抹灰工程监理实施细则

目录一、工程概况 2二、编制根据 2三、分部或分项工程质量目的 2四、监理工作重点 3五、一般抹灰工程施工质量监控 4六、装饰抹灰工程施工质量监控 13一、工程概况项目名称：中航两江体育公园项目E16-01/01地块建设单位：重庆航悦置业有限企业设计单位：重庆长夏安基建筑设计有限企业勘察单位：重庆市高新工程勘察设计院有限企业监理单位：深圳市中行建设监理有限企业施工单位：中国航天技术国际工程有限企业中航两江体育公园项目E16-01/01地块，,位于重庆市两江新区东部，属于龙盛片区，东邻龙兴古镇，西邻铜锣山，南接绕城高速，北联中韩产业园。东距龙盛中心区4公里，西距江北机场12公里，距观音桥27公里。整个地块由住宅及商业产品构成，由7层、8层的住宅及商业构成。总建筑面积为83431.79㎡，其中地上建筑面积60570.21㎡，地下建筑面积22861.58㎡，总户数为533户，总停车位601个，地下停车601个，地面0个。工程构造形式为框架剪力墙构造。基础采用机械旋挖钻孔桩、柱下独立柱基。抗震设防烈度:六度，重要构造类型：框架剪力墙构造、车库为框架构造、抗震等级：框架为4级，剪力墙为3级。建筑构造使用年限:50年。建筑安全等级为二级。二、编制根据1、本工程项目的监理规划；2、监理协议及其他建设协议；3、同意的工程建设文献；4、项目施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；5、砌体构造工程施工质量验收规范（GB50203-）建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-)抹灰砂浆技术规程（JGJT220-）建筑工程施工质量验收统一原则（GB50300-）万科住宅建筑构造图集（一）（10VKJ-101）三、分部或分项工程质量目的严格控制强制性条文的执行，保证检查批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合协议规定，其工程质量目的如下：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格；2、分项工程所含的检查批均符合合格质量的规定；3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；4、质量控制资料完整；5、分部工程有关安全及功能的检查和抽样检测成果符合有关规定；6、观感质量验收符合规定；7、保证工程质量验收符合协议规定。四、监理工作重点1、基层处理（1）用水泥砂浆或细石混凝土修补脚手架孔洞，包括悬挑工字钢、脚手架孔洞。（2）混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面打扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。（3）混凝土面超过抹灰完毕面时，应当凿除超过部分，保证至少有7mm的抹灰层。（4）需要湿润墙面时，喷水湿润砌体表面，让基层吸水均匀，蒸压加气混凝土砌体表面湿润深度宜为10～15mm，其含水率不适宜超过20％；一般混凝土小型空心砌体和轻骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在5％～8％。2、抹灰工程操作工艺（1）在墙体砌筑完毕21天后来、或斜砖顶砌完毕14天后，才能开始抹灰。（2）采用干粉砂浆时，抹灰层的平均总厚度不适宜不小于20mm。（3）抹灰应分层进行，抹底灰时用软刮尺刮抹顺平，用木抹子搓平搓毛。采用干粉砂浆时，砂浆每遍抹灰厚度宜为5～10mm。采用预拌或现场拌制砂浆时，水泥砂浆每遍抹灰厚度宜为5～7mm，水泥混合砂浆每遍抹灰厚度宜为7～9mm，且应待前一层砂浆终凝后方可抹后一层砂浆。（4）水泥砂浆不得抹在混合砂浆上。（5）严禁用干水泥收干抹灰砂浆。（6）抹灰层厚度至少不应不不小于7mm。（7）必须使用机械搅拌抹灰砂浆，严禁人工拌和抹灰砂浆。（8）加强拉毛质量检查验收。（9）水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天。3、滴水线槽做法（1）墙面水平方向的凹凸部分（窗檐、窗台、雨篷、飘檐、阳台和女儿墙压顶、突出的水平腰线、突出的空调位）上面应做不不不小于6%排水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，与墙体交界处做好泛水，以防止积水。（2）滴水线（槽）应整洁顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应不不小于10mm。4、抹灰层修补（1）当抹灰层出现空鼓或裂缝需要修补时，应沿超过空鼓、裂缝边缘50mm左右位置锯开抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对抹灰层砂浆的切割面进行毛化处理（或凿毛）并清理洁净；（2）修补找平用砂浆宜与大面积抹灰所用砂浆配比相称，其强度等级不得比大面积抹灰砂浆过高或过低。抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷一层掺有环境保护胶水的素水泥浆再抹底子灰，底子灰以1:2.5水泥砂浆为宜，每遍抹灰厚度控制在7mm左右，不适宜过厚，抹完后将表面搓毛；（3）第二天再抹面层，面层配比以1:2.5水泥砂浆为宜，表面原浆压实，严禁洒干水泥收面或涂刷水泥浆。抹完灰后对修补部位应设专人洒水养护养护时不得污染或损坏四面已刮完腻子的部位。养护一周后再进行复查，确认没有空鼓裂缝才能进行下道工序施工。刮腻子前在抹灰基层涂刷一遍环境保护胶水，不得涂刷清漆。修补后的抹灰层与原抹灰层交接部位贴纸带，以防止裂隙发生和扩展，影响到面层。修补后的抹灰层部位粘贴网格布，与原未空裂的部位搭接，搭接宽度不不不小于100mm。五、一般抹灰工程施工质量监控一般抹灰工程分为一般抹灰和高级抹灰，当设计无规定期，按一般抹灰验收。（一）质量验收原则A、主控项目1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润滑。检查措施：检查施工记录。2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计规定，水泥的凝结时间和安定性复验应全格。砂浆的配合比应符合规定。检查措施：检查产品合格证书、进场验收记录，复验汇报和施工记录。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度不小于或等于35㎜时，应采用加强措施。不一样材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强时，加强网与各基层的搭接宽度不应不不小于100㎜。检查措施：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。检查措施：观测；用小锤轻击检查；检查施工记录。B、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1）一般抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰；2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检查措施：观测检查；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道背面的抹灰表面应平整。检查措施：观测。3、抹灰层的总厚度应符合设计规定；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检查措施：检查施工记录。4、抹灰分格缝的设置应符合设计规定，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角整洁。检查措施：观测；尺量观测。5、有排水规定的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整洁顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应不不小于10㎜。检查措施：观测；尺量检查。6、一般抹灰工程质量的偏差限值和检查措施应符合表1-1的规定。一般抹灰的容许偏差和检查措施表1-1项次项目容许偏差（㎜）检验方法一般抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查注：1、一般抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。2、顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。C、检查规定1、建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-第6章的规定。2、建筑装修工程的子分部工程及其分项应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-附录B划分。3、建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表 C的格式记录。4、检查批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-附录D的格式记录。5、一般抹灰分项工程的检查批应按下列规定划分：（1）相似材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500~1000m2应划分为一种检查批，局限性500m2也应划分为一种检查批。（2）相似材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一种检查批，局限性50间也应划分为一种检查批。6、检查数量应符合下列规定：（1）室内每个检查批应至少抽查10%，并不得少于3间；局限性3间时应全数检查。（2）室外每个检查批每100m2应至少抽查一处，每处不得不不小于10m2。7、一般抹灰分项工程施工质量检查批的合格制定：（1）抽查样本均匀应符合主控项目1~4条的规定。（2）抽查样本的80%以上应符合一般项目的规定，其他样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有容许偏差的检查项目，其最大偏差不得超过规范容许偏差的1.5倍。凡达不到质量原则时，应按现行的国标《建筑工程施工质量验收统一原则》的规定处理。8、分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）附录E的格式记录，各检查批的质量均应到达本手册的规定。9、子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）附录F的格式记录。子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：（1）应具有规范各子分部工程规定检查的文献和记录。（2）应具有表1-2所规定的有关安全和功能的检测项目的合格汇报。有关安全和功能的检测项目表表1-2项次子分部工程检测项目1门窗工程建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2、建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2饰面板（砖）工程饰面板后置埋件的现场拉拔强度饰面砖样板件的粘结强度3幕墙工程硅硐构造胶的相容性试验幕墙后置埋件的现场拉拔强度幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能（3）观感质量应符合GB50210-规范各分项工程中一般项目的规定。10、分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。11、有特殊规定的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按协议约定加测有关技术指标。12、建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行原则《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。13、未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。D、质量控制资料1、抹灰工程的施工图、设计阐明及其他设计文献。2、材料的产品合格证书、性能检测汇报、进场验收记录和复验汇报。3、隐蔽工程验收记录。4、施工记录。5、水泥凝结时间和安定性的复验资料。（二）施工质量控制要点A、材料质量规定1、管理控制（1）建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计规定和国家现行原则的规定。当设计无规定期应符合国家现行原则的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。（2）建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国标《建筑装饰设计防炎规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建设计防火规范》（GB50045）的规定。（3）建筑装饰装修工程材料应符合国家有关建筑装饰装修有害物质限量原则的规定。（4）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文阐明书及有关性能的检测汇报；进口产品应按规定进行商品检查。（5）建筑装饰装修所使用的材料应按设计规定进行防火、防腐、防虫处理。（6）进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修工程量验收规范》（GB50210-）各章的规定，同一厂家生产的同一种品种、同一种类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当协议另有约定期应按协议执行。（7）当国家规定或协议约定对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。（8）承担建筑装饰装修材料检测的单位应具有对应的资质，并应建立质量管理体系。（9）建筑装饰装修工程所用材料在运送、储存和施工过程中，必须采用有效措施防止损止、变质和污染环境。（10）现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计规定或产品阐明书配制。2、材料质量（1）水泥：水泥必须有出厂合格证，标明进场批量，并按品种、强度等级、出厂日期分别堆放，保持干燥。如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过3个月及受潮变质等状况，应经试验鉴定，按试验成果确定使用与否。不一样品种的水泥不得混合使用。水泥凝时间和安定性应进行复验。（2）砂：抹灰宜采用中砂（平均粒径0.35~0.5㎜），或粗砂（平均粒径≮0.5㎜）与中砂混合掺用，尽量少用细砂（平均粒径0.25~0.35㎜），不适宜使用特细砂（平均粒径＜0.25㎜＝砂在使用前必须过筛，不得具有杂质。含泥量应符合原则。B．施工过程质量控制1、管理控制（1）承担建筑装饰装修工程施工的单位应具有对应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应偏制施工组织设计并应通过审查同意。施工单位应按有关的施工工艺原则施工或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。（2）承担建筑装饰装饰装修工程施工的人员应有对应岗位的资格证书。（3）建筑装修工程的施工质量应符合设计规定和建筑装饰装修工程质量验收规范的规定，由于违反设计文献和建筑装饰装修工程质量验收规范的规定施工导致的质量问题应由施工单位负责。（4）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文献私自改动建筑主体、承重构造或重要使用功能；严禁未经设计有关部门同意私自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。（5）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采用有效措施控制施工现场的多种粉尘、废气、废弃物以及噪声、振动等对周围环境导致的污染和危害。（6）施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律法规应建立对应的管理制度，并应配置必要的设备、器具和标识。（7）建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对即有建筑进行装修前，应对基层进行处理并到达建筑装饰装修工程质量验收规范的规定；必要时应由检测单位对基体质量进行检测鉴定。（8）建筑装饰装修工程施工前应有重要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。（9）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完毕，必须同步进行时，应在饰面层施工前完毕。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。波及燃气管道的建筑装饰装修有关安全管理的规定。（10）墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计规定。（11）建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计规定和国家现行有关原则的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。（12）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的规定。施工环境不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采用保证工程质量的有效措施。（13）建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。（14）建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理洁净。2、抺灰准备工作（1）外墙抺灰工程施工前应先安装门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面的缺陷应按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密实处，应用砌筑砂浆嵌实。（2）不洞墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧窂固后方可施工抹灰。金属网与各类基层搭接宽度不应不不小于100㎜。（3）抺灰工程采用的砂浆品种，应按设计规定选用。（4）抺灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。（5）水泥砂浆应控制在初凝前用完。（6）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。（7）砂浆应随拌随用，少得寄存过久。配制轻砂浆时的搅拌时间要比得砂浆长某些则会影响工作效率。（8）门窗框嵌缝前，检查门框位置与否对的，安装与否牢固。门窗嵌缝用料必须符合设计规定，并应办理隐蔽验罢手续。3、护角线操作质量控制（1）室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计规定。设计无规定期，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不不小于50mm。（2）护角线分明暗两种，用1：2水泥砂浆抹面层。（3）一般常用暗护角线。凡室内墙面、柱面的阳角门和门窗洞口的垂直阳角，都应做高度不低于2m的水泥砂浆护角线。（4）明护角线的厚度比纸筋灰面厚3~5mm，宽度两侧各宽50~80mm。整个工程的明护角线的高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。（5）暗护角线要分层抺成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。要先做准首件板，使整个工程的护角线模式一致。完毕后的护角线应注意保护，防止损坏。4、抺灰操作质量控制（1）一般抺灰工程施工次序一般应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后地面。高层建筑采用措施后，也可分段进行。（2）抺灰前，砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除洁净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。（3）抺灰前，应纵横拉通线，用与抺灰层相似砂浆设置标志或标筋。（4）不一样材料基体交接处表面的抺灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应不不小于100mm。（5）抺灰工程应分层进行。当抺灰总厚度≥35mm时，应采用加强措施。（6）多种砂浆抺灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击振加和受冻，在凝结后应采用措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抺灰层应在湿润条件下养护。（7）当规定抺灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。（8）当混凝土（包括预制和现浇）顶棚基体表面需要抺灰时，必须按设计规定对基体表面进行技术处理。（9）抺灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进行涂抺。（10）外墙和顶棚的抺灰层与基层之间及各抺灰层之间必须粘结牢固。（11）板条、金属网顶棚和墙面的抺灰，应符合下列规定：1）底层和中层宜麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层应分遍成活，每遍厚度为3~6mm。2）底层砂浆应压入板条縫或网眼风，形成转脚结合牢固。3）顶棚的高级抺灰，应加钉长350~450mm的麻束，间距为400mm，交错布置，分遍按放射状梳理抺进中层砂浆内；待前一层7~8成干后，方可涂抺后一层。（12）冬期施工中，抺灰砂浆应采用保温措施。抺灰时，砂浆的温度不适宜低于5℃。各抺灰层硬化初期不得受冻。做油漆墙面的抺灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。（13）用冻结法砌筑的墙，室外抺灰应待其完全解冻后施工，室内抺灰应待抺灰的一面解冻深度不不不小于墙厚的二分之一时，方可施工。不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冰霜。5、分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制（1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应不不小于100mm，并整洁一致。阳台底滴水线抺灰要外低内高，厚度为10mm。（2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密符合规定后进行。上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约40~50mm，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。两端有窗台肩时，宜用套板施工。钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛2~3mm。铝合金、塑料窗四面应咬樘子5~10mm。窗台必须向外返水，一般为20mm，严禁倒返水。（3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。（4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抺素水泥浆后粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抺成呈八字形斜角。分格条上的余灰，应在罩面灰抺完后及时清除。当日贴的条子，在罩面灰完毕后即可取出，“隔夜条”应在罩面层到达强度后取出。六、装饰抹灰工程施工质量监控合用于装饰抺灰工程的质量验收。（一）质量验收原则A、主控项目1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润湿。检查措施：检查施工记录。2、装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计规定。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计规定。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度不小于或等于35mm时，应采用加强措施。不一样材