(工程造价控制与案例分析)模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

工程造价计价与控制主讲教师姜新春大连理工大学出版社模块4建设工程设计阶段工程造价的计价与控制

本模块教学目的1、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。2.熟悉工程设计方案的优选方法。3.熟悉限额设计方法4.掌握设计概算的编制和审查方法5.掌握施工图预算的编制和审查方法本模块重点、难点设计方案优化及设计概预算模块4建设工程设计阶段

工程造价的计价与控制4.1建设工程设计阶段与

工程造价的关系一、工程设计、设计阶段及设计程序

〔一〕工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建工程的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设工程由方案变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣〔准时和高质量〕。〔二〕工程设计阶段划分项目工业项目民用项目备注设计阶段一般项目：初步设计、施工图设计一般项目：方案设计、初步设计、施工图设计工业项目和民用项目主要都是“三阶段设计”；但根据具体项目的特点不同在“三阶段设计”基础上可进行调整。需要注意的是：工业项目大型项目设计中的总体规划设计（总体设计）本身不代表一个单独的设计阶段。技术复杂或设计有难度的项目：初步设计、技术设计、施工图设计技术要求简单的项目：方案设计、施工图设计（即经有关主管部门同意，且合同中约定不做初步设计时，可以只做“两阶段设计”）部分大型项目：总体规划设计（总体设计）、初步设计、技术设计、施工图设计设计程序设计准备、总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工设计准备、方案设计、初步设计、施工图设计、设计交底和配合施工工业项目和民用项目的设计准备工作和设计交底与配合施工工作大体一致；其余阶段，民用项目的设计内容较为简单。〔三〕工程设计的程序1.设计准备2.总体设计3.初步设计4.技术设计5.施工图设计6.设配计合交施底工二、建设工程设计阶段与工程造价的关系设计内容影响工程造价的因素厂区总平面图设计厂区占地面积、功能分区、运输方式的选择建筑空间平面设计平面形状、流通空间、层高、建筑物层数柱网布置、建筑物的体、积与面积、建筑结构结构与材料木结构、砌体结构、钢筋砼结构、钢结构70%设备选用选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。〔一〕工业建筑设计与工程造价的关系设计内容影响工程造价的因素小区规划占地面积、建筑群体的布置形式住宅建筑设计建筑物平面形状和周长系数：长：宽=2：1住宅的层高和净高：2.5m～2.8m住宅的层数与工程造价的关系：4～6层住宅单元组成、户型和住户面积住宅建筑结构的选择〔二〕住宅建筑设计与工程造价的关系三、设计阶段工程造价控制的重要意义1/43/41/2设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%对项目经济性影响的程度竣工模块4建设工程设计阶段

工程造价的计价与控制4.2设计方案的优选一、设计方案优选的原那么〔1〕设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高工程功能水平。〔2〕设计方案必须兼顾建设与使用，考虑工程全寿命周期的费用。〔3〕功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择工程合理的功能水平。同时也要根据远景开展需要，适当留有开展余地。塔身454m天线156米广州电视新塔广州电视新塔是为了满足日益开展的广电事业和2021年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2021年正式使用。注重工程建设本钱与运营本钱合理分配，到达工程寿命周期本钱最低〔从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景〕。原方案修正方案原投资额：15亿元投资额：22.15亿元为了增加工程运营阶段的现金流入和满足利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、设计方案评价的内容

民用建筑设计包括:公共建筑、住宅建筑两大类。

建筑类型技术经济评价指标公共建筑设计主要特征、面积及面积系数、能源消耗住宅建筑平面空间布置、平面指标、物理性能、厨卫、安全性、建筑艺术(一〕综合评价法评价方法特点优点缺点多指标综合评分法P94设定若干个需要进行设计方案分析评价的指标；按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：

S=∑Wi·Si(i=1～n)避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平三、设计方案技术经济评价方法3.23.6(二〕静态评价法—计算费用法将一次性投资与经常性的经营本钱统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。1、总计算费用法：投资方案总计算费用=方案的投资额+基准投资回收期×方案的年经营本钱TC1=K1+PcC1--------方案1的总计算费用TC2=K2+PcC2--------方案2的总计算费用那么总计算费用最小的方案最优。2、年计算费用法：投资方案年计算费用=方案的经营本钱+标准投资效果系数×方案的投资额AC=C+RcK---投资方案的年计算费用那么年计算费用越小的方案越优。Rc=1/Pc(二〕静态评价法—计算费用法【例题4.2.1】某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资2545万元，年经营本钱760万元；方案二是建新厂，一次性投资3340万元，年经营本钱670万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营本钱650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数10%，用计算费用法选择最优方案。【例题4.2.1】解：由公式AC=C+RCK计算可知：

AC1=760+0.1×2545=1014.5万元

AC2=670+0.1×3340=1004万元

AC3=650+0.1×4360=1086万元因为AC2<最小，故方案二最优。

例题【2006年真题】某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营本钱400万元；方案乙总投资1500万元，年经营本钱360万元，当行业的基准投资回收期〔

〕12.5年时，甲方案优。A．大于B．等于C．小于D．小于或等于1、净现值法：〔可用于寿命期相同的多个投资方案的比选〕通过比较所有投资方案的净现值指标的大小选择最优方案的方法。净现值越大，方案越优。(三〕动态评价法—考虑资金时间价值【例4.2.2】现有A、B、C三个互斥方案，其寿命期均为16年，各方案的净现金流量如下表所示，试用净现值法选择出最正确方案，iC=10%。年份方案建设期生产期1234~1516A-2024-280050011002100B-2800-300057013102300C-1500-20003007001300A方案的现金流量图其中，A方案的现金流量如以下图所示，B、C方案的现金流量图请同学们自己画出。【解】各方案的净现值计算结果如下：NPVA=2309.97〔万元〕NPVB=2610.4(万元)NPVC=1075.37(万元)计算结果说明，方案B的净现值最大，方案B是最正确方案。2、净年值法：〔可用于寿命期不同的多个投资方案的比选〕通过比较所有投资方案的净年值指标的大小选择最优方案的方法。净年值越大，方案越优。净年值是以一定的基准收益率将工程计算期内净现金流量等值换算成的等额年值。(三〕动态评价法—考虑资金时间价值3、最小费用法当各个投资方案效益相同或根本相同时，可只考虑费用，用费用现值和费用年值法进行投资方案的比选。方法含义说明判断标准费用现值计算多个方案的费用现值比较其大小判断优劣按行业基准收益率或设定的收益率，将各年的费用折现到建设起点的现值之和费用现值最小，方案最优费用年值计算多个方案的费用年值比较其大小判断优劣将所有费用通过基准收益率或设定的收益率，将折现到每年年末的等额资金费用年值最小，方案最优(三〕动态评价法—考虑资金时间价值P56【例4.2.3】某工程有A、B两种不同的工艺设计方案，均能满足同样的生产技术需要，其有关费用支出如下表所示，试用费用现值比较法选择最正确方案，iC=10%。费用项目投资（第1年末）年经营成本（2～10年末）寿命期(年)A60028010B78524510【解】根据费用现值的计算公式可分别计算出A、B两方案的费用现值为：PCA=600×(P/F,10%,1)+280×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=2021.40(万元)PCB=785×(P/F,10%,1)+245×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=1996.34(万元)由于PCA＞PCB，所以方案B为最正确方案。请用年费用比较法选择最正确方案：【解】根据公式AC=PC(A/P,i,n)可计算出A、B两方案的等额年费用如下：ACA=2021.40×(A/P,10%,10)=327.36(万元)ACB=1996.34×(A/P,10%,10)=325.00(万元)

由于ACA＞ACB，故方案B为最正确方案。模块4建设工程设计阶段

工程造价的计价与控制4.3设计方案优化一、优化设计的步骤需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，那么需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。提出建议进行优化分析变化咨询审核实施优化造价变化业主审核NONONO一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织7-11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原那么，以及技术先进、功能全面、结构合理、平安闲用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最正确方案。〔一〕价值工程原理

价值系数功能系数本钱系数二、运用价值工程优化设计方案以使用者的功能需求为出发点目标上的特征：提高价值方法上的特征：功能分析活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段组织上的特征：依靠集体智慧〔二〕价值工程特点二、运用价值工程优化设计方案既提高工程的功能、又可降低工程的造价保证功能不变的情况下降低工程造价在造价不变的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高〔三〕提高价值的途径二、运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程的意义在新建项目实施价值工程的步骤在设计阶段实施价值工程的步骤(1)可以使建筑产品的功能更合理;(2)可以有效地控制工程造价;(3)可以节约社会资源。(1)功能分析;(2)功能评价;(3)方案创新;(4)方案评价(1)对象选择;(2)功能分析;(3)功能评价;(4)分配目标成本;(5)方案创新及评价。二、运用价值工程优化设计方案运用方面新建项目设计阶段备注对象选择

√选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程研究的对象。成本比重大，数量少的成本是实施价值工程的重点。功能分析√√明确项目的各类功能，主要功能并对功能进行定义和整理。功能评价√√比较各项功能的重要程度，计算功能评价系数。分配目标成本

√在确定研究对象目标成本和功能评价系数的基础上，将目标成本分摊到各项功能上，通过成本与功能的对比确定重点改进对象。方案创新√√根据功能分析结果，提出实现功能的方案。方案评价√√计算方案创新中提出的各方案的价值系数，对各方案进行评价。二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断开展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。〔1〕新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程到达投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数〔F1〕、改善居住条件〔F2〕、增加使用面积〔F3〕、利用原有土地〔F4〕、保护原有林木〔F5〕等五项功能作为主要功能。〔2〕功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0-4评分法，各项功能的评价系数见下表。二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】续前0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或根本同样重要时，那么两个功能因素各得2分。F1>F2=F3>F4=F5二、运用价值工程优化设计方案表0-4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例4.3.1】续前二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】续前〔3〕方案创新。在对该住宅功能评价的根底上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原根底十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】续前方案甲：在对原住宅楼实施大修理的根底上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所〔333m2〕。改造给排水工程。增建两层住房〔605m2〕。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：撤除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：撤除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】续前〔4〕方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963二、运用价值工程优化设计方案【例4.3.1】续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。二、运用价值工程优化设计方案应用价值工程进行设计方案优化案例分析案例背景：

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对该设计方案的土建工程局部，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能工程，各功能工程评分值及其目前本钱见下表按限额设计要求，目标本钱额应控制为12170万元。

功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能工程和目标本钱及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。答案：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、本钱指数和价值指数；再根据给定的总目标本钱额，计算各工程内容的目标本钱额，从而确定其本钱降低额度。具体计算结果汇总见下表：功能指数=功能得分/功能得分合计本钱指数=目前本钱/目前本钱合计价值指数=功能指数/本钱指数目标本钱=功能指数×12170本钱降低额=目前本钱-目标本钱功能项目功能评分(1)功能指数(2)=(1)/(S)目前成本（万元）(3)成本指数(4)=(3)/(S)价值指数(5)=(2)/(4)目标成本（万元）(6)=(1)*12170成本降低额（万元）(7)=(3)-(6)桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计(s)941.0000128121.000012170642结论：由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低本钱。根据本钱降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程三、推广标准化设计，优化设计方案标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成局部。(1)广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。(2)广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。(3)广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价。四、实行限额设计，优化设计方案〔一〕限额设计的概念限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。限额设计实际上是建设工程投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。90%目标分解与计划信息反馈目标实施目标检查〔二〕限额设计的全过程限额设计流程见下表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图

纵向控制:按照限额设计过程从前往后依次进行控制。横向控制:对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法。〔三〕限额设计的横向控制和纵向控制1.投资分配3.施工图设计造价控制2.初步设计造价控制4.设计变更控制模块4建设工程设计阶段

工程造价的计价与控制4.4设计概算的编制与审查一、设计概算的根本概念设计概算的含义：设计概算是设计文件的重要组成局部，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。一、设计概算的根本概念设计概算的作用：(1)设计概算是编制建设工程投资方案、确定和控制建设工程投资的依据。(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最正确设计方案的依据。(4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。(5)设计概算是考核建设工程投资效果的依据。单位工程概算：分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单项工程综合概算：是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程总概算的组成局部。建设工程总概算：是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。设计概算的内容一、设计概算的根本概念设计概算的内容—三级概算一、设计概算的根本概念例题：[2007年真题]设计概算的三级概算是指〔

〕。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程工程概算、辅助和效劳性工程工程概算、室内外工程工程概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算【答案】D【解题思路】此题考查设计概算的根本概念设计概算的根本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总投资。

二、设计概算的编制原那么和依据设计概算的编制原那么：执行政策、完整准确、结合实际(1)法律法规(2)设计图纸(3)概算定额(4)造价指数(5)技经条件(6)合同协议(7)其他资料设计概算的编制依据:单位工程概算的含义单位工程是单项工程的组成局部，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成局部。它由直接工程费、间接费、方案利润和税金组成。三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法建筑工程概算编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法设备安装工程概算的编制方法预算单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法1.单位建筑工程概算的编制—概算定额法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法特点又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价适用范围初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量计算步骤：建筑工程概算造价计算表2.单位建筑工程概算的编制—概算指标法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法特点用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算适用范围初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用

【例4.4.1】某市一栋普通办公楼为框架结构3500m2，建筑工程直接费为388元／m2，其中、毛石根底为39元／m2，而今拟建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土带形根底为51元／m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的概算造价是多少？解：调整后的概算指标=388+51-39=400元／m2拟建办公楼直接费=4000m2*400元／m2=160万元2.单位建筑工程概算的编制—概算指标法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法设备、人工、材料、机械台班费用的调整：设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑(换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价)—∑(换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价)2898.253.单位建筑工程概算的编制—类似工程预算法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法特点利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算

类似工程的量×建设当地的价类似工程的价×综合调整系数适用范围拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整小结4.设备安装工程概算的编制方法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大局部。设备安装工程概算的编制方法预算单价法 设备价值百分比法扩大单价法 综合吨位指标法设备购置费用概算方法参见第一章第二节4.设备安装工程概算的编制方法三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法方法计算公式适用范围预算单价法同建筑工程概算类似初步设计较深，有详细的设备清单时扩大单价法同建筑工程概算类似初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体或仅有成套设备重量时设备价值百分比法设备安装费=设备原价×安装费率(%)初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量重量时综合吨位指标法设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时三、设计概算的编制方法—单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设工程总概算的组成局部。编制说明综合概算表有关专业的单位工程预算书1)工程概况2）编制依据。3)编制方法。4)主要设备、材料(钢材、木材、水泥)的数量。5)其他需要说明的有关问题。1)综合概算表的项目组成2)综合概算的费用组成含义三、设计概算的编制方法—建设工程总概算的编制方法建设工程总概算是设计文件的重要组成局部，是确定整个建设工程从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性工程的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的三、设计概算的编制方法—建设工程总概算的编制方法(1)封面、签署页及目录。(2)编制说明：1)工程概况；2)资金来源及投资方式；3)编制依据及编制原那么；4)编制方法；5)投资分析；6)其他需要说明的问题。(3)总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个局部。(4)各单项工程综合概算表(5)工程建设其他费用概算表。(6)主要建筑安装材料汇总表。内容1.设计概算审查的内容审查编制依据：合法性、时效性、适用范围审查编制深度：编制说明、完整性、编制范围审查工程概算的内容：

编制、规模、方法、依据的符合性；工程量的正确性；材料用量和价格的合理性；设备的符号性；取费标准的准确性；内容与方法的符合性；计价文件的完整性；工程建设其他费；三废处理；技术经济指标；投资经济效果。四、设计概算的审查审查的方法查询核实法联合会审法比照分析法四、设计概算的审查四、设计概算的审查1.比照分析法比照分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文比照;工程数量与设计图纸比照;综合范围、内容与编制方法、规定比照;各项取费与规定标准比照;材料、人工单价与统一信息比照;引进设备、技术投资与报价要求比照;技术经济指标与同类工程比照等等;通过以上比照，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。

四、设计概算的审查2.查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供给部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见;深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。

四、设计概算的审查

3.联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。例题：[2007年真题]设计概算审查的常用方法不包括〔

〕。A.联合会审法

B.概算指标法C.查询核实法D.比照分析法【答案】B【解题思路】设计概算审查的常用方法有：比照分析法、查询核实法、联合会审法。模块4建设工程设计阶段

工程造价的计价与控制4.5施工图预算的编制与审查一、施工图预算的根本概念1、施工图预算的含义它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。一、施工图预算的根本概念(1)是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。(2)是编制或调整固定资产投资计划的依据。(3)是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础(4)施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。2.施工图预算的作用一、施工图预算的根本概念3、施工图预算的内容单位工程预算单项工程预算建设工程总预算建筑工程预算设备安装工程预算单位工程预算建筑工程预算：一般土建工程预算卫生工程预算〔水暖气〕电气照明工程预算弱电工程预算特殊构筑物工程预算工业管道工程预算设备安装工程预算：机械设备安装工程预算电气设备安装工程预算热力设备安装工程预算施工图纸及说明施工组织设计及施工方案定额及费用标准经批准的设计概算招标文件有关合同或协议预算工作手册二、施工图预算的编制依据三、施工图预算的编制程序计算工程造价编制前的准备工作熟悉图纸和预算定额划分工程工程和计算工程量套单价〔计算定额基价〕工料分析计算主材费〔未计价材料费〕按费用定额取费施工图预算编制三部曲算量套价取费巴金的爱情三部曲是：?雾??雨??电?高尔基的自传体三部曲：?童年??在人间??我的大学?巴金的激流三部曲：?家??春??秋?茅盾的农村三部曲：?春蚕??秋收??残冬?四、施工图预算的编制—工料单价法工料单价法编制施工图预算的步骤：熟悉施工图纸和定额→计算分项工程量→套用预算定额单价，计算得到分项工程直接工程费→汇总分项工程直接工程费，得到单位工程直接工程费→汇总单位工程直接工程费→计算措施费、间接费、利润、税金并与单位工程直接工程费汇总，生成工程承发包价。

四、施工图预算的编制—工料单价法1、以直接费为计算根底的计算程序四、施工图预算的编制—工料单价法序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）2、以人工费和机械费为计算根底的计算程序四、施工图预算的编制—工料单价法序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）3、以人工费为计算根底的计算程序四、施工图预算的编制—工料单价法序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）四、施工图预算的编制—综合单价法四、施工图预算的编制—综合单价法1、以直接费为计算根底计算间接费和利润四、施工图预算的编制—综合单价法序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费（1）×相应费率3利润[（1）+（2）]×相应利润率4合计（1）+（2）+（3）5含税造价（4）×（1+相应税率）2、以人工费和机械费为计算根底计算间接费和利润四、施工图预算的编制—综合单价法序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费+材料