金色家园装修管理手册

装修管理手册目 录第一章：总则-------------------------------------------2第二章：图纸审批及装修申请程序 -------------------------3第三章：装修费用---------------------------------------5第四章：装修施工规则 -----------------------------------6第五章：安全防火要求 -----------------------------------8第六章：装修期限---------------------------------------9第七章：装修施工违章处理规定 ---------------------------10金色家园装修管理手册第一章 总则装修手册之目的一、本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料， 以协助业主顺利进行室内设计及二次装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业公司有权停止一切未经批准之工程。物业公司方面亦会按照《管理规约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。二、 小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响小区楼宇结构及外貌。 业主须将有关之装修图纸、资料交物业公司审核，以确保有关工程不违反《业户手册》及园区的其他管理规定。三、 政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。严格遵守国家建设部颁布的《住宅室内装修管理规定》。四、 装修押金装修申请业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共设施、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。五、 备注上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、物业使用人。第二章 图纸审批及装修申请程序一、报批业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业公司审批（业主需另外备份），保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续，需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照、资质证书原件及其复印件（加盖公司红章），所有装修图纸必须由业主签名方为有效。二、图纸、资料业主或装修公司向物业公司提供下列之图纸：1、室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家俱位置及重量资料。2、墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。3、管道改变图：1）：煤气管道走向图2）：给排水管道走向图：厨厕管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。3）：配电系统图：电器设备安装时须保持单相平衡，电流负荷不得超过10A。4）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。三、物业公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅（审阅时间一般为二个工作日），若有任何违反楼宇结构设计，设计损坏楼宇结构的工程，物业公司将有权要求业主作出更改，并重新提交装修施工图纸。四、图纸经批阅后将保留在物业公司存档，物业公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业公司申请开工。五、 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置（不允许在电井管道乱拉乱接，如有发现责令停工，给予处罚500元的违约金），业主除必须将有关图纸送物业公司批核外，物业公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必须于十天内签妥及交回估价单予物业公司，否则物业公司有权将估价单作废并重新报价。六、 业主进场装修施工前必须注意如下事项：1、所有图纸、资料得到物业公司审阅批准；2、缴交装修按金与其他费用；3、填写房屋装修申请书；4、签署消防安全责任书；5、签署装修委托书；装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请：※由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书） ；※由业主委托的装修公司负责人；6、动用明火申请表。（如需要）7、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件8、领取装修施工出入证七、装修施工期间，业主必须遵守如下事项：1、 监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修 规则并确保其遵守物业公司装修管理规定；2、 接受物业公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。3、 必须做到在装修范围内 50平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。八、装修验收1、装修完成一周内到物业公司客户服务部申请初验， 初次验收由物业助理及工程维护部水电工共同承担， 业主须打压测试水管是否漏水，初验合格三个月后由物业助理进行复验，合格后退还装修保证金。（装修保证金在物业公司检验无违章记录后凭装修押金收据退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《室内装修许可证》由物业公司存档。）第三章 装修费用一、 装修按金为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在装修申请时缴付装修保证金3000元/户。二、装修工人出入证费用所有装修施工人员都必须凭《装修施工出入证》进出园区，装修单位负责人提供施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客户服务部申请办理《装修施工出入证》，每证需工本费3元（若有遗失，及时给予补办，收取工本费30元/张。）专证专人专户专用，随身佩带。第四章 装修施工规则一、室内装修施工须知：1、室内装修施工期间，《室内装修许可证》须统一张贴于在大门显眼处， 不得涂改，不得遗失。如遗失及时补办。装修施工须在《室内装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户服务中心提出申请。2、严格按照物业公司审批的装修图纸施工， 不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用超过 8磅以上的大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。4、生活阳台不得封闭，不可外置防盗拉闸、防盗网（允许安装内置隐形防盗网）。不得有违反“金色家园防盗网安装管理规定”的行为。如有违反，管理处将有权采取强制性措施责令其限期整改。5、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。6、厨厕装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。所有需要重新做防水等隐蔽工程的，隐蔽前必须由物业公司验收方可覆盖。7、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准从阳台翻进入邻室，严禁在其他空置房大小便。装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在园区内吸烟、闲逛、嬉闹，在园区内不准光上身、赤脚；出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。8、水电表不准擅自增容，如需增容，需提出增容申请，管线移动需附管线图。9、如若在装修过程中需要改动已审批的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业主亲笔签名许可的图纸，物业公司审批后方可施工。10、所有装修施工人员凭《装修施工出入证》从大门岗位置进出园区，并只能进入《装修施工出入证》所规定的楼宇、房间。施工人员不准使用业主卡进出园区，装修物料统一从地下车库位置进入，除装修垃圾以外的所有物品搬出园区必须凭《物品出入放行条》放行，放行条必须由业主或业主委托的装修负责人方可办理。施工人员必须自觉接受物业公司工作人员的检查和指导，如有异议可到客户服务部寻求解决，不准现场抵触、吵闹。11、在节假日或公司促销期间，装修垃圾、散体物料的进出时间必须安排在上午10：00以前，下午17：30以后，重大活动期间施工时间及有关事项请遵从物业公司临时通知。装修垃圾、散体物料必须用编织袋装好，在搬运时搬运工人必须服从现场保安员的指挥，小心保护楼宇内设备设施，注意不得在园区、楼宇内撒落。如有撒落，装修单位必须按物业公司标准即时清理，如损坏物品照价赔偿。所有搬运物品车辆严禁进入园区。12、大件物品搬运时（如大木板等），必须从走火通道进行搬运，如对走火通道墙壁划花或轻微损坏，由装修单位在装修完毕后一次性处理，或交纳修理费由物业公司统一处理。若有较严重损坏由装修单位即时恢复原状。13、装修单位施工人员严禁使用业主专用梯。使用货梯要遵从电梯使用管理规定，不准超重，超大，具体规定如下：水泥每次不得超过8包，装修垃圾每次不得超过8包，瓷片每次不得超过8箱，运载物品每次总重量不超过500KG，大件物品不得超过1.0m×1.2m×2.0m。注意保护电梯清洁，搬运时电梯及楼宇地面须垫上物品予以保护，搬动完毕清洁现场。14、装修过程中如需报装可视对讲系统、有线电视、宽带网、煤气点火、热水器等，须提前与相关部门联系报装，客户服务部提供咨询或报装电话。15、装修施工时间：星期一至星期五： 8：30—12：00，14：30—18：00双休日及法定节假日：原则上禁止施工16、装修工人不得住在所装修的单位内，禁止留宿过夜，如特殊情况需经物业公司安管部主管批准，安管部主管权限不能批准的需请示服务中心经理批准。第五章 安全防火要求1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》以及z市消防局对消防安全防范工作的要求。2、所有施工单位负责人均为该施工场所消防负责人，需签《装修承诺书》，所有进入金色家园施工单位，施工现场每 100平米必须配置一个以上4KG灭火器或按50平方米配置一个灭火器的标准加强装修单元内的防火。3、施工单位临时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安全标准，若不符合安全标准的，物业公司可以责令停工整顿，直到符合要求方可重新施工。4、施工单位若需动用明火或带用火器具进入园区，需先申请《动用明火许可证》方可作业。施工单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业公司工作人员有权监督执行。5、禁止在灯具旁（特别是房屋内装饰的射灯下面）堆放任何物品，以免因射灯温度过高引起火灾事故。第六章 装修期限1、普通住宅的装修期限一般为 30天。2、在规定期限内如未能装修完毕，须提前三天向物业公司申请办理延期手续。3、如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天到客户服务中心以书面形式申请办理装修报停手续。第七章 装修施工违章处理规定一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动审核图纸之装修，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施。业主或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准。违者责令其恢复原状，并扣除装修押金200-500元，对拒不执行者，不予办理退还装修押金手续。二、 不按规定时间施工作业，影响他人而被投诉三次以上，扣除装修押金100元。周六、周日施工，不遵守装修承诺，使用电动工具或其他噪音施工，引起业主投诉三次的，责令停工一天，并扣除装修押金100元。三、 严禁未办理装修施工出入证的装修人员进入装修现场，违者扣除押金100元。四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离园区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。五、 遗失装修施工出入证需重新补办或申领，每证缴纳 30元/张的补办费。六、 装修现场未按规定要求配备消防灭火器，扣除装修押金 200元，并责令停止施工，因此而引起的后果由装修单位自己承担。七、 在房屋装饰射灯下堆放易燃物品，除责令停工清理干净外，扣除装修押金100元。八、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，责令停工2天，补办相关手续。九、 严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者由物业公司组织人员清理，发生的清洁费用按每次200元扣罚装修押金。十一、生活阳台、楼宇天面乱搭雨棚、遮阳棚、太阳能热水器等，将被限期拆除，并扣除装修押金 300元。十二、擅自改变入户门型号、规格及扩大入户门的，将被限期恢复原状或拆除。十三、装修施工人员禁止使用业主专用电梯， 违者每次扣除装修押金 50元；使用客梯时如对电梯或其保护板造成损坏，按原价10倍赔偿。十四、装修施工人员在园区内破坏园区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其《装修施工出入证》，不予退《装修施工出入证》押金。十五、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，除责令恢复原状按原价 10倍赔偿。十六、施工人员禁止在小区争吵、打架、斗殴、酗酒、赌博、吸毒、色情等违纪违法活动，一经发现逐离园区。十七、物业公司物业服务中心根据金色家园实际情况有权对《金色家园装修管理手册》不完善之地方作出修改和补充。甲 方:金色家园 号房身份证号码：联系电话：日 期：乙方：z集团z市z物业服务