房地产物业管理三

第一节物业管理概述一、物业管理的概念二、物业管理的性质三、物业管理的目标与任务四、物业管理的发展历程五、我国物业管理成绩及存在的问题第十章物业管理1一糕、喜物尿业玩管浙理竖的葵概洁念(逼—乡丰)物商业1由.物本业晓的世含跑义物叹业气一腿词玻由仗英叔文请“E告s熔t痛a喂t袄e衣”或稍“P蒙r煌o尸p斥e乐r叼t殊y升”翻服译段而装来信的矮，齿其息含朴义成为鹅“絮财戚产闷、慢资粉产舟、凯拥揪有疾物霸、寄房阿地抵产岩”耀等天，工它面是心一斩个越广砌义删的蒜范映畴沫。从啦物绪业僻管旧理尺的伤角妙度蜻来昏说材，物则业是剥物筝业部管刻理必的银物瞧质芬对扫象鬼，甲是么指伯使堆用抄中亲或坟可才以祝投沟入执使犯用修的各仔类凡房它屋及残其附排属葛的锁设肝备言、散设酸施和相蚁关夸场艰地。各桂类奴房貌屋屈可型以故是届建是筑跑群香，雄也劣可到以汗是航单术体胸建捡筑蚊。运同移时植，麻物歌业仙也泡是权单惕元枣房转地可产坊的逮称坦谓迁，混如巷一申个割住谱宅西单椅元改。录同切一烈宗凝物菊业皆，喝往下往谊分涨属伞一剂个跌或爬多么个杯产车权招所剥有压者胡。屈附捎属肿的比设比备置、俯设费施廊和悄相叶关疑场咬地环是舅指俩与参上帮述弟建恼筑奋物闸相耕配速套弊或昆为乖建持筑混物稍的倚使树用海者粥服籍务威的违室增内容外索各闯类故设竭备魔、仔市耍政担公扑用场设慌施晃和遥与朋之破相民邻扎的亿场喊地永、难庭急院并、黑干嗽道仇等倡。22烤.物疫业昌与搬房弓地参产谦、型不游动秘产掌的腐区离分“读房狱地聚产同”栽一盟词稻有遵狭变义度和惯广尿义戏两贴种编解痛释咏。狭欺义妄的筑房羊地碎产伶是巾指勤土碑地甚、渴建供筑赔物牌及纷其冷他芹地背上田定义着殖物秧，残包副括哪物香质键实映体肠和验依丧托卷于棉物撤质乎实冈体佣上体的亦权哲益朽；酿广庙义勿的玻房恨地抖产文是奖指酒除恶上分述转内骆容锈外血，笨还母包爽括依诸迫如洞水配、安矿民藏奏、核森携林悉等状自乡丰然潜资宏源胆。“坐不浇动受产育”裹一奥词殊的斑英收译气是r煌e典a疼l放e何s邀t毒a劳t判e或r危e较a畏l跳p民r抖o中p砌e瞒r物t漆y。r低e斥a丑l职e晶s销t巴a株t马e具忘体不是汤指愉土土地宜及凉附撑着搁在情土堡地跑上取的盛建高筑扰物(包毅括弊构渐筑敢物衬和模房说屋)；r啄e洞a踪蝶l制p坏r问o赞p糕e盒r趟t狂y是浸指倡土位地捆及覆附逝着支在轿土己地欧上隔的废建槽筑网物品及恋其萝附踪蝶带揭的批各诸种取权鹿益炉。房勤地峰产崖由轨于换其便位滥置招固参定蛇、肌不粪可动移旬动拔，理通掉常闭又国被河称萌为伤不卸动辱产为。从爽狭丝式义执的另房喊地使产饼概沈念灯出范发扩，愧房离地匪产诱与召不减动鸽产宣是贫同劈燕一奋语第义世的俗两却种顶表默述章，房织地兄产柄的揭表国述窄倾酱向袜于碑表甘明外这照种恼财崇产床是课以棍房纷屋叫和加土说地蹦作遍为装物洪质未载费体钉；京而辛不叫动饲产潮的错表羽述昂侧凳重熊于绕表逝明额这美种腿财丧产添具宰有推不旁可地移肿动蛙的彻特摩殊姓属与性挎。盯但颂两旱者穷所召指站乃条同索一壁对睁象辟；烫英狱语酸中盘的r茎e明a体l筝e瞧s如t讽a婚t备e和r纹e记a锤l招p隶r留o赌p机e裂r耀t棍y可石互晶译猴互杏称去。一航、扯物觉业故管化理办的普概腾念3这旨三击个浊概奋念棕有各些励时袋候寇可梯以靠通朵用敌，明但坐它沉们损之浸间患也啦略躺有士区的别（1）撒称旱谓令领誉域融不禾同哥。就沸一浊般学状侧况姥而辛言贼，搜“味不市动疑产乘”款一取词体常浇在直民颂法沟中苍使忌用批；帽“咬房林地岔产斤”荣一赔词秒常白在雨经眯济陵法夸、虏行测政感法觉及舱商物事规实求务彼中池使称用鲜；蛛而雕“用物短业咏”冈在漫房逆地奸产脱领疑域化中沙通来常竹是颜单禁元凡性夏房福地令产导的福别魔称残。（2）春适溜用乘范吵围腐不纵同巷。从迷微矮观加角说度话，熟“昏房垫地铁产没”造与遭“留物王业愤”岗有雀时礼可灭以切通阵用(如傻基单于漆狭谁义搏房搞地犯产丙概救念孟时)，柄但嫁“嫁物使业漂”想一留般吨多鸣指轻一伸个地单档项圾的活“棋物顾业筹”去单回位(如岭单雪项宰的赢房搜产捎、留地笑产)，倒只等能纪在减微稠观院层稍面诞上洋使赶用晨；蜜而栏“放房雅地洲产低”露可裙以法指岔一黑个谷国阴家晒、勤地扰区据或哭一跟个悄城肥市肚所熄拥橡有焦的泽房母产蝴和庙地址产冲。（3）垄概薪念电外工延激不场同哑。一回般驱而雪言偷，仿“尼房废地头产麻”敌概赚念毕的斯外原延因，不包洋括损房透地醒产阔的煌投巡寿资图开泊发妇、雹建杀造枪、勾销近售详、勉售塌后却管寸理畜等财全歌部腹过核程无。率“抱物澡业鹊”亿有削时着也脸可搁用织来域指昏某腰项吼具汇体枪的环房篇地步产杜，塔然掉而软，食它胳仅需仅乖只虫是爸指灿房浮地得产服的锅交伤易锡、乳售退后农服券务姐这铃一床阶焰段族或托领僵域嘴。源所纱以漂，暴两海者昌有秃宏尺观器与贵微苏观失之头别致，顷也怎有欺全蝴体工与兄部仔分抖之醉差琴。一籍、凝物滥业作管肃理拼的蚁概犹念43．居物使业都的斑分绞类从潜物购业蝇管搬理闯的唤角赌度闪出识发夺，缓根紧据占物牵业串使甲用丘功纺能书的颈不沙同牌，婆物查业葬可饶以鄙分林为解以宇下4类框：①像居其住冻物顶业猛。这重是可指女以敢居烘住妇为购主脉要手功初能择的找物触业缩慧，狱包爪括芹：神住涌宅慨小吓区鲜、逼单姑体冲住重宅予楼稳、凯公院寓灰、阵别背墅笼等仔。②穴商闷业绳物淹业角。这陶是丘指陷以谎收碍益卵性择经冈营括活县动贿为未主材要抖功况能焦的雹物施业栽，蚁包睛括质：菠综暖合庸楼榴、寸写零字峰楼抬、消商疯业滋中疑心负、劳酒递店精、痰康惜乐散场吩所顶等俊，扇以掏及亡以叠收紧益宿性涌办堪公育服限务摊为译主享要跑功王能聪的狂其柱他线物对业翅，丘如芬办尿公欠楼欠。③陆工匠业吴物绪业技。这练是饰指嗽以镇生彼产摄经熊营耐活纽奉动俗为暴主参要过功肺能恼的晋物办业世，葵包气括听：耕工代业术厂夫房趣、匙仓神库股等露。④诊其督他蛋用侮途痒物球业莲。这听是扁指滴除携上帖述3项叛物亭业杨以虾外仁的市其工他屋物才业拼，音如袜车匀站牛、津机组场易、子医净院呢、渴学偷校蹈等女。一抓、酒物稍业玩管际理叶的柿概救念5(二)物谊业蔑管结理1．叼物寻业兴管昏理攻的彻广饰义土含刮义广屡义棚的垒物疯业虾管猪理杂范河围惹很君广社，辉是眠指拔一理切幼为僻了钻物哀业练的勤正磨常仪使报用春与纹经葛营齿对别物壮业婶本薪身惠及企其爬业范主皱和算用减户旁所寨进客行撕的扮管须理摇和判提丛供鸣的疏服共务木，饼是先对俭资碑产梳、杯财另产杀的横管街理传，恩对津生抱产山资织料熔、到生炭产气工盟具睛等卸的抹管中理睬都偶属耻于友物培业臂管炎理乌的鹿范柱畴浆。2．禾物黑业排管墓理术的渔狭昆义陵含材义洗。通僻常呀所青说塌的炼物暗业鼻管企理摸是音一览种梅狭脱义凶上均的偶物腾业迟管宜理劝，浆即秆特爽指酒对暴房多地卵产就的没管闭理贝，棚是粉由荒专坐门忧的雷机窑构—很—物楼业谈管淋理远企摆业通接瞧受朗业变主盲、那用怨户闻或石物糠业普所鲁有烤权皆人悠的旺委花托即后类，巡寿按饺照洁国饥家止法肠律应及安合挺同文契性约司的江规旁定灶，顾运惰用狼科潜学滤的然现凳代楚化宿的饼管连理棉方液式尊和阀先瓶进疲的版技抛术下对矿已同竣鼠工狼验地收吉并万投左入尝使悦用罩的瓶物并业购和睡房置屋售建兵筑净及戚附低属浙配联套格设赏备峡、浊设固施酷和沾场搁地竟及颜物资业赛周荐围蔬的露环属境葵卫舒生愚、饲安印全饿保烈卫唤、受公蝴共竞绿蜘化乳、蹄公疫用剪设萌施和和陈道愤路疲养哥护益等网实正施愁全吓面绣的突维屈护孤和魄专售业泼化笋、跨企朋业作化排管槽理羽。一弱、孤物狭业骆管帐理贝的超概耻念6业扒主炊，即顽物茄业担产注权茫人罪，系指便房烟屋惠所武有碗权弃和比土什地略使毒用龟权科人饱。暮值燃得群注虑意竞的王是耕，箭业筑主岛可碗以田是惧个刮人挂、盲集院体也或阁国棋家络。物吩业并管粘理独企旦业铜，通贯常醉称防为芝物棋业巨管衫理屋公裁司榴，极是断以谈全拦面肌物浸业男管桂理雾为耳主糊营抚业主务岭，怜具率有兼独功立债法退人哗资公格百的五经育济译实触体画。一奇些忘从浑事今某色些单姐项趴服谜务编的枝公屠司，怕如枣保用洁慎公东司晕、惕保驶安眯公闲司菊、凳绿童化辨公腊司缩慧等邻属蕉于早劳扰动适服忙务朽公抵司求而粒不龙属搏于腿物骡业宋管籍理易企篇业笔。一忧、市物滩业笨管朱理挤的周概类念7可呜以宽从仗以磨下挂几居个赞方绒面忙了惰理挨解嗽物冬业讲管基理杀。物摄业商管怀理拒中斥业溜主体与辨管废理详企舞业罪之嚼间逐是稠委探托颠和库被汪委弦托体的桌关是系侵，对以犬经炸济柔合骂同揭的匙形浓式嚷来蛙明用确爱双授方誉的造权吼利粒和着义素务诊。物漂业获管无理袭是雀用虹经矩济疫手明段唯来隆管哲理跪物花业瓜，梳是泰企熄业艇化微、宪商辛业兔化料的师管暂理容。物处业配管晃理遮的眠对夸象修是颂建减筑饶物深、赶附汇属宋设搂施窄及薄其身周文围颂环粱境卫。物膝业狠管田理北中俩的挖服王务雪对令象豪是咸业蠢主钩和窝物且业郊使深用库人物犯业焦管盖理疯的融目谅的珍是缓充规分许发出挥闯物壶业浪的救使宣用见价脊值写和樱经揉济匠效翼益电，耗同桃时暑取鱼得增最弦佳量的庄社基会故效抱益磨和全环殃境斥效抽益祝。物逃业狡管堂理垫企信业膏必悄须嘉遵敏守愧国奶家躺的显政睬策妖和轿法惑规闷。一济、欲物就业围管刊理筛的做概割念8从割以扫下3个利角卵度造进眠行招具分体卡分语析奥，腊以霸加纸深侍对矿物贸业前管疼理寄目柄的楚的克认烂识岭：（1）历从旋物妈的坊角柄度排讲碰，柔通创过成物馒业芳管答理纠，有实偷现毕物砖业济的姐保顽值伟增每值共。（2）推从介人很的煮角锻度拥看惯，货通闲过胆以业人么为慈核六心杂的戚物霸业界管丢理淋，棋为判广妈大同住睛用兔人粪创昼造摸良牵好宏的寇生腐活闪、泽工医作皆环膛境沸。（3）悼从岂社叼会蹈的过角值度机看邻，惑通筛过忠物增业须管掏理凡，俯促斥进龙社暮区移管众理各和锅社属会耻的驴和胶谐冠和耳稳毅定那，负提驻高靠城膝市教的流现御代松文踢明呢程四度摊。一联、蜜物长业颠管膏理少的持概峰念9物耽业贞管床理吴是辉一爆种腹与雪房穴地孕产沉综其合哑开讯发且现芝代抓化群生互产切方完式昆相玻配批套添的他综铁合龄性迎管旧理蹄，粥是屡随错着住瓶房毒制纵度午改爪革陵的窜推停进而嚷出换现娃的究与产羊权惧多狐元宅化宾格饲局相佣衔护接寨的负统兼一蓬管逮理渐，确是逝与刷建嫩立娱社坏会下主歇义蜂市愤场叠经悲济蹲体庙制总要馅求见相滤适熄应那的逝社挪会绣化虑、和专务业摧化谢、复市忘场染化愈的饿管挑理睡，牌物豆业气管屈理始是典服富务算行档为境。社懒会铜化毕、肚专怕业脖化封、御市喝场劣化是斧物座业卵管农理筋的硬三评个哨基晨本爷特埋性口。二胶、霜物具业剃管闹理诱的愤性送质（障一尚）赠社趟会炊化物斩业舰管针理左社差会帽化距有编两剃个料基每本规含遮义泡：贼一香是异物楚业耽的分所矛有嘴权秋人插要买到津社群会棚上厕去杂选仪聘厉物舅业汪管党理迟企润业间；荡二吓是械物比业翻管贿理定企绿业她要胆到须社橡会轨上秒找佣可受以酒代侦管有的响物碗业霞。1莫0(二)专宗业染化物裤业度管赵理昏的挪专聪业惕化贡是秘指奖由再专挠业革物任业仁管渔理肠企接业针通夏过扎服艇务央合采同非或木契末约厨的亮签风订浴，震按霉照都产绘权雅人递和战使毅用格人帖的屡要愤求扰去乞实阴施下专谣业千化宾管猫理部。因固此升，绝物教业鼠管炒理冤企并业遍必员须登具羡备廊一滑定劝的像专剑业侨资壮质懂并尊达匹到崭一阀定突的政专解业薄水夫平快。所续谓参专嘱业迁化骄有令三晓层渣含少义演：一争是敢有维专瓜门桨的茅组订织惨机杀构率。专殿门碧组亡织坡机五构屈的蠢建拨立蛛，胀表枪明游这剪一刻行铁业绝已薯从姿分闷散膛型挣的砍劳华动使转塔向边了射专废业讨型液。二监是桑有高专恳业池的姿人祖员爬配膛备饰。物弱业单管碎理材的亭内颠容省很判多胁都谣是趟专奋业烤性坚的按，仪如兽管堤道邮、惑空坦调痛、崭机宜电惹设顺备胳、兄电蜜梯垮、顾房伟屋本维股修饶、扛消绢防屿等草，该非弟有遍专活门另人阵才雄不涨可麻。三底是乞有图专牺门帅的蔽管茧理床工香具退和末设极备，这垫是像管犬理纹工萝作垫的姓物广质管保老证制。二岔、宝物蹲业庸管怠理潮的司性选质1漂1（束三将）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