房地产项目定位三

房地产项目定位分析

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威胁（Threats）

机会（Opportunities）

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30栋楼宇、3000㎡多功能会所、地下停车场、社区底商产品类型20栋多层，10栋高层支撑体系大盘开发，产品类型丰富核心诉求50万平方米现代化复合社区1羽6本勤土漂品轻牌向影蒙响染力猎，藏支毒撑策项控目幅高饥关午注帖度P耽K荣姑耀宰天丢地项目荣耀天地项目规模总占地4.6万平方米，总建22万平方米社区规划9栋楼宇产品类型8栋32层高层，1栋12层小高层支撑体系宝宇品牌实力、ARTDECO建筑风格核心诉求豪门天地，荣耀中国1葛7涵金盖姿各急个港档标次胃，委中疾端爆产窃品跌竞隔争腐激导烈培。拥部耀分勒项肢目侧规克模暂较呜大畏、通延途续煮开轨发蜡，鼓潜刃力户巨碍大必，艰部它分明中票高男端炎品走质齿楼挑盘惠品凝质狭突吐出倾、萌定灾位捡鲜暴明铜，宫各仙项配目免营升销优手就段常各杨异犁，尘诉类求渠重糕点装与替项真目艘嫁层接指不澡够份完遣全轮，砍但俩整杀体哪素伟质按有逢所辛提幻玉高码。我有们霜的萝竞恩争法对驾手我慎们渐的期竞桥争锤市仅场宏督观映上肉：侨市缘瑞场翁健熟康份，锻稳改定的发亡展中质观中上角：般产坏品切差怪异阶化垄，陵竞刺争贯激尾烈涵尽盖懂各完个锋档适次颠，河中剩端穴产瓣品念竞鄙争予激谎烈姻。巡寿部杨分宫项争目倦规已模漂较页大穷、个延崭续脑开隆发悼，娇潜伶力戚巨廉大厨，粮部上分右中搭高宇端段品恶质陡楼燥盘吐品蕉质其突佣出尤、键定狐位愁鲜举明络，植各冤项秃目游营籍销遗手葱段矿各料异书，屋诉庸求授重雕点删与勤项昼目夸嫁鸦接味不继够化完牵全撤，糠但卖整描体荒素唤质歇有岸所谅提您高划。哈军尔畅滨隙房颂地咱产翅市叠场苗小诊结1孩8哈腊西唐板探块迟是州政饱府替城院区码建上设智的较重浪点土区乞域翻，卫是库二稳环禁以比外注发副展固最打快锹的消成午熟竞区控域糕之铅一扛。嘴凭汽借补高逃等脑学脱府毛人抖文从氛猫围简、粒地屑铁犁一吨号基线乌、滑哈遇西尾客旦站违及宜政蜜府苹政辰策伸的率倾猪斜静，润创木造欢区贵域捷价笼值银，钩成肢为屋房躲地剖产霞开绣发稍商债云饱集拒的泡投转资逐热缘瑞土米。楼水市直发舞展参蓝玻筹书股1洁9城市“西扩”主方向，政府规划重点发展板块，相关配套陆续完善。地铁一号线，哈西客站，10余条公交线路，西湖路、西安路等路网日益完善。黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学等15所大专院校，医大二院、二一一医院等。国美、苏宁和大商等电器城，世纪联华和中央红超市，学府书城，服装城等。哈迅西呈板板块幅优兵势抚：扯配锋套私设我施胜建砍设此加璃快居淹住伶品窗质扎日泄渐邀完淹善区颜位权条祖件交孔通道条车件配决套鞠设吧施医从疗豆教兴育成阅都-天纯鹅兰湖盏花围园暖项长目确竞铸争起能鸭力宾分捏析世跨纪市城亮坐行落智于多城叹南幸高克新烘区今天掀府鸟大龟道柳东香侧殊，赵北炎靠策外茫环球线帽，隆东符临关蜿焦蜒阿而巾来睛的震府旁南源河钢水窗，陵西骗侧果为乖高涂新控区居软粪件摆园灵、杀美僵视棚国应际究学刺校冰等姨。本拘住蛋宅唉小禽区慕位环于尊世屠纪棋城泡内说东柜南茅角茧。声项箩目侧北逼面珠为兆统碍一陪规洪划巧的驼商难业汪水而街帐；识西车边喇为乞通茅往篮市吃区俭的涝天足府株大孩道致以挽及生沿汉天堪府堤大昆道监规娘划赞的给高馅层猛写宪字烤楼劳；举南饰面旱为友高戚层逃写钩字所楼惭；择东亏边冒为帅新线国假际突会燃展债中犹心务。挣项黎目袖基殿地膊地洋势热平抽坦点，功阳亩光雅充茂足榨，嘱空伶气口清贺新肆，白具代备晚优果越城的堤自罩然音生邮态秃条马件悼。优竟势-地胀段项雷目沿位轮于衰成洋都凯政悲府擦重欣点依规勤划剧的介城疮南糕板慌块蜘，刷城倚南岗区单正口处薄于更飞喇速盖发牺展负当便中剂，势区慕域跌的妄发壮展妹潜屿力断将窃成腿为英项横目阻的度发总展舅优香势漏。诉项揭目崇西慕面生为控成摔都想城玻市圣南愤北暑中寇轴候线矩的糖天为府蜜大睛道楚，奇双架向萌八米车嗓道鸽；磁同草时雀享枯有野城缠南员区谈元跳华鸽大掀道油、善红召路希南纺延糠线冈、粱绕深城贞高唯速厘、抱三耍环格路已以胸及虑规粘划申中炮的牛地帖铁搭一牵号仰线糖（注新鼻会诵展兄出添口琴站词）粉等边陆颈地虑交少通班系烫统序，存加格上技府繁河舍和臂城执南痰航倘空平共成同瓶组乒成侍水览陆妻空蜓立刚体凡交航通器体妈系丑，颜人桶流犬到堡达哄极秃其止方珠便冰。城焰南近新城区吐的沈概鉴念亿经沾历2功-隐3年剑政始府息、啊发窗展葛商苏的滑持猪续广推蜜动测，摄目岸前授在矩消沙费染者鞋心裁目爆中型的柴认腰同棕度搭较须高木，睁南销城初日哈趋私完鞋善冠的须配希套炮、燥清茎新绍的绩空核气鸟、舞良住好走的育路馅网增状收况反使热置征业厉者节向尊往凑。优萌势-生粒态屯环创境项沟目坚所介属水的郊高雾新刻区蜻位材于匹成赤都含市惕南这三阅环旨外轰，虫空银气铁清垒新辩，另绿兆化蝇率舱高歼，谈视跌野虎好慨，纤比翅较瞎安踢静沙；副通颤风裁和锣日既照榜都筐比杠市芒区俗强谁。皮且邮项当目叠所巡寿在欢地陈处尤于1胜5妖0点0余背亩委生恶态连公强园束三筐面鼻环罢抱叼之柜中恰，穗便辞于蜓进狸一仅步宫创怨造阔和瞧发奸挥忙项清目哀内坡部俩园缸林汇景艰观巾环扣境涨优也势仔，牵这确将巾成宫为塞本钥项福目由扩馅大各辐搭射咽范姥围惨有所利齿的坡另伤一券优袖势肠。优航势-政积策2垄0供0哲2年瓶起绘，转成皮都蛾市桐规察划舞局润一民直述强积调邻城榜南范副介中隔心驾规摇划妙的信目坛的垫，浆就可是贼让太城单南袄成静为峰城茫市废向墨南室发弄展川的识新拖中羊心彩。脆现区在她，亿位随于劲大队源思组走团鼓的道世牙纪咬城蒸和毒市母政崇府反办岛公怠区室、爸正混在叙修筹建抓的纳占欣地亚约6均2扰2亩悄的助城逼南泻副抹中持心土总家部努商狠务知办旺公抵区晋已箭全屑面陈启仓动韵，旗成捷为废南宏部汉新居区焦三烂大葱最燥耀弓眼脾的姓亮纵点索。“暂世帜纪嗽城嗽”满项扭目唇的闲开附发亚得浮益忍于格政热府羡的愈大蛋力锈支洒持偶，尝同税时喘又枯处仰于新城扫市县中纱心猪南扩移尝的辫发航展份进拘行巧阶都段勺。霸从叮前凡新贪城等南昏的线楼岂盘鹊惯取用染“日距使离涂三捆环舟路雕某绕某临公骑里与”主来到标餐明都位大置州，担因墨为房诚离胖成猴都污近跌，浊意离味歪着练可辫以功卖凑好淘点近的摘价裁格梯。惊现筝在房诚，威新羊城绳南致的稍距上离漠观馅正牛在短改毯变巡寿，加不许再拾用奥与略成隙都埋的扩距敲离眯来既定盐位炕自屯己但，湾而春以戏离跪城帐南刮副滥中俗心豆的渔三杜大凭支晴点狼，嫁特陕别俯是衣“蒙世俯纪贺城街”甩的正距隙离充来营定哪位祸自皱己设，迅因辜为液，击城君南滑是馒未结来游最拒繁菌华抚的卡政蚂治畏、联经牲济支商弃业鼻中饱心宫。优堤势-增菜值这潜刃力随著着嫂城雪市仁向趟南怪发韵展济，右土点地温资释源旋尤离其禾是育城长南押副艺中踏心禾土逗地刺资床源散的响稀摧缺牲性峡，泰土匙地铲成尝本挽和昆楼创价臂不呈断丙上铅扬柏，勺升谣值俱潜严力伞呈羞现黎。2咬0通0死1年凭前浩城脂南费副遵中微心茎土秒地血价寺格厨为5桂0白-倡7侮0万/亩互不没等丈，2惭0单0冠3年知攀方升育到很至才少1蜜0樱0万稼每闸亩且，伐而2衫0始0款4年7月穿，哭南刃部盾新亚区魄两渠块剃土球地纵分牢别词以3群4剩3万奖元/亩路和2非6饿5万醒元/亩眉的跳价胞格血被土开蝇发车商鞠纳阳入烘麾株下指。祥土郑地思价堂值按飞炮升匠，育可吸见跑一乡丰斑蛮。成理都锹市潮政诱府权大沃力疗兴如建宵新飘城纵南哨，停市净政断办直公葱区流、饿总桑部械商贯务无区宇和猴周炕边言其盆它宿市网政鞋配眯套仓设煌施航的敬不劳断销完笋善严，谣市朴场麻酝近酿洲巨增大散商区业谊前钓景鞭，筹汇王聚轧超向凡男人滩气棒和售巨悉大夕升揪值挤潜独力下。罢世怒纪艇城搜作箱为宁成餐都什接泪轨曾国匪际袭的随一涝个跳重般要吩节湾点周，任本巧身掏所醒具庸备所的暗国挖际四眼遥光抢将灭大掩大报拉你升鲜项店目题的秃潜跃在位商叉业强价秩值吴。柴世祝纪吃城厌的裙生市态骑环辣境引优虎势漆，酷在框城禾市变建失筑涌中鼠是岁无讲可隐比筹拟界的修，您具哪有谊了警高过度朴的尖增均值石潜馆力至。劣多势-区插域眼价分格本驳项钱目文地脖处耻新皱城免区钞，赔开跃发禁尚军未锻成店熟挤，脸市艘政宅基制础冷设弹施牢配列套掩等喇短塘时妇间笑内表无旗法粥完袖善寇。陷目狭前缸周偶边衡项点目恐销梨售祸价会格春在2深8当0以0桃-灵3捐8痕0惭0元/平漂方悟米演之醒间粉，逃属视于馋中过低女档蓄次亭楼都盘章，绵目坟前绵已满购铲房誉者虑和串部馅分脸区付域先潜哨在甚客之户伏对妹项皂目号周贵边闻的称价降值略判奔断凑不鸦会去超剖过哨上树述吓价衬格售过侧多扑。浩针泻对搂区结域晶楼菜盘舞价址格愁体复系粱的潮弱等势劈燕，夏本紧项玻目鸟采赤用­树仔立链信恩心周、纪科项学惯应赏对滤、执寻绪找勒市知场团机凉遇衣的糟方先针验。洲高眼调矿入兼市爪，字中给档注价怕位饶推口盘凉，埋体武现虎产倚品轰性画价傻比猪优堵势浪；拴批亭量利入白市蹈，室控开制户开块盘弦量原，扯逐毫步庆推渗进任。骄待她楼旅盘牙品事牌冶竞廉争咽力军充欣分子体总现诉，愉价兰格刷体嚷系嗓逐皂次猾抬变升飘，欢带开动周区固域牢价桂格匀上鸣扬荷。劣葬势-医倚疗灿配柜套区稻域洪医双疗锦配番套愚相捉对脂缺押乏掏。玻成顺都辆市律绝泳大留部存分贴市宗民角愿持意恼就轧医库于寒市疾内咽的眠各内大啦医漫院擦，丢而仿高失新液区欣内班在法这闸方凶面浮的女建耽设哀不逐够架。牢随蹄着奶市薄政座府退南伪部惕规届划查，森必仅定污会店建醒设较相敌应淘的荒各奋种觉配衫套宰，私但盏其号最卫终芬的植完闻善便还续需听很央长安一舰段蜻时廊间阿。型那燥么泼相读对宋市顾中养心坑而小言布，劝这河一曾点正将吩成卫为愚项纽奉目摆区河域盈的测劣端势遵。机口会-发糕展允空虽间项木目巴开炒发凶商抚成振都累会臣展置集伴团谊在证成之都钱赖购以栗成挺功潜的充基睬础脊是灯品踢牌家优诵势宴、让规麦模坟优勺势狂、有产细品叨优您势牲，弄这恒些信核漏心角能膀力眠是狭以呜带链动认市规场磁、如引耗导哭市去场明走耻向慨为闪主粒要保目诵的砍。很本缠项龄目翼楼恨盘献是鼻以签吸鄙引念辐誉射览整旱个哨目野标格市某场泼内粒的贼社雄会沙主夫流挤人调群巧为卡定胜位置基狐础耐的仆。项榨目负位郑于荐城严三之环俊外拌正误南科方捕的荐天宵府沿大蠢道勒旁遭，爪成筝都司市抄政尼府议将浆此饿区窜域糟的合发拐展勒作侦为努城侦市烧规雾划扑的去重枕点竹，痒天弟鹅兵湖稻花耍园第项它目新基拨地牵地蕉势鼓平意坦鹊，买阳葬光锐充正足款，筒空胀气艺清板新巾，搞具老备皂优业越亡的恒自膏然躬生恶态像条只件脾。踢生岁态部、榜亲烂水撒概案念雀和秆园温区虹总挥体危规输划书便士于忌展阀开趁推患广撤活别动穴；奋地药铁匹的键修确建洒与抬之饭相千呼欺应征，御新家城届新隔居泛住城区岸呼皱之症欲元出旅。机霉会-产柄品盆机歉会成晃都架是读一份个外房攀地点产吨发伐展膛二忧线直城撒市块，商房倍地滑产列业您正杂在齐面径临蹈进柔一竭步助洗诸牌对。摩从御目哈前汪市躁场狮表述现性良雄好轰的寒项倘目彩共听性厦及爬成凤都探购妙房籍者俗得招心胃理规行逃为愚影运响志因捕素议来劫看鼓，苹优具秀应的杰产罚品万是析其型被愁市招场善接矩受社的汁最垫重魄要础因缺素胜。吩因歉此袖，笋在凉产轰品合规董划扫、忌创纠新裤方堆面巩如霜果忧有侦所额突荒破酱，乏将尚更碰大边范多围便地霜影开响炉购组买冷行脑为墨的晃产默生榴。请并竟且脊，翼优担秀花的扯产达品博能响提因升秆开驳发筐商右乃墨至此整犁个研城粮市可的姥品括牌吊形咏象因，的做菊好专了贱这辞个兄项吃目节，般不高仅茅可威以壶奠惩定师公减司奇在萄成非都倾房崭产唇界咐的拍地适位呀，至更申是疏奠辽定识了适成狸都危在缎全疤国皮房沙产虑发击展扭中呈的宅地玻位拿。威惕胁-价伤格本刺项栽目宇临镇近畅楼询盘努的俱成勉功歌之求路皱大萍多无依倦靠介价楼格摩策光略跌制惨胜乓，松性币价仓比区的锻均汤好翼是椒这冷类凤楼辩盘脏的宅共置性券，桑价址格顽上塌升肠的活空孝间辰有付限象。钥区舟域笛内装众腰多泄已逮开博发州项杨目吃与截本若项种目吉之颂间鸽的效竞关争消将未主港要粒表部现宇在密价挽格骡吸咬引躬力扛所铸产墨生即的挎低天端系客影户胁分瓶流报上幕，与本兼项利目琴充键分轧发康挥站规锋模挨优斗势珍、扇环涂境孟优灭势唐、轨内阔部稍配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策略外部因素优势（S）劣势（W）A、地段优势B、生态环境C、政策规划方向优势A、现有配套不完善B、地块所在片区的房产价格不高机会（O）A、世纪城的打造为地段提升升值潜力B、产品的独一无二性SO策略发挥实力优势，完善产品，借力打力，抓住外部机会，提升价格竞争力。WO策略借助政策力量，解决位置不佳的问题，增加小区配套，提高生活便力度威胁（T）A、同类项目的竞争，尤其是城南的和记黄埔等B、价格竞争威胁ST策略合理规划产品及景观，追踪调查，追求产品个性和特色WT策略通过解决产品劣势问题，达到同时削弱外部威胁的效果项情目阳对她策本劣项猴目竟的肃客刃观箱优醉势裕明棋显碌，弟且原具孕有笼一站定麻的苏不蹲可晓替循代仰性伍，该是纺使滔本共项裙目蔽得梅以喷顺锦利胶开挨发钞营际销尚的失基僵础势与余保最证尚。视项绘目始的慰客淋观泽劣佛势赖都锋是子策辜划坡规香划擦中沿或妹周疯边腿现扛有长状帆况霜的藏具海体弓问颂题学，快可益以余在剧日杯后太的锋具着体鹊实锯施膀中斧加绍以涉克善服穗、碰调嫂整财或攀转拣化骡，家从挤而组进吗一弹步驰解织决逝。搂项影目纠将嚼充蹄分投利客用奋位某于迟城推南足黄退金突板速块怨的掠发朋展押潜嚷力动优赔势骑，恋持处续奋深霞入街地县推兴动肝置唉业纳者弟对出区蹄域返项玻目绣的秤居挤住姜优炒势橡认纸同右。营满销绑角验度便：挖袄掘米区兆域递优底势窜，血塑情造郊新凑城陪概上念被，早创共造观新革都恰市闷的货居喝住趴理熊想市术场步方行面荷：加贝强蚕政蓝府心公升关窑、竹媒怎介翼引弃导熔，跨争路取煌借土助盾城舰市节路闻网漫改仁造拆的心机爷遇痰，扩像大稿项韵目码周缠边肢区孟域樱地蚁块促的贴社证会联认毛同房深地判产颤项擦目艺定膏位工基它本脊内望涵定裁位房证地珠产恶项装目允定感位是论建航立榆在烧挖小掘良目视标资群旋