工程部工作手册

PAGEPAGEPAGE2目录TOC\o"1-1"\h\z\u工程维修部组织架构及部门职责 1工程维修部岗位职责 3工程维修部职位说明书 7变配电室管理制度规定 21高压配电室运行记录表 23倒闸操作流程 25第二工作单 27第一工作单 29操作单 31安防系统设备保养规程 33门禁管理系统定期维护记录表 35监控系统定期维护记录表 36周界防范系统定期维护记录表 37车场管理系统定期维护记录表 38低压配电设备维修保养规程 40低压配电系统运行记录表 43低压配电柜定期维护记录表 44消防设备维修保养规程 46消防报警系统定期维护记录表 48消防设备运行巡检表 50排污设备设施巡视检查制度 52设备设施巡视签到表 54污水泵定期维护记录表 55生活水泵房设备设施保养制度 57水泵定期维护记录表 59二次供水清洗消毒管理规定 60水箱清洗消毒记录表 61生活水泵房管理规程 63机房外来人员登记表 66给水系统运行记录表 67设备设施巡视检查制度 68安防系统巡检表 73设备设施接收管理规定 75户内物业承接查验记录表 77屋顶及首层大堂物业承接查验记录表 78公共区域物业承接查验记录 79工程竣工验收、移交证明书 80景观设备保养规定 82楼体避雷设施维护规定 83防雷设施定期维护记录表 84工程维修部值班管理规定 85工程人员工作日志 87电梯设备巡视检查制度 89电梯设备巡视检查记录表 90维修工具管理规定 91物品借用登记表 93修理改造记录表 95个人工具领用登记表 97小型电动工具安全操作规程 99图纸档案资料借阅管理规定 101图纸资料借阅登记表 102电梯困人应急预案 103停水停电应急预案 105燃气泄漏应急预案 109触电事故应急预案 111跑水应急预案 112冬季防冻应急预案 114甘肃现代物业管理有限公司PAGEPAGE22编号：XD-GC--01工程维修部组织架构及部门职责1.工程维修部组织架构主管主管班长班长 电梯工综合工运行工水暖工强弱电工电梯工综合工运行工水暖工强弱电工2.工程维修部职责2.1工程验收2.1.1对建筑物及配套设施、市政工程及房屋质量的验收过程进行控制，确保其质量满足国家有关规定的要求，并做好相关档案资料的接收和管理。2.2返修管理2.2.1负责所辖区域内建筑物及其附属设施设备的工程遗留问题的处理，与开发商工程维修部及施工单位等相关部门作好协调工作。2.3装修管理2.3.1负责对所辖区域内业主装修工程的审核，并对施工现场进行巡视管理及竣工验收。2.4公共设备设施巡查、维修、维护、保养依照物业委托管理合同和公司的管理要求，负责所辖区域内的建筑物及其附属设备设施运行及管理工作；负责对公共设备设施进行巡视检查；负责对公共设备设施进行维修及入户维修（有偿）；负责制定年度维修保养计划并有效实施。2.5能源管理2.5.1负责制定项目水、电等能源使用计划并记录；2.5.2采取有效措施最大限度地降低能源和资源的消耗。2.6供方管理2.6.1负责相关供方（如电梯、消防系统等维保公司）的监督、考评工作，以保证供方提供服务工作符合合同规定的质量要求；2.6.2负责跟进供方对公共设施设备进行维修保养，确保所辖区域电力系统、水暖系统等的正常使用。2.7负责本部门环境因素和危险源的识别、评价及运行控制。2.8其它2.8.1收集和编制设备原始技术资料和维修图纸，建立设备设施、计量和仪表器具、能源统计、特种设备台账并做好档案管理工作。2.8.2负责设备安全管理，组织物业设备的事故分析和处理；制定安全防火、事故防范措施并督促落实执行。2.8.3经常总结和推广物业设备管理的经验方法以及应用维修新技术，提高维修技术水平。负责组织设备管理和技术人员的培训学习交流，通过技术讲座，知识问答等各种形式，不断提高员工的设备管理意识和水平。

编号：XD-GC-02工程维修部岗位职责1.项目经理岗位职责直接上级：副总经理督导下级：主管、班长、文员负责工程维修部日常管理工作；负责编制部门年度预算并监督实施；负责组织编制设备设施年度维保计划并监督有效执行；负责二装管理工作并审核装修手续；负责监督检查设备设施运行状况；负责组织开展项目的节能减排管理工作；负责安全检查，切实做好工程维修部安全生产工作；负责制定部门内部各类突发事件处置预案，并组织实施；负责编制本部门年度培训计划，并监督实施及效果验证；负责组织项目承接查验工作；定期对供方的工作质量进行评估；配合开发商及施工单位处理前期工程遗留问题；配合秩序部做好消防设备设施的检查及消防演练工作；制定和修改工程维修部各项规章制度、各专业的岗位职责和各类设备的安全操作规程；对本部门主管、班长进行业绩考核，并指导对员工进行考核；负责组织制定大、中修及改造计划、检测计划，主要设备的维修计划，对执行情况进行检查、监督。2.主管岗位职责直接上级：项目经理直接下级：班长配合项目经理完成本部门日常管理工作并监督检查；负责落实本部门年度管理预算；负责编制设备设施年度维保计划并实施；负责执行项目节能减排工作；负责二装审图、检查、验收；督促和检查《工程维修单》完成情况，提出存在问题的整改建议；负责执行项目承接查验管理工作；负责对供方工作监督检查并进行评估；配合跟踪各项前期工程遗留问题的整改状况；定期进行相应系统检测，确保各系统安全可靠运行；组织部门员工专业技术培训，安全教育培训；了解仓库的备品备件的库存情况，每月提出工程材料请购计划，并对采购的材料进行验收；负责提出设备更新、改造的技术要求和设计方案。3.文员（办公室）岗位职责直接上级：项目经理负责填报部门各类报表等文件资料；负责工程维修部图纸档案资料的整理、保管、借阅；负责工程维修部各类办公用品、公用工具的领用、借用；负责工程维修部各类文件的签收、发文、整理、存档；负责项目水、电能耗数据录入；负责工程维修部信息简报的起草及物业故事会的收集、起草；负责部门例会的组织及起草会议纪要；汇总每周（月）工作计划、工作小结并上报项目经理；负责组织部门内部的培训工作；根据部门主管的采购计划报项目经理审批，并跟踪采购情况；回收各种工作单据并整理归档。4.班长岗位职责直接上级：主管直接下级：专业技工负责检查所负责班组运行记录；定期巡视变配电室及各设备机房、弱电系统设备，并及时处理设备故障，保证设备正常运行；负责执行设备设施维护、保养计划；负责处理部门日常报修工作；负责相关供方（如电梯、消防系统等维保公司）的监督工作，以保证供方提供服务工作符合合同规定的质量要求；监督检查专业规程、制度的执行情况，做好下属人员的日常调配工作；检查辖区内设备设施运行状态数据，认真检查各岗记录，及时发现运行中发生的问题并汇总，定期汇报部门主管；开展节能降耗工作；掌握各类紧急突发事件处置预案并能有效实施。5.强弱电工岗位职责直接上级：班长5.1掌握项目配电室、强弱电间、配电柜（箱）、电机及其它用电设备、照明灯具、线路走向的基本情况；5.2负责项目电话通讯系统、消防火灾报警系统、监控系统、广播和背景音乐系统等的设备运行和维护保养；5.3掌握电工原理，具有高、低压电工维修技能，熟练掌握供配电方式、操作规程和倒闸操作方法；5.4能够识别本系统施工图纸，善于利用图纸和有关技术资料，实施维修养护工作；5.5能够正确操作有关设备，独立处理突发情况；5.6认真执行安全工作规定，定期检查绝缘情况，严禁擅自带电作业，确保人身、设备安全，防止用电失火；5.7认真填写值班、运行、维修工作记录；5.8正确使用和妥善保管仪器、仪表和工具；5.9定期对所属系统进行巡视检查，并准确记录各种运行数据和巡检记录，发现问题立即上报并及时处理；5.10接到维修通知单应尽快到位检修且恢复正常；5.11按要求开闭设备，不私自调整设备的运行参数、状态、运行方式、设定值。6.综合工岗位职责直接上级：班长6.1负责项目公共区域墙面、地面、天花的日常保养和小修；6.2负责项目门窗、玻璃、门锁、办公桌椅等日常保养和维修；6.3负责项目围墙、围栏、道路的修补；6.4负责维修其它专业造成的土建破损；6.5负责项目标识、指引牌的维修与保护；6.6负责悬挂条幅、标语。7.电梯工岗位职责直接上级：班长7.1掌握电梯的性能、构造、工作原理及使用方法，确保电梯日常的正常运行；7.2配合电梯专业公司完成月、年度的电梯维护保养工作，并检查维护保养质量，经确认后填写维保记录，并将记录存档；7.3每日对电梯及机房设备进行巡检；7.4及时处理应急停机故障，接到报警后，迅速到达现场，先将被困人员救出，然后排除故障；7.5做好设备及机房的清洁工作；7.6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。8.水暖工岗位职责直接上级：班长8.1负责项目给水、排水、供暖设备设施的正常运行；8.2负责供水泵、排污泵的维修保养工作；8.3负责巡视公共区域水暖井及公共设备设施管道，使其保持良好状态；8.4及时向班长提出各种机械设备所需配件，保证设备的正常运行；8.5执行本专业设备设施的维修保养；8.6配合客服部做好业主报修工作。9.供暖运行工岗位职责直接上级：班长9.1负责热力站设备设施的开启，观察各种循环泵及一次二次热力管道的运行情况；9.2认真填写运行记录表，做好交接班工作；9.3随时检查高低区水泵出入口的表压力，并关注补水泵的运行情况；9.4加强站内巡视，注意观察交换设备的运行情况和使用情况；9.5根据室外温度的变化及时调整供水温度，在确保业主户内温度达标的同时，降低运行成本；9.6改变热力站设备运行参数时需请示部门主管，不得随意调节供水压力及供水温度；9.7掌握本站应急突发事件处置预案并能有效实施；9.8做好热力站、水泵房的环境卫生。

编号：XD-GC-03工程维修部职位说明书1.工程维修部主管职位说明书一、职位基本信息职位名称工程维修部主管职位编号XD-GC03所属部门项目工程维修部职位定员1直接上级项目经理直属下级部门内其他岗位二、工作目的根据公司业务要求，对各项设备的正常运行、维修、保养等业务的开展进行指导、督查、组织和管理工作；负责对各工程班长、技术人员等进行专业和管理指导等。三、主要工作职责序号内容描述1配合经理完成本部门日常管理工作并监督检查。2负责落实本部门年度管理预算。3负责编制设备设施年度维保计划并实施。4负责执行项目节能减排工作。5负责二装审图、检查、验收。6督促和检查《工程维修单》完成情况，提出存在问题的整改建议。7负责执行项目承接查验管理工作。8负责对供方工作监督检查并进行评估。9配合跟踪各项前期工程遗留问题的整改状况。10定期进行相应系统检测，确保各系统安全可靠运行。11组织部门员工专业技术培训，安全教育培训。12了解仓库的备品备件的库存情况，每月提出工程材料请购计划，并对采购的材料进行验收。13负责提出设备更新、改造的技术要求和设计方案四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容公司工程维修部业务汇报、寻求工作支持；项目经理业务汇报、寻求工作支持；项目各部门日常工程维修工作及其它配合工作；外部工作关系政府部门相关设备实施年检及水电气暖职能部门相；项目施工单位物业接管验收及维保相关工作；各业务往来单位设备设施外委维保相关工作；业户日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备对讲机、电脑工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求大专（含）以上专业资格相关专业知识职称要求无政治要求无特殊要求工作经验2年以上工程管理或物业管理行业相关工作经验专业知识与技能娴熟的专业技能并熟悉物业工程设备管理；具有建筑类、暖通类或电气专业类相关专业知识；具有良好的沟通能力和表达能力；具有较强的机电设备、设施维护保养及档案管理能力；对设备运行维修及保养经验丰富；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄30岁以上性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日2.班长职位说明书一、职位基本信息职位名称班长职位编号XD-GC04所属部门项目工程维修部职位定员1直接上级工程维修部主管直属下级强弱电工、水暖工、综合工、供暖运行工二、工作目的根据公司业务要求，负责本部门日常维修管理，完成冬季供暖的正常运行，完成上级交办的其他事项。三、主要工作职责序号内容描述1负责检查所负责班组运行记录。2定期巡视变配电室及各设备机房、弱电系统设备，并及时处理设备故障，保证设备正常运行。3负责执行设备设施维护、保养计划。4负责处理部门日常报修工作。5负责相关供方（如电梯、消防系统等维保公司）的监督工作，以保证供方提供服务工作符合合同规定的质量要求。6监督检查专业规程、制度的执行情况，做好下属人员的日常调配工作；7检查辖区内设备设施运行状态数据，认真检查各岗记录，及时发现运行中发生的问题并汇总，定期汇报部门主管。8开展节能降耗工作。9掌握各类紧急突发事件处置预案并能有效实施。四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修及保养工作；外部工作关系政府部门热力站设备设施年检工作的配合；项目施工单位机电专业设备维保相关工作；各业务往来单位各专业设备设施外委维保相关工作；业户各专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备对讲机、维修工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格相关专业知识职称要求无政治要求无特殊要求工作经验2年以上相关专业管理或物业行业维修相关工作经验专业知识与技能熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准；具备工程管理专业知识，能够带班长组完成相关维修任务；熟悉项目管线系统，能够及时处理问题；了解民用供水、供电、供热、供气规范及标准；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁左右性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日

3.强弱电工职位说明书一、职位基本信息职位名称强电技工职位编号XD-GC05所属部门项目工程维修部职位定员6直接上级班长直属下级无二、工作目的对大厦内供电系统设备、设施进行定期检查、维护和维修，确保供电系统正常运转，并为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工作职责序号内容描述1掌握项目配电室、强弱电间、配电柜（箱）、电机及其它用电设备、照明灯具、线路走向的基本情况。2负责项目电话通讯系统、消防火灾报警系统、监控系统、广播和背景音乐系统等的设备运行和维护保养。3掌握电工原理，具有高、低压电工维修技能，熟练掌握供配电方式、操作规程和倒闸操作方法。4能够识别本系统施工图纸，善于利用图纸和有关技术资料，实施维修养护工作。5能够正确操作有关设备，独立处理突发情况。6认真执行安全工作规定，定期检查绝缘情况，严禁擅自带电作业，确保人身、设备安全，防止用电失火。7认真填写值班、运行、维修工作记录。8正确使用和妥善保管仪器、仪表和工具。9定期对所属系统进行巡视检查，并准确记录各种运行数据和巡检记录，发现问题立即上报并及时处理。10接到维修通知单应尽快到位检修且恢复正常11按要求开闭设备，不私自调整设备的运行参数、状态、运行方式、设定值四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；强弱电工业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户强弱电专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备电工工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格高低压运行操作证、维修证职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上物业行业强弱电维修或配电室值班工作经验专业知识与技能具有本专业技能并熟悉强弱电设备的工作原理；了解强弱电的基本知识，精通电路构造；熟悉掌握电路操作规程，具备熟练的倒闸操作流程；了解国家有关电气工程管理法规、政策；了解民用供电规范及标准；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日

4.综合工职位说明书一、职位基本信息职位名称综合工职位编号XD-GC06所属部门项目工程维修部职位定员2直接上级班长直属下级无二、工作目的对项目屋顶、墙面、吊顶等进行定期检查、维护和维修，确保其完好，并为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工作职责序号内容描述1负责项目公共区域墙面、地面、天花的日常保养和小修；2负责项目门窗、玻璃、门锁、办公桌椅等日常保养和维修；3负责项目围墙、围栏、道路的修补；4负责维修其它专业造成的土建破损；5负责项目标识、指引牌的维修与保护；6负责悬挂条幅、标语；四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户相关专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备综合维修工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格无职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有瓦、木、油综合专业知识及维修能力；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日5.供暖运行工职位说明书一、职位基本信息职位名称供暖运行工职位编号XD-GC07所属部门项目工程维修部职位定员4直接上级班长直属下级无二、工作目的确保热力站设备设施正常运行，为小区供热系统提供动力及热源，为业主提供温度适宜的居住环境。三、主要工作职责序号内容描述1负责热力站设备设施的开启，观察各种循环泵及一次二次热力管道的运行情况。2认真填写运行记录表，做好交接班工作。3随时检查高低区水泵出入口的表压力，并关注补水泵的运行情况。4加强站内巡视，注意观察交换设备的运行情况和使用情况。5根据室外温度的变化及时调整供水温度，在确保业主户内温度达标的同时，降低运行成本。6改变热力站设备运行参数时需请示部门主管，不得随意调节供水压力及供水温度。7掌握本站应急突发事件处置预案并能有效实施。8做好热力站、水泵房的环境卫生四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户暖通专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备暖通工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专或同等学历专业资格暖通或给排水专业职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有热力容器或司炉工操作证；清楚并了解热力站设备的功能；熟悉热力站供热流程；具有节能减排意识；娴熟的专业技能并熟悉相关专业的操作技能；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日6.电梯工职位说明书一、职位基本信息职位名称电梯工职位编号XD-GC08所属部门项目工程维修部职位定员2直接上级班长直属下级无二、工作目的确保小区电梯安全可靠运行，为业主提供稳定的垂直交通工具。三、主要工作职责序号内容描述1掌握电梯的性能、构造、工作原理及使用方法，确保电梯日常的正常运行。2配合电梯专业公司完成月、年度的电梯维护保养工作，并检查维护保养质量，经确认后填写维保记录，并将记录存档。3每日对电梯及机房设备进行巡检。4及时处理应急停机故障，接到报警后，迅速到达现场，先将被困人员救出，然后排除故障。5做好设备及机房的清洁工作。6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系电梯维保公司维保驻场人员的沟通；五、工作特征与工作条件工作设备电梯三角钥匙、锁梯钥匙工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专或同等学历专业资格电梯工操作证职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有电梯工操作证；清楚并了解电梯工作原理；具有电梯困人解救能力；有一定的服务意识；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄40岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日7.水暖工职位说明书一、职位基本信息职位名称水暖工职位编号XD-GC07所属部门项目工程维修部职位定员4直接上级班长直属下级无二、工作目的对小区内给排水管路及采、供暖设施进行定期检查、维护和维修，确保供水、供暖系统正常运转，并为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工作职责序号内容描述1负责项目给水、排水、供暖设备设施的正常运行。2负责供水泵、排污泵的维修保养工作。3负责巡视公共区域水暖井及公共设备设施管道，使其保持良好状态。4及时向班长提出各种机械设备所需配件，保证设备的正常运行。5执行本专业设备设施的维修保养。6配合客服部做好业主报修工作。四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户水暖专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备水暖工具、对讲机工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专或同等学历专业资格暖通或给排水专业职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范；熟悉掌握所管辖范围内设备、实施运行、维修的有关专业知识；娴熟的专业技能并熟悉相关专业的设备管理；；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日编号：XD-GC-04变配电室管理制度规定1.目的规范变配电室运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。2.适用范围适用于华远物业项目变配电室的运行管理。3.职责3.1项目经理负责变配电室设备设施的正常运行。3.2工程维修部主管负责配电设备运行的实施情况。3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。4.工作要求4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每班每两小时对高低压变配电室巡视抄表一次；4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视。4.2巡视内容：4.2.1压器风扇是否启动，变压器运行是否超温（85℃）；4.2.2有无异常响声或气味；4.2.3各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；4.2.4单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内，是否超载运行；4.2.5各种接头是否有过热或烧伤痕迹；4.2.6挡鼠板等设施是否完好；4.2.7接地线有无锈蚀或松动；4.2.8各种临时用电接驳情况及计量表运行是否正常；4.2.9各种标示牌、标示物是否完好；4.2.10安全用具是否齐全，是否存放与规定位置。4.3对于巡视中发现的问题，当值值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。4.4异常情况处置4.4.1配电柜自动空气开关跳闸的处置：判断跳闸原因（短路或过载）；查清楚负载种类及分布情况；对可疑处逐个检查，确认故障部位并报告主管，请求支援解决；如故障已排除应立即恢复供电。4.4.2变配电房发生火灾应按突发事件处理。4.5.机房日常管理及交接班：4.5.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经主管同意，并在值班人员陪同下方可进入机房；4.5.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟；4.5.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮；4.5.4机房内应当通风良好、光线足够、门锁正常，防鼠板等设施完好；4.5.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙；4.5.6接班人员应认准时来接班，并认真听取交班人员交代，查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班；4.5.7有下列情况之一者不准交接班：一班运行情况未交代清楚；记录不规范、不完整、不清晰；机房不干净；接班人未到岗；事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行；4.5.8变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度）及运行状况清晰、完整、规范地记录在《高压配电室运行记录表》上，工程主管负责对其记录本装订成册，保存期为两年。5.记录表格5.1《高压配电室运行记录表》甘肃现代物业管理有限公司高压配电室运行记录表编号：XD-GC-02版本：A/O序号：日期：白班：项目时间高压直流屏室内卫生特殊情况说明电压电流（A）有功峰平谷无功直流电压KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商业地库动力电梯动力值班人：接班人：日期：夜班：时间高压直流屏室内卫生特殊情况说明电压电流（A）有功峰平谷无功直流电压KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商业地库动力电梯动力值班人：接班人：主管或班长签字：甘肃现代物业管理有限公司PAGEPAGE68编号：XD-GC-05倒闸操作流程1.目的 为确保安全生产、保障国家财产和人员生命安全，各有关工程技术人员必须严格遵守下列各条。2.适用范围适用华远物业变配电室高低压柜的停送电操作。3.职责 3.1工程维修部主管负责配电设备运行计划性工作实施情况。3.2变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行操作。4.工作要求4.1进行倒闸操作必须按规定格式填写倒闸操作单，上报项目经理进行审批。4.2工程维修部将倒闸操作信息告知客服部，由客服部发布小区停电对客通知。4.3操作人员严格按操作单操作顺序进行操作，并由监护人在现场监护，逐项唱单并记录时间。4.4配电室内的倒闸操作范围主要包括：4.4.1抽屉式开关、刀闸合上或拉开。4.4.2电动操作回路的合上或拉开。4.4.3继电保护，自动装置的使用或停用。4.4.4临时接地线的拆除或挂上。4.4.5核对相序及绝缘测试。4.5一切倒闸操作不得在交接班时进行，并应尽可能在负荷最小的时候进行。除特殊情况外，不得在高峰负荷时进行。4.6凡进行下列工作时必须使用工作单。4.6.1高压设备需要停电或部分停电的工作。4.6.2高压室内二次回路等工作需要高压设备停电。4.6.3其他需高压停电的工作。4.6.4带电工作和在带电设备外壳上的工作。4.6.5在低压柜、配电箱、电源干线上的工作。4.6.6不需高压设备停电的二次回路上的工作。4.7事故抢修工作可不填工作单，但在停电作业时仍应执行必要的安全措施和许可手续。4.8工作单的签发：4.8.1工作单应由签发人、许可人、负责人签字。4.8.2工作单签发人要明白签发工作单的工作必要性，工作是否安全，所填安全措施是否完善正确。4.8.3工作负责人要正确安全地组织实施，对实施人员进行安全、纪律教育。4.8.4操作人员务必认真执行安全工作规程，工作结束后组织清理现场，认真执行工作终结手续。4.8.5工作负责人要审查工作单所列安全措施是否符合现场需要和正确，检查停电设备有关突然来电的危险，做好防止措施。4.9工作单的填写4.9.1《第二工作单》适用于带电作业和在带电设备外壳上的工作；控制屏的低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；在二次回路上工作，未将高压设备停电。4.9.2《第一工作单》适用于高压设备因工作需要全部停电或部分停电。4.9.3《操作单》适用于事故处理；运行设备发生缺陷，严重威胁人身安全、设备安全，需紧急停止运行。5.记录表格5.1《第二工作单》5.2《第一工作单》5.3《操作单》

第二工作单编号：XD-GC-03版本：A/O序号：任务编号：工作负责人（监护人）：班组：工作人员：工作任务：计划工作时间：自年月日时分至年月日时分工作条件（停电或不停电）：注意事项（安全措施）：（1）应拉开关和刀闸；（2）应装接地线；（3）应设遮拦，应挂标示牌：（4）根据工作需要，签发人对安全措施需要补充时，或嘱咐工作负责人的安全注意事项。工作票签发人签名：许可开始工作时间：年月日时分工作许可人（值班员）签名：工作负责人签名：工作结束时间：年月日时分工作负责人签名：工作许可人（值班员）签名：备注：注：本表适用于带电作业和在带电设备外壳上的工作；控制屏的低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；在二次回路上工作，未将高压设备停电。

第一工作单编号：XD-GC-04版本：A/O序号：任务编号：工作负责人（监护人）：班组：工作班人员：共：人工作内容和工作地点（全部或部分停电线路点）：计划工作时间：自年月日时分至年月日时分安全措施：下列由工作票签发人员填写下列由工作票签发人（值班员）员填写应拉开关和刀闸。包括填写前已拉开关和刀闸（注明编号）已拉开开关和刀闸（注明编号）应装接地线（注明确实地点）已装接地线（注明接地线编号和装设地点）应设遮拦、应挂标示牌已设遮拦、已挂标示牌（注明地点）工作地点保留带电部分和补充安全措施工作票签发人签名：工作许可人签名：收到工作票时间：年月日时分值班负责人签名：值班负责人签名：开始工作时间：年月日时分工作许可人签名：工作负责人签名：工作负责人变动：原工作负责人离去：变更为工作负责人变更时间：年月日时分工作签发人签名：工作票延期，有限期延长到：年月日时分工作负责人签名：值长或值班负责人签名：工作终结：工作班人员已全部撤离，现场已清理完毕。全部工作于年月日时分结束工作负责任人签名：工作许可人签名：接地线共组已拆除。值班负责人签名：备注：说明：本表适用于高压设备因工作需要全部停电或部分停电；高压室内的二次界限和照明线上的工作，需要将高压设备停电后做安全措施的。

操作单编号：XD-GC-06版本：A/O序号：任务编号：操作开始时间：年月日时分操作结束时间：日时分操作任务√顺序操作项目操作人监护人监察人下令人备注：注：1．事故处理；运行设备发生缺陷，严重威胁设备人身、设备安全，需紧急停止运行；2．防止系统性事故扩大而需要紧急操作三种情况允许不填写操作单，但必须做好记录。

编号：XD-GC-06安防系统设备保养规程1.目的保证项目安全防范监控系统随时处于正常工作状态，保障业主人身、财产安全。2.适用范围适用于华远物业安防、门禁、红外周界、监控、道闸抓拍等安防系统设备的维护保养。3.职责3.1工程维修部主管负责对小区各项安防系统的保养维护进行安排。3.2弱电工负责系统的日常维护保养。4.工作要求4.1门禁设备4.1.1每月对各楼座单元出入口门禁门读卡器进行检查一次；4.1.2紧固各系统所有接线端子、设备箱外壳接地螺栓、各个系统插件接线，并除尘；4.1.3检查各户可视对讲呼叫是否有效，并作好纪录；4.1.4维修保养结束后，要认真填写《门禁管理系统定期维护记录表》。4.2监控设备4.2.1检查安防系统的不间断电源供给的负载电压情况，监控摄像机一、二次供电是否可靠。检查红外探头护罩是否完好、紧固。4.2.2每周检查探头动作是否安全、可靠。4.2.3摄像机图像是否正常，有无强干扰信号。4.2.4各摄像机在键盘调控时，旋转与变焦是否正常。硬盘录像机录像时，其格式与设置是否正确。4.2.5各监控设备应保持一定的清洁度，应按照设施设备维修保养计划定期保养。4.2.6各摄像机立杆或支架应定期查看、加固。4.2.7维修保养结束后，要认真填写《监控系统定期维护记录表》。4.3红外周界设备4.3.1周界报警的主机日常维护保养的标准应由监控中心的值班人员应保证系统主机的外部清洁，值班人员每月应对系统主机进行除尘。4.3.2设备负责人应保证周界系统主机指示灯的正常显示，定期检查测试周界主机的指示灯是否正常，指示灯报警地址与实际地址是否一致，做好检查记录，并及时对报警情况进行处理。4.3.4设备责任人应保证周界系统的主机内部清洁，每月由设备维护人员做好系统主机内部除尘工作，并在《周界防范系统定期维护记录表》做好记录。4.4道闸抓拍设备4.4.1每月应检查出入口道闸系统的起、停、落及传动部分是否正常，并对机械部分加注润滑油。4.4.2每月应检查道闸系统的供电是否有安全隐患。4.4.3每月应检查道闸系统的网络线路是否畅通，检查数据服务器工作是否正常。4.4.4检查、保养完后，要认真填写《车场管理系统定期维护记录表》。5.记录表格5.1《门禁管理系统定期维护记录表》5.2《监控系统定期维护记录表》5.3《周界防范系统定期维护记录表》5.4《车场管理系统定期维护记录表》

门禁管理系统定期维护记录表编号：XD-GC-08版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注一门禁管理软件的维护1检查对计算机维护保养，用干刷子刷去灰尘；运行计算机检测程序、对磁盘存储进行整理；必要时重新安装操作系统和IC卡管理软件。2检查计算机串口通信和网卡通信，保持接口插头的接触良好。3对门禁系统数据备份、保存卡片信息和进出记录信息。二本机系统的维护1检查电源是否正常：电源箱是否固定牢固，电源输入电压及输出电压是否符合标准，界限端子紧固，电源指示灯是否良好。2检查主机工作是否正常：检查主机箱表面清洁，无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好。主控板有无松动。按键应灵活，接线应牢固，LCD显示清晰。3检查室外读卡器、电源箱及电磁锁的防雨、防尘的密封性，清扫灰尘。4检查度读卡器电源指示灯是否正常，表面清洁固定螺丝有无松动。检查读卡器与主机板的通讯是否良好。检查电控锁的动作是否灵活可靠。防盗门闭门器检查。5检查门锁线有无磨损，门锁，门磁继电器，动作灵活，有无异响，工作电压是否符合标准，门锁门磁、读卡器与主机板连接导线绝缘深否良好，连接紧固。三可视（放到）对讲系统1检查主机是否可以呼出呼入，电源应正常，主机、电源应定牢固。所有电器街头有无破损、变色和异味；系统故障点的统计及处理。2检查门能正常开关、闭门器材松紧适宜；对讲质量应达到清晰、无杂音，控制中心主机应正常运行。3对弱电井内的对讲系统电源箱检查，停电后能自动切换到后备电池，后备电池充电正常，电源工作状态指示正常。4对各解码器检查，清扫灰尘、无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为工程主管。

监控系统定期维护记录表编号：XD-GC-09版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1清理摄像机防护罩玻璃积灰，使图象清晰，保证摄像机组的稳定。2分析各监视画面场景覆盖，通过调整角度、景深等优化监视效果、并对每项调整通过试验确认。3全面检查录像回放图象的质量和完整性，保持录像时间的设计指标。4全面的图象质量检查，通过仔细调节镜头聚焦、摄像机、监控器等易老化设备，保持显示图象清晰度和对比度。5检查摄像机电源输出电压、功率、保持电源供电稳定、可靠。6对电梯轿箱内摄像机进行楼层显示同步检查，保持楼层信号叠加信息正确。7逐一实验言侧安防报警联动缄口的功能，保持可靠。8根据监控范围要求及时修正云台摄像机可监视范围，检查云台和摄像机动态监视功能是否完好。9用刷子对主板、接插件、机箱及机箱风扇等进行除尘。防止设备表面和内部的灰尘在受潮后引起短路或者影像工作性能。10检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。11检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次。检查云台的灵活性、运转角度是否正常。做好防腐锈工作。对铁件部分要定期刷防锈漆。12检查机箱是否完好接地。机房设备接地系统应按照防雷接地技术规范要求，接地电阻不大于4Ω，接地铜线截面积不小雨16平方毫米。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为工程主管。

周界防范系统定期维护记录表编号：XD-GC-10版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1检查报警主机输入电压是否正常，后备电池电压正常，接线端子须紧固，接头无损坏、变色和异味。指示灯良好。2检查编码模块各接线端子紧固，接头无损坏、变色和异味。保持报警总线稳定的工作电压，做好编码模块的防水措施。3检查红外对射探测器现场没有障碍物遮挡，外观完好，发射端与接收端子调试对准，发射头完好。4检查接受端信号输出电压正常，继电器灵活动作，各接线端子牢固。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为工程（主管）。

车场管理系统定期维护记录表编号：XD-GC-11版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1检查读卡控制系统、道闸电路板除尘处理，检查电路板各接头线柱紧固。2对摄像机及清晰度调整。检查能否自动和动手开闸、检查车场收费系统是否正常、检查摄像照明及图片存取是否正常。3对地感处理器紧固、地感线紧固处理。4对各个电源接口紧固处理。5对通信借接紧固处理。6对道闸杆水平、垂直调整、修补反光膜、防雨封闭检查。7对市电输入（220±10）V检测。8机箱地线对地绝缘电阻小于4Ω检测。9主板电压（12±0.5）v检测。10显示屏电压检测。11对各个地脚螺栓紧固。12对各个转动机构加机油。13检查限位开关并调试在正常位置。14检查平衡弹簧情况，严重时应更换。15减速机加机油。16服务器数据库备份。17车场记录数据备份。18无用数据清除、磁盘磁片整理、系统盘镜像备份。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为工程（主管）。

编号：XD-GC-07低压配电设备维修保养规程1.目的规范低压配电设备维修保养工作，确保供配电设施设备各项性能良好2.适用范围适用于华远物业低压配电设备的维修保养。3.职责3.1项目经理负责设备设施年度维保计划的审批。3.2工程维修部主管按照设备设施年度维保计划开展设备设施保养工作。3.3维修电工负责按照本规定要求对低压配电设施进行维修保养。4.工作要求4.1每年12月15日前，由项目经理组织工程主管、班长及维修电工一起研究、制定《设备设施年度保养计划》。4.2《设备设施年度保养计划》制定的原则：4.2.1低压配电设备使用的频度；4.2.2低压配电设备运行状况（故障隐患）；4.2.3合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.3《设备设施年度保养计划》应包括如下内容：4.3.1维修保养项目及内容；4.3.2具体实施维修保养的时间；4.3.3预计费用。4.4对低压配电设备进行维修保养时，应认真查看《低压配电系统运行记录表》，严格遵照《设备设施年度保养计划》进行。4.5低压变配电系统的组成有以下三个部分组成：4.5.1配电设备(低压开关柜)：开关(空气开关)、配电线路、电线和支架、低压电缆。4.5.2动力照明配电设备：配电分柜、配电箱、分支开关、照明装置、漏电保护器、熔断器、配线电缆、接零接地。4.5.3备用电源和发电设备：内燃机和附属装置、发电机和励磁、开关和其他电气设备。4.6电气设备的使用与维护4.6.1电气设备的使用检查、维修配电箱、开关箱时,必须将其前一级相应的电源开关分闸断电,并悬挂停电标志牌,严禁带电作业。配电箱内盘面上应标明各回路的名称、用途、同时要作出分路标记。总、分配电箱门应配锁,配电箱和开关箱应指定专人负责。各种电气箱内不允许放置任何杂物,并应保持清洁。箱内不得挂接其他临时用电设备。4.7低压配电设备的日常维护同样以清洁为主，另外要按不同周期进行如下项目的维护。4.7.1周期为月的项目：检查接触器、开关接触是否良好；检查信号指示、告警是否正常；测量熔断器的温升或压降；检查功率补偿屏的工作是否正常；清洁设备；测量刀闸、母排、端子、接点、线缆的温度、温升及各相之间温差。4.7.2周期为年的项目：检查避雷器是否良好；测量地线电阻(干季)；检查各接头处有无氧化、螺丝有无松动；校正仪表；检查、调整三相电流不平衡度≤25％；检查、测试供电回路电流不超过线路额定允许值。4.8每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。4.9刀开关维修保养：4.9.1检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；4.9.2检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；4.9.3检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；4.9.4用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。4.10交流接触器维修保养：4.10.1清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；4.10.2清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；4.10.3清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯表面的油污及脏物；拧紧所有紧固件。4.11热继电器维修保养：4.11.1检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；4.11.2检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.12二次回路维修保养：4.12.1号码管是否清晰或掉落，如有则补上新号码管；4.12.2接头处是否松驰，如松驰则拧紧。4.13主回路维修保养：4.13.1标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；4.13.2接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；4.13.3母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。4.14保养结束后，要认真填写《低压配电柜定期维护记录表》。4.15停电管理供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由工程维修部主管提出停电申请，经工程维修部主管批准后通知客服部，由客服部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。5.支持性文件5.1《突发事件（事故）处理管理办法》6.记录表格6.1《设备设施年度保养计划》6.2《低压配电系统运行记录表》6.3《低压配电柜定期维护记录表》甘肃现代物业管理有限公司低压配电系统运行记录表编号：XD-GC-06版本：A/O序号：日期：（）号配电室白班:项目时间#变压器及进线柜、电容柜室内照明室内卫生重要事件说明40（）电压40（）电流电容柜功率因数（）变压器温度VA柜内设备COSΦABC9:0011:0013:0015:0017:0019:00值班人：接班人：日期：夜班：项目时间#变压器及进线柜、电容柜室内照明室内卫生重要事件说明40（）电压40（）电流电容柜功率因数（）变压器温度VA柜内设备COSΦABC21:0023:001:003:005:007:00值班人：接班人：主管或班长签字：甘肃现代物业管理有限公司低压配电柜定期维护记录表编号：XD-GC-07版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1检查配电柜或盘的固定及接地是否可靠。2检查柜身，油漆是否完好、清洁整齐，编号是否清晰。3用吹风机、毛刷、干毛巾清洁灰尘。4检查抽屉式万能限流断路器：用吹风机对断路器进行清扫，用500V绝缘摇表检查断路器的绝缘电阻，≥R10MΩ；检查完后，手动断、合闸应灵活可靠。当手动按“断开”按纽时能立即动作。5检查各个抽屉柜，检查柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有接线端子和弹簧垫片，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清理灰尘。6检查电容柜：先断开电容柜总开关，用25平方毫米以上导线逐个把电容器进行对地放电后，检查与坚固接触器，电抗器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，同时检查电容器是否膨胀变形和变色；对电容柜进行清洁后，合闸进行调试。7检查进线柜：紧固所有的电气接头、螺栓；检查进线开关，测试断路器绝缘电阻，≥RM10MΩ；清理灰尘。8检查切换柜：紧固所有电气街头、螺栓；进行机械、电气连锁装置试验。9检查母线：确认检查的母段无电源时间，检查无误后断开市电与发电机互投柜中的切换总开关，然后对所要检查的母排用25平方毫米以上导线短接并挂接地线，坚固线排螺栓，有松动的母排要拆下螺栓；检查检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象，检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线，用500V绝缘摇表测量相间、相对地的绝缘电阻（R≥10MΩ）复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复查人为项目处工程（主管）。

编号：XD-GC-08消防设备维修保养规程1.目的 保证小区内各项消防设备设施正常运行，保障业主人身生命财产安全。2.适用范围 适用于华远物业的消防系统管理。 3.职责3.1消防控制中心值班员负责24小时对消防主机与联动柜监视与操作，及时将设备的异常状况记录，并告知设备责任人及时处理。3.2设备责任人应每天对消防主机与联动柜进行巡视，对发现或被告知的问题及时处理。3.3工程维修部主管负责对维保单位的维保质量进行评估。4.工作要求4.1设备责任人每天至少一次对消防泵及中控室消防主机等进行巡查，并填写《消防设备运行巡检表》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：4.1.1消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置。4.1.2水泵电控箱电压是否正常，指示为多少。4.1.3观察各压力表的指示，并作比较看是否正常。4.1.4中控室正常与否，有无异常报警等。4.2每季度由工程维修部与秩序部一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确。4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查地址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等。4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮。4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确。4.2.5检查水系统压力表是否正常。4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象。4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常。4.2.8排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作。4.3定期检查4.3.1除进行以上检查外，还应由项目经理组织进行年度检查，检查内容如下：4.3.2启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联动控制台及各种显示是否正常。4.3.3备用设备自动投入功能试验，检查是否正常。4.3.4输入电源为双电源时，还应进行该功能检查。4.3.5火灾广播检查：检查定位点广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭。4.3.6检查消防通道及平层通道的应急照明设备是否悬挂牢固，定期的对应急照明设施设备测试，及时维修更换。4.3.7检查声光讯响器有无不响不亮的现象。4.3.8消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求。4.3.9联动控制台功能是否正常。4.3.10消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动时，能否正常启动；消防泵房消防栓压力是否达到1.2MPa,喷淋压力是否达到0.6MPa。检查1号楼3单元屋顶消防水箱水是否为高液位。4.3.11通风、排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求。4.3.12普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死。4.3.13自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道。4.3.14入冬前对地下车库入口及易上冻区域的消火栓管道及喷淋管道进行检查。4.3.14水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养。4.3.15对不符合要求的设备设施要及时进行维护保养，认真填写《消防报警系统定期维护记录表》。5.记录表格5.1《消防设备运行巡检表》5.2《消防报警系统定期维护记录表》消防报警系统定期维护记录表编号：XD-GC-13版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1检查烟感探测器与底座接触是否良好，安装是否牢固。按10%比例喷烟验证。消防中心是否报警，并对器身除尘。2检查温感探测器与底座接触是否良好，安装是否牢固。按10%比例加温验证。消防中心是否报警，并对器身除尘。3检查火焰感探测器与底座接触是否良好，安装是否牢固。按10%比例明火验证。消防中心是否报警，并对器身除尘。4检查集中报警器自检、消音、复位功能是否良好，检测报经状态是否良好。检查主电流与备用电流切换是否正常，对箱体内外除尘，紧固接线端子。5检查区域报警器自检、消音、复位功能是否良好，检测报经状态是否良好。检查主电流与备用电源切换是否正常，对箱体内外除尘，紧固接线端子。6检查事故广播固定是否牢固，并除尘，进行选层广播一次，效果是否良好。7检查手动报警按钮是否牢固，是否有破损、脱落、丢失现象，按10%比例进行模拟报警试验是否消防中心得到报警。8消防警铃安装是否牢固，是否有破损、脱落、丢失现象，按10%比例进行模拟试验。9检查消防对讲电话安装是否牢固，有无脱落、破损、丢失现象，按5%比例进行模拟报警试验是否消防中心得到报警，显示位置是否准确。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为项目处工程（主管）。甘肃现代物业管理有限公司消防设备运行巡检表编号：XD-GC-12版本：A/O序号：巡检人：巡检时间：年月日序号巡检项目巡检结果备注序号巡检项目巡检结果备注正常异常正常异常一消防水泵子系统三安全疏散子系统1检查盘根是否良好，泵体是否有渗水、溢水、沙眼现象，泵轴渗水是否流到地面现象。1检查消防指示牌是否有破损现象，是否亮。2消防水泵、喷淋泵压力表静压是否符合要求。2检查应急照明灯是否有破损现象，是否保持在充电状态。3控制柜元件是否齐全，各手柄是否完好并打到“自动”状态。3检查防火门是否有破损现象，“开”关是否正常，自动闭门器是否固定。4电压值是否能达到水泵启动要求值。4检查防火楼梯间有无杂物阻碍通行。5检查灌上气体压力表压力是否符合设定要求。四火灾报警系统子系统二消防联动子系统1到消防中心检查自动报警系统是否正常运行，有无火警、误报、故障报警现象，检查报警控制器自检有无故障报警现象，并检查主电源与备用电源是否正常。1检查是否打到“自动”状态。五灭火系统子系统1气体灭火。2查看瓶内气体储量是否有欠压或失压情况。说明：“巡检结果”以“√”标示！巡检结果为异常时应在备注栏上填写处理方式。甘肃现代物业管理有限公司编号：XD-GC-09排污设备设施巡视检查制度1.目的及时发现设备隐患，保证排污设备设施的正常运行，确保小区排水正常。

2.适用范围

适用于华远物业排污设备设施的巡视检查管理。3.职责3.1工程维修部主管负责定期抽查排污设备的日常保养和运转情况。3.2工程维修部设备责任人负责排污设备设施的定期清理、疏通和维修保养。4.工作要求4.1每月对抽水设备清洁一次，确保设备及设备房卫生整洁、无积尘、油污。4.2工程人员每月对下水道、污水管、雨水管、明暗沟等设施检查一次；发现排水设施堵塞或损坏要及时上报项目经理，并及时处理。4.3工程主管于每年底制定下年度排水设施维修保养计划及费用预算，提交项目经理审核。4.4巡视检查4.4.1运行值班人员应每周巡视一次小区内主要供排水管道，巡视结束后在《设备设施巡视签到表》上签字。4.4.2运行值班人员每周对重点的排水井排污泵进行重点巡视，检查排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。4.4.3巡视检查过程应携带好必要的检查用具，如：对讲机、测温仪、电笔、手电筒等，保证检查质量。4.4.4巡检时，采用眼看、耳听、手摸、鼻嗅的方法，认真仔细地检查设备，及时发现缺陷和隐患，避免设备系统损坏，保证设备和系统正常运行。4.4.5巡检人员应对每日发现的设备缺陷及维护内容做好记录，对所辖设备建立详细、全面的设备维护、管理档案，认真记录有关数据，认真分析，及时发现设备异常。4.4.6巡检人员在巡视监控过程中发现排污设施（备）有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程维修部主管，请求协助解决。4.4.7巡检人员每周至少对不经常使用的污水泵进行点动一次，若发现泵坑内杂物较多应及时清理。4.4.8常用的压力排污泵严禁将阀门关闭，对于单流阀不严或损坏时要及时更换，开泵抽水前要对其控制阀门进行查看，确保在其开的位置，否则容易胀裂水泵出入口的连接软管。4.4.9巡检过程中，要对污水泵配电箱进行检查，若发现污水泵不能自动启动时及时联系维修电工进行排查。4.4.10巡检过程中，发现不符合要求的设备设施要及时进行维护保养，认真填写《污水泵定期维护记录表》。5.记录表格5.1《设备设施巡视签到表》5.2《污水泵定期维护记录表》

设备设施巡视签到表编号：XD-GC-14版本：A/O序号：位置：号楼单元年月日期白班夜班巡视时间发现问题巡视人巡视时间发现问题巡视人跟进人

污水泵定期维护记录表编号：XD-GC-15版本：A/O序号：编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1检查水泵体是否外观整洁，油漆完好，标志清楚，无渗水、溢水、沙眼。2用螺丝刀检查接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。3检查设备的防护网罩，紧固地脚螺栓。4检查润滑油，无变色、变质等现象，有则更换润滑油。5用钳形表测量三相电流，三相平衡、在额定值内。6点动启动三次，观察水泵转向及启动电流，信号、显示是否正常。7检查泵轴转动是否灵活，泵轴与电极轴在同一中心线。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为项目处工程（主管）；此表保存期为三年。

编号：XD-GC-10生活水泵房设备设施保养制度1.目的规范生活水泵房设备设施的保养工作，确保生活水泵房设备设施各项性能良好。2.适用范围适用于华远物业生活水泵房设备设施的维修保养。3.职责3.1工程维修部主管负责组织制定《设备设施年度保养计划》,并组织监督、实施该计划。3.2水泵房值班人员负责严格遵照《设备设施年度保养计划》，对生活水泵房设备设施进行维修保养。4.工作要求4.1每年12月15日前，由工程维修部主管组织相关技术、维修人员一起研究、制定《设备设施年度保养计划》。4.2《设备设施年度保养计划》的内容4.2.1维修保养项目及内容；4.2.2具体实施维修保养的时间及相关责任人；4.2.3预计费用。4.3《设备设施年度保养计划》的实施4.3.1泵房内机电设备的操作由专人负责，工作人员要熟悉设备的运转情况，对水泵房进行日常检查。管道接头和阀门有无渗漏水；检查水泵控制屏的指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等。4.3.2发现故障和隐患，要及时处理，解决不了的问题书面报告部门主管，争取早日解决。4.3.3各区生活泵每周一白班开始轮换使用，配电柜接触器每班检查一次，发现问题及时处理。每月对各开关、接触器的触点进行彻底检查、清理、磨平，防止发热和接触不良等现象。4.3.4各消防泵按有关规定进行定期保养、定期检查，每月进行一次“自动、手动”操作试验，每半年进行一次全面的加固、加油、除锈检查，确保消防泵在事故状态下能正常启动。4.3.5每班检查泵房各管道、阀门、有无渗漏现象。4.3.6每周进行一次全面的擦洗、除尘工作，保持泵房的清洁卫生。4.3.7水池检查口、通气孔、溢水管必须加沙网防蚊虫。4.3.8定期配合清洁公司清洗水池，并取水样送卫生防疫站检查化验。4.3.9机房内严禁吸烟，严禁存放有毒、有害物品。4.3.10保证泵房的通风、照明、以及应急灯在停电状态下的正常使用。4.3.11水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠。4.3.12检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动投入运行。4.3.13注意电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常。4.3.14检查机械是否运转灵活，定期进行轮轴加油，保证正常运转。4.3.15水箱的液位每周检查一次，确保处于良好状态。4.3.16维修保养结束后，必须认真填写《水泵定期维护记录表》。5.记录表格5.1《设备设施年度保养计划》5.2《水泵定期维护记录表》

水泵定期维护记录表编号：XD-GC-18版本：A/O序号： 编号位置维护时间型号厂家责任人工具序号定期维护内容定期维护结果备注1目视检查水泵联轴器是否旋转自然。2检查泵联轴器端面之间的间隙，接触应严密无间隙，螺栓应均匀拧紧。3检查漏水量填料密封每分钟不超过10—20滴；机械密封每分钟不超过3滴。4用红外测温仪测量水泵轴承温度，要求不差超过65。5检查润滑脂油质，应无乳化或液化等变质现象。6检查各连接部位应牢固、无松动、并无泄漏。7检测机泵振动、超标时，应检查固定螺栓和联接螺栓。8钳电机电流是否正常。9检查水泵轴承是否灵活。10检查水泵轴封不漏水。11检查管接头、阀门漏水及时维修、更换。12检查进出水软接头减震效果。13及时更换破损保温棉。复查人：复查时间：年月日说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为工程（主管）；此表保存期为三年。

编号：XD-GC-11二次供水清洗消毒管理