不动产估价多选题

多选题（每个多选2分，一套题一般出5-10个多选）答案见末尾1.有关成本迫近法测算中的“土地增值”，下列表述对的的有()。A.土地增值是土地开发收益B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途变化、土地权利转移等多种原因带来的2.我国城镇国有土地价格实质上是()。A.无限年期的土地所有权价格B.有限年期的土地所有权价格C.有限年期的土地使用权价格D.完全的土地所有权价格E.土地所有权价格的一部分3.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用()。A.同步期一年期国债年利率B.同步期一年期银行定期存款年利率C.同步期一年期银行贷款年利率D.同步期银行活期存款年利率E.政府记录的经济增长率4.在影响宗地价格的原因中，下列选项中属于个别原因的有()。A.繁华程度、生活配套设施齐备程度B.宗地内开发程度C.宗地面积、形状D.环境质量、景观E.临街类型、临街位置5.当存在()状况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A.房地产市场不稳定，价格波动很大B.都市有稳定的土地供应计划和政策C.房地产交易资料信息完整，可公开查询D.贷款利率不变E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确6.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完毕后的不动产价值一般可以采用()。A.市场比较法B.成本迫近法C.收益还原法D.长期趋势法E.基准地价系数修正法7.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，()的街道应作为正街。A.路线价低B.路线价高C.路线价相似时较宽D.路线价相似时较窄E.车流量较大8.在如下影响土地价格的原因中，当原因的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有()。A.人口密度B.基础设施配套水平C.繁华程度D.噪声E.地形坡度9.下列状况中，()的土地估价尤其合用路线价法。A.土地税收B.大都市住宅用地C.工业开发区D.商业街两侧不动产E.都市房屋拆迁赔偿10.需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的原因有()。A.交通管制B.社会治安C.铁路D.流感人口E.经济形势11.土地估价汇报应经()才能生效。A.估价假设条件阐明B.土地估价师签字C.公证D.土地估价机构盖章E.送文函12.如下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有()。A.写字楼B.一般住宅C.医院D.邮电所E.空置厂房13.导致影响土地价格的社会经济原因发生变化的原因也许是()。A.都市人均收入提高B.都市规划中对都市性质进行了调整C.都市土地供求变化D.都市道路系统调整E.新建大型文化娱乐中心14.房屋新旧程度评估原则是根据房屋的()等方面的有关项目进行评估的。A.建成年代B.构造和楼地面C.装饰部分D.设备部分E.维修、大修状况15.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要搜集所在城镇基准地价评估成果，包括()。A.基准地价表B.基准地价成果图件C.基准地价原因修正系数表D.基准地价评估方案E.基准地价成果应用阐明16.在土地估价资料搜集中，下列选项属于产权登记资料的是()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地登记卡E.城镇规划图17.土地估价师可从都市总体规划图中理解到待估宗地的基本信息有()。A.容积率B.周围土地运用环境C.建筑物高度D.覆盖率限制E.用途18.土地估价汇报审核的重要内容有()。A.估价假定前提和限制条件B.市场分析过程C.估价技术路线、措施选择及运用D.估价成果E.参与现场踏勘的人员19.按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地赔偿费有()。A.被征收土地需要供养人员的失业保障金B.土地赔偿费C.被征收耕地需要安顿的农业人口的安顿补助费D。青苗赔偿费E.地上附着物的赔偿费20.按照《都市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行赔偿的有()。A.尚有六个月到期的临时用地上的简易房屋B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋C.占用公共设施用地建造的商业店铺D.住宅小区建设的车棚E.没有获得建设用地规划许可证而建成的房屋21.运用样点地价评估基准地价时，样本数据检查应注意()。A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样当地价要通过样本总体同一性检查B.同一土地级别中，不一样交易方式计算的样当地价，也要通过样本总体同一性检查C.用卡方检查法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检查D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E.用￡检查法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除22.下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是()。A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本D.投资者估算建设项目的预期利润E.市政府办公楼改造的地价评估23.下列选项中，必须计入土地开发费的有()。A.土地平整费B.小区开发费C.公交站点建设费D.公用设施配套费E.客运铁路专线24.宗地估价时，下列有关确定估价基本领项描述对的的是()。A.确定估价采用的技术路线和估价措施及估价汇报立案部门B.估价对象重要包括位置、用途、面积、权属文献和估价权利性质等C.应根据估价期日确定估价日期D.应根据估价目的和委托方的规定确定估价期日E.应根据委托方的规定确定估价目的25.下列有关政府干预地价过度上涨的对的说法是()。A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设B.保证政府对土地的绝对控制权C.增进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产挥霍26.某宗地位于都市郊区，临都市主干道，周围生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以精确认定的宗地个别条件有()。A.宗地内“三通一平”B.宗地临都市主干道C.宗地不平坦D.宗地交通非常便利E.宗地周围人口密度较小27.下列有关成本迫近法合用范围描述对的的有()。A.合用于新开发土地的估价B.合用于建成区土地的估价C.合用于山区乡镇企业用地的估价D.合用于商业用地的估价E.合用于学校、公共设施用地的估价28.开发商经出让获得某宗商品房开发建设用地，在动工建设前接到政府规划调整告知，将该地块列入经济合用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列有关开发商重新办理用地手续的对的说法是()。A.没有变化用途，政府不需要给开发商赔偿B.由建商品房改为建经济合用房，应返还给开发商出让金C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金所有返还D.新增长的容积率是经济合用住房建设的规定，不应向开发商收取新的费用E.绿地产权归未来业主共同所有29.下列有关农用地分等和定级互相关系的认识对的的是()。A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目的C.农用地分等和定级分别反应了农用地综合质量和土地运用价值的优劣D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E.农用地定级必须在分等的基础上进行30.某乡镇经同意需征搜集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列有关征地赔偿费的使用和分派的对的说法有()。A.土地赔偿费归村民集体经济组织所有B.安顿补助费可以发放给被安顿人员本人C.土地赔偿费必须发给全体农户D.安顿补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安顿E.安顿补助费可以用于农村集体基础设施建设31.下列有关土地估价师资格制度说法对的的是()。A.土地估价师必须经注册才能签订估价汇报B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C.土地估价师的专业实践期不少于一年D.土地估价师不可以评估地上建筑物E.国家实行土地估价师资格认定制度32.对于下列各类型土地，合适选用替代原则进行评估的是()。A.寺庙用地B.别墅用地C.小型油井用地D.高尔夫球场用地E.文化遗产用地33.按照《国土资源部办公厅有关完善企业改制土地估价汇报立案有关事宜的告知》的规定，下列说法对的的有()。A.应当搜集整顿当地土地一级开发市场和近三年来已立案的土地估价汇报等资料B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究C.汇报中的土地增值收益率由土地估价师直接确定D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价措施确定E.企业改制上报立案的土地估价汇报必须同步包括划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格34.下列有关征地区片综合地价测算基本规定的描述对的的有()。A.征地区片价作为征地赔偿实行过程中的执行原则，可以设定宗地赔偿费修正体系B.设定修正体系的，要严格限定修正原因并控制修正系数，修正体系不需公布C.一种县的征地区片价原则上控制在4-6个级别D.征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次E.征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握35.当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标互相关系描述对的的是()。A.容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C.当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D.在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E.当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比36.有关重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（）A.估价时点不一样B.建筑工艺不一样C.选用的建筑材料不一样D.建筑构配件不一样E.采用的人工单价不一样37.合用于对大批量宗地进行估价的措施有（）A.路线价法B.基准地价系数修正法C.成本迫近法D.市场比较法E.收益还原法38.根据剩余法的基本原理，下列计算公式对的的有（）。A.地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润B.地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费C.地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润D.地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息E.地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润39.基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。A.土地用途B.土地级别C.土地使用者D.土地开发程度E.基准地价40.下列选项中有关土地价格描述，对的的有（）oA.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B.具有明显个别性和地区性C.土地价格高下决定了地租水平高下D.土地价格由开发成本决定E.土地价格高下与社会经济水平相适应41.有关多种估价措施的合用范围，下列选项中说法iE确的有（）。A.路线价法是仅合用于特大都市的估价措施B.成本迫近法合用于工业用地估价，对商业及住C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，为产租金评估D.收益法只合用于有收益或有潜在收益的不动琦E.基准地价系数修正法的合用范围与市场发育程度无关42.下列有关单位地价、楼面地价描述对的的有（）。A.楼面地价：单位地价÷容积率B.单位地价比楼面地价更能反应地价水平高下C.楼面地价：单位地价÷建筑面积D.单位地价：楼面地价÷土地总面积E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积43.根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑原则的不一样，房屋的构造分为（）。A.钢筋混凝土构造B.土木构造C.砖混构造D.砖木构造E.简易构造44.我国现阶段地租的详细体现形式包括（）A.土地出让金B.青苗赔偿费C.土地承包费D.房屋拆连赔偿费E.耕地占用税45.根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（）。A.土地的性质B.土地的用途C.生活必需品所特有的性质D.~肥沃土地的相对稀少性E.土地空间分布不均46.估价人员根据国有土地使用证记载的事项，可以理解到宗地的（）等信息。A.四至B.面积C.用途D.获得价格E.权属纠纷47.在影响宗地价格的原因中，下列选项中属于区域原因的有（）。A.交通条件B.物价变动C.繁华程度D.宗地临街状况E.房地产投机48.建筑物折旧的类型包括（）。