武当山生态旅游区前期策划及定位教学课件

工作流第一阶段第二阶段游客測算与经济开发策略第四阶段完善总体规划框架总体环境生态环境策略OverallEnvironmentalStrategy核心区城市设计UrbanDesignForCoreBayArea01汇报内容ProjectContext规模预测与发展策略总体框果及分区开发生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计游客量测算关于增长率的确定关于历史年均增长率年份游客(万人次)历年增长率逐年紫积平均增长率10年平均:9%15年平均:5%负面考量2019过去15年是中国经济全面高速发展期59.807%伴随游客量的基数增大,增长率本身会下降武当山金顶的每日游客承载量不会无限增长门票上升与游客量的上升存在互为消长远期政府或将对高峰期游客量采取相应控制措施近期金融风暴的潜在负面影响E面考量:考虑到近几年交通局面打开的促进武当山景区其他景点还将不断增加(如唐朝道观)20547300考虑到太极湖作为新旅游目的地的吸引力结论o10-2019年间增长率仍会较高,后期增速将逐步放缓未来15年累积年均增长率:7%较为合理资料来测:易道经济组根据武当山旅游局统计数据和业主提供的可研报告分析测算游客增长率探讨ArgumentofVisitorsGrowth江客计长期来看,游客量増长率随着基数增长逐步下降成为NESCO遗·因特别事件(地震、机场、高逑、申遗、世博、非典)造成的增长率波动只影响1年,而后反弹或回落到正常水UNESCO的世遗主要对国外游客增长有较大影响,对武当山未能起到显著提升作用九汹客毓计机场、高速开通对游客量增长的拉动作用分析通常在高速或机场开通的第二年,增长率显著提升,但其后持续效应并不显著对成熟旅游目的地而言,机场的开通只是惯性地增强其游客增长的基数,并不会造成年均增长率的大幅提升CARGI1武当尚含縫计交通条件改善将使大武当地区近几年的游客量稳定增2019年以后,大武当地区的游客量增长将逐步趋缓未来15年累积年均增长率:7%较为合理资料来源:易道经济组分析整理游客量与过夜量测算visitorsandovernights基本假设前提目前约占20%的游客为一日游/不过夜者,未来该比例将随接待能力和品质的提升降低至15%目前过夜游客约有40%留宿十堰,30%留宿武汉/襄樊(机场因素),仅30%留宿武当山特区。未来留宿大武当地区的人效比重将逐步上升60%左右,游客不必舍近求远到十堰、武汉和裹樊留宿结论(大武当地区):年游客量:2019年约230万,2020年约320万,2025年近410万·大武当区过夜游客:2020年约130万,2025年约210万最高峰日游客量:不超过24万人20192020202532104,137,000本地/一日游客比例15%15%本地/一日游客量27285003516,450留宿十堰游客量留宿襄樊/汉游客量5,00028%25653500大政营坏务48%2.110.000占全年比例2025全年游100%2,3320003,210000137.000旺季日均游客(周1~5旺季日均游客(眉未058%352623995波李日均游客(两1-5)2320.15%3,4984,8156,20640129酒店业现状统计酒店供求差距悬殊,导致潜在客源及消费流失作为长距离出行的旅游目的地,武当山游客停留时间较短,停留2天者不超过50%武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民,且20%为商务差旅客,而非旅游观光客武当山酒店数量和品质不足,夜间消费和配套不足,导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉」预计在2019年基地酒店正式营业前,大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人武当山酒店入住人数统计实际现状最大接待量游客过夜人数统计(不含商务差旅访客)可供房同数228,125228,125星级酒店房间数客房入住率全年可供房间数均住客数/房平均停留时间客房出租率65%年过夜游客总量228100263,200均住客数/房平均停留时间非星级酒店房间数每年过夜游客总量292000客房总量167,170客房出租率旅游者占全部过夜者比例79%平均住客数/房每年过夜游客总量141500180.000369600资料来源易道经济组根据武当山游局统计数据和消店访淡资料分析整基地酒店需求预测基本假设和前提:客房运营基本参数依据武当山现状值,结合其它案例经验值进行修补微调着开发阶段推移和市场不断成熱,环太极潮其他地区开发也将增加,基地捕捉率应逐步降低健康酒店市场的入住率为65%2025年,基地内酒店客房总计200间:五星级500间以上;四星级约700间:三星级约800间各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色,互相多元组合洱店需求预对2082019x0152019201920212023大武当地区过夜静客量2930051000674008620191200均人数2.0人均停留时间酒店客房需求量(假设入52019501.3801770230297038004340羊100%入住率65%65%65%65%65%65%65%65%房间数量计总需求8001620212027203580457058506680现有客房供给量(对游客)800新增客房需求量1280830基地内不同星级店房间比例2019201920192019五星线店25%610339347323132164264372628756824酒店开发需求预4-5星级酒店需求分期预测结果酒店需求预測结果和建议2025年本项目酒店市场累计需求1200~1300个4/5星一期(2019-2019)350~400个房间350~400个房间50~850个房间本项目建议开发7个4-5星级酒店,共约1300个房间三期(2020-2025)~51200~1300个房间4/5星级酒店分类开发建酒店(Hote星级建议开发量1会议中心大活店引入会议活店品牌,并配套少量房船ⅥP水上客房酒店客房350ⅥP别墅30-50栋高尔夫度假酒店高尔夫+红酒俱乐部+酒店房间,返種型高尔夫别墅度假村,5俱乐部酒店房间:50间高尔夫别墅:3对企业高管层retreat3.山地湖景别墅式活店超高端私密型酒店,主打蜜月市场,提供私人管家式贴身服53.老子学院会所清店结合老子学院大讲堂、道家养生理念,针对社会精英层总计600间码头滨水度假酒店针对青年情侣和亲子家庭,部分用返租公寓形式,结合滨水45功大主题园精品酒店在功夫主题乐回配套一个以“武术”为主题的精品酒店46养生谷度假酒店以养生为主悲,结合花田谷、SPA定制套系服务总计700间零售商业开发需求大武当年游客量232.003210000413700基本假设前提基地捕捉率3,102,750·到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%基地年游客量每千人开发面积《平方米零售商业的求面积单位值参考其他类似成熱景区经验值零售业GFA平方米)12431685321719餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准预测结果餐饮业需求3995基泡捕捉率2020年240万人次:2025年310万人次:基地旺乎日均访客呈《末10,14413,964寄售商业面积2025年为22万平方米左右座均面积平方米餐饮建筑面积{平方米10078资料来源:易道经济组分析测算开发项目列表关容养生堂(SPA专护)健康体检中心香薰体验中心武林大会主题园武当山珍食坊医诊疗馆(中药、针灸)农夫果园(猕猴桃、桔子等太极食府养生瑜伽静修中心·道家高饭馆垂钓中心冥想禅修堂八卦宴席·拓展训练基地道茶名社梯田摄影基地老子学院·江汉鱼宴席户外婚纱擞影工作笙太极学堂鄂菜体验中心·武当摄影展览馆太极武术名具店五星级大型会议酒店风光游船化体验“道武服饰店观赏游览·水上自行车联务接分·五星线房船品酒店半山湖景低密度度假村项目当名药馆·独木舟、皮划艇高尔夫度假村武当保健生活用品