建筑工程招标控制价编制说明

PAGE建筑工程招标控制价编制说明工程名称：建阳新一代天气雷达迁建项目雷达塔楼及辅助设备用房工程概况1.建设地点：南平市建阳区。2.工程专业：房屋建筑与装饰工程。3.合同工期：210天；工程质量等级：合格工程。4.招标范围：雷达塔楼、辅助设备用房项目的土石方、土建、装饰及水电安装工程等；单独发包的专业工程：/。5.工程特征：建筑面积：总1600m2，其中雷达塔楼1062m2、辅助设备用房536.52m2（地下室面积346.06m2、1层建筑面积190.46m2）。雷达塔楼地上七层、辅助设备用房地上一层、地下一层；雷达塔31.5m、辅助设备房建筑高度5.03m。雷达塔楼剪力墙框架结构、辅助设备房框架结构。满堂基础。装饰情况：全装修，外墙干挂银色铝单板，其他详装修表。混凝土情况：现场搅拌混凝土。编制范围按照福建建龙工程咨询有限公司设计的建阳新一代天气雷达迁建项目雷达塔楼及辅助设备用房工程图纸，专业范围包括土石方、土建、装饰及水电安装工程等，具体如下：1.不含三通一平；2.不含电梯工程;3.不含绿化工程。编制依据1.图纸：福建建龙工程咨询有限公司设计的建阳新一代天气雷达迁建项目雷达塔楼及辅助设备用房工程图纸及有关设计文件。2.招标文件：福建华亿建设咨询有限公司的2021年8月的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。3.地质勘察报告：/岩土工程勘察报告。4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）福建省实施细则、《福建省建设工程工程量清单计价表格》（2017版）及现行补充或调整文件（截止2021年8月30日）。5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(FJYD-101-2017)、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）及现行补充或调整文件，（截止2021年8月30日以前）。6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件。其中，暂列金额：600000元；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。7.人材机价格：（1）人工费指数：2017定额人工费及其调整文件。（2）施工机械台班单价：按照《福建省2019年3季度机械台班》。（3）材料设备价格：《南平工程造价信息（建阳区）》（2021年6月）及市场询价。8、其他：/。取费标准1.专业类别：房屋建筑与装饰工程、配套安装工程及室外总体工程。2.总承包服务费费率：无。3.税率：9%。施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1.土方工程：土方按三类土包干计算，人机比按0.5：9.5计算；土方外运运距按9km包干计算；弃土费未计算，结算时凭实际发生的有效弃土凭证计算。2.桩基工程：/。3.混凝土模板及支架：按现浇混凝土胶合板模板相应单价包干计算，结算时工程量按实调整。4.脚手架：雷达塔楼采用落地式钢管脚手架（双排）建筑物高度50m以内租赁时间按6个月包干计算。5.施工排水、降水：风险包干。6.垂直运输：施工电梯、塔吊各按1台次包干计算，使用时间各按150天包干计算。7.大型机械设备进出场及安拆：履带式挖掘机进出场(1m3以内)、施工电梯进出场、塔吊进出场各按1台次包干计算。机械型号不同不再调整；大型机械设备基础：实际施工尺寸不同的不再调整；大型机械设备检测：施工电梯按检测2次包干计算，塔吊按检测2次计算，结算按实调整。8.基坑支护工程拆除：风险包干。9.材料二次搬运：按25万元包干（不计费、不计税、不下浮）计算。10.其他：无。1、本控制价取定的材料设备品牌名称规格、型号招标人要求的品牌控制价取定的品牌备注水泥详工程量清单海螺、金牛、炼石海螺钢筋详工程量清单三钢闽光、宝钢、马钢宝钢瓷砖详工程量清单金管家、强辉、宜美佳强辉防水卷材详工程量清单蚕垄、沃浮、防护卫士沃浮铝单板详工程量清单闽铝、闽海铝业、凤铭闽铝乳胶漆详工程量清单三棵树、立邦、华润立邦中空LOW-E钢化玻璃详工程量清单荣坤、华艺、新福兴华艺钢制防火门详工程量清单力广盾、上华、鑫旺上华铝合金门窗详工程量清单闽发、闽海铝业、闽铝闽发配电箱详工程量清单闽天威、华亿辉、闽先闽天威电线电缆详工程量清单太阳、辉阳、超阳辉阳卫生洁具详工程量清单九牧、洁利来、朝阳九牧灯具详工程量清单永利达、三雄极光、鸿景永利达甲供材料一览表材料名称规格、型号品牌含税单价（元）备注/////3.经市场询价的材料设备：主要材料详见主材询价表、定价表。七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容八、其他需要的说明（一）、土建部分1、室外场地标高按设计室外地坪标高-0.3m计算，实际交付场地标高与设计室外地坪标高不同的，结算按实调整；2、土方按三类土包干计算，土方外运运距按9km包干计算；3、防水混凝土C30防水抗渗等级P6，定额中无C30P6价格，按C30P8计算，结算不同按实计算；4、素混凝土门槛未明确混凝土强度，混凝土等级按C25计算，结算按实调整；5、辅助设备房雨水口按25元/m3（不含税费）计算，结算按实签证计算；6、雷达塔铝单板幕墙热镀锌骨架不计算除锈油及漆，实际发生时按签证计算；7、雷达塔出屋面外墙面按详11J930-外墙5/F3计算，实际不同时按签证计算；8、植草砖内铺设草皮未计算，结算按实调整；9、设计图标高不详，应业主要求，混凝土挡墙土方按300m3计算，结算按实调整；10、消防水池止水带按3厚钢板止水带计算，结算按实结算；11、雨披刷浅色反光涂料按丙烯酸涂料两遍计算，结算按实调整；12、应设计要求，墙面粉刷增加界面剂（素水泥浆）一道计算，结算按实计算；13、屋面低标号隔离层按10mm厚1:3水泥砂浆找平层计算，结算时按实调整；14、墙面面砖尺寸不详，按400mm*800mm内墙面面砖计算，结算时按实调整；15、电梯不计。16、房屋拆除按5万元包干（不计费、不计税、不下浮）计算，拆除块石等材料归业主所有。（二）、安装部分1、强电系统低压柜出线按图计算到位（不含低压柜），配电房内设计不明确，按半周长15.29m预留；2、ACHK箱及中光强红色障碍灯、光控器由厂家配套，本次预算仅计安装费；3、消防电系统自消控中心出线，按图计算到位，消控中心内布局不明确，按半周长6.5m预留；4、智能疏散系统干线平面设计不明确，气象塔按100m，辅助设备房按30m计入本次预算；5、消防电气系统配线矛盾，现按信号线ZCN-RVS-2×1.5，电源干线ZCN-BYJ×6，电源支线ZCN-BYJ-2.5，电话线ZCN-RVVP-2×1.0，广播线ZC-RV-2×1.5计入本次预算；6、弱电、监控系统等仅计预埋管，计桥架；7、抗震支吊架未深化设计，不计入本次预算；8、给排水系统按图设计到位（含卫生洁具）。9、雷达塔中应急照明控制器利用原有消控室内设备，不计入本次预算；10、室外