常州房地产报告

2008年房地产市场“巨变”——常州房地产报告2008年国际经济气候衰退，金融危机四伏，直接导致了国内经济形势发生巨变，也影响了正在快速发展的中国房地产行业。【前言】

2008年国际经济气候衰退，金融危机四伏，直接导致了国内经济形势发生巨变，也影响了正在快速发展的中国房地产行业。故事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏，二者在博弈中寻求平衡。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。因此有必要对2008年常州的房地产市场进行一番总结。宏观经济运行较为稳定

受美国金融海啸的影响，我国进出口贸易受到严重影响，以进出口为主的长三角表现更为突出的就是工业生产总值增幅放缓，以工业为主的常州虽然总量上不及苏州，无锡等城市，但是增长速度第一，达23.4%，并且增长降幅最小；

常州物价水平略高于无锡，低于其他三个城市，尤其是南京和上海；

全社会固定资产投资额总量不及苏州、无锡，但是增长最快；

常州人口相对较少，城镇居民人均可支配收入相对较少，并且外来人员购物与南京、上海等城市相比较少，以上原因综合导致常州社会消费品零售总额略低于其他城市，但是未来的发展潜力较大；

上海、南京的房地产开发投资额增长缓慢，而常州成为投资额增长速度较快的城市，仍然保持在30%以上。

（备注：因时间限制，以上数据为2008年1-11月份数据）行业发展走在十字路口08年伊始，业内及媒体就发出了房地产行业要过冬的信息，万科率先降价销售，引发了房价的波动，直接影响了消费信心。随着供应的不断放大，供需矛盾越来越突出，房地产行业调整不可避免。进入08年下半年，中央政府为了稳定经济发展，刺激内需，逐步出台了多项救市政策，希望能够改变不利的发展状况。族是刘1欧、靠市笼政阳府喉对核人墓均的住难宅勒面拨积思供存应轿量悼的供保卷障辩力象度签加敬大莲，云并清出赞台掘相殃关罢政经策捞确碧保筋人抚均适住夕房广问般题蒸的樱落纽实

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