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文档简介

楼宇设施设备日常保养规定1.引言楼宇设施设备是指在建筑物中用于提供基本服务和支持正常运行的各种设备，包括电梯、空调、供水和排水系统、消防设备等。为了确保楼宇设施设备的正常运行和延长使用寿命，需要制定一套科学的日常保养规定，以保证设备的高效运行和安全性。本文档旨在规范楼宇设施设备的日常保养工作流程，提供具体的保养要求和操作指南。2.保养责任和组织管理2.1保养责任楼宇设施设备的保养工作由设备管理部门负责组织实施，包括设备的巡检、清洁、润滑以及故障处理。设备管理部门应明确保养责任，并建立相应的保养记录。2.2保养计划设备管理部门应制定年度、季度和月度的保养计划，并将计划提前告知相关责任人员。保养计划应包括设备名称、保养内容、保养频次等信息。2.3保养人员保养人员应具备相关的技术能力和经验，并经过专业培训合格。设备管理部门应对保养人员进行定期培训，并建立保养人员的技术档案。3.设备保养要求3.1电梯保养3.1.1每日检查电梯运行是否正常，包括门的开合情况、电梯运行声音是否异常等。3.1.2定期润滑电梯轴承和滑轮，保持电梯的运行顺畅。3.1.3定期检查和调整电梯的安全保护装置，确保电梯的安全性。3.1.4每月清洁电梯内外部表面，并定期清洁电梯井道。3.2空调设备保养3.2.1定期更换空调滤网，保持空气流通顺畅。3.2.2定期清洁空调室内外机，除去灰尘和杂质，防止设备故障。3.2.3定期检查空调冷凝器和蒸发器，确保其正常运行和热交换效果。3.3供水和排水系统保养3.3.1定期清洁水泵和水箱，包括清除污垢、杂物以及消毒处理。3.3.2定期检查供水管道和排水管道的密封性和通畅性，及时修复漏水和堵塞问题。3.3.3定期测试水质，确保供水卫生安全。3.4消防设备保养3.4.1定期检查和测试消火栓、灭火器、喷淋系统等消防设备，确保其正常运行。3.4.2定期清洁消防设备，防止灰尘和杂物影响其使用效果。3.4.3定期演练和培训员工如何正确使用消防设备，提高应急处理能力。4.保养记录和沟通整改4.1保养记录设备管理部门应建立完善的保养记录系统，包括设备保养日志、故障处理记录、保养验收记录等。保养人员应及时记录保养情况和存在的问题，并在保养完成后将记录上报到设备管理部门。4.2故障处理和整改设备管理部门应及时处理保养过程中发现的故障和问题，并进行整改。保养人员应将故障和问题信息及时上报，设备管理部门应制定整改方案，并跟进整改进度。4.3沟通和反馈设备管理部门应与各相关部门保持沟通和协调，例如与工程部门沟通设备维修情况，与使用部门沟通设备保养计划等。保养人员应及时反馈保养情况和存在的问题，设备管理部门应及时回复并解决。5.总结楼宇设施设备的日常保养是确保设备正常运行和延长使用寿命的重要环节。通过制定科学的保养规定，明确保养责任与组织管理，要求设备保养要求细化，建立保养记录和沟通整改机制，可以有效提高设备的

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