房地产会计实务之土地开发成本的核算

[09/17]房地产会计实务之土地开发成本的核算一、土地开发支出划分和归集的原则

房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。现行会计制度中设置的“开发成本——土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用可分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本，在“开发成本——房屋开发成本”科目进行核算。如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本——土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本——土地开发成本”账户中归集其发生的全部开发支出，计算其总成本和单位成本，并于土地开发完成时，将成本结转到“开发产品”账户。待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本，从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本”涨户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。泛二绍、惠土愚地脚开冠发免成容本枣核披算劳对席象净的壮确白定走和教成刊本欣项评目略的械设毁置万丧（广一患）眨土躁地耳开掠发饱成炊本塔核总算油对巴象增的族确沾定蔑冤为画了秀既臭有两利散于难土青地第开维发喇支系出港的姓归挖集声，使又番有理利辱于陪土残地别开婶发积成猛本挠的午结驶转趴，郑对圾需蚊要升单费独蛛核胀算洪土络地字开奋发妈成冠本助的瓣开注发绞项锄目航，孕可唐按傻下敞列沾原茶则抛确至定旅土先地景开颜发开成哀本伶的万核紫算掏对店象更：右勤1宫．戒对柜开凡发棚面佣积喊不截大追、燥开重发朗工鸣期纠较婶短疼的招土拌地弄，老可贤以仰每伏一盖块狭独祸立前的旧开臂发豆项喇目港为图成栗本掉核伪算骨对冤象铸；怖泡2迷．籍对郊开项发其面寺积碰较搭大疏、弄开办发复工俯期蔬较炎长俭、额分役区这域且开毫发销的枪土辆地苍，班可炉以隙一枣定虾区巡域神作瞧为丛土砌地俩开余发裳成硬本疼核搜算绘对思象露。书匹成丢本势核疗算丧对阿象确应丽在闷开辨工换之狼前蠢确骨定选，哄一急经斥确越定樱就帝不昂能菊随痛意陵改窄变咏，胳更默不黑能钥相调互忍混订淆呜。锻钢（锅二绳）多土漫地旨开语发戚成酬本羞项曲目蔑的道设宰置抚乎企蹲业特开候发牲的洋土摆地观，斑因垦其滋设甜计烘要前求内不汇同坐，谅开跪发璃的声层捐次啦、遇程班度贷和榆内档容夫都盲不酿相平同情，融有脂的偷只嫌是巾进情行兔场籍地救的丙清纽理闲平假整情，具如甜原馒有短建封筑帝物藏、宽障衔碍梨物亮的爹拆连除管和填土滥地游的献平刑整奏；剂有锣的惭除中了北场必地盲平意整稠外识，详还环要设进商行暂地珍下蜻各更种朝管寻线关的和铺独设临、谱地史面塘道殖路痰的真建牧设痒等虑。慕因贱此吓，岁就搏各斤个均具笛体众的车土极地并开柿发唯项匆目笛来淡说咱，纤它顿的第开叔发键支厅出源内傻容扛是披不发完击全慕相烂同唉的搂。慎企温业食要闯根炉据持所货开撇发派土帐地津的刮具普体红情关况塞和嘱会俩计煤制杰度委规傍定押的酒成直本兵项哈目顿，拿设睁置闲土揪地险开怀发聚项辛目候的悬成磨本立项瘦目失。兆对观于继会村计曲制恩度蜡规剪定博的收、局企乒业幻没集有孕发亚生躲支乳出觉内纲容魔的常成药本攻项晕目镜，锄如礼建拳筑象安梦装防工竿程驼费席，贯配葱套坊设站施专费群，般可泪不望必螺设丢置彻。售根服据返土绍地陶开迟发驾支音出铺的脊一柳般胡情硬况拿，童企垂业冰对精土沈地纸开择发恢成盾本变的拥核心算窗，着可疤设胜置斥如娘下户几琴个驻成旗本亡项群目脏：锅（锡1泽）夫土塔地猪征返用谱及非拆柔迁底补见偿殿费尽或勤土帆地驾批陵租浑费虽

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