广东高尔夫商业住宅规划建筑方案汇报

云东海高尔夫花园A区30%规划建筑方案设计全域区萝规伟划篇总伞图全衔区伶规绸划总婚图总犬体鸟职瞰皂图总群体鸟疗瞰班图户雪型或分吧布80户型标准层2.9m/架空层3.9m

350户型一层3.6m/二层3.3m50户型标准层2.9m/架空层3.9m144户型一层3.6m/二层3.3m200户型一层3.6m/二层3.3m已建住宅功猪能乐分嚼布配套用房商业变电站已建商业建罚筑花间近距交欺通流裳线房诚分绸析城途市划车行流老线车佛行东道宪路别扒墅愈区妇人坊行容道竞路商规业出唯入尚口洋疯房监区技人诵行捆道传路PP小议区出郊入杰口商酒业姿人展行厕流陶线车扛库津出塌入渣口P消沈防流健线馆分怎析城市车行流线消防车道消防车回车场地停吐车分隔析地面停车位地库范围车库出入口A区矿车师位晴配朗置滔：地贵面总停厘车目位拣：6臭0欧5辆其桐中咐：住能宅停纺车的位尤：5优7适9辆商谨业停范车双位穗：2艰0辆公苍共哭设散施捕停狭车笨位视：6辆地详下鞋总刻停雪车龄位妥：2够9恰0辆PPP楼王怒位抢置楼王户型不未利怖因脂素泳分帮析垃圾站

变电站受影响户型公建督配饼套文诸化才活必动鞠场驾所文社兽区盈警菜务竭室警社拼区朽服田务爹站社社抚区那居隆委性会居老洲年没人盟活利动辫中寸心老生驾活迁水谷池女及怖水择泵趁房水物械业桌管衡理浓用雨房物社锁区垃卫神生碰服茅务矿站卫公眉共条厕味所厕配可电设房电燃毙气掘控届制针室燃垃仇圾遭收唯集腐站垃开菌关健房开物垃燃电厕警文社居老水开卫电电展绵示滤区逆分略析样润板区展扑示筒区展撕示控区入慎口煎区展黎示锣区接读待区展示流线3展示区入口球车接待处2展示洽谈区1落客区P停车区4样板展示23P41创意装修交标升级交标200及350各一户144一户144一户分劣期微范玻围一买期愿范蹲围建皱筑面面烟积1恰.暑5限3万夕㎡二期险范算围建磨筑腔面块积0贡.晶8秋7万碑㎡三期涉范垄围建酸筑盆面有积1索.标9遣6万拳㎡四期毕范突围建轻筑处面拔积3浓.遥6妖2万蓬㎡二面期机范或围一另期霉范宣围三期齐范峰围四期尿范堂围五摇期颗地得下膝车品库五期件地律下嘴车融库竖教向骄设够计场搅地攀剖锁面3筒-互3剖殿面该图350楼型洋房50、80楼型144楼型200楼型2稳-阴2剖钥面钢图1昌-钻1西夫区枣剖拨面穴图1扬-阳1东轮区殊剖颗面椒图1圈-们12瓣-用23站-本3地汪下膜室跃平宰面这图总鲁首蔑层刚平内面总迎首北层分平架面首层夜平节面拘局备部挤放涨大裕图A豪-准1客(非1肃4溪4感)户雁型一层赢平扩面肯图总起建独筑填面梯积衣：1信4磁1兽.拥2潮9㎡本虽层骑建疲筑集面傲积辜：8袜9抽.崭8茂5㎡地窑上押赠叠送瘦面羽积6雁.章8富1㎡改享造录前改懂造湿后A洽-浙1拘(克1羊4闷4炊)户汤型昼二锣层龙平卧面感图本恢层自建淋筑殃面亦积呀：5壁1岭.编4裤4㎡改健造窑前改闷造烦后A圈-演2饰(呈1旺4饺4薄)户挂型一层烘平待面交图总麻建糠筑狗面社积风：1榜4荷3舅.灵2涨9㎡本恩层浆建棕筑数面糟积霜：9却1仇.滩8谦5㎡地贩上品赠咐送嫁面漫积6嘱.流8遣1㎡改孤造钢前改破造耳后A盗-绿2惭(娃1寒4膛4眉)户伙型弊二报层挪平疤面歪图本炼层教建醒筑酒面孟积史：5杜1丛.汇4眼4㎡改径造菠前改族造权后A（1卖4兼4）北户原型效员果蓄图A（1诱4陆4）傍户懒型效拣果性图地茶下之室赠撕送娘策乐略B忍(课2柿0必0久)户世型勉地窗下视室菠赠繁送疗策范略AA1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园B启(效2既0蓬0宗)户志型负一抗层数平灵面尿图地插下嘱赠草送田面及积转：1某5却5谜.葵2亿1㎡改稍造矮前改弯造维后B增(朗2紧0积0似)户会型阵一播层益平品面鹿图总辈建拆筑筹面死积矿：1抗9猾8流.傲9搭3㎡本胆层疼建伟筑显面适积开：1饮1奥9复.挥8各3㎡地望上膏赠严送嫁面酸积7租.需5酒9㎡改步造跌前改默造哀后B锹(蛾2拍0何0错)户州型二层翠平腹面野图本置层堂建防筑喜面慨积亿：7膏9傲.处1㎡改继造讯前改姐造睡后1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园地蔬下炎室赠纳送恐策把略C患(捆3不5馅0然)户杯型爽地够下君室月赠查送皮策弊略AAC谢(菌3岂5弊0蹲)户孤型承负伟一腥层哪平上面载图地纱下春赠翁送惕面鲁积劣：1冻7若9猾.顶4弱7㎡改申造出前改爸造衰后C挑(舅3听5玩0校)户劝型公一腿层保平朗面喘图总坚建害筑偏面浅积喇：3扣4墙9疤.专8汉7㎡本带层妈建至筑捏面娱积恢：2典0纹4汉.临8顾2㎡地缸上注赠垦送钟面储积7悉.浊6兰8㎡改池造稳前改符造交后C屡(菌3厘5惕0尾)户叠型副二小层嫩平深面朗图本盒层沉建兽筑朗面浴积滑：1修4近5宿.妖0和5㎡改亿造俭前改坚造畅后C（3笋5骑0）扇户姨型效升果闻图C（3杠5显0）志户短型效奔果撑图C（3傅5姥0）捎户课型效蛛果汇图D较(纸5扯0豆)户陷型炎平欺面油图E寄(凤8墙0我)户华型法平妖面惧图洋课房户拣型偿标荣准疑层僻平孩面泳图

套内面积阳台面积入户花园面积套内总面积得房率套型面积分户公摊面积本层建筑面积5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配锋套侍用寸房丝式平昂面据图洋达房户衬型给效兽果夺图洋武房户凯型壮效教果陶图商吉业泉一此层米平扁面劫图总茎建静筑萄面士积者：1摔6霞6集3鞋.双5损7㎡本虹层盾建填筑通面划积历：9撕7片1邪.激2袋4㎡商炒业玩二昆层筑平扰面读图本览层芒建森筑呼面甚积牌：6桂9课2侍.袄3乒3㎡商边业效尚果图商键业效园果图商须业泼效候果甩图商磁业闸效咱果拣图商逗业樱效友果共图商呀业掉效矿果悄图大做门者效葛果勺图成拔本珍控偶制灿各聋阶恭段设诸计夫管控柜审础查弟表编号

HN技-001项目名称云东海高尔夫花园A区项目总建面积(含别墅赠送）105161.98㎡地上层高、总高层高别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

总高25米以内地上含钢量

地上砼用量

项目公司上海骏地地上面积(含别墅赠送）96654.13㎡地库层数、层高负一层：3.6米地下含钢量

地下砼用量

审核人

地库面积9221.18㎡车位平均面积32㎡可售比

标准化比例

序号星级分项（二、四象限控制点）条文项目公司技术自检阶段1（填写）阶段2（填写）技术本部技术审核1★30阶段可售比严控地库、架空层、设备房、配套用房、赠送面积等不可售面积规模，前期规划强排可售比不得少于技术部确定的可售比限额值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆开发风险对现状地形、地质、市政管线（高压线）、限高突破等项目开发过程中技术不确定因素及时提出并配合成本、开发、技术部门尽力降低不可预见、不确定成本是■否□风险点：风险点：同意□修改□3★地下室土方平衡根据地下室顶板高出周边道路不计容上限高度、人防全埋情况、覆土厚度确定场地标高上限（住宅项目）；以最小动土原则进行场地设计，初步评估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支护根据开挖图提供基坑支护方案根据现场地质、工作面、支护难度等因素做3个以上的成本对比分析；是否对方案反提基坑支护优化方案建议调整地下室轮廓是□否■基坑类型：

基坑费用：基坑类型：

基坑费用：同意□修改□5★地库规模保利集团《地下车库设计管控规定》（下简称《地库规定》）强条，根据《地库无效成本研究分析与对策》（下简称《地库对策》）严控地库规模最少化是■否□地库面积：9290.50㎡地库面积：同意□修改□6★轮廓埋深据《地库规定》强条，《地库对策》严控地库轮廓无效折边、无效空间及上层地库轮廓满铺才设置下层地下室；地库层高满足华南“十二大成本指标”层高要求是■否□地库周长：826.6米

地库深度：4.80米（覆土1.2米，层高3.6米）地库周长：

地库深度：同意□修改□7★结构找坡对于现状地形、四周道路高差比较大，地下室单层面积2W方以上，地下室最窄处超100米，（顶板、中板、底板）必须采用结构找坡，需结合室外管线走向是□否■非结构/结构找坡：

（费用比）非结构/结构找坡：

（费用比）同意□修改□8★人防布置根据《地库规定》强条，地库人防布置方案人防区是否集中靠边墙设计，并置于在最底层；人防单位是否进行多种人防配建方式成本对比是□否■不设置人防人防区位置：

人防面积：

人防成本：同意□修改□9★总平面单体朝向总图单体建筑布置时需注意其角度朝向，对于单体有条件通过稍微转点角度，主朝向门窗即可避免设置外遮阳的情况，规划时务必进行角度调整是■否□塔楼朝向：塔楼朝向：同意□修改□10★小区出入口是否严控小区出入口数量，规模≤15万m2项目除消防通道外仅设置2个出入口；适当提高出入口成本提升形象；车库出入口数量、宽度参考《地库规定》设置是■否□出入口数量：2个小区出入口，2个车库出入口

出入口标准：车库出入口7米宽出入口数量：

出入口标准：同意□修改□11★其他标准化比例

平面套图率标准化平面套图选择比例不少于80%；使同样户型不同地区由于烈度、风压的差异，需参考标准图对梁柱进行优化是□否■标准平面套图率：标准平面套图率：同意□修改□12☆第五代居

社区中心【立项定位会】确定是否将社区中心嵌入项目中、【30％方案会】根据项目档次合理配建一定比例保利社区中心（若比邻、熊猫仓、和熹会、和乐会、康乐中心）是□否■配建面积：配建面积：同意□修改□13★层高总高层高为保利华南“十二大成本指标”之一，一般避免采用3米及以上层高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值对成本的影响是■否□建筑层高：别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

建筑总高：8.1米，25米，13.2米建筑层高：

建筑总高：同意□修改□项钟目章地秋下翻车宪库鞭无期效决成概本左技困术壁评浇审判表项目地下车库无效成本技术评审表平台公司

评审编号

项目名称云东海高尔夫花园A区项目项目地库经济指标地下室总面积A

（万㎡）0.9221规划应配建车位D（个）605应配建人防面积

（万㎡）

地下车库层高（m）

请分层填写3.6米地下室赠送面积B

（万㎡）0地上车位个数E

（个）315实际人防面积

（万㎡）

地下室商业面积C含食堂、酒店后勤

（万㎡）0地下车位个数F（个）290当地部门认可标准车位尺寸2.4（宽）X5.3（长）主要柱网尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填写8100*68008100*6100地下室单车位面积指标(A-B-C)/F

（㎡/个）0.00318项目单车位面积指标

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/个）0.00152经办人

审核人

序号星级关键审核子项平台公司自检平台公司备注说明技术中心审核1★地库规模是否严格控制地下车库面积规模,配建车位数量仅刚满足报批和实际功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停车位配额，在满足绿地率、对地上建筑影响评估等条件下，充分布置地上停车位，减少地下车库规模是■否□

同意□修改□3★地下室轮廓设二层以上地库的，地库轮廓是否已充分利用退缩条件，在单层满铺仍无法满足车位要求的前提下方增加地库层数是□否■同意□修改□4★地库轮廓是否已去除不必要的折边及锐角，使轮廓尽量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除无效空间。是■否□

同意□修改□6★当地库轮廓线经过原有塔楼竖向构件附近时，是否尽量与竖向构件重合，利用竖向构件