D.A.C..C.A..C.B.C二、判断改错题:本大题共5小题,每小题2分,共10分。.X.（1分）“确定型决策和不确定型决策”改为“确定型决策.风险型决策和不确定型决策"。（1分）.V。（2分）.V.（2分）.X.（1分）“确定性分析”改为“不确定性分析”。（1分）.X.（1分）“了解阶段”改为“知晓阶段”。（1分）.三、名词解释题:本大题共5小题每小题3分,共15分。.指生产者或经营者对森林、土地、水等自然资源进行整理或改造以达到--定的经济或社会目的的行为，（3分）.是在机会研究的基础上,进-步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（3分）.是房地产企业为了筹揩房地产资金而向社会发行的借款信用凭证。（3分）..是招标人按投标须知规定时间和地点召开的会议。（3分）.即质量评定为优良的建筑面积与竣工建筑面积的比率。（3分）四、简答题:本大题共5小题,每小题6分,共30分。..以中国人民银行为领导,（1分）以建设银行、工商银行、农业银行房地产信贷部为主体，（2分）其他商业银行房地产信贷部和地方性住房储蓄银行为辅助.（1分）住房合作社、信托投资公司、各类保险公司等为补充。（2分）.（1）前期制定的目标在实施过程中发现偏差或错误。（2分）（2）房地产企业外部环境发生变化并对目标实现产生足够影响。（2分）（3）.房地产企业内部条件发生变化并对目标实现产生足够影响。（2分）28.（1）利率风险的应对措施。（1分）预测未来利率的变动趋势十分关键.如果预铡利率将上升,就应争取以固定利率去筹措资金,如果不能,则可与银行签订未来利率合约,把未来利率固定下来。（2分）（2）外汇风险的应对措施。（1分）一般来说,决定汇率变动的重要因素是外汇市场的供求关系,所以应该对关键因索进行分析,预测汇率的变化趋势,最后采取相应的防范揩施。（2分）29.建设项目的预审;（1分）用地申请;（1分）拟订征地补偿安置方案;（1分）签订征地协议;（1分）出让或划拨土地使用权;（1分）颁发土地使用证。（1分）30.确定定价目标;（1分）测算开发经营成本;（1分）估测目标市场需求;（1分）分析竞争者;（1分）选择定价方法并进行测算;（1分）确定销售价格。（1分）五i分机计集厘件大珅共5小服।毋小聪，分，共助分口3L该能促结柑形或为混合型组型结枸.CI分〕酸结构JB式劣势：下税部门的主动性视积极性的发挥受到限制；口分）部门间互通情报少,不随集思广益地柞出决策.当职能装供部门和项目之间目标不一致时.容绢产生矛盾.致使上层主瞥的协妈工作是加大*2分3耀以从组蛆内祁培养的悉全国情猊的管理人才［门分）段个劭职春貌的适良性皎差，虢乏弹性，附新情况不能及时作出应通.门分）32.足直耳平衡的年产超为上销售收入为时口01成本为5000000-（3FQfl-1-300Jr根据聂耳甲禽原则：EQCiQx•5期口0口白~1~f/0［＞+3a。］口

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