丽泽花园东地块调研报告

PAGEPAGE4丽泽花园东地块调研报告调研时间：调研地点：浙江省金华市婺城区调研对象：丽泽花园东地块调研方法：实地考察，报刊文献资料收集与分析调研人员：目录一，金华经济发展形势——城市概况11金华地理置1TOC\o"1-3"\u2城市性质及地位 13城市规模 14城市总体布局1二、城市经济发展概况 1三、城市交通状况 21航空 22铁路 23公路 24水运 2四、项目所在地区概况3五、地块指标3六、地块交通状况3七、地块现状4八、医疗4九、其他5十、初步结论6一，金华经济发展形势——城市概况1.地理位置 金华市位于东经119°14'-120°46',北纬28°32'-29°41',地处中华人民共和国东部沿海的浙江省中部，东衔沪甬温三个港口城市，西临浙江西部及闽赣皖三省，地理位置优越，是中国陆路交通主枢纽之一，闽浙皖赣四省的交通要道，浙江中西部的中心城市。【1】金华地处金衢盆地东段，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。【2】金华行政区划分为2个市辖区、4个县级市、3个县，土地面积109.21万公顷，其中耕地面积16.63万公顷。【3】城市建设用地主要集中在中心城区，工业用地主要集中在婺城工业园、金东工业园、武义工业园等九个工业园区。2.城市性质及地位 金华是浙江省中西部中心城市，浙江省重要的交通、信息枢纽，并将逐渐形成辐射浙江中西部和“四省九地市”的区域性中心城市。【4】3.城市规模（数据来源于互联网） 有关数据表明，金华市全市出生人口46620人，出生率10.13‰，人口自然增长率3.19‰。（2008年）人口密度1681.85人/平方公里（2009年），出生率11.65%，人口自然增长率5.78%（2005年）。4．城市总体布局 金华的中心城市发展呈“一个核心区六大功能区”的总体布局，即：“核心区”指一环以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心，将承担浙江中西部中心城市的主要主要服务功能。“六大功能区”是指城南：以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区；城北：以浙江师范大学、体育会展中心为特色的综合区；城东：以金东区公共中心为特色的综合区；城西：以十里长湖公园为特色的综合区；城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心、区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区；城西南：以市工业园区和高新科技园为主的产业园区 城市的发展目标是，把金华打造成浙江中西部中心城市，辐射四省九地市的主要核心城市；长三角重要的先进制造业基地，金衢立产业带核心区；浙江中西部地区交通信息枢纽；浙江中心部地区商贸金融与现代物流集聚区；浙江中西部地区科技教育文化中心；浙江中部地区生态保护重点区和长三角外围的重要旅游区。二、城市经济发展概况区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例（2008年）全市增长率生产总值（GDP）1681.85亿元10.6%人均生产总值36538元10.1%社会消费品零售总额675.66亿元20.2%固定资产投资586.93亿元8.6%城镇居民人均可支配收入21408元7.8%以上信息来自百度百科/view/7744.htm#sub7744三、城市交通状况1.航空金华周边有杭州、上海、宁波国际机场，市区距杭州、上海、宁波国际机场约1-3小时车程，义乌民航机场距离金华市区50公里，离义乌市区10公里左右，是浙江中西部地区最大的航空港，有飞往上海、北京、广州、海口、南昌、汕头、武汉、厦门、福州等地的班机。目前义乌机场已开通广州、深圳、北京、厦门等十多条空中航行。2．铁路金华铁路枢纽是华东地区重要的交通枢纽，以金华西站为中心，向四境辐射。沪港直通列车和浙赣、金温、金千线上一切列车均停靠金华西站。金华境内始发的旅客列车有：金华西—沈阳北、金华西—温州（延伸至兰溪站）、金华南—温州、金华西—千岛湖(2009年已经停运)、义乌-千岛湖、义乌-南昌、淮北-义乌-上海、兰溪-上海（2010年已经停运）（2对）。金华西站是最早的金华火车站，位于城中心婺城区迪耳路，浙赣线上的列车均停靠于此。附近饭店不少，因为基本上属于市中心区域的边缘。金华南站是位置在城西南，属于郊区，只有金温铁路上去温州的车才会停靠此站。西站到南站打的至少35-40分钟。。3．公路330国道金华-兰溪-建德已建成高等级公路，杭金衢、金丽温高速公路已于2002年建成通车。金华有三个汽车站，西站是跨省的汽车站，南站和东站主要发往周边市镇。金华汽车西站地址：铁路金华西站西侧的人民西路环城西路口发往：跨省、跨地班车，杭金快客每小时一班，上海快客每天2班。金华汽车南站金华南站客运班次时刻表地址：双龙南路宾虹路口发往：兰溪、武义、永康、磐安4县市的中巴（流水发车）。金华汽车东站金华东站客运班次时刻表地址：环城北路陶朱路口发往：义乌、浦江、东阳的中巴（流水发车）。4.水运 周边有上海、宁波、温州等出海港口，境内最大河流金华江流经兰江、富春江、钱塘江。四、项目所在地区概况 丽泽花园东地块位于环北路南侧、玉泉西路北侧（新狮街道后垅村）、迎宾大道西侧，面积为139000平方米；地块二位于二环北路南侧、玉泉西路北侧（新狮街道后垅村）、浙师大街东侧，面积为136539平方米。这两宗地块各项出让指标完全一致，容积率为1至1.2，建筑密度小于28%。地块区位示意图，来自E都市截图 丽泽花园东地块环境得天独厚，低丘缓坡更趋原生态，尖峰山近在咫尺，也是闹中取静的好地方。以此次推出的400余亩大地块为例，与浙师大隔街相望，文化教育气氛浓厚，南侧就是开发成熟的柳湖花园，西侧就是迎宾大道城市中轴线，地理位置优势突出。五、地块指标名称位置土地面积容积率建筑密度丽泽花园东地环北路南侧、玉泉西路北侧（新狮街道后垅村）、迎宾大道西侧1446000㎡1-1.228%六、地块交通状况 丽泽花园东地块北临金华城市主干道二环北路，南接玉泉西路，东面迎宾大道，交通十分便利。距离高速公路一公里左右，与103省道相距0.87公里。距离市区二十分钟左右车程。 周围出行也可搭乘18、127、311路公交车。公交车营业时间间隔时间主要途径18路06:20-20:309-15分钟浙师大-人民医院-人民广场-少年宫老汽车南站-中洋购物中心-市政府127路06:30-17:5017-30分钟文荣医院-农贸市场-第五医院-兰溪门-丽泽花园南-浙师大311路07:00-16:20固定班次儿童公园-兰溪门-柳湖花园-尖峰山127、K18、18路公交车牌，拍摄者311路公交车牌，拍摄者127、K18、18路公交车牌，拍摄者311路公交车牌，拍摄者七、地块现状现状：自然现状土地。地块内有少量灌木丛、菜地、池塘。西面丽泽花园，南面柳湖花园。八、教育 教育越来越成为一个家庭选择住址的重要因素，该地块拥有良好的教育周边影响。一方面浙师大周围许多教师，及教师家属居住，以及很多大学生居住，拥有良好的学术氛围；另一方面，浙师大幼儿园、柳湖小学、金华市第二中学等一些学校都在本地块500米之内，而且省重点中学——浙江师范大学与该地块仅一条马路之隔，人文环境优越，文化气息浓重。柳湖小学，拍摄者柳湖小学，拍摄者八、医疗本方案地块周围，浙师大医院，骆家塘医疗队，人民医院，等使用都非常方便。九、其他 菜市场是日常生活中不可缺少的场所，福泰隆超市骆家塘店就位于地块西南1.1公里处。玉泉西路也有一家大型的农贸市场，能满足居民的日常所需。农贸市场，拍摄者农贸市场，拍摄者 浙江师范大学更是各种设施配备齐全，篮球场、排球场、足球场、网球场都可在闲暇时间为居民充分利用。在浙江师范大学开展的各种活动和讲座等周围居民也可参与其中。浙江师范大学更是一个难得的生态园区，各种植物，动物应有尽有，有良好的学术氛围和优美的环境。十、初步结论通过对本案地块的调研，得出以下结论：4.1本案地块周边环境良好，交通便利，各种公建设施较为完善，地块本身又独具特色，地势起伏，山坡平地错落有致，具有不错的自然景观，适合开发现代优雅宁静的居住小区环境。4.2环顾本案地块周边，东为河马头社区，南为柳湖花苑，西为丽泽花园，北为浙江师范大学，四周已经布满，仅剩此地块为一片绿洲。在当今社会形势下，房地产开发迅速，城市不断向外延伸，城市边缘居住小区成圈层式发展，不久将来，该地块必将成为一块房地产开发用地。鉴于眼前的周边环境，柳湖花园和丽泽花园为早些年建造的小区，浙江师范大学高教园区融合了高度的文化氛围，芙蓉峰作为该地块优美如画的背景，足以见得该地块有无可替代的地段优势，急待开发，为城市居民打