盛唐地产-清河项目前期策划提案

清河工程前期筹划提案一、清河2021年总体经济状况

全县经济社会开展的主要预期目标是：地区生产总值比上年增长8％；全部财政收入增长9.8％，地方一般预算收入增长11.7％；全社会固定资产投资增长18.9％；农民人均纯收入增长6％以上。房地产业增加值15亿元，比去年同期增长10.5%；人均生产总值15170元，比上年增长9.2%。

居民消费价格除1月份当月同比上涨1.7%外，2-9月份当月处于同比下降区间，8月份以后呈现逐月收窄态势，10月份由负转正，12月份又恢复到1月份水平。全年居民消费价格总指数〔CPI〕为99.9%，比上年下降0.1%。其中城市下降0.5%，农村上涨0.4%。统计的八大类消费品价格呈现“四升四降〞格局，烟酒及用品、居住、医疗保健和个人用品、家庭设备用品及维修效劳类价格分别同比上涨3.2%、1.3%、1.2%和0.2%，食品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及效劳、衣着类价格分别下降1.0%、0.7%、0.6%和0.4%.全年工业品出厂价格指数〔PPI〕为89.8%，比上年下降10.2%。轻、重工业分别下降10.5%和10.0%；生产、生活资料价格分别下降11.2%和4.2%。农业生产资料价格上0.5%。结论:从以上数据可以看出,本地经济呈现持续快速开展,特别是民营经济表现活泼，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛开展势头，房地产业增加值较2021年同比增长10.5%，进入2021年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从2021年持续至今，清河县房地产业将面临着一场前所未有的挑战。1、固定资产投资今年经济社会开展的主要预期目标是：完成地区生产总值121亿元，同比增长9%；实现财政收入4.23亿元，同比增长12%，其中地方一般预算收入增长15%；完成全社会固定资产投资75.75亿元，同比增长25%，其中城镇固定资产投资增长30%；实现农民人均纯收入6254元，同比增长5%。构建城市新框架，提速提质加快城市化进程。坚持新区建设与旧城改造同步推进，突出抓好总投资25亿元的“21251〞工程〔完成新天地商业广场等20个旧城改造工程、开发区商务写字楼等10个新区建设工程、开发区西扩根底设施建设等20个根底设施工程、丰收渠水系景观等5个生态园林城市建设工程，落实城市精细化管理100条〕，全面实现“111333〞战略目标结论：从以上数据可以看出，清河全社会固定资产投资增长速度快，各种投资均有大幅度增长，且产业结构逐步趋近合理化。其中房地产投资突现生命力，在固定资产投资增长中仍然以两位数持续稳定增长，进入2021年上半年以来，房地产固定资产投资开展相对缓慢，主要基于土地放量减少。2、建筑业建筑业开展较快。全社会建筑业完成增加值13.3亿元，比上年增长5.0%。资质等级以上建筑业总产值50.5亿元，竣工产值30.3亿元，房屋施工面积80万平方米。结论：建筑行业随着近几年清河房地产行业的兴起而迅速开展，行业增加值均保持在两位数的增长速度，进入2021年以来，即将投入开工的新楼盘还将增多，建筑行业的快速开展也暗示着本地地产行业的生命力强，同时预示着城市进程的加快以及社会群体对于提高生活质量改善居住环境的巨大市场需求。3、人民生活水平人民生活水平进一步提高。城乡居民收入保持较快增长。城市居民人均可支配收入达11175元，比上年增长10.6%；农民人均纯收入3879元，增长8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城市居民人均消费支出8136元，增长55.1%;农村居民人均生活消费支出4467元，增长2.9%。居住条件逐步改善。城市居民人均住房建筑面积34平方米，增长12.8%；农民人均居住面积32平方米，增长2.3%。全市在岗职工平均工资25906元，增长14.9%。结论：

人民生活水平的提高，直接刺激消费指数的增长，日常生活消费支出不断增加，同时居住条件亦不断改善，居民对于住房的需求和改善居住环境的需求呈现不断增长趋势，2021年作为大盘年、品牌年，在未来三到五年将为本地市场提供持续房源，届时人民生活水平和居住环境将出现大的跨越。二、2021清河楼市特点及开展前景邢台周边各县域经济的快速开展和城市化进程的推进，决定了县级城市的房地产市场开展保持在相对较快的水平。从清河县整体来看在经历了三年大变样旧城改造之后，如今已逐步形成了几大热点区域，名牌开发商高度密集的武松街、太行路、片区以及土地储藏最为丰富的南部新区。增加“文化附加值〞。许多工程都开始关注社区文化。东方茗居、红都花园、大成都市花园等都围绕着“文化地产〞做文章。板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新工程中，板式、板塔结合将充满楼市。经济型户型受宠。受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应的住宅价格也将加速上涨。现阶段城市居民住宅需求的根本特征有：

a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80－130平方米，其中大局部居民的需求又在90－120平方米之间。

b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的适宜价格应2100－2500元/平方米(建筑面积)。

c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，“5成10年〞或“7成20年〞是大多数购房者的选择。三、可比楼盘调研分析——东方茗居——开发商：世张房地产开发工程地址：清河县武松路与太行路交汇处售楼地址：清河县武松路与太行路交汇处路南售楼热线：8288288户型设计：主打户型115-137㎡，目前户型尚未最终确定进场时间：2月20日左右售卡时间：现正全面接受咨询预估均价：首期2350—2600之间，二期待定。主要配套：学校/清河一中、清河五中、清河育才小学。医院/清河第一医院、清河第五医院购物/家乐园时代广场、公园/武松公园优势：1\属于政府划拨用地，土地本钱低且有相关税费政策性减免,因此定价有优势;2\产品形态以高层为主,与目前清河市场上受消费者热衷,高层舒适性突显,有利于工程快速销售劣势：1\西侧距离城市主干道较近,有一定噪音污染2\户型设计无创新,大局部为120㎡左右的三室户型,小三室户型缺乏——新天地步行街——开发商:河北金万房地产开发清河分公司规划设计:深圳设计院商管参谋:北京同世飞天全程代理:住友参谋工程地址:武松街与太行路交汇处东南主题广告语：武松路新天地步行街，38万清河人的步行街建筑面积:25万平米规划业态:商业广场\住宅\星级酒店推售情况:一期首批房源销售率在80%左右,二批高层住宅及二期推出房源正接受咨询销售价格：均价8000-10000元/㎡〔商业街〕，预估均价2600-3000元/㎡〔住宅〕销售阻力：面临诸多工程的市场竞争压力，如金地商业步行街、东方茗居等销售模式：出售贵宾卡，1万一张；售楼部设计：玻璃钢构成，局部二层，总建筑面积约600余平米，装修风格简约大气，能够表达楼盘的规模气势。优势：1\周边各种生活配套一应聚全，业主能够体验到一站式居家效劳。2\地块获取时间早，土地本钱较其它楼盘有一定优势，工程土地附加值高。劣势：1\宣传推广缺乏互动性，仅仅通过简单的户外和纸媒进行宣传，缺乏新鲜度，受众已经产生视觉疲劳。2\户型设计方面存在诸多缺乏，如面积过大，布局不合理等——大成都市花园——开发商：清河县大成房地产开发建筑规划：中瑞合作亚瑞建筑设计景观设计：南京亚澳朗方景观设计全程筹划：南京柏利行售楼地址：清河县武松西街华山路路北热线：8160777/8161777主题广告语：老城区、新生活、领先者的选择总建筑面积：9万平米规划特点：三栋商业楼、一条百米休闲步行街销售均价：2350元/㎡优势：1\地块处于未来城市的核心区域，升值潜力大2\区域市场逐渐成熟，有利于工程开发建设3\属于政府重点扶持工程，在政策方面享受一定优惠。劣势：1\小区环境单一，居住指数不达标；2\在主要的几个竞争楼盘中〔红都花园等〕，其在地理位置上不占优势。——红都花园——开发商：河北盛泰房地产开发工程地址：太行路西武松西街南侧售楼地址：太行路西武松西街南侧售楼热线：8161222户型设计：主打户型129.8㎡，售卡时间：目前剩余15套销售均价：2470元/㎡四、SOWT分析工程优势——１〕近临交通主干道武松街、规划中的华山路即将开工、天山路、祥和大街等多条城市主干道围绕工程周边，出行便捷通畅。２〕拥有武松街成熟商圈，周边超市、银行、医院一应俱全。３〕城市西区未来规划，以及城市居住环境的西移，将有助于提升工程的升值潜力。４〕本案为清河市政府工程，有一定的政策优势，因此总体本钱较招拍挂地块有绝对优势。工程劣势——１〕区域环境较差，非主流住宅区，人气稍显缺乏。２〕位置较偏，市政、效劳配套不是很成熟。3〕居住大环境现阶段尚未成熟，对产品销售产生一定影响。4〕随着周边开发工程的逐渐增加，客户选择余地增多。工程时机——１〕通过教育优势、工程规划优势、西部新区规划建设，放大工程推广主题及核心卖点。２〕城西整体改造进程加快，有利于本区域范围内居住环境的改善以及配套设施的完善，总体对本案有一定促进作用。３〕随着城西规划及宣传力度的加大，周边住宅需求量旺盛，特别是中等价位的商品房，受到众多购房者及投资群体的青睐。4〕邢台市三年大变样的城市规划方针，某种程度上带动了清河本地城市化进程的推进，违规违建房屋的撤除以及旧城、旧村改造，在改变城市面貌的同时也带来了大量的房屋需求，对整个城市乃至地产行业起到了极大的推动作用。工程威胁——１〕由于区域内人口密集拆迁阻力大，城市化进展慢，有碍价格空间的拉升。２〕清河房地产市场已相对成熟，客户消费理性化，随着政府新区开发工程的逐渐增加，周边市政配套的完善，对客户的力度将越来越强，客户被分流很难防止。３〕新政第四条信贷政策，对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍〞的规定对于投资投机类客户而言，无疑门槛大大增加；近期，有不少银行对首次置业的房贷也开始收紧，利率也从下浮15％上升到基准利率，如此一来，对开发商的资金链是一个严重的考验。五、市场定位首席人文生态公园样板住区定位说明:本工程以一种综合开发的态度，以市场为根底，吸收先进产品理念、品牌意识、效劳理念、文化理念打造清河最具水准的人文生态园派社区。工程谋求把国际化居住思潮与中国外乡文化有机的结合，辅以生态景观园林，创造一种努力追求健康的生活方式，使社区住宅、社区生活价值最大化，即为社区业主生活、文化提供自然和谐的环境，打造清河“最具购置价值的高品质住宅〞。社区周边宜居的生态环境与浓厚的文化环境，是使得本工程具备成为高尚、品位社区的两大先决条件。生态景观：工程周边视野开阔，没有楼房，周边绿地，可拟性强；艺术化的社区园林景观设计，打造宜居社区。教育人文：东临清河一中、清河二中人文气氛浓厚，传承优秀文化，注重社区教育。高尚社区：高素质、高品位、高风格，依托文化气氛，借助品质建筑，展示高尚生活。最具购置价值：即本工程对目标消费群体的承诺，将为人们打造高性价比、高价值、高附加值的真正的物美价廉的产品，为购房者构筑超值的生活环境，享受高品位的生活。高品质住宅：即本工程为目标消费群体提供的不仅仅是七十年的生息之所，更是七十年的生活效劳，是一个享受七十年的高尚人文生态住区，本工程将以产品取信与人，打造清河人民理想中的生活社区。六、产品定位现代简约·低密度·样板住区定位说明：建筑风格以西式简约风格为主，表达建筑厚重感和典雅感，同时与国际接轨，打造现代建筑。建筑色彩以浅米黄色为主，形成与区域环境的协调，但通过黑色的屋顶和浓郁的绿化景观，衬托出整体楼盘的雅致气氛。从而彰显社区的浓郁文化气息和低密度生态环境。本案将“以人为本〞的生活哲学与社区居住文化相结合，提倡建立一个健康、和谐、美好的社区生活，营造业主互助友爱、健康向上的邻里关系，将现代人从普遍存在的亚健康和不平安的枷锁中解放出来，使本工程真正成为现代城市中都市人的“心灵居所〞。七、档次定位城市主流品质寓所定位说明：本案引入“城市派主流〞模式进行客群定位。采用以上定位主要基于如下三点：第一清河本地房地产市场尚不成熟，客群层次性不清楚，很难从购置群体上形成所谓的纯高档或尊贵社区；第二采用“城市〞“主流〞等相对中性词语，能够最大限度囊括潜在购置群体，同时工程的高品位、高品质并未打折扣；第三中国人具有内敛含蓄不露富的特点，尤其邢台这样的四线城市，中产阶级范围广，“主流〞一词涵盖多数人群，同时也更加切合本工程的档次定位。本案在教育人文环境和生态景观方面的优势，成就其为第一人文居所。八、主题定位首席人文生活园派特区全新人居美学，缔造清河居住观定位说明：工程的成功开发将开始带动清河住宅物业的快速开展及清河房地产市场新的开发热潮，并将成为清河房地产开展的一个转折点和里程碑，将以“新住宅运动的领舞者〞的形象在业界获得良好口碑，在清河人眼中，本工程将引领一种潮流和方向，缔造清河真正的标准住宅社区。主广告语及广告语言主特征——品鉴人文园派生活·共筑国际品质社区优版人文美学建筑住区繁华与悠然共享辉煌人生，超凡享受2021。开启品牌住区元年2021。生活堡垒，被城市延续的印记居住信仰原地生活气度天成案名建议——华夏：金桂苑九、整体规划设计建议Ａ、艺术性之整体布局工程设计中，将“整体性〞作为视觉秩序和生活秩序的原那么来组织功能性的建筑素材，包括建筑单体、景观环境、视觉心理等。北方城市由于对阳光的需求，过去几十年住宅建设中充分考虑了朝向而忽略了空间规划的艺术性。考虑到工程的所属地域性特征，工程规划依然尊重北方地区的生活习惯，以正南正北朝向及南偏东15度以内的朝向为主导，将传统的行列布局加以整合。传统排列式的布局空间，也随着扭转元素的引入而增加了变化，突出空间开阔有致，步移景异的气氛。生态型社区：1、人与自然和睦亲切的住区；2、健康舒适的社区。积极化人居环境：1、资源整合；2、注重生态；3、活动空间；4、人的行为与环境意向。亲睦的邻里意识：在满足人们物质需求的同时，给予人们精神上强烈的归属感，诱发人们邻里意识。优化城市的空间景观：本工程在优化内部景观设计的前提下，完善及丰富城市的空间布局和空间形态，在城市开展这一环节上能够形成具有自身特征的城市空间节点。有序的空间组织排列：本案可根据居民室外活动和室内空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和室外空间活动的内容，将整体公共空间划分为四个等级的空间序列——1/城市公共空间〔武松街街头开畅绿地〕2/社区主导公共空间〔社区景观轴线及核心休闲区域〕3/邻里公共空间〔强调便捷的可达性与半公共的领域属性〕4/组团公共空间〔主要控制宅前屋后的绿化空间，做到户户有景，推窗见绿〕Ｂ、人性关心之道路系统在以往的小区道路规划设计中，人车分流始终是社区规划中理想的状态，理性分析得出的结论是大量在实践中的局部人车分流。建议本工程采用尽端式交通线路与人车分层的立体交通改善社区交通环境，能够比较人性地为最多时间使用社区环境的人们提供平安感。同时，考虑到北方地区地势平坦，场地特征不明显，设计中通过局部抬高地下车库的标高和改变车库顶板覆土厚度的做法，创造一定的局部坡地地形，以到达起伏有致的设计意图。Ｃ、中西合璧之造园手法社区景观在借鉴中国古典园林的理园手法和南北方地域特质在空间处理上的差异与冲突，通过简约主义的手法有机的将现代法式景观设计表达出来，以到达中西合璧的目的，通过相同理念的融合，将时空的转换真正的表达在现代和社区环境中。Ｄ、二元空间之住宅革命工程在规划设计中，有意识的结合居住者对于生活需求的变化，尝试引入一些新的手法，力图将住宅建筑的物质空间变得更加适合现代居住的需求。设计中局部外阳台采用不封闭手法，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的“灰空间〞，打破“二元空间〞的模式。局部住宅底层考虑底层架空，通过架空层加设入口大堂，过渡空间的增加，改善了室内外空间的绝对对立，创造一个全天候的公共空间，便于邻里交流活动的开展。现有规划设计方案的调整建议——1、增加密闭式邻里共享空间理由：1〕区别于其它楼盘，形成自身独特卖点；2〕通过营造相对私密独享空间，为业主赢得更多的活动空间；3〕防止车流影响，邻里之间可以享受到更多的景观空间，让业主休闲生活从这里开始。提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的时机。

设计在空间尺度的把握上，根据行为学的原那么，考虑人体尺度，使人感到围合所产生的平安感、舒适感。在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间。同时，邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造了一个悠闲、宁静的气氛，组团景观的个性化设计使人犹如置身于自家的院落中。在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，防止视线的不良穿越。2、一层增设小院顶层带露台理由：1〕增加绿化面积，提高小区居住品位。2〕一层设计为带小院户型,有助于提升价值,并防止其它楼层形成高总价。3〕顶层赠送露台，能够减少由于楼层过高带来的销售阻力，同时拉升单价，实现工程利润最大化。4〕由于产品形态上的差异化，利于炒作卖点。3、设置地上车位、自行车棚及地下停车库理由：1〕减少车流动线，相对人车分流，保证业主社区居住环境的平安性。2〕有助于提高小区绿化面积，营造出易居生存空间。3〕环小区主干道两侧设置固定地上车位及自行车棚，防止各种车辆的散乱停放。4〕访客设置集中停车区域及导视系统。十、单体设计建议多层住宅——〔中高端电梯洋房〕结构：5.5层、6层、7层砖混结构。屋顶设计飘板、条板等国际化形象语言符号。首层设计入户花园，业主从楼外的花园直接进入室内。设置半地下自行车库及储藏室。贮藏室地面为地平面〔±0〕以下1.5m，首层居室地面距地平面〔±0〕500mm。建筑平面布置：一梯两户、分户墙取直，使每一建筑单元成为设计模块进行组合。建筑层高：层高取3m，最大净高。外立面建议采用陶土砖或高级外墙涂料,，颜色与小区景观相协调。小高层/高层住宅——〔小户型为主〕结构：11.5F或18层框架结构。建筑平面布置：一梯两户/一梯三户/一梯四户。外立面：采用哑光外墙乳胶漆，在色彩上可与住宅略有不同，但要与小区整体气氛融合。建筑层高：层高3m。居室全部采用落地飘窗来加强室内的通透度。所有户型融入人性化设计理念，保证全明设计，增强透明度，确保起居室、卧室、厨房、卫生间均有采光窗。动静分开、干湿别离，具有良好的日照、采光与通风性，充分考虑管线布置的合理性与隐蔽性。户内客厅为阳面设置，并以大面积外飘落地窗与南向景观相连通，将户外绿色景观导入，做到室内外空间的相互渗透。产品创新——1、花园洋房“层层退台〞清河本地住宅市场产品较为单一，多层住宅较为普通，在产品创新方面主要有一层下跃、顶层跃层、一层带花园、错层及花园入户等创新设计。目前邢台市场尚未出现“层层退台〞的花园洋房，本次工程开发可在建筑上引入层层退台处理，增加工程卖点，使每户都拥有自己的户外休闲空间，同时造就了空中绿化的优越条件，可以形成立体的绿化系统。十一、建筑风格设计建议楼宇的立面设计采用德式、法式的现代风格元素，线条流畅、简约大气，以充满理性的健康理念诠释业主身份与气质，厚重感与流畅感兼备，功能与形式统一。在立面的装饰的材质上，可充分考虑其品质感与身份感的要求。通过高级陶土面砖或高级涂料及亚光质感外表，折射建筑经典的历史感与人文气息。

为了与本案的目标客户特征相符合，建议本工程建筑风格应沉稳、大气、有品位，可参考以以下图例：〔1〕北京CLASS的建筑风格外立面采用赭石色调陶土砖，深沉内敛，陶土砖质感、触感与品位感的统一。取景框式阳台，隐喻家的专属标志，具备独特的识别感。外挂浮板式阳台，尽现不封闭阳台作为灰空间的特质。局部配有铁艺栏杆，玻璃的颜色与楼体颜色照应。南北两侧窗户均采用窗体节能措施，选用中空玻璃，断桥铝合金窗体。〔2〕万科·水晶城的退台洋房〔多层〕外立面色调素雅、稳重，层次丰富，材质的质感极强外墙材质大局部采用陶土砖或高级外墙涂料比例适中的外挑阳台设计〔3〕其它〔情景洋房〕4〕高层建筑风格图例图一：〔高层〕图三：〔小高层〕图例4：〔小高层〕十二、户型设计建议A、多层户型设计建议1〕全明户型设计，不存在暗厨房、暗卫生间；2〕端头户型采用中厅设计，将客厅置于户型中央；3〕干湿别离、洁污别离；4〕室内层高3米；5〕开敞式餐厅设计；6〕端头户型采用270度转角窗设计；7〕局部多层楼宇可采用层层退台设计；8〕卧室窗户采用凸窗设计；9〕设计北向景观餐厅；10〕多层建筑设置情景露台；11〕一层业主拥有独立的花园和庭院树；12〕设计局部窄窗，保护业主的私密性图1〔一层带花园〕图２〔一层带花园〕1、位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。

2、独有情景房，倍添院居情趣

3、开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分

4、超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间

5、三间主卧组织紧凑，空间利用合理1、7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分

2、超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间

3、三间卧室组织紧凑，空间利用合理

4、卫生间洗卫别离，互不干扰

5、活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富

6、附带观景露台图２〔标准层图例〕图３：〔退台户型〕B、高层户型设计建议要注重户型均好性，强调户户视野景观通透性，通风采光条件良好。户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原那么。标准层户型以方正、实用为原那么，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房防止有异型空间。跃层式及大户型除方正、实用的原那么外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有特点，不应只是简单面积的增大。局部顶部跃层式和高层住宅可考虑“空中花园〞〔20～30m2左右〕，另外，产品设计中通过平层、夹层、小跃式的空间设计，使室内产生流动，视觉上层次更富于变化，可赠面积也更多。通过产品结构的变化，强调入户花园、重视露台，以实现可赠面积的功能化。1〕确保全明户型；2〕每户均设入户花园；3〕错层设计；4〕客厅开间最小不低于3.9米；5〕小面积跃层设计，上下楼均有入户门；6〕卧室外挂观景阳台；7〕客厅采用内嵌式一步阳台；8〕北侧厨房设置家政阳台；9〕端头户形采用转角窗设计；10〕设置储藏间2㎡—3㎡； 11〕错式阳台；其它设计建议——高层户型图例——83.69㎡７6.60㎡Ａ、Ｂ、C区户型面积分配建议总建筑面积(㎡)种类面积区间（㎡）比例（%）所占面积约15万㎡大户型120-130平米40%60000小户型100-120平米35%5250070-80平米15%22500舒适型130平米以上10%15000育才路以南地块(A区)育才路以北地块(Ｂ区)总建筑面积(㎡)种类面积区间（㎡）比例（%）所占面积约20万㎡大户型100-120平米30%60000小户型85平米以下45%90000组合户型135以上(可拆分)25%50000华山路以东地块(C区)总建筑面积面积分类面积区间（㎡）比例（%）所占面积约10万㎡小户型90以下45%45000组合户型65—7513%1300055—6512%12000大户型105—12825%25000135—1395%5000总建筑面积面积区间（㎡）比例（%）所占面积约40万㎡90以下27.5%137500100-12027.5%137500120-13012%60000135—13914%70000户型综合比例十三、定价策略A、市场比价定价法1、清河房地产市场可比楼盘价格比照〔附楼盘销售均价表〕；2、工程自身的产品品质与核心竞争力；3、本工程的地段、周边配套、交通