空调设备设施维修保养监管工作手册

设备设施维修保养监管工作手册一、发配电系统(1)高压配电柜维护保养规定级别内容参照周期备注A检查开关位置、警告牌与否对的，防止误操作。通过监视窗观测母排与否有发热（可用红外线测温仪测量，正常工作温度不超过70°C）、放电闪络现象。检查信号继电器与否掉牌，并及时处理。平常B完毕A级保养内容检查各表计指示与否对的，有否过负荷、温度过高的现象。检查、试验信号灯、警铃和蜂鸣器与否正常。用鸡毛掸拂扫电柜表面灰尘。打扫地面灰尘，用拖把拖洁净。周C完毕B级保养内容。检查电缆外壳接地与否良好、完好。清洗绝缘垫，晾干后重新铺好。打开前面柜门，用做好绝缘的毛刷打扫灰尘。检查消防器材与否完好、有效。月D完毕C级保养内容。检查电缆槽、过墙处密封状况，做好防小动物措施。清洁、检查绝缘工作具，绝缘手套、绝缘鞋。季E完毕D级保养内容。检查接地线与否可靠，若有生锈要及时处理。转换变压器时，检查高压开关小车推拉与否灵活、轻便，接地触头动作与否对的。小车活动部位清洁，加少许润滑油。六个月F配合供电局测量线路、设备绝缘。配合供电局清洁检查继电保护装置、调整保护值。清洁、检查电缆套管和支持绝缘子。一年G完毕F级保养内容。检查清洁高压开关清洁合闸铁芯、合闸线圈。检查清洁高压开关储能机构。检查柜内外与否生锈，除锈、补漆。二年(2)直流充电柜维护保养规定级别内容参照周期备注A检查三相电源输入电压（AC380V±5%，50HZ）与否正常。检查充电电压、电流（自动浮充电5A<），输出电压，电流（5A<），如有异常应查清原因并排除。检查指示灯与否指示正常，如有故障指示应及时处理；指示灯熄灭的，应及时更换。平常B完毕A级保养内容用鸡毛掸或毛刷拂扫充电柜表面灰尘。检查蓄电池的液面高度、比重、电压与否正常，假如液面太低，应及时补充，比重太低，应补充电解液，并充电。清洁蓄电池接线柱、表面。检查充电器运行状况，散热风扇与否运行正常。周C完毕B级内容。停电进行充电柜外部、内部清洁。清洁充电器表面、蓄电池表面。月D完毕C级内容。进行蓄电池的放电、充电试验，环节如下：按充电器停止按钮，充电器停止工作，蓄电池开始放电。电池开始放电后要常常检查电池电压、电流（不不小于10小时放电率），当电池电压下降到200V左右时，应停止放电（一般可放电5~10小时），转入充电。按下充电器启动按钮，充电器开始工作，自动进行充电。待电池电压上升到正常值，可按下快充按钮，充电器进入均衡充电状态。均衡充电时间限制器开始计时，在时限抵达后，充电器自动返回到浮充电状态。季E完毕D级内容。检查柜内多种路线连接状况，并小心上紧。六个月F完毕E级内容。停止充电器工作，停AC380V电源，挂警告牌。打开充电器面板，用毛刷轻轻打扫内部灰，用压缩空气吹出或用吸尘机吸洁净。盖回面板。检查充电柜内外与否生锈，并除锈、补漆。待整个充电屏清洁完毕，认真检查一遍，然后接通AC380V电源，启动充电器，投入自动充电，恢复正常工作。一年（3）变压器维护保养规定级别内容参照周期备注A注意听变压器运行时与否有异常响声。注意观测变压器工作温度、湿度与否则正常，并做记录。注意闻变压器运行中与否有异味，如有焦糊味应及时停用，并检查、排除故障后，方可再投入使用。保持变压器房通风干燥，温度保持40度如下。如遇梅雨季节、潮气大，要开防潮灯、通风机，以保持变压器房干燥通风。假如变压器为油浸式的，平时应注意观测外表与否有渗油、漏油，或地下有积油的痕迹。平常B完毕A级保养内容按操作规程停电，转换变压器（选择合适的停电时间或有备用变压器轮换使用），清洁外表、检查变压器外观应无裂纹（干式变压器）、整体完好无损，连接线标色清晰。[油浸式：外表无渗漏]检查高、低压接线端子与否连接可靠。连接处应无发热、变形的现象，套管、绝缘支撑完整无损。测量高压侧及低压侧绕组的对地、对零绝缘，并作记录。检查接地线与否压接良好、牢固可靠。检查温度测量、显示装置与否正常。消防设施配置合适、有效。六个月C完毕B级内容。检查、清洁散热风扇，试验自动启停动作与否正常。检查、清洁变压器房通风机，并视状况解体检修。假如变压器为油浸式，应检查油位与否正常，事故排油设施完好。检查潜油泵的工作状况。检查底座、外表与否生锈，除锈、补漆。检查铁芯应无变形，铁轭与夹件间的绝缘垫应良好。绕组绝缘层应完整，无缺损、变位现象；绕组应排列整洁，间隙均匀（油冷却变压器的油路无堵塞）；出线绝缘包扎牢固，无破损、拧弯现象；固定牢固。查消防设施与否安全有效，在检查日期内，外表无锈蚀。一年电力变压器绕组绝缘电阻的最低容许值（MΩ）高压绕组电压等级（KV）温度（℃）510203040506070803~106754503002001309060402520~3590060040027018012080503563~33018001200800540360240160100705004500300013580900600400270180（4）低压配电柜维护保养规定级别内容参照周期备注A对照模拟板检查配电柜上各开关与否在对的位置，假如有差异，应查对值班记录，并做出纠正，防止误操作。检查各指示灯与否正常，如有故障指示应及时处理，不亮的应查清原因或更换灯泡。认真观测仪表指示，记录、分析设备各项运行参数。平常B完毕A级保养内容清洁低压配电房，用拖把拖洁净。保持低压配电房洁净、通风干燥。室温保持40度如下。用红外线测温仪测量各主开关温度，测量柜内母排各连接处的温度。周C完毕B级保养内容检查电器仪表与否固定可靠，显示正常，外表清洁。控制回路的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。电容赔偿应三相平衡，功率因数达0.9以上。电容接触器完好，自动控制功能正常。清洗绝缘垫，晾干重铺，保持配电柜及室内洁净。试验应急发电机：当外电源停电时自动控制起动、自动合闸，向用红外线测温仪测量配电柜母排（铜排）温度，及各密封式供电母线排各连接处、拐弯处的温度，并记录。1个月D完毕C级保养内容在确认断电的状况下对配电柜、主开关进行清洁检查：检查各抽出式主开关、抽屉的推拉与否灵活轻便，确认接地良好，导电夹压力足够，机械联锁和电气联锁动作正常，应保证主触点分断时才能抽出抽屉或摇出主开关。检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查动触头、静触头紧固状况，螺丝、螺母如有松动，应上紧或更新；检查触头与否起麻点、烧蚀，如有上述状况应用200#细检查所有接线螺丝和固定螺丝与否紧固，并上紧。主开关在试验位，手动合闸和断开，检查机械部件运动的平滑性，测量抽屉、主开关、接触器等线路的绝缘并记录。检查接地线与否接地良好，对电阻4。检查配电柜母排连接与否良好、色标清晰，测量配电柜绝缘（1M）。检查、测量各输出电缆、密封母线排的绝缘（1M）。检查配电柜各电缆、控制线路固定螺丝与否松动，并上紧。检查清洁赔偿电容器、接触器，检查控制接触器触点、接线和固定螺丝状况，并上紧。用毛刷、吸尘器或压缩空气清洁配电柜。注：测量绝缘时，切除电子回路！1年E完毕D级工作内容。校验配电柜所有仪表。校验主开关过载保护功能（电流≥130%Ie时跳闸）。校验主开关失压保护功能（电压≤85%Ue时跳闸）。主开关的维护保养可参照主开关使用阐明书。四年（5）应急发电机组维护保养规定级别内容参照周期备注A检查发电机启动电池电压与否正常（24~30V）。指示灯指示状态与否对的，有熄灭的及时更换灯泡，有故障指示的应及时处理，使发电机处在随时备用状态。检查柴油机控制箱上各开关与否处在正常位置。平常B完毕A级保养内容测量蓄电池电压（26~30V）、比重与否正常，假如电压、比重过低应及时添加电解液调整比重，并充电。检查接线柱与否有氧化物，清洁蓄电池表面，涂凡士林。清洁发电机表面。周C完毕B级保养内容结合消防、应急、安全检查，试验应急发电机自动启动。检查发电机运行工况：电压、频率与否正常。试验完毕清洁发电机表面。检查蓄电池各连接部位，应接触良好，不锈蚀，无裂纹、不生盐。月D完毕C级保养内容。试验应急发电机自动启动、自动合闸供电的功能与否正常。试验柴油应急发电机组自动卸载、自动停机功能与否正常。测量应急发电机绝缘，并记录。检查蓄电池极板状况：颜色正常，极板间隙正常，清爽。检查、清洁充电器。清洁充电机、启动电机，检查连接线与否松动，并上紧。六个月E完毕D级保养内容。应急发电机内部清洁、检查：（用压缩空气吹尘或用毛刷打扫，并注意小心清洁，不许损坏电机绝缘）开发电机上盖，清洁发电机励磁装置，并检查整流器、互感器、自动电压调整器，检查接线状况，并上紧。。打开边盖板，清洁、检查发电机定子绕组及转子绕组。测量烘潮电阻绝缘，检查烘潮效果。清洁、检查充电器内部元件。一年F完毕E级保养内容。检查发电机绕组高温报警装置与否正常可靠。测量发电机定、转子气隙并记录[（1.2~2.2mm）最大与最小气隙与平均气隙之比不不小于±5%。]。检查轴承润滑油，视状况清洗、更换润滑油（若润滑油变质、发硬就应更换）。试验蓄电池充足电后能否持续三次启动应急发电机。二年（6）柴油机维护保养规定级别内容参照周期备注A检查柴油柜的油位与否正常，阀门、管道与否有渗漏，并保持油柜房洁净（不许堆放杂物）、通风，温度保持在40℃如下。检查柴油机的管路与否漏油、漏水。检查机旁控制箱上的仪表、开关与否正常。保证柴油机处在随时良好的备用状态，保持机器表面洁净。机房应配置适量的消防器材，温度低于40℃。平常B完毕A级保养内容检查机油油位，应在油尺H~L线之间。检查冷却水箱的水位，应在水箱盖下面100~200mm。检查启动电池电压与否正常（26~30V）。清洁柴油机外表面，并保持洁净。检查机器的接地线，应连接可靠。2周C完毕B级保养内容。检查启动线路的连接状况，并上紧。检查各传动皮带与否松动。启动柴油机发电机运行10~20分钟，检查机油压力与否正常（怠速310Kpa，额定转速483Kpa）。检查机油温度与否正常（70~95℃）。检查冷却水温度与否正常（70~90℃）。检查柴油机在空载时运行转速与否稳定。月D完毕C级保养内容。检查风扇皮带松紧程度，并做合适调整。检查清洁冷却水散热器、机油散热器。检查清洁电子调速器、油门控制阀。检查各部件安装紧固状况，必要时按阐明书规定上紧螺丝。六个月E完毕D级保养内容检查机油质量、油位，应保持良好的油质和润滑作用，假如新机器，运行到达50小时就应更换机油、机油滤清器；清洗油底壳。。更换燃油滤清器（同上）。检查清洁启动电机、充电机，并测量、记录电机绝缘。检查所有管路连接状况，不应有渗漏状况存在。检查所有电路连接状况，并上紧。检查清洁冷却水散热器、冷却水质，假如不符合规定，应及时更检查喷油定期，根据需要调整。一年F完毕E级保养内容。检查机油质量（按阐明书第二次更换机油为运行250小时后），发现机油变质、乳化，或发现运行时，曲轴箱透气管冒出大量水汽，证明机油变质、乳化或有水进入机油，应及时更换。检查机油高温保护功能，试验传感器的精确性。检查冷却水高温保护功能,试验传感器。检查燃油开关动作与否灵活，视详细状况拆下清洗。检查机座固定螺丝与否紧固，并按阐明书规定上紧。检查机器外表与否有生锈脱漆，并除锈、补漆。二年G完毕F级保养内容。检查缸头总成，并清洁保养。检查传动机构和配气机构。检查增压涡轮，并清洁保养。四年（7）应急发电机配电屏维护保养规定级别内容参照周期备注A检查各开关位置与否对的，发电机控制开关应处在自动位置。指示灯与否指示正常，如有故障指示应查清原因，并处理。如指示灯不亮应查清原因，并修理或更换灯泡。检查发电机的机旁控制开关也应处在自动位置。平常B完毕A级保养内容清洁柜面开关、仪表、指示灯。清洁发电机房，用拖把拖洁净。保持发电机房通风、干燥，室温保持40度如下。周C完毕B级保养内容指示灯、按钮、开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。检查、清洁配电屏内部，用毛刷或压缩空气吹尘，吸尘机吸洁净。把发电机控制开关转到手动位置，启动发电机。检查发电机的电压（380V）、频率（50HZ）与否正常。1个月D完毕C级保养内容。检查所有接线紧固状况，有松动的要上紧。试验应急发电机自动启动、合闸功能。试验二台发电机并车状况，检查同步表、并车开关与否灵活可靠。测量配电屏内控制线路绝缘、合闸线圈及失压线圈绝缘，并记录。检查配电屏内所有保险丝与否完好。六个月E完毕D级保养内容确认把发电机控制开关转到手动位置，机旁控制开关置于停车位置后，可对配电屏、主开关进行清洁检查。检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头、灭弧栅如有融熔物和烟灰应及时清除。检查动、静触头紧固状况，螺丝、螺母松动的应及时上紧。触头假如起麻点、烧蚀，应用200#细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查合闸线圈、失压脱扣线圈固定状况，并上紧；测量、记录绝缘（≥1MΩ）。检查所有接线螺丝、固定螺丝，并按规定上紧。手动试验开关合闸机构，检查机械部件运动的平滑性，给活动部位加适量的润滑油。检查清洁继电器、接触器。检查各保护装置整定值，视状况重新调整。检查接地线与否连接可靠。检查操作机构，并收紧固定螺丝，检查弹簧与否有脱落、拆断，并及时检修或更换。彻底清洁配电屏内部、外表，如有生锈掉漆，要除锈、补漆。注意：测量绝缘时，应切断电子线路。1年F完毕E级保养内容。试验主开关过载保护功能（电流130%Ie时，延时10秒跳闸。）试验主开关失压保护功能（电压≤85%Ue时自动跳闸）。试验主开关逆功率保护功能（逆功率≥15%Pe时自动跳闸）。手动试验脱扣器动作状况。主开关的维护保养参照阐明书。四年（8）楼层配电房维护保养规定配电房内设备：楼层供电主开关、楼层照明配电箱、空调配电箱级别内容参照周期备注A检查照明配电箱、空调配电箱指灯与否指示对的，有故障应及时处理，指示灯熄灭应及时更换。检查电源电压与否正常。检查各分开关温度与否过高或跳闸，并查清原因、及时处理。平常B完毕A级保养内容停电、用毛刷清洁主开关表面，并上紧螺丝。检查更换配电箱按钮、指示灯。.检查继电器、接触器连接线与否牢固，并上紧。清洁配电房地面，并保持整洁、干爽。1个月C完毕B级保养内容（停电工作）。清洁主开关触头，检查触头接触面（应贴合良好）。清洁继电器、接触器触头，检查触头接触面（应贴合良好）。检查接地线与否可靠，并上紧。测量配电箱电气绝缘，并记录。清洁配电房四面及地面，并保持洁净。注意：测量绝缘时，应切断电子线路。6个月D完毕C级保养内容。检查主开关灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头、灭弧栅如有融熔物和烟灰应及时清除。假如触头起麻点、烧蚀，应用200#细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查主开关动、静触头紧固状况，螺丝、螺母松动的应及时上紧。检查接触器灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，触头和灭弧栅如有融熔物和烟灰应清除。检查接触器触头，假如起麻点、烧蚀，应用200#细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查主开关、各接触器保护装置整定值，视状况重新调整。检查各分开关分断、合闸状况，测量分断、合闸阻值，根据测量值分析开关工作状况。检查所有接线螺丝、固定螺丝，并按规定上紧。检查接地线与否连接可靠。彻底清洁配电箱内部、外表，如有生锈掉漆，要除锈、补漆。注意：测量绝缘时，应切断电子线路。1年（9）空调主机维护保养规定级别内容参照周期备注A按“OILPRESSURE（油压）”键，根据显示数值检查润滑轴承的油压，根据状况调整油压调整阀的开度使油压到达正常值。同步检查油槽内的油位与否正常，必要时进行放油或加油。检查轴承供油温度（35~50℃），轴承温度应≤70℃。按“CONDRNSERLIQUIDTEMPS（冷却水）”键，检查冷凝器进、出水温度。进、出水温差不超过5℃，最高出水温度不超过40℃。检查冷凝器饱和温度。检查压缩机驱动电机的电压、电流，在满负荷时的电流不应超过额定电流（920A）。检查冷凝器管束与否脏或污垢的状况（冷凝器出水温度不应比新机组记录的差值大4°F）。注意观测机组运行与否稳定、无异常振动，注意听机组运行声音与否正常，如有异常响声，应及时停机检查。注意压缩机不得在喘振下工作，主电动机不容许超载运行，蒸发器不得断水、断液或供液压力过低。机组在运行中，应按规定的巡查时间间隔（1小时）对机组运行状态进行检查，记录多种运行参数，并认真分析比较，如发现异常状况，应及时采用对应措施处理。平常B完毕A级保养内容检查制冷剂存量，记录下蒸发器视镜中的液位，与最初的液位比较，判断机组与否有泄露。检查冷却水水质，视状况更换冷却水（因水质对机组的制冷量的影响很大，原则的污垢系统为0.0086m²℃/KW）。检查冷冻水水质，视状况更换冷冻水。清洁机组、控制装置表面。清洁空调机房，保持通风、干爽，室温保持40℃如下。周C完毕B级保养内容检查润滑油液位与否正常，油质与否良好，假如油色变暗红，应做油质化验，判断与否该换新油（第一次换油时间在机组运行约1000小时，后来每运行5000小时更换一次）。。检查冷却水和冷冻水的水质，视状况更换冷却水和冷冻水。清洁主电机表面，测量主电机绝缘，作好记录；假如绝缘低于1MΩ，应采用措施处理。清洁主机启动柜，检查所有接线，并上紧。测量油加热器、油泵电机绝缘，并作记录。观测制冷剂液位，应在蒸发器的视镜水平中线的±10mm。并记录实际液位，与最初值比较，鉴定与否有泄漏现象。测量导叶控制电机绝缘，作好记录。检查轴承温度高的报警、停机能否自动、精确实现。3个月D完毕C级保养内容检查、更换压缩机机油过滤器部件。检查回油系统：更换干燥剂；检查引射器管咀与否有外来杂质。检查、清洁控制器和安全保护断路器，连接线检查、上紧。检查、清洁主机控制箱内部，连接线上紧。。检查机油加热器、油温自动控制与否敏捷。6个月E完毕D级保养内容每年冬季停机期间：检查回油系统，更换机油滤器及干燥过滤器。蒸发器与冷凝器检查：检查、清洗水过滤器。打开端盖，检查、清洗管束。试漏（检查蒸发器和冷凝器铜管与否存泄漏状况）。压缩机驱动电机（参阅“马达保养和维修”阐明书）按制造厂阐明书清洁空气通道和绕组。测量电机绕组绝缘，并作记录。检查滚珠轴承润滑状况，加适量润滑油，或根据状况更换润滑油。检查压缩机传动齿轮箱、齿轮状况。对水系统进行化学分析，清洗管道、冷却塔，冬天停机期间做好管道保养，防止锈蚀（一般采用加药湿保）。检查冷剂存量，视状况补充或更换冷剂，清洗冷剂过滤器。根据需要检查和维修电气部件检查、清洁控制箱内部器件，所有连接线检查、上紧。检查、清洁电机启动器，线路检查、上紧；接触器清洁检查，触头磨损、烧蚀的应用200#细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布抛光，磨损过大的应更换新触头。检查机油泵控制线路，连接线上紧。测量并记录油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘。1年F完毕E级保养内容。对机组进行全面检修：检查传动齿轮箱，更换磨损厉害的齿轮。检查、更换轴承和油封。检查齿轮油泵，视状况进行检修。检查导叶调整驱动电机，视状况进行检修。压缩机驱动电机检修（参阅“马达保养和维修”阐明书）。参照阐明书，并根据电机使用状况决定与否解体检修。测量电机绕组绝缘，并作记录；假如绝缘过低，应对电机进行检修，作绝缘处理，使其提高到阐明书规定的数植。检查清洗滚珠轴承，根据状况决定与否更换轴承。4年（10）中央空调配电柜维护保养规定级别内容周期A照系统图检查配电柜上各开关与否在对的位置，假如有差异，应查对值班记录，并做出纠正，防止误操作。检查各指示灯与否正常，如有故障指示应及时处理，不亮的应查清原因或更换灯泡。认真观测仪表指示，记录、分析设备各项运行参数。平常B完毕A级保养内容清洁柜面、开关、仪表（清洁时要小心，防止触动按钮，防止误操作）。清洁空调配电房，用拖把拖洁净。保持空调配电房洁净、通风干燥。室温保持40度如下。周C完毕B级保养内容检查电器仪表与否固定可靠，显示正常，外表清洁。控制回路的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。清洁配电柜及房间，保持配电柜及室内洁净。检查、清洁各接触器，连接线上紧。检查、清洁各风机控制柜内部。月D完毕C级保养内容在确认断电的状况下对配电柜、主开关进行清洁检查：查各抽出式主开关、抽屉的推拉与否灵活轻便，确认接地良好，导电夹压力足够，机械联锁和电气联锁动作正常，应保证主触点分断时才能抽出抽屉或摇出主开关。检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查动触头、静触头紧固状况，螺丝、螺母如有松动，应上紧或更新；检查触头与否起麻点、烧蚀，如有上述状况应用200#细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布两次抛光，假如烧蚀严重的需更换。检查所有接线螺丝和固定螺丝与否紧固，并上紧。测量抽屉、主开关、接触器等线路的绝缘并记录。检查接地线与否接地良好，对电阻4。检查配电柜母排连接与否良好、色标清晰，测量配电柜绝缘（1M）。检查、测量各输出电缆、密封母线排的绝缘（1M）。检查配电柜各电缆、控制线路固定螺丝与否松动，并上紧。检查控制接触器触点、接线和固定螺丝状况，并上紧。用毛刷、吸尘器或压缩空气清洁配电柜。注：测量绝缘时，切除电子回路！1年E完毕D级工作内容。校验配电柜所有仪表。校验主开关过载保护功能（电流≥130%Ie时跳闸）。校验主开关失压保护功能（电压≤85%Ue时跳闸）。检注：主开关的维护保养可参照主开关使用阐明书。4年（11）空调主机（冷水机组）启动柜维护保养规定级别内容参照周期备注A检查柜面仪表、指示灯、开关与否正常。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。空调主机启动时，注意观测切换继电器、接触器工作与否正常。电机工作电流与否在容许范围内（100%负荷时920A）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。平常B完毕A级保养内容清洁启动柜表面、仪表、指示灯、开关等,并保持洁净。检查指示灯与否指示正常，如有故障指示应及时处理，如灯泡熄灭，应及时更换。检查控制箱温度与否正常（≤40℃）。检查控制箱内电器工作与否正常。周C完毕B级保养内容切断启动柜电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁启动柜内部、表面及仪表、开关、指示灯。检查继电器、接触器触点的接触面与否洁净平滑，动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查接地线与否可靠。1个月D完毕C级保养内容停电清洁、检查启动柜（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查柜内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查启动柜密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。柜内、外、底座除锈，补油漆。1年（12）空调水泵控制柜维维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制柜表面仪表、指示灯、开关与否正常。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。水泵启动时，注意观测切换继电器、接触器工作与否正常。电机工作电流与否在容许范围内（I≤额定电流）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。平常B完毕A级保养内容清洁控制柜表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。试验备用泵自动启动功能。检查水位开关与否正常及水泵自动启动/停止功能。检查转换开关，轮换使用水泵。1周C完毕B级保养内容。停水泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制柜内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查、调整水位开关（水位开关安装于水池内）。检查接地线与否可靠。1个月D完毕C级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制柜内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查启动柜密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制柜内、外、底座除锈，补油漆。1年（13）空调冷却水泵、冷冻水泵维维护保养规定级别内容参照周期备注A检查轴承润滑状况或油位（油位应在视镜中线±5mm）。检查水泵与否漏水、渗水，并及时调整、处理。检查水泵的进出口压力与否正常（以系统正常运行压力为参照）。检查水泵、电机运行时振动状况，如振动过大应查清原因，并采用措施处理（如调整电机、水泵的轴线及水平）。检查水泵、电机运行时与否有异常响声或响声过大，如有应及时检查电机运行电压（380V±10%）、电流≤141A（不不小于额定电流）。检查电机、水泵运行时与否温度过高（轴承温度≤70℃），并采用措施及时处理。平常B完毕A级保养内容：清洁水泵外表，保持水泵洁净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查水系统工作状况，根据需要调整水泵出口阀门开度。检查活络管路中各阀门，注意阀门按本来开关位置放好。检查联轴节螺丝、机座螺丝与否返松，并上紧。周C完毕B级保养内容检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查、上紧排气阀门。清洗管道滤网（器）。季D完毕C级保养内容。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。水泵、电机外表除锈，补漆。机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓橡胶，根据需要更换新件。1年E完毕D级保养内容。解体水泵，清除叶轮上污垢及泵壳内的污垢。除锈，刷防锈漆、防水漆。清洗、检查轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。2年（14）冷却塔维护保养规定级别内容参照周期备注A检查冷却塔进出水管阀开关位置与否对的，并及时纠正。检查冷却塔风机运行状况，风叶应无碰、擦，运行平稳，如有异常振动、响声，应及时停机查清原因，并修复。检查风机电机运行电流，并作记录（运行电流应不不小于额定电流）。检查冷却塔布水与否均匀，如有异常，应及时纠正。平常B完毕A级保养内容。检查、活络进出阀门，阀杆上滑油。清洁风机、电机外表。检查传动皮带松紧度，并作合适调整。清洁冷却塔，冲洗散热翅片，清除淤泥、杂物。检查、清洗冷却水出口滤器。更换整个冷却管系内的冷却水。1个月C完毕B级保养内容。测量冷却风机驱动电机绝缘，并作记录。检查电机接地线与否连接牢固。检查冷却塔风机轴承润滑状况，加适量润滑油。检查冷却塔风机驱动电机轴承润滑状况，加适量润滑油。检查皮带及皮带轮磨损状况，更换或调整传动皮带松紧度。检查、清理减速箱内外表面。检查、活络放水阀，上润滑油。6个月D完毕C级保养内容。检查冷却塔风机皮带与否磨损，假如磨严重，应及时更换。检查、清洁减速箱内外表面，轴承加油。管路、阀门除锈、补油漆。冷却塔风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。。1年E完毕D级保养内容。解体冷却塔风机驱动电机，测量绝缘并记录；检查、清洁，视状况更换轴承及润滑油。装复试运行正常后，方可投入正式使用。解体冷却塔风机，清洁检查，视状况更换轴承及润滑油。冷却塔内部清洁、检查，补漏。解体所有阀门，清洁检查，加润滑油。检查疏水滤网，损坏的更换新件。2年（15）空调柜机、新风机维护保养规定级别内容参照周期备注A检查机组运行时与否有异常响声或振动。检查驱动电机运行电流与否正常（≤额定电流）。检查轴承温度与否正常（≤70℃）。检查冷凝水排泄与否畅顺。平常B完毕A级保养内容检查清洗空气滤网，晾干后装复。检查、活络冷冻水进出口阀，给阀杆上润滑油。检查、活络新风阀门，给阀杆上润滑油。检查、清通冷凝水排出管，使其保持畅通。清洁机组外表，保持洁净。检查风机轴承润滑状况，并加适量润滑油。清洁柜机启动箱（参照冷水机组启动柜维修保养卡）。1个月C完毕B级保养内容。测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘，并作记录。检查电机接地线与否连接牢固。检查风机驱动电机轴承润滑状况，加适量润滑油。检查传动皮带松紧度与否合适，并作合适的调整。检查柜机内换热器翅片，清除杂物。6个月D完毕C级保养内容。检查风机皮带与否磨损，假如磨严重，应及时更换。检查压力表、温度计与否显示精确。管路、阀门除锈、补油漆。风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。柜机外表、机座除锈，补油漆。检查、清洁柜机启动箱（参照冷水机组维修保养卡）。1年E完毕D级保养内容。解体风机驱动电机，测量绝缘并记录；检查、清洁，视状况更换轴承及润滑油。装复试运行正常后，方可投入正式使用。解体风机，清洁检查，视状况更换轴承及润滑油。检查、冲洗空调柜机换热器翅片。解体阀门，清洁检查，加润滑油。修补冷冻水管保温层。2年（16）盘管风机维护保养规定级别内容参照周期备注A检查盘管风机运行时与否有异响及振动，如有应查清原因并排除（拆检、加油，或修理）。检查室内空调效果，三速成调温开关与否正常，温度控制敏捷。平常B完毕A级保养内容检查冷凝水排水管与否通顺。清洗盘管风机滤网。检查冷冻水进口电磁阀与否动作正常。1个月C察完毕B级保养内容彻底检查盘管风机运行状况；测量电机绝缘，并作记录。检查管路附属阀件，阀杆加油。检查盘管与否有漏水、堵塞现象。清洁风机、电机，检查电机轴承，加润滑油。1年D完毕C级保养内容。清洁风机及散热翅片。修补冷冻水管保温层。解体电机、风机，检查清洁，更换轴承。装复试机、调整，使之正常工作。2年（17）电梯控制箱维护保养规定级别内容参照周期备注A阐明：技术监督局规定电梯的维修保养必须由持有该局核发的维修保养资格证书的人员负责，最佳由电梯生产厂家的专业人员（持有该局核发的资格证书）负责维修保养。检查控制箱温度与否正常（<40℃）。检查箱顶再生电阻器与否有过热、烧焦现象。检查各开关与否在正常位置。检查各指示灯与否正常。检查各接触器、继电器工作与否正常，有无异味及异响。检查散热风机工作与否正常。检查箱底、进线口密封状况，防止小动物进入。平常B完毕A级保养内容。清洁控制箱外表，并保持洁净。检查对讲机与轿箱及消防中心通讯状况。清洁控制箱内部（用压缩空气吹尘、用吸尘机吸尘）。检查各保险丝与否正常，额定电流与否符合规定。检查接触器、继电器活动状况。在轿箱内没有乘客的状况下，试验自动/检修开关与否转换灵活可靠，并试验上行/下行开关控制状况。1个月C完毕B级保养内容。停电进行控制箱保养。清洁控制箱内电路板，检查（扁平）电缆插接件与否牢固。检查控制箱所有电缆连接状况，并上紧。检查接触器、继电器触头与否清洁平滑，清除内部灰尘。检查接地线与否连接可靠。6个月D完毕C级保养内容。检查、清洁接触器和继电器触头，发现烧融现象时，可用细锉修平，清除锉屑，调整动静触头间的间隙。检查各保护装置动作与否正常。检查接地线连接与否可靠，测量接地电阻。检查各电路板接插件与否连接牢固。检查、清洁散热风机。完毕劳动局规定的检查项目。1年（18）电梯曳引机维护保养规定级别内容参照周期备注A阐明：质量技术监督局规定电梯的维修保养必须由持有监督局核发的维修保养资格证书的人员负责，最佳由电梯生产厂家的专业人员（持有劳动局核发的资格证书）负责维修保养。检查电动机运行与否正常，有无震动、异味和异常响声。平常B完毕A级保养内容。检查制动器闸瓦间隙与否正常，间隙（<0.7mm）过大时要调整。检查制动器线圈的温度与否正常（<85℃）。清洁曳引机、电动机外表及机座。2周C完毕B级保养内容。检查、清洁限速成器，清除附近杂物。检查各安全装置的工作状况与否正常，发现问题及时处理。检查曳引绳、限速钢丝工作和连接状况。检查制动器电磁铁可动铁心与铜套间的润滑状况。检查旋转编码器的轴承处有无异常声响。1个月D完毕C级保养内容。检查制动器与否动作灵活，各活动关节部位加润滑油。检查制动器位移量，正常状况下，平层误差为±15mm。。测量电动机绕组绝缘，并记录。假如绝缘低于0.5MΩ时，应进行绝缘处理，提高电动机绝缘（≥0.5MΩ）。检查曳引机减速箱工作状况，润滑油油位与否正常。检查限速器轮、对重轮轴承润滑状况，并加适量滑油。检查减速箱油位、油质视状况补充或更换（新梯运行六个月后要更换一次新油，此后每年更换一次）。6个月E完毕D级保养内容。检查制动带磨损状况，清除制动带上的油污、灰尘。检查制动力矩，调整制动弹簧。检查重要零部件的磨损程度，进行必要的修配或更换。检查电动机轴承润滑状况，更换润滑脂（大概工作2500~3000小时后更换新的润滑脂。）检查各安全装置，按照年检规定调整或处理。检查曳引机接地线与否连接可靠。1年F完毕E级保养内容。检查曳引机减速箱齿轮磨损状况，箱内与否有铁屑，更换润滑油时应对箱体内部进行清洁。检查轴封与否出现漏油现象，假如严重的应予以更换。检查制动带磨损状况，假如磨损严重的应予以更换。检查电动机工作状况、轴承磨损状况，根据需要解体电动机，清洁定子绕组、转子、轴承，视状况更换轴承。测量电动机绕组绝缘，假如绝缘太低应进行绝缘处理，提高到容许值以上（不小于1MΩ），装复试车正常后，方可投入正式运行。4年（19）电梯井道维护保养规定级别内容参照周期备注A阐明：劳动局规定电梯的维修保养必须由持有劳动局核发的维修保养资格证书的人员负责，最佳由电梯生产厂家的专业人员（持有劳动局核发的资格证书）负责维修保养。检查、清洁电梯导轨，检查油杯油位并及时补充。检查、清洁对重导轨，检查油杯油位并及时补充。检查电梯随行电缆与否正常。检查、清洁电梯平层装置。检查、清洁安全钳。检查、清洁各限位开关。检查、更换井道照明灯。检查井底与否干燥，如有杂物、积水及时清除。2周B完毕A级保养内容。检查曳引钢丝绳与否受力均匀，并调整。检查对重链与否出现扭曲、过长，并及时排除。清洁井底缓冲器，检查液压油液面高度（应保持在最低油位以上），检查导轨润滑状况，加润滑油。检查导靴磨损状况，发现磨损严重的及时更换。检查、清洁安全钳,传动杆配合转动处涂润滑油。3个月C完毕B级保养内容。检查、清洁井底应急开关。检查、试验井底缓冲器。检查轿厢轨道、对重导轨的磨损状况及轨道与否垂直平顺，上紧所有压板、接头和撑架的螺栓。检查、试验防冲顶、冲底限位开关。检查、试验电梯年检各项目，并调整使之到达年检规定。检查、清洁井道内所有设备及井道四面。1年（20）电梯轿厢维护保养规定级别内容参照周期备注A阐明：技术监督局规定电梯的维修保养必须由持有技术监督局核发的维修保养资格证书的人员负责，最佳由电梯生产厂家的专业人员（持有技术监督局核发的资格证书）负责维修保养。以每天开梯时检查项目：检查电梯轿厢照明及风扇与否正常，并及时更换或修理。检查轿厢门安全装置与否可靠，如有异常应及时检修。检查轿厢门机构动作与否灵活、平稳可靠。开梯上下运行一趟，检查电梯轿厢内按钮和电梯厅招梯按钮与否可靠、运行与否平稳。检查电梯平层状况（平层误差在±15mm以内）。检查电梯层楼显示与否正常。平常B完毕A级保养内容检查电梯运行状况，应无异声及噪声或振动。检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。检查门踏板槽与否清洁无杂物并清除。检查、清洁轿顶ST装置。试验轿厢内各按钮及应急呼喊按钮。检查并调整电梯的平层装置。2周C完毕B级保养内容检查轿顶轮、导向轮滑动轴承间隙。检查轿顶安全窗开关与否可靠。检查、清洁轿门和厅门的电触头，应敏捷可靠。检查厅门联动装置工作状况，轿门和厅门的动作应同步。检查、清洁轿顶控修箱。检查、试验轿厢内控制盒内各开关。1个月D完毕C级保养内容。检查清洁自动门锁，加油润滑。检查层门机械电气联锁装置，并清洁。检查清洁轿箱照明及风机扇，测量电气绝缘并记录。试验消防电梯开关，检查消防电梯迫降状况。3个月E完毕D级保养内容。清洁轿顶控修箱内部电气元件，检查连线与否连接可靠，并上紧，全面清洁轿厢顶部。检查试验轿厢测重限载装置与否敏捷可靠。检查各安全装置与否灵活可靠。检查清洁轿门驱动电机，测量绝缘并记录；轴承清洗，加润滑脂；检查传动皮带磨损状况，并及时更换。检查、清洗轿门及层门对摆杆轴承，并加润滑脂。（21）水泵控制箱维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。水泵启动时，注意观测切换继电器、接触器工作与否正常。电机工作电流与否在容许范围内（I≤额定电流）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。平常B完毕A级保养内容清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。试验备用泵自动启动功能。检查水位开关与否正常及水泵自动启动/停止功能。检查转换开关，轮换使用水泵。1周C完毕B级保养内容。水泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查、调整水位开关（水位开关安装于水池内）。检查接地线与否可靠。1个月D完毕C级保养内容。电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查启动柜密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制箱内、外、底座除锈，补油漆。1年（22）生活水泵维护保养规定级别内容参照周期备注A动前检查水泵进出口阀门与否打开，泵内与否灌满水,盘车1~2转，检查水泵转动与否灵活，并可使滑油进入轴承。检查轴承润滑状况或油位（油位应在视镜中线±5mm）。检查水泵与否漏水、渗水，并及时调整、处理。检查水泵、电机运行时振动状况，如振动过大应查清原因，并采用措施处理（如调整电机、水泵的轴线及水平）。检查水泵、电机运行时与否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采用措施处理。检查电机运行电压（380V±10%）、电流（不不小于额定电流）。检查电机、水泵运行时与否温度过高（轴承温度≤70℃），并采用措施及时处理。平常B完毕A级保养内容。清洁水泵外表，保持水泵洁净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查水泵系统工作状况，根据需要调整水泵出口阀门开度。检查活络管路中各阀门，注意阀门按本来开关位置放好。检查联轴节螺丝、机座螺丝与否返松，并上紧。清洁水泵房，保持通风干爽。1#、2#生活水泵每周轮换使用。周C完毕B级保养内容检查电机轴承润滑状况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查、上紧排气阀门。清洗管道滤网（器）。1个月D完毕C级保养内容。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。水泵、电机外表除锈，补漆。机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。清除管道表面局部锈迹，补漆。1年E完毕D级保养内容。根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。检查进出口可挠曲橡胶接头与否疲劳老化、表面与否出现裂纹，根据需要更换备件。2年（23）排水管路、阀门维护保养规定级别内容参照周期备注A。检查供水管路接头与否正常、无滴漏。检查排污管道与否顺畅、无堵塞现象。检查厕所、茶水间地漏与否完好、无堵塞。检查天面地漏与否完好无堵塞，雨水管排水顺畅。6、检查排水渠与否畅通。1周B完毕A级保养内容检查活络供水管路阀门，阀杆加润滑油。检查供水管道清洗滤网。检查、清理排水渠、污水井、雨水井。清理集水井，挖出井底污泥。检查、清通排污管道，上检查口紧螺丝。检查清洁供水管路压力表。检查、清洁减压阀。检查化粪池排出口与否堵塞及污水溢出。1个月C完毕B级保养内容。检查、清理、冲洗化粪池。管道及支架局部除锈、补漆、螺丝上紧。检查清洁供水管路阀门、阀杆。检查、修理或更换滴漏的水龙头。清洁供排水管井、打扫口、检查口。6个月D完毕C级保养内容全面检查供水管路、阀门与否完好，并进行处理。对管道表面锈蚀部分、阀门、阀门杆进行除锈，补漆。检查天面地漏与否完好无堵塞，雨水管排水顺畅。全面检查清理排水渠。全面检查清理雨水井、污水井、集水井。全面检查清理化粪池，防止化粪池堵塞、污水益流。1年（24）污水处理站控制箱维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。污水泵、气泵不能同步启动，应间隔2~3分钟，并注意观测继电器、接触器工作与否正常。电机工作电流与否在容许范围内（I≤额定电流）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。2小时检查一次设备运行状况，并抄录设备运行参数。平常B完毕A级保养内容清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。试验备用设备自动启动功能。检查水位开关与否正常及设备自动启动/停止功能。检查转换开关，轮换使用设备。1周C完毕B级保养内容。停控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查、调整水位开关（水位开关安装于水池内）。检查接地线与否可靠。1个月D完毕C级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查启动柜密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制箱内、外、底座除锈，补油漆。1年（25）污水泵、空气泵（包括电动机）维护保养规定级别内容参照周期备注A检查空气泵润滑油，油位高度应在视镜水平中线以上。检查水泵、空气泵电机运行时与否有异常响声或响声过大，如有应及平常B完毕A级保养内容。清洁空气泵外表，保持洁净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查污水泵、空气泵、控制箱工作状况。检查活络管路中各阀门，注意阀门按本来开关位置放好。检查联轴节螺丝、机座螺丝与否返松，并上紧。清洁污水处理站，保持通风干爽。1#、2#污水泵、空气泵每周轮换使用。周C完毕B级保养内容检查电机轴承润滑状况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查清洗空气泵滤网。清洗管道滤网（器）。1个月D完毕C级保养内容。检查机组固定螺丝，并上紧。污水泵、空气泵、电机外表除锈，补漆。机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。检查水位控制浮球动作对的性，测量绝缘并记录。清除管道表面局部锈迹，补漆。1年E完毕D级保养内容。解体空气泵，清洗检查进出口气阀阀片，如有损坏应及时更换。内部清洗检查，更换润滑油。根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。机组、机座除锈、补漆。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。2年（26）下水池维护保养规定级别内容参照周期备注A检查上、下水防虫网与否完好有效，人孔盖与否完好、上锁。检查透气孔防虫网与否完好有效。检查水池水位与否正常，水质与否洁净、符合卫生规定。检查进水阀与否出现滴漏，并及时处理。平常B完毕A级保养内容检查上水池水位浮球动作状况与否灵活、对的。检查清洁水池周围卫生，保持洁净。检查进水阀工作状况。周C完毕B级保养内容按《水池清洗、消毒程序》清洗上、下水池。检查活络进水闸阀、放水阀、溢流阀，阀杆加润滑油。解体进水液压阀，内部清洁检查，装复试验正常后投入使用。清洁检查水位控制浮球，调整水位高度。季D完毕C级保养内容。检查测量水位控制浮球绝缘，检查其动作对的性。检查进水手动闸阀、加油活络，外表除锈、补漆。进水管除锈、补漆。检查水池瓷片与否出现破损、脱落，如有及时修复。1年（27）潜水泵维护保养规定级别内容参照周期备注A检查电源电压在正常范围（380V±10%）。检查电机工作电流与否在容许范围内（I≤额定电流）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。平常B完毕A级保养内容清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。检查水位控制（浮球）与否正常及水泵自动启动/停止功能。检查转换开关，轮换使用潜水泵。1周C成B级保养内容。关潜水泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查、水位控制浮球（安装于集水井内）动作与否正常，调整水位控制浮球高度。清洗集水井、清理井内杂物及污泥，清洗潜水泵表面。检查接地线与否可靠。1个月D成C级保养内容。电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E成D级保养内容。解体、清洁止回阀，检查止回阀动作状况，并适涂抹润滑油。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查控制箱密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制箱内、外、底座除锈，补油漆。解体裁潜水泵，清洁检查潜水泵轴承，根据磨损状况决定与否更换轴承，加润滑油。测量潜水泵绝缘并记录（不小于1MΩ），更换密封胶圈，装复试验正常后投入使用。1年F完毕E级保养内容。解体潜水泵，清除叶轮上污垢及泵壳内的污垢。除锈，刷防锈漆、防水漆。清洗、检查轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。2年（28）灾报警系统维护保养规定级别内容参照周期备注A检查电源控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常。 检查电源电压在正常范围（220V±10%）。检查（UPS）不间断电源供电与否正常。检查控制计算机工作与否正常。从控制计算机显示屏检查各报警区域状况，发现故障信息及时汇报工程部主管、经理。清除控制计算机记事本内寄存时间较长、并已经处理完毕的信息，以免占据内存。检查联动柜上电压表、电流表、指示灯、开关与否正常。检查应急广播装置与否开机，并处在自动状态。打扫消防中心卫生，清洁计算机表面。平常B完毕A级保养内容清洁电源控制箱表面、仪表、指示灯、开关。清洁消防报警系统主机表面。清洁计算机、外围设备表面。清洁紧急广播装置表面。清洁联动柜表面、仪表、开关、指示灯，检查蓄电池电压、电解液液位、比重。试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。清洁网络控制器表面。清洁消防中心环境卫生，并保持洁净、通风。1周C完毕B级保养内容。检查、试验感烟控头、感温探头（5%）。试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能（试验前应关消防泵的电源）。假如要试验CO2系统破玻按钮，应先关闭CO2气瓶出口总阀，在试验完毕，将系统复位后才能打开出口总阀。）清洁（UPS）不间断电源表面。清洁楼层模块箱表面。与工程部联络，做好准备工作，打开安全阀，手动启动消防泵、喷淋泵，检查运行状况及电流、压力与否正常。检查各楼层喷淋管水流指示器报警功能。1个月D完毕C级保养内容。清洁电源控制箱内部元件（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净），检查线路连接状况并上紧。联动柜内部清洁，检查线路连接状况并上紧。清洁楼层模块箱内部元件，检查线路连接状况并上紧。清洁打印机，更换打印机色带。试验应急广播系统自动广播功能。清洁楼层模块箱内部元件，检查线路连接状况并上紧。3个月E完毕D级保养内容。检查电源控制箱主供电源与备供电源转换功能。清洁、检查联动柜内继电器接线与否牢固，并上紧，进行蓄电池放电、充电试验。停电、清洁控制计算机内部元件，检查印刷电路板、插接件、线路连接状况并上紧。清洁计算机外围设备（打印机、键盘、显示屏等）。清洁、检查不间断电源，并进行放电、充电试验。测量各线路绝缘（不小于0.5MΩ），并作记录。（注意：测量时切断所有电子线路，并严禁用兆欧表测量）6个月F完毕E级保养内容。停消防报警主机电源，进行内部清洁（用毛刷打扫积尘，并用吸尘器吸尘），检查内部插接件、印刷电路板的插接与否牢固，线路连接与否可靠并上紧。检查停联动柜电源，进行内部清洁（用毛刷打扫积尘，并用吸尘器吸尘），检查线路连接状况并上紧。清洁联动柜蓄电池，检查线路连接状况，并进行放电、充电试验。停应急广播电源，进行内部清洁，检查印刷电路板、插接件、线路连接状况，并上紧。用毛刷清洁控制计算机内部元件，检查印刷电路板、插接件、线路连接状况，并上紧。打开显示屏，清洁内部元件，检查插接件、印刷电路板、线路连接状况，并上紧。电源控制箱内、外、底座除锈，补油漆。清洁网络控制器内部元件，检查插接件、印刷电路板、线路连接状况，并上紧。主机、联动柜内、外部底座除锈，补油漆。清洁各楼层感烟探头、感温探头（每二年进行一次彻底清洗检查，需请有资质证书的专业企业负责清洗）。1年（29）消防水泵、喷淋泵维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常（平时开关应放在自动位置，以便在消防状态时，能自动启动消防消水泵或喷淋泵）。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。电机工作电流与否在容许范围内（I≤额定电流）。注意倾听接触器工作时与否有异常响声。检查接触器线圈温度与否正常，与否有异味。平常B完毕A级保养内容清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。检查进出口阀与否常开，安全阀与否调整正常。清洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表面。检查转换开关，轮换使用水泵。1周C完毕B级保养内容。停消防水泵、喷淋泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查接地线与否可靠。将消防水泵、喷淋泵控制转换开关打到手动，将安全阀打开，手动启动消防泵、喷淋泵试运行1~2分钟，检查水泵、电机运转状况，并记录电机运行电流。1个月D完毕C级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查启动柜密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制箱内、外、底座除锈，补油漆。1年（30）消防水泵、喷淋水泵（包括电动机）维护保养规定级别内容参照周期备注A检查水泵进出口阀门与否打开，检查检查安全阀与否在关闭位置。检查轴承润滑状况或油位（油位应在视镜中线±5mm）。检查水泵与否漏水、渗水，并及时调整、处理。检查水泵内与否充斥水（打开放气阀时应有水射出）。检查水泵与否能自由转动（用手盘动水泵1~2转）。平常B完毕A级保养内容。清洁水泵外表，保持水泵洁净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查活络管路中各阀门，注意阀门按本来开关位置放好。检查联轴节螺丝、机座螺丝与否返松，并上紧。清洁水泵房，保持通风干爽。将消防水泵、喷淋泵的自动转换开关在1#、2#之间每周轮换一次。周C完毕B级保养内容将自动/手动开关打到手动位置，将水泵的安全检查阀打开关。手动启动消防水泵、喷淋泵，并做如下检查：检查水泵、电机运行时振动状况，如振动过大应查清原因，并采用措施处理（如调整电机、水泵的轴线及水平）。检查电机运行电压（380V±10%）、电流（不不小于额定电流）。检查电机、水泵运行时与否温度过高（轴承温度≤70℃），并采用措施及时处理。试验完毕，应将安全关闭，将自动/手动开关打到自动位置。1个月D完毕C级保养内容。检查电机轴承润滑状况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查、关紧排气阀门。测量电机绝缘，并记录。6个月E完毕D级保养内容。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。检查水泵、电机外表，并除锈，补漆。机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。清除管道表面局部锈迹，补漆。1年F完毕E级保养内容。根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。检查进出口可挠曲橡胶接头与否疲劳老化、表面与否出现裂纹，根据需要更换备件。4年（31）消防水恒压泵、喷淋水恒压泵维护保养规定级别内容参照周期备注A检查电源电压与否正常（380V±5%，50Hz）。检查轴承润滑状况或油位（油位应在视镜中线±5mm）。检查水泵与否漏水、渗水，并及时调整、处理。检查水泵与否能自由转动（用手盘动水泵1~2转）。平常B完毕A级保养内容清洁控制箱表面开关、指示灯。清洁水泵外表，保持水泵洁净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查联轴节螺丝、机座螺丝与否返松，并上紧。清洁水泵房，保持通风干爽。周C完毕B级保养内容将自动/手动开关打到手动位置，将水泵的安全检查阀打开关。手动启动消防恒压泵、喷淋恒压泵，并做如下检查：检查水泵、电机运行时振动状况，如振动过大应查清原因，并采用措施处理（如调整电机、水泵的轴线及水平）。检查水泵、电机运行时与否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采用措施处理。检查电机运行电压（380V±10%）、电流（不不小于额定电流）。检查电机、水泵运行时与否温度过高（轴承温度≤70℃），并采用措施及时处理。试验完毕，将自动/手动开关打到自动位置。调整压力继电器，试验恒压泵自动启动/停止功能。试验完毕，应将安全关闭，将自动/手动开关打到自动位置，将压力继电器恢复正常。清洁控制箱内部元件。1个月D完毕C级保养内容。检查电机轴承润滑状况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查、关紧排气阀门。清洁控制箱内部元件，检查线路连接状况，并上紧。测量电机绝缘，并记录。6个月E完毕D级保养内容。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。水泵、电机外表除锈，补漆。机座除锈、补漆。清洁控制箱内部元件，清洁、检查接触器、继电器的触头与否有烧蚀、麻点，如有应进行处理，触头磨损严重的应更换。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。清除管道表面局部锈迹，补漆。1年F完毕E级保养内容。根据状况决定解体水泵，清除叶轮上污垢及泵壳内的污垢。除锈，根据运行状况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗进出口滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。检查进出口可挠曲橡胶接头与否疲劳老化、表面与否出现裂纹，根据需要更换备件。4年（32）消防水、喷淋水管路、阀门、消防栓箱维护保养规定级别内容参照周期备注A检查消防水管路阀门与否开关对的，水压正常，与否出现滴漏。检查消防水、喷淋水管路接头与否正常、无滴漏。检查楼层喷淋水管总闸阀与否打开，压力与否正常。检查楼层消防栓箱内阀门与否关好或有滴漏，并及时处理。1周B完毕A级保养内容检查活络消防水管、喷淋水管路阀门，阀杆加润滑油。检查消防水管、喷淋水管道，清洗滤网。与消防控制中心联络，将联动柜自动/手动转换开关打到手动位，在检查清洁消防水管、喷淋水管上压力表。1个月C完毕B级保养内容。检查、清洁消防管井。管道表面及支架局部除锈、补漆、螺丝上紧。检查清洁管路阀门、阀杆。检查消防栓内阀门，活络并加油。消防皮龙取出翻迭整顿。6个月D完毕C级保养内容。全面检查各管路、阀门与否完好，并进行处理。对管道表面锈蚀部分、阀门、阀门杆进行除锈，补漆。对管道支架、底座进行除锈、油漆。消防栓内清洁、除锈，补油漆。全面检查清洁消防管井。1年E完毕D级保养内容。全面检查管道锈蚀状况，如有锈穿的地方要及时修补，对管道进行全面除锈，刷防锈漆、刷面漆。对管道支架进行全面除锈保养，刷防锈漆、面漆。根据阀门使用状况决定对阀进行解体保养。对消防栓箱进行全面除锈、油漆。4年（33）防火卷帘维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常（平时开关应放在自动位置，以便在消防状态时，能自动关闭卷帘）。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。检查卷帘与否在正常位置（平时应全开位置）。1周B完毕A级保养内容清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯与否指示正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。检查电机传动齿轮及其他转动部分的润滑状况。1个月C完毕B级保养内容。停卷帘控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查接地线与否可靠。3个月D完毕C级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。清洁、检查印刷电路板。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。6个月E完毕D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5MΩ）。检查控制箱密封状况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制箱内、外、底座除锈，补油漆。1年（34）疏散指示灯维护保养规定级别内容参照周期备注A平常B完毕A级保养内容清洁疏散指示灯表面。抽查疏散指示灯的放电、充电功能与否正常。（每月抽查5%，关掉电源，疏散指示灯应能亮灯1~2.5小时）1个月C完毕B级保养内容。清洁疏散指示灯内部元件（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查接地线与否可靠。1年（35）正压风机（包括控制箱）维护保养规定级别内容参照周期备注A检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。。清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。检查电源电压在正常范围（380V±10%）。2周B完毕A级保养内容。停清洁电控制箱，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制箱内部、表面（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。。检查继电器、接触器动作与否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定。目视检查所有接线与否有松动，变颜色等现象。检查接地线与否可靠。手动启动正压风机试运行，检查消防风机运行状况。检查正压风机运行时与否振动、有异常响声，并及时处理。检查风机运行时电机电流与否在正常范围内（不不小于额定电流）。1个月C完毕B级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷打扫或用压缩空气吹洁净）。清洁、检查接触器、继电器接线与否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅与否有裂纹，内部触头及灭弧栅与否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点与否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接状况，并根据需要上紧。清洁风机、电机外表面。6个月D完毕C级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接状况，仔细查看与否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制箱内导线（包括地线）连接状况，上紧螺丝，理顺线路，整顿扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（不小于0.5M