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第四章租赁会计第一节租赁会计概述第二节经营租赁会计第三节融资租赁会计第四节售后租回会计及租赁的披露第四节售后租回会计及租赁的披露（一）售后租回概念（二）售后租回形在经营租赁的账务处理（三）租赁的披露售后租回交易是什么呢？我们看一下它得到定义、特点、实质和重点：1.售后租回交易：指卖主将一项资产出售后又将同一资产租赁回来的业务。2.特点：卖主既是销售者，又是承租人3.实质：售后租回业务是一种融资的行为4.重点：在此项业务发生时，会计处理上一般不应当确认损益二.售后租回交易的会计处理（一）售后租回交易形成融资租赁1.会计处理原则：售价与资产账面价值之间的差额在会计上均为实现，卖主应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，并作为折旧费的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产折旧时，按该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊（二）售后租回交易形成经营租赁1.会计处理原则：售价与资产账面价值的差额予以递延，并在租赁期按照租金与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。（三）按公允价值达成的售后租回交易1.有证据表明售后租回交易是按照公允价值达成，则售价与账面价值之间的差额应当计入当期损益。不递延1.在经营租赁性质的售后回租业务中，承租人因出售资产而获取的收入超过资产账面净额的差额，应作为（）A.营业外

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