拆迁补偿标准样本

为了适应经济建设需要，为人民建设更美好安宁家园，以便交通，充分发挥当代交通工具便捷，用时间缩小边远地区距离，实现城乡一体化，但愿广大人民群众支持配合，特制定本条例。(一)征地补偿1、征收耕地补偿原则旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿原则旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其她农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未运用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其她税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用3%计算。由国土资源部门严格按关于规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。(三)征地工作程序1、告知征地状况。2、确认征地调查成果。3、组织征地听证。4、订立征地补偿合同。5、公开征地批准事项!6、支付征地补偿安顿费。(四)、房屋地上物补偿原则1、房屋补偿原则楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼构造房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其她地上(下)附着物补偿原则仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补贴费每户200元。有线电视迁移补贴费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安顿补贴费(涉及宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。(五)、征占林木补偿原则1、林木补偿原则⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—平均每亩补偿1—36000元;14—平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿3元。⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿1元;4—平均每亩补偿18000—30000元;21—50年平均每亩补偿44000—60000元;51年以上平均每亩补偿24000元。⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿1元;4—平均每亩补偿0—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—6元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元;4—平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。2、村民房前屋后林木补偿原则普通林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和3%收取。(六)、果树补偿原则1、苹果树哺育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;衰果期26年以上平均每株补偿900元。2、梨树哺育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;衰果期26年以上平均每株补偿1200元。3、桃树哺育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;盛果期(9-)平均每株补偿350-680元;衰果期21年以上平均每株补偿280元。4、葡萄树哺育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;盛果期(6-)平均每株补偿150-330元;衰果期以上平均每株补偿190元。5、枣树哺育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;衰果期31年以上平均每株补偿680元。6、杏树哺育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗哺育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿860元。8、杂果树哺育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;初果期(4-)平均每株补偿80-130元;盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;衰果期26年以上平均每株补偿140元。(七)、电力设施动迁补偿原则1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。(八)、邮电通讯设施动迁补偿原则1、电话线路木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-元;砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。2、架空光(电)缆木杆平均每根500元;砼杆平均每根1000元;光(电)缆每米50-150元。3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元。(九)、农田灌溉水利设施动迁补偿原则采用工程修复和补偿相结合原则，按成本价恰当补偿。1、农村小型水库水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;水库荒滩每亩补偿300元。2、农田灌溉水利设施小型闸门(砼构造)每个补偿15000-0元;排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。(十)、厂矿企事业单位动迁补偿原则国有和集体所有制厂矿企事业单位动迁，考虑实际损失予以恰当补偿。办公用房参照民房动迁原则;厂房等生产设施按重置折旧计算，恰当考虑停工搬迁损失费用。(十一)、施工运送道路补偿原则凡工程施工指定乡村运送道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿原则由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度状况，每公里补偿20-35万元。乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。乡村道路(土路面)每公里补偿4万元(十二)、乡村道路和田间作业道补偿原则考虑农民群众生产和生活需要，确需修建乡村道路连接线和田间作业道，按补偿原则由各市组织实行。村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元(十三)、征地及动迁不可预见费按订立征地和动迁补偿投资合同中所核定总费用5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，重要用于因工程设计变更引起扩大征地和地上附着物动迁补偿;工程设计时没有发现，征地动迁合同中没有列入不可预见地下构造物动迁补偿;因国家政策性调节及不可抗拒地震灾害等不可预见项目补偿。涉及征地不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。(十四)、各市动迁办公室管理费按省市订立动迁补偿投资合同中所核定总费用3%计提。各市动迁办公室为暂时性机构，重要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按关于规定包干使用，不得超支。(十五)高速公路占地补偿——林地补偿费计算办法一、苗圃地补偿费计算办法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数注：补偿系数=暂时占地(指占用期二年如下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。二、国有其他林地补偿费计算办法(不含苗圃地)其她林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数三、集体其他林地永久占地补偿费计算办法(不含苗圃地)集体其她林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)四、集体其他林地暂时占地补偿费计算办法(不含苗圃地)集体其她林地暂时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍，占用期二年为5倍)(十六)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源残疾人房屋，由拆迁人按如下规定予以照顾：1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元，按5.5万元予以货币补偿。