全洲盛世城A1项目质量通病防治方案

全洲盛世城A1项目住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合施工规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。工程概况：本项目为三栋31层剪力墙结构住宅，地上住宅建筑面积6.4万平米；地下一层，为车库及设备房，建筑面积约1.4万平米。本项目外门窗为塑钢门窗；外墙为200厚加气砼填充墙；外墙内外均有保温层；5层以上外装饰为纸皮砖，5层以下为干挂石材；室内除公共部分外，其余为一般抹灰；屋面为平屋面，设3mm厚SBS防水卷材，上人屋面有保温层和刚性防水层；厨房、卫生间和阳台为涂膜防水。土建部分：墙体裂缝防治：1.1墙体裂缝发生的原因分析1.1.1地基不均匀沉降1.1.2墙体材料不合格、砂浆强度不足1.1.3水泥制品的墙体材料未达到龄期存在收缩变形1.1.4砌体拉结筋、构造柱设置不符合规范要求1.2墙体裂缝防治措施1.2.1钻孔桩基施工时严格控制沉渣厚度，结构施工中密切关注沉降观测阶段成果1.2.2墙体材料必须见证取样送检合格，砂浆有配比单并严格在拌制时严格控制配比。1.2.3水泥制品的墙体材料进场先运至楼层分散对方，待其达到28天龄期后再进行砌筑1.2.4墙体拉结筋采用预埋短钢筋头形式（采用植筋形式的必须做抗拔试验），砌筑前焊接接长。构造柱钢筋采用插筋形式，梁底梁上筋预留钢筋。钢筋砼现浇楼板裂缝防治：2.1现浇楼板裂缝原因分析2.1.1模板支撑体系拆除过早，砼未达到规定强度；施工时在楼面上堆载重物2.1.2钢筋保护层控制不严2.1.3砼因温差或水化热收缩变形导致开裂2.1.4砼养护不到位2.2现浇楼板裂缝防治措施：2.2.1砼浇注时留置拆模试块，试块抗压强度未达到要求的不得拆除梁板底模；后浇带部位禁止拆模；楼面上施工时，堆放在楼面的材料尽量分散，较重的材料应堆放在有梁的部位，吊运至楼面的材料要轻放。2.2.2严格控制砼保护层厚度，板底垫块@500，马凳@700（每平米2个）梅花状布置，砼浇注时严格控制砼面标高；施工过程中踩弯的钢筋由钢筋工随时整理好。2.2.3在砼终凝前实行二次压实抹平；日高低气温相差较大或有3级以上风力时，还需进行薄膜覆盖，避免砼表面水分流失过快及砼表面与内部温差过大。2.2.4砼浇注后12小时内必须进行覆盖养护或洒水养护，养护时间不得少于7天。楼地面渗漏防治：3.1楼地面渗漏原因分析3.1.1楼地面开裂3.1.2砂浆找平层空鼓开裂、养护不到位3.1.3穿楼面管道根部防水细部做法不符合要求，管道预埋位置偏差过大事后大锤敲凿3.2楼面渗漏防治措施3.2.1楼面裂缝防治同2.2条；楼面找平前若有裂缝的，应在找平前灌浆处理。3.2.2砂浆找平层施工前需将楼面清扫干净，并进行刷浆处理，找平层完成后应进行洒水养护或筑坝养护5天，养护期间严禁在找平层上走斗车。3.2.3穿楼板的管道预埋位置要准确，浇砼前由专人复核，尽量避免打凿。管道套管应高出楼面80mm—100mm,套管与立管之间必须用防水油膏封严。对于不可避免的打凿，必须用小锤轻凿，砼表面清洗干净，埋好管道后分两次嵌填密实，经蓄水试验无渗漏为原则。3.2.4厨房、卫生间、阳台在管道安装和找平层完成后，先进行蓄水试验，无渗漏现象则在进行防水施工；若有渗漏的则针对渗漏处进行修复后再进行防水施工。外墙渗漏防治：4.1外墙渗漏产生的原因分析：4.1.1脚手眼封堵不严4.1.2砌体灰缝不饱满，砌体材料与砂浆粘接不牢4.1.3剪力墙（框架梁）对拉螺栓眼封堵不严4.1.4外墙粉刷时刷界面剂未满刷、未钉钢丝网（或玻纤网格布）导致粉刷层空鼓开裂4.1.5外墙粉刷层开裂4.2外墙渗漏防治措施：4.2.1先将洞口表面砼打毛，清洗干净后用C35膨胀细石砼由洞里口向外塞嵌密实。4.2.2砌体施工时，严格控制砂浆配比，砌体水平缝采用满铺法施工，竖缝采用灌封法施工，灰缝勾成3—5mm的凹缝。4.2.3剪力墙穿墙螺杆眼先用电钻打掉塑料管50mm深并将砼表面打毛，用清水冲洗干净，采用1:3水泥砂浆（掺10%UEA膨胀剂）压入螺杆眼。1.2.4结水管道管卡的安装，同室的多根立管标高应一致。短管长度大于200mm以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的1001.2.5冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的柜箱之上，UPVC管远离热源距灶边400mm以上、距供暖管1.2.6如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，并作好防腐再粉刷作好试压试验，业主、监理认可后签证入档，试验压力≥1.51.2.7冷热水管的笼头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差≤5mm1.2.8UPVC冷水粘接胶水尖施工前检验试验，业主、监理认可后，试能粘接处无污无油，粘接面大，丝牙绞接露2—1.2.91.2.101.2.11工程验收时给水管道的试压为工作压力的1.5倍，10分钟压力下降小于01.3UPVC排水管道安装1.3.11.3.21.3.31.3.4伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于41.3.5横支管配件至立管超2m时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度25‰—1.3.61.3.71.3.8底层和有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。检查口的朝向应便于维修。暗装立管在检查口处的检修门规格一般不宜小于300*3001.3.9透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。排水立管与排水出户管连接的转弯处应砌砖墩支撑牢固，不得敷设在松软的回填土。室内90°1.4消防管道及箱安装1.4.1立管为Φ100用白铁管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架，出水口中心离地1.2m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后1.4.21.4.3消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于300mm；距末端喷头的距离不大于电气工程质量通病防治：2.1电气管路敷设2.1.1专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，座标误差不超过50mm，同层标高误差不超过5mm；开关离门边200mm、同层误差不超过52.1.2钢管联接，2寸以上用套筒焊实，2寸以下（含2寸）用丝扣连接露出二牙并油漆，用6－8mm2.1.32.1.4埋管在砼中必须在底筋中间，弯头100－150mm处和水平间距1.5m处扎钢丝固定，登高处用6mm钢筋支撑；管进箱盒应顺直，φ50及以下管径钢管用纳子固定，丝口露出箱盒二牙、φ65及以上管径钢管用电焊点焊固定，露出箱盒32.1.5埋管在砖墙中，先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处100mm及间距约2.1.6管路长于15m2.1.7箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过50mm、标高误差不超过52.2管内穿线及柜箱搭头2.2.1线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红色，零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。2.2.2线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈。2.2.3在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接.2.2.4粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。2.2.5线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。2.2.6管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%。2.3箱柜安装2.3.1箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm2.3.2箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。2.3.3进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适，切口整齐；2寸以下要用纳子接头。2.4灯具、开关、插座安装2.4.1插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与墙面平整、清洁.2.4.2灯罩口直径大于250mm2.4.3有接地标志的灯具或安装高度低于2.4m2.4.4螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。2.4.5单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。2.5防雷接地、工作接地2.5.1工作接地用40×40mm2.5.2接地极为镀锌角铁50×50×5mm，长度2500mm，二极间距5m，角铁顶端离地0.7m，角铁离墙3m2.5.3利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志.2.5.4室外测试点用100×100×8mm铁板预埋，40×4mm镀锌扁铁引出向下作90°平弯，搭接倍数为扁铁宽度的2倍以上焊三侧，标高离室外地坪500mm，扁铁弯曲离墙面20mm，垂直向下2.6屋面避雷带2.6.1材料规格严格控制在大于25×4mm2.6.2引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。2.6.3避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边150mm，高度为150mm，转弯处支撑点距转角250－300mm2.6.4屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。2.6.5接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字，雨天不宜测试测试层为基础一、四、六、九、十二层，阻值达设计要求，无要求为4。2.6.6焊缝不绞肉、不夹碴、无焊瘤，铲除焊粉碴，防锈漆二度，银粉漆一度，油漆光泽平均.2.7产品保护2.7.1材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。2.7.2管材、配电箱柜采