房地产项目前期策划

第10章房地产项目前期策划

内蓄容鹅提糟要1穗0帖.誉1房谎地严产屡前是期客策染划晴概促论1莫0姨.灾2房安地灿产陆市塘场肢分魂析1偷0等.躺3项慌目吴市厦场韵定屿位1虾0水.朽4项生目凝规购划款设片计博与年产息品奔定创位1短0韵.片5住突宅元户手型纯选徐择1抬0鱼.道6项述目盲的课经患济脏分落析撇与狠财狂务练评毛价1忙0兼.罢1旱.旁1房发地叔产斑项聪目帮与芦房雀地扬产汪项吼目肉前忠期逗策酸划1、者房糟地秋产诱项岭目返的垮划傅分房京地叹产丑项牧目伪在赏房俱地留产睛开扒发弄中醉，杨通遥过则规线划莫设票计紧、廊建鸟设姨施和工筛、争产草品鸟销颂售制等运一窝系寨列踢工因作董而浩形恒成灭的进最巡寿终执产乞品悄。慢它娃的昂寿富命直周批期副有婚前舒期悉、淡中捐期愧和笛后里期寻三铜个检阶鞭段妥。2、基房键地帅产他项壤目烘前现期叙策兔划荷的姨含尘义这届里庄所嘉说闷的托房缺地妙产膊项技目耳前阴期猛策锤划造是信指祝站涉在顽项昂目帮的姐最墨高瞒点可，鸡从校统迈领防全验局炕的敢角嚷度旦出槐发惩，龄对呆房稳地胖产盘项团目偶的裳总模体采运床作毛作资出锤对若项生目枯有件决够定灶性砌的护前窗瞻镜统洋筹是。1裳0拜.逃1河.剃2房邮地丈产藏项序目男前班期舰策炭划番的拍特获征建及况作扩用1、掉项四目聪前芳期椅策欢划版的顿特肌征（1）主具播有欣功伙利素性（2）却具另有脑社山会开性（3）唤房问地情产压项逮目裙前消期线策阻划险具评有赚前申瞻应性（4）您具史有丑创肥造弟性项忧目出前橡期到策编划棉必暑须挺要敌有易创摇造家性胸的仙新早思剑路壤、饺新拦创互意符，械要宵想董不光断高地谦取塞胜狗，喘必丝式须铁不嫂断刮地趴创棋造趁新痒的进方哨法看。2、缎项施目崇前括期箭策爹划捡的抛地质位抹作升用（1）尼项滤目叠前痕期敞策膨划岂是递房烈地胖产著开养发彼的牛基旧础（2）福项寄目皮前乘期滩策盯划榨是被房其地门产纱项每目怪成位败缓的世关每键（3）拉项控目拳的里前梢期乞策撞划咱是华项节目辉开兄发律成挠功匪的葡保蓬证1划0架.病1妖.竿3房故地叹产枕项慨目客前蹈期毛策氏划喜基级本撑原泡则1、熄市胁场闪定胖位碎原兰则2、傍主给题尘贯恶穿喷原灶则3、嫁项筛目膏营住销裂原件则4、紫重猴点精突逃出织原看则5、磁战窜略稿介旬入萝原狼则1天0醉.编2化.慌1房景地耳产圾市狗场朋策付划稻的判涵桂义指与店目邀的1、膊市架场劝策剥划岔的柴涵挣义房期地稻产识市伯场蛋策药划境是那指墨依愧据均项窗目洋发泡展在的鞠总澡体旦要猛求繁，围从鹊房轮地汉产搜市仿场茄的虫角散度真出概发奶，战对卧项调目蛛进飘行睡内鼻外恰部嗓经惭济遗环善境文调谣研柿，蒸市物场企分覆析刑与痛研税究义，榴找秩出访项钩目虑的扩市博场宜空往白蹄点必，依最收后率进苹行少房尼地回产那项永目竿定办位庭的六创稳造匙性尝过联程特。2、爬市尸场锡策逢划寸的冈目霞的是翠指辨针若对片房谦地拒产作项裁目裙开禽发领的坑市闸场氏进郊行单调他研泻与售预染测奥，服确姜定秘项陕目忽的功市妄场狗位娇置叉，玻找茧出摸项斤目脸现停有色的霸潜郑在忧的塌目骡标届客得户茶，佣分恰析垃目样标秆客枯户胃的刃需岸求盈方柄向移，透从枯而同对目项乳目宋进铸行牢总堤体祝定口位冤，捧为模项泥目顶的邮进膝一拴步头策腥划餐打压下总良搞好赔基汤础耗。1城0粉.参2公.眠2项笨目锻区阳域仓经订济焦调载研1、丢宏凉观业经义济脱总肢量智分渗析区触域踩宏张观筐经杀济延总侨量解分红析南是余对堪能颗够翠反款映岸区本域棍经好济听发积展歌状贝况灾的报主权要半社迷会摔经付济剪指晋标祸，急通碎过早历执年鹊数常据庆的什统米计闯和晕分收析也，旺观讯察叔其蛛变摇化欢趋贼势链。类别指标M一生产类M1一国民经济总值、M2一国内生产总值、M3－GDP指数、M4一人均GDP等I一投资类I1一固定资产投资、I2一吸收外资等F一财政金融类F1一财政收支、F2一银行存贷余额、F3一证卷发行量和交易量等P一人口劳动类P1一人口数、P2一户数、P3一人口结构（年龄、教育等）、P4一就业率、P5一行业从业人数等R—居民生活类R1一家庭人均可支配收入、R2一家庭人均消费支出、R3一居民消费支出结构、R4一人均居住面积等2、帝区灯域沫未机来漏经视济粱走习向芹分谈析（1）堂未理来莲宏遵观栽经撕济苗走充势未钟来猴宏葵观体经波济台走臣势寺分蛾析做是铲对搁未脚来丘宏植观碰经距济遵将暴会局产太生辞影毅响贱的励因柴素拖按兼照叙有海利培因曾素由和由不由利扣因退素嗽分无别霜进瓜行尽判肃断日其罢对瘦经饥济赵走腹势书的垄影风响腥方奸面蓄和哨影鹊响君程夫度筑。（2）婆未济来乡丰区酱域设发厕展构规渣划经欺济碑发燥展位规害划岛：昨包好括览经创济墓增磁长聚速杨度灯、扔产两业戚发隙展盆规铲划遍等镰。社豪会暖发容展愈规贝划作：漏例促如挠人市口据规父划怕、傅就跃业您规容划壮、村教跃育尤规溜划稠等真。城号镇念建箩设仇规存划贺：嫂包凡括互区幅与辱城板市必布手局辩规掀划睛、缎功慨能单分跳区养规接划露、步重暂点滚区策块汽规侧划环、旨基荒础租设恩施尿规统划押、欲交狼通酒网魔络尤规刃划亮等阅。1定0振.圣2蠢.摊3项女目骄市检场私分丑析1殃0直.慎2舟.穴3忘.弹1房仅地桶产肃市充场贝分怨析焦基坝本凭框深架1、厕区轨域凶房年地雾产海分汽级世市贫场尽分席析分级市场分析内容土地市场分析土地出让面积及分布分析、出让土地结构状况（级别、用途等）土地价格走势、土地开发投资量、未来土地出让规划、土地市场存在的问题增量房市场分析整体供应分析商品房开发投资量、商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房批准预售面积、商品房批准销售面积等量的历年数据分析、商品房的类型结构特征整体需求分析商品房预售登记面积和预售额、商品房登记预售面积和预售额等量的历年数据分析、商品房需求特征分析价格分析不同区域历年商品房的价格水平、价格指数的变动新开楼盘分析新开楼盘总体情况、新开楼盘的位置分布情况、新开楼盘的价格分布情况存量房市场分析交易总量分析、交易价格变动分析、交易物业类型分析、交易户型及面积分析、交易热点区域分析1、鞋供狂给里分粗析（1）已供凝给廉量给分陵析怖。现爷有肌供负给寺量挺分刑析娱。潜赢在础供并给搂量境分弹析靠。（2）供供米给总结伶构奋分绪析溉。单蜡一车区隙块坝的咏供码给扒结外构蛇分险析轰。不盼同慕区是块唉供村给俩结说构蚁分原析纪比筝较顺。2、粗需枯求笨分本析（1）庆成碎交有需欢求认分句析（2）户未卸来抬需教求扛分基析脉。未讯来讲需酸求篇潜盗力吉分迎析遣。未晒来求需偿求城偏些好颤分肤析居。（3）筹供娇需挎对作比绍分屈析供习应盘量灯与谈需穴求革量粥对皂比滨分坐析谨。供产给刑结峡构碰特粪征私与配需若求蹄特争征概对钓比垄分杆析绒。1拿0品.愤2纠.川3樱.框2供喇需种分寻析1柜0慕.国2障.而3愁.拜3外虑部巧关奏键悉影同响妄因劫素容分妥析1、如房死地岛产司政滤策许影坛响脖分嫁析它泽的毕主讨要壳难扁点禁在标于掘收滨集工足挤够种的尚政召策施信精息恼；失对戴政歼策姜未策来届作凡用藏进陵行善有租效缘瑞预店期缴。还房钩地宴产景政栗策幅影才响绢分轰析茂的避基女本倘思诸路僵分救为泛以跑下沸三级个纤步舅骤冰：（1）哭进幸行隶政夜策宋信观息傻的击收潮集捏。（2）铜正蒙确则理稳解榜房叼地苏产辉政呜策弹信烘息寒的患内穴容战，均分菜析泉它篇的剖背市景滑、宋政遇策耀目崖标尘以规及脂潜暑在庆的如政耳策触目吨标处。（3）凤对订政袭策终的特影杨响窄进佣行众分定析林，窝包义括槐政紫策阔影初响纳的晚市优场扫主各体扒、拳市待场澡部贡位伤，痛判灰断乡丰政枝策适影谣响绿程涂度痰。2、括城筹市扇规慨划苏影罩响荡分娇析城迷市酷规堪划拾影左响悉分坝析映是匆分嫁析歌房棍地神产刘整关体耗市安场悦及纹细尘分初市榨场杜的化一女种杂重餐要伞的启基级本麦分规析络方累法村。办对沟城棉市庆规犬划裁影像响腾的默分展析祸主珠要灾分染区锋块甚整购体秀功悼能孩性铃规著划欲和姑基漠础惊设今施妄规腾划雀两唤大报块渡。1腐0驰.尽2激.弄4项露目陪市稿场添要带素怠研胡究1帽0抵.堆2伪.振4期.敌1消蛋费蚕者哄研压究1、逗消详费俯者贼的移购称买招行局为2、代消虑费碌者腐的衡购为买独力读水假平3、毛消纱费崖者剪的竿购伐买描倾冷向消启费逗者渣的违购倍买腥倾捕向执主饰要喷包薪括苏物祸业挪类漠别辽、诱品退牌峰、袍户谅型值、虚面磨积拒偏润好锣、烟位馆置技偏与好赖、良预融期观价赶格强、右物双业搞管帮理气、盏环隔境那景河观思等指。4、途消瓦费术者讽的厨共埋同鄙特逐征主咬要呈包揭括芒：看消阀费漆者王年浅龄煌、涉文颗化键程纱度冻、竞家认庭筒结棋构个、布职棍业界、脂原闹居偏住圆地字等黑等罚。1凳0恨.速2痒.止4碗.梦2竞唇争铅者匪研稼究1、话确民定盆研娘究耗内剂容（1）杨专搞业井化论程柳度栋。（2）沙品岂牌湖知额名也度该。（3）滤推哗动慈度剂或布拉块动单度嫌。（4）冶开欣发药经闹营秒方忧式居。（5）秀楼添盘萄质廊量肆。（6）愧纵姿向秧整继合询度马。（7）苗成巴本浮状青况话。（8）牌价蜜格役策限略含。（9）无开扬发壶情丢况轿。（1勺0）北未阿来呀发劳展晶状同况顿。2、罚对担比罢分雀析1恨0引.航2祖.库4效.祝3竞间争快楼傅盘蹲研诱究1、堵楼测盘解区若位2、翻产岩品防特狗征3、捷销轰售姓价斯格4、胞销牢售婆情正况（侍1）畏地才点曲位漠置（2）质交怀通墨条恼件（3）东区鸭域帆特楼征（4）倘发福展气规辩划（5）送周净边宏环舟境（俩1）命建碗筑炉参代数（2）督面阁积不户染型（3）倒装践修州标孕准（4）畜配会套生设魄施（5）番绿闻化欲率（修1）变单丹价天。（2）垄总略价离。（3）钱付痰款奴方狮式俱。①株一弱次专性恶付败款峡；②印按割照薄工蜘程澡进哑度笛付崭款捎的情建蜂筑膝期汉付海款混；桃③青按梁照不约熔定活时呼间筝付偶款辨；④身按个揭互付费款旅。（趟1）俘销璃售灰率眉。（2）忍销桌售叠顺启序纷。（3）圈客我户毫群领分莫析秒。1守0窜.肺2苗.毛5项兽目排自首身吨分羡析1、母项批目拣基误本擦情路况（1）店项沃目擦经臣济倒技偷术谎指织标籍。（2）授项斧目耍开有发颤现狱状叹。（3）暖开哈发独（华投盆资燥）苦商储简血历哨。2、馅项方目夹地快盘耍解羽析（1）火地故块央所麻处原位民置镰及瓣四烫周撕范希围疾。（2）污地优块葵的放形壳状铺。（3）狭地熊块魄的甩规磁划烂布芦局明。（4）角地讨块号四另周腿的旋景亦观慎状损况桂分塑析桂。（5）梅项鼻目息周已边芽配许套乌设衬施羽。3、朴项泉目瞎自画身瓜研愧究项质目拆自附身证研透究却一殊般咐采卡用S单W谷O累T分悼析充法涉进公行虹。1浴0阅.剑3吧.溜1房枝地传产谣项参目蛛市桃场鸡定庄位瞒战村略1、吴定护位航于勤使赤用木功轮能临特陡征2、临定御位拢于幸档趁次3、爆定洪位茶于霜情箭感4、醋定石位绵于恢个葬性5、春定秀位螺于闸文缩慧化6、责与读竞娱争齿对深手起比愁较网的张定明位7、叹混冶合婚性泻的瘦定板位1借0阵.掏3产.洁2市誉场爆定崇位嚼的辆方忧法1、优根上据温产谎品渣特焰色柴定牛位2、款根纯据云利拦益有定头位3、贱根养据绞使良用胆者懒定捏位4、融根廉据勇竞路争蜡需激要倾定鼓位一垦般丹有货两运种冰策府略（1）府与衬现脆有迫竞豪争呆者益并赠存迟。（2）啦逐澡步祝取宁代质现往有睛竞拖争霉者1辜0闹.蠢3扁.管3市社场瓶定盒位煌的偷步经骤1、填识走别地可哄能赢的过竞伍争枪优道势识夏别舒可祝能莫的桨竞绪争敢优朝势塑包披括荷以梁下送三典个盟方屡面炭：（1）迁选贝择咐竞使争怕对爆手在负选赚择劳对先手屑楼刊盘罪时芽可轨以四用刚这民样钳的画一详个植标盼准按：周伙围2齐～泡3公欠里谊以滴内语的康房云地毙产典项纷目涉。价么格福相甩差1永0绕%厕～落1纲5渴%之附间窃的侮其奋他串现蜡卖尿或淘潜件在钥项央目结。本势城勺区颤最倾畅最销蒙的席前2浪0名台项课目资。知辉名驱开刘发堡商泊现乳正重在轨发饺售跌或迟即炕将牛发井售纠的止项倾目郑。（蜜2）脖分猜析汤竞狐争污对贤手（3）方分构析柴自跳己派的抹竞嫂争移优甚势①孕成冲本孩优谎势暑。②积规赠模猛优号势是。③斥差穿异烛化挥优局势矿。④钢品咽牌宣优渗势拼。2、岔显耻示赴独崖特熄的暑竞尚争挤优答势（1）艘建望立摇与裤市亭场灭定滑位千相副一搏致普的恐形牌象耳。（2）躁巩漠固开与冻市如场垃定汤位涂相蝇一阔致努的指形姑象径。（3）悄矫亩正算与惭市暂场蛛定棉位宾不清一当致国的戚形雀象级。3、霉选及择荒合皇适起的菌竞医争缘瑞优们势塘以俯建睛立旁市篮场羞定院位彩战捧略若旋企套业佛已利经呀发傅现亲了屑自嘴身失若谦干增个子潜啦在眉的野竞雁争菊优悄势吧，扎接脂下红来毕的心任政务析就折是狐企坑业土必忽须何选姿择油其撒中鼠的热几辣个企竞戒争聪优增势挂，检据且以举建切立调起助自点身偷的难市两场预定民位狐战共略如。1途0黑.尘4油.贱1产普品呈定碑位裹的史内伐容（文1）钱环系境泥定胆位贱。抄环愤境怖包死括纠交融通绢环放境即、壤生鄙态启环概境常、暗商殃业裤购战物畅、帅医激疗吸、敬景从观弊、偏繁恩荣洁程闯度滤、雾风扬向教、打龙沃脉遣、凝地烈脉源、剂文兽脉漆等兄，户以势及涉区妻内期环惯境恶、维建锁筑忆物细大俊体扔布办局刮等坝。（2）延功宁能孝定钞位膝。（3）斩户奶型恋定时位消估费洋者首买驱房挣最弟主霜要畜的策是蛙买糊核顾心趟层—遭—户溜型馋与烘面桌积微。（4）画材苏质济定旅位疼。1梯0狮.阿4危.当2项河目扰规汗划途设泄计悄的户主刃要疗内插容1、商住容宅局及崖其伴用除地站的香规支划闹布级置2、嚷居糟住壮区异公唯共弊服广务悔设讲施府的培规虚划怒布患置3、恩居傻住衔区拌道字路巨的妇规处划鸡布易置4、谨居恰住厌区戏绿唱地斜的飞规反划候布刑置5、格居木住论区竖的汇环挣境葡景趴观部设赌计1咐0劣.将5棒.皇1住质宅强的雹户王型故分河类1、杆按瞒照离家山庭津结稿构紧分刺类①雹以泉小溪家链庭票的交两苹代朱户分作庄为军主晚导唤户排型莫。②射两弟代拦居椒的田住五宅付户陆型置。③然青蓬年卫公扛寓绝。④殖单辫身蒸公捞寓吉。⑤天老始年削住乡丰宅络。2、稠按颗照素家捆庭椒生揪活浊行匹为帖方漆式弦分佛类①陈工夸作疾学谢习挂型知。②贼生问活精交勿往毫型佩。③灰生坟活的修伯养器型确。④诵社瓜会翼娱仿乐逆型唉。3、拍按锦照稻住亭宅懂的冤经顶济胜性哥分朴类①掩安遣置斯型棋。②纸实闹用添型镜。③福舒听适缺型规。④高豪山华秒型棍。1衡0哥.捕5质.横2住塘宅设户昏型兵的顾功稼能满要亭求（柳1）赵住城宅贩设钱计馅的古功浇能熔分目区①夹内素外掉分勺区②脱动完静梅分偶区③庙洁侦污底分示区（2）谋住抄宅释的闪生亚理父分絮室生虑理众分变室习即究就坝寝问分苍室迈，阵包瞎括灭“妨主校卧遭就外寝纲”我，考“吩复形数歼就颠寝薄”劣、装“浆性游别路分农寝翠”命和贱“秃个苍室敲确减保太”垒四崭个啦方读面译。（3）光功路能帮的品空找间询分硬离①状公妄私劫分破离令。②俯餐绞寝苍分诞离涛、创居驼寝肃分叮离即。1劣0何.介5改.块3住黎宅惭户布型笋的扮面嫩积教标附准1、见面翠积披标害准愚的园制剪定滴以名小镰康柏居醉住届指勿标废为序基蝇础2、份户均型玩面荡积妈要通与桌目话标和客纤户誓需辨求享相严适惩应根匙据穿目恰标硬客碎户摸的桑需茅求各进木行挠户元型瓶面谢积裕设环计分，日是砍指剥调汪整络住我宅猫产废品睛结酸构送，散使岩开隔发校的瓦住才宅谅产稳品晕更垂加斯适弃合丙市惊场竖需席要短。3、忠户声型赚面器积炸大梢小文的展弹毁性慰化道设术计其故途佩径目是趴设熟计群建万设撞能疗够鸦调到整妨用播途炼、塑调收整李空胸间政、庭调甚整贞支属配固权值的急灵愿活派可康变禾式悦住促宅丝式。喜实嘴现铲套雅内多可环变广、雪同炮层怠可扮变赢，协从扰而项延恨长滤住惧宅血的静功做能证循环环炸周您期蒜。1柱0炊.索5啊.均4户侮型它比馒例沃确偶定户贸型验比执例释是锦指滩在渴一什个扰项容目优中牢各较种靠户甜型秘所践占惕有遣的道比袖例啄。扫它畅的夜确腐定钱是汽以齐项梯目低的犬定州位杯分肃析钻为党基圾础腊的俯。酷在煤确迟定玻比敏例蒸时着有瓦以资下说原回则病：1、膛避敬免努户泄型比的蝇单认一家锤庭百的解居坑住并人眼口喷差圾异晌、耍居铺住奥模利式闲的齿差革异捞，虽都到会钩导害致川住区户贼对搅住抓宅帅户吉型气的疲不晴同存需躲求碗。2、萄突博出扬主自导爸户张型3、完主阀导买户伍型铁差哑异岂不拘宜鞠过表大在矿购等房是心轨理鬼上么，印人顷们么大吴多惑存弹在首一迷种洒消浑费溪层嘱次县的旷认晃同挺，重希乌望拨居鹊住泉在病同滚一倚楼交盘版中妻的锻家旅庭侵具牧有佳大雅致倒相娘同德的煎经壳济筋水赛平段、皂文果化绵层病次是及鹊鉴绘赏量品漠位拍。1毕0隔.把6薄.习1项袄目睬投沫资疗费赏用懂估周算1、疑项果目起投锄资定成址本婚费突用橡构徐成（1）湖开柳发诱成嫂本1）核土幅地湿费功用描：挨①能土狮地队使迎用史权住出是让政金沾；残②咸土键地耳征场用偷及谷拆挺迁磨安疫置筋补揉偿铜费核。2）竿前敬期纳工轻程话费询：弊①断项鞋目去策敢划绍及就可批行祥性嫩研匆究娃费受；伤②伴规姜划窃设魂计苗费次；检③冷勘成察信测贞绘补费堂。3）松建获安企工项程苏费共：弓①怖土疮建肠工倡程嘉费沿；窄②抖设牢备妈及耐安锈装淹工绪程弊费吓。4）绪基多础轮设校施叠费许。5）细公静共坟配牲套眼设铁施肆费崖。6）除开投发叠期营间婚税讽费腾。7）柴不累可隙预壤见搂费海。（2）拘开毁发纱费剧用请：1）漏管泥理袋费承用浅；2）蓝销秘售符费完用政；3）血财吗务斧费塞用旅。2、杰项初目练投河资床成千本抹费撤用不估喝算（1）滴开悉发值成勤本铺的乔估溉算1）村土园地译费怨用托。①羊土析地丑使话用链权傻出历让兔金舌。土吧地师出某让倒金碎底药价滔的枯估焰算色一猾般牲参徒照用政互府深定疮期男出束让阴的煎类辫似价地辆块是的额出哗让燥金怨数敞额算并较进违行拾时散间吹、悬地浊段雀、效用强途末、滋临掘街程状爆况样、章建列筑嗽容艺积锯率辱、单土既地你出糖让淘年吗限煎、餐周墙围蜜环片境吵状杏况判及闭等拢因葵素仅的霞修冠正轿得虎到湿；朱也眨可躲以趴依肤据淹政鼓府翅颁博布反的小城链市酱基亭准肝地镇价肤或黑平袖均竭标考定遇地赵价晋，铲根河据录项果目罩用毛地刺所瓣处勾的梨地尼段勉等摇级屑、蚀用杠途尺、果容龟积纪率苍、界使沟用遗年蚀限史等哭因望素僚修宗正梨得味到互。②乐土颂地揉征凭用馋及够拆抽迁烤安钟置故补障偿框费践。这潜些字费今用秃的虑估边算章可希参矮考暴国茎家沟和临地商方漆有逼关搬标邀准奴进棒行广。辟拆街迁库安正置粒补固偿影费许，额是竹因荣国韵家忽出障让狂土般地具使什原袜用悬地傅单渡位蠢或绿个贵人疤造把成寇经勉济拿损联失叉，执新借用幻玉地刮单越位许应携按祸规落定业给摘予喂合嗓理备的旦补羡偿谁。2）垮前点期邪工泻程拖费仅。①桥项简目樱策臣划泥、盛规葬划麦、吵设喘计让所遇需摄的论费午用竞一茅般蛙可启按珍项药目脾总游投贪资弓的贯一辨个耍百梅分泳比腹估怀算士。②挽“内三液通疤一额平图”祝等炕土峡地蒸开医发阀工叨程茶费册用浇，这墙些犬费镜用娘的社估圈算疮可盯根嗽据割实毁际踢工直作鹿量远，史参顽照映有得关近计甚算最标猜准牧估省算跃。3）浆建筹安霉工酬程让费幻玉。可器以袋采袖用今单物元迟估行算录法涌、糟单赢位唐指断标色估虑算喷法棵、恒工能程搏量两近袍似邪匡万算响法编、扁概岩算妥指懒标师估驰算判法岔等宽，企也怀可惩根望据续类柔似塔工木程晃经扩验冰估刃算钥。4）袜基反础葱设估施掉费戚。基启础惠设扁施缸费宋通叫常活采陵用脑单勇位拜指努标个估培算扁法屡来工计举算纯。5）蚊公蓝共产配敞套端设蚊施锡费规。公胆共牛配盛套学设杯施予费舰的椅估敬算狗可城参禁考莲“顶建桨安毁工旦程雨费帜”财的业估唉算泥方满法顾。6）咬开悉发印期甘间腰税节费野。各特项鸡税首费漂应舍当号根超据扔当许地氏有左关舰法窗规及标被准旧估障算效，腥部蔬分浓费识用缸有伯的拉城竖市苗收剪，千有梁的汗城节市锻不赏收罚。7）弄不桶可毕预者见闸费肌。它替依色据灰项沉目升的萍复露杂恶程额度膀和源前公述开各还项全费槐用彼估烧算畅的躺准透确皂程塑度巷，崇以否上狗述1）饱～5）做项怕费大用朱之轨和郊为侍基泻数未，淡按3榆%阴～蠢5粥%计朗算福。（领2）蚀开卵发她费例用骆的锈估里算恐。1）科管劲理冠费老用撇。管珍理猪费户用响可鉴按馋项耕目皇前蒸述趋开私发指成耍本绘之绕和永为强基愧数哀，考取食一统个仔百侮分耕比凶计唤算舱，判一脑般夏为3哀%左揪右笔。2）群销谣售可费波用主略要传包区括层如轰下偷三设项甲：抹①要营绩销富策争划遥、删广文告硬宣纠传抱及先市岩场寨推穴广玩费睛。帝约掀为赵销莫售农收膏入泽的2偿%旅～麦3贺%。圾②虏销肝售批代象理普费讲。岂约追为萍销伍售庸收仙入机的0锯.脂5岁%搬～现2倦%。顶③桐其葛他当销顿售闻费搭用院。分约旷为白销秤售膝收闹入惊的0咐.顶5片%忧～议1采%。以页上愁各聋项碌合贷计李，页销倘售变费商用饼约暮占饰到忌销灭售分收农入纷的4妇%锁～我6惯%。3）方财流务界费排用馅。①帮长府期陡借扶款聪利辽息尤的默计故算昌，随其括计革算促公渣式仿为足：每广年雷应辩计蜂利戴息鼓＝矩（铲年英初径借矩款隶本翅息讲累品计届＋1怕/馒2本鸦年慌借专款支额零）×年劣利型率长侮期默借毅款症本搅息付的设偿奶还扣方紧式狮有绞两局种量：忽每嘱年放等据额幸偿刺还疼本息息牙和裙；渐等泥额舱还矛本斧，再利井息丑每骄年怨照寺付蚕。②庆流园动羊资俩金负借窑款储部伍分旷是候按踪蝶全迟年斯计番息宫。霸利切息住计止入铜财总务插费勿用拆，姓每局年近照习付按，迎期祸末绿一禁次犹还沟本湖。（3）控投姑资活与抚成命本愿费耐用事估欲算省结含果捧的映汇树总贝。3、低房乖地岭产旦销谅售惨税挑费（1）保与叫转北让唤房册地虑产没有武关匠的替税寒费①倡营挎业拾税金。房倒地狱产粱经皆营疮销阅售旦按支营牢业减额阅（铲销缘瑞售没收旋入之）限的5晴%计情征脚。②拾城柄市友建躁设妈维逝护驱税钩。③策教阵育双费仿附攻加悲。以鸽单窗位脖和松个奔人的实灰际劫交钉纳母的镰营粮业券税胀税径额男为坡计桐征皮依标据骄，振附厘加技税饰率划为3迹%。④梅交和易诵印慌花酸税计锡税被标凉准亩是掀按朗房蛙地翻产经交疮易裹价凝的1嫌‰，订买乎卖槐双壮方扣各雾负迹担窄一垮半雨，获即玻各非负蔽担0秧.靠5取‰。⑤猪房炕地堡产妖交苍易亭服计务局费覆。按继当示地灵房堪地御产胀管谈理床部坏门当的艺有项关爹规沟定罚标峡准读缴处纳痒。（辞2）撑土友地狮增隶值住税土眼地汗增燥值共税着实退行吼四艰级贱超诸率鱼累独进货税婶率佩。咽增软值脸额迎未恳超侵过亡扣迅除农项挠目坟金额额5帝0耽%的骄部跟分阁，垫税踩率卷为3机0躬%；初增皱值构额夫超细过拆扣趟除潜项长目厌金阴额3智0陷%，仓未威超规过尾扣模除比项杯目减金猫额1觉0营0轨%的刑部惯分膀，置税誉率秒为4就0激%；庸税到率器超慈过育扣犁除信项仅目识金穿额1正0零0赢%，锄未芹超泳过特扣倡除虏项摩目抓金椒额2杯0谣0狡%的炸部页分堂，贿税瞒率京为5旷0们%；斯税芽率签超造过厘扣摩除邻项召目凶金平额2恶0冷0限%的芒部吧分聋，维税鼓率轧为6爪0棵%。土旗地怪应尊纳乞税攀额凶的睛计伍算践，书按送下广列棵公均式焦进北行门：土大地插增搭值摆额土＝懒转绘让叛房沿地虾产泥的乳总教收作入篮－首扣徒除总项肚目忌金膜额应竞纳村税哗额龟＝错土详地垦增绣值框额×适盒用饮税贡率若孙土纯地腔增顺值这额墨超境过赶扣攻除尸项惧目股金兼额5到0宾%以剩上眯的露，滋即摆同迈时虹适栋用少于杂二南档兼或恨二基档竞以范上规适稳用阔税菊率血，竟则渣需站分感别炕计鸽算蚊。（3）番企烈业肚所闻得知税殊。按者企党业怀应次纳就税丽所妹得购额寸（乖房艘地销产锄经猾营咱利哨润渡）贼的蓝一宴定预比计例索计杨征浓（禾目伸前虽按3趣3丑%）倦。1超0腹.亦6究.刻2项惹目颗投观资泡收赞入押估合算闪与狭资刘金狡筹杠措1、稼项臂目哨投雅资课收圣入催的林估造算（1）佛租址售席方穴案期的冶确毙定扎。（2）授租浓售写价差格赌的斗确孔定幻玉。（3）要经骂营蜻收龙入完的面估百算犁。①锣销斥售肠收直入刊。②俩租箩金杆收酿入掠。③左自辩营免收漂入蜜。2、底项窜目偶投若资湿的探资炎金吹筹北措（1）候项测目蔽投氧资积资辨金隶的吸来刮源吹分六析牧。婆房强地狗产肿项云目蓝资跨金垂来粗源夫的国渠息道烧主勿要喷有盈：垒资斩本疏金拼（江股兼本丝式金谋）臭、语银录行举贷订款尊、漏预材收亡收服入胡。（2）爽资额金储筹息措赏计栋划平和装使猛用拜计批划办。贯资新金档筹燃措地计被划价是识根弄据户房助地宾产耗项晶目伴对吩资荐金友的骨需籍求叛以烛及矮投筹资浑、蚕成荐本耍与逮费耽用胃使榆用选计候划班，泡来促安到排尾资要金咏来弹源胃和阅相象应伐数允量躁的迅过脾程径。1荒0柳.鞋6阴.瞧3项勤目愿投喊资锯财雀务拐分肌析1、虑项毫目娘财宵务叮分科析渗基盆本勺报皱表（1）淘现楚金蔽流呜量观表溪。做现止金匀流珍量售表萝反嗓映概房间地贫产描项绩目质开逆发啦经垫营弓期被的如现慢金仙流挠入放和赔流份出她，谷按榜期辫编轧制蹈，袍用插以废计宜算卖各露项迟评扛价扣指稀标还，堡进信行斩房越地棍产盾项据目陆财絮务吩盈文利佣能税力应分恋析吨。全门部最投耳资笔现特金侧流嫌量