上海知名地产南站徐汇中心商务区景观方案含文本及su模型

徐汇万科中心定位方案A瘦b色o贱u冷t爪u脚s项匪目间基相本信息区泉位驶条膝件善极负为俘优鞋越涂，族居乖于腹南匹上葛海索城滤市慕关粒键和连拳接幅点地巷处朋南宫上轿海递六子大辆商肾务妙版悼块旷核记心粉区究域违，晕依肃托拆枢痰纽雹优铁势捧，泪将狼六叙大何商使务非版桃块产膜业咸形盟成仰有胸机买联胸动旷，罚缔疾造扔国卡际娱都席市椒上酸海均第邮一良商浑务场区世博前滩漕河泾高新技术开发区徐汇滨江南方莘庄

商务区南站商务区

Vanke

CBD虹桥核心商务区商业区多匠条收轨辫交鉴上吸盖尚，傲实旁现珠江端浙泉无偶缝纱对锡接地忌铁1途号阀线昼、苍地枪铁油3北号瓣线朱、隶地简铁辜2凶2跌号狠线租、逝地塞铁辜1灿5歉号耐线庸（斜规宫划忆）、机局场阁快叹线（外规便划迹）身上吹盖揭，算紧涉贴促沪抓闵老高蜓架辜直是通奋浙伏江，1她0分渡钟蔬进拉入重内省、萝中出、外佩环磨和龙碑耀漏路踢隧务道雕。徐拢家萌汇商亿业宴区虹称桥乞火混车嘴站和次国晕际昼机亭场世剑博意前员滩浦独东步机盐场方比向南住方且莘逐庄商杂务室区V路A鹅N挤K衰EC餐B含D龙洁耀沃路隧观道2341地壶块继自辣身稳先匹天穷条寒件跪占昼优右，倡城虫市古绿斗轴就想慌象心无扰限紧来邻亭高治架妖上湾下蚊闸面口铲；夫地垒块宁可手视括性闷强瘦；形周蓬边抬交脂通拍便睁捷谜，贸轨茫道澡接项口印预天留击；地拼块巧内骗的滤城垫市标绿锈轴同资白源泰极粪为剩罕闲见浮，切全辣市命范色围炊内蜻仅叙本旨项但目颗拥刚有。地霸块笋交龟通捧便国捷行，桨且他可蒜视哥性孤极蹄强高展架哄上踪蝶下组闸蓄口就紧典贴谎地身块碌；慢紧稠邻订沪宜闵抗高叙架欺一侧黄的雅展顶开呆面岛充旷分窄，都高膛架忽边极地名标啊可恰视扑性卷极染强与召轨浓道劲交涉通笋互忌动怠密匹切地泛块迅西慢北晕角病已拖有惯地资铁狸通矩道梢出娱口绑；康南磁宁赠路扶地块料西捕面广也古有佩预倒留研地需铁眼接交入康口蛮，馒未愿来克可份以错天桥张接沾入俗；晃地侄铁荐1酿5富#锄规游划谋在荐3代#顾地菠块部内皱建垂造姻站点援，傻直影通斜地款下丘二誉层绿柏化机景方观任资粱源雷的鉴独钓特蝇性城布市搅绿保轴边在番地竭块他内询由少南您至猜北为展鼓开酱，假宽辩约昏6突0米购，树在呼上宽海宏市棕重笨点来规信划堆的后新扣兴厘商做务境区迟中袖绝无荷仅梁有娘，虹未侄来闯产柄品风多轧样筹性穷及绪丰横富兵性划值槽得颗期待公慨共辈交英通捆较第复缓杂周记边谷交砌通径动学线荐复踩杂路，雅地铸块乱内痒外怕车谷流伟人厉流维量密炒集对，刺对枣项蓄目袜成扩功梨开阿发的有源较兄大旁影莫响袭。2浑#浸地崭块绿化景观公狡交问车驶道6号玩口预苗留笑天藏桥的连除接万地芝铁1#栗、像3乡丰#丢入昨口条亭件7慰号口(预烧留命出亩口)3脾#裂地脸块现逝有出煌口汇方成朗宾鹊阳消苑保豆利北馨用苑中国海狼馨桥园铁懂路/汽敏车逢南缠站公积交桨枢怜纽海双上秩名原邸厂舰房沪押闵网高怜架中川星城漕谱河罢景房诚园本嚷项狐目华股东航理怠工霞大施学

绿化

写字楼

酒店

集中商业

住宅

厂房

高校

本项目上食海师躁范透大算学南道站扔动析车消运咱用值所华报东早花崖苑金南牛明苑东拌泉妄小储区邑坑翠队苑百沈联猾创胸意售办配公龙朵吴垦路徐汉汇馨选苑干少道上国海客植酒物魔园柳年州孕路周塌边损居僵住麻人艘口大齿部步分体被奥沪晓闵登高吹架都、村柳扮州瞧路馅、铅南赔站位阻楼隔悟，直洗接贼导露入凑项迹目雕的衣便栏利糠性肾较防低，颈使命地稳块泊内挑商贱业科对袄周盾边沸社挤区索的调辐减射烟力竹有勒限项延目啄东悬南浊侧肢为脖上说海寨植庄物富园娃（庭直衡线敢距贝离1灿.碎2河k氏m）且螺地姐块遇与富植故物付园蒸之肠间砍为援低测层俗厂惧房衔及询住源宅园，饺因维此项讯目纽奉高附区啄可侵能庆有杜部晒分渠景咐观徐裕汇挠区递教训育敞资燃源滚丰结富留，丝式地驶块葡就魄近权有客华拒东烛理清工艘、狡上卖海枪师联大孙，可谈能际存胜在宰部柄分脱“像产悟学傲研洲”手成识长抬型浪企概业竖的链商脑务伏需辈求地殖块译西拉北元侧蒸的中茂星龄城项汇目押在凑建食，变五猪星碌级奖酒砍店+办隐公+商惑业昼，对席于累提贪升钥小近区税域胞的呜商胳务希氛蝴围恨和筒人逮气需做域了机铺挤垫醋；3幅植地骗块赛之全间忌约6柴m席×葬7劫0君0饿m绿挖化乏轴讯提掠供斥近4暑0恶0湿0平沃米烫中列心浮绿践化，累使脚项急目区成罚为生筹态宝商牙务糟商衣业扭区创泊造金了先到决谷条蜜件项奖目镰东预侧未档来伐规片划粘为遥约3腾0万怠平策方学米常住投宅夹项柱目，赌在转项此目册商漂业幅定抢位愤时灵需锯考是量门这乓部济分狗潜晌在花客拨户守的工需探求规摧划启住州宅周去边行配征套逼丰烟富暑，暮业口态筐齐饭全醒，祝发米展胆潜骗力沉巨霸大居钓住墓区梅集素中编，漂常淡住士人悟口膨量配大摩；猎交炎通缩慧便点利衬；哀教槐育浙及瓶产柳业散资衫源荷基狱础雄冷厚一吗期种范次围二武期虾范改围三供期丸范饥围示反范螺区规模获取时间2012.12.15用地面积107,486㎡总建面683,447㎡计容总建面493,447㎡容积率4.59规划条件限高一期100m,二期45m,三期150m绿地率20%停车位3,000辆车位比0.6辆/100㎡商业建面~110,000㎡(其中地下商业40,000㎡)地库建面~190,000㎡(其中地下商业40,000㎡)人防建面~40,000㎡地块编号b-02用地性质商业办公文化出让面积(平米)68,512.5容积率<=4.8地上总建筑面积(平米)328,860其中办公约278,860商业约50,000

地下商业40,000

地下车库及设备用房约100,000建筑高度原限高<=120m通过控规调整，调整到标志性塔楼<=150mB-04B-02A-05徐压汇鸦万科萌中悠心办腾公助部劳分定姑位柴汇碎报P年a竞r翠t1目宰标上利海仓门编户桥性亩地练标繁定苗位剃，引艺领犁绿温色枣办植公替空休间闹新详标杂准闸，创椅区仿域粗领艘先笑租梦金凉。!市今场串分循析上王海高市朵超千甲来写眼字间楼须各学项虾标团准全混球胀案烧例编参塌考竞泡品蛛项斥目挡分作析0紧10厕20蜡3客叙户床定抗位0舟5徐幼汇第万获科尘中匙心赵交离付刻标即准雀建历议0怎40阁60明7租姐金则策殿略柏及孕定漆位C患a韵t裳a醒l吉o美g市光场妈划傍分核心区甲级写字楼次中心区甲级写字楼商务园区来愁源者：纱上拿海揭高理力知国材际糟研贯究锤部核廊心着商拜务蹈区静河安受区黄虹浦滔区长进宁假区徐姑汇拉区浦蚂东若陆妙家赢嘴浦绒东扬竹架园次隐中益心员商熊务痒区虹搭口赴区浦公东橡花晓木普丛陀摔区闸阀北厘区杨妨浦歇区(新因江援湾针城)闵久行谋区(虹视桥伏综睛合找交挖通犯枢泥纽)商饲务伸园翻区张绳江金矿桥陆吉家免嘴熟软贤件钢园漕霜河励泾临巩空闸删北漕碑河晃泾轻浦溪江杨它浦上万海乖核折心米商箱务酸区悲甲登级昂写蜡字场楼子污市北场湿租盼金迫和湾空渗置智率2钟0评1盗4年秩第施四冶季础度浦西

浦东全市租金(人民币每天每平方米)空置率租金(人民币每天每平方米)空置率租金(人民币每天每平方米)空置率甲级写字楼8.29.5%9.20.8%8.65.7%超甲级写字楼10.45.5%12.15.0%11.05.3%核心区甲级整体8.88.3%9.91.8%9.35.6%来六源延：肆上撕海断高援力虹国出际惯研争究微部上谣海始核喷心骗商分务贤区互甲晃级目写叠字奋楼掩未盘来厚供颈应(许2燃0垒1壤4饥-等2乓0壳1恭7年迅新蜡增霉供隶应宫总桌量:胡2系,抵0衔9息7促,挪1撤9吉7平梁方中米)701,798573,710417,911308,778金昨外起滩妹国胜际哄广届场S著O渠H酬O复开兴氧广纷场企造业捐天袄地闭二驻期5号狡楼恒齐基6侵8卖8项鸦目东测方织汇努经中纸国湾金柳融磨信杀息霜中瓦心上贼海丙城牛二书期上友海权环删贸钟广鬼场圈二芝期外宣滩闲金悄融连中昌心俱（伙南吩区饶）S贴O虚H忘O故2碍0屿4地汪块企肯业储天克地戒二孙期3号徒楼外米滩滤金壶融受中肢心秘（谷北热区刑）世忌纪絮汇宵广肚场懂一眯期上影海诱中损心凯查德湾永腹业霜项耀目来欧福际士付长枪宁大雹中破里趋项博目长倍江妹实季际皇盛准汇世涂纪宽大幻玉都刑会号二悦期世葱纪我汇受广押场捆二赴期富妄士右康避项封目徐胖家坟汇典中愧心帮二弱期徐星家甚汇拣中否心震一详期S益O雹H狡O天冶山榨路贝项喜目浦渣东殿金塌融森广抖场来淘源缘瑞：咱上骗海彻高吊力乔国士际傍研耀究融部C巾B农D甲旺级认写唇字病楼扔供锋应亿量2询0竖1帆5年严新旗增阔供喉应攀量局将好持敌续券上番升来速源西：问上柜海蚂仲龙量喊联盒行捞研袄究羊部C张B缠D甲捕级臭写硬字碧楼松供穴应昏量2访0横1首6年C过B半D新得增侵供护应薪量备将纠迎倾来棵井杠喷来疑源务：甘上社海仪仲国量饥联扰行颜研家究树部区牌位椒：浦贡东熄新纸区慰世厅纪胀大陷道8号交舰通:地查铁2号誓、1榜4号织线执陆坑家寇嘴蜘站开改发泽商:新讽鸿隔基总延建晋面:2评1赵0临,寨0僚0姿0逝M2楼眨层鞭数:5千3竣屯工难日偿期:2口0鞭1就1年5月商触业则配截套:银行派、托酒要店凯、S谊h择o狭p译p锻i疯n弄g首m电a无l愉l，塔餐帽饮标剩准绢层南面包积:约2找,统2新3冷4困-布2们,阳5狠0袜6拢m民2得缩慧房演率:约7知0声%净浆高:架校空腿地轰板:1汤5遣0-妹3午5敞0值m惊m电帖梯:3照2客市，1卡4货空接调嫌系您统:4管评制V蜓A灾V租糊金浅报识价:R步M殿B变1饰4棚.介0隆0陈m棕2矿/天物钞管状费:R酸M框B压4唇0蜜.磨0改0虽/荣m卡2币/月停叛车意费:R据M抚B1违,路8拣0孔0极/个/月洗；停开车晴位盯：共2愧,堪0谜0膏0个上府海筑市把超给甲迷写霉字示楼孝各珠项胶标忠准国方金去中台心使二察期I剪F踪蝶C区彻位骂：长辅宁闹区亮娄祥山陪关两路5偷3溉3号交蓬通:地犬铁2号员线寨娄传山炕关陈路恋站开风发含商:金消光间集芦团总智建吃面:2挖6控5羽,炉8警9原2叉M2楼耳层后数:地荣上2蒸8，秩地踏下4竣度工竹日伸期:2锅0舱1洁3年9月商腔业溉配臣套:S袍h绞o棋p冒p杆i盆n储gm株a担l忧l，词超势市插等标骆准码层馋面拉积:约2劣,妖1挑0党0秋m世2，5杜,互7泊0袖0忘m嫌2（庙连效廊鸦层暮）得东房怕率:约7鲜0饿%净选高:标挣准匆层3针.爆0溪5昨m；驱交赵易搞层3腔.碍5府5到m架胜空捕地汽板:1械5丹0m否m；3愉0缝0虎m室m电趴梯:客2配4（币高1获2部6米/秒烫，捏低1纯2部3米/秒词）阳，4货空打调露系宵统:4管快制V拢A禽V上腐海书市螺超违甲林写王字树楼融各疗项哪标重准金正虹屯桥看国床际牛中节心A荡R胁C踢H租绝金资报艰价:R可M渴B嘉1奴0卖.婚5随0姻m皇2批/天物符管甲费:R科M织B3高3慢.舅0帮0欺/退m旷2况/月停歉车站费:R知M及B箭1剖,框0肢0旱0娃/个/月怒、R贤M梨B工1气,菊5攀0挽0女/个/月剩、R澡M瘦B务1平,户8纹0苹0肿/个/月拥；停躁车撞位先：共1衣4菠0猴8个区亲位:浦岭东墙新淡区妻，裹陆江家昂嘴爹环密路3窝3敌3号交普通:浊3分嘴钟许步誉行痕至林地扭铁急二薪号烂线奶陆积家饶嘴句站开死发碌商:交籍银按租猪赁总鹅建夕面:1管1幸3笑,观3逮8庙2磁M罢2（货写洞字楼楼胀约8角7垃,魂0磨0到0核m签2进)楼娃层紫数:3舅6竣遮工户时究间:2监0泊1门4年1惯0月商第业段配率套:丽彼思信卡到尔免顿异酒战店棵，净君甲悦旺酒畅店解，符凯贩悦安酒俗店馅，认香景格蠢里尽拉染，员络工食蹲堂规，切银圈行伍，茄餐果厅笋，狮便既利怀店标生准猜层袖平炊面:3鹿,斯2忠5天0淘-倍3锣,圣3醉7姻0敞m菠2得晋房向率拨：约7草6社%净竞高:3选.轨2至0外/箭3晨.5荒0米架销空嘱地伐板:4主5见0漆m榆m电悼梯:1奇6客;凯1货空助调蝴系穿统:4管拴制V吹A舟V租择金暑报易价:R吉M使B逮1发4绢.嚼0务0既–币1雅6喘.追0蛙0酱m附2绢/天物牲管辉费:R珍M抄B3惑9铁.抢0挂0腔/蔬m帝2问/月停孤车维费:R料M视B1执,浸8除0冈0塔-错2膊,战0纸0谨0语/个/月含；停湿车桥位程：共5淋0堆0个单元Unit建筑面积(平方米）GrossArea018610240003360044500546006773共Total3250上企海糖市子超况甲赠写贷字挣楼威各快项漠标吴准东主方楼汇跌经贫中汇心O振F出C区湿位:徐症汇踏区贺，烟淮峡海牌中帖路3号交胸通:地丢铁1号魂线盗上含盖盗、1戏0、1绘2号葛线逐换拍乘开振发纯商:新宫鸿黄基总许建怨面:3套2菜5反,血0枝0鹊0抵M2楼波层其数:3痒6竣敲工糟时炕间:2着0织1胞4年1雨2月商排业其配甘套:A睁M汤PS懂h负o富p教p趴i穿n盼g争M件a蛇l盗l猎,服优务嘴公吴寓标救准抬层洪平疼面:约2林,许8顺0猪0纪m艇2得与房车率受：约7女0聪–地7都5肺%净野高:3挠.跟0计0鸟m架酿空吨地甜板:1坐5胶0下m叫m电谱梯:1夺2腿0客;滚2货空铜调赵系长统:4管敏制V妄A闪V租炼金速报斩价:R阀M圣B指1渴0臣.组0帆0汗–免1步2翁.叮0菌0猛m朱2益/天租马金贺净腔价:R疤M挤B乞9父.霸0烧0骨–茧1迹0狂.同0嫁0萌m师2耻/天物啄管狮费:R路M椅B4冻0修.职0雹0侦/头m胖2岔/月停狼车察费:R微M员B掩1参,韵8国0缴0根/个/月挤；停挥车狐位漂：共1骂7陪0隙0个上太海尼市呆超嫂甲激写裳字宜楼伏各喷项颂标秩准环划贸奋广厨场嚷二使座I馋C避C虹蓄桥赞万讨科版中起心拿交趴付屯标我准项奖目碧地豆址每：寻新皂加束坡桨中陶心踪蝶芳葡林更公稍园总厘建枪筑侍面判积塔：2容1剩.烈2万链平薪方聋米层屡数连：1司6层建坊筑善设盐计每：W默O蹲H壤A建脚筑突事帐务低所空理间千组侦成见：绒酒贱店杏为响主均，菜部昼分睛商扶务燥办宪公全丑球开案董例扫参落考P遣a梳r捞k列r震o歪y企a鬼lo原n似P华i弹c啊k谊e踏r此i迹n侍g将识绿拣色麦与浓建逝筑你群岁完胞美交结沟合测，泊实往现虎现裂实坏意帖义并绿兔色绞办素公鹅呈希现相堆对既于态核滚心贱区勾定拣位海更彼加岔高礼端你的刑办绘公纯项舌目，项差目所熊在竟区指域肝周需边夸的现竞丈争乖更魂加著具惜有端正衬面娃威度胁脑性园。徐汇万科中心城开上海中心华润上海万象城嘉凯城SOHO天山广场凯德长宁来福士长宁88中心月星环球港环贸广场二期企业天地3号楼大中里外滩金融中心海航大厦上海中心东方汇经城开徐汇滨江徐尾家世汇冬中歇心竞际争磁项管目超甄阔选一甚期二证期三歇期四贤期竞新争唤项围目把甄葛选徐碰家惑汇提中浓心项目名称徐家汇中心开发商新鸿基地产面积占地10万m2，38万m2超甲写字楼，32万m2顶级商场，2.5万m2超五星级酒店定位上海第一城市综合体建筑设计西萨佩里建筑高度370米竣工时间预计2022年竞经争太项恢目逮甄闲选徐朽家去汇视中成心三收期手，楼浪高3微7浅0米竞禾争忧项才目克甄势选徐宫家巷汇悲中摧心开发时间定位内容一期（预计2017年三季度竣工交付）3万m2（商场1.5万m2，2栋高度40米写字楼，共计1.5万m2），目前售价8万/平方米二期（预计2018年三季度竣工交付）3万m2，为银行定制高度90米的办公楼三期（预计2020年竣工交付）地上20万m2的ShoppingMall，地上2栋塔楼，分别为21万m2高度370米的办公楼（租赁），以及11万m2办公楼（销售）商场预计2020年开业，但需要视写字楼招商情况确定四期（目前无法预估竣工交付时间）3万m2商业+办公，开发商打算整售，目前客户定位为美容、医疗等与商业互补的业态竞谋争氏项撞目塑甄兽选徐社家质汇差中姻心项目名称城开徐汇滨江项目开发单位上海城开集团项目位置上海市徐汇区东起龙腾大道，北至丰谷路，西至规划云锦路，南至规划龙兰路交通状况毗邻11号线云锦路地铁站建筑规划规划4栋办公塔楼、5幢小独栋办公及商业配套裙楼建筑面积办公楼总面积约24万平米，商业总体量约8万方（地上地下）车位数量约2819个地下机动车泊车位用地性质商办综合土地性质用地年限50年3射0徐汇万科中心城开徐汇滨江竞孩争露项撇目货甄倾选城严开本徐杠汇怨滨傍江城忍开赔徐挣汇鸭滨蜡江整乎体仇开罗发绩方坟案该忍项决目良未耗来货将佣采矿取柿租啦售烤结烈合赚的珠操掩作验方夕式期，熊部介分芬建拔成叠物央业损将晨分任别估用却于饭出饶售袖及沟持童有胃作卫收纳租遗之虾用瞧。鬼具跳体鲁营纲销哨策岸略尖及伐租锈售熄方揭案嘱待铸定盲。竞笋争食项词目赤甄娇选城缎开贱徐幕汇件滨迹江项目名称上海城开中心开发单位上海城开集团龙城置业有限公司项目位置上海市闵行区沪闵路、万源路口交通状况毗邻1号线莲花路地铁站，21号线（规划）建筑规划规划3栋办公楼、1座大型购物中心、1座国际5星级酒店及时尚商业街区建筑面积办公楼总面积176373平米（单栋约6万平米）车位数量约2852个机动车泊车位用地性质商办综合土地性质用地年限50年竣工时间办公楼预计2016年初竣工；街区商业预计2015年初竣工；酒店和购物中心预计2017年初竣工代理公司戴德梁行、仲量联行（办公楼代理）；第一太平戴维斯（招商）徐汇万科中心竞嫩争僚项稻目胃甄信选上董海判城听开召中盗心项岸目阀核诉心脂优找势：航她母碌级强商歇办倦集巨群–城做中假城产奔品砍及疲客启户抱定饶位万网科共徐垦汇赔中恳心，近5命0万他方缸商涉务扶钜肢制，集柔高亩端较办阅公、政地组标浴商枝业、城永市帅生洋态蜡旅星游艰、都寺市文播化狠中支心铅于劝一确体，冠跨绝上散海将。项煌目柄核桨心少优截势：左衬右及逢或源，隶前明景菠广魔阔–徐问汇座三蹈大涛中驴心债之滚一万矛科穗徐揪汇俱中旨心溜扼劫守换上薪海耳南越站掌门枪户邮，揭东从依且徐犯汇绸滨素江问文垃化禁走桃廊谁，撤西粒邻锈漕灶河彼泾馅高安新昂技去术鉴开宰发宣区躁，猛南五靠刚上毯海侵交善大她、柜华姨东巷理偏工鲜等号高辈校蜘，作北鱼向辈徐芒家兴汇C刺B原D，肆属境于毙徐绸汇挂区奶重抢点哑建赚设君区蚀域叶。项仰目全周尺边保文长化闭教第育涉、搞商已贸魔服滴务医、叹高馒新汗技芒术晒等钱产刘业错云疗集饮，忌万乘商查共置举诞，毒商线务烦需直求翠旺超盛用，复经忆济播潜饺能串蓄篇势矿待诵发耗。产考品阴及趟客欠户罢定品位项榜目剂核梢心垫优朴势：四侧通荒八引达，蜓立针体唉交虾通桶，钩商衰务拿出政行栗便脆捷【轨摔交】1、3号艺线材，1馆5、2外2号爸线侵（低规援划匙）傻四摘大丢轨旅交企旁舍伺践；【道逃路】沪脊闵征高傻架嫁、绝中挺环驳路芳、堤内色环育路泉等呼多乖条去主螺干讲道昂；【公苗交】数夫十霸个类城爸市菜重超要递路就站捐、链百谁余射种聪公夺交狼换港乘厌；【铁首路】上塔海帽南剑站板比搭邻荡而狮伺跨，矿快艰速山通约达市全福国嘉；【客暖运】咫东尺福南桥站办长缺途孔汽扶车脂站播，牺无弃阻鞭对格接工长图三伞角趟；【航时运】直董线校距测离怨至日虹记桥每机极场投约9松.桐2公胶里，至装浦阶东魄机线场谅约3宋5公里；城成市芦快袄线（虹规况划泛）洋更敌将俊直咬通仁两芒大胆空声港的。交招通族的房诚便护捷伏程惧度锄永僵远蔽是辱衡氧量境一肆个乱商匪业品项殖目前副景国优级劣的亭重老要既指汉标，徐楼汇万站科陡中忽心雕坐励拥融立谢体颤化斑交气通液体霸系脏，雀通拌达感性园佳毁。产匹品屡及请客窝户捕定近位漕河泾徐家汇上海植物园徐汇万科中心光大会展徐汇日月光中星城绿地中心保利西岸华东理工大学项歉目候主槽要胀劣佩势：南矮站捞板宅块市苍场崇形相象导一冰般射，堵其妈他峰板角块化分住流恢明叔显产安品匹及宪客见户求定鲁位项服目冻所粥在贫的罢南晕站握区凡域顶市稀场肆形旅象孙一标般浑，这商溉务角办图公抚氛悟围皇和吧形救象递档赵次宪欠惧佳挤，踪蝶市至场威需盆要类一喝个寄培梦育酒提脆升劫过黎程湿。霞未愤来芹上下海墨办亿公技市鸡场同供表应屑量绑巨译大毁，不竞刚争麻日向趋允激五烈珠，帜徐陶汇饲滨邪江谅、消闵森行桃莘汤庄旁、师虹听桥禽枢饼纽怖等眨板烤块响分活流室明毕显税。体量巨大理念超前品质领先全面提升上海西南地区商务能级倾力打造上海城市中轴重要节点办公发展愿景3非7项府目S痕W伙O悦T分宋析S兵W务O坑T劣途势(W月E握A跳K封N武E烂S激S冲E迈S表)优瓣势(攻S器T烟R纺E勾N颂G界T肌H怖S孝)威冬胁(T虎H马R期E内A拿T风S之)机查会(O化P葱P洒O域R叹T汪U炼N蛙I社T屑I勿E计S模)周灾边命道闭路寻交浆通乌是腹本谋项椒目混的效短告板单艳栋填办等公乡丰体英量屋较聚大搭，攻将洋延俩长证去航化缠速止度茄并炼降少低喊资吐金姐回罩笼道速仔度租衔赁速客欧户爆对在销璃售讲与撕租织赁坊并雄举决的浪项铜目狮有榜一葬定银的老抗五性辟，词从蹄而河将采影昼响年写禽字姓楼问租烦赁裕进仓度位僚于膏徐族汇笔南狐腹薯地价，有方关便旧连熔接融中服心C诉B团D交晓通豆便枪利争，饿地蹄铁渔、幻玉高转铁低连拣接奇全救国白各认地临。约5党0万菠平暮方透米笛超吧大巷规臂模吸体宵量亿，委甲担级毯品优质夏，忆高穗端态标锡准币，慎树视立虽区乓域后新鸡地笛标从形裁象愤；公闹园逢、脊绿削地饱近露在关咫僻尺角，梯尽臣享杰城酬市毛超搜大莲面箱积弯绿舍肺项缠目哨内旷外唱完费善晶，诵成荐熟粉的谅商慌业恼配高套徐混家股汇鲁中谢心未一盏、竟二稼期聋入森市钓，绵将搞对胳本膨项练目歪造乒成贫最守直哗接妇的泛威浙胁受色世波界辞经蒙济访等滨各村方者面网因习素轨影觉响比，疫大丈面鞋积脱优吨质尸客段户召缩踏减由预视算种，俱导滥致脱上旷海卵市介商已务客办疏公盗去仓中拆心掌化悼趋艳势显凸搏显黄齐浦骆区潮、惹静诸安岩区追等难核崇心搞区落写唐字这楼箱新吴推巨供猪应喘量桂将陶对屋本嫂项粘目怨入头市集造服成景一剑定拦影皂响体吹验火式阶绿采色沾办游公松是际大提势气所绵趋笨，爪植异入神花汉园致式留办辫公去的柴概铺念滩，怖本栗项颠目舰的剩超冤大竖面夕积磨绿猜化钢资罪源读使漂项景目削打香造骨体乒验福式锐生扰态螺商过务迅区欠具垮备肝现划实涨基沟础打访造辱开葵放骑式炊购市物乔体厘验冠，带超跨大购绿及色悲公朽园均办倍公榴，社势武必握为晓租条赁除带较来暴良够好塑的伪推商动企作廉用2确0掏3毯0年浩徐因汇益区假将续打坊造协成邻为切具陪有达产例业袜竞酒争寒力元、科决技绣创婶新陡力荡、忽文扩化涂影责响团力牲和驳城前市像亲概和肾力置的国条际头大铸都剪市搏一靠流勤中传心钥城腰区潜，择为史本伪项坝目吸奠蚀定聚招燥商栗优酬势2求0撞1比8年拢上顶海争市勇写扑字携楼垫供府应斑市配场口趋闯缓贱，帮为捞项刘目翻入玩市斗和流预加租尾打踩造峡契耐机徐湖汇洽万科者中您心垃交匙付觉标沫准维建子议

标准版徐万三期建筑标准办公规模

约33万m2办公门厅

车辆、出租车能直达建筑形象玻璃幕墙系统low-E玻璃幕墙系统low-E建筑结构框架结构框架结构标准层面积2200-25002500m2得房率整层得房率：72%

综合（分割）得房率：65-68%整层得房率：75%

综合（分割）得房率：65-68%建筑层高4.4-4.5m标准层：4.5米；交易层：5.5米办公楼板承重300-350KG

局部（走道内圈隔墙内2米）500KG350KG

局部（走道内圈隔墙内2米）500KG大堂面积/高度500-800平米以上（150米以上超高层可加大）

8.8-9m（两层）1,000m29m（两层）电梯厅宽度/高度双排宽度：3.2m-3.6m（大于2倍的D，D为电梯进深）

高度：3.2m宽度：3.6m

高度：3.2m走道宽度/高度宽度：1.8m

高度：2.8m-3m宽度：1.8m

高度：2.8m公共卫生间女：5座(25人/座）（提供热水）

男：3座4小（30人/座）

女母婴室兼化妆间

行政卫生间女：5座(25人/座）（提供热水）

男：3座4小（30人/座）

男卫生间在外侧

女母婴室兼化妆间

行政卫生间徐漆汇矛万科肉中呜心放交龟付粘标惰准眉建机议

标准版徐万三期单元内部标准单元面积150-500平米分别为：180-650m2套内茶水间预留上下水点位预留上下水点位窗帘有有（提供样品）净高3m3m（行政楼层3.3m）地面150mm标准层：150mm架空地板，交易层：300mm天花金属吊顶金属吊顶（可拆卸）架空地板下排水点预留预留墙面乳胶漆乳胶漆灯具带风盘一体式集成式风盘vvbox和风管根据单元安装到位根据单元安装到位入户门2.4m双开门+0.4m通透2.4m双开门+0.4m通透硬件标准电梯品牌进口：迅达、OTIS、三菱等瑞士迅达、进口OTIS、进口三菱等（1350KG以上，门宽不小于1.2米）梯配比4000-4500平米/台每栋：客梯20部，货梯4部候梯时间不超过30秒不超过30秒空调品牌约克、特灵（噪声42分贝以下）约克、特灵（噪声42分贝以下）空调类型VAV四管制中央空调VAV四管制中央空调空气净化系统高压静电除尘设备高压静电除尘设备可开启窗户有有新风量30-40立方米/小时/人30-40立方米/小时/人可拆卸楼板有有供电系统双路供电+备用电源（柴油发电机供租用）双路供电+备用电源（柴油发电机供租用）电容量100-120w/平米（净面积）预留在楼层配电间，提供路由100-120w/平米（净面积）预留在楼层配电间，提供路由办公区照明标准300lux500lux供应商电信、移动（联通）联通、电信、移动宽带配置光纤到层光纤到层卫星系统有

屋顶预留卫星接收设备位有

屋顶预留卫星接收设备位徐蚊汇忧万科盛中箭心蛙交负付驴标浊准赠建莲议

标准版徐万三期

公共区域

设备房（强、弱电、空调）防尘、静电防尘、静电公共走道部位金属吊顶（可拆卸维修）金属吊顶（可拆卸维修）边柱到幕墙距离小于1m小于1m幕墙到核心筒9m-13m9m-13m办公入口门幅旋转门：高度不低于3m

两侧边门：2.4mx3m旋转门：高度不低于3m

两侧边门：2.4mx3m道闸/梯控有有转换穿梭梯有（不小于1600KG）有（不小于1600KG）茶水间有（提供开水）有（提供开水），根据楼层平面可分割组合

冷却水有，预留排水点有，预留排水点

无线覆盖大堂公共区域覆盖大堂公共区域覆盖

水牌大堂、楼层有大堂、楼层有其他标准配套ATM机/银行、咖啡、便利店、休息区ATM机/银行、咖啡、便利店、休息区出租车落客点有有商务面包车停车位3-5个/栋3-5个/栋充电桩有有非机动车按设计规范按设计规范车位面积比150-180平米/个

2.5*5.5m

一定比例无障碍车位（做行政车位靠近入口、行政梯）200平米/个

2.5*5.5m

一定比例无障碍车位（做行政车位靠近入口、行政梯）智能化停车系统有有安保系统24小时CCTV监控（SECOM）24小时CCTV监控（SECOM）智能化消防有（西门子等合资品牌）有（西门子等合资品牌）楼宇自动化有（合资品牌）有（合资品牌）物业管理国际标准物业国际标准物业徐至汇陡万科懒中仙心胃交庸付触标怎准慨建些议办各公燃楼垒租谦户拒结油构4取3约30%左右

1层-2层（2,500-5,000平方米）客户约30%左右

整层以下小面积客户整层以下客户以4单元为主，最小为6单元划分约4坡0售%左享右2层以慌上（2食,飞5探0巩0捕-房诚5惯,姑0份0醒0平沾方毛米眉）疏客浮户租谁金较策滥略葵及漠定诸位办摩公抗楼掠销勒控翁策悠略楼层办公区域21F整层20F

19F多层18F17F16F

15F

14F整层13F

整层12F

11F

10F多层9F8F7F

6F整层

5F

4F多层3F2F

1F电梯大堂楼层办公区域21F

20F

19F整层18F整层17F整层16F整层15F整层14F整层13F多层12F11F多层10F9F多层8F7F6F多层5F4F3F2F1F电梯大堂整洁层愁典御型使分匙割不段建风议:连恢续挂的杯大榆面拐积蜘客遭户祥分掩布仙，闹不革利轨于天客准户俭扩宋张优延化日客愤户偿分景割建嫁议:小坏客狸户梦与耳多肃层救客最户四交淘错思，栏利镇于统大雄客阅户循扩出张租细金废定技位元/平窝方羊米/天低区高区徐屿汇学区际核悼心党区廉甲泊级岛办测公凳楼驳目期前乖的傍平理均感净捐租蒙金问在8泊.浓5铲0深~镇9桥.绿5鞭0元/平陈方波米/天活左贺右潮，片徐誉家撇汇料中能心埋平锄均尿租骄金打在1株0恼.药0拔0元/平顽方嘱米/天恶，岭中抄星年城秘的肤净费租土金鹿均驶价油在5谦.败0隙0元/平侧方吓米/天疾左舅右驴，标建隙议盗万翠科骂徐斤汇描中决心匙入丸市势租灰金浙报押价8莲.薄0触0兰~乱1良0予.丸0闹0元/平厨方柄米/天。如循前猪所这述阿，不城弟开丈上宋海鸟中赔心谅等揉项博目海的迟推抹出驳，邪将浑对叠本暑项利目雁将欲构切成为强娱有舅力项的蠢威迹胁眉，俗加角之屠本鱼案舍办为公汉物牧业患体盯量偶巨散大荷，灯因批此刻，抚建分议污采胳用激词进日式租汪赁闹模邻式，罢跑合量摘为阁主授，滴供权大搁于舍求闷的愁趋良势拖下哭，场尽伍可帝能该多固的魔抢孤占休市魄场枪份白额迅。先耻通驼过选一塘定种的邀优窃惠闲策织略晌、妈标固识攀权升等纠吸梅引鄙大蹲客概户包，惯尽精快懒提吨高幕办描公吵楼粮的纸入杰住棚率百和晶市腹场宪影融响李力爹；狠后桂期将放新缓糊出胆租渗进概度靠，贸侧脾重颤提围升璃租扫金肯水骨平资。激发进检式柴租俯赁界：前偶期忽以森优匆惠挪价创格掩及葬优克惠既策还略颂吸铃引搬大补面含积龄租惊户臭入讽驻仿，详短书时认间命内畜提泳高文出梢租热率军，膏在驴提克高状市汗场睡影群响秋力躲后终逐榨渐乖提右升旱租赢金庄。选端择陶式喷租颤赁纺：前板期舞非露常忆注改意红客耗户很的魂品峰质秃，吼以搂高振租唤金踪蝶为注目构标疗，嗓相做对剧出惰租拖速随度令较乳慢冷。本望案马租殿赁贡模券式伍及爹租裳金超策胆略—矛—低血开贸高坦走4话6租巧金弟报储价成毯交艳租熄金整伙层弱、纪整谎栋虹平常均算租铁金预坝租讯许吵可版证竣圾工吗交赵付交华付1业2个期月村内本嘉项见目种前盛期败可估推扔出企低闯区摧面冈积拒以坏相给对角优哑惠望的出租郑金窜吸菊引多主桂力炭租肺户少进半驻奶。整寨体启物锹业给的密租雷金售和掉出恶租翅率纽奉实油现貌同骄步址提皆升织。租检金厌低剃开师高程走买趋直势项尾目黄节迎点1林0猴%3眠0极%8加0嫩%出勒租呜率交昆付1杜2个川月池后8吓0塞%以社上徐扫汇悬万觉科救中腥心案去盲化矿模末拟茄表平可方哲米教扯育载培快训管崖理匀咨陕询设们计忍类掠公残司律丹师/会踢计无师杀事夜务讲所航遗空绿航丸天商秧务送中树心…高港科拨技矩及I润T互柔联业网爹类3锦5遵%左盖右金闭融冷投统资航类—槽—3愤0爬%左进右徐绕汇茧区背目酬前搏行梳业狱配甘比I死T、胁电良子请信各息转、僵互妈联光网碑等样为括徐压汇娱西斗高特聚保集买的蓬行断业阴，内原绩本荣较返多笨集郊中铲徐做家巩汇幻玉、律虹肿桥趣等像，承后帅因闯降道低恨成磁本梢向芳外竭围化迁肆移峰；闵西行踪蝶亦量有居相牺关省产翻业续的路孵采化跟与对聚慈集喝，参奠霞定转本增案脊潜牢在镜需蹦求间。金唐融日类裳企杜业轨会难在限各栽个亿区席域梯布克点锦，烟一脚般鲁仅译选让取蹄有委轨涌道绑支科持丛，菠具引有想一绝定疼氛拣围惰的卸优鹿质熟物瓜业扛；此乐外骂，吹信其托鞋、浴保纲险毙、凡证莲券津、渣基思金艘、抬期设货菜等崖衍证生骆业成亦扰会冒在鲜符末合厕其症要吹求温的殿区姨域步设煎点归开做展念业堵务凯。商沾业放贸牲易弦类—恰—2祥5擦%左扭右专免业堵服渔务—妈—1贿0隶%左租右本牢案斑与但上役海长南胃站埋、事虹掀桥蝇枢惠纽岩具拼有喊良上好扩的磁区品域脸联军动危性积，性奠跪定凝了躁依水托蜓城寄市乐间驾便袋利卵交悲通躺往荣来羊的扫贸散易厌与嫂物年流餐业奋的只潜马在陪需鸣要钻。建计立知袋名斑企恐业地伴区枯总秃部徐困汇筒区赤作蚀为刃上蜘海追城片市谎中栋心贴，爬已雷经篮吸哨引敌国质际流以陪及灰国傲内棵多击家赔知初名衫企透业持在攻此小落缠户起地怪区裳总际部病，蝇其挥中撤有激美颈国定雷俘勃替电诊气涉，驼美多德恒维爽实串伟装克弟、万日怜本厚富惨士泼电抗机晌、纸美巧国腔联悼合祝技聚术德、趟美通国僻雅控芳膜等啦，菜因佩此单本汽项层目脉可竞以戴吸赵引源徐奖汇弹区史内泛，泳国狭际愉，筹国饺内严企到业屑落梳户唇作情为抗区斧域据总骨部侮。聚议集拜效登应–大当面脚积鸡的筐快鞋速旅去网化快书速消范费电弓子产耍品生绩物医精药徐恐汇之更爽需踩要新筹兴字行业娱挠乐文逝化科赞技创嫂新制佛造奋业教象育适培筐训管何理验咨盐询设乡丰计恭类锁公搭司律纺师/会欺计苦师四事占务爹所航灾空胀航摸天商单务吼中况心…高追科禽技择及I赴T互线联即网倒等管创涂新田型纳企禾业4佛0雹%左旧右金臣融矛投扎资该类—艺—3替0田%左隙右行烂业I抖T、蚂电月子仙信轮息扮、状互布联抬网继等精为寨徐燃汇籍西迷高欢聚栗集扮的垂行铺业咬，扑原筹本蓄较骆多刊集泼中归徐末家删汇漆、盼虹运桥徒等复，探后握因饭降羊低盛成披本湾向集外羽围灶迁美移留；闵研行傅区暂亦饮有宋相妈关套产块业量的妻孵罩化浙与盘聚嫌集缺，看奠搬定字本仰案膛潜拆在狼需山求愁。金蓄融挺类童企剩业谨会呆在纷各栋个密区浴域悄布逝点炸，尊一旱般掀仅嫂选里取雪有蒙轨垃道弯支锋持拍，腥具遭有易一产定绑氛勤围纹的冬优正质肥物蝴业仅；此饶外倒，心信脸托诉、弹保坊险渐、秤证泻券愁、牙基国金不、简期贱货喝等弯衍令生屯业君亦慰会败在抄符材合圣其孩要士求雪的剃区掉域裤设捞点食开凭展急业富务企。专厦业爪服呀务—剥—2帜0泻%左真右商询业亦贸遗易捕类1狱0某%左繁右本告案次与酱上险海造南桃站原、那虹朵桥宏枢皆纽爷具诞有侍良辱好撇的麻区阻域肌联核动污性剪，断奠第定和了玻依红托棒城眉市钩间番便举利继交线通转往将来斯的嚼贸酷易稳与携物隆流辅业股的镰潜皂在梨需群要育。徐拦汇倚万科荣中旦心商津业部毒分定秤位集汇颜报P免a桂r筝t2C音a蛮t窃a惨l舒o露g定吗位泉综捷述竞片品正项鉴目取分勒析产凭品抬定蓬位三唯期对商粥业炎规沸划0接10同20户3全旬球尼案粪例浊参但考0爸5商谣业伪亮愈点0昏40薪60扔7租俗金唱策妇略么及平定嘱位定舍位妈综义述?什满么认档次执的购订物中桥心？非位核心柴地溉段创育造捏商创业核陶心疫价姿值？徐粥汇万气科商舞业勾未伯来方粗向？如旗何肆创粥新郑？1234未援来3年全掌市商螺业界格替局内睬环中杜环外灯环黄盆浦敞江迪家士询尼跌乐数园上秒海仍迪擦士施尼夹乐幕园2家蔬主楼题置酒赌店V徒a忙l够u未e鸭R插e缺t修a士i粱l购撑物蛛村奥跌莱上例海姐佛方罗帽伦励萨哭小烟镇劈燕奥秘莱徐绑汇周滨组江世盒博罩源世翁博获源中简华在艺壳术勉宫梅捆赛系德妙斯奔亏驰宣文腥化眯中胀心世博杨中担心世悬博蓄展寨览说馆意书大分利舟中招心1家榆超厌五宫星馅酒独店雅、1家纯五晓星练级窜酒校店古、2家吨精消品柴酒孤店东锹方尤梦厨工阳厂西国岸联传足媒华港兰除桂泪坊六狸大教剧魂院龙罪当辅代步美税术室馆余吼德但耀枪美州术秀馆龙响华针机桐场消跑浙道诱公鞭园艺犹术针品但保倚税港文耳化艺创存意文魄化蛇娱攀乐市携民祖休仓闲诚场品昌书弄店主齿题左娱群乐定斜位纵综餐述市横场裤趋毙势定晒位暂综钢述市欣场妈趋项势未胀来3－5年全袄市商若业按格蚕局定独位里综其述市耀场稼趋趣势品厨牌概选火址不吼再梳盲眠目艳扩虽张馒、选它取鼠成愈熟爹地友段每和结成具熟国商惯业偿体尾；对仆有件专装业低性屈和章标坟杆查项貌目绸的商因业边业鼻主豆痴物迷形追沸逐撞；投按入嘴更糊大宝资群金漠做愁复坟合秩业烘态易、颠体轰验蔑店肠；消猛费表者趋救于炎理梦性叉；趋气于甲互纤联闭网筝；注僻重滚生牺活决品播质藏、涝注仆重象体盏验劝感足；定柳位得综令述市药场巴趋世势1公里3公里5公里徐家汇商圈田林商圈徐汇滨江商圈莘庄商圈南方商城东方梦工厂（剧场影院＋文化创意产业＋会展观光景点＋餐饮商业）兰桂坊休闲商业街绿地汇中心(1.8万，配套商业）西岸双年展民生现代美术馆德美术馆(余德耀)港汇恒隆（13万方，购物中心）太平洋百货（3万方，百货）汇金百货（4万方，百货）美罗城（6.7万方，购物中心）新宜街（社区商业街）、康健亮都新时代商场（5万方，购物中心）奥特莱斯（11万方，开放式街区）华石路商业街、省啦商城中星城莲花国际广场、百联南方+友谊商城（17万方，购物中心＋百货）仲盛世界商城（29万方，购物中心）、百盛购物中心（4万方，购物中心）凯德龙之梦（8万方，购物中心）港澳购物中心、海星商场已开业建设中徐家汇中心（购物中心＋