沈阳大溪地项目整体营销思路

整体营销思路沈阳大溪地项目Contents沈阳市场概述1项目本体认知2总体营销思路3中广信竞争力4创业，是一部闪光的历史，记载着沈阳人的曲折与辉煌；拼搏，是一种执着的追求，延伸着沈阳人的光荣与梦想；振兴，是一次艰难的抉择，蕴含着沈阳人的睿智与希望。如今，一场新的辽沈战役，要在这里打响，一条民族富强之路，要在这里起航。大东北再度荣耀，开的是创新之举，沈阳人再攀高峰！北京中广信北京中广信沈阳房地产市场－开发投资房地产投资增速明显加快、但目前所占固定资产投资比重比较合理北京中广信沈阳房地产市场－供给需求商品房入市量量与销售量继续增长，市场需求量旺盛2006年沈阳市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，均成交面积为92.88。另外，从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流市场需求类型。商品住宅销售结构不断优化、供给结构基本合理。沈阳房地产市场－供给需求北京中广信沈阳房地产市场－供给需求2006年沈阳市存量房共成交79738套、成交面积620.85万平方米、成交金额135.97亿元，年度交易均价2190元/平方米，依次比去年同期增长了4.93％、7.39％、10.92％、3.29％，存量房、存量住宅成交基本上呈逐年增长的态势。北京中广信2006年沈阳市商品房与商品住宅成交面积区位分布表区、县（市）商品房商品住宅2006年面积（万平方米）同比增长（％）2006年面积（万平方米）同比增长（％）沈河区43.91－23.2728.62－42.64和平区76.6816.0254.7720.05皇姑区115.0713.21102.4320.28铁西新区185.72－23.54156.20－29.68大东区139.579.58130.3213.44东陵区130.5326.95123.7025.89于洪区227.4577.53219.1081.67浑南新区59.95－13.9255.50－15.37苏家屯区38.7432.7737.1033.48新城子区62.82202.3855.51183.79新民市18.8692.8815.76110.72辽中县3.89341.352.24418.79法库县3.342.862.1422.27康平县0.61－33.750.29－53.18商品住宅成交热点向郊区化转移，开发区域主要分布在二环及以外的区域。沈阳房地产市场－各区域沈阳市不同价位商品住宅供给情况年度对比表价格类别（元./平方米）2006年2005年供给面积（万平方米）所占比例（％）供给面积（万平方米）所占比例（％）2000以下128.7712.1647.006.872000－3000337.3431.85309.3045.213000－4000380.9435.96227.5133.264000－5000152.3514.3873.8310.795000－600043.834.1418.092.646000以上16.021.518.401.23合计1059.25100.00684.13100.00沈阳市不同价位商品住宅销售情况年度对比表价格类别（元./平方米）2006年2005年供给面积（万平方米）所占比例（％）供给面积（万平方米）所占比例（％）2000以下89.509.1089.5010.402000－3000341.0834.67338.1039.303000－4000384.8039.12301.6135.054000－5000123.7812.5891.3210.615000－600031.363.1929.283.406000以上13.161.3410.601.23合计983.68100.00860.41100.002006年沈阳地区商品房销售均价为3420元/平方米，比去年同期微涨2.61和百分点；存量房成交均价为2190元/平方米，比去年同期上涨3.3个百分点。沈阳房地产市场－价格北京中广信沈阳市2006年沈阳市商品住宅购买者结构表购房情况销售面积（万平方米）销售套数（套）户均成交面积（平方米/套）本市：719.257613394.47本市城区531.015533195.97本市其他188.242080290.49外地：264.432977788.80本省其他地区159.361823987.37外省市105.071153891.06沈阳房地产市场－客群本市具名购买比例为73.21％，外地客户购买比例为26.88％，本市居民成为购房的主力人群。北京中广信沈阳房地产市场－总结政策的不确定股市持续走高利空挤压沈阳房地产面临前所未有的环境奥运美好前景东北振兴战略GDP稳步增长置业升级换代流动性强过剩利好城市化进程北京中广信区域房地产市场项目名称产品类型容积率建筑风格总规划户数（户）现推售套数（套）主力户型（㎡）均价（元/㎡）销售率主力消费群翔凤山水国际独体、TOWNHOUSE、叠拼、洋房1.1欧式未定未定150－260（洋房）340－360（小独栋）550（独体）40007000(未含地下室)10000（未含地下室）未售塔尖阶层七里香堤BLOCK1.38现代200040069－97清水2500

精装3000

80%60%为投资者泉涌新镇TOWNHOUSE、叠拼0.43现代未定164TOWNHOUSE：280叠拼：181/185TOWNHOUSE：3600叠拼：3000

90%政府机关公务员九如溪谷联排、独体0.9中式未定280160-200联排3700-4200独体4200-5000未售中产阶层学府人家多层住宅1.5欧式30030096、159200070%翔宇中学学生家长浅水湾多层住宅2.5欧式90090066.2、82190090%项目周边居民区域房地产市场北京中广信区域房地产市场－产品北京中广信区域内项目价格较低，其中清水住宅价格在1780元/平方米－2500元/平方米之间，类别墅销售均价在2850元/平方米之间，其中TOWNHOUSE在3500元/平方米；小独栋5000元/平方米左右，独栋7000元/平方米左右区域房地产市场－价格北京中广信北京中广信区域房地产市场－总结北京中广信趋势预判趋势一：沈阳房地产市场总体将呈现