天津房地产市场月报2023年07月

NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=天津房地产市场月报2023年07月NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月天津市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津商品房销售面积为654.5万㎡，同比增长46.2%；天津商品房销售额为1120.9亿元，同比增长58.6%。2023年6月，天津商品房销售面积为133.0万㎡，同比下降0.9%，环比增长50.3%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月天津市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津房屋新开工面积为461.86万㎡，同比增长5.26%；房屋施工面积为9670.13万㎡，同比下降8.71%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。2023年6月，天津房屋新开工面积为78.99万㎡，同比增长22.29%，环比增长5.57%；房屋竣工15.24万㎡，同比下降80.22%，环比下降79.49%。亿㎡%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月天津市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津房地产开发投资额为637.31亿元，同比下降46.72%。2023年6月，天津房地产开发投资额为127.34亿元，同比下降54.72%。亿元%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月天津市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，天津房地产开发企业到位资金为1069.14亿元，同比下降9.72%。2021年4月，天津房地产开发企业到位资金为304.75亿元，同比下降9.43%。%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年天津市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，天津新建住宅价格累计无变化，涨幅同去年同期持平。%2018年8月-2023年7月天津市新建住宅均价及环比变化2023年7月，天津新建住宅均价14920元/m²，环比上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比下跌0.61%，跌幅较去年同期扩大0.58个百分点。元/㎡%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)36132-4739329333-3613221377-2933313549-213779357-13549区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南开区473938.8476979.2-2.4河西区4247694333310.63.1和平区36132-42.757683-10.21398.3河东区29333-4.8293510-2.1河北区28496-3.328449-22.4红桥区27558-10.7273520.9-8.5西青区21377-10.922165-2.29.6东丽区16625-6.816277-9.2-3.1北辰区15448-1160692.510.6津南区150385.3149283.44滨海新区14405-0.6148851.112.6武清区135490.412342-13.2-11.5蓟州区123357.11237311.4-7.2静海区1085111.2117441413.7宝坻区10274-0.799622.3-5.4宁河区93574.59957107.82023年1-7月天津市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南开区、河西区、和平区等区域为天津商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有静海区、河西区、南开区等，同比分别上涨11.2%、9.0%、8.8%；成交均价同比下跌的区域有和平区、西青区、红桥区等，同比分别下跌42.7%、10.9%、10.7%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年天津市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，天津二手住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。%2018年8月-2023年7月天津市二手住宅均价及环比变化2023年7月，天津二手住宅均价24750元/m²，环比下跌0.23%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌0.97%，跌幅较去年同期扩大0.22个百分点。元/㎡%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年天津市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津商品住宅成交面积为607.1万㎡，同比增长43.9%；商品住宅成交套数为56165套，同比增长48.2%。万㎡%2020-2023年07月天津市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，天津商品住宅成交面积为57.14万㎡，环比下降17.02%，同比下降16.68%；商品住宅成交套数为5200套，环比下降16.12%，同比下降15.09%。万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)70-14543-7025-4311-250-11区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区144.8323.946.216.0228-76.6东丽区70.0611.5104.6610.5-5.7-31.6武清区55.079.1725.179-19.50.6津南区53.698.8-2.34.427.7-32.7-25.1西青区52.28.632.74.367.6-36.9-56.7北辰区43.357.1313.56.1-39.8-23静海区39.426.532.95.259.210.190.1宝坻区35.795.925.92.95.1-30.1-14.8河西区25.024.172.11.743.1-15.4-44.1河东区24.784.1127.12.233.918.8-3.8红桥区21.123.585.20.981.7-49.2-51.7宁河区11.461.915.91.152-5.5-31.8蓟州区10.81.8161.192.1-17.3-9.9河北区9.831.695.31.111.942.6-19.8南开区9.581.6104.41.111.968.2-16.7和平区0.150-97.10.020-95.7-53.52023年1-7月天津市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,滨海新区、东丽区、武清区等区域为天津商品住宅成交主力区域，共成交269.96万㎡，占城市成交面积的44.5%。其中，成交面积同比增长的区域有河东区、东丽区、南开区等，同比分别增长127.1%、104.6%、104.4%；成交面积同比下降的区域有和平区、津南区等，同比分别下降97.1%、2.3%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年天津市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津二手住宅成交面积为701.4万㎡，同比增长43.0%；二手住宅成交套数为81082套，同比增长42.7%。万㎡%2020-2023年07月天津市二手住宅月度成交面积走势万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区1524518.833.9--------河西区882210.952--------南开区71698.871.9--------津南区63537.845.1--------河东区62847.846.5--------武清区61977.637.8--------西青区5686743.9--------东丽区50646.232.6--------北辰区45775.647.5--------河北区4052544.7--------红桥区29553.638.9--------静海区22912.854.7--------蓟州区19382.463.3--------宝坻区18922.346.4--------和平区16532-20.3--------宁河区9041.194.4--------2023年1-7月天津市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,滨海新区、河西区、南开区等区域为天津二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的38.5%。其中，成交套数同比增长的区域有宁河区、南开区、蓟州区等，同比分别增长94.4%、71.9%、63.3%；成交套数同比下降的区域有和平区等，同比分别下降20.3%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天津市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，天津100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1994套，占比为38.3%，较上月扩大9.7个百分点。天津市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，天津150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1147套，占比为22.1%，较上月扩大0.2个百分点。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天津市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，天津15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1211套，占比为23.3%，较上月扩大0.4个百分点。天津市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，天津其他户型成交套数最多，达5200套，占比为100%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月天津市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0106200090.240-60万026102282613003035.860-80万0115956492102685.280-100万03188186264140158411.2100-120万007921516226614899.4120-150万0075214380452171713.8150-200万001594704149284114722.1200-250万0216940281571362512.0250-300万0000974916763196.1300-350万00328363013542364.5350-400万0004239715022043.9400-450万0000162592521.0450-500万00005212110751.4500万以上0020552670191723.3汇总06157615141994486516535200100占比(%)01.211.129.138.39.39.91.0100NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年天津市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，天津商品住宅月均新批上市面积为59.23万㎡，同比增长2.8%。万㎡%2020-2023年07月天津市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，天津商品住宅新批上市面积为81.83万㎡，环比增长60.83%，同比增长19.05%。万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区54.7734.3-54.3--------津南区19.7812.4-49.5--------武清区16.5210.3-46--------北辰区15.749.819.9--------宝坻区10.416.5-54.7--------河西区7.955-75.5--------静海区7.094.4-75.2--------东丽区5.473.4-84.2--------河东区5.073.218.7--------河北区4.032.51.9--------西青区3.952.5-89.5--------红桥区3.552.2-70.7--------蓟州区3.051.9-75.7--------宁河区2.421.58.7--------2023年1-7月天津市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅供应主力区域，共供应91.07万㎡，占城市供应面积的57.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有北辰区、河东区、宁河区等，同比分别增长19.9%、18.7%、8.7%；新批上市面积同比下降的区域有西青区、东丽区、蓟州区等，同比分别下降89.5%、84.2%、75.7%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月天津市商品住宅销供比走势2023年7月,天津商品住宅销供比为0.7,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月天津市商品住宅供应及成交面积走势万m²NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月天津市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比西青区13.211.0512.16--0.48--东丽区12.810.9911.82--1.88--红桥区5.950.945.01--5.08--静海区5.561.044.52--0.43--河东区4.892.552.33--1.57--宁河区4.744.440.29--3.37--蓟州区3.530.742.8--1.11--宝坻区3.441.242.2--2.92--武清区3.331.052.29--0.85--河西区3.150.452.7--0.94--北辰区2.752.520.23--7.84--津南区2.711.41.31--0.78--滨海新区2.640.831.82--1.12--河北区2.441.271.17------NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月天津市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,天津商品住宅可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短32.4个月。万m²月NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月天津市各区县商品住宅库存对比2023年7月，天津市商品住宅库存主要集中在宝坻区、滨海新区、武清区，可售面积分别为402.3万㎡、381.7万㎡、224.0万㎡；出清周期分别为75.8个月、17.1个月、26.8个月。万㎡月NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月天津市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，天津共开盘22个项目，较去年同期减少31个，同比下降58.49%；合计推出房源2116套，较去年同期减少2336套，同比下降52.47%。去化方面，天津开盘项目平均去化率约为61.9%，较去年同期提升31.3个百分点。套%2023年7月天津市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率新和锦园2023/07/16滨海新区普通住宅三宜禾半岛观邸2023/07/16滨海新区普通住宅四房2300016611569%津铁镜界2023/07/08静海区普通住宅三房128001449968%金地·青云玖璋2023/07/16西青区花园洋房三房200001388662%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)天津市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产87.6931796261427.582金融街49.1022864181421.473泰达建设47.1031417116114.994龙湖集团44.0324094178118.275首创置业42.6516999144225.096金地集团38.3219258195919.907万科38.1114907252125.578远洋集团37.8914845268425.539保利发展37.8218015211420.9910绿城中国34.6125525114113.562023年(1-7月)天津市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产87.6931796261427.582万科38.1114907252125.573远洋集团37.8914845268425.534首创置业42.6516999144225.095新城控股28.5112782215322.306金融街49.1022864181421.477保利发展37.8218015211420.998金地集团38.3219258195919.909天津生态城投资30.4916392165918.6010陕西亿润经贸有限公司13.82744410818.57NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖青云阙21.274.8944843492109475河西区2路劲太阳城17.897.468192397991218河东区3仁恒星源世纪16.145.5744428966125363红桥区4中海云麓公馆15.393.5329843563119516红桥区5绿城水西雲庐14.233.8126037310147547西青区6未来城14.027.737901812198177北辰区7中海左岸源境13.673.503583903298382河西区8体北鲁能公馆12.822.4122253086109577河西区9中海时光之镜12.452.8520943626137596河西区10天保九如品筑11.675.9851419493116227东丽区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天津市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1未来城14.027.737901812198177北辰区2路劲太阳城17.897.468192397991218河东区3博屿海7.196.95744103479397滨海新区4宜禾南湾10.216.4260215902107170滨海新区5金地万悦城8.966.237161438887125东丽区6天保九如品筑11.675.9851419493116227东丽区7龙湖樘樾10.965.626091949892180津南区8仁恒星源世纪16.145.5744428966125363红桥区9基業·世琾5.715.57647102578688静海区10运河文化城（189）9.715.5145817622120212北辰区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天津恒大中央公园2.331.6015414580104151滨海新区2路劲太阳城1.840.79932347984198河东区3春泰名苑1.811.096816596160266静海区4龙湖青云阙1.790.413843710108471河西区5未来城1.410.706020097117235北辰区6新和锦园1.390.847716438110180滨海新区7绿城水西雲庐1.270.342337453148554西青区8仁恒星源世纪1.180.413228812128368红桥区9中海时光之镜1.180.271844289148654河西区10想云湾1.170.686717326101175东丽区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天津市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天津恒大中央公园2.331.6015414580104151滨海新区2春泰名苑1.811.096816596160266静海区3公元乐府0.621.0410659459959静海区4新和锦园1.390.847716438110180滨海新区5路劲太阳城1.840.79932347984198河东区6未来城1.410.706020097117235北辰区7想云湾1.170.686717326101175东丽区8宜禾南湾1.120.676116648110184滨海新区9碧桂园忆西湖0.320.636750969448武清区10力高阳光海岸0.500.5351946410499滨海新区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月天津市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,天津商业成交均价为12531元/㎡，同比下跌13.1%。元/m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年天津市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津商业成交面积为48.0万㎡，同比增长42.0%。万㎡%2020-2023年07月天津市商业成交面积走势万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)河北区10.1421.11526.7--------津南区8.3317.396.5--------东丽区7.8516.4159.5--------武清区5.291121.6--------滨海新区3.717.762.6--------南开区3.387140.7--------河西区2.064.3-11.3--------河东区1.893.9311.5--------北辰区1.663.525.2--------静海区0.891.9-53--------西青区0.731.5-90.4--------蓟州区0.711.5168.6--------宝坻区0.481-56.7--------红桥区0.350.7-8.3--------和平区0.350.7-63.6--------宁河区0.20.4-67.3--------2023年1-7月天津市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,河北区、津南区、东丽区等区域为天津商业成交主力区域，共成交26.32万㎡，占城市成交面积的54.8%。其中，成交面积同比增长的区域有河北区、河东区、蓟州区等，同比分别增长1526.7%、311.5%、168.6%；成交面积同比下降的区域有西青区、宁河区、和平区等，同比分别下降90.4%、67.3%、63.6%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年天津市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，天津商业项目新批上市面积为20.2万㎡，同比下降4.9%。万㎡%2020-2023年07月天津市商业项目新批上市面积走势万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1首创天阅海河12.329.101213536758210263河北区2天津科技广场5.912.8314220862200416南开区3空港商务园4.956.6641743416241207东丽区4富力又一城3.643.0430411957100120津南区5中海寰宇时代2.480.681463661946170河西区6中海左岸源境1.350.45883013651154河西区7天津生态城万达广场1.300.51872559158150滨海新区8盛旺商业街1.292.631254889211103津南区9中海城市广场1.160.631011825963115河东区10复地壹号湾0.850.522916474179294滨海新区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月天津市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1首创天阅海河12.329.101213536758210263河北区2空港商务园4.956.6641743416241207东丽区3富力又一城3.643.0430411957100120津南区4天津科技广场5.912.8314220862200416南开区5盛旺商业街1.292.631254889211103津南区6水城商业广场0.551.36514063267109武清区7鼎兴园0.070.7128101925526蓟州区8中海寰宇时代2.480.681463661946170河西区9武清五一阳光0.140.6415224042796武清区10中海城市广场1.160.631011825963115河东区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月天津市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,天津办公楼成交均价为8701元/㎡，同比上涨1.6%。元/m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年天津市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津办公楼成交面积为46.7万㎡，同比增长107.0%。万㎡%2020-2023年07月天津市办公楼成交面积走势万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东丽区12.5827178.3--------北辰区12.3326.4627.5--------西青区7.7916.7129.7--------南开区4.569.82543.8--------津南区4.168.965.6--------滨海新区3.236.916.3--------和平区0.922383.9--------武清区0.471-68.4--------宁河区0.40.9----------红桥区0.10.2----------蓟州区0.050.1216--------河北区0.030.1-27.2--------宝坻区0.010-94.2--------河西区0.010-99.5--------2023年1-7月天津市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,东丽区、北辰区、西青区等区域为天津办公成交主力区域，共成交32.7万㎡，占城市成交面积的70.1%。其中，成交面积同比增长的区域有南开区、北辰区、和平区等，同比分别增长2543.8%、627.5%、383.9%；成交面积同比下降的区域有河西区、宝坻区、武清区等，同比分别下降99.5%、94.2%、68.4%。NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年天津市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，天津办公项目新批上市面积为15.5万㎡，同比下降65.4%。万㎡%2020-2023年07月天津市办公项目新批上市面积走势万㎡NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1空港商务园8.8811.9167745017781325东丽区2力扬商业中心8.055.9634213502174235西青区3天津科技广场7.954.5622417440204355南开区4闽双总部基地3.465.411836395296189北辰区5谷川高科青光产业园2.306.2915366041951535北辰区6金融街和平中心2.000.8752295517444003和平区7先知谷0.921.1421280365443西青区8博众汽车产业园0.541.00953691113597津南区9新城吾悦广场0.460.67206960334232津南区10金地威新永泰西青智造园0.430.71760561011612西青区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月天津市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1空港商务园8.8811.9167745017781325东丽区2谷川高科青光产业园2.306.2915366041951535北辰区3力扬商业中心8.055.9634213502174235西青区4闽双总部基地3.465.411836395296189北辰区5天津科技广场7.954.5622417440204355南开区6先知谷0.921.1421280365443西青区7博众汽车产业园0.541.00953691113597津南区8金融街和平中心2.000.8752295517444003和平区9金地威新永泰西青智造园0.430.71760561011612西青区10泰康智达科技产业园0.370.69552931382731津南区NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月天津市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地400376.97-19.61027631.3商办用地1566.726.78-39.31732-36.8工业用地8212.3820.9235.3414-9.2其他用地8-27.318.6328.77484.4各类用地14591243.39.63438-4.42023年1-7月天津市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地27440261.66383.41074854.12.72.1281.22645商办用地1344.423.4-49.52004-23.95.65.64.69-61.6工业用地69-2.8795.4860.5398-17.20-0.131.638.9其他用地5-58.317.486.1738-35.61.10.11.68-59.8各类用地11417.51098.0179.22904135.22.52.1319.22283.8NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月天津市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天津共推出各类用地规划建筑面积1243.3万㎡，同比增长9.62%;成交规划建筑面积1098.01万㎡，同比增长79.22%。2023年7月，天津共推出各类用地规划建筑面积144.36万㎡，同比下降24.49%;成交规划建筑面积112.85万㎡，同比增长0.17%。万m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月天津市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天津成交楼面均价为2904元/㎡，同比上涨135.18%;平均溢价率为2.45%，较去年同期增长2.11个百分点;各类用地出让金达319.22亿元，同比增长283.75%。2023年7月,天津成交楼面均价为1073元/㎡，环比下跌76.11%,同比上涨69.96%;平均溢价率为0%,较上月下降0.4个百分点;各类用地出让金达12.11亿元，环比下降91.72%,同比增长70.25%。元/m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月天津市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨海新区59505735058066673110-1北辰区9995102856321842-190--宝坻区14910382741676481251--西青区111172-71721056927821--武清区171294-41641942598-410--津南区6580-2056255296387400东丽区6553552-4669301940--河北区214315237243690901340--河西区32384229--21615--10--南开区222357723--13651--0--宁河区21214121716226463220--河东区3121--5--19609--15--蓟州区8510-263-80210136111--静海区217-763-92275-680--NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月天津市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天津共推出住宅用地规划建筑面积376.97万㎡，同比下降19.57%;成交规划建筑面积261.66万㎡，同比增长383.43%。2023年7月，天津共推出住宅用地规划建筑面积67.16万㎡;成交规划建筑面积4.66万㎡。万m²%2020年8月-2023年7月天津市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月天津市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天津成交楼面均价为10748元/㎡，同比上涨54.11%;平均溢价率为2.69%，较去年同期增长2.14个百分点;住宅用地出让金达281.22亿元，同比增长645.02%。2023年7月,天津成交楼面均价为8202元/㎡，环比下跌15.84%;平均溢价率为0%,较上月下降0.42个百分点;住宅用地出让金达3.82亿元，环比下降97.29%。元/m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月天津市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东丽区44383538359172370--西青区5538-483886812355-281--河北区113713337--9090--0--河西区32384229--21615--10--滨海新区8443-272529160591460-15武清区4331-78221446750-230--宁河区1117--17--2646--0--津南区4341-4717--8275--0--北辰区213681513980701050--南开区111226112--25448--0--宝坻区2110487--4157--0--河东区3121--5--19609--15--NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月天津市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天津共推出商办用地规划建筑面积26.78万㎡，同比下降39.33%;成交规划建筑面积23.4万㎡，同比下降49.48%。2023年7月，天津共推出商办用地规划建筑面积3.38万㎡，同比增长4799.79%;成交规划建筑面积12.74万㎡。万m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月天津市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天津成交楼面均价为2004元/㎡，同比下跌23.94%;平均溢价率为5.63%，较去年同期增长5.59个百分点;商办用地出让金达4.69亿元，同比下降61.57%。2023年7月,天津成交楼面均价为486元/㎡，环比下跌97.44%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.62亿元，环比下降2.46%。元/m²%NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月天津市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)武清区1113--13--486--0--津南区11679126--2541--0--滨海新区552-842-875368852120宝坻区112--2--1565--18--西青区111-941-942616-190--北辰区220--0--18101--0--蓟州区424--0--20041--11--NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月天津市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司4西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司5东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司6北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限公司7东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司8西青区中北镇碧欣路以西西青区91220107000117300天津市万利通置业有限公司9东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧东丽区9272499000106770重庆中交置业有限公司10河东区八纬路与大桥道交口河东区46000902001960914.9天津睿渤置业有限公司NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月天津市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司4西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司5东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司6北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限公司7东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司8西青区中北镇碧欣路以西西青区91220107000117300天津市万利通置业有限公司9东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧东丽区9272499000106770重庆中交置业有限公司10河东区八纬路与大桥道交口河东区46000902001960914.9天津睿渤置业有限公司NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月天津市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司4西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司5东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司6北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限公司7东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司8西青区中北镇碧欣路以西西青区91220107000117300天津市万利通置业有限公司9东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧东丽区9272499000106770重庆中交置业有限公司10河东区八纬路与大桥道交口河东区46000902001960914.9天津睿渤置业有限公司NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月天津市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司3河东区八纬路与大桥道交口河东区46000902001960914.9天津睿渤置业有限公司4西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司5西青区保泽西道南侧、天宇路西侧西青区6087485000139630天津市城泽房地产开发有限公司6东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司7西青区中北镇碧欣路以西西青区91220107000117300天津市万利通置业有限公司8西青区中北镇卉锦道南侧西青区40599453001115815天津市正继房地产开发有限公司9东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧东丽区9272499000106770重庆中交置业有限公司10东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司NiVgkU9LUxsSJ+R5Z8dA4T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-7月天津市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1津南区海棠街津南区552871405025410天津创新谷产业投资发展有限公司2武清区大良镇中迤寺村武香公路东侧武清区12744361944860天津市新良建筑工程有限公司3北辰区淮东路东侧北辰区21343990187020天津市利国加油站4滨海高新区渤龙湖科技园滨海新区16193350206880天津滨海新区渤油石化产品有限公司5北辰区北辰西道和嘉通路交口西北侧北辰区17283000173600天津市东森加油站有限公司6蓟州区西环路西侧、南环路北侧蓟州区126427502175820.6天津市津恒石油能源有限公司7西青区张家窝镇枫雅道南侧西青区10358271026160天津市西青区张家窝镇张家窝村股份经济合作社8宝坻区潮阳大道与钰华街交口宝坻区168