房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第七章 房地产交易税费相关制度政策第六节 房产税

房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第七章房地产交易税费相关制度政策第六节房产税对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。－（－（C.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%－（按房产余值计征的房产税税率为（）。下列各种房地产中，（）可免征房产税。2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税（）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）。2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500B小区C户型的建筑面积为（）m2。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。具体减除幅）＝），而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。因此，房地产开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生增值税，进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。[C项]，房产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%-房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额地，减半征收房产税。[E项]，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房个人所有非营业用的房产免征房产税。[C项]，个人自建自用的住房销售时免征增值税。[D项]，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。[A项]，财产转让所得，以转让财产的商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足）；房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位