2013年房产估价师考试《相关知识》第十三章拍卖知识习题

一、单项选择题1.委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（）。[1分]A公开原则B公平原则C公正原则D诚实信用原则2.下列拍卖行为的表述中，错误的是（）。[1分]A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D委托人与拍卖人是平等的民事主体3.下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是（）。[1分]A普通交易中当事人只有卖方和买方B拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可C被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价D普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价4.不动产拍卖成交一般以（）为标志。[1分]A拍卖标的物实际占有的转移B拍卖标的物实际使用的转移C拍卖标的物财产所有权的转移D拍卖标的物财产所有权的出租5.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。[1分]A最低出价者B最高出价者C正常出价者D最高条件出价者6.毒品属于（）。[1分]A允许流通物B禁止流通物C限制流通物D一般流通物7.民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（）。[1分]A任意拍卖B强制拍卖C动产拍卖D不动产拍卖8.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）。[1分]A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D委托人与拍卖人是平等的民事主体9.拍卖人应当于拍卖日（）天前发布拍卖公告。[1分]A7B10C15D2010.拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，（）应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。[1分]A拍卖人B买受人C竞买人D人民法院11.下列关于强制拍卖，表述错误的是（）。[1分]A在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等B法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖C法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖D法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖12.拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。[1分]A半个月至一个月B一个月至三个月C一个月至六个月D三个月至六个月13.下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（）。[1分]A国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖B未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖C集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖D抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意14.下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。[1分]A拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系B在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定C境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行D拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业15.（）不能作为拍卖标的。[1分]A允许流通物B禁止流通物C限制流通物D一般流通物二、多项选择题1.下列属于禁止流通物的有（）。[2分]A毒品B武器C军火D化工物品E文物艺术品2.下列属于法定委托拍卖程序的是（）。[2分]A委托拍卖函B委托人拍卖意向C拍卖人接受委托D双方当事人洽谈E签订委托拍卖合同3.拍卖活动中主要涉及的当事人包括（）。[2分]A拍卖人B委托人C竞买人D买受人E拍卖主管部门4.根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（）。[2分]A人工式拍卖B电子式拍卖C无声拍卖D有声拍卖E现场拍卖5.下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。[2分]A保留价是拍卖的必备条件B保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有C委托人拥有保留价的确定权D拍卖人拥有保留价的确定权E保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情6.拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（）三种。[2分]A间接委托人B直接委托人C公民D法人E其他组织7.从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。[2分]A法院强制拍卖的国家强制性B目的的利他性C目的的非利他性D强制拍卖标的的非自有性E强制拍卖标的的自有性8.与任意拍卖相比，强制拍卖有如下（）等特点。[2分]A国家强制性B标的的自有性C主体的特定性D目的的利他性E权利义务的对等性9.下列划拨用地（）不可以拍卖。[2分]A国家机关用地B军事用地C城市基础设施用地D公益事业用地E一般企业划拨用地10.下列属于禁止流通物的包括（）。[2分]A弹药B麻醉药品C文物艺术品D化工物品E武器三、判断题1.任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）[1分]2.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。（）[1分]3.拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。（）[1分]4.拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（）[1分]5.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具口头转让意见，共有人享有优先购买权。（）[1分]6.对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（）[1分]7.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（）[1分]四、阅读理解非经济特区A市B房地产开发公司于2007年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2009年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小1夏时在A市D商业银行的贷款1200万元。2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2009年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。1.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（）。[2分]AB房地产开发公司BD商业银行CE拍卖行DC化工公司2.此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。[2分]A房地产拍卖B强制拍卖C不动产拍卖D有保留价拍卖3.按