新版二手房买卖合同范本

存量房买卖协议（示范文本）

使用说明1、本协议签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，与出卖人充足协商，对协议条款及专业用词理解不一致的，应当深入征询，到达一致意见。2、本协议所称存量房，即二手房，是指已办理房屋登记获得房屋所有权证的房屋。存量房买卖，是指权利人将获得房屋所有权证的房屋再次买卖的行为。为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中有关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对协议文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。4、签订协议前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文献。5、买受人在签订协议步应认真查对，以保证每份协议内容一致；协议签订后，交易双方当事人可以根据实际状况决定本协议原件的份数。存量房买卖协议协议编号：出卖人:身份证号码（营业执照注册号）：通讯地址：邮政编码：法定代表人（负责人）：联络电话：委托代理人：联络电话：买受人：身份证号码（营业执照注册号）：通讯地址：邮政编码：法定代表人（负责人）：联络电话：委托代理人：联络电话：出卖人和买受人根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《都市房地产转让管理规定》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况（一）出卖人所售房屋（如下简称该房屋）坐落于：。该房屋所在楼栋建筑总层数为层，该房屋为层，建筑面积共平方米（该建筑面积【含公摊】【不含公摊】）。房屋构造，建成年份。房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品等详细状况见附件一。（二）该房屋用途为：。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证证号为：。（二）该房屋占用的国有土地使用权为：【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：。（三）该房屋性质为下列选项中第种情形：1、商品房；2、已购公有住房；3、向社会公开销售的经济合用住房；4、按经济合用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、安顿房、集资房）5、其他房屋。（四）该房屋的抵押状况为：。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁状况为：。1、该房屋未出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。买卖双方约定如下列第（）种方式处理与承租人的租约：（1）双方同意由卖方在实际交付房屋时先行解除与承租人的租赁关系，并提前腾空该房屋；（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。（3）。第三条房屋产权及详细状况的承诺出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。出卖人保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系。出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。买受人对出卖人告知的该房屋所在小区的物业管理企业、物业费收取原则及业主规约等知晓，并自愿遵守。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由出卖人承担，交付日后来（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专题维修资金转移至买受人。第四条成交价格、付款方式及期限（一）成交价格：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）：元，（大写）：元整，该房屋按套计价，测绘面积发生变化不影响成交价款。该成交价格包括。1、含附件一所列该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品等。2、不含附件一所列该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品等。（二）付款方式及期限：1、买受人一次性付款：。2、买受人分期付款：。交易资金【委托】【不委托】专业交易保证机构划转，委托划转的，买卖双方与专业交易保证机构另行签订资金托管协议。（三）有关贷款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（小写）：元，（大写）：元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心同意的，双方同意按照第种方式处理：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间产生的费用由买受人承担，导致出卖人损失的，由买受人负责赔偿；（3）本协议终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条有关税、费缴纳买卖双方应按照国家及宜昌市的有关规定缴纳各项税、费。本协议项下房屋买卖所应交纳税费的承担为下列第项。1、由买卖双方按照法律和有关政策的规定各自承担应交税费。2、双方约定：。本协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第六条房屋的交付出卖人应当在（当事人约定期间或约定条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第七条权属转移登记买卖双方同意，自本协议签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六公约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在日之内，自第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之向买受人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起日内退还所有已付款，并按照买受人所有已付款的％向买受人支付违约金；买受人不退房的，自本协议第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之向买受人支付违约金，协议继续履行；2、。（二）逾期付款责任买受人未按照第四公约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按逾期应付款总额的日万分之向出卖人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起日内，按逾期应付款总额的％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款；出卖人不解除协议的，买受人按逾期应付款总额的日万分之向出卖人支付违约金，协议继续履行；2、。（三）逾期办证责任因出卖人的原因，买受人未能在（当事人约定期间或约定条件）内获得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理。1、买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起日内退还买受人所有已付款，并按照支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之向买受人支付违约金。2、。第九条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除协议，出卖人应当自解除协议告知送达之日起日内退还买受人所有已付款，按照利率支付利息，并按买受人合计已付房价款的承担赔偿责任。第十条免责事由因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第十一条双方协商的其他事宜第十二条争议处理方式本协议发生争议，由双方协商处理；协商不成的，按照下列第种方式处理。（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十三条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条本协议及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，具有同等法律效力。出卖人(签章)：买受人(签章)：共有权人(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件1房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况（一）房屋附属设施设备：1、供水：