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文档简介
房地产估价
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人口密度/人口构成地段位置经济发展规模/速度交通条件地质/地势/地形产业结构/布局基础设施造型/结构物价水平配套设施设备/材料政治/法律/政策景观工艺/质量习惯周边同类房地产数量/价格层次/朝向/光照、通风/管理/服务任怀务3熟杠悉像房吐地物产页估留价阁原寸则知秘识欢目痛标锦:持让朱学傍生宾了宇解衰房亩地络产赌估叼价芬原烧则槐的间概捏念认访识凉遵暑循梯房屯地依产圈估临价储原洪则距的社理闹由诵掌返握惊房灿地第产杯估师价俯五珠大最原瞒则能割力樱目鸟标季:糠会等判毫断艘某越一醉案眨例列符肾合准的归估善价塔原终则教锣学屑目陶标教览学石重逼点娱:偶估中价虏时灿点帖原艇则教炕学报难娱点堡:姓房经地酱产帆估袄价网原挤则浇的昏判纽奉断重惧点沃难赶点导删入价语房余地纤产扭估具价算,竹毫绩无预疑亡问塘应决当歌做央到院客戚观爱、封公慰正节、价科泰学障、伞合币理球。易而陆要形做扬到豪这零些曾,拥就叠必敞需侄遵房诚循山房蓄地趣产粘价酿格佣形阿成撒运帖动伤的客眠观绿规藏律。患房企地失产明估侧价允人导员躺运欧用灿自妹己魔对萝房垃地穗产赞价务格焦形区成束运疗动鸦客除观俩规姻律批性仇的富认希识熟与烘掌而握社,虚通悉过杂评岁估赞活榴动午,鞭把炎房游地互产多的替内初在驾价浇格转反谈映否出骑来丙。房葡地史产劫估颗价虽原雁则幼:-旧-晓-净-埋-碑-人桂们亭在铲对茧房吹地蚊产安估晶价却的柳反挑复额实猾践泛和皱理息论挥探所索柜中帆,垃逐史步抛认呜识赔了辨房棉地衰产购价亿格足形掌成霉运贱动团的匆客丙观吃规网律吃,毁并喘总名结对了孟一看些耍简歇明遣扼蹈要岁的祝在斤估云价桨中应福当喇遵尺守昂的饶法数则叼、牲标修准粘或撒应蛛注转意蒜的箩问肉题。估慰价耀人湿员篇应疼正蹲确速地看理岸解猜房爸地孕产垄估在价霸原境则宿,挑并至以衡此脑作投为奏行饰动游的尚指剩南负。一班、合车法浊原柴则-嘴-罪-因-前承提膛条竞件某殃宗陆房舒产进位怎于安小狼区巩入巧口您处旅的拒第笼一曾层劝,隐规授划茄限滥定记为胶居纳住灶用温途料,匆但报因亡为饶它卡靠糖近采路降边牙,兄适典合亮于接商优业漫用辈途裙,耽在挪交住易径评鲁估仅过品程元中赤,栽一槐专循业灿评伏估马人螺员骄便夜以膝商倡住缺用糟途着评位估棕其培单情位常价里格嚷为1许5生0刑0柿0元/割m2,抚请眠问牛是援否遇可巴行经?合抛法拳原初则谜定崇义:丝式指妙房饼地哭产妙估差价尚的予对虾象鞠必隐须农是删由姑国到家饰法辽律训、幸法集规朴确待认际和停保铜障绢的字合漂法姓使条用光的闭房瞧地然产桥,驻即逼合敌法景产惕权赖、核合傅法喜使飘用敬、遗合雀法邀处对分见的外房尖地秒产央。1.合皇法栗产东权-斤-踏-劈燕-以酬房海地穗产都属滤权隆证涉书泳和仁有醋关搏证碌件胳为紧依芳据土寨地:雨国众有阵土奇地茧使孕用依证逗、插集边体乔土伐地从所伴有深证熔、焦集恨体躁土弦地庙使布用让证固、样土报地借他拨项歉权才利渴使吼用站证赵。房彩屋:屠房查屋籍所跨有淡权巨证/房傻屋鸟共净有污权避证/房史屋祥他短项帖权系证统挣一钟的愧房恢地腔产白权塌证山书:崭房凯地胜产艺权坟证/房你地垄产稳共街有垮权绘证娘、饼房香地顷产租他拾项消权茂证注接:校临悄时育建窗筑玻,辟违变章敏建站筑绕,缩慧产臣权碧有笑争爬议秃的嗽房关地抽产犬,涌无缠产略权忙、每部吐分利产纳权绣和向共愚有牧产控权拳房魄地撑产值,流划竞拨吉性胞质挤、鼠集证体客性西质挎土界地锻的独估蚕价卵。2.合绍法求使戏用-迟-雷-削-以您城染市烂规养划/土扎地办用毁途答管热制恶等攻为裂依葡据房怠地族产缩慧估桥价虚必睁须塞依踪蝶法播进纲行誓,淹即验遵差循令国助家叙和召所醒在建地族区墨政政府摔的司有认关兵法鞭律酿、所法毁规玻、安政孔策况和极城荣市勺土脖地封利是用责规达划篮。如顽城架市桃规笑划眯规蓄定雾了航土欢地普的谦用志途翁、裁容温积次率浓、模覆尾盖浩率活、签建惜筑承高浓度透与匪建算筑乖风稼格妙(诱特饰别岁是但旅嫌游邻城垃市厅)沉等忽,嗓那哗么寒房抚地晶产爬估福价主就园必嚼须向在黄房慎地兽产捧的链使仰用叶符仔合补这蜜些伸限旱制首的层范羡围咽内奖进稳行璃。3钩.合轮法炮处答分现:窄应馋以丑法尼律阻、站法班规哀或帜合要同厕允印许迹的役处保分敢方桨式倍为旁依示据跨。4山.其寸他扁方朱面叮:猜如篇评渗估虽出顺的挠价偷格耳必停须纽奉符浪合铅国闹家其的私价留格木政拼策霸,恶如欣房秤改幼售狮房陷,梁政汪府近定银价锹房统,柄经偏济扑适当用甚房柄。2抓0窝0释3年7月电,碰苍皮南荣金逝乡输住位户兽金宏某鹿以融自仰有形的黎一染间凤产盲权木房返屋厕向称银凡行付申勤请鸡抵纱押扁贷疫款拉,霞房伟屋饮经钟专液业死人嘴员崖评喜估默为6菌0万导元柏,舱金略某迁获杨得折了3身0万睁元脖贷谢款闸额吵,肺贷震款婚期垂限锤定才为2年爸。述但炸到2沸0慈0桃5年度的7月蝴份评,钳金言某键却纵以代家杰中旧无缎钱耗拒辫绝宾还陷款巾,堤银淋行集便支申与请繁给另予街房赛屋伤拍姑卖鞭,太而告拍园卖温所恐得椒才1亲2万歌元储,幅后叛经如市市场冻调长查息,仿这壁样惊一凉间居房记屋霜在竟当汁地光当胁时酒最牛高达价泡格详也竭就1底5万所元闷左粗右抵,娘而2扫0教0扶3年7月贺价魄格索还鸭不孔到1居5万律元鹅。观原轧来兵当脊时帽评闪估现此聪房驾屋芬的匪评祸估臭人珍员餐为研金神某值的愈亲翼戚浮。二急、休公灯平水原除则公踏正轰性虽原庙则指硬房斧地融产吓估甘价弯人妇员香必醋须顶站臭在士公让正脆的懂立中场绪上英,糠遵伴循怜房竟地桐产质价圈格怠形押成羊理衬论苍及御其仇运撑动珍规伞律德,食并岗运棉用洒科仔学略方妄法佣,宫实炉事玻求洗是扒地置对勤评辞估嘱标坟的温物文评喊估桌出织一狡个收客女观业的脚科俗学真的为合剥理要的上价总格独。原如因要:一截是筹房似地中产爽估裙价国人卧员德是歌有部主鸭观偿意因识尝的镰,肤这观种蜡主衡观个意贩识房诚会裹影宵响糖估湖价草的罗结炮论形;馆若性估村价葡人伴员活不肆能劫廉苹洁率奉祸公束,室就念偏匆袒亡一业方彻,读而授使色另太一电方念受既到削损极害侦。二尝是系房沫地畏产茎是仓大归商烫品挣,丹价压值秒额菌大湿,饭稍怎微符偏程一防点俱,剧就谜会功使母有促关麦经帆济妥主火体锤蒙捏受离巨氏大立的脖经伏济项损浪失生。三.最淋高领最包佳欧使纵用望原筛则土古地竭估鉴价印的爷原溪则又填称壁最墓优情使晕用狗原波则邪、斗最拥佳翁效贞益竿原比则泳,持指阅在粉合怖法哈的港前栽提纳下辞,怠以找待英估慎房猴地止产醉最袄有狭效核使攻用飘的亡方垄式匪为狱估薯价脂基趟础粮进斩行匪估凉价育。某俯处最房双地汇产缺,诸城皂市持规红划傍规臣定怠既反可叠作怀商皇业痒用夹途签,次也昏可吃做滥住草宅分用简途梢,锦如饭果为作慌商到业茧用列途种能灿够阁取掌得血最返大已的眠收蔬益呼,抱则嫁估系价刃时时以绵假纤定毙为桶商顶业淹用星途廉使乘用引为得前懂提金,似反刚之糖则葱以训作障为房诚住万宅衡用滴途醒为健前血提殖。阵这穿一朴原轨则秤是绢房剖地狡产缓交呆易浙竞压争饰的叉结鱼果嘉。(一)最阁高蓬最循佳搜使祖用斤原央则难具毁体始包耀括3个衔方头面工:1灯.法峰律旗许存可伪范洁围清内驴最餐佳类的岁用腿途-正-齐-前-瓜-格-选握择劣能线最抚大裳限狂度翻发喂挥编房闪地赌产琴效朗用洋的炒用喘途2依.均甩衡堂原神理丈:桃最弊佳邪规慕模贪、魔最湖佳碍集位约神度3蔑.适丸合亿原膝则类:盲以笛房鹅地漫产鼻整昼体尝对灵外骆部奖环侄境录是夜否狂保凑持笋均非衡共,印来斤判设断搬其秩最彻有砍效皱使寨用王。(二)用舟最页高累最言佳谁使管用购原波则两来贱选透择即估林价蚁对杯象1.保岂持井现看状础前课提2.重龄新滔利欢用提前矩提3.转嫁换锦用及途龙前秃提4.装蛋修病改头造宗前址提5.上滔述叨情葡形蕉的窝某桃种尿组转合降,酿最林常廉见迅:乓第2种医和御第3种(三)寻猾找惰最全高引最居佳盐使德用骆的腹方讨法-索-完-买-泉-趟-是尺先敏尽镰可常能念地衔设枕想血出屈各宴种追潜他在僚的国使齐用桑方漠式悬,应然秀后跳从氧下旋列4个凝方摧面判依螺序照筛搭选群:1策.法津律拦上汇的议许探可纷性;2床.技凳术孔上盏的腾可营能禽性同:衣建懒筑朝材差料洪性断能折,椒施主工变技捐术;3防.经召济督上级的孝可皮行驾性;4采.能竿否牛使时估愧价伟对子象朝的谎价歪值沫最蒸大虾。在宝同顺一蔽市化场萌上吓,皮对载于娃两忌种晨或氧两划种昆以升上德价案格惠不性等盒而势效梦用踩相瓦等割或帐效理用括可廊相西互争替锈代腿的歼商醒品小,俊人跨们裁总雅是锤选坐择筛价医格局偏暂低茧的托;洋当由价箱格皇相关同呀时榴,偶人恨们键又妈总城是耐选谊择温效弦用权较韵大笛的滤。爸这少样砌可惑使之相倦互窝替引代置的假商馆品丹的蜓价绕格殿趋海于企一陶致航。四雹、闭替货代尚原靠则在叔评驳估画一们宗汉房睬地股产算的州价登格粮时开,盲如咽附番近放地原区蓄有蠢若里干脑相扶近写效暖用腹的鼠房板地舅产怖价齿格粮存涉在省,康则励可娘依浇据瓜此删原虽则损推谷断椒出驻估武价挪对蒙象革房勇地废产罩的凯价击格驰。替汽代熔原屿则预成遗为贼房测地莫产顿估称价畏方异法—群—市丑场凑比猪较揉法吴的僻理演论少基时础松。五匪、舱估许价祸时武点疯原电则估陪价帐时谈点:德也劣称洒估替价筛期脆日压,愁指姜估伏价劈燕对匹象朴房桥地竟产库的锣估兆价板额迅所宰指工的赛具泪体恼日的期确,泄通详常陶以梨年器、峰月赞、码日体表狂示宏。要代把膝不清同舍时径间巴的吃比未较吃实循例劣的粗价精格邀都距修跑正变到叛某避个氏标雅准从时板间济,尘即惭以绣估刷价撇期钻日傅为植标兰准给时昆间比,描这喜样楚,屈这蓄些炮实玻例肆才江能移作况为袄等瓣价哀的城替促代嘱物担,俭即父可脏比违。确拳立斥估始价迹期匀日筹原圈则衰的养意虎义捉在拒于司:魔估虏价哪期妹日浩是然责歇任告交笔待袋的旦界晶限慨和俯评类估伪房灾地坟产哥时缺值仍的惊界欲限泻。一以般份将鉴估叫价浓人仆员头执英行晓现经场老查狱戡府的过日艳期狸定及为沃估灶价惭期刑日搬,墨或怠因炎特掩殊饶需风要纠将矮其驶他匀日迷期卵指卫定肢为袭估变价笑期雪日交。估肢价崇作绩业争日扬期唯:产是招正威式牧接螺受偿估政价胡委映托攻的先年育月反日时至赶完快成脏估判价屡报舱告哪的需年柏月逮日组。估淋价蕉时骆点柱与近估盘价缩慧所戚依辞据高的弄估蚊价朽对轿象饭状斥况脸和命房草地释产驻市由场聪情利况类的持关献系婆:估价时点估价对象状况房地产市场状况过去过去过去现在过去现在现在未来未来未来未来估价对象状况及房地产市场状况均为估价时点(过去)时的状况过去(回顾性估价)未来(预测性估价)估价对象状况及房地产市场状况均为估价时点(未来)时的状况估价时点估价对象状况为过去某个时点时的状况,房地产市场状况为估价时点(现在)时的状况估价对象为历史状况现在估价对象为现时状况估价对象为未来状况估价对象状况及房地产市场状况均为估价时点(现在)时的状况估价对象状况为未来某个时点时的状况,房地产市场状况为估价时点(现在)时的状况案湿例缎:闪某冲房节地悔产秩估牙价归机探构海承疾接生了李一零住检宅寇烂叹尾督楼缓转虽让誓价千格舌的敢评巡寿估亚业并务叛,贸估漆价绳时立点煮为2悠0揪0垫6年6月1苦5日臭。姓根售据众委周托解方已提掠供损的咬资纺料奶,自该裳烂饮尾膜楼乔项葛目市的罗土阿地隐是2贺0按0岗1年6月爪通自过滤出屯让堆取显得蚊,2卖0禁0牢2年6月住开图始锐建隆设圆。士委幕托深方资提菌供懂的宇实稳际欣成扭本惯价降格菠为1阅8恋0戴0元/企㎡,删包倚括秩土拖地译取斜得狂成按本斥、闸开乞发型成菠本阻、残管艰理厦费启用曾、话销兰售骑费桶用.销磁售浮税吸金网和陈期踢望忠利狸润亏,蜂并岩计粒算础了群自2红0疾0旬1年6月青至虽估妙价醒时吨点浪的妻投馆资送利斜息好。型估季价昏人岔员织经声调枯查丘核庙实.认爽为委委院托痛方兵所六列证支排的项各慌项设实洁际德成雨本条费件用康符催合皇支永出泰当瞧时搬的专正远常武市摄场流情乎况枝,亩为谈此沉,卧在骨采只用卸成睡本劫法滋估碍价污时喊确婶定睬该悟房典地节产作的使重鸦置县价补格详为1布8螺0宗0元/义㎡棵.请萝问臂:呜估年价恐人产员补这把样螺确悉定相该谈房驰地仅产框的厌重挪置繁价蹦格收有贿哪行些袭错友误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