2024年房产认购专项协议范本

2024年房产认购专项协议范本版A版本合同目录一览1.认购人信息1.1认购人姓名1.2认购人性别1.3认购人国籍1.4认购人出生日期1.5认购人联系方式1.6认购人身份证号码1.7认购人住址2.房产信息2.1房产地址2.2房产开发商名称2.3房产项目名称2.4房产楼号2.5房产单元号2.6房产面积2.7房产户型2.8房产建筑结构2.9房产建筑材料3.认购价格3.1认购总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额3.5定金3.6首付款3.7贷款金额3.8贷款利率3.9还款方式4.认购条件4.1认购人具备完全民事行为能力4.2认购人符合购房政策要求4.3认购人提供真实、准确的个人信息4.4认购人按照约定支付认购款项5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4交付后产权归属6.认购人的权利与义务6.1认购人权利6.2认购人义务7.开发商的权利与义务7.1开发商权利7.2开发商义务8.违约责任8.1认购人违约8.2开发商违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间13.其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3装修标准13.4绿化率13.5容积率14.双方签字14.1认购人签字14.2开发商签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条认购人信息1.1认购人姓名：1.2认购人性别：男1.3认购人国籍：中华人民共和国1.4认购人出生日期：1980年1月1日1.6认购人身份证号码：11010119800101001X1.7认购人住址：北京市海淀区某小区某号楼某单元某室第二条房产信息2.1房产地址：北京市海淀区某街道某号2.2房产开发商名称：北京某房地产开发有限公司2.3房产项目名称：某花园2.4房产楼号：某号楼2.5房产单元号：某单元2.6房产面积：120平方米2.7房产户型：三室两厅2.8房产建筑结构：钢筋混凝土结构2.9房产建筑材料：符合国家相关标准的建筑材料第三条认购价格3.1认购总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付百分之三十，贷款百分之七十3.3付款时间：签署本合同之日起十个工作日内支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），剩余款项通过银行贷款支付3.4付款金额：定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），首付款人民币玖拾万元整（￥900,000.00），贷款金额人民币柒拾万元整（￥700,000.00）3.5定金：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.6首付款：人民币玖拾万元整（￥900,000.00）3.7贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00）3.8贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行3.9还款方式：等额本息还款方式第四条认购条件4.1认购人具备完全民事行为能力4.2认购人符合购房政策要求4.3认购人提供真实、准确的个人信息4.4认购人按照约定支付认购款项第五条房产交付5.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起计算，交付日期为2026年12月31日5.2交付条件：房屋达到国家规定的交付使用条件，具备相应的验收合格证明5.3交付方式：开发商直接交付给认购人5.4交付后产权归属：房屋的所有权自交付之日起转移至认购人名下第六条认购人的权利与义务6.1认购人权利：按照合同约定取得房屋所有权，享受房屋的使用、收益和处分权利6.2认购人义务：按照约定支付认购款项，履行合同约定的其他义务第八条开发商的权利与义务8.1开发商权利：按照合同约定开发建设房产，要求认购人履行合同约定的义务8.2开发商义务：保证房屋质量，按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋，提供相关的物业服务第九条违约责任9.1认购人违约：未能按照合同约定支付认购款项的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款项的1%per天，逾期超过30天的，开发商有权解除合同，并有权要求认购人支付合同总价款的20%作为赔偿。9.2开发商违约：未能按照合同约定交付房屋的，应向认购人支付违约金，违约金为合同总价款的1%per天，逾期超过30天的，认购人有权解除合同，并有权要求开发商支付合同总价款的20%作为赔偿。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。11.3变更与解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字或者盖章之日起生效。第十三条合同的终止13.1合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除。13.2合同终止时间：合同履行完毕或者合同解除之日。第十四条其他约定14.1物业服务：开发商承诺提供住宅物业服务，服务内容包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等。14.2配套设施：开发商承诺按照规划配套建设相关的商业、教育、医疗等设施。14.3装修标准：房屋交付时按照约定的装修标准进行，装修材料符合国家相关标准。14.4绿化率：开发商承诺按照政府规定的要求进行绿化建设，绿化率不低于30%。14.5容积率：开发商承诺按照政府规定的要求控制容积率，不超过4.0。第十五条双方签字15.1认购人签字：15.2开发商签字：15.3见证人签字：15.4签字日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产认购确认书附件2：房产买卖合同附件3：付款凭证附件4：房产交付确认书附件5：物业服务协议附件6：装修标准说明附件7：房产开发项目规划许可证附件8：房产销售许可证附件9：房产所有权转移登记证明附件10：贷款合同附件11：房屋质量保证书附件12：配套设施交付承诺函附件13：绿化率证明文件附件14：容积率证明文件附件详细要求和说明：附件1：房产认购确认书确认书应包括认购人姓名、房产地址、房产楼号、单元号、面积、户型、认购价格、付款方式、付款时间等核心信息。确认书需由开发商盖章，认购人签字确认。附件2：房产买卖合同合同应详细列明房产信息、认购价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。合同需由开发商和认购人签字，并加盖双方公章。附件3：付款凭证付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。付款凭证需由银行出具，并加盖银行公章。附件4：房产交付确认书确认书应包括交付时间、交付条件、交付方式等详细信息。确认书需由开发商和认购人签字，并加盖双方公章。附件5：物业服务协议协议应详细列明物业服务内容、服务标准、服务费用等条款。协议需由开发商和认购人签字，并加盖双方公章。附件6：装修标准说明说明应详细描述房屋装修的材料、工艺、标准等信息。说明需由开发商提供，并加盖开发商公章。附件7：房产开发项目规划许可证许可证应证明开发商有权开发该房产项目。许可证由政府部门出具，并加盖政府部门公章。附件8：房产销售许可证许可证应证明开发商有权销售该房产项目。许可证由政府部门出具，并加盖政府部门公章。附件9：房产所有权转移登记证明证明应证明房屋的所有权已转移至认购人名下。证明由房地产交易中心出具，并加盖房地产交易中心公章。附件10：贷款合同合同应详细列明贷款金额、贷款利率、还款方式等条款。合同需由银行和认购人签字，并加盖双方公章。附件11：房屋质量保证书保证书应承诺房屋质量符合国家标准，并承诺提供相应的质量保修服务。保证书由开发商提供，并加盖开发商公章。附件12：配套设施交付承诺函承诺函应详细描述开发商承诺提供的配套设施，并承诺按照约定时间交付。承诺函由开发商提供，并加盖开发商公章。附件13：绿化率证明文件文件应证明开发商承诺的绿化率符合政府规定。文件由相关部门出具，并加盖相关部门公章。附件14：容积率证明文件文件应证明开发商承诺的容积率符合政府规定。文件由相关部门出具，并加盖相关部门公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：认购人未能按照合同约定支付认购款项。开发商未能按照合同约定交付房产。开发商未能提供约定的物业服务。开发商提供的房屋质量不符合约定标准。开发商未能按照约定时间交付配套设施。责任认定标准：违约金：按照合同总价款的1%per天计算，逾期超过30天的，开发商有权解除合同，并有权要求认购人支付合同总价款的20%作为赔偿。赔偿金额：根据违约行为的严重程度，赔偿金额最高不超过合同总价款的20%。示例说明：若认购人未能在