新版消防工程招标文件

消防工程施工招标文件

★★★★★房地产开发目录第一局部投标须知 第一条

阐明第二条

工程概述第三条

投标人资格第四条

投标文献的内容及规定第五条

投标书的编制第六条

开标与评标第七条

授予协议第八条

其他附件授权托付书第二局部回标表格第三局部合同一、协议条款二、协议附件附件1工程质量保修书附件2廉政治理协议书附件3签证治理措施附件4付款申请书附件5工程量清单附件6甲供材清单第四局部技术原则第五局部图纸第一局部投标须知第一条阐明★★★★住宅小区北片一期消防工程招标文献的构成局部，意在阐明本工程的招标有关事宜，仅合用于本工程。1.2本须知意在阐明工程的概况及招标人对本工程的综合规定，给投标人在投标时及承包方在施工时注意及遵照。此规定内的规定合用于协议内所有工程。1.3所谓综合规定并不单只指本须知，还包括其他协议文献如协议书、协议条款、技术规定，图纸上的阐明等有关各主线工程的规定。承包方应把为履行此等规定规定之所有费用，计算在投标总价内。1.4本施工招标〔协议〕文献及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要根据，一旦投标单位中标，本施工招标〔协议〕文献中所有文字均不再变动，只把空格局部填写，名称改写后即成为协议文献。与中标单位的中标告知书同为协议附件，具有相似的法律效力，望投标单位予以重视。1.5本招标文献、投标书、施工协议条款每一页施工单位均必须加盖公章，在投标时一同装订密封后送至招标单位。施工协议条款在投标时应把波及投标单位的空格填写完毕，否则招标单位可不予评标。第二条工程概述2.1工程名称：★★★★住宅小区北片一期消防工程2.2工程规模及工程招标范围：①小区总占地面积为8.30万平方米，总建筑面积15万平方米。②本次招标为其中★★★★一期工程人防地下室局部的火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统及08栋地下室局部的消防泵房局部的施工、系统集成、系统调试、系统验收、工程维保。③北片一期001-010栋消火栓系统及北片室外环网消防系统的集成、系统调试、系统验收。④本工程范围包括按照招标文献和施工图纸之规定及规定进行及完本钱工程所需要的所有工作。⑤本工程范围包括承包方中标后对招标图纸优化设计和报审。⑥承包方不能拒绝执行为完毕所有工程而需执行的所有工程及工作，不管该等工程及工作有否在本招标文献内详述。2.3本工程工期：2.3.1根据消防及本工程施工的尤其性，本工程根据甲方规定确定合理的施工工期实行，甲方将根据工程实际进度状况合理安排工期，并在规定工程竣工前30日以书面形式告知乙方，甲方规定的竣工是指工程所有完毕，系统功能所有开通运行。在工程实行过程中乙方应随土建进度随时无条件配合，对其没有及时掌握土建进度而导致消防进度的影响由乙方承担责任，甲方不承担乙方的误工损失，乙方必须在甲方规定的时间内完毕施工任务，保证工程顺利验收、系统功能所有开通运行和交付使用。2.4工程地点：南京市下关区黄家圩8号2.5现场条件：动工前提供水源点、电源点第三条投标人资格3.1投标人必须是企业法人单位。3.2投标人须有5年以上同类工程的经验，并有在南京市1年内刚竣工的工程。3.3投标人必须是经南京市建委、消防主管部门等有关部门审查合格承认为有能力承担同类工程的施工单位，否则虽然招标人接纳投标人的投标，双方认为已构成的协议也不会生效，而招标人还要保留向投标人追讨因此而导致一切损失的权利。3.4如投标人代表不是该单位法人代表，则其必须提供《法人代表授权书》(原则格式附后)。3.5不得委派其他施工单位的人员参与，假设有发现均按中途退标处理。第四条招标文献的内容及规定4.1招标文献的构成①文本一份，内容如下：第一局部投标须知第二局部回标表格第三局部合同第四局部技术原则②图纸一套4.2考前须知4.2.1投标人应认真阅读招标文献所有的事项、格式、条款和技术原则等。投标人没有按照招标文献规定提交所有资料，或者投标没有对招标文献在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并也许导致其投标被拒绝。4.2.2投标人应自行检查招标文献页数与否齐全。假设有遗漏、反复或不清晰，须立即告知招标人予以改正。4.2.3投标单位拟采纳的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以阐明不计或减免。4.2.4施工单位根据现场状况合理布置临时设施，现场不够局部施工单位必须在场外自行租地处理，增长费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得以任何借口向招标单位提出任何有关规定。4.2.5投标人须按招标文献的规定投标。招标文献不能作未经授权的改动。假设有此等改动，或具有与招标文献不符的规定，其投标也许不获接纳。假如有任何其他提议可在回标时其他列明该等提议对工期及标价的影响。4.2.6经济标与技术标分开订装(各三份)，回标时须提交电子版的投标书两份(含经济标和技术标)，其中一份用作备份。4.2.7投标单位对本文献如有异议，收到本招标文献〔含工程量清单〕3天内书面告知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议局部以招标单位书面答疑为准。投标人未提出异议局部，被视为投标人已完全承认，中标后不得籍任何借口规定变更、索赔及赔偿。4.2.8本工程中标单位确定的工程经理，必须是中标单位提供的考察工程的工程经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止协议，中标单位必须无条件退场，投标保证金、履约金不予退还，并承担由此导致的一切损失。4.2.9所有有关投标事宜请按如下措施联络：联络人：：0：地址：二三四房地产开发经济协议部：2100094.2.10本工程实行的工程经理，必须是中标单位投标时提供的考察工程的工程经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止协议，中标单位必须无条件退场，投标保证金、履约金不予退还，并承担由此导致的一切损失。4.2.11既然投标文献是由投标人编制，投标人已被视为巨细无疑地审查整份招标、投标文献后才提交，因此投标人需对投标文献负所有责任。4.3场地勘察4.3.1提议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以猎取那些需自己负责的有关投标打算和签订本总包协议所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承担。4.3.2经业主准许后，投标人及其代表可认为了考察现场而进入现场和有关场地。但投标人及其代表应对由于现场考察而引起的人身伤亡、财产损失或损坏以及任何其他损失、损坏费用负责，业主不负任何责任。4.3.4投标人在投标时将被视为已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的所有状况，招标人将施工现场移交中标人后，中标人对施工场地上发生的一切负责，假设发生非不可抗力原因或非招标人指令而影响施工，导致工期迟延及工程、财产损失，由中标人自行消化并承担责任，工期概不顺延，且招标人不作任何赔偿。4.3.5所有与场地勘察有关事宜请联络：04.4招标文献的修改4.4.1在投标截止期3天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可积极地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文献进行修改。4.4.2招标文献的修改将以书面形式告知所有收到招标文献的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述告知后，应立即向招标人回函确认，当招标文献、修改告知内容互相矛盾时，以最终发出的告知为准。4.4.3为使投标人打算投标时有足够的时间对招标文献的修改局部进行研究，招标人可自行决定与否延长投标截止期。第五条投标书的编制5.1投标书的语言5.1.1投标书及投标人和招标人之间的来往函电和文献，均应以汉语为主语言。5.2投标书文献的填写5.2.1投标人应保证投标文献中所有的内容真实、精确。5.2.2投标人应完整的按招标文献提供的投标文献格式填写投标文献，由法人代表或授权代表签订。5.2.3投标文献应包括如下内容：①投标书②投标费用报价及其根据③施工方案④施工企业证明资料(加盖公章)A．投标人营业执照副本B．投标人资质证书C．投标人税务登记证D．投标人法定代表人托付书⑤近二年来承担的重要工程(工程名称、规模、投资、业主、承包范围、工期、工程人员名单、工程经理简介、技术负责人简介、完毕状况、监理单位、劳务队伍)。⑥拟在本工程中采纳的施工机械及数量清单。⑦投标阐明：阐明在招标文献中没有清晰界定责任谁属，而投标人认为应由招标人负责的工作或责任。阐明内同步亦必须列明假设这些工作或责任由承包方负责时所需的费用和计算根据。阐明内所列的工作或责任必须不能与招标文献所阐明的相悖，假设有相悖之处，则所列之工程均不会获考虑。⑧工程技术原则规定内阐明需在回标时提供的资料。⑨投标人需业主提供的条件。5.2.4施工方案包括施工措施、施工进度初步方案表、施工组织设计、保证工程的质量措施和平安措施、设计方案等。①施工进度方案表须反应各重要设备材料的进场方案、工期安排、竣工验收方案和资料等。②施工组织设计须包括本工程工程人员组织表、重要治理人员之姓名及履历简介(包括年龄、学历、职称、工作业绩、现任职务等)。工程经理及工程技术负责人在招标期间须与招标人会面，一经招标人接纳，未经甲方书面确认不许更换。③施工组织设计须包括本工程中拟使用的劳务队伍的状况阐明，负责人、人数、以往工作状况、何时进场、进场人数等。5.3投标价格5.3.1所有投标均以人民币报价。5.3.2投标人的投标价应是完毕工程范围内的所有工作所需的费用。不变的，不得以任何理由私自修改投标价。根据本须知第5.3.2条的规定，以可调整的总价提交的投标文献将作为非响应性投标而予以拒绝。5.3.4投标书中，各单价、复合价及总价应填写至小数点后两位。本工程采纳固定价格协议：投标人应充足考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数计入总报价，此后不作调整。本工程按照工程量清单工料单价法进行报价，投标人应严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程有关原则报价，应充足考虑图纸及原则中隐含的工作的费用。除了协议另有规定〔设计变更和招标人规定变动〕的以外，上述报价包括协议规定的所有责任〔包括提供有关货品、材料、工程设备或效劳以及需完毕的工作〕，以及为工程的对的施工、试验、维护、保养、系统集成、系统调试、系统验收和修补缺陷所需的所有有关事项和物品，还应包括：①我司工程治理人员及监理人员一般检查所产生的配合费用。②其他有关联的措施费用，提交投标文献后，投标人即被认为己清晰并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、招标文献、招标工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、平安维护、文明施工措施、材料价格变化等也许发生的多种风险原因，因此产生有关的多种检查、调试、成品包装、对应配件、专用工具、政府有关部门收取的规定投标人应承担的费用、现场清理、验收等所有费用；甲方采购材料检测检查费用由乙方支付。③完本钱招标文献中第二条工程概述中2.2款所指工作内容所产生的费用。④本工程波及的甲供材料的保管费。5.3.6投标单位必须按我司提供的工程量清单报价，投标单位在收到工程量清单3日内予以查对，并对清单中的疑问以书面措施提出，招标单位在投标截止前3日内予以书面答复，中标后将不予调整〕，但所有子目〔包括后来发生的设计变更及现场签证〕单价必须完全按照投标子目单价执行、间接费率必须完全按照投标报价汇总表中的投标费率执行；假设新增子目〔包括后来发生的设计变更及现场签证〕投标书中无此单价则先套用对应定额及投标费率，再按照如下措施进行下浮：新增子目下浮比率=1-投标总价／投标预算总价*100%5.3.7套用定额：建筑工程套用江苏省《建筑安装工程预算定额》，安装工程按全国统一安装工程预算定额《江苏省单位估价表》5.3.8除非另有规定，乙方的价格须包括执行和完毕协议文献绘述的工作时，不能或缺的所有附带工作之费用，不管它们与否在协议文献中有所阐明，亦不管它们与否在签订协议步可以预料到。5.3.9投标报价编制规定①本工程不计取包干费；火灾自动报警系统按二类工程取费；其他局部工程按四类工程取费。②甲供材详见甲供材清单，不计入报价中。③自动报警系统主材设备投标单位必须同步分别按深圳赋安、秦皇岛海湾、上海松江三家进行报价，乙供阀门投标单位必须按山西阳泉阀门股份阳牌、天津塘高阀门制造TGF牌、上海沪工阀门厂HG牌中任选一家报价。乙供镀锌钢管按无锡湖光〔国标〕报价，其他材料价格投标单位按市场价格竞争报价。④报警主机、播送主机、主机暂按集成为一台消防主机，其规格型号由投标单位根据二三四翠城一期、二期规模自主匹配，按上述〔3〕款品牌报价。5.4投标书的有效期5.4.1投标应在规定的开标后来的60天内保持有效，投标有效期不满足规定的投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。5.4.2在尤其状况下，在原投标有效期截止之前，招标人可规定投标人同意延长投标文献的有效期。这种规定和答复都应以书面形式提交。投标人可以拒绝招标人的这种规定，但其投标资格在原投标有效期到期后将自动失效。5.5投标书的签订5.5.1投标人应打算一份投标文献正本和二份副本，每套投标文献须清晰地标明“正本〞或“副本〞。假设正本和副本不符，以正本为准。每份投标文献按经济标和技术标分开装订。5.5.2投标文献的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文献上签字并加盖企业印章。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书〞附在投标文献中。除没有修改正的印刷品外，投标文献的每一页到应由投标人或其授权代表用姓或首字母签字，加盖骑缝章〔企业公章〕。5.5.3在任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文献签字人签罕或盖章后才有效。5.5.4投标文献因字迹潦草或体现不清所引起的后果由投标人负责。5.6.1投标单位提交投标保证金人民币叁万元支票，该支票在提交投标文献时递交，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的所有招标文献及其他招标补充资料后30天内予以退还。5.6.2中标单位须按照招标文献的规定7天内签订施工承包协议，否则招标单位有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。5.6.3凡中途退标者，投标保证金不予退还。5.7投标书的送达5.7.1投标人应将投标文献正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本〞“副本〞字样。5.7.2信封均应：清晰标明提交至南京市玄武区百子亭20号二三四企业经济协议部。注明工程名称和“在〔日期、时间〕之前不得启封〞的字样，并根据本须知中规定的回标日期和时间。5.7.3信封应写明投标人名称和地址，以便假设其投标被宣布为“迟到〞投标时，能原封退回。5.7.4假如投标人未按上述规定密封及加写标识，招标人对投标文献的误投或过早启封概不负责。5.8投标截止期5.8.1投标人于5月19日17时30分〔北京时间〕前将投标书报送到南京市玄武区百子亭20号二三四企业经济协议部签收。5.8.2招标人可以按照本须知的规定，通过修改招标文献自行决定酌情延长投标截止期。在此状况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。5.8.3招标人将拒绝并原封退回在本须知规定的截止期后收到的任何投标文献。5.9投标文献的修改与撤回5.9.1投标人在递交投标文献后，可以修改或撤回投标，但投标人必须在规定的投标截止期之前，向招标人发出修改或撤回的书面告知。5.9.2投标人的修改或撤回告知应按本须知规定编制、密封、标识和发送。5.9.3在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。5.9.4从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内标人不得撤回其投标。第六条开标与评标6.1开标6.1.1本工程评标采纳合理最低价，招标人自行组织开标。6.2投标文献的评审6.2.1招标人将审查投标文献的符合性和完整性、总体编排的有序性、文献签订与否合格、有无计算上的错误等，以及对投标报价的合理性进行审核。①在详细评标之前，根据本须知的规定，招标人要审查每份投标文献与否实质上响应了招标文献的规定。实质上响应的投标应当是与招标文献的所有条款、条件和规格相符，没有重大偏差的投标。对关键条文的偏差、保留和反对，例如有关适使用方法律、效劳质量等内容的偏差将被认为是实质上的偏差。招标人决定投标的响应性只根据投标自身的内容，而不寻求外部的证据。②招标人根据招标文献的规定，对投标文献的实质性内容作出符合性和完整性评审，以鉴定其与否符合招标文献规定，及保证评标的精确性和公正性。③对于投标文献中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，招标人可以接受，但这种接受不能损坏或影响任何投标人的相对排序。④假设投标人交回的投标文献不满足招标文献的实质性规定，则招标人会对此等标函形成拒绝，并不再进行对被拒绝了的标函的评审工作。⑤投标人不得修正或撤销不合规定的偏差或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。⑥标函的符合性及完整性评审包括但不限于如下详细内容：A．按照招标文献规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰；B．未超过经营范围投标；C．回标表格上法人或获授权代表的签订及投标人的企业印签齐全。如签订者为获法人授权代表，则须具有合法、有效的法人授权书；D．标明的投标人与通过资格审查的投标人未发生实质性变化；E．按照招标文献规定填妥了各清单工程的单价、复合价及总价，并提供了招标文献所规定的某些清单工程的费用构成明细；F．投标有效期符合规定；G．提供了招标文献规定的其他有关回标资料；H．符合招标文献中的各项实质性规定，没有任何协议条件的重大偏差。6.2.3投标报价审定及算术错误修正①通过投标报价评审的重要条件如下：A．标价合理，亦即单价总体合理，没有非合理性偏高或非合理性偏低的报价；B．未提出偏离招标文献规定的尤其申明；C．符合招标文献规定的其他条件。②假设用文字表达的数值与数字表达的数值不一致，以文字表达的数值为准。③假如投标人不接受对其错误的更改，其投标将被拒绝。④假设审核时发既有严峻错误，认为可使投标人蒙受严峻损失，便会将该错误告知投标人，规定他确定他会否维持原投标。假设投标人规定改正，其投标也许丧失获考虑的时机。⑤所有回标价均以人民币为单位。⑥交回的标函必须将所有在招标期间由招标人发出有关招标文献的修改、补遗等的规定考虑在内，任何交回之标函将被视为已满足包括所有此等资料所作的规定。假设投标人对此等资料的发出有疑问，须积极与招标人明确。任何因此而产生的错漏，招标人不会承担，回标总价亦不会更改。6.2.4除投标人的标函会因未通过上述第6.2.2条、第6.2.3条的各项评审而被视为无效外，假设投标人的投标行为违反了招投标法及本招标文献的有关规定，经招标人认定后，其标函也会被视为无效。6.2.5质疑①假设招标人对投标人交回的标函内的内容有疑问，招标人可以书面或辩论形式向投标人质询，并规定该投标人作出书面澄清，惟投标人的书面澄清不能构成对交回的标函之实质性修改。②质询或辩论应作书面记录，招标人及投标人应在记录上签字确认。拒绝响应或出席招标人的质询或辩论的投标人有失去中标时机的也许。③对于实质性不符合招标文献的标函，招标人有权予以拒绝。6.2.6招标人在评标时，除根据本须知的规定考虑投标人的报价之外，还考虑如下原因：①与协议条款规定的付款条件的偏差；②投标人的以往业绩；③投标人承接新工程的能力；6.3与招标人的接触6.3.1除质疑和澄清外，从开标之日起至授予协议期间事项与招标人接触。6.3.2投标人试图对招标人的评标、比拟或授予协议的决定进行影响，都也许导致其投标被拒绝。第七条授予协议7.1协议授予原则7.1.1除第7.3条规定外，招标人应将协议授予被确定为实质上响应招标文献规定有履行协议能力，且综合评议(除对技术标和经济标评审外，还考虑投标人的财务、技术和能力，包括对投标人资格、信誉以及招标人认为有必要的其他问题)最优的投标人。7.2接受和拒绝任何或所有投标的权力7.2.1招标人保留在授权之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采用这一行动的理由。7.3中标告知书7.3.1招标人结束评标后，向中标的投标人发出中标告知书并同步将中标成果告知所有未中标的投标人。7.3.2中标告知书是招标人与中标人双边对标的最高承诺，是协议的重要构成局部，除非其与政府法规构成实质背离，而投标人、中标人和招标人均须防止这种背离。7.4签订协议7.4.1中标人按《中标告知书》指定的时间、地点和程序与招标人签订协议。7.4.2招标文献及其修改补充、中标方的投标文献及其澄清文献等，均为签订经济协议的根据。第八条其他8.1除本招标文献外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文献的有效构成局部。8.2为了有助于投标文献的审查、评价和比拟，招标单位可以规定投标单位澄清其投标文献，有关澄清的规定与答复应以书面形式进行。但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。8.3凡属对招标文献〔含工程量清单〕条款误解导致的误差，开标后不得再作任何调整。8.4招标单位就收到的任何投标文献在开标后，不会解释选择或否决任何投标文献的原因。8.5投标单位一旦中标，本招标文献所有条款，立即生效为协议有效构成局部。8.6投标书、施工协议条款每一页施工单位均必须加盖公章，在投标时一同装订密封后送招标人。附件授权托付书南京二三四房地产开发：我(姓名)系的法定代表人，现授权托付〔单位名称〕的(姓名)为我企业代理人，以我司的名义参与工程的工程预算、决算、及签证办理等事宜。代理人在工程预算、决算、及签证办理过程中所签订的一切文献和处理与之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转委权。特此托付。代理人：性别：年龄：单位名称(盖章)：法定代表人：(签字或盖章)日期：年月日第二局部回标表格(投标书)致：南京二三四房地产开发1、申明1.1在视察[二三四翠城]住宅小区北片一期消防工程工地及细阅该工程的招标文献及其补充、修改文献后，我方情愿按前述文献以本表格第2条所述的标价和工期执行及完毕上述工程。1.2我方同意本表格第2条的标价在经招标人接纳为协议总价后，只会按协议规定而作出调整计算最终的结算价。任何没有协议根据的原因皆不会影响已确定的协议总价。1.3我方同意本表格第2条的工期在经招标人接纳为协议工期后，只会按协议规定而作出调整。任何没有协议根据的原因皆不会影响已确定的协议工期。招标文献内的天数，除另有阐明外，均为日历天数。2、投标价为人民币元(￥元)；工期我方同意按招标人在招标文献中的规定无条件配合完毕。3、我方同意本标函的有效期为截至投标后天，即月日，对我方有约束力，招标人如在有效期内接纳，便构成有效协议，对双方均有约束力。4、直至另行签订正式协议为止，本标函一经招标人在有效期内接纳，便构成有效协议，对双方均有约束力。5、我方理解招标人不愿定要接纳最低的回标或收到的任何回标，亦不须解释选择或否决任何回标的原因。6、我方确认本标函已充足考虑招标人已向我方发出的有关招标文献的如下修改告知(投标人需详列由招标人发出的各有关文献，否则由招标人决定文献清单，投标人不得异议)：7、我方确认虽然在回标时注明有附加条款或提议等，其他列明该等提议对工期及标价的影响，否则均视为仅供招标人参照用，而不会成为标函的一局部。8、我方确认我方己完全按招标文献填妥并提交一切所需的资料。投标人名称(盖章)：营业执照号码：施工执照号码；法人代表或获授权代表签订：职务：：：日期：第三局部合同二三四翠城消防工程安装调试施工协议发包方：南京二三四房地产开发〔如下简称甲方〕承包方：〔如下简称乙方〕根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照公平、自觉、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本协议。第一条、工程概况1.1工程名称：[二三四翠城]住宅小区北片一期消防工程1.2工程规模：小区总占地面积为8.30万平方米，总建筑面积15万平方米。1.3工程地点：南京市下关区黄家圩8号1.4现场条件：动工前提供水源点、电源点第二条、工程承包范围2.1二三四翠城一期工程人防地下室局部的火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统及08栋地下室消防泵房局部的安装施工、系统集成、系统调试、系统验收、工程维保。2.2北片一期001-010栋消火栓系统及北片室外环网消防系统的集成、系统调试、系统验收。2.3本工程范围包括按照招标文献和施工图纸之规定及规定进行及完本钱工程所需要的所有工作。2.4本工程范围包括承包方中标后对招标图纸的优化设计和报审。2.5承包方不能拒绝执行为完毕所有工程而需执行的所有工程及工作，不管该等工程及工作有否在本招标文献内详述。第三条、协议工期3.1根据消防及本工程施工的尤其性，本工程根据甲方规定确定合理的施工工期实行，甲方将根据工程实际进度状况合理安排工期，并在规定工程竣工前30日以书面形式告知乙方，甲方规定的竣工是指工程所有完毕，系统功能所有开通运行。在工程实行过程中乙方应随土建进度随时无条件配合，对其没有及时掌握土建进度而导致消防进度的影响由乙方承担责任，甲方不承担乙方的误工损失，乙方必须在甲方规定的时间内完毕施工任务，保证工程顺利验收、系统功能所有开通运行和交付使用。第四条、质量原则4.1工程质量原则：符合国家验收原则第五条、协议价款5.1本工程协议总价为〔大写〕：元(人民币)；小写￥：元。5.2本工程协议价格为固定价格：包括充足考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险。已严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程有关原则并同步充足考虑图纸及原则中隐含的工作的费用。除了协议另有规定〔设计变更和招标人规定变动〕的以外，上述报价包括协议规定的所有责任〔包括提供有关货品、材料、工程设备或效劳以及需完毕的工作〕，以及为工程的对的施工、试验、维护、保养、系统集成、系统调试、系统验收和修补缺陷所需的所有有关事项和物品，还应包括：①我司工程治理人员及监理人员一般检查所产生的配合费用。②其他有关联的措施费用，提交投标文献后，投标人即被认为己清晰并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文献、招标工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、平安维护、文明施工措施、材料价格变化等也许发生的多种风险原因，因此产生有关的多种检查、调试、成品包装、对应配件、专用工具、政府有关部门收取的规定投标人应承担的费用、现场清理、验收等所有费用；甲方采购材料检测检查费用由乙方支付。③完本钱协议中第二条工程承包范围中所指工作内容所产生的所有费用。④本工程波及的甲供材料的保管费。第六条协议价款的调整措施：6.1双方约定协议价款的其他调整原因:①经甲方书面确认的设计变更。②甲方和监理均承认的工程签证。6.2工程施工过程中工程设计变更和工程签证所产生的费用如乙方报价中已具有相似子目价格的，按摄影似子目的单价执行；乙方报价中不含相似子目具有类似子目单价的，参照类似子目的单价执行；乙方报价中不含相似子目和类似子目单价的，单价参照、《江苏省安装工程预算定额》，取费按照乙方报价的取费费率计取〔如下式所示〕：新增子目下浮比率=1-投标总价／投标预算总价*100%6.3甲供材结算措施①根据施工定额损耗原则、结算审核成果和设计变更及现场签证的调整量，确定甲供材的合理使用量即甲供材结算定额量。②根据施工单位签收的材料供货单，确定甲供材实际合格产品的供应量。③根据以上两项的差额，向乙方开具材料扣款单:×材料采购单价×〔甲方供应量－结算定额量〕第七条、组本钱协议的文献及解释次序7.1本工程施工承包协议互相解释、互为阐明，除另有规定，其构成局部和解释次序如下：〔1〕招标过程中乙方对招标单位的书面承诺；〔2〕本协议条款；〔3〕洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；〔4〕本工程的施工招标文献；〔5〕投标书、施工组织设计和中标告知书；〔6〕施工图纸；〔7〕原则、原则及有关技术文献、技术规定；〔8〕工程预算书；第八条、工程款支付措施：8.1本工程工程款支付根据协议造价分步支付：第一步：消防自动报警系统设备进场并通过甲方验收后，甲方向乙方支付协议价款30％〔大写RMB：〕的工程款。第二步：本工程初步完毕，经甲、乙、监理三方对工程进行初步验收后甲方向乙方支付协议价款45％〔大写RMB：〕的工程款。第三步：系统工程所有开通运行，工程安装调试完毕并经甲、乙、监理三方对工程进行验收合格，甲方在乙方提交完整的工程竣工资料和工程竣工决算资料后一种月内完毕工程决算审计工作，完毕工程决算审计后一周内甲方支付至工程决算款的97%。第四步：工程决算价的3%作为工程质量保修金。工程质量保修金〔无息〕的支付由甲方托付的南京二三四物业治理实行。本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，15日内向乙方付清工程尾款〔工程质保金〕。第九条、施工图纸9.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:动工前提供施工图四套〔含竣工图两套〕。9.2发包人对图纸的保密规定：用本工程、严禁外流。9.3超领图纸的规定及费用承担：如乙方规定超领施工图纸，甲方代为复制，复制费用由乙方承担。第十条、甲方一般权力和义务顾长江为工程总监理工程师，对工程实行阶段全过程的工程质量、进度、投资、资料的现场监理、治理工作；所有波及工程费用、工期、设计变更、工程动工、停工、复工的指令必须得到甲方的书面授权。朱俊、高文晓为现场工程经理，组织协调现场工作；刘雄为本工程专业工程师，负责与乙方的一般业务对接，在工程经理的授权下工作。10.3提供应乙方本工程施工图纸，负责乙方施工组织设计和施工图纸的审批。10.4乙方变更、进度、造价的审查、核定和调整等必须通过甲方工程经理确实认，波及工程单项费用在0元以上〔含0元〕的调整必须得到甲措施定代表人确认或授权，工程签证按照工程签证治理措施执行。10.5甲方的指令、告知由甲方工程经理签字后，以书面形式交给监理企业，由监理企业发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签订姓名和收届时间后生效。确有必要时，甲方工程经理或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认规定，乙方未准时提出确认规定的，责任由乙方承担。10.6甲方负责向乙方提供一间满足设备储备规定的房间作为乙方堆放材料设备的库房。10.7动工前甲方将水准点、坐标操纵点提交乙方，并由乙方进行现场校验，校验完毕，如有过错乙方应及时书面告知甲方；如乙方无异议，即有乙方负责爱惜，此后由于有过错不能闭合或点位破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此导致的其他方面损失均由乙方承担。10.8按工程进度状况支付工程款第十一条、乙方一般权力和义务11.1乙方所完毕的消防图纸的优化设计必须保证甲方规定的所有功能并正常运行，非甲方规定或甲方原因所产生的设计变更产生的费用由乙方承担。11.2乙方在本协议签订后5天内向甲方提交详细的施工组织布署及进度方案表阐明其采用的施工时间、措施、程序、分段和次序给甲方和监理承认，并按承认的布署及方案施工。11.3施工组织布署及进度方案表(包括修改)的提交及甲方的承认皆不会减轻或解除乙方在协议中的任务和责任，协议阐明的工期规定必须严格遵照。11.4乙方必须按本承包协议及甲方审批的施工组织设计规定组织施工，接受甲方指令。乙方的所有现场治理人员应具有与所承担工作对应的能力，且须按照工程需要配置治理人员队伍，一经确定后，乙方工程部如下治理人员在所辖工程或分项工程施工期间〔包括打算和收尾阶段〕，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需变更①人员安排、②施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项〔或一人〕，需支付违约金5000元〔并按照甲方指令规定变更过来〕；乙方工程经理易人，其后任必须无条件全面继续承目前任应负的责任。乙方派驻为现场工程经理，为现场技术工程师，乙方现场人员安排必须满足施工现场规定。11.5乙方工程经理、现场技术工程师、施工负责人必须参与每周工程例会，因故不能参与的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方同意前方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元／人.次。以上人员如离动工地，应向甲方代表请假并经同意，否则乙方向甲方支付违约金500元／次，假设发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元／次。11.6乙方如因工程进度、质量、平安、配合等问题而导致工程经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币2万元，工程经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除协议，乙方赔偿甲方因此所导致的所有损失并支付甲方协议预算总价5%的违约金。工程部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每人次支付甲方人民币4000元违约金。乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币～5000元，并向客户赔礼抱歉。11.7乙方须在本工程开始前核算所有与本工程有关的尺寸和位置。正式在工地现场展动工作前，乙方必须派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、标高、尺寸等实地资料的对的性，并在察觉有问题时立即向甲方汇报并规定发出指示。11.8乙方须负责因改正自己不精确定位或事先未有核算尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。11.9乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其他施工单位完毕而又会影响本工程的有关工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至中意为止方可施工。假设此等已完毕的工程有错误或不配合本工程的需要，乙方须立即以书面告知甲方。假设乙方没有按上述规定告知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完毕的工程，而任何后来因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。11.10动工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、通例或原则之处，以及设计图纸中错、漏、碰的问题及各系统管线的综合平衡工作，并及时完毕图纸优化设计和报审。如因乙方未能在施工该道工序提前10天协调处理好此类矛盾、问题而导致工程费用增长和工期损失，乙方承担所有责任。11.11乙方用自己的知识、经验按设计文献施工时，如推断将发生缺陷，要将状况如实及时汇报给发包方。如甲方在乙方提出汇报后，仍坚持按原设计施工，乙方应予以执行，惟由此而产生的后果，乙方不负责任。如乙方面对设计缺陷，未及时向甲方汇报，亦未采用任何有效的措施来处理缺陷，则不能免除乙方的责任。11.12乙方必须配置专职的预结算人员满足甲方的工作。预算员必须是乙方全权托付负责本工程范围内的工程签证、工程设计变更、工程的预算决算的专职人员，对本工程范围内的费用调整代表乙方负所有责任。11.13编制本工程材料设备的进场方案，材料设备进场前15日向甲方申报同意，进场后24小时报甲方验收并及时向甲方提交材料设备的检查汇报或质保证书，以证明其所用材料符合上述规定。11.14所有材料设设备乙方必须按照甲方规定的品牌规格采购并做好材料和设备的供应和治理工作；11.15乙方应负责已竣工程的成品爱惜工作，并承担毁损、火灭、丧失的风险，爱惜期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。11.16乙方在施工中的问题应本着“文来文去〞的原则，并且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作根据。乙方发文应有原则固定格式，原则的文献编号，由工程经理签订发，甲方代表签订后生效。乙方需对本工程的现场作业、施工措施和已完毕工程的稳妥性、平安性及工程质量全面负责。乙方的规定、祈求和告知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理企业，由监理企业转交甲方代表，甲方代表在回执上签订姓名和收届时间后生效。11.19乙方施工期间必须随时将现场内的垃圾清运出施工现场，并保证施工现场清洁。假设乙方不及时清理，甲方或监理将有权托付他人清理，由此产生的费用在收取20%的治理费用后在乙方的工程款项中扣除，只需得到甲方和监理的书面确认，该款项扣除无需乙方书面确认。为甲方免费培训系统操作治理人员；经培训的操作治理人员应能纯熟的掌握系统的使用、治理和维护。11.21乙方自行处理施工临时设施并承担费用。11.22施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方私自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字前方可执行，否则责任自负。11.23协议规定由乙方完毕的工作〔包括协议、会议纪要约定内容以及设计变更等〕，如乙方拒绝完毕或不能按协议规定完毕，甲方即可安排第三方完毕，按实际发生费用〔另加25%的治理费〕从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。11.24参与各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商处理，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。11.25负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采用措施防止工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施导致破坏，以上费用均由乙方负责。11.26二三四翠城住宅小区北片一期消防工程系统的整体验收工作由乙方组织并负责通过消防验收，如不能一次通过消防验收，乙方支付甲方违约金10000元，直接从工程款中扣除，无需得到乙方书面确认。第十二条、工程质量保证及检查12.1.1乙方应保证其提供的材料设备是在各方面符合甲方规定的质量、规格和性能规定。乙方应保证其货品通过对的安装、合理操作和维护保养，在材料设备寿命期内运转良好。在规定的质量保证期内，乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而导致的任何缺陷或故障负责。出现上述状况，乙方应在收到业主或南京二三四物业治理告知后4小时内赶到现场，免费负责修理或更换有缺陷的零部件或整机。对导致的损失，业主或南京二三四物业治理保留索赔的权利。协议货品的质量保证期为货品安装调试验收后24个月。12.1.2所有材料和设备必须符合设计规定、验收原则及政府有关规定，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格前方能使用，材料检查费由乙方承担。12.2.1乙方供应的设备材料及工程施工质量，在符合协议文献的规定的同步，亦不能低于国家有关施工及验收的优良原则。假设以较高原则作为质量原则及验收原则，承包商必须承担因符合较高质量原则而所需的费用，该类费用应已包括在协议总价内。12.3隐蔽工程和中间验收12.3.1工程具有覆盖、掩盖条件以及中间验收，乙方自检合格在隐蔽和中间验收48小时前告知甲方或其托付人参与，验收合格，甲方或其托付人在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定期间内整改后重新验收。工程质量符合原则规定，验收后，甲方或其托付人应在记录上签字，才视为已经同意，承包商可进行隐蔽或继续施工。12.4设备及材料验收12.4.1用于本工程的材料设备的品质，在使用前必须得到甲方承认。在定购大批材料设备前，乙方要免费提供样本／样品作承认之用。12.4.2乙方须在工地保留承认的样本／样品，作为后来验收货品和工程的原则。12.4.3甲方对任何样本／样品之承认，并不会减轻或解除乙方按协议须履行之责任。12.4.4乙方在提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不管该类型是在协议文献中规定的或是承包人提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下；皆是中意的。12.4.5乙方提供的设备及材料，在运抵现场后24小时内，必须报请甲方或其托付人、监理进行验收。该验收并不应视为对该设备或材料的最终的质量认定。12.4.6乙方应在验收前24小时，书面提交验收申请，并按甲方或其托付人、监理规定的程序，组织验收。未经验收或验收不符合甲方协议约定的设备及材料严禁投入使用，乙方限期运出施工场地并承担费用。12.4.7甲方发现乙方采购并使用不符合设计、原则或协议规定原则规定的材料设备时，应规定由乙方负责修复、撤除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。12.4.8甲方有权对上述表一中所有暂定价材料的品牌、质量、价格等做出规定，为保证质量，甲方可指定厂家、品牌，再由乙方签订采购协议。甲方所询的市场价将作为最终与乙方结算的材料结算价，乙方不得以任何理由拒绝，否则此局部材料改为甲供的措施，同步乙方向甲方支付此局部材料协议总价5%的违约金，该款在当月进度款中扣除，且不需得到乙方同意。12.5检验12.5.1在协议规定的质量保证期内，假如发现货品的质量或规格与协议不符，或证明货品有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的原材料等，甲方或者甲方托付的南京二三四物业治理有权根据质量保证条款立即向乙方提出索赔。12.6.1为增强客户信心，工程竣工验收后乙方向住户出具质量保证卡〔一户一卡〕，且加盖乙方公章。自协议签章之日起按所附样本制作，并在两个月内完毕该项工作。质量保证卡样本〔暂定〕：〔详细内容和材质根据甲方规定〕正面：质量保证卡施工单位〔填写名称并盖章〕：法人代表：房号：业主编号：〔施工单位名称〕在年月日至年月日承建住宅工程，现保证智能化工程达优良原则，除装修人人为损坏外，智能化设备安装和设备质量保修期为年，在此期间假设有质量问题负责赔偿、维修。背面：施工单位简介第十三条、工程竣工验收13.1工程具有竣工验收条件后，乙方按规定整顿提供完整的技术档案资料，并发出竣工验收告知书，经双方确定验收时间，由甲方组织有关单位进行工程接受验收。验收合格后，双方签订交工验收告知书并将工程移交给甲方治理。13.2已竣工工程在移交甲方前，乙方对户内所有设备、材料负有完全的照管责任，期间所发生的一切损失由乙方负全责。工程移交甲方签收后至交付业主前，期间发生损坏、失窃，由责任方承担。13.3乙方提供竣工资料的约定：工程竣工后30天内向甲方提供经甲方审核确认的两套完整竣工图、工程竣工决算资料和设备系统运行调试汇报、操作及顾客维修手册。工程竣工验收30天后甲方将不在受理乙方工程竣工决算资料，假设乙方结算资料中有遗漏工程视同向甲方让利，不作增长调整。第十四条、索赔14.1乙方对货品与协议中甲方规定不符负有完全责任，并且甲方可在规定的检查、安装、调试或验收测试期限内和质量保证期内提出索赔，此时乙方应按甲方或南京二三四物业治理同意的下述一种或多种措施处理索赔事宜。①乙方同意退货并将退货的金额以原协议确定的设备单价退还，乙方并须承担因退货发生的一切损失和费用，包括利息、银行费用、运送和保险费、仓储和装卸费以及为保管和爱惜退货所需要的其他一切必要费用。②根据货品的疵劣和受损程度以及业主遭受损失的金额，将货品贬值。③更换有缺陷的零件、部件和设备，换货必须全新并符合协议规定的规格、质量和性能，乙方承担因此而产生的一切费用和风险，并承担业主遭受的一切直接损失。同步乙方应对应延长被更换货品的质量保证。第十五条、违约责任15.1工程假设需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度方案，报甲方同意，甲方在三天内予以同意，并为赶工提供以便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采用赶工措施费用的承担；除非甲方另有规定，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。第十六条、违约终止协议16.1在补救违约而采用的任何其他措施未能完毕的状况下，即在乙方收到甲方发出的违约告知后7天内，仍未改正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出书面违约告知，终止协议：①乙方未能在协议规定的期限内，或甲方准许的任何延期内，交付局部或所有工程。②乙方未能履行协议工程的任何其他义务。③乙方实行工程分包的。16.2自协议解除之日起三日内由监理组织，甲、乙双方参与〔如乙方缺席将被视为无条件同意监理、甲方核算成果〕对乙方已竣工程量进行核算并书面确认，甲方在工程量确认后三个月内根据承包协议、施工图纸等决算资料完毕乙方已竣工程量的决算审计工作。16.3自协议解除之日起一周内，乙方必须按照甲方提供的资料清单将与本工程有关的所有工程资料移交监理单位并办理移交手续。16.4协议解除后，乙方须妥善做好已竣工程和已购材料、设备的爱惜和移交工作；自协议解除之日起十五日内，乙方在本工程施工现场的人员、材料、机械、设备及临时设施所有撤退及撤除；如乙方不能及时撤除或清理，甲方和监理单位有权派人强行撤除并清理，导致的费用和责任均由乙方负责。16.5由于乙方违约导致协议解除的，乙方的清场费用由乙方承担；由于解除协议所导致甲方的经济损失由乙方赔偿，乙方的违约金及赔偿甲方的经济损失甲方有权在工程决算款中扣除无需征得乙方同意。16.6因任何原因解除协议的，协议解除后，乙方均须妥善做好已竣工程和已购材料、设备的爱惜和移交工作，按甲方规定将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因协议解除给对方导致的损失〔包括按协议规定支付违约金〕。16.7协议解除后，不影响双方在协议中约定的结算和清理条款的效力。第十七条、争议17.1双方约定,在履行协议过程中产生争议协商不成时，双方约定向工程所在地人民法院提起诉讼。第十八条、平安责任18.1乙方必须严格按照施工操作原则规程施工，乙方对其施工现场的平安负全面责任，不管乙方与否投保，乙方对其在施工现场的人员、材料、机械及第三人的平安承担所有责任。工程现场移交乙方后发生一切平安事故均由乙方承担责任，给甲方导致经济损失的，乙方必须赔偿甲方的一切经济损失。第十九条、协议修改19.1假设需对本协议条款作出任何改动或偏离，均须由甲、乙双方签订书面的补充协议作为本协议的附件。第二十条、转让与分包20.1本工程乙方不得有任何性质转让或工程分包，也不得将其承包的所有工程肢解后来以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表同意的第三方进入现场施工，甲方有权采用勒令停工、驱逐出现场或解除协议等行动，因此导致的一切损失均由承包人承担，同步由承包人向发包人支付违约金5万元／每次。第二十一条、其它21.1结算时，以中标价及本协议中明确的调整原由于根据进行调整。21.2材料检查检测费用〔含甲供材料〕由承包方支付。21.3中标单位在中标后规定期间与甲方签订协议。中标单位不准时与甲方签订协议或者不按甲方规定进场的，甲方有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。21.4投标单位在收到招标单位工程动工指令后，工程负责人拒绝签字，招标单位有权从重追究中标单位违约责任或解除协议。21.5投标时提交投标保证金人民币叁万元整。中标单位的投标保证金转为履约金。第二十二条、协议生效22.1本协议经甲、乙双措施人代表加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接立案和竣工结算后；除有关保修条款仍生效外，其他条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。22.2本协议未尽事宜，甲乙双方另行友好协商。甲方〔章〕：乙方〔章〕：法人代表：法人代表：经办人：经办人：开户行：开户行：帐号：帐号：税务登记号：税务登记号：联络：联络：二○○五年月日附件1：工程质量保修书甲方：南京二三四房地产开发乙方：为保证本工程在有效期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量治理条例》及双方协议约定承担工程质量缺陷保修责任。一、免费保修期限：本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，15日内向乙方付清工程尾款〔工程质保金〕。二、保修范围：本补充协议约定乙方承包范围内的工程工程，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。由于乙方工程质量问题或材料设备质量缺陷问题导致甲方的所有直接和间接损失，由乙方无条件承担。三、保修实行：工程竣工验收合格后，本工程移交给南京二三四物业治理企业，保修款由南京二三四物业治理企业负责保管。南京二三四物业治理企业负责本工程保修期内返修工作的统一协调治理，乙方就工程质量保修向南京二三四物业治理企业负责，工程保修款最终由乙方和南京二三四物业治理企业进行结算。同步，甲方保留根据有关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：1、系统出现故障影响居民正常生活的状况下，乙方承诺在甲方告知后4小时内赶到现场推断故障原因，如现场能完毕维修的工程于6小时内完毕维修，不能完毕的，阐明原因并提交完毕方案及时间，由物业企业或业主确认。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故告知后，应当立即抵达事故现场抢修。3、其他状况下，乙方须在甲方告知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完毕告知所波及之保修、维修工程。4、每个维修工程完毕后，经业主和南京二三四物业治理企业验收并签字后，方为该维修工程本次维修完毕。所维修工程应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违反以上规定，视为乙方同意由南京二三四物业治理企业处理，南京二三四物业治理企业委派他方处理，处理成果由业主和南京二三四物业治理企业签字承认后即生效，不再经由乙方确认〔南京二三四物业治理企业将处理状况知会乙方〕，因此所发生的一切费用〔另计取20%的治理费〕从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到南京二三四物业治理企业告知后，均遵守上述时间性规定不问理由地进行维修，并在维修过程中与南京二三四物业治理企业及业主共同取证，以推断责任原因，不属乙方责任的，由南京二三四物业治理企业负责协调责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量的保障措施：1、每个维修工程完毕后要经南京二三四物业治理企业人员验收签字承认。2、维修工作完毕后，乙方负责将施工现场清理洁净，如维修过程中给甲方导致其他损失，则乙方应承担对应责任。3、如有如下状况之一发生，甲方有权另行聘任施工单位进行维修，由此引起的一切费用〔另计取20%的治理费〕和责任由乙方承担。a：接到南京二三四物业治理企业返修告知〔口头或书面〕后拒不到现场处理问题；b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；c：超过规定的时间仍未完毕有关工程返修任务，且不积极向南京二三四物业治理企业汇报；d：对同一位置或同一设备通过一次返修仍未彻底处理问题；4、因乙方责任导致返修、赔偿的，乙方应按照如下原则赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在元如下的，按照3倍计算：直接返修加直接赔偿的费用在元以上的，按照2倍计算。5、按上述措施计算出的费用总额由南京二三四物业治理企业书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。六、乙方维修安排：1、在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作；如南京二三四物业治理企业认为该代表不能胜任工作，乙方在接告知后2日内予以更换。2、乙方保修负责人〔默认人为工程经理〕：a)通讯地址：b)／：C)：3、以上内容假设有变动需及时书面知会南京二三四物业治理企业，否则无法联络时，视为乙方已收到甲方传达之信息。4、每次报修，无论维修工程多少，所有维修人员均应一次到位。5、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从南京二三四物业治理企业的治理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。七、保修款：1、从乙方工程结算款中截留3%作为保修款，在乙方已完毕所有返修工作后〔需物业企业签字承认〕，保修款在保修时间满二年时结算，甲方在保修延长期满后二十天内将余款〔扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额〕全额一次性支付给乙方。2、假设南京二三四物业治理企业垫付维修费用超过保修款总额，超过局部仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额局部的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。八、其他：1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供合适维修效劳，并按最优惠价收取费用。2、本保修书：作为施工协议附件，由施工协议双方共同签订，在工程有效寿命内一直生效。甲方：乙方：代表：代表：本保修书于：年月日签订附件2：廉政治理协议书甲方：南京二三四房地产开发乙方：为了强化工程工程建设中的廉政治理，保证工程工程高效优质准时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政治理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政治理职责1、甲方有责任向乙方简介本单位有关廉政治理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程工程人员进行廉政教育。3、甲方有权对乙方在工程工程建设中执行廉政状况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政治理会议。4、甲方人员应严格遵守本单位的廉政制度，如违反此规定除予以当事人批判教育外，视情节轻重、后果大小予以对应的经济或纪律处分。5、甲方人员参与乙方单位的宴请及多种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券〔现金〕均应按企业有关规定执行。6、甲方人员在工程工程建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采用措施，终止其不廉政行为的继续发生，并汇报主管领导。乙方廉政治理职责1、乙方应理解甲方单位有关廉政治理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方有责任对本单位工程工程人员进行廉政教育〔包括甲方单位制定的《二三四职工手册》等有关廉政方面的制度和规定〕，准时出席甲方召集的廉政治理会议。3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送多种礼品、礼券〔现金〕，如乙方确有尤其状况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券〔现金〕应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批判教育外，情节轻微的，乙方应根据违反规定的人数按每人200－500元向甲方支付违约金；后果严峻的〔任何一方或其员工被追究刑事责任的，或看影响工程质量的，或者有其他严峻后果的〕，乙方应承担工程建设工程预算总价1.5%的违约金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方共有权终止工程工程施工协议，由此给甲方单位导致的损失均由乙方单位承担。4、乙方在工程工程建设中采纳不合法的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据详细情节和导